房屋租赁流程图
房屋租赁代办服务流程图
房屋租赁代办服务流程图北京建工物业服务有限公司房屋租赁的流程及几点注意事项一：租房注意点1、不能提供产权(原件)的房主勿信2、产权证与身份证不对号的勿信3、向住所公安局确认身份证号码.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.二：租房正规过程1、租房双方签订房屋租赁合同2、查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5、合同签订后，房屋交接时查验房屋内水电气表底数及屋内的设施设备数量和完好状态。
填写房屋交割清单，双方确认签字。
方可交予钥匙。
三、因为租赁合同的技术性相对较小，故租赁单跳单现象较严重。
为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金，我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前，一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。
看房确认书中租赁物业应该写清楚，最好与房地产权证一致。
2、在条件允许的情况下，客户看房时或看房后，应及时让业主签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称，以确认物业公司带客户看过房。
3、要求客户签名要清楚，并留下身份证复印件或填上身份证号。
签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总之签名应该易于辩认，且与其身份证一致。
4、如果客户是公司，尽量要盖公司公章，如无法盖公章，则要公司法定代表人签名。
如果盖的不是公章，只是公司业务章、合同专用章、行政专用章等，则同时也要公司代表人在协议上签名，因为业务章，专用章有可能没有在公安局备案，如客户否认则不具有法律效力。
房屋租赁信息登记表（出租户）房屋租赁信息登记表（租户）房屋租赁佣金说明（试行）各项目部：关于房屋租赁佣金定价，按规定住宅收取客户相当一个月的租金做为服务佣金。
深圳办理房屋租赁合同登记(备案)须知
办理房屋租赁合同登记（备案）须知一、办理房屋租赁合同登记或备案流程图当事人提出申请—管理所收文—管理所核准—登记或不予登记二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。
单位的：1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件；2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明（验原件留复印件）。
个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。
（二）房地产租赁合同书（使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书）。
（三）出租人身份证明或者法律资格证明。
单位的:1、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）；2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证；3、法定代表人证明书及身份证（验原件留复印件）、委托书原件。
个人的：1、身份证（验原件留复印件）；2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件;3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。
（四）承租人身份证明或者法律资格证明。
单位的：1 、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）；2、境外企业提供法定代表人身份证及护照（验原件留复印件）；个人的：1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件（验原件留复印件）；2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20〜49周岁女性计划生育证明；3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。
（五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。
三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项（一）转租合同的登记（备案）办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：1、双方当事人的身份证明或法律资格证明；2、房屋所有权人同意转租的书面证明；3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。
租房子的流程和注意事项
租房子的流程和注意事项
租房子是很多人在生活中必须面对的问题，但是租房子的流程和注意事项却是很多人不太清楚的。
下面就为大家介绍一下租房子的流程和注意事项。
一、租房子的流程
1.确定租房需求：首先要确定自己的租房需求，包括租房的地点、租房的类型、租房的面积、租房的价格等。
2.寻找房源：可以通过房屋中介、房屋租赁网站、房屋租赁APP等途径寻找房源。
3.看房：看房时要注意房屋的基本情况，如房屋的朝向、采光情况、房屋的装修情况、房屋的安全情况等。
4.签订合同：在确定租房后，要与房东签订租房合同，合同中要明确租房的时间、租金、押金、维修责任等。
5.交付租金和押金：在签订合同后，要按照合同规定交付租金和押金。
6.入住：在交付租金和押金后，可以入住房屋。
二、租房子的注意事项
1.了解租房市场：在租房前要了解当地的租房市场，了解租房的价
格和租房的类型，以便更好地选择房源。
2.看房时要仔细：在看房时要仔细观察房屋的基本情况，如房屋的朝向、采光情况、房屋的装修情况、房屋的安全情况等。
3.签订合同要谨慎：在签订合同时要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款符合自己的要求，避免在后期出现纠纷。
4.交付租金和押金要注意：在交付租金和押金时要注意保留好相关证据，如收据、转账记录等，以便在后期维权。
5.入住前要检查房屋：在入住前要仔细检查房屋的基本情况，如水电煤气是否正常、家具是否完好等，确保入住前的房屋符合自己的要求。
租房子是一件比较复杂的事情，需要我们在租房的流程中注意一些细节，以便更好地租到符合自己要求的房屋。
租房子流程和注意事项
租房子流程和注意事项租房子流程和注意事项随着城市化进程的不断加快，越来越多的人选择在城市中生活和工作，而租房成为了他们最为常见的居住方式之一。
但是，对于初次租房的人来说，可能会遇到各种各样的问题，从而影响到租房体验。
因此，在租房前需要了解一些流程和注意事项。
一、准备工作1.明确需求在开始寻找房子之前，需要先明确自己的需求。
例如：租金预算、所在位置、居住面积、交通便利性等等。
只有明确了需求，才能更有针对性地寻找合适的房源。
2.制定预算根据自己的经济实力和需求，制定出一个合理的预算。
同时，还需要考虑到其他费用，如水电费、物业费等。
3.收集信息可以通过互联网、中介公司或者朋友介绍等途径收集信息。
其中，在互联网上可以通过各大房产网站进行搜索，并对比价格和地理位置等因素。
二、看房环节1.与房东或中介联系在确定好自己要看的区域后，可以通过电话或在线联系房东或中介，询问房源的具体情况和看房时间等。
2.看房在看房时，需要注意以下几点：（1）检查房屋的基本设施是否完好，如水电、燃气、暖气等；（2）观察周边环境和治安情况；（3）了解小区物业管理的情况；（4）询问合同条款和租金支付方式等。
3.签订合同在确定要租的房子后，需要与房东或中介签订租赁合同。
在签订合同时，需要注意以下几点：（1）确认租赁期限和租金支付方式；（2）明确押金的数额和退还时间；（3）约定维修责任和违约责任等条款。
三、入住环节1.交付押金和租金在签订合同后，需要按照约定时间交付押金和首月租金。
同时，在交付时需要索取收据或发票作为凭证。
2.办理入住手续在入住前，需要与物业公司或屋主进行联系，并办理相关入住手续。
例如：登记身份证信息、开通水电燃气等服务。
3.检查房屋设施在入住后，需要对房屋设施进行检查，确保一切正常。
如果发现任何问题，需要及时与房东或中介联系，并协商解决办法。
四、注意事项1.合同条款在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，并确认自己能够遵守其中的规定。
房屋租赁的交付验收流程
房屋租赁的交付验收流程房屋租赁交付验收是指房东将出租的房屋交付给租户使用，并由双方进行验收确认的过程。
该流程的目的在于保证租户顺利入住并确保双方权益的平衡和保障。
下面将详细介绍房屋租赁的交付验收流程。
1. 确认合同约定在开始房屋租赁交付验收之前，双方首先需要确认租赁合同中关于交付验收的约定。
合同中应当明确规定交付的日期、时间、地点，以及双方的权益和责任等内容。
另外，如果有其他特殊条款或补充协议，也需要提前进行沟通和确认。
2. 准备交付清单在交付之前，房东应该准备一份详细的交付清单，列出房屋的各项设施、装修状况、家具家电等内容。
交付清单应包括房屋内部和外部的状况，例如墙体、地板、门窗、卫生间、厨房等。
同时，在清单中可以注明每个设施或物品的现有状况，如新旧程度、使用情况等。
3. 进行初步验收在交付当天，租户可以提前到达房屋进行初步验收。
双方应当一同检查交付清单上所列的设施和物品，并核实其完好、正常、符合预期的使用状态。
如发现有损坏、缺失、故障等问题，应当在清单上做出记录。
此外，还可在现场拍照或录像作为证据，以防日后产生纠纷。
4. 签署交付验收单当双方初步完成房屋验收后，可以签署一份交付验收单作为证明，对已确认的房屋设施和物品进行有序记录。
验收单应详细列出每个项目的情况，并由双方签字确认。
若发现有争议或存在未完成的问题，应在验收单上注明，并约定在一定时间内解决。
双方可以保留一份验收单作为备份，以备将来参考。
5. 办理租赁手续完成房屋交付验收后，租户需要办理相关租赁手续，如签订租赁合同、缴纳房租和押金等。
双方应当明确约定交付房租和押金的方式、金额和时间，并按照约定履行。
同时，还需要办理相关的水、电、燃气等公用事业的过户手续，确保正常使用以及开具合法发票。
6. 存档备份为了保证租赁期间的权益和后续管理的顺利进行，交付验收的相关文件和证据应妥善存档备份。
房东和租户可以各自保留一份重要文件，如租赁合同、交付验收单、交付清单等，并建议在电子设备或云存储上备份重要的照片或录像资料，以便需要时查阅和参考。
房屋租赁范本租赁期满后的房屋交接与清退流程
房屋租赁范本租赁期满后的房屋交接与清退流程尊敬的用户，感谢您选择我们的房屋租赁服务。
为了让您更好地了解租赁期满后的房屋交接与清退流程，我们特为您准备了以下详细说明。
请仔细阅读并按照流程操作。
第一步：提前通知1.1 租赁期满前一个月，租赁方（即房东）需向承租方（即房客）提前书面通知终止租约，进而启动房屋交接与清退流程。
第二步：房屋交接2.1 租赁期满前一周，租赁方与承租方约定房屋交接时间并进行确认。
2.2 在房屋交接时，租赁方和承租方应当共同到达房屋现场，进行房屋的全面检查与确认。
下面是交接流程的详细步骤：2.2.1 房屋外观检查：租赁双方对房屋外观进行检查，确认是否有新的破损、污渍或其他损坏情况。
2.2.2 室内物品检查：租赁双方逐一检查房屋内的家具、电器等物品，确认是否完好并与准租赁协议中的清单相符。
2.2.3 设备功能检查：租赁方对房屋内的水、电、燃气等设备功能进行检查，确保正常运转，并提醒承租方在交接完成后关闭相关设备。
2.2.4 钥匙交接：如无意外情况，租赁方应收回房屋的所有钥匙，并要求承租方签字确认收回。
2.3 如果发现任何破损或缺失，请租赁双方在交接签字确认时详细记录，并拍照作为凭证。
第三步：房屋清退3.1 在房屋交接完成后的3个工作日内，租赁方需将房屋的押金以及交租金是否正常的情况向承租方进行通报。
3.2 如果租赁期满后承租方选择继续租赁该房屋，则押金将继续保留，转为下一租期的押金。
3.3 如果租赁期满后承租方选择不继续租赁，租赁方将根据房屋交接时产生的破损或缺失情况，在押金中扣除相应费用，并将剩余款项返还给承租方。
第四步：物品处理4.1 如果承租方在房屋交接时遗留个人物品，租赁方将联系承租方取回，并由承租方承担由此产生的费用。
第五步：租赁结算与解除租约5.1 租赁方与承租方双方在房屋交接和清退流程完成后进行结算。
在结算过程中，双方应尽量友好地沟通解决任何争议或纠纷。
5.2 如租赁期满后达成结算一致意见，租赁方将提供结算报告并解除租约。
深圳办理房屋租赁合同登记备案须知
办理房屋租赁合同登记（备案）须知一、办理房屋租赁合同登记或备案流程图当事人提出申请—管理所收文—管理所核准—登记或不予登记二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。
单位的：1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件；2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。
个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。
（二）房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书)。
（三）出租人身份证明或者法律资格证明。
单位的:1、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）；2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证；3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、委托书原件。
个人的：1、身份证(验原件留复印件)；2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件;3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。
（四）承租人身份证明或者法律资格证明。
单位的：1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件)；2、境外企业提供法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)；个人的：1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件(验原件留复印件)；2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20～49周岁女性计划生育证明；3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。
（五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。
三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项（一）转租合同的登记(备案)办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：1、双方当事人的身份证明或法律资格证明；2、房屋所有权人同意转租的书面证明；3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。
深圳《房屋租赁凭证》办理流程
深圳《房屋租赁凭证》办理流程
一、办理方法有两种：
1、网上办理
进入广东政务服务网，进行网上申报，当天17：50前申报的，办事处人员会对申请人的电子材料进行审核并给出结果，符合申请条件的，会短信通知申请人，申请人前往街道政务服务大厅提交纸质材料，若全部符合办理要求，即可领取租赁凭证。
2、现场办理
申请人直接前往街道行政服务大厅办理窗口递交材料，现场工作人员会对材料进行审核并给出审核结果，若符合办理要求的，当天就会给出办理结果。
二、办理要求材料：
1、出租屋编码卡（号）
2、房屋租赁合同（住宅或非住宅）
3、房屋租赁当事人身份证（承租人和出租人）
4、房产证或购房合同或抵押证明（房产登
记部门出具的产权登记电脑查询资料，出具之日起15天內的）
5、同意出租证明（委托他人办理的，要授权委托书）
6、出租人或承租人是企业的，还要提供营业执照。
房屋租赁的申请与审批流程
房屋租赁的申请与审批流程在如今日益繁忙的城市生活中，租赁房屋已成为许多人的首选。
无论是为了工作、学习还是个人原因，房屋租赁申请与审批流程变得重要而必要。
本文将详细介绍房屋租赁的申请与审批流程，助您了解如何顺利租赁并享受安心居住。
一、租赁需求确认与搜索房源房屋租赁的第一步是确定自己的租房需求，并开始搜索适合的房源。
首先，明确租房的地理位置、房屋类型以及预算范围。
接下来，可以通过房地产经纪人、房屋租赁平台或者是个人熟人等多种途径来查找合适的房源。
在搜索房源时，可以参考相关的房屋信息、价格、周边环境等方面，以便做出明智的选择。
二、房屋实地考察与核查当找到心仪的房源后，需要进行实地考察和核查。
此时，您应与房东或房地产经纪人预约时间，并前往房屋实地进行详细观察。
在观察过程中，应关注房屋的整体状况、室内设施、安全性以及周边环境等因素。
同时，与房东详细沟通租赁期限、费用、租赁合同约定事项等，并核实相关证件的真实性，以确保租赁过程的合法性和安全性。
三、填写租赁申请表并提交材料在确定要租赁该房屋后，需要填写租赁申请表并准备相关材料。
通常，租赁申请表包括租户的个人信息、租赁期限、租金和押金的支付方式等内容。
此外，可能需要提供身份证件、工作单位证明、个人收入证明以及其他必要证明材料。
填写申请表时，应确保信息准确无误，并在规定的时间内提交申请表和材料。
四、申请审批流程房屋租赁的申请审批流程通常包括以下环节：1. 审查租赁申请表与材料：房东或经纪人将对租赁申请表和材料进行审查，确保信息和文件的真实性和完整性。
2. 谈判和协商：双方可能就租金、押金金额、租赁期限等进行谈判和协商。
在谈判过程中，双方应确保权益得到保障，并达成租赁协议的一致意见。
3. 签订租赁合同：在达成一致意见后，双方将签订正式的租赁合同。
租赁合同是租赁关系的法律依据，应详细规定双方的权益和责任，包括租金的支付方式、房屋维修责任等。
4. 付款与交接：租赁合同签订后，租客需要按照合同约定的时间和方式支付租金和押金。
融资租赁业务操作流程图
融资租赁操作手册二O一三年十二月亿撒编辑融资租赁业务操作流程融资租赁工作流程图说明1、租赁部业务员发现客户，向客户介绍融资租赁业务和租赁、担保方案；2、客户填写融资租赁申请书，业务员收集客户完整的个人资料和担保资料，对客户进行考察及初步的审核，业务员初审认为可行的，即填写《推荐函》，向信管经理提交资料，向公司推荐客户，信管经理将《推荐函》并附上租金计算表给公司；3、风控部经理派资信调查人员与租赁部一起对客户进行实地考察，考察通过的就电子录入客户资料，向总经理提交客户资料：考察不通过者则直接否决或建议业务员补充客户资料；4、总经理审核资料，审核通过者即向晋工机械信用管理部提交资料；不同意的则直接否决；5、租赁部对资料进行初审并留存复印件后提交材料给公司进行复审；5、公司对经销商提供的客户资料进行审核，同意批准，如不同意，则直接否决或建议补充客户资料；6、融资经理接到公司的批准书，打印融资租赁合同与相关附件材料；7、业务员将融资租赁合同及附件材料交给融资租赁客户签字；并协助客户与担保公司签订《委托担保协议》；8、业务员、财务收取首付款（含机价首付款、保证金、手续费、保险费），并协助客户办理还款专用卡，客户交付首付款及担保金；9、公司收到首付款或收到已收到首付款证明，通知生产商发租赁标的物；10、租赁部业务员发出通知单；11、融资经理将客户资料、合同、合格证等材料归档公司；12、公司将签署的合同返回经销商，业务员将其中一份融资合同交给客户（即承租人）；13、融资租赁公司、生产商公司、经销商对融资租赁业务归档管理；并将一份资料交给合同部备案、档案管理、进行台账登记；14、资产部业务员、进行每月催收贷款，融资租赁手续完成；15、公司每月月初对还款报表及客户逾期情况说明。
担保销售推荐函XXX公司：现有（客户）购买我公司销售的设备，因其缺少资金，特要求以（）分期付款、（）银行按揭、（）融资租赁的方式向我司支付货款。
无锡市房屋租赁登记备案工作流程图
锡山区房产管理局房屋租赁登记备案工作流程图项目类型：其它行政权力项目编号：JS020300FG-QT-0002法定期限：无承诺期限：5个工作日服务电话：88702540 监督投诉电话：88707180责任机构：产权监理科办理地点：行政审批中心窗口或房管局窗口申请人申请申请人应提供的基本材料：1、房屋权属证书或房屋合法来源证明，出租已抵押房屋的，应提交抵押权人同意出租的书面说明；2、租赁当事人身份证明，其中共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的书面证明或委托书；3、房屋租赁合同或其他表明房屋租赁关系建立的材料； 4、转租房屋的，还需要提交原出租人同意转租的书面意见、原《房屋租赁登记备案证明》；5、管理部门认为需要的其他材料受理备案租赁经办人受理材料并审核。
材料不齐全或者与禁租情况有冲突的，当场退回申请材料。
材料齐全且与禁租情况无冲突的，准予登记备案的，颁发《房屋租赁登记备案证明》，并按规定收费。
手续费的收取标准是：根据苏价服[2002]33号文件规定,住宅房屋每套100元；非住宅房屋建筑面积1000平方米以下（含1000平方米）收取200元/件，1000平方米以上收取300元/件。
票据要符合有关财政收费规定。
（承诺期限：5个工作日）租赁备案注销提供租赁合同解除证明、《房屋租赁登记备案证明》、《房屋出租登记卡》，申请租赁备案注销。
经过审查，符合条件予以注销，不符合条件的出具不予以注销通知。
租赁备案变更提供租赁合同变更证明、《房屋租赁登记备案证明》、《房屋出租登记卡》，申请租赁备案变更。
经过审查，符合条件予以变更，出具变更后的《房屋租赁登记备案证明》。
锡山区房产管理局房屋租赁登记备案工作流程环节图申请人申请申请人应提供的基本材料：1、房屋权属证书或房屋合法来源证明，出租已抵押房屋的，应提交抵押权人同意出租的书面说明；2、租赁当事人身份证明，其中共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的书面证明或委托书；3、房屋租赁合同或其他表明房屋租赁关系建立的材料； 4、转租房屋的，还需要提交原出租人同意转租的书面意见、原《房屋租赁登记备案证明》；5、管理部门认为需要的其他材料受理备案租赁经办人受理材料并审核。
房屋租赁证明办理流程
房屋租赁证明办理流程一、准备材料。
1. 房屋租赁合同，需要提供完整的房屋租赁合同，包括双方的签字、租金金额、租赁期限等信息。
2. 房屋租赁发票，部分地区规定需要提供房屋租赁发票作为证明材料，因此在办理前需要确认当地的具体要求。
3. 房屋租赁登记信息，部分城市要求房屋租赁需要进行登记备案，需要提供相关的登记信息。
4. 房东身份证明，房东的身份证明文件，包括身份证、户口本等。
5. 承租人身份证明，承租人的身份证明文件，包括身份证、户口本等。
6. 其他可能需要的证明材料，根据当地规定，可能还需要提供其他相关的证明材料，比如房屋检验报告、水电费缴纳证明等。
二、办理流程。
1. 前期准备，在办理房屋租赁证明之前，需要确保所有的租赁合同、发票等材料齐全，并按照要求进行整理和复印。
2. 前往相关部门，根据当地规定，前往当地的房屋租赁管理部门或者相关的政府部门，办理房屋租赁证明手续。
3. 递交材料，将准备好的所有材料递交给相关部门的工作人员，工作人员会对材料进行初步审核。
4. 现场核实，部分地区需要进行现场核实，工作人员会前往租赁的房屋进行实地核实，确认租赁情况。
5. 缴纳费用，根据当地规定，可能需要缴纳一定的办理费用，办理人员会告知具体的缴费方式和金额。
6. 等待审批，递交材料后，需要等待相关部门的审批，审批通过后会颁发房屋租赁证明。
7. 领取证明，在审批通过后，前往相关部门领取房屋租赁证明，确保证明的准确性和完整性。
三、注意事项。
1. 办理前需仔细阅读当地的相关规定和要求，确保准备的材料和流程符合要求。
2. 在办理过程中，需与工作人员保持良好的沟通和配合，如实提供所需的证明材料。
3. 如遇到问题或疑问，可向相关部门的工作人员进行咨询，确保办理顺利。
4. 办理完成后，需妥善保管好房屋租赁证明，以备日后使用。
通过以上详细的房屋租赁证明办理流程，相信大家对于办理房屋租赁证明有了更清晰的认识。
希望大家在办理过程中能够顺利完成，如有任何疑问，可随时向相关部门咨询，祝大家办理顺利！。
租赁业务流程
租赁产品介绍
普通租赁:指业主或客户委托我们出租或承租房 屋,由我们提供居间服务,最终促成双方达成交易, 我们获得佣金的一种委托形式.
业务性质:属于房地产居间; 房屋管家:指业主将房子完全委托给我们,由我们
全权代为寻找客户出租房屋、管理,业主只需在 家收取固定租金,业主不与客户见面. 业务性质:属于房地产代理;
签订房屋出租委托合同
签订合同时业主需要准备的证件: 身份证 身份证、户口本、驾照、护照、士
兵证、军官证等 ; 房产证 房产证、购房合同、购房发票、共
有权人同意出租证明 ; 银行卡; 合同必须本人签署,如本人不能亲自到场需要委托书及受ຫໍສະໝຸດ 方和委托方的身份证原件;谢谢
房屋状况,切忌过度的美化房子; 调整心态不要先进行自我否定;
带看中
介绍小区环境、房屋周边基础设施、交通治安、电 梯时间等;
进入房屋前带上鞋套在征得房主同意后,引领客户看 各个房间,简单介绍房屋情况,注意观察客户表情;
带客户看房中,要跟紧人少的一方,尽量少让客户与 业主交谈,以防跳单;
说出此房子优点,缺点提示一下即可 切忌进门就说房 子这不好那不好 ;
售后服务
真正的服务从签约后开始; 做好客户档案,定期进行回访; ✓ 沟通客户住房感受,询问是否有买房意向; ✓ 向业主反馈客户好的感受,询问是否有卖房意向; ✓ 力所能及的事情尽量帮忙; ✓ …… 热情服务,鼓励推荐老客户; 节假日发信息问候、祝福;
普租注意事项
成交后才收费,不成交不收取任何费用; 租赁经纪合同或看房确认书必须签,不签不带看; 带看中防跳单; 未直接签订合同而先交一部分定金的签房屋定金
带看中的跳单现象
所谓跳单:客户接受中介公司的服务,在达成 意向后避开经纪人私下达成交易,意图逃脱 交纳服务费的一种行为;
房屋租赁中的入住流程
房屋租赁中的入住流程在进行房屋租赁时，了解和熟悉入住流程对于租户和房东都至关重要。
本文将详细介绍房屋租赁中的入住流程，并提供一些建议，以确保入住过程顺利、顺畅。
第一步：签订租赁合同在确定要租住的房屋后，租户和房东将进行租赁合同的签订。
租赁合同是保障租户和房东权益的重要文件，合同内容通常包括租金支付方式、违约责任、租期等事项。
租户在签署合同之前，应仔细阅读合同内容，并向房东提出任何疑问或要求修改的条款。
第二步：缴纳押金和租金租户在签署合同之前，通常需要支付一定的押金和首期租金。
押金的数额通常等于一个月的租金，用于保证租户按照合同的规定履行义务，并在退租时将房屋保持良好。
首期租金是指租户在入住之前支付的第一个月的租金。
第三步：验收房屋在支付押金和租金后，租户有权对所租房屋进行验收。
在验收过程中，租户应仔细检查房屋的各项设施和设备是否正常运作，如水电煤气等供应是否正常，是否存在损坏或需要维修的地方。
如有发现问题，租户应向房东提出并要求解决。
第四步：办理入住手续在完成房屋验收后，租户需要与房东或房屋中介办理入住手续。
入住手续通常包括以下几个方面：1. 提供身份证明：租户需要提供有效身份证明，如身份证、护照等。
2. 填写登记表格：租户需要填写房屋入住登记表格，包括个人信息、联系方式等。
3. 签署入住协议：租户和房东或房屋中介将签署入住协议，确认入住日期、租金支付方式等相关事项。
4. 收取钥匙：房东或房屋中介将向租户提供房屋的钥匙。
第五步：检查房屋设施在拿到房屋钥匙后，租户可以进一步检查房屋设施和设备是否齐全，并确保所有需要使用的设备都处于正常工作状态。
如发现问题，应及时向房东或房屋中介报告，以便尽快解决。
第六步：缴纳剩余租金在入住后，租户需要按照合同约定的时间支付剩余的租金。
通常租金支付周期为一个月，租户应在每个月的指定日期将租金支付给房东。
租户应保持按时支付租金，避免违约和纠纷。
第七步：享受居住当所有的入住流程都完成后，租户可以正式享受所租房屋的居住权益了。
房屋租赁的房屋交接流程
房屋租赁的房屋交接流程在房屋租赁过程中，房屋交接流程是确保双方权益落实的关键环节。
有效的房屋交接流程能够保障租赁双方的利益，避免纠纷的发生。
本文将从房屋交接前的准备工作、交接过程中的注意事项，以及交接后的事项等方面，详细介绍房屋租赁的房屋交接流程。
一、房屋交接前的准备工作1. 确定交接时间：租赁双方应提前协商确定交接时间，并在合同中明确约定。
一般而言，房屋交接应在房屋租赁合同开始或结束之日前进行。
2. 编制房屋清单：房东和房客应共同编制一份房屋清单，列出房屋内的各项设施、家具、电器等物品，并对其现有状况进行详细描述，包括损坏、缺失等情况。
这将为后续交接过程提供重要依据，避免争议。
3. 打扫房屋卫生：双方应协商确定房屋内的卫生清洁情况，一般要求房东将房屋保持干净整洁的状态交付给房客。
如果需要进行房屋清洁和修复工作，应提前做好准备。
二、房屋交接过程中的注意事项1. 双方到场：房东和房客应当同时到场，进行现场交接，以确保信息的准确传递和彼此的理解。
2. 检查房屋设施：双方应仔细检查房屋内的设施、家具、电器等物品，核对房屋清单，确保一致性。
如发现问题，应当及时与对方商讨解决方案。
3. 检查房屋状况：房东和房客应共同检查房屋的状况，包括墙壁、地板、门窗、卫生间、厨房等。
如有需要，可以拍照或录像记录现场情况，以备后续维权使用。
4. 登记房屋表计：双方应共同查看和记录水、电、燃气等表记的读数，并确保记录准确无误，以避免交接时出现纠纷。
5. 房屋钥匙交接：房东应向房客交付全部钥匙，确保房客正常出入。
房客也应将房屋钥匙交付给房东，以保证安全和遵守合同约定。
三、交接后的事项1. 办理过户手续：如果租赁对象是房屋的产权人发生变更，应及时办理房屋过户手续，并将新产权人信息提供给房客，以确保租赁合同的有效性。
2. 更改单位和联系方式：房客需要将自己的单位和联系方式更新并告知房东，以便日后的联络和沟通。
3. 缴纳押金：在交接结束后，房东应当将租赁期间收取的押金返还给房客，如有抵扣事项，应当事先沟通并提供明细。
房屋租赁登记备案(余杭区住建局)
事项编码：12510房屋租赁登记备案服务指南发布日期：年月日实施日期：年月日杭州市余杭区住房和城乡建设局（区人防办）房屋租赁登记备案服务指南一、适用范围涉及的内容：在余杭区范围内有租赁关系的双方当事人适用对象：个人法人其他组织二、事项审查类型无三、审批依据1．《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
”2．《商品房屋租赁管理办法》（住房城乡建设部令第6号）第十四条：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。
”四、受理机构属地房管所五、决定机构住建局六、数量限制无数量限制七、申请条件1.房屋租赁当事人应依法签订房屋租赁合同，并向房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续。
2.租赁合同一般应具备下列条款：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。
非住宅分割出租、住宅间室出租的，房屋租赁合同还应附出租房屋平面图并标识分割出租、间室出租的房屋部位、面积。
3.共有房屋的共有人申请登记的，应提交其他共有人同意出租的书面证明；出租委托代管房屋的，受托人应当提供委托人授权出租的证明；承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
八、禁止性要求1.有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
租房中的房屋交接流程
租房中的房屋交接流程在租房过程中，房屋交接是一个十分重要的环节。
在租房交接过程中，双方房东和租户需要共同确认房屋的基本信息、现有设施以及物品状况。
以下是一份典型的租房房屋交接流程，以帮助各方确保顺利进行。
一、交接日程安排1. 双方协商确定房屋交接的具体日期和时间。
2. 尽量选择在白天进行，以便更清楚地检查房屋状况。
二、确认房屋基本信息1. 双方核对房屋地址和房屋编号等基本信息是否一致。
2. 房东出示房屋证件，如房屋所有权证、租赁合同等。
三、房屋现状检查1. 房东带领租户参观房屋，确保租户对房屋布局和结构了解清楚。
2. 双方一同对房屋内部进行详细检查，包括地板、墙面、天花板、门窗、水电设施等。
3. 检查房屋的家具、电器设备是否与合同中约定的一致。
4. 检查房屋是否存在损坏或需要维修的地方，如墙壁划痕、铺地砖破损等。
5. 双方记录并签字确认房屋现状检查表。
四、物品清单核对1. 房东与租户核对房屋内的家具、电器、床上用品等物品清单。
2. 检查每项物品的数量、品质和工作状态是否符合要求。
3. 双方记录并签字确认物品清单核对表。
五、设备使用方法说明1. 房东向租户详细介绍房屋内的各项设备的使用方法，包括电器、空调、热水器等。
2. 租户可提出问题并记录重要事项，以便日后使用时参考。
六、钥匙交接1. 房东确认所有的房屋钥匙，并清点数量。
2. 双方签字确认钥匙的数量和状态。
七、水电费用记录1. 双方记录下交接当天的水电表数值，以便后续计算水电费。
2. 确认水电费用的付款周期和方式。
八、交接确认书签署1. 根据实际交接情况，双方撰写《房屋交接确认书》，详细记录房屋现状、物品清单和其他要求。
2. 确保确认书上的内容准确无误，并由双方签字确认。
九、保证金和租金支付1. 租户支付剩余的租金，并要求房东提供相应的收据。
2. 如果双方之间有保证金约定，房东应在此时退还租户的保证金。
十、联系方式确认1. 双方确认并交换联系方式，便于日后的沟通与联系。
房屋租赁代办服务流程图
房屋租赁代办服务流程图————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期:ﻩ房屋租赁代办服务流程图ﻩ北京建工物业服务有限公司物业前台对业主及业主提供房屋租赁信息及房产证业主填写《房屋租赁登记根据客户要求租求租客到物业前台填写求租房登物业前台对求租客身查询合适房屋双方达成共识后，签订租客交清订金、租房屋交接，双方查看房态核实水电气房屋租赁代办ﻩ房屋租赁的流程及几点注意事项一:租房注意点1、不能提供产权(原件)的房主勿信２、产权证与身份证不对号的勿信3、向住所公安局确认身份证号码.5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心.二:租房正规过程1、租房双方签订房屋租赁合同２、查看房客身份证，(可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.３、查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证（可向公安局确认身份证.)及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.并索取复印件做为合同附件．4、合同签字(房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书．5、合同签订后,房屋交接时查验房屋内水电气表底数及屋内的设施设备数量和完好状态。
填写房屋交割清单,双方确认签字。
方可交予钥匙。
三、因为租赁合同的技术性相对较小,故租赁单跳单现象较严重。
为防止跳单、有效杜绝客户恶意拖欠佣金,我们建议中介公司在跟进租赁单时注意以下事项：1、客户看房前,一定要签署《居间服务确认书》等“看房确认书”。
看房确认书中租赁物业应该写清楚,最好与房地产权证一致。
2、在条件允许的情况下,客户看房时或看房后,应及时让业主签署《客户确认书》，写明客户姓名或名称,以确认物业公司带客户看过房。
3、要求客户签名要清楚,并留下身份证复印件或填上身份证号。
签名不能潦草，不能签简称、别名，不能签所谓“艺术体”，总之签名应该易于辩认,且与其身份证一致。
租房子的流程和注意事项
租房子的流程和注意事项租房是生活中必须要面对的事情，正确的租房流程和注意事项能够帮助我们更好地进行选择和判断，避免不必要的纠纷。
首先，租房的流程分为以下几个步骤：1.确定自己的预算。
租房的前提是有足够的租金支付能力，所以在租房前要先确定自己的经济状况和预算，以便更好地选择合适的房源。
2.寻找房源。
寻找房源有多种方式，例如通过房产中介、租售网站、公众平台等，不同的方式需要注意的事项也不同，要根据实际情况选择合适的方式。
3.去看房。
在看房前，需要提前和房东或中介预约时间和地点。
同时，看房时要注意房屋的基本设施和周围环境，是否与自己的需求和要求相符。
4.签订合同。
当租客和房东/中介决定租房后，要签订租赁合同，合同中包括租金、押金、租期、退房等具体事项，要认真审阅，确保自己权益受到保障。
5.交付房租和押金。
在签订合同后，要按照合同规定及时将租金和押金交付给房东或中介，以便协商入住时间。
6.入住。
在交付房租和押金后，房东或中介会将钥匙和房屋交给租客，租客可以开始入住并享受租赁期内的权益。
其次，租房也有一些需要注意的事项：1.核实房源信息。
在寻找房源时，要注意核实房源信息的真实性，防止被虚假房源欺骗。
2.注意房屋质量和安全。
在看房时，要仔细检查房屋的质量和安全问题，特别是房屋周围环境、楼道等公共空间是否存在安全隐患。
3.注意租赁合同条款。
在签订租赁合同前，要认真审阅合同条款，注意条款是否符合自己的需求和要求。
4.避免违约。
在租房期间，要按时交纳房租，不得违约，否则会影响自己的信用记录和生活质量。
5.注意保管好房屋钥匙。
房屋的钥匙非常重要，要妥善保管好，防止丢失或丢失后造成不必要的麻烦。
总的来说，租房子是一件比较复杂的事，需要我们认真对待。
正确的租房流程和注意事项能够帮助我们更好地解决问题，避免不必要的纠纷，保障租客自身权益。