2009-2010 年全球十大购物中心运行浅析

2009-2010 年全球十大购物中心运行浅析
一、华南购物中心
华南mall号称“全球最大mall”的华南 mall位于广东东莞郊区万江，占地面积 43 万平方米，建筑面积89 万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000 个，总投资25 亿元，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司开发。

华南 mall作为中国首个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化、运动七大特色主题区的超大型主题式购物公园，以突出主题特色为原则面向珠江三角洲地区。

2005年5月1日正式营业。

据《纽约时报》报道，目前中国已拥有全球最大的两家购物中心，它们分别是北京金源时代购物中心和东莞华南MALL。

报道称，中国经过 20 余年的发展，除成为世界工厂，如今更进一步成为世界市场。

一座比一座大的购物中心纷纷进驻，在改变着中国民众消费习惯的同时，更说明人们的消费潜力不容小觑。

随着中国经济的持续发展和人均收入的增加，到2010 年前，全球十大购物中心将有7家落户中国。

北京金源时代购物中心占地 600万平方公尺，已取代加拿大的西爱明顿购物中心（West Edmonton Mall)，成为目前全球最大的购物中心。

而位于广东省东莞市的华南MALL，约为位于明尼苏达州的美国最大购物商场（Mall Of America)的三倍！事实上，大陆目前已经有四座购物中心比 Mall Of America还大。

房地产服务及投资管理公司仲量联行北京董事总经理翰德伟（David Hand)说：“别以为大陆消费者没有钱；这里有钱人很多，才能带动这些购物中心的发展。

”官方数据显示，中国零售销售 4 年来已跃增接近 50%。

随着收入逐渐增加，中国民众花在购物上的钱越来越多。

27 岁的唐鲁思带着先生和5岁大的儿子逛华南MALL时说，“我们很喜欢这地方。

这里有很多有趣的事情可做，所以我们很喜欢，也会再过来。

”报道最后称，随着中国城市化和现代化的脚步加快，传统的百货公司逐渐为大型超市和大卖场取代。

分析师估计，最近6年来中国已兴建逾 400家大型购物商场。

二、金源时代购物中心
全球最大单体 mall——北京金源时代购物中心位于北京海淀区四季青远大路，由世纪金源投资集团有限公司开发完成。

作为北京 2003年60 项重点工程之一，北京金源时代购物中
心占地18.2公顷，建筑面积为 68万平方米，总投资38 亿元。

一期总建筑面积为 55万平方米的单体建筑，东西横跨600米，南北跨度为 120米，地上五层，地下两层。

有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层。

一期55 万平方米将成为世界最大的商业单体建筑，5至 6 家主力店，20 余家半主力店，600 余家专卖店，100 余家主题餐厅，十余家娱乐休闲娱乐场所。

三、SM Mall of Asia
地点：菲律宾Pasay City
开业时间：2006年
使用面积：420万平方英尺(约合39万平方米)
该大型购物中心内设有菲律宾首座奥运会标准游泳池和首家 IMAX 影院。

能容纳20 人的电车方便顾客在4幢购物楼之间穿行。

四、西爱德蒙顿购物中心
地点：加拿大阿尔伯达省爱德蒙顿市
开业时间：1981年
使用面积：380万平方英尺(约合35万平方米)
作为北美地区最大的购物中心，西爱德蒙顿拥有800家商铺，以及水上乐园、溜冰场、娱乐城等娱乐设施。

Stacey Claffey，West Edmonton Mall加拿大西爱德蒙顿购物中心总经理。

作为北美最大的娱乐型购物中心--西埃德蒙顿购物中心的总经理，Stacey Claffey 女士的工作涉及多个方面。

西埃德蒙顿购物中心建筑面积达 530万平方英尺，拥有800多个店铺以及服务、娱乐设
施，以及 50 个部门近 1250 名员工，除了监督西埃德蒙顿购物中心的日常运作外，Claffey 女士还参与西埃德蒙顿购物中心的母公司——三五集团的其他各类事务。

她所接受的多种专业技能培训如企业管理、金融财会和商法等；她对社区项目的参与以及数十年来与三五集团高管共事的经验使得Claffey女士对基本的商业理念有透彻的了解；更为重要的是，使Claffey 女士学会了如何打造个性以及如何把“不可能”变成“可能”，以西埃德蒙顿购物中心为例，即如何制定成功的战略方针。

作为北美最大最全的室内购物、娱乐综合体项目，西埃德蒙顿购物中心的建筑面积近50 万平方米。

数以百万计的游客从世界各地而来，只为一睹项目的风采。

该购物中心拥有800 多家店铺及服务设施，100 多家餐厅及摊位，世界上最大的
室内游乐园，世界上最大的
室内水上乐园，曲棍球场大小的溜冰场，每日都有加州海狮表演的水上舞台，三个微型高尔夫球场，在世界最大的室内湖上行驶的圣玛丽亚船舶仿真品，13 家影院剧院其中包括一家IMAX 影院，保龄球、台球休闲中心，晚餐剧场以及一家拉斯维加斯风格的赌场。

本身就是度假胜地的梦幻乐土酒店有 13种主题客房以及一系列的高档餐厅和夜生活俱乐部。

五、SM Megamall
SM Megamall
地点：菲律宾 Mandaluyong City
开业时间：1991年
使用面积：360万平方英尺(约合33万平方米)
该购物中心除了有保龄球馆、溜冰场和 12家电影院外，还有发廊和诊所。

连锁摩尔购物中心连锁摩尔购物中心以菲律宾SM SUPERMALL集团为代表。

连锁摩尔购物中心的特点为：由专业的连锁购物中心集团开发并经营管理，面积庞大，自营比例较高（50%至 70%左右），自营百货公司、超市、影城、美食城等，业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深(宽度最宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。

深度最深由无数各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。

)，定位于家庭（全家），能满足全家的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受。

连锁购物中心可解决购物中心的招租难题，可迅速实现购物中心的全面开业，且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。

大型购物中心比百货公司更需要良好的管理，位居连锁大型购物中心 SHOPPING MALL 业世界第三、亚洲第一的菲律宾 SM PRIME（SHOEMART）集团经营的 SM SUPERMALL 连锁超级购物中心通过增加自营面积很好地解决了经营管理难题。

SM SUPERMALL 的单体商场在 15 至 20 万平方米，其中自营的面积超过 60%，包括自营的连锁 SM 百货公司（分 SM OMEMART 家品、SM APPLIANCE 家电、SM 服装、SM STATIONERY 文具等多个连锁的专业分公司；不是分部门！！！这种构架的好处是：各"SM 部门公司"更专业、招商更方便、形象更统一，缩短了租赁招商的时间，便于摩尔的迅速开业。

而且促销力度更强大、商品成本更低。

发展到一定阶段，各"部门公司"还可以上市筹资。

）、SM SUPERMARKET 大卖场、SM CINEAX 多厅影城、 SM TOYKINGDOM 玩具大卖场等专业子公司；而出租的面积仅 40%左右，如快餐店、小吃城、专卖店、电子游戏城、五
金大卖场等。

SM PRIME 连锁购物中心集团旗下拥有 20 家 SM SUPERMALL 连锁摩尔，总摩尔面积超到300万平方米（包括在建中的多家摩尔）。

并曾多次获得欧美财经杂志的"亚洲最佳管理奖"，其业绩年年大幅度增长，其总资产在菲律宾各大公司中排名前十位。

简介部分连锁摩尔购物中心：
菲律宾的SM SUPER MALL集团（自营 SM百货公司、SM超市、SM影城、SM玩具反斗城大卖场、SM 美食城）和 ROBINSONS 集团（自营 ROBINSONS 百货公司、ROBINSONS 超市、ROBINSONS 影城、ROBINSONS 玩具反斗城大卖场）、泰国正大集团的THE MALL集团（自营易初莲花超市）、马来西亚金狮集团属下之百盛购物中心（自营百盛百货公司和 EXTRA超市）。

注：所有的业态均可以连锁经营，包括超级购物中心和高级百货商店。

CHAIN MALL、CHAIN STORE。

连锁只是 1 种经营模式，连锁不是 1 种业态；所有的业态包括 MALL 购物中心均可以连锁经营。

在摩尔内可包含所有的连锁业态和业种。

目前菲律宾 SM （SHOEMART）集团已在厦门投资开设了1家 17万平方米的"SM城市广场" 超级购物中心；但可惜由于厦门 SM 是以其总裁（施至成先生）的私人名义投资的（不是 SM PRIME 投资的），故该超级购物中心内未引入其连锁的 SM 百货公司、SM SUPERMARKET 大卖场，而只引入其连锁的 SM CINEAX 多厅影城。

百货公司租给了台湾来雅百货、大卖场租给了美国沃尔玛。

国内购物中心也应该学 SM集团的模式，走连锁购物中心之路。

菲律宾的 ROBINSONS 连锁购物中心集团也是采用这种模式。

（目前上海华联和上海友谊也正在探索着走连锁购物中心之路。

上海华联目前兼备了连锁快餐店、便利店、超市、大卖场、家电专业店、百货6种业态；而其首家大型购物中心将在杨浦区五角场开始建造。

深圳铜罗湾广场、好又多、乐购也在采用这种模式。

）
六、柏嘉雅时代广场
柏嘉雅时代广场
地点：马来西亚吉隆坡
开业时间：2005年
使用面积：340万平方英尺(约合31万平方米)
柏嘉雅时代广场购物中心与酒店和会议中心建在一起。

这里除了拥有 1000多家商铺外，还有12层楼高的过山车、游泳池、溜冰场和儿童游乐园。

七、北京购物中心
北京购物中心
地点：中国北京
开业时间：2005年
使用面积：340万平方英尺(约合31万平方米)
这是中国的第一座郊区购物中心，距北京市中心大约1小时车程。

该购物中心有4层，停车场可停放8000辆车，这里还有一片人造沙滩。

八、正佳广场
正佳广场
地点：中国广州
开业时间：2005年
使用面积：300万平方英尺(约合28万平方米)
该购物中心曾经在一天内迎来了 5000 万顾客。

除各家零售店外，这座综合性购物中心还拥有酒店和写字楼。

九、SM City North Edsa
SM City North Edsa
地点：菲律宾马尼拉
开业时间：1985年
使用面积：300万平方英尺(约合28万平方米)
这是SM PRIME 集团旗下的首家大型购物中心。

这座 5 层高的综合性大楼有 100 多家零售店、餐馆、12家电影院和一家保龄球馆以及溜冰场，这里不久还将开放 IMAX 影院。

十、普鲁士国王购物中心
普鲁士国王购物中心
地点：美国费城
开业时间：1962年
使用面积：280万平方英尺(26万平方米)
尽管没有现代大型购物商城常见的游乐场等设施，这座建于上世纪 60年代初、拥有 400家商铺的美国大型购物中心仍然位居全球十大购物中心之列。