房地产项目媒体分析报告 54页

广告诉求重点：品牌及形象维持
广告内容：高端用材，智能配套， 国际物管
——广告表现
报纸半版
杂志封底
——媒介效果：
凭借前期广告攻势，已在市场形成一定知名度，现阶段继 续选择传统线上媒介，维持形象调性。
5、建发·西山汇景
——项目基本信息
开放商：建发房地产集团长沙 有限公司 物业类型：住宅 属性定位语：打造钻石人生
广告诉求重点：形象维持
——广告表现
网络通栏
——媒介效果：
该项目现阶段非开盘或热销期，为过渡时期，故未大面积投入媒 体宣传，仅以网络广告、车体等常规渠道维持必要的曝光率。
3、谋房·博客
——项目基本信息
开发商：长沙凯华物业开发有限公 司
物业类型：住宅
属性定位语：生活加立方
阶段主推口号：生活加立方
营销活动：暂无
——广告表现
网络通栏
——媒介效果：
该项目阶段推广的主要信息是：营销中心盛大开放。 从广告效果及主推口号，可以看出楼盘定位的客户群为中上层人士， 他们大都习惯上网，经常出入高档场所。因此，开发商选择了杂志 和网络。较为接近其目标客户群阅读习惯，且传达方式上有直接， 便捷的优势。 同时参照项目所处阶段，如此的媒介组合可以较好的利用资源，不 用过多投入便可达到预期的效果。是同比阶段各项目常用的资源分 配手段。
阶段主推口号：三十年河东， 三十年河西
营销活动：景观楼王单位开盘， VIP火热认购中
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：6月 投放媒体：三湘都市报、长沙房地产信息网、户外、潇湘晨报 投放形式：半版硬广、天心阁广告牌等多个户外、网络通栏 媒体投放金额估算： 网络通栏 6000-10000元/月 三湘都市报 40000-50000元半版 潇湘晨报 40000-60000元半版 户外100-200元/平米/月 广告诉求重点：品质及卖点
2、郡原广场
——项目基本信息
开发商：湖南郡原置业有限公 司 物业类型：住宅 阶段主推口号：为你诞生的广 场住宅 营销活动：无
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：6月 投放媒体：长沙房地产信息网、车体 投放形式：网络通栏、车体广告 媒体投放金额估算： 网络通栏：6000-10000元/月 车体：20000-30000元/半年
——广告表现
杂志三拉页
——媒介效果：
形象告知阶段，尚未进入密集型广告投入阶段，属于初级形象告 知阶段
8、宜居·莱茵城
——项目基本信息
开发商：湖南省天元房地产开发 有限公司
Leabharlann Baidu
物业类型：住宅
阶段主推口号：意志决定上层建 筑 营销活动：6月30日前来销售中心 认购客户，交1万定金即可抵2万 房款（限A7栋）
项目效果图
营销活动：暂无
——媒体投放情况
投放日期：6月
投放媒体： 长沙楼市、长沙晚报 、长沙房地产网 ,好房子网 ，车体
投放形式： 长沙楼市内芯整版 5月29日长沙晚报半版（A07）硬广 长沙房地产、好房子-对联广告 媒体投放金额估算： 长沙楼市：7000元/一期 长沙晚报：40000元左右（半版） 长沙房地产、好房子网：每条6000左右 车体：20000-30000元/月 广告诉求重点： 生活品质
——广告表现
网络对联
——媒介效果：
使用较常规的宣传手段，维持必要的曝光率，市场认知度普通
7、永琪·西京
——项目基本信息
开发商: 长沙永祺地产 物业类型：住宅 属性定位语：市府·ONE LIFE 国际大社区 阶段主推口号： 大长沙生活首府 还看西京
营销活动：暂无
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：08年6月 投放媒体： 08年4~6月刊长沙楼市 投放形式：三拉页 广告媒体投放金额估算： 长沙楼市：25000-45000元/期 广告诉求重点： 品牌及形象
——广告表现
户外广告牌
网络通栏
——媒介效果：
本阶段的口号宣传效果良好。开盘后宣传更实，重点落在品质和 地段上，并成功引起市场关注。户外广告是其最倚重的推广方式， 配合以网络及报广组合宣传，维持了一次开盘后必要的信息传布。
6、西子湖畔
——项目基本信息
开发商:湖南弘吉投资有限公司 物业类型：住宅 属性定位语：建筑中国，诗意生 活 阶段主推口号： 现代中式水岸庭 院典范
广告诉求重点：（优惠及热销） 1、开盘当日抢购153套，首推精 装小户型总价13-15万元 2、"首推精装小户型总价13-15万 元,精装修，私享庭院生活，3.8 米超高客厅，最大户送面积30%" 3、精装小户型开盘热销60-130M2 精装庭院住宅荣誉上市
——广告表现
报纸半版
——媒介效果：
该项目现处热销阶段，面临销售压力。 主打实际价值点，包括：促销信息及性价比优势等，频繁运用 报广形式，短时期内密集型轰炸目标客户，以达到促成成交的 目的。
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：5月底-6月 投放媒体：长沙晚报，潇湘晨报 投放形式： 长沙晚报（A3）2/3半版硬广、5月28日潇湘晨报（A04)整版硬广、6月 19日潇湘晨报（A08)2/3整版、6月25日潇湘晨报 A08半版 媒体投放金额估算： 长沙晚报（A3）2/3半版40000元 潇湘晨报2/3整版（A08)55000元 潇湘晨报整版硬（A04) 60000元 潇湘晨报半版（A08) 40000元
4、共和世家
——项目基本信息
开发商：湖南达美投资有限公司 物业类型：住宅 属性定位语：聚合长沙之美 阶段主推口号：龙腾寰宇，盛世 共和 营销活动：无
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：6月 投放媒体：长沙晚报、户外、长沙楼市 投放形式：半版硬广、五一路户外、芙蓉中路户外、长沙楼市封底 媒体投放金额估算： 五一路及湘江一桥转弯处户外100-150元/平方/月 芙蓉路户外100-150元/平方/月 长沙晚报半版硬广40000元/次
一、市府板块楼盘
1、滨江·金座
——项目基本信息
开发商：长沙市建设综合开发公司
物业类型：住宅
属性定位语：御览长沙 滨江金座 阶段主推口号：七星级陆上游 轮 营销活动：无
项目效果图
——媒体投放情况
投放日期：6月 投放媒体：长沙搜房网，长沙房地产杂志 投放形式：网络通栏，杂志四连版 媒体投放金额估算： 网络通栏：6000-10000元/月 杂志：30000-50000元 广告诉求重点：营销中心开放