海棠湾分区规划与城市设计概述(ppt 93页)_3897

旅游小镇就业
规划中在海棠湾镇及林旺 镇发展一些作坊式旅游工 艺品加工业及旅游服务业， 让原住民融入海棠湾旅游 业。
生态农业就业
保留在高速公路与国道之 间的以及高速以西的农业 用地，发展观光型生态农 业。为旅游区提供花卉、 蔬菜、水果。
7.3 基础设施配套
基础设施配套原则
• 高标准、高起点、零排放、无污染
海棠湾分区规划与城市设计概述(ppt 93页)
7.1安置区与建设
7.1村庄安置
现状基本情况：
村落分布：三个居委会，
25个村委会。
人口结构：总人口
38365人，其中城镇人口 9074人，农业人口 29291人。
用地规模：占地约738
公顷，占总用地的7.5％
民族分布：黎族主要分
布在铁炉港西北侧的铁炉 村、青田村和湾坡村，汉 族主要分布在中北部大部 分地区
供水、供电、电信:根据启动项目满足发展需求，结合通海道路建设延伸配套； 燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。
交通设施：
区域外围交通设施:高铁、高速、国道。
已明确的启动项目：
➢ 高速林旺联络线；
近期可能启动的项目：
➢ 两条林旺联络线延伸到沙坝； ➢ 藤桥出口改造为互通式，修建至
预留用地：各开发单元根据规划要求必须预留基础设
施发展控制用地。
同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。
污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的 污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管 道，统一排放；远期分片集中处理，采用深度处理措施，中水回用；
功能：黎苗族特色旅游观光居住社区 项目：有社区旅游文化中心，旅游者可进入，展现黎苗载 歌载舞的民俗文化，以及黎苗健康美食 建筑风格：依山而建，小高层为主，民族建筑风格
农民就业三种途径：
景区内部就业
通过各种免费专业技能 培训，在酒店业、餐饮 等服务行业中解决部分 人就业。据测算，该区 共可安置10000左右原 住民就业。
容，各片区设置模块局；
8.定责:开发管控
总体管控 过程管控 开发设计条件
8.1总体开发管控——政府与投资者
• 为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发 理念和一整套管控规则。海棠湾规划的目标就是为开发 管理形成完整的理念和制定一揽子的管控规则包。
总体管控 规则包
• 空间管制 • 核心功能
村庄的搬迁：
安置原则： 就近安置、节约用地 安置区选择形式：分别在北部海棠镇区、中部林旺镇镇区、南部青田
片区设置3个集中安置区；
保留村庄：保留具有本土文化特色的小渔村，发展旅游业，分别为椰
子洲的旧市村、铁炉港的龙坡村。
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安置用地测算:
➢ 青田安置区可用地 2.43km2，安置1万人
➢ 藤桥安置区可用地 2.56km2，安置2.5 万人
市政设施：
➢ 供水：近期利用青田水厂，远期在
藤桥新建一座水厂；
➢ 污水：近期各启动项目分别配套污
水处理措施，远期分片集中设置污 水处理厂，进行中水回用。
➢ 电力:近期扩建林旺变电站，远期
新建三座变电站；
➢ 燃气:近期采用瓶装液化气方式，
中远期根据发展情况配套天然气管 道。
➢ 电信:林旺和海棠湾镇电信支局扩
沙坝的联络线； ➢ 国道至沙坝的主要联络线； ➢ 沙坝上道路根据项目进展可以分
段实施；建议在沙坝后内河东岸 各向中、南两区内先修一段滨海 观光路；
➢ 蜈支洲岛码头建议搬迁至中部 海洋公园位置
➢ 高铁站建议选址在藤桥镇附近
建议高铁站位置
高铁 高速 国道
至国道联络线 林旺联络线
建议蜈支洲岛 码头位置
沙坝上道路
➢ 林旺安置区可用地 3.64km2，安置1 万 青田 人
滕桥 林旺
村庄的搬迁：
南部：保留安置地块内村
庄及周边部分村庄。 安置人口：5455人，拆迁地 89.38公顷
中 部 ： 保留林旺集镇
及周边部分村庄。 安置人口：11372人，拆 迁用地129.07公顷
北 部 ： 保 留 高 速 公 路
以北的村镇及部分具有本 土文化特色的小渔村。 安置人口：4094人，拆 迁用地167.12公顷
规划范围内共有坟地约2万多座，总面积约 403公顷，占总用地的3.99％。
规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选
择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布 置。
建设形式：可采用公墓或塔林形式。
安置点3
7.2特色城镇建设
藤桥镇——传统温泉渡假小镇
功能：旅游特色服务、温泉度假、农产品贸易 项目：温泉度假、热带农产品贸易中心，特色商业街，文
➢ 电力:近期扩建林旺变电站，
远期新建三座变电站；
➢ 燃气:近期采用瓶装液化气方
式，中远期根据发展情况配套 天然气管道。
➢ 电信:林旺和海棠湾镇电信支
局扩容，各片区设置模块局；
海棠湾镇电信支局
规划藤桥水厂 南田变电站
污水处理厂
污水处理厂
污水处理厂
林旺电信支局 青田水厂
林旺变电站 污水处理厂
铁炉港变电站
化娱乐设施，教育设施、医疗设施、消防队 建筑风格：低层、多层为主，强化街道公共空间，营造充
满人气的市井风情
林旺镇——现代旅游服务小镇
功能：旅游特色服务、旅游小商品加工 项目：酒吧街、商业街、文化娱乐设施、教育设施、
医疗设施，消防中心 建筑风格：低层、多层为主，热带建筑风格、不夜镇
青田——民俗旅游示范社区
村庄的搬迁：
安置区选择：在北部
藤桥镇区、中部林旺镇 镇区、南部青田村设置 三处集中安置区；
藤桥镇用地1.5平方公里 安置2万人
林旺镇用地2.3平方公里 安置1.5万人
青田用地1.2平方公里 安置1.2万人
• 拆迁安置区域人口、用地统计表
藤桥
林旺 青田
坟地搬迁
安置点2
安置点1
现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，
• 。。。。。 总体开发单元管控包
空间管制规划
• 禁止建设区47.17平方公里，占 总用地的47.75％
• 开发建设条件综合评价确定的“不可建设地区” 为基础，增加为满足生态结构完整性而划定的 生态廊道以及其它规划中判定不可建设的地区。
沟通内河：
沟通南北内河
开辟水上交通廊道
操作主体：
➢市场与政府
实施途径：
➢途径1：政府主导，规划部门监控, 多方共同操作实施。
➢途经２：政府负责主干水系，市场 运作。
高铁
高速 国道
沟通南北内河
市政设施：
➢ 供水：近期利用青田水厂，
远期在藤桥新建一座水厂；
➢ 污水：近期各启动项目分别
配套污水处理措施，远期分片 集中设置污水处理厂，进行中 水回用。