售楼处景观设计浅谈

许扬
东南大学建筑设计研究院
观设计中，要考虑到景观的可持续性，以解决以后景观角色的演变的问题。

所谓坚持可持续性原则就是要坚持理性的设计，景观设计不宜为了吸引眼球而过于夸张。

也许在前期受到很多关注，但是也造成了资源上的浪费。

设计师不仅仅是为了愉悦民众，更是肩负着一种社会责任。

二、售楼处景观设计特点
售楼处景观设计和常规的商业景观不同，他有以下几个特点：
1.景观小品
成功的空间艺术“应该为城市生活及其居民的健康……做出积极的贡献。

它应该慷慨地给予公众一些正面的益处——快乐、怡人、想象、高兴、社交，总而言之，一种社会公益”（曾坚.当代世界先锋建筑的设计观念.天津大学出版社，1995年）景观小品在售楼处的景观中是非常重要的元素，因此在售楼处景观设计中景观小品应当具有以下几点特征：
(1)能吸引人的眼球，激发人的想象力。

(2)要能体现该楼盘景观的的风格和特质。

(3)促进接触和沟通。

醒目而接近道路的雕塑或喷泉可以吸引行人停下来，甚至可能坐在附近休憩或者交谈。

2. 铺装
售楼处的铺装设计也是非常重要的，他不仅具有导向性也有分隔空间的功能。

例如休息可以逗留的场所可以用卵石、木板等来表达而只能快速通过不宜逗留的场所可以用混凝土砖、青石板等等来表达。

明显的铺装变化是空间变化的的一个标志。

售楼处的景观铺装在设计时应注意：
(1)在铺装材质的处理上：是否有效地利用不同的材质和形式来划分场地空间，在不妨碍人们进出入的同时有着明确的导向性。

(2)在铺装路线的处理上：售楼处的交通路线一般要处理成人车分流，人行道和车行道有明显的划分，同时在必要的地方设置停车厂，包括汽车和非机动车停车，以方便各类看房者的不同需求。

(3)在铺装的颜色处理上：首先，铺装一般不能过于艳丽，否则会给人们带来紧张感。

其次，色调要和售楼处的建筑外墙贴面相融合，风格要和整个楼盘的形象相符合，突出楼盘的主题风格。

3. 水景
很多的售楼处都有水景的设计，无论是人工痕迹
比较重的叠水、喷泉，或者是一些比较自然生态的溪
流，湖泊。

当然这种水景的设计不仅仅是开发商需要
利用水景来提升楼盘的档次，同时这样的景观形态，
也是整个楼的内部环境的一个缩影。

经过一些调查研
究，79%的购房者认为“水景是高尚住宅的必备条
件”，可见水景的设计对于售楼处或者是整个楼盘是
非常重要的。

水景在视觉和听觉上的吸引力是公认的。

适当的
水景能够调节小气候，净化空气，同时也能丰富景观
空间，将水景和植物、雕塑等元素相结合，能够给人
以回归自然的感受。

水的声音可以去除城市纷扰，创
造一个令人愉悦的环境。

因此，售楼处这样一个展示
楼盘的地块，更是要适当点缀水景。

在处理售楼处景观的水景时应该注意的问题：
(1)在设计上，水景是否起到了点景的作用，丰
富了空间环境，是否有效提升了整个楼盘的环境层
次。

(2)在使用上，是否能是人们参与其中，同时保
障他们的安全；是否因为喷泉的水珠而影响休憩坐
歇；是否因为响声太大而造成了人们谈话交流的不便
利。

(3)在后期维护上，是否能保证以后长期的正常
运行与维护。

4. 植物配置
植物——众所周知，它对改善城气候环境有着不
可替代的作用。

它能提高空气的相对湿度，吸收有害
气体，减少噪音，净化空气，吸滞尘埃等。

除了这些
重要的生理功能外，植物还有不可取代的心理功能。

植物本身具有色彩美、形态美、风韵美，季相美等优
点。

设计者若能艺术地运用植物的这些特性来合理地
进行植物配置，就能创造出美丽的自然景观。

现在，人们越来越重视楼盘的植物配置，因此，
售楼处的植物就显得格外的重要了，这是整个楼盘的
缩影。

售楼处的植物需要的不仅仅是搭配合理，更重
要的是，需要它们能吸引行人们进入售楼处，体验售
楼处的景观。

在进行售楼处的植物配置时，需要注意：
(1)植物的多样性
大多数的售楼处面积都不是很大，在相对较小的
空间内利用植物吸引过路来往的人群的眼球是不容易
的。

因此，只有提高植物的多样性，常绿落叶搭配、
彩叶绿叶搭配、乔灌草搭配等等，利用植物的丰富度
来吸引人们的注意力。

(2)种植的高度
售楼处的建筑本身面积一般来说比较小，所以，
景观上种植的高度和密度应该有相应的考虑。

在朝街
的一面，不宜栽植过高的乔木或者体型过密的乔木，
以免遮挡售楼处的建筑本实体。

可采用局部遮挡，局
部开敞，丰富下层植物来形成空间的层次。

(3)色彩和芳香
植物的色彩是售楼处的景观使用者获得乐趣的一
个重要因素。

除了利用彩叶植物，也可采用一些花灌
木来进行搭配。

除了色彩，还应考虑芳香，因为不期
而至的香味令人很是心情愉悦。

(4)植物的种植密度
售楼处的景观工期短，要求高，开放商都希望，
工期完成就可以达到理想的效果。

因此，售楼处的植
物密度上可以适当加大，以增强前期的景观效果。

三、售楼处景观设计实例
以盐城城中雅苑售楼处为例：
1、概况
城中雅苑位于盐城市解放路以东，大庆中路以
北，规划总用地面积为98588平方米。

有着良好的自
然地理条件和自然景观优势。

售楼处位于整个楼盘的
东北处，面积为3627平方米。

2、设计原则
通过对地理环境及周边环境条件的分析研究，首
先从以下三个方面入手进行售楼处景观设计：
a.与城市空间、周边环境相协调。

从空间、形式
到功能与自然环境相融合，使之成为整个楼盘的的延
伸和发展。

b.处理好景观特色和居住功能的关系。

c.注重人文环境的营造，把文化性、知识性、融
入到景观设计中来，突出居住区的文化品位和生活情
趣。

因此，空间延伸、风格鲜明、文脉突出、功能合
理是本售楼处设计方案的出发点。

3、具体设计
a.总平面图：突出售楼处的功能要求，设计机动
车停车位25个，非机动车停车位50个。

在售楼处建
筑的迎街处设计跌水和喷群，在引起周围群众的注意
的同时，也是楼盘logo的展示处。

在售楼处建筑的南
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面和东面设计水池，使整个建筑更加活泼。

设计体现
人性化，人车分流。

b.效果图（图2）
c.实景图（图3）
由东向西看，树池将人行和车行相分隔。

建筑周边的水池，活跃了整个售楼处的景观气氛，并且增加
了景观的参与性，体现景观设计人性化。

四、结语
售楼部区域外部景观设计，与一般的市政公园，街头绿化以及小区内部景观不同，他更多的是一种商
业性质，一种展示性的景观。

因此，它的目的性很明
确，就是为售楼部服务的，为购房者这一特殊的消费
群体而服务的他更需要从购房者的行为和心理入手，
进行研究和设计。

售楼处的景观承担着提供城市公共空间的责任，1
很多公共的广场公园仅仅符合空间的要求而缺乏多样
社会功能的承载。

当代城市是非常缺乏多功能空间
的。

其实售楼处景观是可以将“多功能”延续的载
体。

因此，售楼处的景观设计更加值得我们设计者进
行研究和探讨。

参考文献
[1] 谢来漫．公共设施与环境艺术小品[M] .北京：中国水利
水电出版社．2002．
[2] 曾坚.当代世界先锋建筑的设计观念.天津大学出版社，
1995年
[3] 赵殿泽．构成艺术[M]．沈阳：辽宁美术出版社，1992．
1丨盐城城中雅苑售楼处平面图
2丨盐城城中雅苑售楼处效果图
3丨盐城城中雅苑售楼处实景图。