新建住宅卫生间渗漏原因相应对策论文

浅析新建住宅卫生间渗漏的原因及相应的对策【摘要】卫生间是一幢建筑物必不可少的组成部分，卫生间渗漏问题是建筑工程中常见的质量通病,严重影响房屋的使用功能和居民正常生活，也是遭到住户投诉最多的建筑质量问题。

文章主要分析了卫生间渗漏的原因以及对策。

【关键词】卫生间;渗漏
1.卫生间渗漏的原因
卫生间渗漏的原因是多方面的，总结一下主要表现在以下几点：第一，混凝土的水泥、石子、砂等的配比不正确，未按照设计要求进行配比或施工单位偷工减料，造成混凝土强度不达标，引起裂缝。

第二，现浇混凝土楼振捣不密实，四周混凝土上翻高度不足，甚至没有上翻。

第三，卫生间的第一道防水层质量问题,厚度不均匀，将水泥砂浆或陶粒混凝土直接置于防水层上,造成防水层破损。

尤其在阴角部位容易产生裂缝,但在进行防水施工中该部位没有加强措施,导致防水层在该部位出现了开裂,渗水到下部陶粒中。

第四，卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有防水胶圈,且卫生间地面的坡度较小，不利于水的排出。

第五，卫生间管道有些设置在防水层的上部,管道穿透了立面的防水层,管道的周边无
固定和密封措施,导致水从该部位渗到下部的陶粒中。

第六，材料本身存在质量问题。

供应商或防水专业施工单位为牟取利润,提供的材料中存在次品,或者施工专业队伍在施工中调换材料,使不合
格的材料，造成卫生间渗漏。

2.新建住宅的防治措施
2.1把卫生间的管道分成公用管道和自用管道两大类
随着住宅商品化的发展,住宅的产权界定问题已越来越突出,在此建议把卫生间的管道分成公用管道和自用管道两大类。

公用管道布置在公用部位，应与自用部位相互分离,住宅投入使用后,其维修更新费用在整幢住宅的物业维修基金中列支；自用管道布置在户内自用部分，住宅投入使用后,其维修更新费用由该户主承担。

住宅新建设计时就将管道的权属界定明确,为物业管理提供方面，避免以后不必要的争端。

为了使自用管道与共用管道之间具有良好的界面,可在两者之间设置专用的连接构件,两端安装阀门。

户内阀门以内的管道属于自用设施,当装修房屋时,户内管道可由住户按相关
标准自行布置，费用自负。

住宅管道分成共用管道和自用管道两大类,不仅有利与界定管道的权属,明确修缮责任,还为住宅平面布置适应家庭人口结构的可变性，实现灵活隔断等住宅设计提供了有利条件。

2.2卫生间污水排放管和地漏排水管不穿越楼板
卫生间污水排放管和地漏排水管不穿越楼板可以采用两种方法来实行。

第一，采用马桶排污管不穿越楼板的上排水马桶﹑马桶排污管道在户内卫生间地坪以上横向接入设在管道井的污水立管,现在市场上此类抽水马桶品种渐多，技术成熟，受到了部分用户的青睐，同时对于防止卫生间渗漏提供了很大的帮助。

利用地漏横向排水管管径较小的特点,设计施工时将其埋入卫生间的楼板混凝土内,
再接入设在管道井内的排水立管。

第二，降低卫生间室内地坪, 留出一个横向管道架空层,供马桶污水管道和地漏下水排放管横向接入设在管道井内的排水立管。

2.3加强对卫生间防水材料的检查
材料问题是造成卫生间渗漏的一个重要方面。

因此，防止卫生间渗漏要严把材料关，防水材料要求一次性进场,防止再次进场调换材料。

对进场材料进行全面检查验收，查看质量证明文件;检查材料的外观,看是否存在次品。

监理工程师可要求防水施工人员使用该材料刷样板于墙面,干后揭下用手拉观察是否有弹性。

如果有一定弹性,说明材料质量较好,如果弹性较差,则说明材料存在一定质量问题。

对需要复检的防水材料见证取样后,监理工程师应随同取样人将样品封存一起送有检测资质的试验室进行检测,合格后方可使用。

2.4加强对防水施工的控制
卫生间渗漏很大一部分原因是由于施工操作不当所引起的。

所以防止卫生间渗漏要加大对防水施工的控制。

首先要清楚防水涂料施工的流程，不能随意更改或者是删减。

防水涂料施工的流程如下：基层清理→涂刷底涂料→细部附加处理→第一遍涂膜→第二遍涂膜→面层涂膜→防水层第一次试水→保护饰面层施工→防水层第二次试水→工程质量验收。

第二，加强对施工细节的控制。

在防水施工时，必须对基层进行处理。

将地板上浮土、水泥等垃圾清理并冲洗干净后，根据室内
水平线，确定统一标高。

一般采用水泥砂浆将地面做平；如果室内对角线10m长范围内水平高差相差大于50mm，则应先做垫层找平，再做水泥砂浆抹面。

这样可以避免砂浆找平层过厚造成裂缝。

这也是容易被忽略的部分，由于施工人员对此的不重视，是最容易出现问题的部分。

滚刷底涂，提高涂膜与基层的粘结力。

聚氨酯防水材料为聚氨酯甲料、聚氨酯乙料和二甲苯，配比为1:1.5:0.2(重量比)，其配合比计量要准确，并必须用电动搅拌机进行强力搅拌。

将专用底涂胶用滚刷或油漆刷均匀地涂刷于基层表面,涂刷量以
0.3kg/m2为宜，涂刷后应干燥4小时以上才能进行下一道工序。

底料涂刷完后,在管根、阴阳角、地漏水口等部位,先涂刷一道涂膜,作为增强附加层涂刷,方向要与上道相互垂直。

在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。

立管定位后,楼板四周缝隙应用1∶3水泥砂浆堵严,缝大于20mm时宜用c20细石混凝土堵严。

厕浴间垫层向地漏处找2%坡度,垫层厚度小于30mm 时用水泥砂浆;大于30mm时用水泥炉渣材料。

地漏上口四周用10mm ×15mm密封材料封严,上面做涂膜防水层。

用橡胶刮板或油漆刷厚度均匀地涂刷一遍hca-101涂料,涂刷宽度以300mm为宜,并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。

加筋布粘贴时,应用漆刷摊压平整,与下层涂料贴合紧密,搭接宽度100mm,表面再涂刷1层～2层涂料,使其达到设计要求的厚度。

最后还要进行蓄水实验。

防水层施工完毕经监理验收合格后做蓄水试验。

凡有上下水的卫生间立管根部、地漏四周必须做蓄水试验,蓄水48小时,水深20mm～50mm。

对卫生间
地漏处可使用塑料袋套住地漏内口,再用橡皮筋捆紧,可达到试水效果。

卫生间水位高度符合要求后,记录试水时间,并逐间观察管道、地漏根部是否有渗漏现象,每隔24小时观察一次,超过48小时无渗漏为合格。

认真填写试水记录表,并做到签字完整,记录表整理归档。

蔽水试验完成后，通常需要5～7天的时间，在防水涂料层上再做一层水泥砂浆保护层，一是对防水涂料层起到保护用作，二是便于贴面砖。

注意水泥砂浆保护层施工时不要破坏已做好的防水涂料层。

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