(完整版)老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。
监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。
监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。
二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。
监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。
三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。
监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。
四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。
监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。
五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。
若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。
六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。
监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。
七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。
监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。
八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。
监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。
以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。
老旧小区综合整治城区改造监理规划细则1
A03 郁金香小区出新工程监理规划2015 年9 月18日至2016年1 月18 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、岗位职责、人员配备及进退场计划监理工作内容、方法和措施监理工作制度和工作程序监理设施履行监理安全责任监理单位（章）：总监理工程师：公司技术负责人：日期：江苏省建设厅监制word 格式整理监理规划一、工程概况本工程位于软件大道与大明路交叉口处，整治工程项目内容包括：道路路面、排水管线、停车位布局、广场铺装、景观绿化、外墙出新、内楼道墙面和楼梯扶手出新、平屋面改造等。
二、监理工作范围、目标和依据1、工程项目建设监理阶段：工程项目施工阶段、保修阶段的监理。
2、监理工作范围：设计文件的全部工程项目3、监理工作目标：（1）投资目标： 1000 万（2）工期目标： 120 天（3）质量目标：合格4、监理依据（1）法律：《建筑法》（2）行政法规：○1 《建设工程质量管理条例》○2《工程建设标准强制性条文》○3《建设工程安全生产管理条例》（3）有关技术标准《工程测量规范》（GB50026-2007）《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）《水泥砼路面施工及验收规范》（GB97-94）word 格式整理《市政道路工程质量检验评定标准》（CJJ1-90）《城市工程管线综合规划》（GB50289-98）《室外排水设计规范》（GB50014-2014）《给水排水图集》（苏 S01-2012）《建筑机械使用安全技术规程》（JG33-2012）《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2012）国家、部颁及江苏省其它相关的规范及技术标准（4）设计文件○1经审查批准的施工图纸○2图纸会审纪录及答疑○3工程设计变更○4与图纸配套使用的相关图集（5）《建筑工程承包合同》三、监理组织机构、人员配备、岗位职责（一）监理的组织机构针对本工程的具体特点，我公司采用矩阵式的监理组织机构管理形式。
(完整版)xx小区改造工程监理细则
合格
三、施工准备阶段的质量控制
1、熟悉合同文件，设计图纸及技术文件，审查承包人提出的施工组织设计及施工计划、施工方案，参加设计交底及有关技术会审纪要，提出合理化建议。
2、参加对工程基准线、控制桩和水准点现场交底。复核施工方的测量成果。
3、检查开工条件：
⑴工、料、机进场情况；
⑵水泥、钢筋、钢管、附件、防腐材料、保温材料、外构件的质量及有关复试资料，必要时对供料现场进行考察；
6、钢筋的质量控制
⑴、同一生产厂家、同一牌号、同一炉罐号、同一规格、同一交货状态的钢筋为一批，每批总量不得超过60t。
⑵、钢筋必须有出厂质量保证书、力学机械性能试验及焊接试验报告，进口钢筋还需进行化学元素分析试验。
⑶、在施工中钢筋互相代换时，必须征得设计单位和有关单位的同意，同时应符合等代换原则。
7、排水管道的质量控制
六、施工阶段投资控制
七、安全、文明施工监理
八、关键工序控制
丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则
一、工程概况
1、工程名称：灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程
2、工程地点：丽水市市区西南向
3、建设单位：丽水市莲都区公用事业管理所
4、设计单位：杭州市城建设计研究院有限公司
5、施工单位：东区：丽水华野建设有限公司；
⑴、同一生产厂家、同一牌号、应有出厂质量保证书。
⑵、所有进场的管道应符合设计要求。
（二）、道路工程
1、路基
⑴、检查道路中线，控制清表层，保证清表后路床不得含有腐植物及有机物质等其它有害物质。
⑶承包人的质保体系及到位情况，工程分包单位的资质及施工力量。
⑷查施工组织设计及专项施工方案。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。
2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。
3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。
二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。
2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。
3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。
4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。
5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。
6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。
三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。
2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。
3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。
4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。
四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。
2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。
3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。
4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。
老旧住区改造监理细则
老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。
2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。
3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。
4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。
二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。
2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。
3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。
4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。
三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。
2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。
3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。
4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。
四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。
2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。
3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。
以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。
老小区围墙改造监理实施细则
老小区围墙改造监理实施细则1. 背景老小区围墙改造工程是为了提升小区的整体环境和安全性而进行的重要项目。
为了确保该项目的顺利进行，监理工作是必不可少的。
本文档旨在规范和指导老小区围墙改造监理的实施细则。
2. 监理责任2.1 监理人员应具备相关专业知识和经验，能够有效地监督、检查和评估围墙改造工程的施工过程。
2.2 监理人员应代表业主监督围墙改造工程的质量、进度和安全问题，及时报告并解决任何问题和风险。
3. 监理工作内容3.1 进行围墙改造工程的现场监测和检查。
3.2 对施工单位的资质、技术和设备进行审核和评估。
3.3 检查施工过程中所使用的材料和技术是否符合相关标准和规范。
3.4 监督施工过程中的安全措施和环境保护措施的执行情况。
3.5 提出关于围墙改造工程质量、进度和安全的意见和建议。
4. 监理报告4.1 监理人员应按规定时间提交监理报告，包括对围墙改造工程的评估和检查结果。
4.2 监理报告中应详细记录施工过程中的问题、风险和解决措施，以及对施工单位的评价。
4.3 监理报告应及时报送给业主和相关部门，供其了解工程进展和问题解决情况。
5. 监理费用5.1 监理费用由业主支付，支付方式和金额应在合同中明确。
5.2 监理费用的支付应按照工程进度和监理工作完成情况进行分期支付。
6. 法律责任6.1 监理人员应遵守相关法律法规和监理规范，履行监理职责。
6.2 监理人员不得泄露业主的商业秘密和施工单位的技术资料。
6.3 如监理人员发现违法行为或重大质量问题，应及时向业主和相关部门报告并采取相应措施。
以上即为老小区围墙改造监理的实施细则，希望能够对项目的顺利进行起到指导作用。
老旧小区改造安全监理细则
安全监理细则编制：审核：日期：北京中联环建设工程管理有限公司目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)三、安全监理目标 (3)四、安全文明施工监理保证体系 (4)（一）、分项工程安全施工措施 (4)（二）、特殊工种安全管理 (8)（三）、大型机械设备管理 (8)（四）、中小型机械设备管理措施 (8)（五）、消防管理措施 (9)（六）、应急救援措施 (11)五、季节性施工监理保证措施 (12)（一）、雨季施工 (12)（二）、冬季季施工 (15)六、成品保护 (17)（一）、过程中成品保护 (17)（二）、竣工验收阶段成品保护措施 (19)七、监理安保体系组织模式 (20)八、监理范围和内容 (20)（一）、范围 (20)（二）内容 (20)九、安全监理工作程序 (21)十、各级人员职责 (24)（一）、总监理工程师安全监理工作职责 (24)（二）、专业监理工程师工作职责 (24)（三）、专业安全监理人员工作职责 (24)（四）、监理员职责 (25)十一、安全监理工作制度 (25)十二、安全监理检查内容及方法 (27)（一）、桩基工程安全检查 (27)（二）、模板安装，搭设脚手架检查 (27)（二）、井架的搭设及使用检查 (28)（四）、施工现场机械设备的检查 (29)（五）、施工现场电气设备的检查 (29)（六）、施工现场配电箱使用检查 (30)（七）施工现场防火安全检查 (31)（八）施工现场危险源监控的检查 (32)（九）、施工单位安全资料的检查 (32)一、编制依据该工程监理是受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经有关部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及建设工程施工合同，对工程建设实施专业化监督管理，工作范围为装修阶段的施工监理。
实施工程建设和监理的依据是：1、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。
2、施工图纸及技术文件；3、施工组织总设计及施工方案4、《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）；5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；6、《安全资料管理规程》7、《北京市安全生产条例》（2011版）8、《危险性较大分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号）9、《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）10、现行国家安全生产方针、政策及各级政府安全生产法规11、行业安全生产规范性文件、安全技术规范等二、工程概况三、安全监理目标贯彻“安全第一，以防为主”的方针，做好安全生产和文明生产施工监控，确保本工程：（1）杜绝重伤、死亡事故；轻伤事故频率控制在3‰；不发生重大机械事故、火灾事故。
小区改造工程监理细则
小区改造工程监理细则本工程管线工程包括电力管线、通信管线、自来水管线和燃气管线的改造。
电力管线采用架空线路和埋地电缆两种方式，通信管线采用埋地方式，自来水管线和燃气管线均采用埋地方式。
管线材料均符合国家标准，施工过程中要求严格按照设计要求和规范进行施工，确保管线的质量和安全。
二、监理工作流程监理工作流程包括前期准备、施工准备、施工阶段、竣工验收四个阶段。
监理人员要全程参与监理工作，及时发现和处理施工中的质量、安全等问题，确保工程质量和施工安全。
三、施工准备阶段质量控制施工准备阶段质量控制包括施工方案、材料试验、设备检查等方面的质量控制。
施工方案要符合设计要求和规范，材料和设备要进行试验和检查，确保符合质量要求。
四、施工阶段质量控制施工阶段质量控制包括原材料、道路工程、排水工程和绿化工程的质量控制。
原材料要进行检验和验收，确保符合要求；道路工程、排水工程和绿化工程要按照设计要求和规范进行施工，确保工程质量。
五、施工阶段进度控制施工阶段进度控制要按照工程进度计划进行监控，及时发现和处理施工中的进度问题，确保工程按时完成。
六、施工阶段投资控制施工阶段投资控制要按照工程预算进行监控，及时发现和处理施工中的投资问题，确保投资控制在合理范围内。
七、安全、文明施工监理安全、文明施工监理要按照相关法规和规范进行监控，确保施工过程中的安全和文明，保障人员和财产的安全。
八、关键工序控制关键工序控制要重点监控施工中的关键工序，确保关键工序的质量和安全，避免出现重大事故和质量问题。
在进行小区管线综合设计时，需要按照一定的标高控制原则，包括大管让小管、有压管让无压管、支管让干管、可弯管线让不易弯曲管线等。
未注明相交管线的布置原则一般为通信管、电力管、给水管、燃气管、排水管。
在确定进线位置和排出位置之前，需要充分了解小区周围道路下管线现状，并了解小区内建筑物和构筑物的基础、消防通道的位置等。
一般情况下，小区主道路管位置布置基本为纵向道路由西向东依次为弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管；横向道路由北向南依次为弱电管、燃气管、雨水管、污水管、自来水管、电力管，局部位置可以根据实际情况作调整。
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则一、工程进度监理1.根据老旧小区改造工程的特点，制定详细的工程进度计划，明确各阶段的任务和时间节点。
2.对实际施工进度进行定期检查，确保工程按计划进行。
3.对进度滞后的部分进行原因分析，提出改进措施并监督实施。
4.协调各方资源，确保工程进度不受影响。
二、工程质量监理1.制定详细的工程质量标准和验收程序。
2.对施工过程中的关键环节进行监督和检查，确保施工质量符合要求。
3.对完成的工程进行质量验收，确保工程符合设计意图和相关标准。
4.对质量不合格的部分进行整改，并监督整改过程直至达到预期效果。
三、施工安全监理1.制定施工安全管理制度，明确安全责任和防范措施。
2.对施工现场进行定期安全检查，及时发现并消除安全隐患。
3.对施工人员提供必要的安全培训和防护设备，确保施工过程的安全。
4.对出现的工伤事故进行调查和处理，防止类似事故再次发生。
四、合同管理监理1.监督合同履行过程，确保各方按照合同约定履行职责。
2.对合同变更进行审查和协调，确保变更合理合法。
3.协调处理合同纠纷，维护各方合法权益。
4.对合同执行情况进行评估，为后续合作提供参考。
五、信息管理监理1.建立信息管理制度，明确信息收集、整理、分析和汇报等环节的要求。
2.对工程相关信息进行实时监控和整理分析，为决策提供依据。
3.负责工程信息的沟通和协调，确保各方及时了解工程进展情况。
4.定期向上级报告工程进展情况，提出改进建议。
六、协调监理1.协调各参与方之间的关系，促进合作与沟通。
2.负责与相关部门、社区居民等进行有效沟通，解决改造过程中的问题。
3.协助解决各种纠纷和冲突，维护改造工程的顺利进行。
4.定期组织召开监理协调会议，汇报工作进展，交流经验教训，提高改造效率和质量。
七、其他事项监理1.协助业主对改造工程进行全面风险管理和防控。
2.提供合理化建议和技术支持，优化改造方案和施工流程。
3.参与改造工程的验收和评估工作，确保改造工程达到预期效果和质量标准。
老旧小区改造监理细则
老旧小区改造监理细则1. 监理目标与职责目标●确保改造工程按照设计要求和合同规定进行；●保障工程质量、进度和安全；●提高居民生活环境和社区品质。
职责●监督工程设计与施工计划的执行；●检查工程质量和材料使用；●跟踪施工进度并处理进度偏差；●监督安全生产和环境保护措施的实施；●协调业主、承包商和相关方之间的关系。
2. 监理组织结构与人员配置组织结构●项目总监：负责全面监理工作；●质量监理组：负责质量检查与控制；●进度监理组：负责进度跟踪与协调；●安全环保监理组：负责安全生产和环境保护的监督。
人员配置●根据工程规模、复杂程度和监理任务，合理配置专业监理人员；●确保监理人员具备相应的专业资质和工作经验。
3. 现场施工监理过程与方法过程●监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工；●对隐蔽工程进行旁站监理；●对关键工序和关键部位进行重点监督。
方法●定期巡视现场，记录施工情况；●使用检测工具和仪器，进行质量抽检；●组织召开监理例会，分析施工中的问题并提出改进措施。
4. 质量把控与验收标准质量把控●制定详细的质量检查计划和标准；●对进场材料、构配件和设备进行质量检查；●对各分项工程进行质量验收。
验收标准●按照国家、地方和行业相关工程质量验收规范进行；●确保改造后的老旧小区满足设计要求和使用功能。
5. 进度监督和协调方式进度监督●制定详细的施工进度计划；●定期检查施工进度，分析进度偏差原因；●提出赶工措施，确保工程按时完成。
协调方式●与业主、承包商保持密切联系，及时沟通；●定期组织召开进度协调会议，解决施工中的问题；●对进度滞后的分项工程，采取有效措施进行协调。
6. 安全生产监督和环境保护要求安全生产监督●制定安全生产监理计划和措施；●检查施工单位的安全生产责任制落实情况；●监督施工现场的安全生产设施和措施。
环境保护要求●制定环境保护监理计划和措施；●检查施工单位的环境保护措施实施情况；●监督施工现场的环境保护工作。
老旧小区小区改造监理细则
某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司20**年**月**日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。
6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。
1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。
老旧小区安全监理细则
老旧小区安全监理细则一、监理职责与权限监理单位应明确老旧小区安全监理工作的职责范围，确保监理工作的有效实施。
监理单位应拥有对老旧小区安全监理工作的独立权限，包括但不限于对工程质量、安全生产、环境保护等方面的监督与检查。
监理单位应建立健全的监理档案管理制度，确保监理工作的可追溯性。
二、工程质量管理监理单位应对老旧小区的各类工程进行全面质量管理，包括但不限于建筑结构、电气系统、给排水系统、消防设施等。
监理单位应制定详细的工程质量检查标准，定期对老旧小区的各项工程进行检查，确保工程质量符合相关要求。
对于发现的工程质量问题，监理单位应及时发出整改通知，并监督整改过程的实施与完成情况。
三、安全生产监督监理单位应对老旧小区的安全生产进行持续监督，包括但不限于消防安全、电气安全、施工安全等方面。
监理单位应定期对老旧小区的安全生产设施进行检查，确保其完好有效。
对于发现的安全生产隐患，监理单位应立即报告并督促相关单位进行整改。
四、环境保护监测监理单位应对老旧小区的环境保护进行监测，包括但不限于噪音、污水排放、垃圾分类等方面。
监理单位应定期对老旧小区的环境状况进行评估，确保环境质量符合相关标准。
对于发现的环境问题，监理单位应及时报告并督促相关单位进行整改。
五、沟通与协调机制监理单位应与老旧小区的管理单位、业主委员会等相关方建立有效的沟通与协调机制。
监理单位应定期组织召开监理例会，汇报监理工作情况，听取相关方的意见和建议。
对于涉及多方利益的问题，监理单位应积极协调各方，寻求最佳解决方案。
六、法律法规遵循监理单位在进行老旧小区安全监理工作时，应严格遵守国家及地方相关法律法规。
监理单位应定期对相关法律法规进行更新和学习，确保监理工作的合规性。
对于违反法律法规的行为，监理单位应及时报告并协助相关单位进行整改。
七、监测设备配置监理单位应根据老旧小区的实际情况，合理配置必要的监测设备，如摄像头、传感器等。
监测设备应定期进行维护和校准，确保其准确性和可靠性。
老旧小区小区改造监理细则
某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司2020年6月18日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。
6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。
1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。
2022年城镇老旧小区改造项目监理实施细则
城镇老旧小区改造项目监理实施细则编制：审核：建设单位：监理单位：监理项目部年月日监理实施细则审批表目录第一章、工程概述... .. (1)1、项目综述 (1)2、设计主要内容 (1)3、现场调查情况.. (2)第二章、监理依据..... (3)第三章、监理工作范围、内容及目标 (3)第四章、准备阶段监理实施细则 (6)1、熟悉合同文件 (6)2、参与设计交底 (8)3、参与监督交底 (8)4、审批施工组织设计 (9)5、验收施工单位施工定线 (11)6、验收施工单位测定的地线 (11)7、检查施工单位占用工程场地 (11)8、检查施工单位施工环境调查工程 (12)9、单位工程划分 (12)10、施工监理交底 (12)11、检查施工单位自保体系 (13)12、检查材料和机械设备 (14)13、核查开工条件 (15)14、第一次工地会议 (16)15、工程开工令 (16)第五章、施工阶段监理细则 (17)1、监理方法 (17)2、监理手段 (18)3、工程质量监理工作方法及措施 (20)4、道路工程监理细则 (28)5、给排、水工程监理细则 (37)6、景观工程监理细则 (43)7、电力、通讯、照明工程监理细则 (46)8、视频监控系统监理细则 (47)9、房屋工程监理细则 (47)第六章、施工质量控制实施细则 (48)1、监理工作程序 (48)2、现场质量监理 (49)3、质量缺陷和事故处理 (52)第七章、工程进度控制实施细则 (53)1、进度计划审查 (53)2、进度计划检查 (54)3、工程进度延期 (55)第八章、费用控制实施细则 (56)1、费用控制依据 (56)2、费用控制原则 (56)3、费用控制方法 (57)4、工程清单 (57)5、中间计量 (58)6、中期支付 (60)第九章、合同管理实施细则 (62)1、合同管理依据 (62)2、合同管理原则 (62)3、合同管理办法 (63)4、工程变更 (63)5、费用索赔 (64)6、工程分包 (64)7、施工单位履约评价 (65)第十章、信息管理实施细则 (66)1、基本要求 (66)2、信息质料的日常管理 (67)3、建立完善的施工单位和监理报告制度 (69)4、工地会议 (70)5、监理竣工文件的编制办法 (71)6、监理竣工文件归档管理办法 (73)第十一章、现场工程数量计量管理实施细则 (73)第十二章、工程材料管理实施细则 (75)第十三章、安全文明管理细则 (78)1、安全文明管理目的 (78)2、安全文明施工管理工作内容 (78)3、安全文明施工监督办法 (79)4、安全文明施工监督措施 (80)5、扬尘监理细则 (81)第十四章、组织协调 (82)附件一、施工监理工作总流程图 (84)附件二、准备阶段工作流程图 (86)附件三、施工阶段质量控制工作流程图 (87)附件四、施工阶段进度控制工作流程图 (88)附件五、施工阶段费用控制工作流程图 (88)附件六、工程竣工及缺陷责任期工作流程图 (90)附件七、建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (91)附件八、监理人员守则 (93)附件九、监理日志管理办法 (95)附件十、监理月报编制办法 (97)附件十一、旁站监理工作要求 (101)附件十二、文明安全施工管理办法 (104)第一章工程概况一、项目综述1、的市政基础设施薄弱，其市政道路、地下管网、地上绿化、小区内景观等市政公用基础设施规划和设计相对落后，线型走势布局不尽合理，不符合城镇总体规划的要求，不能满足城镇发展和居民的需要，旧城改造迫在眉睫。
老小区围墙改造监理实施细则
老小区围墙改造监理实施细则.txt 老小区围墙改造监理实施细则监理目的本实施细则旨在规范老小区围墙改造工程的监理工作，确保工程质量、安全及法律合规。
监理职责1. 监督承包商按照设计方案进行围墙改造施工。
2. 检查施工现场，确保施工过程符合安全要求，消除安全隐患。
3. 检查施工质量，确保施工符合相关标准规范，材料符合验收要求。
4. 按照合同约定，审批施工进度款支付申请。
5. 协调解决施工中的技术问题和纠纷。
监理程序1. 监理准备阶段：- 与设计单位和承包商进行沟通，了解设计方案和施工计划。
- 检查施工图纸、技术规范和合同文件，确保一致性和合规性。
- 制定监理计划和监理方案。
2. 施工前期监理：- 检查施工现场，确认符合设计要求。
- 检查承包商的施工准备工作，包括临时设施、材料采购等。
- 核实施工单位及工程人员的从业资质及证件。
3. 施工监理：- 定期巡视施工现场，监督施工进度，并及时记录、反馈问题。
- 检查施工质量，包括材料验收、工艺验收等。
- 协调解决施工过程中的纠纷和技术问题。
- 审核施工进度款支付申请，确保支付符合实际施工进度。
4. 施工收尾阶段监理：- 检查工程交付情况，确保质量合格。
- 协助承包商完成工程验收及有关手续办理。
监理报告- 需定期向业主委员会提交监理报告，报告内容包括工程进展、质量检查情况、纠纷处理等。
- 监理报告应客观真实，提供实事求是的记录和意见。
法律责任- 监理人员应依法履行监理职责，不得违反法律法规和监理合同。
- 如发生违法行为或影响工程质量和安全的事件，监理人员应及时报告并采取措施予以纠正。
以上为老小区围墙改造监理实施细则，旨在保障工程质量和安全，确保改造工程顺利实施。
住宅小区综合整治工程监理细则
住宅小区综合整治工程监理细则1. 前言本文档旨在规范住宅小区综合整治工程的监理工作，提高监理质量，保障工程质量，确保工程按照设计和施工标准进行。
本细则适用于住宅小区综合整治工程监理，包括小区修缮、管网改造、设施设备安装等。
2. 监理人员监理人员应具有以下资格和条件：1.具备国家注册监理工程师证书；2.具有相关领域的工程技术和管理经验；3.具有独立承担监理工作的能力；4.在工程施工过程中保持中立公正的态度；5.具有一定的沟通协调能力和团队合作能力；6.熟悉相关法律法规和技术标准。
3. 监理内容监理工作应涵盖以下内容：3.1 施工前期监理1.审查施工总承包方提交的施工组织设计文件；2.审查总包方的质量保证措施和监控计划；3.组织召开开工前会议，确定监理组织机构、监理工作计划和监理人员职责；4.检查施工现场的基础设施是否满足施工要求；5.监督现场施工准备工作的实施情况。
3.2 施工过程监理1.监督施工现场作业，确保施工符合图纸和技术标准；2.检查各项工序质量和验收合格率，及时发现并整改施工中存在的问题；3.审查材料、设备的质量及其安装情况，确保其符合要求；4.审查施工计划的实施情况；5.及时向业主或有关部门通报施工进展情况；6.发现安全、质量事故，及时报告总包方并采取措施加以处理。
3.3 施工后期监理1.监督施工质量验收工作的实施情况；2.对验收不合格的工程质量问题，及时向总包方提出整改意见；3.审查竣工资料的完备性和质量，并与业主一起验收工程；4.给出工程结论，按照有关规定出具工程质量监督报告。
4. 监理报告监理人员应每周向业主或有关部门提交一份监理报告，包括工程进度、质量、安全等方面的情况，并提出整改意见和建议。
同时，还应及时向总包方反映施工质量和效果，协助总包方做好工程质量的控制和监督。
5. 总结本细则的制定旨在提高住宅小区综合整治工程的监理质量，保障工程质量，减少安全事故和质量问题，对开展此类工程的监理工作提供了一定的参考和支持。
老旧小区小区改造监理细则
某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司20**年**月**日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。
6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。
1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。
老小区改造工程监理规划细则
目录一、工程概况----------------------------------------------1二、工程特点----------------------------------------------1三、监理工作范围------------------------------------------1四、监理工作目标------------------------------------------1五、监理工作内容------------------------------------------31、准备阶段-------------------------------------------32、施工阶段-------------------------------------------33、竣工阶段-------------------------------------------6六、监理工作依据------------------------------------------6七、项目监理机构------------------------------------------6八、监理工作程序------------------------------------------8九、监理工作方法和措施-----------------------------------101、监理工作方法--------------------------------------102、监理工作措施--------------------------------------11十、监理工作制度-----------------------------------------12 十一、监理设施-------------------------------------------14 十二、监理实施细则---------------------------------------141、总则----------------------------------------------142、原材料质量控制------------------------------------143、雨污水管排设质量控制------------------------------154、其它工程施工质量控制------------------------------155、进度控制------------------------------------------166、投资控制------------------------------------------167、安全控制------------------------------------------16附图1-6---------------------------------------------17一、工程概况1、工程名称：石槐小区综合治理项目2、工程地点：石槐小区范围内3、工程规模：总投资2233万元4、总的面积：约150000M25、参建单位：如下：A、建设单位：中国石化集团资产公司齐鲁石化分公司社区管理部B、管理单位：齐鲁石化分公司工程部C、设计单位：山东三维石化工程股份有限公司D、施工单位：1、山东齐鲁金桥市政公路工程有限公司——道路工程2、淄博市临淄区园林建筑工程公司————园林绿化3、山东汉鼎建筑工程有限公司——————装饰工程4、山东齐城建按公司——————————水电安装E、监理单位：淄博盛华石化工程监理有限责任公司二、工程特点1、本工程为室内室外外改造项目，承包单位多、施工专业多，包括雨污水管、水暖管、市场大棚、路灯、楼梯间线槽、室内外粉刷、停车位、垃圾箱、园林绿化等。
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北京**工程旧楼综合整治项目监理实施细则编制人：审核人：******管理咨询有限公司2017年7月25日目录一．工程项目特点 (1)1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点 (2)2、辅助用房综合整治工程特点 (7)3、调压站综合整治工程特点 (7)4、管理室综合整治工程特点 (7)5、环境治理 (8)二．监理工作依据 (8)三．监理工作流程 (9)1、施工质量控制流程 (11)2、施工进度控制流程 (11)3、造价控制流程： (11)4、现场安全生产文明施工监理流程 (11)5、分包单位资格审核流程 (11)6、旁站检查工作流程 (11)7、隐蔽工程验收流程 (12)8、工程变更处理流程 (12)9、信息资料管理流程 (12)10、质量问题处理流程 (12)11、技术管理流程 (12)12、见证取样管理流程 (13)13、巡视工作流程 (13)14、旁站工作管理流程 (13)15、平行检验 (13)四．质量控制要点及验收标准 (14)1、屋面工程 (14)2、外墙保温工程 (23)3、外窗安装 (26)4卫生间防水工程 (28)5、卫生间墙地砖 (28)五．质量控制停止点及见证点设置 (29)1停止点及见证点的概念 (29)2本工程停止点及见证点设置 (30)六．监理工作的方法和措施 (30)1事前控制 (30)2事中控制 (31)3事后控制 (31)七．监理记录 (32)本监理实施细则是在 ********综合整治项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。
其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。
针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。
是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。
一．工程项目特点本工程筹建于上世纪70年代中期，小区占地面积为2637平方米。
其中：由于施工场地狭小等诸多原因，温家街2号院综合整治项目抗震加固节能综合改造工程首先从多层住宅（5号楼）开始施工。
辅助用房、调压站、管理室后续展开。
1、多层住宅（5号楼）综合整治工程特点1）屋面改造工程：本工程屋面（含阳台顶部）节能改造：现状建筑屋顶保温材料无法满足节能要求，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新做保温防水，做法选用12BJ1-1平屋修8做法：（1）紫外线涂料，刷两到三遍。
页合2）平改坡屋面特点这次构造增设坡屋面，采用钢屋架合成树脂瓦屋面，做法参见03J203，52页合成树脂瓦屋面。
屋面平改坡施工。
根据图纸要求，钢结构专业分包应根据现场实际情况及图纸要求进行深化设计，经原设计同意后统一加工钢结构。
先施工钢筋混凝土卧梁，卧梁施工完成后再进行钢结构施工。
3）外墙节能改造。
现状建筑外墙保温。
本次改造增加外保温系统。
原有外墙不平处用砂浆抹平。
墙体开裂和孔洞,应采用聚合物砂浆,填补密实并于开裂处300mm范围内做防水处理。
新贴50mm复合A级硬泡聚氨酯保温板。
外墙挑出构件及附墙部件，如入口雨棚坂下面、入口两侧短墙两侧及女儿墙等。
均应采取隔热断桥和保温措施。
本工程外檐施工中墙体上的废弃构件应拆除。
影响施工的防护篮网，活动遮阳罩，空调室外机，雨水管等构件应拆除。
待施工完成后，在原位置安装。
建筑首层存在居民自建房，部分影响墙体施工及建筑美观，存在安全隐患，建议与居民协商后拆除。
如无法拆除需业主提请设计单位，更改设计后在做施工。
4)外门窗系统节能改造：更换现状无法满足节能要求的外门窗，统一更新更换现状封闭阳台用窗未封闭阳台统一封闭处理，原有阳台门联窗视为室内窗，不再进行更换更换数量及洞口尺寸详参门窗表新更换外窗采用5+12A+5Low-E节能塑钢推拉窗，内装隐形纱扇做法参图集14BJ13-5。
新更换单元门为电控不锈钢防盗门，样式由业主自行选定。
外门窗气密性不低于7级，传热系数为1.80(N/M2.K；抗风压性能5级；水密性能不低于3级；隔声性能3级。
所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料做法参各楼外墙详图图纸，不得采用水泥砂浆填堵缝隙。
建筑玻璃及其安装材料的应用设计及安装，应符合国家及地方行业标准《建筑玻璃应用技术规程》；立面形式详见门窗详图，门窗构造做法及质量保证由厂家负责。
单块大于1.5平方米的玻璃和落地门、窗均采用安全玻璃。
除热工性能外，其它外门窗及幕墙设计参见图纸及设计说明。
增设内保温系统节能改造，非采暖公共区域（公共楼梯间）增设内保温。
做法：抹20厚玻化微珠无机保温砂浆。
原有做法剔除至结构层，新增内保温做法参12BJ1-1总9页内墙温4C。
5）室内综合改造特点：①公用区域装修翻新改造：公共区域地面,墙面,顶棚重新粉刷修复。
地砖踢脚。
白色耐擦洗涂料墙面，做法参见12BJ1-1(踢3C,内墙3C,棚2C)。
地面清除残渣,找平后,涂抹混凝土，致密剂，详细参见渗透型液体硬化剂JC/T2158-2012(行业标准）；由于在楼梯那，内部公共空间，大量使用混凝土致密剂，为方便施工，且不影响居民正常生活，该产品的物理特性，进行相关控制。
一，24小时，表面吸水量小于一毫米，二，耐磨度比大于等于350%模式强度大于等于七。
②楼梯间翻新改造，现场调研发现，部分楼梯，的损坏脱落，存在着一定的安全隐患，本次改造将，住宅楼内，楼梯踏步，即与楼体相连通的走廊，打磨平后，涂抹混凝土，治密集，栏杆扶手部分，炼成脱落，有安全隐患，扶手全部更换为复合素树脂扶手。
立杆儿锈蚀部分。
刷漆处理。
做法详见零八08BJ1-1图集钢涂2-1。
楼梯踏步踢脚100高。
图集：③室外空调机架，统一部置：空调外机,严重影响外立面效果,本次改造,统一设置室外空调机护栏。
达到立面整齐，画一的效果，空调冷凝水，排水管。
空调支架选用成品支架强度均需满足国家有关规范要求，外加不锈钢防护围栏材料不锈钢穿孔板，具体实施方法，参见建筑图纸。
空调支架与墙体的锚固力,其承载能力,经结构专业计算核实,不能低于空调器机,自重的4倍。
使用寿命，不低于空调，本身的使用寿命支架表面外涂防锈漆。
变电器维护，防止锈蚀，保证空调支架施工完毕，方可进行外墙。
保温部分施工。
空调支架一保温材料接触部位，采用，切密封膏，防水和耐候性措施。
设置空调室外机冷凝水管立管为upvcde50管支管为De32 安装详见设备安装通用图集。
④外窗护栏更新更换。
为了加强防盗措施，参考，住宅设计规范，583条要求。
本次改造统一更新更换，住宅楼，守城和打位置防护窗。
外墙保温施工过程中遇到现状，外窗护栏而妨碍施工的情况。
嘻嘻，业主协商，如需拆除，在二次安装，保证护栏有关部分。
施工完毕后在进行外墙保温施工保证保温材料满铺外墙保温材料接触部位需采取全密封的防水和耐候性措施改造原则为所有守城护拦儿拆除并更换更新楼层拆除现有护栏待完成外墙保温改造后原样恢复回复工程用考虑,新帖,保温板,后墙体变厚。
拆除恢复量，根据现场调研，确定，由于现状护栏儿大小不一。
护栏展开面积，按照外创创口面积的，1.5倍计算。
⑤原有雨水管拆除，新做UPVC雨水管。
随路面翻新,新做散水。
做法参见。
12BJ1-1散1。
⑥阳台栏板加固，栏板双侧钢筋网片加固，底部与结构加固圈量固定。
⑦卫生间，厨房恢复工程，在住户允许的情况下,对更换给排水管线过程中所造成的卫生间厨房等房间的顶棚墙体及地面等部位的破损进行修复，原则按照原样和近视原样回复。
厨房卫生间，地面修复采用地砖楼面，做法12BJ1-1楼12F-1,档次为国产中高档品牌。
对破损的吊顶翻新处理。
做法参见12BJ1-1棚8A，档次为国产中高档品牌。
墙体修复采用薄型面砖墙面，做法参12BJ1-1内墙10A-F1，档次为国产中高档品牌。
此外应考虑由于装修改造及墙、顶、地修复过程中带来的洁具拆除及损坏等不可预见的费用补偿。
最终恢复方式应由业主方、设计方、施工方结合现场情况共同商定。
2、辅助用房综合整治工程特点1）辅助用房节能改造：外墙及外门窗节能改造与多层住宅楼处理方法相同（保温板厚度为100mm）。
屋面节能（保温板厚度150mm）改造，本次改造剔除原有屋面做法至结构层，新作彩色水泥瓦（含保温防水）做法参12BJ1-1坡屋1-B1。
2）辅助用房单体综合改造，办公楼公共区域。
楼梯间翻新做法及散水与多层住宅楼处理方法相同。
由于室外空调机位交少，本次不考虑，对办公楼室外空调机架统一布置。
但应考虑，粘贴保温板后原有空调支架锚固深度变化的情况适当考虑部分新做指支架。
为安全考虑，统一更换办公楼首层外窗护栏，（高窗除外）。
3、调压站综合整治工程特点1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-72）单体综合改造，调压站室内墙面，顶棚，重新粉刷修复，水泥搅，白色耐擦洗涂料墙面，顶棚做法。
参见图集。
现状，破水泥地面修复，做法呈现突击安全考虑，本次统一更换办公楼首层外窗护栏，另外出现状与水管，新做upvc管。
4、管理室综合整治工程特点1）外墙处理方式与多层住宅方法相同，屋面保温做法参12BJ1-1平屋ZZ-72）管理室,单体综合改造,管理室内墙面重新粉刷修复,水饺,白色耐擦洗,涂料墙面,做法城建图集。
5、环境治理1）小区路面翻新，小区院内水泥方砖路面破损，部分室外地下管线老化需要更换，造成的现状路面破损，根据国家相关规定，小区路面，一采用透水材料铺装，故本次改造将原有现状路地面全部更换为，2）自行车棚，对现状，自行车棚进行翻新。
做法参见，北京市老旧小区综合改造工程，指导性图集，32页，自行车棚详图，具体实施厂家深化设计。
3）增设配套服务设施，小区门口，办公楼东侧增设不锈钢宣传栏儿，两个，增设小区垃圾收集点两个，具体位置按照总图设计。
4）更换现状，锈损铁艺大门。
5）院墙重新粉刷。
对园区内围墙进行粉刷翻新，做法参12BJ1-1外涂1-16）依据相关规定的违章建筑,执法部门配合执行拆除,对改变房屋使用功能,危及房屋安全的,并按照相关法律法规和规定,恢复原状。
与本专业工程相关的设计文件、技术资料。
经批准的监理规划。
经批准的施工组织设计及（专项）施工方案。
北京市工程建设相关的规定、法令、文件。
与本专业工程有关的规范、标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）《建设工程监理规范》（GB/T50319-2013）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ/T104-2011）《建筑施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-2005)《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2011）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002）《绿色施工管理规程》（DB11/513-2015）《建筑工程施工现场安全防护、场容卫生及消防保卫标准》DB11/945-2012《建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）《既有居住建筑节能改造技术规程》JGJ/T129-2012《建筑玻璃应用技术规程》《北京市老旧小区综合改造工程指导性图集》《北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则》（复合硬泡聚氨酯板做法）《北京市推广、限制、禁止使用建筑材料目录（2014年版）》的规定其他相关专业规范标准。