房地产市场调研规划方案

一、总体概况
昆山市位于江苏省东南面，地处中 国东南沿海长江三角洲的东部，昆山是 江苏省的东大门东距上海50公里，西邻 苏州37公里。北至东北与常熟、太仓两 市相连，南至东南与上海嘉定、青浦两 区接壤，西与吴江、苏州交界。
1989年撤县设市，市域面积927 平方公里，户籍总人口65万，下辖10个 镇和国家级经济技术开发区。昆山现拥 有国家级经济技术开发区、综合保税区 等著名园区。在国家统计局公布的全国 百强县（市）排名中，昆山已多年蝉联 第一 。
制定等IT流程业务。 同时，引进与之相配的酒店、商业、展览展示和文化、居住等项目。力争通过
8--10年的努力，将花桥国际商务城建设成为国内一流的集聚现代商贸服务业的功能 区，成为江苏发展现代服务业的示范区。
昆山城市研究
1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总
陆家镇
新型工贸城镇
关键词：区位足、经济稳、城镇新、社会 荣、富民实
陆家已逐渐成为一个发展环境优、综合实 力强、城镇建设快、社会事业和谐、人民生活 富裕的新型贸工城镇。先后被认定为全国小城 镇综合改革试点镇、国家卫生镇、全国环境优 美乡镇，综合实力位居全国千强镇60位。
陆家是昆山的门户：东临上海、西接苏州， 紧靠昆山经济技术开发区；312国道、沪宁铁 路、沪宁高速、京沪高铁、沪宁城际轻轨等五 条交通大动脉穿镇而过。
将商务城50平方公里分为启动区、配套区、 物流区、控制区等四大功能区，首期重点开发11 平方公里启动区。
花桥国际商务城将重点吸引三大特色产业
一、制造企业的区域性总部，包括研发中心、采购中心、营销中心、管理服务中心等； 二、大公司业务流程中的后台处理中心，包括运营支持、供应链处理、客户管理中心以
及银行、证券、保险等大型金融机构的财务结算中心、客户呼叫中心等； 三、跨国公司业务流程的外移外包，包括网络管理、办公系统支持、企业应用软件研发
主导产业配比示意图
18% 43%ຫໍສະໝຸດ Baidu
18% 21%
电子信息 精密机械 精细化工 名生用品
100000
15000
75000
10000
50000
5000
25000
0
0
上海
昆山
太仓
苏州
常熟
GDP(亿元） 14900
1750
600
7440
1300
人均GDP(元） 78924 54078 42960 84810 37202
昆山经济总量继续保持高速增长，GDP自2002年以来已连续8年持续增长，连续三年GDP增长 速度超过10%。 2009年，昆山市完成GDP为1750亿元，比上年增长28.8%；人均GDP为220000元，城镇居民人 均可支配收入24808元，比上年增长13.14%。 如图所示，纵向比较，2005年-2009年昆山市GDP与人均GDP不断增长；横向与周边四市相比， 虽然GDP总量低于上海市与苏州市，但上升势头很快，可见其经济飞速发展。
二、主导产业
从早期的传统产业为主发展到高新技术产业为主：
2008年落户昆山的800多家外资企业中电子信息企业占到一半以 上，形成了电子信息、精密机械、精细化工、民生用品4大主导 产业 是中国重要的电子信息生产基地，拥有电子信息生产企业800 多家，形成了完善的电子信息产业链； 台湾排名前10位的笔记本电脑生产厂商有6家落户昆山。2005 年，生产的笔记本电脑达到1500万台，手机和数码相机各1000 万台 拥有320多家汽车零配件生产企业，形成了以丰田叉车、加藤 工程机械、三一重工等为代表的特种车辆产业群； 拥有南亚塑胶、金刚化工、丹尼斯克食品添加剂等众多精细化 工企业和统一食品、捷安特自行车、樱花卫厨、三得利啤酒等 一大批民生用品生产企业；
二、区位交通
航空:上海虹桥机场（距45公里，约 半小时车程），上海浦东机场（距100 公里，约1小时车程）。 港口:上海港（中国最大港口、距离 60公里）、张家港（距100公里）、太 仓浏家港（距35公里），吴淞江、娄 江东流过境，最大通航吨位300吨。 铁路:京沪铁路、沪宁城铁穿越昆山 市，并在区内设有二等客货运输站。 公路:区域内公路网健全，有沪宁高 速公路、机场路、312国道；苏沪、苏 昆太、苏州绕城、同三高速公路贯穿 市域南、北、西东部，高速公路总里 程达100公里；
花桥镇
花桥国际商务城
关键词：融入上海、面向世界、服务江苏
江苏省委省政府对全省加速现代服务业作出 全面部署，建设花桥国际商务城成为其中一项重 要战略举措。根据部署，花桥国际商务城将按照 “融入上海、面向世界、服务江苏”的总定位， 发挥上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的 成本优势，高起点规划，大手笔建设，最终建成 江苏省内、上海经济圈内、沪宁线上以国际性商 务服务为主要产业的现代商务城。
昆山市整体市场分析
一、昆山城市研究
1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总
二、昆山房地产市场研究
1、城市房地产开发总体概况 2、商业市场分析 3、酒店式公寓市场分析 4、房地产市场总体分析
昆山城市研究
1、城市概况 2、经济及产业发展状况 3、城市总体规划（城市规划+交通规划） 4、长三角规划对昆山的意义 5、昆山城市卖点汇总
一、国民生产总值
2000
1500
1000
500
0
昆山市GDP(亿元） 昆山市人均GDP(元）
2005 570 48300
2006 730 68900
2007 1165 53000
2008 1500 52078
80000 60000 40000 20000 0 2009 1750 54078
20000
三、行政区划
昆 山 总 面 积 927.7 平 方 千 米 ， 其 中 陆 地 面 积 641.1平方千米，水域面积286.6平方千米； 辖10个镇和一个国家级经济技术开发区：玉 山镇、巴城镇、周市镇、陆家镇、花桥镇、 淀山湖镇、张浦镇、周庄镇、千灯镇、锦溪 镇；一个区为昆山经济技术开发区；截至 2007年底，昆山市全市户籍总人口 67.98万 人，常住人口超140万人。