房地产中介门店选址与店面装修调研报告材料

房地产中介门店选址与店面装修调查报告

-----杭州下沙第六大道商铺 P470208 陈玲 10

沈盼盼 13

胡艺王莹 15

林帆帆 18

林小钗 19

王丽 21

高苏菲 41

蔡静艳 43

目录

一、房地产中介店门选址条件 (1)

二、中介门店评估 (2)

1下沙社会环境综述 (2)

2下沙房地产市场综述 (3)

3下沙住宅市场需求 (4)

3店铺分析 (7)

商铺现场照片 (11)

平米布置图 (12)

三、软装和硬装主要成本估算表 (13)

预算表1 (13)

预算表2 (14)

预算表3 (16)

房地产中介门店选址与店面装修调查报告

---杭州下沙第六大道商铺

一、房地产中介店门选址条件

1、成熟商圈范围；

2、目标店方圆3公里区域内(10万人—30万人)，居民聚居、人口集中的地方；

3、店面临主干道，门店设在三叉路的正面，拐角的位置也是很理想的；

4、交通方便，旅客上车、下车最多的车站，或者在几个主要车站的附近，可以在顾客步行不到10分钟的路内的街道开店；

5、有大型楼盘即将交付的地方；

6、地标性楼盘区域；

7、中介门店比较集中的地方；

8、一些大型的专业市场旁边；

9、大型或重点学校的旁边；

10、交通比较方便的地方，有停车位更好；

11、主干道或次级主干道的写字楼。

二、中介门店评估

1下沙社会环境综述

社会文化；杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务，目前辖区人口40万。曾被日本贸易振兴机构评为中国75个城市开发区投资环境最佳开发区，被联合国环境规划署等多家机构联合评为跨国企业投资的最佳开发区

经济生活; 杭州开发区以打造国际先进制造业基地为目标，大力实施“工业兴区”战略，近五年来，工业经济以年均30%以上的速度增长，形成了电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料四大主导产业。2006年，开发区完成工业总产值1113.4亿元，外贸出口71.11亿美元，综合经济实力位居全国国家级开发区第十二位。杭州开发区以打造国际先进制造业基地为目标，大力实施“工业兴区”战略，近五年来，工业经济以年均30%以上的速度增长，形成了电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料四大主导产业。2006年，开发区完成工业总产值1113.4亿元，外贸出口71.11亿美元，综合经济实力位居全国国家级开发区第十二位。

2下沙房地产市场综述

杭州大都市格局形成后，城市多核、多组团已是势在必行。作为房地产来讲，也全面进入了板块时期。应当说，杭州无论有多少板块，在房产品上都有与地块相关联的特色、特点，投资什么板块的房产，必须先了解地块本身的特性和其城市背景。

对于下沙，极大多数杭州市民可能并不十分了解。在许多市民眼里，下沙原是一块沙地，后来变成杭州的工业城，所以，下沙是与工业联在一起。在另一群市民眼里，下沙有大学城，所以，下沙与大学联在一起，事实上，近年的一些房产开发项目也都打“学院”牌，如东海·未名园的“新学院e派”、伟星房产的下沙·文汇苑等。其实，下沙是工业城，下沙有大学城，这些都是片面的认识。从新一轮规划开始（2000—2020年），下沙的定位是杭州的一个副城，其功能是综合性的，与英国、韩国等倡导和开发建设的新城一样，是独立的城区，十分强调人口居住与就业机会的平衡性。根据规划，到2020年，下沙新城将有常住人口是50万，这样的规模，就已经是中等城市了，自身的城市配置必须非常完备。所以，投资下沙房产，不要认为只是在投资工厂宿舍和教师公寓。

另外，从地理位置讲，下沙在杭州的东部，现在杭州整个脸都在向东转，并且明确提出“钱塘江时代”的概念，这对下沙是有利的。下沙新城，从大氛围来讲，就是钱塘江所带来的那种具有视野开阔、气势不凡的感觉，什么都是新的，完全可以不受西湖时代、西湖文化的影响。这对外来人和杭州向往现代时尚的年轻人以及创业者是有吸

引力的。现在杭州正在讨论“创业在杭州”，从方向上讲，要创业，在下沙肯定是首选。

目前在下沙开发的楼盘不多，这可能是与下沙板块不被大家看好有关。不过，因为有大学城的宣传和正式启动，正在开发的几个楼盘：东海·未名园、商宇·香榭里花园和下沙·文汇苑都得到了教师们的青睐，其中，东海·未名园已销售得差不多了，商宇·香榭里花园正在销售之中，下沙·文汇苑还未正式推出销售，销售价格目前在3600元／平方米左右。

从时机上讲，投资下沙房产，目前比较理想，理由是杭州大多数人还不了解下沙房产的真正价值所在，等到大家都看好这一区域，下沙的房价肯定会上涨。并且比较而言，杭州老城区实在少有可投资的房产，高价位的房子只能适宜居住，不适宜投资。另外，下沙新城通过十多年的开发建设，现在已经具备居住的条件。过去在上海有“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的说法，现在已成笑话，作为投资者，在这笑话的背后，可以从中得到一些启示。

下沙房地产开发量：

3下沙住宅市场需求

A、意向购房者的重点需求研究

区域选择：市中心、城西、城东、城北是最受欢迎区域，滨江受支持率骤降，下沙需求持衡，呈稳步上升趋势。

本次调研显示：意向购房者区域的选择发生了较大的变化,市中心因其稀缺性以及商业、配套的成熟度和价格抗跌性成为最受欢迎的区域，以24.3%的占比取代城西占据首位；城西以19.3%退居第二，但依然是购房者青睐的宜居之地。下沙配套的逐渐完善和居住环境的日益提升，需求持衡，呈稳步上升趋势

在所有区域选择中变化较大的是滨江区域。前几年，滨江一直是意向购房者选择的前三甲；而在本次调研中，此项比例大幅降至8.5%，成为历年最低。这跟近两年随着杭州车辆的快速增多，钱江一桥和三桥高架交通情况堪忧，成为居住在滨江最大的障碍，也是不少人选择离开滨江的重要原因。同样，三墩因在售楼盘的稀少、九堡因房价的快速上升，区域关注度均有所下降。

与此相反的是，闲林、下沙等近郊板块由于配套的日趋完善、交付楼盘的增多，居住的可实现性日渐提升，因此，区域的接受度有逐渐升高的趋势。