装配式住宅产业化现状及发展前景探究

装配式住宅产业化现状及发展前景探究

我国建筑行业发展日趋成熟，各类新技术、新材料越来越多的应用到行业中，装配式住宅产业化逐渐成为行业的发展趋势。在推进过程中，影响住宅产业化的因素有构件的加工质量、安装的准确度，施工效率。本文解释了装置式住宅产业化的定义，通过对国内和国际上的装配式住宅产业化现状进行了分析，引出国内装配式住宅产业化发展研究内容，对我国装配式住宅产业化发展提出了几个建议，为以后装配式住宅产业发展起到促进作用。

标签：装配式住宅；产业化；现状；发展前景

引言：随着我国经济状况的发展，人们对住房的需求已经不仅仅局限于居住的基本功能，各项需求都在不断提升，这就要求能对住宅有更好的设计施工方式，现阶段我国住宅产业化正处于积极发展的阶段，主要发展方向包括装配式住宅建设技术、住宅室内全装修技术两个方面，努力实现住宅相关的产业化，有利于实现节能减排，保护自然环境，改善人居环境。本文主要针对装配式住宅产业化进行研究，装配式住宅的应用能够提高住宅品质、性能，降低建设成本，还能为未来绿色建筑发展提供基础。

1、装配式住宅概述

装配式住宅，是将住宅建筑分成多个单元或构件，这些单元的主要构成部分如墙体、梁、柱、楼板以及楼梯等先在工厂或工地生产加工，然后将这些构件运输到工地，通过一系列装配施工现场建造并组装成的住宅。装配式住宅是上个世纪提出的，经过几十年的研究才创作出来的，对于我国来说，装配式住宅的发展比较缓慢，发展到今天我国装配式住宅已经有很大程度的进步与发展。

2、装配式住宅产业化的定义

装配式住宅是将住宅整体建筑的部分或全部构件在工厂流水线上进行预制，按照相关标准制作完成后，将其运输到施工现场，通过连接附件组装成住宅，在欧美、日本称作产业化住宅或工业化住宅。装配式住宅主要有两种模式，即：预制钢筋混凝土结构和轻钢结构。简单来说：预制钢筋混凝土结构的住宅是以预制混凝土构件为主，经装配、连接后部分进行现场浇筑形成的结构，这类住宅具有高效能、绿色环保、成本低、功能多等优势；轻钢结构住宅则是以钢构件为主安装连接而成的结构，具有低自重、大跨度、抗震性能好等特点，其保温隔热、隔声等指标都满足可持续发展的绿色建筑体系。

3、国内和国际的装配式住宅产业化现状

3.1国际装配式住宅产业化现状

美国在20世纪70年代开始就在进行装配式住宅产业化生产，出台了一系列

的标准规范，后逐步融入到美国建筑体系当中，美国预制与预应力混凝土协会PCI编制的《PCI设计手册》在国际上都有广泛的影响。欧洲方面对于装配式住宅产业化更为先进，法国早在1891年就已实施了装配式混凝土的构建，在法国的建筑产业化主要是以混凝土体系为主，钢、木结构体系为辅，结合框架或板柱结构向大跨度发展，其他国家也有相应的装配形式和建筑方式。日本在1968年提出装配式住宅的概念，1990年采用部件化、工厂化生产方式适应住宅多样化的需求，统一模数标准，解决了标准化、批量生产、多样化需求之间的冲突。

3.2国内装配式住宅产业化现状

我国装配式住宅产业化主要集中在少数几个省市区域，还需要进行大力推广，现阶段主要试点城市包括：沈阳、北京、上海、深圳、济南、合肥，沈阳的相关标准规范配套比较齐备，所引进的技术经过了严谨的论证，同时具备多种类型的结构形式，相关生产设备的自动化程度较高，并制定了《预制混凝土构件制作与验收规程》等省市级地方技术标准；北京、上海在政府出台配套优惠政策作保证下，相关标准规范配套基本完善，重点在于装配剪力墙结构的技术成熟；各地方性的技术标准和技术管理文件也都在有条不紊的完善实施中。

4、国内装配式住宅产业化发展研究

装配式住宅产业化与传统工艺对比，相较来看，住宅产业化提高了建筑工業化技术集成水平，积极推行住宅全装修鼓励新建住宅一次装修到位或菜单式装修，促进个性化装修和产业化装修相统一。我国的装配式住宅建筑产业化还处在发展的初级阶段，房企参与度低、可行性技术缺乏、行业规范标准不足等都对整个产业化工作产生了阻碍。相关问题主要体现在以下几方面。

4.1技术体系方面

现阶段产业化主要集中在剪力墙结构，其他结构形式发展不足，不足以支撑整个行业，受我国住宅多采用剪力墙结构影响，产业化也多用于楼板和梁。虽便于设计、拆分，但是，相应的关键技术并不明确，连接作业内容多，质量控制难度大，不能充分发挥装配式住宅的优点。

4.2基础研究方面

装配式住宅产业化看起来红火，但基础性研究不足，核心技术应用不够完善，相关的剪力墙装配的方式施工、验收参照标准不够统一，且其设计依据、构造要求、施工操作、验收要求在工程界并无统一认识。

4.3行业发展方面

行业内部各企业在使用现有的装配式剪力墙结构时，造价并不会低于配套现浇的剪力墙，造成企业盈利能力不足，并且也没有一个企业是只生产构件，多为开发商操作，本应工业化产物的建筑，仍旧采用农业化生产方式。

4.4鼓励政策方面

虽然多地出台了针对装配式住宅建设的鼓励政策，但是，真正落到实处的省份少之又少，大部分地区的政策不够细致，造成推广工作的困难。对于以上情况应该尽快出台装配式住宅产业化体系标准，提高相应的建设技术水平，在各个层面培育发展上下游的产业链，完善产业结构，严把质量、安全，创新监管监督机制，在整个社会营造装配式住宅产业化发展的良好氛围，提高人民群众对装配式住宅产业化的认知和认同。

结语：现阶段，我国建筑行业存在资源浪费严重、对环境影响破坏大的情况，而装配式住宅产业化能够在产业化技术中融入绿色节能技术、材料，这正符合我国推进的节能减排工作。结合绿色建筑理念，从设计到产业化生产、安装、施工技术，再到产业化装修等方面的大力发展，为装配式住宅产业化实现奠定了坚实的基础，将产业化技术应用到装配式住宅当中，以期提高建筑的品质、性能，达到节能减排、降低成本的目的，推进供给侧改革。

参考文献：

[1]彭丽莉，黄世清.装配式住宅的技术瓶颈与发展探究[J].四川建材，2017，43（10）：51-53.

[2]张国良.装配式住宅产业化现状及发展前景研究[J].工程建设与设计，2017，（15）：38-39+43.

[3]谷正华.装配式住宅产业化现状及发展前景[J].智能城市，2017，3（01）：17.