房价过快上涨的原因与解决方案

房价过快上涨的原因与解决方案

住房在普通老百姓的生活中，是最迫切、也是最困难的事，房市和房价的动态牵动着每一个中国人的神经。

现在只要一提到房地产，百姓们就怨声载道，抱怨现阶段房价太高，那么是什么原因造成了现在房价过高，广大人民群众无力消费的状况呢？据我分析，有数种原因。

第一、现阶段的供不应求。虽然我国现在的房地产公司很多，但是由于我国人口基数巨大，即使房地产开发极快，但是仍然无法满足我国居民对房子的需求，造成了我国房屋销售供不应求的局面，供应量越少，则需求量越多，这就使得房地产开发商有机可乘，不断提高房价，从而导致普通人民群众愈来愈无力承担如此高额房价。

第二、房地产的发展带动了其他产业的发展。最近几年，房地产事业的蓬勃发展推动着其相关产业的徐梦发展，由于房屋的供不应求，使得房屋的需求量大大增加，从而带动了其相关材料的价格的上涨，特别是与建筑密切相关材料的价格大幅上涨，增加了房地产建设的成本，导致了房价的上升。

第三、城乡收入的扩大。城镇居民是支撑房价的重要指标。城镇居民是房地产消费的主体，他们的收入也决定了他们有着足够的购买力。城镇居民的收入逐年增加，其购买力也在提高，对房地产的价格的提高有着促进作用，而农村居民收入却停滞不前，这也就限制了农村居民的购买力度，导致了许多的普通群众无力消费如此房地产。

第四，国家扶持与商人投机。适度放松的国家政策与支持首付的政策使得许多家庭趋之若鹜，这也导致了现阶段房地产的供不应求，从而在一定程度上推动了房价的上涨。由于我国房地产事业不是十分的发达，而且我国也不乏投机商，看到房地产事业的迅猛发展，许多的投机商人涌入了房地产的投资当中。他们使用各种手段，比如“炒房”等手段不断抬高房价，引起普通民众的恐慌，担心房价上涨会没完没了，于是，民众就急忙购买住房。由于盲从的因素，我国房价曾一度虚高，致使群众无力负担。

房价过快上涨的危害

第一、不利于社会的和谐发展。房价过快上涨不利于构建社会主义和谐社会，构建社会主义和谐社会的基本要求就是解决人民群众的“衣食住行”，现在，购房难是解决“住”的最大问题。中国人素来有“安居乐业”的传统，只有先“安居”才能“乐业”，没有安定的居所，哪能安心的工作。我国现阶段房价过快增长，但是人民的收入却是跟不上，房价远远超出了人们的支付能力，导致了住房矛盾突出，从而引发了各种社会问题。同时，由于房价上涨过快，使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费，降低了社会和个人的福利，影响了社会的和谐发展。

第二、不利于经济的良性、持续发展。在现阶段看来，房地产事业前途一片光明，房地产事业不仅自己发展迅猛，还带动了其他相关产业，如冶金，建筑等产业的发展，。在短期看来房地产开发商的兴业效益将会持续增加，推动国民经济增长。但是，由于大量紫荆涌入房地产行业，导致其他行业的资金被限制，对其他行业的发展造成了巨大的不利影响，不利于经济的健康持续发展。

第三、容易引发金融危机，造成泡沫经济。由于房地产商品的特殊性，绝大部分房地产开发商的土地办理与房地产开发资金都是直接或者间接向银行借贷而来。由于之前的房地产

开发获益极大，银行也乐意向开发商借贷，这就使大量资金涌向房地产行业，从而给泡沫的产生埋下了极大地隐患。当这些泡沫炸裂时，大量的银行信贷变成了坏账，银行就遭遇了资金短缺，这种危机又从银行流到了其他行业，最终造成金融危机，对整个国民经济造成极其恶劣的影响。

解决房价上涨对策

2010年4月14日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策。具体是：一是抑制不合理住房需求一是抑制不合理住房需求一是抑制不合理住房需求一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。二是增加住房有效供给。三是加快障性安居工程建设。四是加强市场监管。

在我看来，第一、控制土地费用上涨，增加土地供给。控制土地费用上涨，使房地产原材料费用下降，从而降低房价；增加土地供给，则是提高房地产的开发面积，降低平均房价，从而提高人们的消费热情。

第二、加强国家宏观调控，加强住房保障体系。加强国家调控，一方面有效地一直房价过快增长，打击那些炒房的行为；另一方面，加强住房保障体系，对于低收入者，可以对其出售政府出售的一些较为廉价的经济适用房。加强国家调控与保障住房体系，最大程度上稳定房地产市场，进而稳定房价。

第三、加强银行监管力度，调整金融政策。加强银行对房地产贷款的监管力度，不用盲目地贷款给房地产开发商，严格规范房地产信贷管理，控制银行对房地产的信贷比例。同时，加大对个人消费信贷的管理，对购买多套住房的消费者在贷款上予以限制，防范房地产金融风险，防范因投机行为对宏观经济造成的负面影响。

第三、最大的问题就是要解决就业问题。只有解决就业问题，才能增加收入，提高人均生活水平，从而刺激消费。因为当就业率不高，不能有效就业的时候，人们就不能参与社会财富的分配。有稳定的收入，是解决房价过高，使人民群众无力消费的关键。

房地产业的发展不仅仅带动力国民经济的发展，同样也带来了许多负面影响，我国房地产市场的问题主要体现在价格上。房价过高、上涨过快给群众住房带来了很大困难，也给房地产市场带来了更多的投机投资性需求，影响了房地产市场的健康发展。因此，我们应该清楚地了解应对房价过快上涨的原因危害与对策。