办公楼改造装修工程监理实施细则

办公楼改造装修工程监理细则一、工程概括：本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程，工程地址位于，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。

无地下室。

±0.00 与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混结构。

附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、7 ~11 轴均为三层，附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板，现浇砼标号为C25，地下部分为C 30 砼，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分大空间屋面采用轻型钢结构，原建筑面积为：1372.6m2 ，新增加面积为：265.37m2，现建筑总面积为：1638.04m2。

本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2005 年6 月24 日至2005 年10月1 日，质量要求为合格工程。

该工程由于原装修较旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别，所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的四大角未设置构造柱，现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。

增设网络系统、通信系统，墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面层为黑桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下裙为900mm 灰色文化石。

二、监理围和目标：1、监理围：施工全过程监理。

2、监理目标：工期目标为：合同工期。

投资目标为：万元。

质量目标为：合格①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。

三、监理机构及人员配置：总监理工程师↓↓土建组安装组↓↓↓土电暖建器通监安监里装理工监工程理程师工师程师2、主要监理人员安排如下：总监理工程师：土建专业监理工程师：四、监理依据：1、设计图纸。

2、施工合同。

3、监理委托合同。

4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规》及相关技术资料5、施工组织设计五、质量控制要点：（一）、事前控制：⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规等资料。

⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检测报告等容。

⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。

⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控制措施及施工工艺流程满足有关规要求，其施工方法要满足质量控制要求。

⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。

⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。

（二）、事中及事后控制：1、地面工程：⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。

⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样品对比检查。

⑶、大面积施工前,应先做样板间。

⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择，并应浸湿后晾干待用。

⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。

⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染和显著的光泽受损。

项次项目允许偏差（mm）1 表面平整度22 分格平直度33 接缝高低差0.54 踢脚线上口平直35 板块间隙宽度2⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总数的5%。

⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：相邻踏步高差不应大于10mm。

⑽、卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。

2、吊顶工程：⑴吊顶开始前应对吊顶的管道、设备的安装及水管试压、预埋件等要隐蔽的项目进行检查。

⑵吊顶所使用的材料（吊杆、龙骨、面板）等材料进行进场检查其是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等容。

⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶管道等标高进行检查。

⑷对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm 当大于300mm时应增加吊杆。

当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。

⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防腐处理并签署隐蔽工程验收记录。

⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合。

⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。

允许偏差（mm）项次项目纸面石膏板矿棉板检验方法1 表面平整度32 用2m 靠尺和塞尺检查2 接缝直线度3 3 拉5m 线，不足5m 拉通线，用钢直尺检查3 接缝高低差1 1.5 用钢直尺和塞尺检查验收记录等容。

⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规格、性能是否符合设计要求。

有特殊要求的，其材料应有相应的性能等级的检测报告。

⑷、检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固，垂直度、轴线尺寸、龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工规规定。

⑸、骨架设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合设计要求。

填充材料的设置应符合设计要求，并作好隐蔽验收工作，签署隐蔽验收记录。

⑹、检查墙面板所用接缝材料的接缝方法是否符合施工规要求。

⑺、安装完成后，检查墙面板安装是否牢固，有无翘曲及损伤，表面是否平整光滑、色泽一致、洁净，接缝是否均匀、顺直。

⑻、隔墙上的空洞、槽、盒应位置正确、边缘整齐。

⑼、骨架的填充物应干燥，填充应密实均匀。

⑽、隔墙安装的允许偏差和检验方法应符合下表规定：允许偏差和检验方法允许偏差（mm）项次项目纸面石膏板检验方法1 立面垂直度3 用2m 垂直检测尺检查2 表面平整度3 用2m 靠尺和塞尺检查3 阴阳角方正3 用直角检测尺检查4 接缝高低差1 用钢直尺和塞尺检查4、门窗工程：1、检查铝合金门窗进场材料的产品合格证，性能检测报告。

2、检查铝合金门窗的型材品种、类型、规格、尺寸、壁厚等容是否符合设计要求。

3、检查材料表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致，有无锈蚀，大面应无划痕、碰伤。

4、门窗框的安装应牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须油防脱落措施。

5、铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

6、窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并应采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。

7、门窗扇的橡胶密封胶条应安装完好，不得脱槽。

8、门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合要求。

9、铝合金门窗安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差9（mm）检验方法≤1500mm 1.51 门窗槽口宽度、高度＞1500mm 2用钢尺检查≤2000mm 42 门窗槽口对角线长度差＞2000mm 4用钢尺检查3 门窗框的正、侧面垂直度2.5 用垂直检测尺检查4 门窗横框的水平度2 用1m 水平尺和塞尺检查5 门窗横框标高5 用钢尺检查6 门窗竖向偏离中心5 用钢尺检查7 双层门窗外框间距4 用钢尺检查8 推拉门窗扇与框搭接量1.5 用钢直尺检查5、幕墙工程：1、检查、构件、组件的产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和材料的复验报告，玻璃幕墙工程所使用的各种材料、构件和组件的质量，应符合设计要求及现行产品标准和工程技术规的规定。

2、玻璃幕墙使用的玻璃应符合下列规定：1）幕墙应使用安全玻璃，玻璃的品种、规格、颜色、光学性能及安装方向应符合设计要求。

2）幕墙玻璃的厚度不小于6mm。

3）玻璃表面不得有损伤。

4）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

3、玻璃幕墙与主体结构连接的各种预埋件、连接件必须安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法和防腐处理应符合要求。

4、各种连接件、紧固件的螺栓应有防松动措施，焊接连接符合设计要求和焊接规的规定。

5、每块玻璃下端应设置两个铝合金或不绣钢托条，其长度不应小于100mm，厚度不应小于2mm，托条外端应底与玻璃外表面2mm。

6、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续、均匀、无气泡，宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。

7、玻璃幕墙的防雷装置应与主体结构的防雷装置可靠连接，并作好隐蔽工程验收记录。

8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄一致、光滑顺直。

9、防火、保温材料填充应饱满、均匀，表面应密实、平整。

10、隐框玻璃幕墙安装的允许偏差应符合下表规定：项次项目允许偏差（mm）检验方法幕墙高度≤30m 1030m＜幕墙高度≤60m 1560m＜幕墙高度≤90m 201 幕墙垂直度幕墙高度＞90m 25用经纬仪检查层高≤3m 32 幕墙水平度层高＞3m 5 用水平仪检查3 幕墙表面平整度2 用2m 靠尺和塞尺检查4 接缝直线度3 拉5m 通线用钢直尺检查5 接缝高低差1 用钢直尺和塞尺检查6 接缝宽度1 用钢直尺检查6、木作工程⑴、检查窗帘盒、散热器罩、门套等部位所使用的材质是否符合设计要求。

⑵、细木制作的刨光面应光滑平直，割角应准确平整，接头及对缝应严密整齐，安装牢固。

⑶、各项制作造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求及施工验收规规定。

⑷、细木制品露明部位必须选用优质材料,在同一房间或同一装饰部位的应选用色泽木纹相近材料。

⑸、细木制品不得有腐朽、节疤、扭曲和劈裂等弊病。

⑹、细木制品必须干燥，应提前进行干燥处理。

重要部位应根据设计要求作含水率检测。

⑺、细木制品的接拼、连接处，必须加胶。

所使用的金属配件和其他连接紧固件的品种、规格尺寸等均应符合设计要求。

7、涂饰工程：⑴、检查进场材料的产品合格证、性能检测报告，对要求做实材料，必须等合格实验结果出来后再进行施工。

⑵、涂刷乳胶漆的基底应基本干燥，施工前门窗安装应完毕，地面施工应完毕，环境温度应保持在5O C 以上。

⑶、大面积施工前应先做样板间，待鉴定合格后方可进行大面积施工。

⑷、施工前应监督施工单位将基层表面清理干净，以避免脱皮现象的发生。

⑸、涂饰工程要求涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、和掉粉。

⑹、监督施工单位严格按照设计要求的遍数涂刷。

8、水暖工程：1）给水管安装监理：⑴、管材进场必须有合格证、严格检查管材壁厚及口径，不符合要求的不得使用。

⑵、安装时应保持0.002~0.005 的坡度，以利排气，并坡向泻水装⑶、管道上的阀门管经小于50mm 时宜采用截止阀，大于50mm 时宜采用闸阀。

⑷、冷热水管安装时，垂直安装热水管应在冷水管面向的左侧，在卫生器具上安装冷、热水龙头应安在面向的左侧。

⑸、洗手盆距地面为800mm，洗盆应有溢流孔，安装应平整。

⑹、给水系统交付使用前必须进行通水试验并做好有关记录。

⑺、检查管道的支、吊架是否平整牢固，其间距是否符合有关规要求__2）排水管安装监理：⑴、检查进场铸铁管、PVC 管产品合格证，材料必须经专业监理工程师现场检查同意使用方可用于该工程。