佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告(20140328)

佛山市顺德北滘镇及佛山新城区域房地产市场报告
（2014年3月26日）
一、市场综述
1.城市宏观经济数据
2011年佛山市经济数据与顺德区对比表
备注：灰色区域数据来源《2011年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》和《佛山市禅城区2011年国民经济和社会发展统计公报》，其余数据来源《佛山市2011年统计年鉴》。

2.近2年顺德土地整体成交情况
分析：统计数据显示，仅2013年1-2月份，顺德已经推出各类土地37块，其中成交36块，土地出让总金额达41.959亿元，且其中3亿元以上的超过5块，土地价格不断上扬，顺德土地市场的热度高。

自2月新“国五条”出台到4月底，顺德共拍出11宗土地，流拍1宗土地，更是居五区之首。

6月5日，顺德国土局成功出让四宗地块，卖地总收入超过5亿。

其中，北滘新城区一占地约3.2万平米商住地被广东国兴农业高新技术开发有限公司以3.5亿收入囊中，楼面地价3290.60元/平，溢价54%。

顺德北滘的土地市场近来较为活跃。

5月月中，雅居乐以12.2亿竞得北滘新城区BJ-B-3号一占地93353.26平米的商住地，楼面地价3960元/平，溢价率达112%。

这也是雅居乐第二次进驻北滘。

另外，广佛地铁3号线和广州地铁6号线预计在此交汇换乘等交通利好都在催旺北滘镇土地市场，同步拉升住宅产品价值。

1.顺德区近三年商品房市场走势
分析：2012年供应380万方,销售261.57万方，销售金额178.8亿元，成交均价6837元/
平米，供需比约为1.5：1，这表明市场还处于供过于求，近三年成交均价并不稳定，受政策影响浮动大。

2. 竞争对手分析
本项目所在的房地产市场主要分为两大竞争版块：北滘版块、乐从版块和佛山新城版块
一、佛山新城版块 1) 保利东湾
本
本
案
保利东湾近半年价格及产品概况：
保利东湾近一年价格情况：
2)金海M-CITY
金海M-CITY近半年价格及产品概况：
金海M-CITY近一年价格情况：
3)怡翠晋盛
怡翠晋盛近半年价格及产品概况：
怡翠晋盛近一年价格情况：
二、北滘版块
1)美的翰城
美的翰城近半年价格及产品概况：
美的翰城近一年价格情况：
2)美的君兰江山
美的君兰江山近半年价格及产品概况：
美的君兰江山近一年价格情况：
3)海琴水岸
海琴水岸近半年价格及产品概况：
海琴水岸近一年价格情况：
4)深业城
4、样板房深业城近半年价格及产品概况：
深业城近一年价格情况：
三、乐从版块
1)乐从雅居乐
乐从雅居乐近半年价格及产品概况：
乐从雅居乐近一年价格情况：
2)佛奥湾
佛奥湾近半年价格及产品概况：
佛奥湾近一年价格情况：
3)保利拉菲
保利拉菲近半年价格及产品概况：
保利拉菲近一年价格情况：。