特色商业街案例

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商业建筑特色
建筑特色——
重现古罗马商街，景观造型以古希腊神话故事为题材
拉斯维加斯处于沙漠地带，因此大部分 商业都是室内商业室外化，并且人工制 造天幕效果。
人口的景观造型以罗马神话故事为题材 凯撒宫购物中心外立面
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天穹是一个模拟天空的天幕，分块状拼接而成 的，每隔1小时变换一次，或蓝天白云，或彩霞 漫天，仿佛时空变幻。
911事件之后，西方的反阿拉伯情绪浓烈，阿拉丁酒店生意一落千丈。星球好莱坞集团 收购阿拉丁以后，只保留了商业街的建筑风格，将商业街内中心区的购物中心风格改成欧 式，虽然装修延续了之前的奢华，但完全背离了最初的阿拉伯主题商业的初衷。
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商业业态
主要业态还是以服饰店为主，搭配一些特色珠宝 店和对应各街区风格的餐饮特色店
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商业建筑特色
购物街（沙漠通道）建筑特色——
摩洛哥皇宫街区展现其独有的阿拉伯特色
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游牧民族风格的拱形屋门是用优质木料雕 花油漆而成，地板、墙壁和柱子颜色都比 较艳丽，色彩在随意搭配的同时又表现其 独具匠心。
悬挂的布艺灯饰在体现传统摩洛哥色 彩的同时，也更让整体的风格刚柔并济。
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凯撒大帝雕塑
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商业介绍
罗马市集商业街——
最具创意特色的罗马文化主题购物中心
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占地面积 4.86万平方米 投资金额 1亿美元
店铺 营业时间
可供出租 面积
170家临街店铺、一个 4层楼的购物中心
周一到周五： 10:00-23:00 周六周日： 11:00-24:00
2.4万平方米
商业街面 宽
酒店客房 2，600间
酒店大堂层 高
酒店配套
商业面积
10米
大型赌场、21家餐厅、容纳 7000人功能厅、沙漠通道商业街、 高尔夫球场、伦敦夜总会等 50万平方尺（5.5万平米）
净租赁面积 50万平方尺
建设日期
始建于1970年，1998年拆除， 2000年重建，2001年911时间受 影响巨大
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小结
建筑特色： 依托百年老字号酒店的招牌，将古罗马风运用的淋漓尽致，大手笔的大理石雕塑、富丽
堂皇的招牌金色灯光，酒店入口豪华的喷泉，无一不彰显着凯撒皇宫的奢华和气度。商业街 区内部空间的外部化，以拼接的天幕营造时空错乱之感。
商业特色： 利用内部空间的建筑特色重现古罗马商业街氛围，强调商业街的差异化。引进了大量的
特色商业街案例分享
沉淀人：马媛明 胡鑫
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2021/4/9
[关键词]： ➢国外商业街案例
[案例简介]： ➢国外成功商业街的开发运营模式
[案例适用范围]： ➢大型商业街的开发模式？主题商业氛围如何营造？怎样聚拢人气成 就大型商圈焦点？
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案例列表——
创新街区案例：
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酒店介绍
广场特色——
精致的大理石雕像，展现古希腊神话人物
围绕着喷泉，有 众多6米左右的 大理石雕像，使 古希腊神话人物 活灵活现。
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酒店空间
酒店大堂
建筑特色——
巴洛克式的美术装修风格，金碧辉煌的大厅
大堂里的风格迥异的古罗马风壁画，和主 题相呼应。
酒店大堂
大堂内，6米高的罗马雕塑位于大厅中央， 精致的壁灯、顶灯，白色的大理石地面、廊 柱，古罗马的豪奢气度尽显其间。
10万平方英尺的赌场有2800台老 虎机和87张游戏台。 在改建之后，其非常具有好莱坞 气质，利用颜色艳丽的屋顶、墙 壁、墙柱等灯光，营造了灯红酒 绿的好莱坞风格。完全颠覆了之 前的阿拉伯式异域风情。
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商业介绍
沙漠通道——
阿拉伯风格的穿越体验模式购物街
占地面积 分区
购物街全长
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酒店空间
空间特色——
以大理石雕塑为主，展现古希腊众神风姿
整个酒店都以暖色系的灯光营造金碧辉煌、 酒店大堂内悬挂式的雕塑小品、大堂中央的 喷泉几大理石雕像，还有巨型的石柱都展现 着凯撒皇宫的古罗马风。 石柱上的罗马雕塑，奢华细节尽显豪奢的氛 围。
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精致的罗马纹吊顶
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酒店空间
阿拉丁酒店——
从印度到摩洛哥的阿拉伯式风格建筑
未改造前的阿拉丁饭店是以陈旧的阿拉 伯褐色为主色调，充满神秘色彩的吊灯装 饰。
酒店的elemis spa有代表十个古代文明的24 个充满异域情调的疗养场所，豪华超大的客 房有450平方英尺，以砂岩印迹和色彩装饰。
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Hale Waihona Puke Baidu
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酒店运营特色
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商业业态
临街店铺业态分布——
以服饰为主，名品专卖店云集，夹杂少量特色餐饮
特色餐饮
名品专卖店 建筑风格融 合街区主题
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商业业态
商业街内的购物中心——
延续古罗马式的购物氛围，规划高档商铺业态
商业街内的购物中心一共4层， 除了绚丽多彩的罗马纹吊顶、 高大的大理石雕塑、古典的护 栏之外，连接每层动线的是造 价昂贵的弧形扶手电梯。
街区二楼以木雕的窗户重现印度风情，门和 墙壁的颜色反差极大，通过这种大反差的对比 造成视觉冲击，混搭风盛行。
在991事件之前，街区沿途每天都有骆驼商 队表演、及游人互动项目，使人有一种时空错 乱的穿越感受。
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商业建筑特色
商业街区内的购物中心——
完全欧化的风格，完全背离了之前的阿拉伯式主题
改建后酒店的内部空间打造
星球好莱坞集团的股东是好莱坞的众多巨星，因此在酒店细节打造上运用了最 多的明星效应。
史泰龙在“电影“消耗品” 的座驾
由加州州长阿诺德施瓦辛格，史泰龙， 乔治克鲁尼等明星的指纹 ，挂满了装 饰墙。
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宝马K1200R，电影“生化危机”
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赌场空间
形式多样、色彩各异的灯光运用，使赌场的娱乐氛围 非常浓郁
48万平方尺（5.2万平米）
净租赁面积 24万平方尺
建设日期
酒店1966年，商业1992年（2000年加 建）
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酒店介绍
酒店入口——
宏伟的酒店入口广场，展示阔绰，预示财富
酒店入口处尽显古希腊的雕像元素，并设 置了豪华的雨篷停车场，辉煌的金色灯光 吊顶给顾客以尊贵感受。
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3万平米左右
一条购物街，一个4层楼的 购物中心
2.4公里
购物街分区 摩洛哥商道、摩洛哥皇宫、 印度区
购物中心占 9000平米 地面积
营业时间 商业街面宽
周一到周五： 10:00-23:00 周六周日： 11:00-24:00
12米左右
业态分布
服饰- 40%，餐饮-30% ， 名品专卖-7%
其他为特色店和珠宝等
在室外艳阳高照的时候，商业街内偶尔会听到雷鸣声，还会下起大雨。这是一艘停泊在港 边的蒸汽船定期制造的特效，雨水只会落在通道中央的人造湖里。
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运营特色
1
拉斯维加斯：凯撒皇宫The Forum Shops
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拉斯维加斯：阿拉丁酒店沙漠通道
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案例列表——
创新街区案例：
1
拉斯维加斯：凯撒皇宫The Forum Shops
2
拉斯维加斯：阿拉丁酒店沙漠通道
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酒店介绍
外景图
凯撒皇宫——
拉斯维加斯第一个主题赌场渡假饭店
业态主要以服饰及名品专卖店 为主。
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运营特色
丰富的暖场活动、华美的街景小品、细致的服务营造 成功的商业运营模式
在商业街不同的地方每 半个小时会有一场古希 腊的神话表演，吸引人 流，加强街区人气度。
街边休憩长椅旁边配备 巨大的鱼缸式墙壁，可 以一边放松心情一边观 赏热带鱼。
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在商业街中心广场区域配有 商家的电子水牌，并有专门 的服务人员作指引，并配发 商业街地图。
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运营特色
名人效应——
签约巨星，每周4场演唱会，制造焦点，招揽人气
2003-2008年，Celine Dion以 一亿酬劳和凯撒宫签约3年，在古 罗马剧院每周4场、每年165场的 频率在此举办演唱会，门票为225 美元。令凯撒宫演唱会场场爆满， 吸引了众多人气，知名度也得到相 当程度的拔高。
约满之后也有众多巨星签约驻 唱于此。
古罗马竞技场剧院
4148个座位
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运营特色
重大节庆日，商业街区的各类促销及娱乐活动吸引超 大人流量
重大节庆活动时 （万圣节、圣诞节 等），商业街区各 品牌店均促销给力， 同时运营商会举办 各种娱乐活动吸引 人流。同时利用天 幕营造热闹气氛。
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名品折扣服饰店居多
特色餐饮店
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一家尼泊尔僧侣装饰餐厅
主力消费人群仍然 以来拉斯维加斯的 旅游人群为主，因 此仍然以折扣服饰 店为主要业态。但 零散的分布一些特 色餐饮、珠宝店。
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运营特色
沙漠通道——
穿越体验模式的购物街
商业街大得如一 个小城市。人造的 蓝天白云天幕真假 难辩，置身其间好 象跟随阿拉丁坐着 神毯来到了奇妙的 童话世界。
位置
占地面积 总投资 酒店客房
坐落于佛朗明哥路与拉斯维加斯大道 的交叉路口；距离机场5公里。
10万平方米左右 146亿美元
2,471间
酒店配套 商业面积
数家餐厅、2个赌场、健身温泉疗程、 美容沙龙、购物中心、网球场、4个娱 乐中心与表演厅、（众神花园）户外 游憩区、亚特兰提斯之旅（虚拟场景 游乐区、古罗马商业街、The Forum Shops
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赌场入口
不遗余力的打造罗马特色，体现差异化，吸引顾客
赌场大门的极力打造古罗马风的大理石 雕塑，吸引路人目光，引财入室。
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赌场建筑特色
赌场内部空间——
以金色为主色调，尽显奢华本色
赌场内拥有数千台的老虎机，并且所有和 时间有关物件全部都没有。
酒店赌场的洗手间入口。
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商业建筑特色
购物街（沙漠通道）建筑特色——
尖顶和拱形的墙面设计仍然是摩洛哥街区的主风格
摩洛哥的街区继续延续其阿拉伯文化和 西方文化的融合，具有浓厚的中世纪风味。
以绿色的植被装饰街边的商店，表现摩 洛哥“北非花园”的美誉，展现购物街区 的活力。
街边休憩的石凳也是以色彩明亮的马赛 克纹主打。
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商业建筑特色
购物街（沙漠通道）建筑特色——
印度街区以苍穹式圆顶和复杂的线条展现其低调的奢华
苍穹型的圆顶是印度街区的标志，伊斯兰教式风格被大量运用到建筑中。 同时也运用了很多曲线描绘街区墙壁的棱角，有一种古朴的味道。
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商业建筑特色
购物街（沙漠通道）建筑特色——
印度街区精致的木雕窗户展现其印度风情
专卖店和服饰店，营造浓厚的购物氛围。消费群体主要是来自世界各国，具有一定购买力的 旅游人群。餐饮反而以特色店为主，引起客群新鲜感导致消费。
➢运营特色： 不断强化主题商业的运营模式，从外观到细节都将主题做到极致。大到每个街区店面的
外装风格必须与街区主题契合，小到平均每小时都会有一些和顾客互动性的小活动来留住顾 客，同时利用大牌明星的号召力提升物业知名度和号召力。
年人流量
12米左右 超过2000万人次
单位面积 销售额
业态分布
年均突破1.2亿美元
餐饮-7%；服饰-50% 专卖店-31%；其他为 珠宝、特色店等。
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商业建筑特色
古罗马风格突出
店面及公共区域均仿照古罗马的街道所 设计，巨大的梁柱与拱门、中庭广场、豪 华喷泉以及与凯撒宫主题相互呼应的古典 雕塑。
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案例列表——
创新街区案例：
1
拉斯维加斯：凯撒皇宫The Forum Shops
2
拉斯维加斯：阿拉丁酒店沙漠通道
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酒店介绍
阿拉丁酒店——
又叫星球好莱坞饭店，建筑风格独具特色
位置
位于拉斯维加斯大道区中心地带
占地面积 10万平方米左右 投资商 喜来登集团
总投资 12亿美元
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商业建筑特色
建筑特色——
无处不在的雕塑及细节的营造，氛围的营造用到极致
商业街屋顶上林立着古希腊神话里的众神，路灯同样模仿藤条大枣，营造一种 巴洛克式的装修风格。
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商业建筑特色
建筑特色——
内部装饰文化与视觉形象的和谐
商业街中心区的小广场，除了有喷泉和雕塑外，墙体顶上的3D绘画还营造了一些视觉 的感官，比如屋顶上的烟云壁画，在表演的时候可以利用灯光等元素营造身临其境的 氛围。
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商业建筑特色
购物街（沙漠通道）建筑特色——
北非色彩浓厚，以褐色为主色调打造
以沙漠地区传统的褐色为主体色彩，搭配 纯净的蓝色天空，营造阿拉伯式的购物氛围。
细节的打造上，所有的街灯都以“阿拉丁 神灯”为模板，特别订制。
墙壁也使用阿拉伯传统的马赛克瓷砖来 装饰。
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