长春房地产市场分析

市政焦点
保障房工程：
长春市今年将拟改造棚户区
长春将建100万平保障房
2010年9月新批地块拆除197万平方米的任务，涉及居
2011年全年，长春市政府计划建100万平包括经适房、廉
民28579户，工企单位132家。2011至2012年长春市
价房、公租房在内的保障性住房，其中，公共租赁性住房
将完成600万平方米的棚户区及危旧房屋的拆迁、拆除
提高保障性住房供应量是目前国家对缓解高房价现 象的一项重要举措。长春市此举正是响应当前宏观 调控、加大市场供应量，进而缓解市场供应态势的 有力体现。预计2011年保障性住房的投资建设将 分担市场部分需求压力，促进楼市健康发展。
今年，政府大力改造棚户区，同时响应国家的保障房建设，将全面改善居民的生活环 境，提升城市形象。
十年发展计划：
➢ 长吉图开发开放先导区建设的目标，是以2009年为基期， 努力实现：一年良好开局，即2010年长吉图开发开放先导区建 设全面启动实施；三年明显进展，即到2012年对外通道建设取 得明显成效，一批国际、省际合作园区形成一定规模；五年取 得实效，即大约到2015年开放合作体制初步建立，长吉图区域 影响力和竞争力显著增强；十年实现跨越，即到2020年左右建 成新型工业基地、现代农业示范基地、科技创新基地、现代物 流基地和东北亚国际商务服务基地，形成我国东北地区经济发 展的重要增长极。
市政焦点
地铁建设：
轻轨建设：
长春拟于2010年--2016年建地铁1、2号线 全长39公里
➢ 长春市已编制《城市快速轨道交通线网规划》，城市快速轨道 交通远景线网是由7条线组成的放射式线网。按照规划，长春市拟 在2010年至2016年修建长春地铁1、2号线，线路全长39公里。
城市交通通行能力现已成为衡量城市化发展水平的硬性指 标。而地铁建设作为城市规划里重要组成部分，已然成为 解决道路交通问题的重要举措。长春市地铁建设工程在解 决城市交通压力的同时将为区域经济带来新的契机，对房 地产市场的发展也起到间接促进作用。
市中心片区：全市行政、经济、文化
中心，全市生活、生产服务中心，高新技 术产业基地。
会展中心片区：全市集展览，商贸，
会议，科技，信息，旅游，餐饮，娱乐为 一体的多功能活动片区。
净月片区：净月潭公园，长影世纪城
所在地，是城市重点旅游区
汽贸片区：中国一汽所在地，具有厚
重的汽车集聚效应，重点产业为汽车制造 业
轻轨线路完善，地铁的新建使交通得到升级，城市边缘区域热度得到提升，拉动沿线房地 产的发展，房地产市场也将走向新的格局
长吉图发展区是东北地区新的重要增长极，将建设成为我国沿边开发开放的先行区和示范 区，全面带动长春，吉林周边区域的经济发展，到2020年计划达到吉林省GDP的70%
城市规划
规划采用“组团布局、轴向发展” 总体 的思路，构建“双心、两翼、多 规划 组团”的城市空间结构。
分片 区规划
按照 城镇
“一城 四个层
建设占比最大。 据悉，长春市今年将建的保障房约在1-2
工作，预计将有67万人受益。
万套，以每套60平方米计算，总面积就是120万平方米。
去年长春市保障房的总建设面积是30万平，而近几年每年
的商品房总建设面积也不过500多万平，可见今年保障房
的投入力度。
【解析】
【解析】
Fra Baidu bibliotek
政府对于棚户区改造及危旧房屋拆迁工作的有利实 施，使得低收入人群的住房保障问题得以解决，不 但改善了居民的生活环境，同时对市政建设也有一 定的利好影响。
城市整体组团布局，轴向发展，构建“双心，两翼，多组团”的城市空间
产业分布
站前片区：位于长春市中心，主要以
站前批发零售业为主，结合历史街区保护 改造，该区域着重打造成集观光、旅游、 购物、休闲、娱乐于一体的服务业集聚区。
光复路片区：主要以中档产品的批发
零售业为主，与站前商圈构成长春市批发 零售业集散地。
、一 次组
区、 织规
十组团、九 划区范围内
城镇发展空间
重点发展组团间的干路建设,完善 现有路网,优化网络结构。到2010 年，建设完成硅谷大街、开运街、 远达大街至兴隆团干道等新建道 重大交 路工程，改造安达街、西安大路 通规划 等街路，修建长新路、公平路、 繁荣路跨河桥以及11座城市立交 桥，完善长吉南、北线等8个城市 出入口。
长春市房地产市场分析
凌峻（中国）专案小组
目录
WERISE
一、城市概况 二、宏观经济环境 三、宏观政策 四、房地产发展现状 五、未来房地产市场研判
城市概况
城市概况
长春地处东北平原中央，是 地理 东北地区天然地理中心，东 区位 北亚几何中心，东北亚十字
经济走廊核心。
城市 定位
吉林省省会，国家重要的汽 车产业基地和东北地区的交 通枢纽及物流中心城市。
行政 长春市辖6个市辖区、1个县， 区划 代管3个县级市
常住 户 籍 人 口 830 万 人 , 人 口 近
长
人口 1000万
春
享有美誉： 东方底特律
市
电影城
辖
国家园林城市
区
国家绿化模范城
长春市为吉林省省会，位于吉林省中心地带，是国家重要的汽车产业基地
长吉图先导区
长吉图开放区：
➢ 长吉图开发开放先导区的主要范围是中国图们江区域的核 心地区，即吉林省范围内的长春市、吉林市部分区域（长春市 部分区域是指长春市城区、德惠市、九台市和农安县；吉林市 部分区域是指吉林市城区、蛟河市和永吉县）和延边州（简称 长吉图），总面积约3万平方公里，人口约770万人。这一区域 面积和人口均占吉林省的三分之一，经济总量占二分之一，是 中国参与图们江区域合作开发的核心地区和重要支撑。按照规 划纲要，建设长吉图开发开放先导区，将以珲春为开放窗口、 延（吉）龙（井）图（们）为开放前沿，以长春、吉林市为主 要依托，实施边境地区与腹地联动开发开放，率先突破、率先 发展，形成具有较强实力的经济隆起带和对外开放的先行区， 带动吉林加快发展振兴。
轻轨三期工程北起长春站北广场，南至南四环路，全长15.6
公里，其中地下线2.4公里，过渡线约0.2公里，其余为高架线
。主要建设路段——临河街，与边缘新兴区域的一、二期 串联起来，形成新型城市轨道交通。周边楼盘依托便利
交通展开高品质居住区。共设车站16座，其中地下车站2座， 高架车站14座；设停车场1座，牵引变电所6座；建设时间为 2008年至2010年，总投资24亿元。