市场调研和定位思路建议报告.pptx
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二、区域经济
■新区状况
为拉大城市框架，加快经济高发展，根据县委县政府 的要求，滑县规划重点为城市的南扩，向南主要以开辟新 的工业园区（新区）为方向，争取使新区的工业园区和居 住区两年内形成规模，届时老城区内的长途汽车站和部分 工业项目迁到新区，将滑县新区建设成为新城市的行政中 心、文教中心、金融商业和高档居住中心。
众恒·华府
滑县项目市场调研和定位思 路建议报告
方案撰写：胜者(北京)国际营销策划机构企划部刘炬光 撰写日期：2007年12月2日
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环境篇
一、区域环境 二、区域经济 三、区域房地产业状况
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一、区域环境
■地理位置/交通
滑县位于河南省东北部，与濮阳、延津、浚县、长垣、 封丘、内黄接壤。交通便利，西邻京广铁路、107国道和京珠 高速公路，北接濮鹤高速公路，大广高速公路贯穿南北，新 荷铁路和济东高速公路跨越东西。省道307线、308线、吴黄 线、郑吴线、东上线、大海线等主要公路干线在此交汇，形 成了以国道、省道为骨架，县乡公路为网络的公路交通体系， 农村已实现了村村通油路。
※城区规模小，人口少；导致市场规模小，易于饱 和。因此本项目入市越早越占据有利的竞争位置。
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一、区域环境
■自然地貌/气候
滑县地势西高东低，海拔48.4～1632米。地处北暖温带， 属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温 13.6℃，7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-2.7℃。绝 对最低气温-21.7℃。无霜期201天。年平均降水量606.1毫米， 降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。
※项目所在区域属于平原地带，四季温差小，但冬季1月份 气温在0℃以下，绝对最低气温达到了-21.7℃ 。因此项目 有必要采取相应的保温措施和供暖设施。
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一、区域环境
■区域环境分析小结
➢未来几年，房地产将进入快速发展阶段； ➢城区规模小，人口少，市场规模小； ➢要快速进入市场，抢占市场先机。
第6页
滑县新区，以无污染工业园区和高档居住区组成，总 面积15平方公里，规划为“五园四区（滑县新区、道口卫 西、白道口电线电缆、上官孟庄、滑县火车南站经济开发 区）、（电子工业园、烧鸡工业园）、三中心”。目前， 新区内水、电、路、通讯等基础设施日臻完善。县城规划 区由17平方公里增加到42平方公里，已搭起了一个中等城 市的框架。
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二、区域经济
■工业状况
全县规模以上工业企业完成总产值22.5亿元，同比增长 35.3%;完成增加值6.7亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个 百分点，在全市五县（市）位居第三；实现利润2.7亿元，同 比增长139.2%,比市下达目标高109.2个百分点，在全市五县 （市）位居第三。全县在建项目195个，计划总投资29.8亿元， 实际完成固定资产投资4.9亿元，其中，投资千万元以上重点 项目69个，鑫之源糖业、利源纺织、昌盛铜业、滑县屠宰厂等 项目已竣工投产；神华面业、诚信贸易钢球团等项目即将建成 投产；华康实业1500吨大豆蛋白纤维、达泉纺织、尚品木业二 期等46个项目正在积极建设。
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二、区域经济
■新区状况
2007年，将完成滑州路东延工程，启动滑县体育中心、青 少年活动中心和新区综合服务楼等文体服务工程。同时，动工 建设44亩的人工景观湖，对7条道路进行绿化亮化，建设大宫 河东岸和沿河路两条景观路，使新区成为滑县建设的新亮点。 届时，滑县新区将成为城市的文化教育核心版块。
二、区域经济
■国民经济概况
2007上半年，全县国民生产总值预计完成40.8亿元， 同比增长15.3%，增幅为13年来的最好水平。其中，第一产 业完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成15.3亿元，增长 21.2%;第三产业完成8.9亿元，增长18.3%。财政一般预算 收入完成9726万元，增长23.5%（按可比口径计算），为历 史上增长最多的半年，财税结构也是最优化的半年，税收 占财政收入的比重同比提高了10.7个百分点。全社会固定 资产投资总额完成28.3亿元，增长39.3%，是历史上投资最 多的半年。社会消费品零售总额完成9.9亿元，增长17.2%， 增幅是8年来的最好水平。金融机构各项存款余额57.46亿 元，较年初增加5.86亿。城镇居民人均可支配收入4217.89 元。农民人均纯收入1574.92元，增长23%。
※滑县城区，拥有便利的交通环境，它是保证滑县经济高 速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市 场的快速展。
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一、区域环境
■县域面积/行政区划/人口
滑县隶属国家级历史文化名城滑县，与濮阳、延津、 浚县、长垣、封丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人 口124.4万，区域面积1814平方公里，城区人口 １８ 万。
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在新区和人民大道、文明大道等繁华地段，以独资、合资、 引资等多种形式建设营业面积在2000平方米左右、年营业额在 1000万元的现代商场、大型超市和专业连锁店，逐步形成以大 型购物中心为骨干，以超市、专卖店、仓储式商场为特色的多 元化、多层次销售网络，形成城市的金融商业核心。
目前，电力公司、长通塑业、华康电子、滑县六中新校、 滑县体校已投入使用。新区管委会、国土资源局、检察院、法 院、计生委、广电局等政府机构以及滑县体育广场、青少年活 动中心、人民医院新院等配套设施正在建设中。在县委县政府 的大力支持下，随着新区建设的日新月异，滑县新区必将成为 中原城市群的一颗新星。
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二、区域经济
■非公经济迅猛发展
2007年上半年，全县非公经济单位发展到3.1426万户， 较上年增加3367户；非公经济总产值完成69.6亿元，增加 值完成16.7亿元，同比分别增长41.2%和44.29%；。
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二、区域经济
■招商ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ资成果丰硕
2005年以来，全县共引进项目728个，实际到位固 定资产投资17.66亿元。2006年成功举行了三次千万元以 上招商引资项目集中奠基开工仪式，共有37个项目进行 了奠基开工，总投资达15亿元。被省政府确定为“对外 开放重点县”。
二、区域经济
■新区状况
为拉大城市框架，加快经济高发展，根据县委县政府 的要求，滑县规划重点为城市的南扩，向南主要以开辟新 的工业园区（新区）为方向，争取使新区的工业园区和居 住区两年内形成规模，届时老城区内的长途汽车站和部分 工业项目迁到新区，将滑县新区建设成为新城市的行政中 心、文教中心、金融商业和高档居住中心。
众恒·华府
滑县项目市场调研和定位思 路建议报告
方案撰写：胜者(北京)国际营销策划机构企划部刘炬光 撰写日期：2007年12月2日
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环境篇
一、区域环境 二、区域经济 三、区域房地产业状况
第2页
一、区域环境
■地理位置/交通
滑县位于河南省东北部，与濮阳、延津、浚县、长垣、 封丘、内黄接壤。交通便利，西邻京广铁路、107国道和京珠 高速公路，北接濮鹤高速公路，大广高速公路贯穿南北，新 荷铁路和济东高速公路跨越东西。省道307线、308线、吴黄 线、郑吴线、东上线、大海线等主要公路干线在此交汇，形 成了以国道、省道为骨架，县乡公路为网络的公路交通体系， 农村已实现了村村通油路。
※城区规模小，人口少；导致市场规模小，易于饱 和。因此本项目入市越早越占据有利的竞争位置。
第4页
一、区域环境
■自然地貌/气候
滑县地势西高东低，海拔48.4～1632米。地处北暖温带， 属大陆性季风气候，四季分明，水温适宜。年平均气温 13.6℃，7月份平均气温27.2℃，1月份平均气温-2.7℃。绝 对最低气温-21.7℃。无霜期201天。年平均降水量606.1毫米， 降雨多集中在7、8月份。冬春多北风，夏秋多南风。
※项目所在区域属于平原地带，四季温差小，但冬季1月份 气温在0℃以下，绝对最低气温达到了-21.7℃ 。因此项目 有必要采取相应的保温措施和供暖设施。
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一、区域环境
■区域环境分析小结
➢未来几年，房地产将进入快速发展阶段； ➢城区规模小，人口少，市场规模小； ➢要快速进入市场，抢占市场先机。
第6页
滑县新区，以无污染工业园区和高档居住区组成，总 面积15平方公里，规划为“五园四区（滑县新区、道口卫 西、白道口电线电缆、上官孟庄、滑县火车南站经济开发 区）、（电子工业园、烧鸡工业园）、三中心”。目前， 新区内水、电、路、通讯等基础设施日臻完善。县城规划 区由17平方公里增加到42平方公里，已搭起了一个中等城 市的框架。
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二、区域经济
■工业状况
全县规模以上工业企业完成总产值22.5亿元，同比增长 35.3%;完成增加值6.7亿元，增长34.6%,比市下达目标高4.6个 百分点，在全市五县（市）位居第三；实现利润2.7亿元，同 比增长139.2%,比市下达目标高109.2个百分点，在全市五县 （市）位居第三。全县在建项目195个，计划总投资29.8亿元， 实际完成固定资产投资4.9亿元，其中，投资千万元以上重点 项目69个，鑫之源糖业、利源纺织、昌盛铜业、滑县屠宰厂等 项目已竣工投产；神华面业、诚信贸易钢球团等项目即将建成 投产；华康实业1500吨大豆蛋白纤维、达泉纺织、尚品木业二 期等46个项目正在积极建设。
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二、区域经济
■新区状况
2007年，将完成滑州路东延工程，启动滑县体育中心、青 少年活动中心和新区综合服务楼等文体服务工程。同时，动工 建设44亩的人工景观湖，对7条道路进行绿化亮化，建设大宫 河东岸和沿河路两条景观路，使新区成为滑县建设的新亮点。 届时，滑县新区将成为城市的文化教育核心版块。
二、区域经济
■国民经济概况
2007上半年，全县国民生产总值预计完成40.8亿元， 同比增长15.3%，增幅为13年来的最好水平。其中，第一产 业完成16.6亿元，增长8%；第二产业完成15.3亿元，增长 21.2%;第三产业完成8.9亿元，增长18.3%。财政一般预算 收入完成9726万元，增长23.5%（按可比口径计算），为历 史上增长最多的半年，财税结构也是最优化的半年，税收 占财政收入的比重同比提高了10.7个百分点。全社会固定 资产投资总额完成28.3亿元，增长39.3%，是历史上投资最 多的半年。社会消费品零售总额完成9.9亿元，增长17.2%， 增幅是8年来的最好水平。金融机构各项存款余额57.46亿 元，较年初增加5.86亿。城镇居民人均可支配收入4217.89 元。农民人均纯收入1574.92元，增长23%。
※滑县城区，拥有便利的交通环境，它是保证滑县经济高 速发展的基础条件；而经济的增长又能刺激房地产需求市 场的快速展。
第3页
一、区域环境
■县域面积/行政区划/人口
滑县隶属国家级历史文化名城滑县，与濮阳、延津、 浚县、长垣、封丘、内黄接壤。全县辖9镇13乡，总人 口124.4万，区域面积1814平方公里，城区人口 １８ 万。
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在新区和人民大道、文明大道等繁华地段，以独资、合资、 引资等多种形式建设营业面积在2000平方米左右、年营业额在 1000万元的现代商场、大型超市和专业连锁店，逐步形成以大 型购物中心为骨干，以超市、专卖店、仓储式商场为特色的多 元化、多层次销售网络，形成城市的金融商业核心。
目前，电力公司、长通塑业、华康电子、滑县六中新校、 滑县体校已投入使用。新区管委会、国土资源局、检察院、法 院、计生委、广电局等政府机构以及滑县体育广场、青少年活 动中心、人民医院新院等配套设施正在建设中。在县委县政府 的大力支持下，随着新区建设的日新月异，滑县新区必将成为 中原城市群的一颗新星。
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二、区域经济
■非公经济迅猛发展
2007年上半年，全县非公经济单位发展到3.1426万户， 较上年增加3367户；非公经济总产值完成69.6亿元，增加 值完成16.7亿元，同比分别增长41.2%和44.29%；。
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二、区域经济
■招商ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ资成果丰硕
2005年以来，全县共引进项目728个，实际到位固 定资产投资17.66亿元。2006年成功举行了三次千万元以 上招商引资项目集中奠基开工仪式，共有37个项目进行 了奠基开工，总投资达15亿元。被省政府确定为“对外 开放重点县”。