装饰装修工程监理实施细则新版本

杭政储出【2013】7号地块商品住宅工程

装

饰

装

修

工

程

监

理

实

施

细

则

编制：

审核：

浙江中兴工程建设监理有限责任公司杭政储出【2013】7号地块工程项目监理部

二〇一四年十二月

杭政储出【2013】7号地块商品住宅装修工程监理实施细则一、工程项目概况

﹙一﹚工程名称：杭政储出【2013】7号地块商品住宅一期工程﹙二﹚工程地点：杭州市江干区丁桥R21-08地块

﹙三﹚工程规模：总建筑面积约165140㎡。

﹙四﹚建设单位：杭州龙信地产开发有限公司

﹙五﹚设计单位：浙江省工业设计研究院

﹙六﹚勘测单位：浙江省工程物探勘察院

﹙七﹚施工单位：中天建设集团有限公司

（八）监督单位：杭州市建筑工程质量安全监督总站

工程特点：地上面积122661㎡,地下面积42479㎡，地上1#、2#、13#-20#楼16层，3#-12#楼4层，地下一层。建筑结构为钢筋混凝土结构，抗震设防类别为丙类，使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。装饰装修包含地面工程、抹灰工程、门窗工程、涂饰工程、幕墙工程、包括室外工程等组成。

二、监理工作程序（见下表）

工程隐检、检验批及分项分部工程验收程序

返工

工程材料、构配件和设备质量控制的程序

三、监理工作的控制要点及目标值：

（一）质量控制点的设置：

（二）各分部、分项工程目标值

1、原材料

①、各材料出厂合格证，检验报告等质量证明文件，符合原材料质量的要求，并与实物一致。

②、质量不合格，资料不全，技术指标不明确，未达到合同规定的质量要求或标准要求，实物与资料不符，包装标志不清，且不能确认的材料，不予认证，并指令施工单位不予使用或将其退出现场。

③、施工单位擅自使用未经监理人员认证的工程材料或着擅自变更工程材料的监理部有权下达停工令，责令整改。

2、楼地面工程

（1）水泥混凝土采用的粗骨料，其最大粒径不应大于面层厚度的2/3，细石混凝土面层采用的石子粒径不应大于15mm。

（2）面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于C20；水泥混凝土垫层兼面层强度等级不应小于C15。（3）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。

（4）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

（5）面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（6）水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。

3、抹灰工程

（1）所用材料的品种和性能应符合设计要求，使用前应做水泥凝结时间和安定性试验，试验合格经监理检查后方可使用。

（2）抹灰总厚度大于等于35毫米时，应有加强措施。

（3）不同材料基体交接处应有加强措施。采用加强网时，各基体的搭接宽度不应小于100毫米。

（4）抹灰工程施工前应对门窗框、护拦等施工孔洞堵塞密实。（5）抹灰用的石灰膏熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应小于3ｄ。

（6）外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。（7）一般抹灰的允许偏差和检验方法