海棠湾分区规划与城市设计概述(ppt 93页)_3897
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预留用地：各开发单元根据规划要求必须预留基础设
施发展控制用地。
同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。
污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的 污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管 道，统一排放；远期分片集中处理，采用深度处理措施，中水回用；
化娱乐设施，教育设施、医疗设施、消防队 建筑风格：低层、多层为主，强化街道公共空间，营造充
满人气的市井风情
林旺镇——现代旅游服务小镇
功能：旅游特色服务、旅游小商品加工 项目：酒吧街、商业街、文化娱乐设施、教育设施、
医疗设施，消防中心 建筑风格：低层、多层为主，热带建筑风格、不夜镇
青田——民俗旅游示范社区
村庄的搬迁：
安置区选择：在北部
藤桥镇区、中部林旺镇 镇区、南部青田村设置 三处集中安置区；
藤桥镇用地1.5平方公里 安置2万人
林旺镇用地2.3平方公里 安置1.5万人
青田用地1.2平方公里 安置1.2万人
• 拆迁安置区域人口、用地统计表
藤桥
林旺 青田
坟地搬迁
安置点2
安置点1
现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，
供水、供电、电信:根据启动项目满足发展需求，结合通海道路建设延伸配套； 燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。
交通设施：
区域外围交通设施:高铁、高速、国道。
已明确的启动项目：
➢ 高速林旺联络线；
近期可能启动的项目：
➢ 两条林旺联络线延伸到沙坝； ➢ 藤桥出口改造为互通式，修建至
沟通内河：
沟通南北内河
开辟水上交通廊道
操作主体：
➢市场与政府
实施途径：
➢途径1：政府主导，规划部门监控, 多方共同操作实施。
➢途经２：政府负责主干水系，市场 运作。
高铁
高速 国道
沟通南北内河
市政设施：
➢ 供水：近期利用青田水厂，
远期在藤桥新建一座水厂；
➢ 污水：近期各启动项目分别
配套污水处理措施，远期分片 集中设置污水处理厂，进行中 水回用。
容，各片区设置模块局；
8.定责:开发管控
总体管控 过程管控 开发设计条件
8.1总体开发管控——政府与投资者
• 为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发 理念和一整套管控规则。海棠湾规划的目标就是为开发 管理形成完整的理念和制定一揽子的管控规则包。
总体管控 规则包
• 空间管制 • 核心功能
• 。。。。。 总体开发单元管控包
空间管制规划
• 禁止建设区47.17平方公里，占 总用地的47.75％
• 开发建设条件综合评价确定的“不可建设地区” 为基础，增加为满足生态结构完整性而划定的 生态廊道以及其它规划中判定不可建设的地区。
海棠湾分区规划与城市设计概述(ppt 93页)
7.1安置区与建设
7.1村庄安置
现状基本情况：
村落分布：三个居委会，
25个村委会。
人口结构：总人口
38365人，其中城镇人口 9074人，农业人口 29291人。
用地规模：占地约738
公顷，占总用地的7.5％
民族分布：黎族主要分
布在铁炉港西北侧的铁炉 村、青田村和湾坡村，汉 族主要
安置原则： 就近安置、节约用地 安置区选择形式：分别在北部海棠镇区、中部林旺镇镇区、南部青田
片区设置3个集中安置区；
保留村庄：保留具有本土文化特色的小渔村，发展旅游业，分别为椰
子洲的旧市村、铁炉港的龙坡村。
安置用地测算:
➢ 青田安置区可用地 2.43km2，安置1万人
➢ 藤桥安置区可用地 2.56km2，安置2.5 万人
规划范围内共有坟地约2万多座，总面积约 403公顷，占总用地的3.99％。
规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选
择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布 置。
建设形式：可采用公墓或塔林形式。
安置点3
7.2特色城镇建设
藤桥镇——传统温泉渡假小镇
功能：旅游特色服务、温泉度假、农产品贸易 项目：温泉度假、热带农产品贸易中心，特色商业街，文
➢ 电力:近期扩建林旺变电站，
远期新建三座变电站；
➢ 燃气:近期采用瓶装液化气方
式，中远期根据发展情况配套 天然气管道。
➢ 电信:林旺和海棠湾镇电信支
局扩容，各片区设置模块局；
海棠湾镇电信支局
规划藤桥水厂 南田变电站
污水处理厂
污水处理厂
污水处理厂
林旺电信支局 青田水厂
林旺变电站 污水处理厂
铁炉港变电站
功能：黎苗族特色旅游观光居住社区 项目：有社区旅游文化中心，旅游者可进入，展现黎苗载 歌载舞的民俗文化，以及黎苗健康美食 建筑风格：依山而建，小高层为主，民族建筑风格
农民就业三种途径：
景区内部就业
通过各种免费专业技能 培训，在酒店业、餐饮 等服务行业中解决部分 人就业。据测算，该区 共可安置10000左右原 住民就业。
市政设施：
➢ 供水：近期利用青田水厂，远期在
藤桥新建一座水厂；
➢ 污水：近期各启动项目分别配套污
水处理措施，远期分片集中设置污 水处理厂，进行中水回用。
➢ 电力:近期扩建林旺变电站，远期
新建三座变电站；
➢ 燃气:近期采用瓶装液化气方式，
中远期根据发展情况配套天然气管 道。
➢ 电信:林旺和海棠湾镇电信支局扩
旅游小镇就业
规划中在海棠湾镇及林旺 镇发展一些作坊式旅游工 艺品加工业及旅游服务业， 让原住民融入海棠湾旅游 业。
生态农业就业
保留在高速公路与国道之 间的以及高速以西的农业 用地，发展观光型生态农 业。为旅游区提供花卉、 蔬菜、水果。
7.3 基础设施配套
基础设施配套原则
• 高标准、高起点、零排放、无污染
➢ 林旺安置区可用地 3.64km2，安置1 万 青田 人
滕桥 林旺
村庄的搬迁：
南部：保留安置地块内村
庄及周边部分村庄。 安置人口：5455人，拆迁地 89.38公顷
中 部 ： 保留林旺集镇
及周边部分村庄。 安置人口：11372人，拆 迁用地129.07公顷
北 部 ： 保 留 高 速 公 路
以北的村镇及部分具有本 土文化特色的小渔村。 安置人口：4094人，拆 迁用地167.12公顷
沙坝的联络线； ➢ 国道至沙坝的主要联络线； ➢ 沙坝上道路根据项目进展可以分
段实施；建议在沙坝后内河东岸 各向中、南两区内先修一段滨海 观光路；
➢ 蜈支洲岛码头建议搬迁至中部 海洋公园位置
➢ 高铁站建议选址在藤桥镇附近
建议高铁站位置
高铁 高速 国道
至国道联络线 林旺联络线
建议蜈支洲岛 码头位置
沙坝上道路
施发展控制用地。
同步建设：市政管线建设必须与道路建设同步进行。
污水处理:项目开发要高度重视污水处理，力争做到零排放,避免对水环境的 污染，近期根据启动项目分散配套建设污水处理设施，政府修建尾水收集管 道，统一排放；远期分片集中处理，采用深度处理措施，中水回用；
化娱乐设施，教育设施、医疗设施、消防队 建筑风格：低层、多层为主，强化街道公共空间，营造充
满人气的市井风情
林旺镇——现代旅游服务小镇
功能：旅游特色服务、旅游小商品加工 项目：酒吧街、商业街、文化娱乐设施、教育设施、
医疗设施，消防中心 建筑风格：低层、多层为主，热带建筑风格、不夜镇
青田——民俗旅游示范社区
村庄的搬迁：
安置区选择：在北部
藤桥镇区、中部林旺镇 镇区、南部青田村设置 三处集中安置区；
藤桥镇用地1.5平方公里 安置2万人
林旺镇用地2.3平方公里 安置1.5万人
青田用地1.2平方公里 安置1.2万人
• 拆迁安置区域人口、用地统计表
藤桥
林旺 青田
坟地搬迁
安置点2
安置点1
现状分布：在村落外围及沙坝等高岗地带，
供水、供电、电信:根据启动项目满足发展需求，结合通海道路建设延伸配套； 燃气:近期采用瓶装液化气方式，中远期根据发展情况配套天然气管道。
交通设施：
区域外围交通设施:高铁、高速、国道。
已明确的启动项目：
➢ 高速林旺联络线；
近期可能启动的项目：
➢ 两条林旺联络线延伸到沙坝； ➢ 藤桥出口改造为互通式，修建至
沟通内河：
沟通南北内河
开辟水上交通廊道
操作主体：
➢市场与政府
实施途径：
➢途径1：政府主导，规划部门监控, 多方共同操作实施。
➢途经２：政府负责主干水系，市场 运作。
高铁
高速 国道
沟通南北内河
市政设施：
➢ 供水：近期利用青田水厂，
远期在藤桥新建一座水厂；
➢ 污水：近期各启动项目分别
配套污水处理措施，远期分片 集中设置污水处理厂，进行中 水回用。
容，各片区设置模块局；
8.定责:开发管控
总体管控 过程管控 开发设计条件
8.1总体开发管控——政府与投资者
• 为了实现开发目标，作为管理者的政府要有完整的开发 理念和一整套管控规则。海棠湾规划的目标就是为开发 管理形成完整的理念和制定一揽子的管控规则包。
总体管控 规则包
• 空间管制 • 核心功能
• 。。。。。 总体开发单元管控包
空间管制规划
• 禁止建设区47.17平方公里，占 总用地的47.75％
• 开发建设条件综合评价确定的“不可建设地区” 为基础，增加为满足生态结构完整性而划定的 生态廊道以及其它规划中判定不可建设的地区。
海棠湾分区规划与城市设计概述(ppt 93页)
7.1安置区与建设
7.1村庄安置
现状基本情况：
村落分布：三个居委会，
25个村委会。
人口结构：总人口
38365人，其中城镇人口 9074人，农业人口 29291人。
用地规模：占地约738
公顷，占总用地的7.5％
民族分布：黎族主要分
布在铁炉港西北侧的铁炉 村、青田村和湾坡村，汉 族主要
安置原则： 就近安置、节约用地 安置区选择形式：分别在北部海棠镇区、中部林旺镇镇区、南部青田
片区设置3个集中安置区；
保留村庄：保留具有本土文化特色的小渔村，发展旅游业，分别为椰
子洲的旧市村、铁炉港的龙坡村。
安置用地测算:
➢ 青田安置区可用地 2.43km2，安置1万人
➢ 藤桥安置区可用地 2.56km2，安置2.5 万人
规划范围内共有坟地约2万多座，总面积约 403公顷，占总用地的3.99％。
规划选址：在高速公路西侧山前坡地上选
择风水好、又不影响度假区景观的地段集中布 置。
建设形式：可采用公墓或塔林形式。
安置点3
7.2特色城镇建设
藤桥镇——传统温泉渡假小镇
功能：旅游特色服务、温泉度假、农产品贸易 项目：温泉度假、热带农产品贸易中心，特色商业街，文
➢ 电力:近期扩建林旺变电站，
远期新建三座变电站；
➢ 燃气:近期采用瓶装液化气方
式，中远期根据发展情况配套 天然气管道。
➢ 电信:林旺和海棠湾镇电信支
局扩容，各片区设置模块局；
海棠湾镇电信支局
规划藤桥水厂 南田变电站
污水处理厂
污水处理厂
污水处理厂
林旺电信支局 青田水厂
林旺变电站 污水处理厂
铁炉港变电站
功能：黎苗族特色旅游观光居住社区 项目：有社区旅游文化中心，旅游者可进入，展现黎苗载 歌载舞的民俗文化，以及黎苗健康美食 建筑风格：依山而建，小高层为主，民族建筑风格
农民就业三种途径：
景区内部就业
通过各种免费专业技能 培训，在酒店业、餐饮 等服务行业中解决部分 人就业。据测算，该区 共可安置10000左右原 住民就业。
市政设施：
➢ 供水：近期利用青田水厂，远期在
藤桥新建一座水厂；
➢ 污水：近期各启动项目分别配套污
水处理措施，远期分片集中设置污 水处理厂，进行中水回用。
➢ 电力:近期扩建林旺变电站，远期
新建三座变电站；
➢ 燃气:近期采用瓶装液化气方式，
中远期根据发展情况配套天然气管 道。
➢ 电信:林旺和海棠湾镇电信支局扩
旅游小镇就业
规划中在海棠湾镇及林旺 镇发展一些作坊式旅游工 艺品加工业及旅游服务业， 让原住民融入海棠湾旅游 业。
生态农业就业
保留在高速公路与国道之 间的以及高速以西的农业 用地，发展观光型生态农 业。为旅游区提供花卉、 蔬菜、水果。
7.3 基础设施配套
基础设施配套原则
• 高标准、高起点、零排放、无污染
➢ 林旺安置区可用地 3.64km2，安置1 万 青田 人
滕桥 林旺
村庄的搬迁：
南部：保留安置地块内村
庄及周边部分村庄。 安置人口：5455人，拆迁地 89.38公顷
中 部 ： 保留林旺集镇
及周边部分村庄。 安置人口：11372人，拆 迁用地129.07公顷
北 部 ： 保 留 高 速 公 路
以北的村镇及部分具有本 土文化特色的小渔村。 安置人口：4094人，拆 迁用地167.12公顷
沙坝的联络线； ➢ 国道至沙坝的主要联络线； ➢ 沙坝上道路根据项目进展可以分
段实施；建议在沙坝后内河东岸 各向中、南两区内先修一段滨海 观光路；
➢ 蜈支洲岛码头建议搬迁至中部 海洋公园位置
➢ 高铁站建议选址在藤桥镇附近
建议高铁站位置
高铁 高速 国道
至国道联络线 林旺联络线
建议蜈支洲岛 码头位置
沙坝上道路