关于对九江学院逸夫图书馆电梯的资产评估方案报告

关于对学院逸夫图书馆电梯的

资产评估报告书

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关于对学院逸夫图书馆电梯

评估报告书

TXXZ字[2015]第001号

摘要

一、评估目的：对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映，为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对学院逸夫图书馆电梯进行了评估。

二、评估围与对象：按照委托方提供的评估明细表列示，本次评估对象学院逸夫图书馆电梯，是账面原值197730元。

三、评估基准日：2015年6月19日。

四、评估原则：

1、遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则；

2、遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济性原则。

五、评估方法：对本次待估机器设备采用重置成本法进行评定估算。

六、评估结论：经评估，于评估基准日2015年6月17日的评估价值为人民币197730元，大写金额贰拾伍万叁仟叁佰贰拾伍元陆角。本评估报告有效期为壹年，即有效期从资产评估基准日2015年6月17日至2016年6月16日止，本评估报告应当在载明的有效期使用。

七、报告提出日期：2015年6月22日

以上容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读本资产评估报告书全文。

法人代

项目负责人注册资产评估师：

项目审核人注册资产评估师：

关于对学院逸夫图书馆电梯

评估报告书

TXXZ字[2015]第001号

TXXZ公司接受学院的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公允的资产评估方法，对为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对学院逸夫图书馆电梯进行了评估。本所评估人员按照必要的评估程序，对委托评估的资产实施了实地察勘、市场调查与询证，对委托评估资产在2015年6月17日所表现的市场价值作出了公允反映，现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方(即资产占有方)概况

1、企业名称：学院

2、注册地址：省市庐山区前进东路551号

3、企业性质：事业单位

二、评估目的

对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映，为委托方拟用委托评估资产提供价值参考依据而对学院逸夫图书馆电梯进行了评估。

三、评估围和对象概况

学院逸夫图书馆建筑面积约16800㎡，框架为5层钢筋混凝土结构，工程于2009年6月1日开工，2010年8月18日完工，投资约2500万，电梯安装于2010年7月，为新建院电梯设备提供。评估围为学院逸夫图书馆的电梯。截止评估基准日2015年6月17日，

以上评估围和对象与委托评估时确定的围和对象一致。

四、评估基准日

本项目资产评估基准日是2015年6月17日。

此基准日是根据评估规和学院的实际情况，同时遵循评估基准日尽可能与本次评估目的的实现日接近的原则和考虑完成评估工作的实际可能，由学院确定，并且与《资产评估业务约定书》中约定的评估基准日一致。

本次评估的取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

五、评估原则

（一）评估工作过程中遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则。

（二）本次资产评估遵循国家及行业规定的以下公认原则。

1、遵循资产持续经营原则，根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频率、环境等情况继续使用。

2、遵循替代性原则，同一资产或同种资产的评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，选用最低的一种。

3、遵循公开市场原则，资产评估选取的作价依据和评估结论都可在公开市场存在或成立。

4、其他一般公允的评估原则。

六、评估依据

（一）法规依据

⑴原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号文《资产评估操作规意见（试行）》；

⑵财政部财评字（1999）91号文《资产评估报告基本容与格式的暂行规定》；

⑶《国有资产评估管理若干问题的规定》[财政部（2001）令第14号]；

⑷中国资产协会2008《资产评估新准则》；

(5)中国注册会计师协会“会协[2003]18号”《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

（二）行为依据

资产评估业务约定书；

（三）取价依据

⑴委托方委估资产的申报材料及其他材料；

⑵资产评估常用数据与参数手册；

⑶评估人员现场勘察、记录等；

⑷有关市场询价资料和参数资料。

（四）其他依据

1、设备制造厂家询价及其他价格资料；

2、评估人员现场勘察、核实记录；

3、企业提供的固定资产清查评估明细表及资产评估有关问题的说明；

4、其它与评估有关的文件、资料。

七、评估方法按照《资产评估准则》和《资产评估操作规意见（试行）》等评估法规规章的规定，评估方法一般有市场比较法、收益法和成本法等三种。

市场比较法是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格，经过比较、分析从而确定估测被评估资产价值的一种评估方法。采用市场比较法必须具备以下前提条件：

1、需要有一个充分发育活跃的市场，以获得与被评估资产相同或类似资产的市场价格；

2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等是可收集到的。

该项目符合以上两个条件，适合使用市场比较法。

收益法是通过估算被评估资产在未来期间的预期收益并使用一定的折现率折成评估基准日的现值，以各收益期收益现值累加之和作为被评估资产价值的评估方法。其适用条件是：评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当期间取得一定收益；评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。但被评估单位不具备以下应用收益法评估的前提条件：未来收益期限可以确定、股东权益与企业经营收益之间存在稳定的关系、未来的经营收益可以正确预测计量、与企业预期收益相关的风险报酬能被估算计量，故无法使用收益法进行评估。

成本法即资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的评估方法，

根据本次资产评估目的，结合被评估资产的特点和采用的资产评估价值类型，考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具备的条件，本次我们采用成本法作为主要的评估方法。

评估人员按照国家有关法律、法规及资产评估操作规的要求，结合被评估资产的特点，对委估固定资产评估方法简要介绍如下：

基本公式为：评估值＝重置全价×成新率。

A.重置全价主要参考市场相同设备现行市价，同时考虑其运杂费、安装调试费、资金成本及其他费用；对于部分无市场价格的设备，按照替代原则参考同类设备的购置价；技术进步程度较小的，以物价指数法来确定重置价。对于少数新近购进的设备，在核实有关会计凭证的基础上，确定其重置价；非标设备以重置核算法确定重置全价。基本公式为：重置全价＝购置价＋运