大连市体育场项目可行性研究报告

目录

一、总论 (1)

（一）项目背景与概况 (1)

（二）主要技术经济指标 (4)

二、项目建设必要性 (5)

（一）促进区域经济增长，带动大连市体育文化产业链的全面发展 (5)

（二）实现大连市城市规划目标，推动城市新格局建设 (6)

（三）提升竞技体育水平，推动大连体育事业发展 (6)

（四）满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象7 三、需求分析与建设规模 (8)

（一）需求分析 (8)

（二）建设内容和规模 (18)

四、项目规划原则 (18)

（一）坚持项目建设与城市功能相结合的原则 (18)

（二）坚持高标准和实用性相结合的原则 (19)

（三）坚持体育产业综合开发，场馆多功能化的原则 (19)

五、建址选择 (20)

（一）建址现状 (20)

（二）建址条件 (20)

六、建筑方案选择 (22)

（一）设计指导思想和设计原则 (22)

（二）项目规划方案选择 (23)

（三）项目总体规划方案 (24)

（四）建筑方案 (26)

（五）结构设计 (34)

（七）采暖与通风系统 (40)

（八）强电工程 (42)

（九）建筑弱电系统 (47)

（十）燃气工程 (54)

七、节能、节水 (55)

（一）节能 (55)

（二）节水 (58)

八、环境影响评价 (59)

（一）污水处理和排放 (59)

（二）中水回用系统 (59)

（三）污废水系统 (59)

（四）降低噪声措施 (60)

（五）发电机环保措施 (60)

（六）空调系统 (60)

（七）绿化 (61)

（八）环评结论 (61)

九、劳动安全卫生和消防 (61)

（一）消防 (61)

（二）劳动安全卫生 (62)

十、组织机构与人力资源配置 (63)

（一）组织机构设置 (63)

（二）人力资源配置 (64)

十一、项目实施进度 (64)

十二、投资估算与资金筹措 (66)

（一）投资估算 (66)

（二）资金筹措方式与来源 (68)

（一）经营收入支出预测 (68)

（二）财务评价 (69)

十四、社会效益分析 (71)

（一）改善城市形象，提升城市品位 (71)

（二）满足市民需求，推动全民健身活动 (72)

（三）拉动体育经济，助力经济发展 (72)

十五、结论与建议 (73)

（一）结论 (73)

（二）建议 (74)

附表

附表1 投资估算表

附表1-1 土建工程投资估算表

附表1-2 设备购置及安装工程投资估算表

附表1-3 室外基础设施配套工程投资估算表

附表1-4 场地设施投资估算表

附表1-5 其他费用估算表

附表2 投资总额与资金筹措表

附表3 经营收入估算表

附表4 经营成本估算表

附图

用地位置图

总平面图

附件

1、关于大连市体育中心项目建议书的批复

2、大连市新体育中心项目规划设计的条件

3、关于对大连市体育运动中心环境影响报告书的批复

4、关于抓好市体育中心建设的会议纪要

5、关于研究市体育中心建设工作的会议纪要

6、关于拟拆迁的大连市甘井子区朱棋路新体育中心地块及配套区域地块房地产拆迁费用的评估咨询报告

一、总论

（一）项目背景与概况

1、项目名称：大连市体育场

2、承办单位概况

◆名称：大连体育中心开发建设投资有限公司

◆法定地址：大连市中山路576-18

◆法人代表：刘达

◆投资者简介

大连体育中心开发建设投资有限公司成立于2009年4月20日。注册资金2000万元，企业类型为有限责任公司（法人独资）。公司法定代表人由大连市星海湾开发建设管理中心副主任刘达兼任，公司主要负责体育中心项目的投资建设。其简要情况如表1-1。

表1-1

大连体育中心开发建设投资有限公司的股东是大连市星海湾开发建设管理中心，出资占比100%。大连市星海湾开发建设管理中心成立于1996年8月，是大连市人民政府直属的局级事业单位，在市政府的领导下，负责对星海湾商

务中心区实行统一开发建设和管理。其主要职能是：负责编制中心区的总体规划和开发建设计划，按规定审定辖区内的土地出让和投资项目的前期工作；负责基础设施建设和物业管理；负责中心区内的国有资产管理和环境保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督管理；承办市委、市政府交办的其他事项。

3、可行性研究报告编制依据

根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本报告的编制依据主要有：

◆国家发改委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；

◆《投资项目可行性研究指南》；

◆辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准；

◆《关于大连市体育中心项目建议书的批复》

◆《大连市城市总体规划》；

◆《大连市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；

◆大连市体育场规划及建筑设计方案；

◆《大连市体育场初步设计说明》；

◆《岩土工程勘察报告》；

◆委托方提供的其他有关资料。

4、项目提出的理由

2008年北京奥运会的成功举行，极大地促进了我国体育事业的发展，激发了全民健身运动的热情。随着体育事业的发展，体育产业所蕴藏的巨大商机，让越来越多的人认识到了这个新兴产业的巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景的新兴产业之一，它的发展将成为推动城市经济发展的又一动力。体育产业的快速发展对现代城市来说是一个加速城市化进程的契机，城市通过举办城运会、全运会、奥运会等体育盛会，带动体育场馆周边区域经济发展、土地升值，提升区域板块的形象，进而形成城市新的功能中心。