开发费用明细表

1
2
六
财务费用 3
4
5
借款利息 金融机构手续费
融资代理费 其他财务费用
坏帐损失
合计
1
七
其他费用
2
合同公证费 保险费
按同期银行贷款利息算
按银行及公司有关情况估 算
9.10%
5000万元
按照公司运作方式估算 按照保险收费标准估算 0.2%-0.4%
1.2亿元
1600
3.5年计
100
1700 10 24
单位面积的财务费用为 178.19元/m²
7
注册证办理费（含印花税、登记费 、手续费等）
产权处收费标准
住宅：80元 /套 商业： 8000元/宗
510套及商 场
4.88
8
产权处测量队测绘费
住宅：1.36
元/m²
产权处收费标准
商业：2.04 元/m²
94500m²
25
综合：2.72
元/m²
合计
565.88
单位面积的销售费用为 56.88元/m²
690/户
土： 26元 /m³ 石头：
45元/m³
290-310 元/m²
8-12元/m²
住宅510套 商场18400m 5×9200× 1.2(高×地 下室面积×
系 数)=55200m
³ 655.3m×5m （长×高）
94500m²
40
217
95 76 （按8元 /m²取费）
9407
用电2400kW
30%土，70%石头
投影面积 建筑面积 每平方米建筑面积的建 安工程费995.45元
羽毛球场,儿童游乐设施
按市场价格估算
4.23元/m² 94500m²
40
自来水 污水 煤气 供电
通信
道路 绿化 环卫 室外照明 路牌 宽带网 闭路电视
按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算 按工程量估算
8
5
30
1主配电室
95
3
室内装饰及配置费
工程造价概预算手册
5元/m² 94500m²
47
电梯前室楼梯间
4
施工图预算和标底编制费
工程造价概预算手册
基本设计费 10%
213万元
21
基本设计费10%
5
工程合同预算或标底审查费
工程造价概预算手册
2
6
工程监理费
按监理收费标准估算
3/1000 1.2亿元
36
7
竣工图编制费
工程造价概预算手册
合计
1
销售人员工资、奖金、福利等
294.02
备位面积的项目管理费 为31.11元/m²
按市场价格估价
销售额×2%
销售额2.68 亿元
536
2
差旅费
3
销售机构的折旧费、修理费、物料 消耗费
4
广告宣传费
5
代理费
6
预售许可证费（含预售测绘费）
按市场价格估价
销售额×2%
销售额2.68 亿元
536
五
销售费用
6804
含门窗及外墙装修
(1)给排水设备安装
工程造价概预算手册 35元/m² 94500m²
330
(2)电气照明及设备安装 工程造价概预算手册 20元/m² 94500m²
189
含一台600kW发电机
设备 (3)空调通风设备及安装
工程造价概预算手册
100-150元 /m²
9200m²
92(按100元 /m²取费)
代缴 每平方米建筑面积的基 础设施建设费为53.23
元 每平方米建筑面积的房 屋开发建设费为1052.9
元
按城市管理百度文库有关收费标 准
3
按公司情况估算
1000元/月 24个月
2.4
工程造价概预算手册
3-5元/m²
94500m²
28(按3元/m² 取费)
按渣土所有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³
总体 规划 设计 费
三通 一平 费
(1)总 图设(计 2)费 建筑单体设计费
(3)施工图设计费 (4)特殊设计费
可行性研究费 (1)施工接水费 (2)施工接电费 (3)场地平整费 (4)临时设施费
（1）1/500地形图测绘费
（2）道路红线规划费
项目 测量 费
（3）试放线费 （4）基础验线费
（5）±0.000验线费
地下室通风
2
及安 装工
(4)弱电设备及安装
工程造价概预算手册 25元/m² 94500m²
236
安防系统背景音乐
程费
(5)电梯及其安装
工程造价概预算手册
40万元/台
14台电梯 6 台扶梯
800
(6)消防设施设备
工程造价概预算手册 70元/m² 20000m²
140
(7)其他设备及安装
工程造价概预算手册 10元/m² 94500m²
280
工程费
工程费 设备、安装费
按市场价格估算
600-650 元/门
600门电话
36(按600元/ 门计算)
含线路安装
按工程量估算 按市场价格估算 按需购买设施估算 按市场价格估算 按市场价格估算 电信局收费标准 广电局有关收费标准
80元/m² 250元/m²
500元/盏 5000元/块
99元/户 150元/户
1300
备注 纯土地价
4
拆迁许可证办证费
拆迁处收费标准
10
估算（含其他费用）
5
土地预登记证办证费
某市国土资源管理局收费 标准
合计
0.5
2417.5
总建筑面积为94500m², 则每平方米建筑面积的 土地费用为255.82元
序号 二
费用名称
前期工程 费
分类单 项序号
1 2 3
4
5 6 7
分类单项目名称
市税收标准 市税收标准 市税收标准 市税收标准
3%-7% 15298.188
500
5.60%
3% 3% 33%
26837.98万 元
480万元 1500万元 9477.462
万元
1502.93
14.4 45 3127.56
4689.89
20488.078万元
单位面积的不可预见费 为53元/m²
商场1F:12000元/m² 商场2F:6000元/m² 住宅:2680元/m²
费用总额/万 元
备注
213
1
15
50cm管
20
400kVA/台
25
5
围墙、办公用房
1
0.07
2
0.4
0.5
2 20 8.577 25.731
地下室按人防设计交保 证金(可回收)
工程造价按有关规定取 8577万元
工程造价按有关规定取 8577万元
8
按资许可证办证费
某市计委收费标准
0.1
9
建设工程规划许可证费
7
按环保局有关收费标准 1-2元/m³ 55200m³
5
7万元为估算值 5万元为估算值
按公司情况估算
1200元/月
3台×42个 月
15.12
按公司情况估算
2
按公司情况估算
1500元/月 42个月
6.3
按公司情况估算
3
按公司情况估算
1000元/月 42个月
4.2
按公司情况估算
2%
9950万元
199
以房屋开发建设费为基 数
1357.44m² 3902.29m²
1 80盏灯
3 510户 510户
11
整个小区内的道路
98
1.5
垃圾桶垃圾车及保洁设
4
含安装
1.5
5
代缴
8
代缴
政设施干 线、干道 、干管的
接口费 用）
13
1 2 3
4
5
6
7
四
项目管理
8
费
9
10
11
12 13 14 15
16
可视对讲
小计
合计
公司经费 工会经费 职工教育经费 档案汇编及手续费
基本设计费 8%
213万元
17
基本设计费的8%
8
水增容费
按自来水公司收费标准及 工程费用估算
50
2组住宅,1组商场,1组 招待办公楼
9
煤气开户及安装费
煤气公司收费标准及工程 费用估算
2350元/户
510户
120
用户自理(代交)
三
房屋开发 建设费
10
三
房屋开发 建设费
11
12 13
(二) 公 共配套设 施建设费 (停车场, 托儿所,公 共厕所)
某市城市规划管理局收费 标准
1
办证费
10
施工许可证
某市建设局收费标准
0.5
(一)建安 工程费
合计
340.788
每平方米建筑面积的前 期工程费为36.06元
建筑 1 工程
费
(1)结构工程 (2)建筑工程 (3)特殊外装修工程
(1998)省建筑工程预算定 额某地区基价及经验值
720元/m²
94500m²
(6)竣工测量费
人防配套费(含地下室人防设计费)
工程质量监督费
招投标管理费
取费依据(政府公布文件 号及名称、文件收费标
准）
费用标准
工程设计收费标准及本地 区建设工厂造价经验值
22.5元/m²
估算费
按场地要求估算
按现场要求估算
按现场要求估算
按现场要求估算
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
序号 一
1.1 房地产项目开发费用明细表
费用名称
分类单 项序号
分类单项目名称
取费依据(政府公布文件 号及名称、文件收费标
准）
费用标准
工程量
费用总额/万 元
1
土地使用出让金（含拍买费用）
市城市土地分等定级和基 准地价综合估算
320元/m²
15027.8m²
480
土地费用
（1）商场
2
城市建设套费（含 相关费用）
1 2 3 4
(三)基础 设施建设
5
费(含各项
设施与市 6
政设施干 7
线、干道 8
、干管的 9
接口费
10
用）
11
12
电开户及安装 平基土石方费（含基坑）
边坡支付费 水文地质勘察费
小计
供电局收费标准
按市场价格估算
按市场价格估算 国家物价局、建设部 （1992）价费字375号文 件（工程勘察收费标准）
92年修订本
合计
34
单位面积的其他费用为 3.6元/m²
八
不可预见 费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
建设部有关规定
3%-7% 15298.188
500
单位面积的不可预见费 为53元/m²
八
不可预见 费(3%-7%)
取费基数为前七大项之和
1
营业税
九
税金
2
3
4
土地契税 拆迁安置 补偿契税
企业所得税
合计
总计
建设部有关规定
单位面积的税金为 496.28元/m²
单位面积的成本为 2168.47元/m²
咨询费
噪声费
治安费
防雷设施
渣土办证费(含清运费) 排污费
车辆维护费
开办费摊销 业务招待费 报废损失 办证行政费
项目管理人员工作及奖金
按市场价格估算
300元/户 510户
按公司情况估算 按公司情况估算 按公司情况估算 按城建档案馆有关收费标
准
按公司情况估算
1元/m²
95000m²
15 503
9950
5 2 2 0.5 9.5
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市城市规划管理局收费
标准
某市人防办相关规定
32元/m² 38元/m²
某市质监站收费标准
工程造价× 1/1000
某市招投标办收费标准
工程造价× 3/1000
工程量 94500m² 10572.8m²
8577万元 8577万元
（2）住宅
（3）办公
（4）地下室
市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定 市建设局收费规定
90元/m² 50元/m² 90元/m² 70元/m²
3
拆迁安置补偿费
市房管局、物价局规定的 各类拆迁费用补贴标准
18400m² 67340m² 6660m² 9200m²
166 337 60 64