楚雄项目投资初步分析报告

楚雄项目投资初步分析

报告

集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]

楚雄概况

楚雄彝族自治州地处中国西南边陲，位于滇中腹地，辖九县一市，国土面积万平方公里，人口万。境内年平均气温16℃左右，年平均降雨量1000毫米左右，属亚热带季风气候，盛产水稻、玉米、烤烟、甘蔗、蚕桑等，冬早蔬菜为全省主产区；已探明的铜、铁、铅、金、银、钛等矿产资源30余种，煤储量在10亿吨以上。现已初步形成以卷烟、制药、化工、电力、冶金、印刷为主的工业体系，其中最具规模的典型企业为楚雄卷烟厂和盘龙云海药业公司。

楚雄彝族自治州政府所在地为楚雄市，位于楚雄州中偏西南部，面积4482平方公里，辖8镇、11乡、151个行政村，人口46万多人，其中市区人口15万左右，有汉、彝、回、白、苗等民族。

值得注意的是，楚雄在地理位置上有对滇西的“截流作用”，它是省会昆明通往滇西七地州和经滇西通往缅甸的必经之地，楚雄历来素有“省垣屏障，迤西咽喉”之称。

在农业经济占主导地位的背景下，楚雄州商品经济不太发达，经济总体市场化程度低，私营经济不是很活跃，商业气氛比较淡薄，商品流通渠道不够健全。地势高低不平，交通不畅达，工业基础薄弱，农业产业化程度低，产业结构单一。这些特征在中国整个西南落后地区具有相当代表性。

经济运行情况：

2002年楚雄州GDP为亿元，比上年增长%；人均GDP4959元。其中第一产业增加值亿元，增长%；第二产业增加值亿元，增长%；第三产业增加值亿元，增长%。

全社会完成固定资产投资亿元，增长%。其中基本建设投资亿元，增长26%；更新改造投资亿元，增长%；房地产投资亿元，增长%；其它投资亿元，增长%。竣工房屋面积万平方，其中住宅面积万平方。

全年财政收入亿元，增长%。地方财政收入亿元，增长%；支出亿元，增长%。

全州金融机构年末各项存款余额亿元，比年初增长%。其中城乡居民储蓄存款亿元，增长%；人均2626元。各项贷款余额86亿元，比年初增长%。其中工业贷款下降%，商业贷款下降%，个人消费贷款增长%，农业贷款增长%。

在岗职工年平均工资11985元，较上年增长%。城镇居民人均可支配收入7072元，较上年增长%。农民人均纯收入1703元，较上年增长%。农民人均可支配收入1680元，较上年增长%。

开发区概况

楚雄经济技术开发区于1992年经省政府批准成立，属省级经济技术开发区。开发区首期规划19平方公里，现管辖面积113平方公里。东距昆明160公里，西距大理180公里，铁路有广大铁路，高等级公路有安楚和楚大，还有320国道。

开发区主要围绕天然药业、绿色食品加工业和现代生态民居三大后续支柱产业发展目标，规划建设了楚雄天然药物产业园区、绿色食品加工园区、个私经济实验园区以及乡镇企业科技园区。截至2002年底，开发区已投入基础设施建设资金5亿多元，建成新区面积5平方公里；累计引进批准立项项目500项，计划投资亿元，引进外资万美元；建成项目299项，完成项目投资亿元。

市场项目概况

一、项目用地性质

项目地块处于经济技术开发区正南部，东临盘龙云海规划中厂房，西临太阳历大道，南临紫栖大道，北临规划中的私营经济城。占地面积150亩，土地规划使用性质为公共设施用地。项目地块在整个开发区中属于黄金地块。

二、项目周边环境

地块周边建筑物数量不多，都还处于规划当中，或者是项目已经落实，但并未上马兴建。主要的建筑有，具现代风格的游泳馆已投入使用，在其旁边计划兴建一座文体活动中心；另外，州政府办公大楼正在动工兴建，预计在年底完工；北面私营经济城已部分建成，但大部分尚未投入使用。盘龙云海厂房已经部分建成，现又计划增加100亩土地兴建厂房。

项目地块周边绿化景观主要为南面的沿龙川江绿化带，以及周边的零星绿地。龙川江与地块仅相隔一条绿化带，龙川江属长江支流，是金沙江的上游河道，水质没有受到工业污染，但已受到少许生活垃圾污染，加上含沙量大，水质略显浑浊。同时它是一条季节性河流，水流量并不稳定。

三、地块交通条件

周边的市政道路主要有紫溪大道、太阳历大道、永安大道，都是开发区的主干道，并有一座四号桥将项目地块与江南老城区相交通，周边的公交线路目前仅有一路4路公交车由太阳历公园至西山公园，周边交通条件良好。

东距昆明车程2-3小时，西距大理大概车程4-5小时，铁路有广大铁路（广通-大理），高等级公路有安楚（安宁-楚雄，建成后为六车道）和楚大（楚雄-大理，四车道），还有320国道。

项目交通直入口有地块周边道路四个交叉口，其中地块西南角的太阳历大道与紫牺大道交叉口经由横跨龙川江的四号桥直接通向江南岸的320国道。

四、周边市政配套

地块已完成五通一平建设。

周边目前尚未有完善的配套设施，已有的设施主要有：火车站、客运中心、宾馆酒店、太阳历公园、中小学校、信用社、游泳馆等。仅有的一个铁路货运站在楚雄市西面距离十公里左右的冬瓜片区，金融服务、医疗卫生、邮政、娱乐、餐饮、休闲等配套重心还在一江之隔的老城区。

但这对于新兴的开发区来说，假以时日即可日臻完善，从长期角度来看，并不影响大体。除此以外，基本上没有其他可能的不利干扰因素。

市场预测

消费市场和购买力水平

建成后的轻纺服装市场主要覆盖楚雄州和滇西七地州，根据2002年统计公报，潜在市场将是一个总人口为万的滇西七地州市场（包括楚雄州，且有可能辐射到邻近的四川攀枝花等地和缅甸），整个滇西地区（包括楚雄州）2002年的国内生产总值为亿元，社会消费品零售总额为亿元。

2002年，楚雄州和滇西七地州年末人均储蓄存款余额依次为：德宏州4692元，丽江地区2901元，大理州2802元，楚雄州2639元，迪庆州2592元，保山地区235 4元，怒江州1891元，临沧地区1442元。

市场容量预测

2002年，楚雄州城镇居民家庭人均衣着类支出574元，农村家庭人均衣着类支出为元。楚雄州城镇居民公有万人，乘以人均支出574元，那么，城镇居民衣着类总支出就有亿元；农业人口有万人，乘以人均支出元，那么，农业人口衣着类总支出