开发成本明细表
房地产开发成本明细表
项目开发成本明细表
一、土地成本
1.土地款
2.土地契税
3.土地使用税
二、前期费用
1.临时接电接水费
2.土方及场地平整费
3.临时设施费
4.设计费用（规划、方案、建安、环境设计）
5.报建费用（人防、墙改、散装水泥、气象、图审、招投标、地名、白蚁、水利、环评等规费）
6.勘察、测绘
7.质检、监理
三、建安工程费
1.地基处理（桩基及宕渣回填）
2.土建安装工程
3.其他安装工程（电梯、消防、单元门、进户门、太阳能热水器、电梯前室装修、架空层装修、样板房装修）
四、基础设施费
1.供电
2.供水
3.供气
4.通讯（电话宽带网络数字电视）
5.智能化
6.环卫
7.邮政
8.环境工程（绿化、道路、室外照明、背景音乐、儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、健身器材、交通设施）
9.其他附属工程（围墙、车棚等）
五、公用配套设施
1.前期物业管理费
2.公共设施物业维修资金
3.会所、物业用房、社区用房等公建设施。
六、开发间接费用
1.借款利息（分设金融机构借款利息、其他借款利息）
2.周转房摊销以及项目营销设施建造费
3.预决算编制费、产权登记费
4.不可预见费。
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
。 指管理开发项目而使用固定资产的折旧费、维护维修费等。 6、开发间接费 （8）固定资产使用费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等 用（是指企业为直 （10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 。 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护 用品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费 。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等 营销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳 的土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工 程施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主 的维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等 。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）； 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气 程费 费；
（指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。） 片）； 室内燃气系统费；室内电气系统费（强、弱电预埋管） 空调及安装费； 电梯及其安装费； 发电机及其安装费； 高低压配电及安装费； 消防通风及安装费； 背景音乐及安装费 保安监控及停车管理系统费用； 电信网络费用； 8、室内智能化系统费 卫星电视费用； 三表远传系统费用； 家居智能化系统费用 1、室外给排水系统费 主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统 主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用 主要包括管道系统、调压站 主要包括高压线路工程、低压线路工程、配电站、开闭站 主要包括电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控 照明系统 区内、区外绿化支出 雕塑、喷泉、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 括永久性围墙、围栏及大门 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯 各种指示牌、标识牌、示意图等
工程项目开发成本支出现金预算明细表
0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00
5001.03.03.0 5
铁艺门工程
5001.03.04 公共部位精装修
5001.03.04.0 1
电梯前室及公共过道
5001.03.04.0 2
安全文明措施费
5001.02.07.0 2
墙改基金
5001.02.07.0 3
散装水泥基金
5001.02.99 其他前期工程费
5001.03
建安及装修工程费
5001.03.01 地基与基础工程
5001.03.01.0 1
基坑土方工程
5001.03.01.0 2
基坑支护
5001.03.01.0 3
基础工程费
5001.01.99 其他土地费
5001.02
前期工程费
5001.02.01 勘测费
5001.02.01.0 1
土地测绘费
5001.02.01.0 2
工程测绘费
5001.02.01.0 3
预售测绘费
5001.02.01.0 4
竣工测绘费
5001.02.01.0 5
其他测绘费
5001.02.01.0
6
人防易地建设费
5001.02.05.0 3
质监安监费
5001.02.05.0 4
白蚁防治费
5001.02.05.0 5
定额测得费
5001.02.05.0 6
防雷设施验收费
5001.02.05.9 其他行政及经营性收
房地产开发成本测算明细表
房屋建筑面积实测
绿化测绘
商品房竣工后地籍修测
三通一平
地名办理
场地平整
临时围墙
规费
临水 临电 临时道路 临时设施费 临时场地租赁费 其他
白蚁防治费 散装水泥基金
2.5.3
新型墙体专项基金
2.5.4 2.5.4.1 2.5.4.2
质监费 主体质监 桩基质监
2.5.4.3 2.5.4.4 2.5.5 2.5.5.1
屋顶天窗
4.2.2.8
木质防火门
4.2.2.9
进户门（钢质防盗保温 门）
4.2.2.10
玻璃防盗门
4.2.2.11
铝合金伸缩缝
4.2.2.12
可拆卸空调、飘窗遮挡 板
4.2.3
甲供料
4.3
住宅安装工程
4.3.1
住宅安装（总包）
4.3.2
甲供料
4.3.2.1 水表箱
4.3.2.2 电表箱
4.3.2.3 配电箱
4.3.3 4.4
泛光工程 地下室建安
4.4.1
地下室打桩
4.4.2
地下车库围护桩
4.4.3
井点降水
4.4.4 4.4.4.1 4.4.4.2
地下室土建
地下室土建工程（总 包）
甲方指定分包（暂列）
4.4.4.2.1
土石方工程
4.4.4.2.2
屋面及防水工程
4.4.4.2.3
钢扶手栏杆
4.4.4.2.4
住宅打桩费用 应力释放孔费 住宅土建工程
4.2.1
住宅土建工程（总包）
4.2.2
甲方指定分包（暂列）
4.2.2.1
土石方工程
4.2.2.2
房地产开发成本明细科目及内容一览表
会所、物管楼
4301。05。02
儿童乐园
4301。05.03
学校、幼儿园
4301。05.04
游泳池
4301。05.05
网球场
4301。05.98
预提
4301.05。99
其他
4301。06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06。01
竣工档案编制费
4301.02.99。07
日照分析
4301。02。99。08
审图费
4301.02。99.09
晒图费
4301。02。99。99
其他
4301。03
基础设施费
建筑物外红线内
4301.03。01
室外给排水系统
4301。03.01。01
上水配套费
4301。03。01。02
雨污水
4301。03.01.03
门窗工程
4301。04。01。04
公共部位精装修
4301。04。01.05
室内精装修
4301。04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费
4301。04。02
设备及设备安装工程
4301.04。02。01
室内水暖气电管线设备
4301。04。02.02
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等
直饮水
4301。03。01。04
热水
4301。03.01.99
其他
4301。03。02
室外电气系统
4301.03。02。01
供电配套工程费
4301。03.02。99
房地产开发成本明细表
福利费 社会保险费 职工教育经费 其他
福利费 社会保险费 职工教育经 费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
交通费 差旅费 办公费 租金 业务费 低值易耗品 固定资产购 置费 维修费 咨询费 保险费 物业管理费 其他
印花税 土地使用税
含消防审查
主体建安工程预算编制费用，不包括绿化和外 网工程预算编制
日照分析费、环境测评费用
包括土壤中氡浓度检测费、室内空气检测费、 主体基础、结构、屋面、外窗、电阻等检测费 、电气检测费、消防设施检测费、防雷装置检 测费、材料放射性检测费、开关插座、给水管 、电气元器件、外保温检测等 房管局规定商品房（地价+共用设施配套费+建 造成本）*2％ 包括市区占道费、环境评估、绿地占用费、垃 圾处置费、市政道路审查费、用地坐标图费、 沉降观测费等 包括：临时用水工程费、临时用电工程费、临 时用道路工程费、场地平整费、其他三通一平 费 建设单位修建、供施工用临时给排水设施设计 、建造、管线铺设、改造、迁移等费用，含临 时排污等 建设单位修建、供施工用的临时用电规划设计 费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器 安装及拆除费用。 建设单位修建、供施工使用的临时道路设计、 建造费用，含道路开口施工费 基础开挖前的场地平整、场地清运，挡墙、高 切坡处理等费用。 其他三通一平，如场地文物保护、古树保护、 破小区入口、道路移树等 包括：临时围墙、临时大门、临时现场办公室 、临时防护设施等 临时围墙、围栏设计、建造、装饰费用。 临时办公室租金、建造及装饰费用 临时围挡
环境水系统 园区亮化 背景音乐 健身器材 大门、围墙 导视系统、垃圾箱 其他
通信管道工程费 有线电视入网及工程费 园区智能化工程费
房地产企业开发成本-明细科目一览表
"开发成本"明细科目一览表
科目代码 43010309 43010310 43010311 43010312 43010313 43010314 43010315 43010316 43010398 43010399 430104 43010401 4301040101 4301040102 4301040103 4301040104 4301040105 4301040106 43010402
"开发成本"明细科目一览表
科目代码 4301ຫໍສະໝຸດ 43010143010101
43010102 4301010201 4301010202 4301010203 4301010204 4301010205 4301010299 43010103 43010104 43010198 43010199
430102
43010308
室外智能化系统费
备注
建筑物外红线内，指项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外 的费用，包括供水、供电、道路、供热、燃气、排洪、电视、通讯、绿化 、环卫设施、场地平整及道路等基础设施费用。 主要包括自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统 (1) 室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、 及外接的消火栓等费用； (2) 雨污水系统费用
科目名称
人防费 大市政配套费 预提 其他
招标代理及管理费 配套方案征询费 测绘费 工程保险费 环境评估费 竣工档案编制费 日照分析 审图费 晒图费 其他
430103
基础设施费
43010301
4301030101 4301030102 4301030103 4301030104 4301030199
表-01-04《开发成本科目明细表》
内容明细1.1土地（项目）获得价款1.1.1政府地价及市政配套费支付的土地出让金、四源费、大市政配套费、、土地登记费、土地交易服务费、土地变更用途和超面积补交的地价、土地招投标手续费、地价评估费、地价及转让其他费用。
1.1.2转让项目取得款项支付给转让方项目总价款。
通过企业间转让、收购方式取得土地开发权，被转让、收购企业的债权债务也计入此项费用。
1.1.3拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、回迁房成本等。
1.1.4契税取得土地使用权缴纳的契税。
1.1.5其他土地（项目）费用获得土地使用权过程中发生的其他相关支出。
如资金占用费、土地闲置费、滞纳金等。
1.2前后期费用1.2.1勘察测绘费包括初堪、详堪等。
主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拔地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、规划建筑面积核实测量费、面积测量查丈费等。
1.2.2设计费用包括规划技术服务费、方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费、概念方案设计费、施工图设计费、标识系统设计费、精装修设计费、景观园林设计费、灯光设计费、勘察设计其他费、人防工程设计、修改设计费、可行性研究费、制图、晒图、赶图费、所有审图费用。
1.2.3工程、投资监理费委托投资监理、招标代理、工程施工监理的费用。
1.2.4工程专业费可行性调研费、公证签证费、规划论证费、交通论证费、环境论证费、市场调研费、消防调研费、地质灾害研究费用；安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、人防异地建设补偿费、消防配套设施费、白蚁防治费、路口开设费、招投标管理费、拆迁管理费等；包括水、电、燃气、热力等增容费。
属于押金性质的散装水泥专项资金、墙改专项基金、代施工单位缴纳的劳保统筹、农民工工资保证金以及其他押金性质的报批报建费在往来科目核算。
1.2.5工程证照1.2.6三通一平费为项目整体服务的临时性工程，指从市政接驳点引至红线内总接驳点的管线敷设和拆除。
软件开发成本标准表
软件开发成本标准表
软件开发成本标准表是用于评估软件开发项目成本的一种工具，通常包括以下几部分：
人力资源成本：包括软件开发人员的工资、福利、培训等费用。
根据项目规模和所需技能水平，可以计算出所需开发人员的数量和成本。
设备成本：包括计算机、服务器、网络设备、测试设备等所需硬件和软件的购买、维护和升级费用。
基础设施成本：包括办公空间、电力、水、通信等基础设施的租赁或购买费用。
许可和版权费用：包括软件许可、版权费用以及可能需要购买的第三方软件或服务费用。
差旅和会议成本：包括团队成员出差、参加会议等所需费用。
培训和外包成本：包括培训员工、外包开发或测试等所需费用。
其他成本：包括保险、税费、财务和行政等其他相关费用。
在制定软件开发成本标准表时，可以根据历史数据和市场调查来评估这些成本，以便更准确地预测和规划软件开发项目的成本。
此外，还应注意在制定标准时考虑不同的开发模型（如瀑布模型、敏捷开发等）和项目规模对成本的影响。
项目开发成本明细表格模板
项目开发成本明细表格模板
1. 背景
本文档旨在为项目开发成本的明细记录提供一个表格模板。
通过细化和记录项目开发过程中的各项费用，可以提高项目管理的透明度和有效性。
2. 表格模板
以下是项目开发成本明细的表格模板示例：
3. 使用说明
- 在表格中的“描述”列填写项目开发成本的具体内容。
- 在“成本金额”列填写对应类别的费用金额。
- 对于某些费用需要进一步细分，可以使用额外的行或嵌套表格进行记录。
4. 注意事项
- 在填写成本金额时，请准确记录实际发生的费用，避免估算或非确认的数据。
- 请确保将所有相关的成本项目都纳入表格中，以确保完整性和准确性。
- 每个项目可能有特定的成本项目需要添加或删除，根据实际情况进行调整。
以上是项目开发成本明细表格模板的简要介绍。
通过使用此模板，您可以更好地跟踪项目开发过程中的成本，并进行适当的预算和决策。
请根据实际情况进行表格模板的修改和调整，以适应您的项目需求。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
房地产开发成本明细科目及内容一览表
房地产开发成本明细科目及内容一览表开发成本明细科目一览表：科目代码：4301科目名称：开发成本4301.01 土地获得价款4301.01.01 土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。
4301.01.02 土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。
4301.01.02.01 土地征用费房地产开发企业为建造自用的办公用房、职工住宅等而取得土地使用权的支出，应作为无形资产的支出，记入“无形资产”账户。
4301.01.02.02 耕地占用费房地产开发企业从事开发项目开发经营而取得土地使用权的支出，应计入受益开发项目的成本，记入“开发成本”账户所属明细账的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目。
4301.01.02.03 安置养老费房地产开发企业支付的劳动力安置费和拆迁补偿费等，应视土地用途分别记入“固定资产购建支出”和“开发成本”总账及所属明细账。
4301.01.02.04 拆迁补偿费为两个以上开发项目共用土地而支付的土地征用及拆迁补偿费，可在发生时先记入“开发成本”账户所属“土地开发”明细账，待土地开发完毕作为建设场地投入使用时，再按建设场地面积比例，分别计入“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等明细账。
4301.01.02.05 土地补偿费补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。
4301.01.02.99 其他4301.01.03 合作补偿款在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
4301.01.04 中介费含契税、初始登记费等。
4301.01.98 预提4301.01.99 其他4301.02 前期工程费勘察设计费是指对工程建设项目进行勘察设计所发生的费用。
勘察设计费包括：项目的各项勘探、勘察费用，初步设计、施工图设计费、竣工图文件编制费，施工图预算编制费，以及设计代表的现场技术服务费。
房地产开发企业开发成本分摊明细表
纳税所属年度：年度
纳税人名称（公章）
纳税人识别码
成本对象名称
成本对象具体栋号
本成本对象开工时间
本成本对象完工时间
1、本成本对象直接成本发生总额（以下均为会计金额）
（1）建筑成本
①人工费
②材料费
③机械费
④现场经费
⑤其他直接费
（2）安装成本
（3）规费
（4）预提费用
（5）其他费用
2、本成本对象分配的共同（间接）成本
3、本成本对象开发总成本
开发成本在已销开发产品、未销开发产品和固定资产中分摊及纳税调整明细
完工项目名称及栋号
期前销售开发产品面积
本期销售开发产品面积
未销开发产品面积
本期转作固定资产面积
期前销售开发产品
本期销售开发产品
未销开发产品
本期转作固定资产
分摊例
分摊金额
纳税调整金额
分摊
比例
分摊
金额
纳税调整金额
分摊
比例
分摊
金额
纳税调
整金额
分摊
比例
分摊
金额
纳税调
整金额
合计
1、本表为一个成本对象发生的开发成本在已销、未销、转自用间分摊时填写。
2、本年按已销、未销、转自用分摊的成本对象个数分别填写。
开发成本科目明细表(08.19)
移交政府的幼儿园学校用房 工程管理费 营销设施建造费
其他建筑安装工程费 移交政府的集贸市场 售楼处建造工程
游泳池、车站、厕所、车棚 物业管理完善费 பைடு நூலகம்所 周转房摊销费
产权属全体业主的其他设施 开发产品维护费 无偿移交政府的其他设施 其他
注：如分期开发，则二级科目应当按项目分期设置；此外，为便于财务决算和税务清算，应当设置独立的成本结转二级科目，以保证各成本二级科目金额的完整 。
开发成本科目设置一览表
一级科目： 开发成本
二级科目： 土地征用及拆迁补偿费 土地出让金 土地征用税费 红线外市政设施费 合作方地价补偿支出 拆迁补偿费 大市政配套费 三级科目：
前期工程费用 勘察设计咨询费 报批报建增容费 七通一平费 临时设施费 招标代理费 政府代收费用 筹建费 其他
基础设施费 小区内道路工程 室外给排水及环卫工程
建安工程费用 建筑工程费 安装工程费
公共配套设施费 物业管理及设备用房 居委会派出所用房费用
开发间接费用 工程管理人员薪酬 行政管理费
利息支出 利息支出 手续费 其他
园林绿化及景观环境工程 甲供材 室外燃气系统工程 室外电气及高低压设备 消防工程 室外照明及智能化系统 室外电视电信网络系统 室外零星设施
房地产开发企业“开发成本”明细科目一览表
2、室外采暖系统费 3、室外燃气系统费 4、室外消防系统费 5、室外智能化系统费 6、室外背景音乐 7、绿化建设费 8、建筑小品 9、道路、广场建造费 10、围墙建造费包 11、室外照明 12、室外零星设施 13、其他
(1) 在开发小区内发生的不 会产生经营收入的不可经 居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等设施的支出。 营性公共配套设施支出。
说 明
3、建筑安装工 6、室内水暖气电管线设备 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）； 费； 程费
（指企业以出包方 式支付给承包单位 的建筑安装工程费 和以自营方式发生 7、室内设备及其安装费 的建筑安装工程费 。）
4、基础设施费
（指项目开发过程 中发生的建设安装 工程施工预算图以 外的费用，包括供 水、供电、道路、 供热、燃气、排洪 、电视、通讯、绿 化、环卫设施、场 地平整及道路等基 础设施费用。）
6、开发间接费 （9）房租及物管费水电费 指开发项目直接租赁用房的租金、物业管理费、水电费、设备使用费等。 用（是指企业为直
（10）劳动保护费 接组织和管理开发 项目所发生的，且 （11）周转房摊销 不能将其归属于特 （12） 借款费用 定成本对象的成本 （13）项目营销设施建造 费用性支出。） 费： （14）土地使用税 （15）工程管理费 （16）房屋维修基金 （17） 前期物业管理费 （18） 其他费用 是指确因工作需要为开发项目人员配备或提供工作服、手套、安全保护用 品、防暑降温用品等所发生的支出。 指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 指房地产开发企业开发过程中借入资金所发生的利息支出及相关的手续 费，但应冲减利息收入。 指企业为销售开发产品而建造售房部（接待处）、样板房、建筑模型等营 销设施的建造费、制作费等。 房地产开发企业在开发产品过程中，开发项目占用土地，按照规定缴纳的 土地使用税。 支付给聘请的工程监理单位的监理费用、为编制、审查开发项目建筑工程 施工图概算、预算、结算所支付的费用等。 房地产开发企业按照规定，向政府部门缴纳的房屋维修基金。代收业主的 维修基金，不能计入该项目。 根据开发商与物业公司签订的合同，支付的前期物业管理费、开办费等。 指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。
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1.政府地
二、前房地产开发成本明细(最全面)
2017-06-24
一、土地费用价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等
2.拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等
(一)勘察设计费期工
程费
1.勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线
费、竣工面积丈量费等
2.规划设计费
(1)规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
(2)设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3)其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等
3.建筑研究用房材料及施工费
(二)报建费
1.报批报建费
（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费
（2）交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等
2.增容费：水、电、煤气增容费
3.三通一平费
（1）临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用
（2）临时用电:施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用
（3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用
（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
4.临时设施费
（1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用
（2）临时办公室:租金、建造及装饰费用
（3）临时场地占用费:施工用临时占道费、临时借用空地租费
（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用
2.室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用
3.室外燃气系统费:管道系统、调压站
4.室外电气及高低压设备费:高压线路工程、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备
5.室外消防系统费:消防水、电
6.室外智能化系统费:电信网络系统、小区停车管理系统、电子巡更系统、围墙监控照明系统
7.环境设计费
8.绿化建设费:公共绿化、宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化
9.建筑小品:雕塑、水景、环廊、假山等
10.道路、广场建造费:道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
11.围墙建造费:永久性围墙、围栏及大门
四、主体安装工程费
12.室外照明:室外照明电气工程，如路灯、草坪灯
13.室外背景音乐
14.室外零星设施:各种指示牌、标识牌、示意图等
1.基础造价:土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水
2.结构及粗装修:砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉 降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
3.门窗工程:单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用
4.公共部位精装修:大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用
5.户内精装修:厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
6.室内水暖气电管线设备费
(1)室内给排水:自来水、排水
(2)室内采暖:地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
(3)室内燃气
(4)室内电气系统费:楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋.
7.设备及其安装费
(1)通风空调系统:空调设备及安装费用、空调管道、通风系统
(2)电梯供货及安装
(3)发电机供货及安装:发电机供货、安装、机房降噪
(4)消防系统:自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统、烟感、温感、报警、消防广播
(5)人防设备及安装:密闭门、气体过滤装置
8.智能化系统费
(1)居家防盗系统:阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭
(2)对讲系统:包括可视及非可视对讲
(3)三表远传:水、电、气远程抄表
(4)有线电视:有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座
(5)电话:主体内外布线及终端插座
(6)宽带网:主体内外布线及终端插座
2.业主会所
程管理费
3.幼儿园
4.学校
5.网球场
6.设备用房
7.车站建造费
8…
1.工六、开发间接费
(1)工程监理费:支付给聘请的项目或工程建立单位的费用
(2)预结算编审费:支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用
(3)行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费
(4)施工合同外奖金:赶工奖、进度奖
(5)工程质量监督费:建设主管部门的质监费
(6)安全监督费:建设主管部门的安监费
(7)工程保险费
2.营销推广费
(1)广告设施及发布费:车站广告、路牌广告
(2)现场包装费:彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆
(3)接待厅装修、装饰费:设计、工程、装饰等
(4)样板间:包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。
主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。
(5)销售模型费:售楼沙盘、户型模型等
(6)其他
3.资本化利息:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。
4.物业管理完善费:开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费.
2.销售费用:
（1）媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用
（2）展销费：展位费、布置费、制作费等
（3）促销活动费：设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费
（4）宣传资料及礼品费：售楼书、各种礼品
（5）现场销售器具费
（6）销售人工费：工资、奖金、补贴等
（7）看楼交通费：看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
（8）销售代理费及佣金：支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。
（9）中介策划及咨询费：支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用（10）产权交易费：总产权登记费、分户产权转移登记费、房屋交易费。