风情园可行性研究报告

XXXX风情园项目

可行性研究报告WORD可编辑

二〇一八年一月

目录

1、项目概况 (1)

1.1项目名称 (1)

1.2项目建设单位 (1)

1.3项目建设地址 (1)

1.4项目建设背景 (1)

2、项目规划建设内容及投资估算 (2)

2.1项目建设内容 (2)

2.2投资估算 (3)

2.3项目资金筹措方案 (3)

3、经济与社会效益 (4)

3.1解决大量待业、失业人员的就业问题。 (4)

3.2促进当地国民经济和相关产业的发展 (4)

3.3提高当地居民素质，促进社会文明发展。 (5)

4、项目风险分析 (5)

4.1政策风险 (5)

4.2市场风险 (5)

4.3财务风险 (5)

4.4社会风险 (5)

5、结论与建议 (7)

5.1主要结论 (7)

5.2问题与建议 (8)

1、项目概况

1.1项目名称

XXXXXXX情园项目

1.2项目建设单位

公司名称:xxxxxxxx

单位性质:xxxxxxxx

注册资金:xxxxxxxx

经营范围:xxxxxxxx

1.3项目建设地址

XXXXXXX风情园项目位于XXXXXXX，规划用地面积约XXXX亩，项目北侧紧邻中原地区重要的XXXXX、国家级文物保护单位XXXXXX，东侧紧邻豫剧大师XXXXXXXX，河洛汇流景区西北侧。

1.4项目建设背景

XXXXXX位于XXXXXX北部，地处郑州、洛阳、焦作三个中心城市之间。地理位置优越，交通便利，陇海铁路、连霍高速、S314穿境而过，巩温黄河大桥飞架南北，距XXXXX行政中心12公里。镇区由镇东和镇西两个区域组成，镇东为自然生态园区，镇西为生态经济园区。XXXXX生态资源丰富，水域面积12000亩、过境流量1500立方/秒，湿地面积4000多亩，森林面积达20000多亩。黄河滩区耕地面积4万多亩，盛产棉花、花生、药材等经济作物。邙岭种植面积达2万多亩，形成了以发展石榴为主导产业的杏、李等小杂果种植基地。

XXXXX历史悠久，文化底蕴深厚。黄河与洛河在此交汇的洛汭地

带是中华民族灿烂文化的发祥地之一，又是中华民族最早、延续时间最长的祭天圣地。这里养育了唯一被国务院授予“人民艺术家”的常香玉、著名书画家陈天然等一批家乡骄子。境内国家级文物保护单位巩县石窟AAAA景区1处，石窟内帝后礼佛图是目前国内仅存；省级文物保护单位有洪沟遗址、伏羲台遗址、兴佛寺、刘振华庄园4处；郑州市级文物保护单位有洛口仓遗址、常香玉故居等12处；巩义市级文物保护单位有吉鸿昌天堑飞渡处、三元寨碑2处。郑州市爱国主义教育基地1个，省级森林公园1处。洛河横穿全境，并在此流入黄河，清浊二水激荡交融之处形成太极奇观，流传着“龙马负图出于河，神龟背书出于洛”和伏羲氏“继天而王，受河图而画八卦”的美丽传说。洛黄交汇的“洛汭”地区，是炎黄子孙最早繁衍、生息之地，也是远古帝王修坛沉壁、禅让祭天之所，孕育了灿烂的古代文明，所形成的河洛文化被称为华夏文明之源。

XXXXX正在以“文化旅游，生态宜居”的方向发展新型城镇化布局，改善人居环境，打造宜居城镇，推动产业升级，实现绿色转型，挖掘人文自然资源。

2、项目规划建设内容及投资估算

2.1项目建设内容

项目打造以充分发挥交通、区位、水利、技术等比较优势，大力发展

以猕猴桃为主的特色生态农业，实行区域化布局，规模化发展，标准化管理，订

单化销售，实现了产业的持续、健康、良性发展。截止 2016 年，全镇有野生猕

猴桃基地 4 万余亩，有联合国教科文组织命名的野生猕猴桃保护区一处，年产猕

猴桃鲜果 3000 余吨；人工种植面积 30000 亩，以金桃、红阳、海沃德、中华 50、

华美为主要品种，形成了早、中、晚熟，红、黄、绿肉相协调的发展格局，

2.2投资估算

项目受市场条件、资源条件、地理区位、规划设计要求和企业操作能力等因素决定，由于还未进行详细规划设计，对资源状况、相应物资市场价格未能做深入调研，下面就对总投资、分项投资、营销费用等，其估算参照同等条件相近案例进行估算，确定投资额度。

项目总投资XXXX万元，

其中：主要工程费用 XXXXX 万元；

工程建设其他费用 XXX万元；

预备费 XXX 万元。

2.3项目资金筹措方案

（1）最大限度争取公有资金

本项目建设的所有项目作为公益性很强的公共服务性项目，积极争取各级政府的环保、生态改造、新农村建设等相关资金投入。将所建设项目纳入各级政府的发展规划之中，在基础设施、绿化、生态治

理、环境保护等方面得到各级政府支持。

（2）招商引资

在规划权坚决不放的原则下，制定灵活开放的投资政策，广泛吸收各种私有资金，灵活运用合资、独资等多种资金融入形式。坚持谁投资、谁受益原则，调动各方面的积极性，鼓励所有人开发河洛风情园及周边旅游资源、建设配套旅游项目，尽快形成多渠道投资、多元化发展、互相竞争、互相促进的发展格局。

（3）资本化经营

逐步实行旅游项目资本经营和有偿服务，逐步形成项目开发建设与发展同步协调，利用先期回收资金，进行再投资，滚动发展的良性循环机制，逐步搞好土地综合开发，做好各项基础设施和公共服务设施的配套建设，建设更多旅游经营项目。

3、经济与社会效益

3.1解决大量待业、失业人员的就业问题。

XXXXXX风情园项目的建设过程和交付使用后经营期间都会给社会增加就业机会、减少待业人口，项目的建设过程能够解决部分农民工的就业问题；项目竣工交付使用后在经营期间能够解决城市待业人员的工作，给农民工及失业和待业人员带来稳定的收入，改善地区经济结构、提高地区经济发展水平，故本项目对国家、对社会乃至对该地区能够起到一定的稳定影响。

3.2促进当地国民经济和相关产业的发展

随着XXXXXX的建设，以旅游业为龙头的第三产业无疑会成为当