顺德区北滘镇新城区控制性详细规划 控规

佛山市顺德区北滘镇新城区控制性详细规划公示说明2008年4月目录前言..................................................................................................................... - 1 - 第一章现状概况及条件分析............................................................................ - 1 -一、区位概况 ................................................................................................ - 1 -二、自然条件概况........................................................................................ - 1 -三、社会经济条件分析............................................................................... - 2 -四、规划区位置及范围............................................................................... - 2 -五、现状土地利用概况............................................................................... - 2 - 第二章规划依据与原则..................................................................................... - 3 -一、规划依据 ................................................................................................ - 3 -二、规划原则 ................................................................................................ - 4 - 第三章功能定位与规划目标............................................................................ - 6 -一、功能定位 ................................................................................................ - 6 -二、规划目标 ................................................................................................ - 6 - 第四章规划布局设计......................................................................................... - 7 - 第五章各类用地功能....................................................................................... - 10 -一、居住用地 .............................................................................................. - 10 -二、公共设施 .............................................................................................. - 10 - 第六章道路交通................................................................................................ - 11 -一、交通系统 .............................................................................................. - 11 -二、道路等级 .............................................................................................. - 11 -三、道路交通设施...................................................................................... - 11 - 第七章绿地景观系统....................................................................................... - 12 - 第八章城市设计指引....................................................................................... - 12 -一、“水城” 理念 ........................................................................................ - 12 -二、城市空间模式...................................................................................... - 12 -三、水城文化 .............................................................................................. - 12 -四、人性化、生态化的城市道路............................................................ - 13 -五、营造特色城市公共开敞空间............................................................ - 13 -前言《佛山市顺德区北滘镇总体规划》和《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》的修编，对北滘镇新城区提出了以实现跨越式发展及塑造城市特色为目标，重点突出区域中的地位、商务功能、生态环境三个方面内容。

作为北滘镇未来发展的新领域，既定目标，就应进一步落实总体规划、概念规划的发展意图，完善土地功能空间布局，制定一系列开发和管理的政策，以适应新城区的发展建设。

第一章现状概况及条件分析一、区位概况北滘镇位于佛山市顺德区的东北部，东隔潭洲水道与陈村镇相邻，南与广州市番禺区交界，西临乐从镇，北隔顺德水道与顺德中心城区、勒流镇相望。

北滘镇总面积92.2平方公里，地理位置条件优越，北距广州24公里，西北距佛山15公里，南距顺德区中心大良11公里。

水陆交通便利，拥有省级二类口岸北滘港，高速公路连接广州和港澳。

二、自然条件概况北滘镇属于由江河冲积而成的河口平原，土地资源条件良好。

气候属南亚热带季风性气候区，年平均气温为21.9℃，具有日照充足，雨量充沛，气候温暖等特点；北滘镇内名胜古迹众多，旅游资源开发条件也极好。

三、社会经济条件分析随着佛山市行政区划的调整，北滘镇成为中心组团的重要组成部分，与禅城区和南海桂城的联系更加紧密：紧邻中心组团核心区的优势使北滘镇可能发展成为佛山市中心区的配套居住服务地；同时北滘镇与中心组团南片（乐从镇和陈村镇）的互动、联系也将更加频繁；规划的佛山一环路、广珠西线高速公路将从镇域穿过，必将对开发建设起到一定带动作用。

同时对北滘镇的城镇发展方向、空间布局、道路网络和产业布局产生了一定的影响。

四、规划区位置及范围北滘镇新城区控制性详细规划的范围为北起君兰高尔夫球场，南至林上路，西起高村，东至105国道，规划范围面积为401.64公顷。

该地区位于北滘镇城市未来发展的主导方向上，具有良好的区位条件和开发前景。

目前该地区尚处于待开发阶段，城市道路与其它市政基础设施建设还未大面积启动。

五、现状土地利用概况现状用地以鱼塘、农田、花卉产业用地为主，沙涌自南向北流经规划区，流向潭洲水道，并在出口处设置闸口。

沙涌常年水位控制1.25米，高水位时1.8米。

现状地坪标高在1.2米～2.7米之间。

区内用地绝大部分属于国有用地，但靠近105国道部分用地多数已建或在建。

105国道在规划区东面经过，林上路在规划区南面形成“一河两路”的模式，并且沙涌南面路段（林上路）下沉穿越105国道，环镇西路南北穿越规划区。

现状住宅大多为农民住宅，除了少量简棚外，绝大多数农民住宅均为近些年新建。

这些新建住宅建筑质量尚可，但布局较混乱，住宅户外环境较差。

少量单位住宅建筑质量较好，但由于缺乏整体规划的指导，这些住宅的布局与北滘新城区整体发展之间尚有较大矛盾。

规划区的已建设或在建项目，主要有住宅、医疗设施、行政办公机构、商业服务业设施以及公园等。

该地区正在新建的高尚住宅区有海琴水岸，办公机构有美的总部、法庭及派出所等，此外还有商业文化街、北滘医院、北滘公园以及少量为居民服务的零星商业设施，第二章规划依据与原则一、规划依据1、国家有关城市规划法律、法规、技术标准、政策文件（1）《中华人民共和国城市规划法》（2008）（2）《城市规划编制办法》（2006）（3）《城市规划编制办法实施细则》（1995）2、省、市关于经济社会与城市发展的法规政策、规划（1）《广东省控制性详细规划管理条例》（2005）（2）国家相关技术规范和广东省、佛山市相关规定。

（3）《佛山市城市总体规划》（送审稿，参照执行）（4）《佛山市顺德区北滘镇总体规划》（5）《佛山市顺德区北滘镇近期建设规划》（2006-2010）（6）《佛山市顺德区北滘镇新城区概念规划》（2007）（7）其它相关资料二、规划原则1、区域原则北滘镇新城区是顺德区及其周边区域中的一个点，它的建设与发展应充分考虑并处理好与周边区域的关系，既要立足于区域经济，又能带动和促进区域整体的发展。