某商业项目提案报告

资料来源：北京市2007-2012年度统计公报
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宏观层面
宏观经济
产业结构及发展趋势
➢ 产业结构逐步优化，第三产业比重不断扩大，如下图所示， 其比重由2007年的1.1: 27.5: 71.4变化为2012年的 0.8:22.7:76.5。
➢ 可以看出，北京市近年来产业结构进一步优化，形成第三产业的国民经济主导地位，并逐步完善行业内结构调整， 巩固金融业、批发零售业、信息传播、计算机服务和软件业、房地产行业的支柱地位。
新辣道、川豪、品诺、豆捞、阪神和美日式料理、望湘园、泰鲁人家、上吉胜、 花袭人、吴地人家、李老爹、麻里麻里、权金城、牛依客
保利国际影院；休闲餐饮品牌：和合谷、如棒约翰Pisa、九鼎香面馆、禧满多， 权味时韩式锅拌饭
峡谷达人电玩，乐友婴幼儿超市、儿童乐园， 以及SPA和美发
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微观层面
区域市场
34.1% 6.0% 14.5% 2.4%
1.2%
14.0%
2.0%
0.6% 25.0% 0.2%
合计
22.7% 8.9% 11.5% 2.2%
1.9%
7.0%
5.3% 15.3% 24.9% 0.3%
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微观层面
区域市场
业态组合特征—首地大峡谷
➢ 业态规划以生活类为主：超市，影院，儿童主题区，呈现较强的区域配套性； ➢ 业态布局上将档次偏低、目的性较强的业态布置在商场顶层或地下，同时采用剪刀错落式挑空中庭，有效引导
ห้องสมุดไป่ตู้
地
5
铁 方庄购物中心
号
线
贵友大厦
首地大峡谷
三环
银泰百货
阳光新业广场 地铁10号线
四环
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微观层面
区域市场
项目经营内容特征
➢ 从区域商业项目整体看，超市、餐饮是主力业态，平均占比分别达到15.3%、24.9%。 ➢ 方庄贵友大厦作为区域老牌百货，明显偏向零售业态，以服装类、儿童家居、数码家电和超市为主； ➢ 首地大峡谷、阳光新业广场是购物中心形式，增加生活类业态比重，如超市、餐饮娱乐休闲业态，在一定程度
品牌
家乐福超市
GAP、H&M、ASOBIO、苹果数码、m)phosis、丝芙兰、宝岛、MACNNA、 COSTA和SELECTED
JNBY，播，热风，屈臣氏，2%，猫人等，甜品站和饰品、美甲等专为女性服 务的品牌
阿迪，耐克，PUMA,KAPPA，匡威，李宁；ME&CITY，西遇；马仕奇专业户 外店、苏宁3C数码精品店、美发设计中心
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微观层面
区域市场
区域集中商业分布与供应现状
➢ 区域集中商业主要分布呈现两个特性：一是区域配套性，以方庄购物中心、贵友大厦等为代表；二是后期以 首地大峡谷、阳光新业广场等项目为代表，除了依托区域的同时，向交通要塞型转移；
➢ 区域尚未有大型集中型商业入场，因此便利的交通将为项目开发提供坚实基础。
业态组合特征—阳光新业广场
➢ 项目临近环路，展示面较好，同时与周边城中村形象形成鲜明对比； ➢ 在业态组合的设置上，兼顾区域基本消费的同时，利用大型底商停车场吸引周边家庭消费； ➢ 项目周边人口密集，为商业人气提供保障，但整体业态品牌低端，以超市、餐饮、儿童为主，规划及购物环
境较为杂乱。
楼层
经营业态
品牌
超市、珠宝配饰、钟表眼镜、化妆 华润万家、仙踪林、必胜客、SELECTED、MARK FAIRWHALE、The Shoes
L1
品、餐饮、休闲服饰、运动户外、 Bar、APPLE、金象珠宝、秀丹名物、千佰莉、伯爵仕、派思丽、卡曼尼F8派、 银行药店、家电/电子产品、鞋/箱 新侨三宝乐、中国银行、VINI STYLE、靓丽金象、Etam、苏宁精品3C数码店、
资料来源：北京市2007-2011年度统计公报
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宏观层面
宏观经济
社会消费品零售总额
➢ 社会经济水平及人民生活水平提高的同时刺激消费的增长，社会消费品零售总额从2007年到2012年维持10% 以上增长率。2012年，全市社会消费品零售总额为7,702.8亿元，同比增长11.63%，表明商业快速发展并且 呈良性态势。
人流回转； ➢ 引入零售品牌低端，错落中庭布局较为散乱，停车入口与辅路临近带来一定的不便，成为项目弊端。
楼层
B1 L1 L2 L3
L4
L5 L6
经营业态
生活 时尚——资讯、品味、流行 潮流——创意、艺术、设计 活力——动感、阳光、健康
聚会——趣味、生态、欢笑
温馨——家庭、自然、绿色 共享——文化、儿童
上增强了消费者的目的性与参与性消费； ➢ 银泰百货业态配比以零售、餐饮业态为主，规避临近两大商超的竞争，但失去了周边社区消费人群的一定支持，
传统的百货形式面临更大的市场风险。
名称
服装
方庄贵友大厦 23.3%
休闲 运动
9.0%
儿童 家居
16.7%
钟表 首饰
2.4%
经营内容配比
化妆品
鞋帽 皮具
3.3% 10.0%
➢ 商业零售市场的全面开放以及城市经济实力的提高，持续市场消费规模的提升，势必会加快地产市场对零售 商业物业的需求。
资料来源：北京市2007-2012年度统计公报
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区域市场
通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪，实时准确了 解市场变化及发展趋势，有利于本项目时刻保持强势的入市状态；
宏观层面 微观层面
数码 家电
17.3%
超市 综合
16.7%
餐饮 娱乐休闲
0.8%
其他 服务
0.5%
首地大峡谷
15.0% 13.6% 10.8%
2.1%
2.4%
5.0%
3.6% 13.7% 33.5% 0.3%
阳光新业广场 19.0%
8.0%
8.0%
2.0%
1.7%
2.0%
5.0% 27.0% 27.0% 0.3%
银泰百货
北京丰台石榴庄商业项目
2014.1
市场发展跟踪 项目阶段性说明 下阶段服务工作 商业资源展示
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市场发展跟踪
区域市场
通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪，实时准确了 解市场变化及发展趋势，有利于本项目时刻保持强势的入市状态；
消费者
经营者
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区域市场
通过对区域市场宏观环境与微观环境的数据跟踪，实时准确了 解市场变化及发展趋势，有利于本项目时刻保持强势的入市状态；
宏观层面 微观层面
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宏观层面
宏观经济
综合经济实力
➢ 北京市经济一直保持稳步发展的趋势，连续多年维持经济的快速增长。 ➢ 2007-2012年北京市生产总值稳定增长，2012年北京市生产总值达到17,801亿元；增长速率出现小型波动，
整体平均速率保持在8%左右； ➢ 北京市人均可支配收入，2012达到人民币36,469元；房地产市场已经进入商业快速发展时期；