2019郑州市人口结构分析及房地产市场整体机会点讨论-文档资料

1.2 人口年龄结构变化
40.00 30.00 20.00 10.00 0.00 1952 1954 1957 1962 1965 1970 1980 1981 1984 1985 1986 1989 1990 1993 1994 1995 1998 1999 2003 2006 2008 2010 2011 出生率(‰) 死亡率(‰) 自然增长率(‰)
676.97 687.70 697.70 708.20 716.00 724.30 735.60 743.60 752.10 862.65 885.70 10.42 4.84 8.81 4.78 8.89 5.18 8.70 4.50 9.10 4.90 9.13 4.78 9.20 4.55 9.40 4.60 9.29 4.40 9.30 4.20 9.40 4.10
1.1 人口量的变化
2019年底郑州人口为885.7万人，与2019年相比增长30.83%，平均每年增长2.80%， 近年来，随着出生率的稳定，死亡率的降低，郑州市人口依然在不断扩张。 2019年底城镇人口为574.1万人，与2019年相比增长52.73%，平均每年增长4.79%， 比总体人口增长速度快，与城市化的现象一致，将为城市带来相当的住房需要。
120.00 100.00
①社会新锐
【家庭特征】 25—34岁青年或青年夫妻不与父母同住无 小孩，或与父母同住有11岁以下小孩子，对父 母的需求以较低水平满足，家庭成员高学历。
1 2019 84.87 74.43 2 2020 97.34 78.78
80.00
60.00 40.00 20.00 0.00 青年之家/青年持家（万 人）27—31 小小太阳/青年之家（万 人）32—36
1.2.2 人口三个高峰—中年之家
140.00 120.00 100.00 80.00 60.00 40.00 20.00 0.00 中年之家/两代情深（万 人）47—51 中年之家（万人）52— 56 1 2019 119.48 2 2020 114.84
②中年之家
【家庭特征】 与父母同住，无小孩或有18岁以上小孩； 或者是47—56岁无小孩且不与父母同住；或者 47—56岁不与父母同住有11—18岁小孩，教育 程度中等水平，照顾老人，改善居住条件。 【购房动机】 照顾老人，小孩成长，改善居住条件。 【对房子的态度】 老人安享晚年的地方，全家团圆的地方，
【购房动机】 栖息：不喜欢租房，想拥有自己的房子，
买个房子自己享受，或者自己准备结婚，同时 考虑有孩子后的短期过渡，或者已经结婚有11 岁以下小孩为小孩子健康成长首次换房。 【对房子的态度】 自我享受，品味体现，孩子健康成长：体 现个人的品味、情调甚至个性，社交娱乐，房 子是一个重要的朋友聚会、娱乐场所，同时也 是孩子健康成长的地方。
增长率(%) 14.69% 5.85% -6.84% -24.95% -3.88% 34.25% -7.89% 18.57% 47.14%
同致行客户细分 青年之家/青年持家 小小太阳/青年之家 小太阳/孩子三代 后小太阳/孩子三代 中年之家 中年之家 老年之家 老年之家 ——
1.2.1 人口三个高峰—社会新锐
根据上海同策2019年4月 “中国人口年龄结构与房 地产市场”报告有关中国 人口出生率、死亡率和自 然增长率得出中国人口按 年龄结构有三个高峰。
பைடு நூலகம்
2019—2020年郑州人口年龄结构预测
150.00 100.00 2015 50.00 0.00 27—31 32—36 37—41 42—46 47—51 52—56 57—61 62—66 67—71
年龄 27—31 32—36 37—41 42—46 47—51 52—56 57—61 62—66 67—71
2019（万人） 2020（万人） 84.87 74.43 80.09 124.79 119.48 82.84 97.62 70.18 58.32 97.34 78.78 74.61 93.65 114.84 111.21 89.91 83.21 85.81
备注：预测人口年龄结构中没有考虑各年龄段中人口在未来五年到十年的死亡，预测 为各年龄段人口的上限值。
2020
按照同致行“客户分类”三个 人口高峰对应为： （1）社会新锐（青年之家、 青年持家、小小太阳），第三 次人口高峰（1980—1990年出 生）未来五年年龄在27—37 岁; （2）中年之家，第二次人口 高峰（1962—1970年出生）未 来五年年龄在47—56岁； （3）老年之家，第一次人口 高峰（1948—1957年出生）未 来五年年龄在62—71岁。
城镇人口(万人) 375.89 384.20 397.60 410.40 424.10 436.30 450.80 463.50 476.90 551.00 574.10
数据来源：郑州市2019—2019年统计公报 注：1.2019年郑州人口以第六次人口普查数据为准，其它以郑州市统计公报为准； 2.总人口中包括现役军人，按城乡分人口中现役军人计入城镇人口。
82.84 111.21
留给后代的一份财产，享受生活，事业成功， 关心家庭，小孩健康成长，能享受较好的学区
合计（万人）
159.30
176.12
数据来源：同致行市场研究部郑州市人口年龄结构预测
小结：未来5年，郑州市27—36岁人口由 159.30万上涨到176.12万，未来首置、首 改有较大上升空间。

【产品需求】
健身娱乐：对小区有较好健身场所、临近
大型运动场所、娱乐休闲场所及一定学前教育 配套或学区学位。
1000.00 900.00 800.00 700.00 600.00 500.00 400.00 300.00 200.00 100.00 0.00 总人口(万人) 出生率(‰) 死亡率(‰) 12.00 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 0.00