澳门的建筑地产业历史及现状

澳门的建筑地产业历史及现状

建筑地产业是澳门经济的重要组成部分，也是澳门商品交易最活跃的市场之一。在澳门四大支柱产业中，房地产建筑业排列第三，仅次于工业制造业和旅游博彩业，1997年占澳门本地生产总值的10%左右。

澳门的绝大部分居民居住在澳门半岛上，当地的人口密度达到每平方公里5万多人，高居世界第一位。人多地

少，使土地成为澳门十分紧缺而又宝贵的资源。从1987

年起，澳门政府每年以公开拍卖的形式批出30多公顷土地，每次均以高出底价数倍的价钱卖出。1992年，澳门政府从卖地收益以及从物业交易中征收的税款接近30亿元，占当年财政总收入约40%。1993年后，澳门半岛基本上已无现成的土地供应，新的土地来源只能依靠填海造地和收购旧住宅区进行重建。数十年来，澳门的建筑地产业几经起伏，成为澳门经济的寒暑表。60年代，西方经济特别是

香港经济的迅速发展，直接带动了澳门出口加工业和旅游业的发展，澳门人均收入水平也出现较大提高;再加上70年代后期，内地实行改革开放政策，外资纷纷流入澳门市场刺激了整体经济的发展。这期间大批内地移民获准来澳定居，使澳门人口增多。这些都为当时地产业的发展创造了良好的供求氛围，引发澳门建筑地产业的急速发展。在这第一个蓬勃发展期，土地供应和交易的数量超过了以往20多年的总和。1980年的楼价较1979年大约上升了52%，

高质量的物业升幅更达60%以上，地价则跳升1至3倍。

好景不长，到了1981年下半年，由于受西方经济不景气、银行利息高以及香港房地产业转淡等因素影响，澳门建筑地产业因而从高峰滑落。经过了1981年至1984年的低潮，1985年下半年澳门建筑地产业重趋活跃，并于1986年开始进入第二个高潮。然而，新地盘的不断增加，楼价的飚升，对物业的实际承接力造成相当压力，到80年代未，空置住宅单位估计已达6000至8000个，供求呈现不平衡。

1989年下半年，澳门建筑地产业发生了戏剧性的变化，市道从高峰回落并进入了为期长达1年多的调整期。楼价当时下跌10%至30%，到年底，楼市才逐步回升5%至10%之间。经过1年多的调整、消化，1991年上半年已消除了各项不利因素，市道止跌回稳，地价较1990年调升约30%，楼价更有40%的增幅。1991年下半年，澳门建筑地产业经历着前所未有的兴旺期，在8月起的两三个月间，由于继续有大量港资涌入澳门市场，还有来自珠江三角洲一带的资金，

甚至台湾、日本、南韩及新加坡等地的资金亦纷纷入市，澳门楼宇炒卖市场十分活跃。进入90年代后，由于缺乏外来资金承接澳门市场，加上空置的楼宇单位已达积水难消的地步，1993年7月起，建筑地产业又开始进入一个全面消化调整期。陷入低迷状态的楼市至今仍未走出困局。为了重新启动澳门的建筑地产业，政府于1996年推出三项措施以刺激市场，包括把1996年上半年逾期卖地溢价金利息源半，增加政府工程，推行协助澳门居民自购物业的贷款

四厘利息补贴计划。此外，亦重新修订《投资居留法》，居留条件由原来不动产金额达200万澳门元减至100万澳门元，希望能吸引外资。

目前，澳门楼宇空置的问题仍没有得到缓解。许多地区成片整幢高楼空置，楼宇价格已接近成本价。空置单位过多给澳门经济带来了严重后果。但澳门地少人多的情况是决定澳门房地产市场的主要因素，当市场供求大致平衡时，房地产市场又会向新的高度发展。

建築地產業是澳門經濟的重要組成部分，也是澳門商品交易最活躍的市場之一。在澳門四大支柱產業中，房地產建築業排列第三，僅次於工業制造業和旅遊博彩業，1997年占澳門本地生產總值的10%左右。

澳門的絕大部分居民居住在澳門半島上，當地的人口密度達到每平方公裡5萬多人，高居世界第一位。人多地少，使土地成為澳門十分緊缺而又寶貴的資源。從1987年起，澳門政府每年以公開拍賣的形式批出30多公頃土

地，每次均以高出底價數倍的價錢賣出。1992年，澳門政府從賣地收益以及從物業交易中征收的稅款接近30億元，占當年財政總收入約40%。1993年後，澳門半島基本上已無現成的土地供應，新的土地來源隻能依靠填海造地和收購舊住宅區進行重建。數十年來，澳門的建築地產業幾經起伏，成為澳門經濟的寒暑表。60年代，西方經濟特別是香港經濟的迅速發展，直接帶動瞭澳門出口加工業和旅遊業的發展，澳門人均收入水平也出現較大提高;再加上70

年代後期，內地實行改革開放政策，外資紛紛流入澳門市場刺激瞭整體經濟的發展。這期間大批內地移民獲準來澳定居，使澳門人口增多。這些都為當時地產業的發展創造瞭良好的供求氛圍，引發澳門建築地產業的急速發展。在這第一個蓬勃發展期，土地供應和交易的數量超過瞭以往20多年的總和。1980年的樓價較1979年大約上升瞭52%，高質量的物業升幅更達60%以上，地價則跳升1至3倍。

好景不長，到瞭1981年下半年，由於受西方經濟不景

氣、銀行利息高以及香港房地產業轉淡等因素影響，澳門建築地產業因而從高峰滑落。經過瞭1981年至1984年的低潮，1985年下半年澳門建築地產業重趨活躍，並於1986年開始進入第二個高潮。然而，新地盤的不斷增加，樓價的飚升，對物業的實際承接力造成相當壓力，到80年代未，空置住宅單位估計已達6000至8000個，供求呈現不平衡。1989年下半年，澳門建築地產業發生瞭戲劇性的變化，市道從高峰回落並進入瞭為期長達1年多的調整期。樓價當

時下跌10%至30%，到年底，樓市才逐步回升5%至10%之間。經過1年多的調整、消化，1991年上半年已消除瞭各項不利因素，市道止跌回穩，地價較1990年調升約30%，樓價更有40%的增幅。1991年下半年，澳門建築地產業經歷著前所未有的興旺期，在8月起的兩三個月間，由於繼續有大量港資湧入澳門市場，還有來自珠江三角洲一帶的資金，甚至臺灣、日本、南韓及新加坡等地的資金亦紛紛入市，澳門樓宇炒賣市場十分活躍。進入90年代後，由於缺乏外

來資金承接澳門市場，加上空置的樓宇單位已達積水難消的地步，1993年7月起，建築地產業又開始進入一個全面消化調整期。陷入低迷狀態的樓市至今仍未走出困局。為瞭重新啟動澳門的建築地產業，政府於1996年推出三項措施以刺激市場，包括把1996年上半年逾期賣地溢價金利息源半，增加政府工程，推行協助澳門居民自購物業的貸款四厘利息補貼計劃。此外，亦重新修訂《投資居留法》，居留條件由原來不動產金額達200萬澳門元減至100萬澳門