定额套价的一般小技巧
建筑工程套定额技巧
建筑工程套定额技巧
建筑工程套定额技巧
从广义上来说,建筑学是研究建筑及其环境的学科。下面是店铺给大家整理了建筑工程套定额技巧介绍,大家一起来看看吧。
一、预算首先要知道自己需要算什么项目,再根据目录在定额中找相应的项目,在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选择的项目是否合适,然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的、机、材,这个是要慢慢在实际操作中总结的,但是一定不能漏项,比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中,所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。
二、可以找一份已经套好了的预算书,打印出来,然后一个一个去看作者的思路——为什么这么套?凭什么可以这么套?这么套有哪些好处和弊端?你觉得可以怎么套(符合定额规定及说明的情况下,往往一种预算项可以有好几个预算定额来套),然后价格会差在哪里,你可以根据自己的立场(甲方单位或者乙方单位)来选择怎么套!
首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,形成子目综合单价,各子目组价项的工程量乘以其综合单价,得出综合合价,各子目综合合价之和成为清单综合合价,清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。
再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘,其乘积就是各分项工程所需的全部费用;累计其乘积并加以汇总,就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。
2.1 确定综合单价应注意如下事项:
建筑工程组价套定额的技巧
建筑工程组价套定额的技巧建筑工程组价套定额的技巧
建筑工程组价套定额是指对整个建筑工程进行逐成本项分析,并根据各个成本项确定其理论价值的一种成本分配编制方式。建筑工程组价套定额的正确性直接关系到建筑工程的质量和成本,在建筑工程项目中发挥着至关重要的作用。下面将会从组成要素、编制方法、技巧等方面进行探讨。
一、组成要素
1.工程量
工程量是组成建筑工程套定额的基本要素之一。建筑工程的工程量包括劳动力量、机械台班、设备和材料以及管理费等部分。
2.定额
定额是指对建筑工程工程量进行科学合理的计算,并对每个工程量的所需人力、物力等进行考虑和计算而得到的数值。定额是组成建筑工程套定额的基础。
3.成本
成本是指建筑工程完成所需要的人力、物力和资金等所投入的总数。成本是组成建筑工程套定额的核心要素之一。
二、编制方法
建筑工程组价套定额的编制方法分为单价法和总价法。其中,单价法是指按照每一项工程成本进行单独计算,然后进行组合加总而得到的定额。这种方法比较麻烦,但能保证每一项成本的准确性。总价法是指按照建筑工程项目的总成本来计算出每一项工程所占的百分比,然后再按照所占百分比来分配工程成本。这种方法比较简单,但会使成本的分配存在不确定性和风险。
三、技巧
1.精心分析每个成本项
建筑工程项目的成本项包括工人、材料、设备和管理等。在编制建筑工程套定额时,我们需要对每个成本项进行精心分析和深入研究,找出其中的优点和缺点以及各自的价值,从而得到合理的定额。
2.科学合理地分摊成本
在建筑工程组价套定额中,我们需要科学合理地分摊成本,不能偏重某一个成本项,也不能将成本分配地过于粗糙。要着重考虑各个成本项的权重和重要性,实现成本的平衡。
工程造价中的套定额技巧和常规做法
工程造价中的套定额技巧和常规做法
首先要知道自己要什么项目,再以根据目录在定额中找相应的项目
第准备一本预算书,根据以下投资思路一步一步学
为什么这么套?凭什么可以这么套?这么套有哪些好处和弊端?你觉得可以怎么套(符合定额规定及说明的情况下,往往一种预算项可以有预算定额来套),然后价格会差在哪里,你可以根据自己的立场(甲方单位或者乙方单位)来选择怎么套!
01确定项目管理单价应注意交易额如下事项
(1)以项目特征描述为主要依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时,应以清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。到施工时,发、既定承包双方再按实际施工的项目特征,根据合同约定重新确定综合单价。
(2)物料暂估价的处理。招标文件在其他房地产项目清单中提供了暂估价的材料,应按其综合评价暂估的单价计入综合单价。
02措施项目清单计价表的编制
措施项目清单计价应依据投标工程的施工设计,可以计算工程量采用的措施大型项目宜采用分部分项工程量清单方式采用综合单价计价;其余的措施项目可以‘项’为单位的方式计价,应包括除规费、税金以外的全部支出。清单计价规范规定,措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的明文规定费用标准计价,此费用不能可以参与市场竞争。
03其他项目与条码清单计价表的编制
其他项目费和主要包括暂列金额、暂估价、计日工以及总承包额外费用,投标前要报价时应遵照以下原则:金额应按照其他项目清单
中列出的金额填写,不得变动;再议估价不得变动和更改;计房地产
项目日工应按照其他项目清单列出的项目和估算的数量,自主确定这
14个套预算定额学习技巧(附如何学习套定额的方法与总结)
预算首先要知道自己需要算什么项目,再根据目录在定额中找相应的项目,在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选择的项目是否合适,然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的、机、材,这个是要慢慢在实际操作中总结的,但是一定不能漏项,比如有些项目里的主材不在预算单位综合造价中,所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。
可以找一份已经套好了的预算书,打印出来,然后一个一个去看作者的思路一为什么这么套?凭什么可以这么套?这么套有哪些好处和弊端?你觉得可以怎么套(符合定额规定及说明的情况下,往往一种预算项可以有好几个预算定额来套),然后价格会差在哪里,你可以根据自己的立场(甲方单位或者乙方单位)来选择怎么套!首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,形成子目综合单价,各子目组价项的工程量乘以其综合单价,得出综合合价,各子目综合合价之和成为清单综合合价,清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘,其乘积就是各分项工程所需的全部费用;累计其乘积并加以汇总,就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。”确定综合单价应注意如下事项:(1)以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时,应以清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。到施工时,发、承包双方再按实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。
工程造价中套定额的技巧和常规做法
工程造价中套定额的技巧和常规做法
工程造价中套定额是指在工程造价核算过程中,根据施工项目的特点,结合相关技术经验和成本分析,将各种工程项目所需的材料、设备、人工、施工工艺等按照一定的标准进行量化,并设置相应的定额标准,以便在后
续的工程造价计算中能够快速、准确地估算出所需成本。下面将介绍一些
工程造价中套定额的技巧和常规做法。
首先,根据实际情况对套定额进行细化。套定额是根据工程项目的特点、具体施工要求以及工程所在地的地理环境等因素,综合评估确定的,
因此在套定额过程中,要根据具体情况对套定额进行细化。比如,对于不
同材料的套定额,可以根据不同品牌、不同规格进行细分,以便更准确地
计算出成本。
其次,要注重调查研究,了解市场行情和行业动态。市场行情和行业
动态是影响套定额的关键因素之一,因此需要加强对市场和行业的调查研究。可以通过与供应商、承包商进行沟通交流,了解材料、设备的价格和
使用情况,以便更准确地套定材料、设备的定额标准。
再次,要善于借鉴和参考其他工程项目的套定额。在套定额的过程中,可以参考和借鉴其他类似工程项目的套定额标准。比如,可以参考之前同
类工程项目的套定额,根据实际情况进行适当调整。这样可以避免从头开
始套定额的工作,节约时间和精力。
此外,要建立并完善套定额数据库。建立套定额数据库是提高套定额
效率的重要手段之一、可以将套定额标准、价格、使用情况等信息记录在
数据库中,以便日后查询和使用。通过不断积累和更新套定额数据库,可
以提高套定额的准确性和效率。
最后,要根据工程项目的实际情况对套定额进行不断优化和调整。工
套预算定额小技巧
1.空调板≤600,套挑檐天沟;>600,套雨篷.挑出墙面1.5米以上的现浇有梁板阳台,执行有梁板子目。
2.雨篷板≤1500,套雨篷;>1500套有梁板.若雨篷带翻沿,翻沿套挑檐.
3.窗台线,门窗套,挑檐抹灰,展开宽度≤300套装饰线条, >300套零星项目.
4.栏板外侧抹灰套零星项目,工程量为:正立面垂直投影面积*1.1.内侧套内墙抹灰,工程量为:正立面垂直投影面积*1.1
5.阳台底面抹灰套天棚抹灰.若带悬臂梁,工程量为:水平投影面积*1.3;阳台上面抹灰,并入相应楼地面工程量内.
6.雨篷顶面,底面抹灰套天棚抹灰,若带悬臂梁,工程量为;水平投影面积*1.2
7.扶手,栏杆按延长米计,工程量可按水平投影长度*1.15,油漆应调铁件含量.
8.栏板,楼梯应调混凝土含量.
9.若为泵送混凝土,应增列泵送增加费.
10.若为商砼,应列项:(1)现浇砼构件
(2)商砼场外运输
(3)价差调整:商砼市场价-综合基价中砼价-19.57(现场搅拌费)
11.机械挖土方量,按机械挖土方的90%,人工挖土方的10%计算,人工挖土部分人工乘以系数2.
12.建筑物外墙脚手架:高度≤15米按单排脚手架,>15米按双排脚手架。内墙高度≤3.6米按里脚手架,>3.6米按单排脚手架。满堂基础其宽度大于3米以上时,按其底板面积计算满堂脚手架。层高大于3.6米天棚装饰应计满堂脚手架。挑阳台突出墙面超过1200mm 时,其正立面装饰按正面长度计挑脚手架。地下室内墙粉刷应计里脚手架(小于3.6米)或外墙单排架(大于3.6米)(04定额)
套定额的方法总结与技巧
套定额的方法总结与技巧
套定额的方法总结
1、预算首先要知道自己需要算什么项目啊,然后根据目录在定额中找相应的项目,在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选
择的项目是否合适,然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人、机、材,这个是要慢慢在实际操作中总结的,
但是一定不能漏项,比如有些项目里的主材不含在预算单位综合造价中,所以
要特别留意把不包含的主材费用加进去。
2、你可以找一份已经套好了的预算书,打印出来,然后你可以一个一个去看,
人家为什么这么套,凭什么可以这么套,这么套有哪些好处和弊端,你觉得可
以怎么套(符合定额规定及说明的情况下,往往一种预算项可以有好几个预算
定额来套),然后价格会差在哪里,你可以根据自己的立场(甲方单位或者乙
方单位)来选择怎么套!
首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,形成子目综合单价,各子目组价项的工程量乘以其综合单价,得出综合合价,各子目综合合价之和成为清单综合合价,清单综合合价除以清单工程量得
出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价
相乘,其乘积就是各分项工程所需的全部费用;累计其乘积并加以汇总,就得
出各单位工程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地
发生价格变动情况下的市场经济需要。
2.1.2确定综合单价应注意如下事项;
(1)以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时,应
定额套价技巧竟有这么多
定额套价技巧竟有这么多
1.充分了解市场情况:在进行定额套价谈判之前,了解市场供需情况非常重要。通过研究市场竞争环境、产品价格趋势等因素,可以有针对性地制定定额套价策略,提高谈判成功的可能性。
2.设定合理的定额:定额套价的目的是实现双方的利益最大化,因此定额设置应考虑双方的诉求和利润空间。合理定额可以增加双方达成共识的机会,避免因价格分歧而导致谈判破裂。
3.弹性定额:定额套价并不意味着僵化的价格,而应根据谈判过程中的情况设定弹性定额。例如,在谈判初期可以设定一个更高的价格,以增加谈判空间,再逐步向下调整,使得双方在定价上达成妥协。
4.突出产品优势:在定额套价谈判中,突出产品的竞争优势是增加定额成功的关键。通过对产品的性能、功能、质量等方面进行充分的宣传和说明,可以让对方意识到产品的价值,有助于给出更高的定额。
5.附加价值服务:在定额套价中,为产品提供附加价值服务也是一种常用的技巧。例如,提供免费的售后服务、培训、技术支持等,可以在一定程度上平衡价格差异,增加对方接受定额的可能性。
6.灵活运用打包销售:打包销售是一种常用的定额套价技巧,可以将多个产品或服务打包成套餐销售,从而提高购买者的满意度,并增加定价的弹性。通过合理的搭配和组合,打包销售可以刺激购买欲望,使得对方更容易接受定额。
7.善用时间压力:在定额套价谈判中,意识到时间的重要性是关键。在合适的时机,可以适度制造一些时间压力,促使对方做出决策。例如,通过设置临时优惠、限时折扣等促销方式,强调谈判优势的紧迫性。
8.寻找双赢解决方案:定额套价谈判应追求双赢的结果,以保持良好的业务关系。在谈判过程中,应寻找创新的解决方案,使得双方都能得到一定的优势和利益,从而达成定额套价的共识。
定额套价小技巧
定额套价小技巧
以框架结构为例:
1、土方
场地平整、挖土(人工、挖掘机)、土方运输(原地、运输)、土方回填(挖土、
运输、回填)。
桩基础,以振动灌注桩为例:打桩(注意空打部分)、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩
头。
2、垫层
垫层、防水。基础、结构:梁、板、柱(是否有弧形、起坡等)。这部分主体结
构应该没有问题。
3、砌筑工程
什么砖,砂浆类型,一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条
件还加照明费,注意有的基础下面有砖胎膜。
4、混凝土工程
一般按照体积计算,楼梯、阳台按投影面积(直形、弧形)。有的地区室板算到
梁边,有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱
(马牙槎),窗台板,装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边
界要注意,基本上都是按照平方计算的。
模板:垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳
台、栏板等。
5、钢筋
桩钢筋笼(一般对照图集,不要忘记固定筋,螺旋箍筋的计算),各个构件钢
筋,吊筋(主、次梁交接部位),洞口补强钢筋,剪力墙有端柱、翼柱等时的拉
结筋,墙体拉结筋(一般600*600),马凳筋,柱子拉结筋,板分布筋、板面负
筋、局部加强筋,阳台等保护层一般会配钢筋网片的,过梁、窗台板、小型构件
等内配钢筋,砌体拉结筋。
6、屋面
保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下,注意泛水,排水:水
斗、落水口、篦子、水落管、弯头。十年专注、独特授课方案
7、脚手架
有的地方是按照外墙、内墙分开算的,有的是按照建筑面积。部分地区还有单
梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架,注意超
造价人必知的套定额技巧
造价人必知的套定额技巧
造价人必知的套定额技巧
1、预算首先要知道自己需要算什么项目,再根据目录在定额中找相应的项目,在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选择的项目是否合适,然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人、机、材,这个是要慢慢在实际操作中总结的,但是一定不能漏项,比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中,所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。
2、可以找一份已经套好了的预算书,打印出来,然后一个一个去看作者的思路为什么这么套?凭什么可以这么套?这么套有哪些好处和弊端?你觉得可以怎么套(符合定额规定及说明的情况下,往往一种预算项可以有好几个预算定额来套),然后价格会差在哪里,你可以根据自己的立场(甲方单位或者乙方单位)来选择怎么套!
首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,形成子目综合单价,各子目组价项的工程量乘以其综合单价,得出综合合价,各子目综合合价之和成为清单综合合价,清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘,其乘积就是各分项工程所需的全部费用;累计其乘积并加以汇总之一,就得出各单位工程全部的各分部分项工程
费。这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。
2.1确定综合单价应注意如下事项;
(1)以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时,应以清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。到施工时,发、承包双方再按实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。
建筑工程组价套定额的技巧
建筑工程组价套定额的技巧
建筑工程组价套定额是指根据建筑工程设计、施工、管理、材料及设备配置等指标,按照一定的计价方法,统计而成的一套单价组成的定额表。建筑工程组价套定额是工程量测量与计价的重要依据,对于建筑施工项目的实施具有重要意义。下面将介绍一些建筑工程组价套定额的技巧。
1. 控制材料成本
建筑工程中,通常将材料、工程设备租赁、劳务等项目分别列入建筑工程成本的不同类别。其中,材料成本通常是建筑工程成本的重要组成部分。因此,在编制建筑工程组价套定额时,应该严格控制材料的成本,选择性价比高的材料。对于一些基础设施建设工程,可以采取开放投标的方式,将材料采购外包,降低材料成本。
2. 加强成本核算
在建筑工程实施的过程中,需要对工程的各项成本进行核算,及时掌握工程成本的情况。这对于编制建筑工程组价套定额非常有帮助。可以通过成本核算,对建筑工程所需的材料、施工人员、施工设备等加以统计,进而得出合理的建筑工程组价套定额。
3. 优化施工流程
建筑施工是一项复杂的工作,需要精密计算和统筹安排。通过优化施工流程,可以减少施工时间和实现施工效率提高。这对于编制建筑工程组价套定额也非常有利。当施工流程得到优化时,需要的材料、设备和人力资源都可以得到最优的利用,从而降低工程成本和提升施工质量。
4. 细化计量单位
在编制建筑工程组价套定额时,需要对工程内容进行详细分析,将相近的工程内容归并为较为细致的计量单位。这样可以更加准确地反映施工的各项工作内容,从而提高建筑工程组价套定额的精准度。
5. 重视设备配置
建筑工程中,设备配置的合理性直接影响整个工程的施工效率和质量。因此,在编制建筑工程组价套定额时,需要特别重视设备配置,根据工程的特点和设计要求,选择适合的施工设备,从而降低设备成本,提高施工效率和质量。
组价套定额时的26个实用小技巧
一、屋面工程
1.PVC雨水管怎样套定额?
:套玻璃钢屋面排水管定额子目,PVC雨水管材按差价计算,只取税金,不参与取费。
2.屋面防水中SBS定额中是按2mm编制,如实际施工中采用Ⅰ型+Ⅱ型(1mm+2mm)做二次应怎样执行定额?如果防水层SBS厚度不同(如3mm)厚铺一层,如何套定额?
:屋面防水中SBS实际采用Ⅰ型+Ⅱ型(1mm 2mm)做二次,应按定额基价乘以2,SBS材料按差价计算,只计取税金,不参与取费;如遇到Ⅱ型+Ⅱ型(2mm 2mm)亦按此办法处理。如果防水层SBS厚度不同铺一层时,执行定额10—23子目,材料按差价计算,只计取税金,不参与取费。
二、防腐、保温、隔热工程
1.定额772页第4条“稻壳不包括装前的筛选、除尘工序,稻壳中如需增加药物防虫时,材料另行计算,人工不变。”药物应怎样计算?是否进入定额直接费?
:所购买的药物经甲方同意,按实际购买价和数量计算。此费用不能进入定额直接费,按材差处理,只计取税金。
三、抹灰、油漆、粉刷工程
1.钢木屋架中的钢筋铁件刷漆,按其它金属面油漆子目中的哪个系数执行?
:按其他金属面油漆定额子目执行,工程量系数按轻型钢屋架计算。
2.定额865页第2条中石灰砂浆有普通、中级、高级之分。当定额子目中的配合比与标准图集不同时怎样计算?
:按定额执行。
3.外墙涂料JH801、JH802如何确切区分?
:JH801、JH802均为外墙涂料的名称,实际涂饰的涂料名称与定额子目涂料的名称相同时才可套用。因为外墙涂料品种很多,遇到外墙涂料不能简单的套JH801或JH802定额子目。应当根据实际使用的涂料品种编制补充定额。
建筑工程组价套定额的技巧
建筑工程组价套定额的技巧
建筑工程的组价套定额是指根据工程项目的具体要求和特点,结合工
程量清单,综合考虑各种因素,确定项目的造价指标。正确和合理地进行
组价套定额是保障工程项目的顺利实施和节约资源的重要环节。
下面是一些组价套定额的技巧:
1.综合考虑工程项目的特点:每个工程项目都有其独特的特点和需求,如建筑物的功能、设计要求、地理环境等。在进行组价套定额时,应该综
合考虑这些因素,根据具体情况进行合理的调整和选择。
2.精确计算工程量:工程量计算是组价套定额的基础,不准确的工程
量计算会导致造价测算的偏差。因此,在进行组价套定额时,要对工程项
目进行详细的工程量计算,包括各种材料的用量、施工工序的数量等。这
样可以确保组价套定额的准确性和可靠性。
3.充分利用现有的资料和数据:组价套定额是一个复杂的过程,可以
充分利用现有的资料和数据来进行参考和借鉴。例如,可以参考历史工程
项目的造价指标和套定额,进行类似项目的估算。同时,也可以参考相关
的工程造价手册和规范,了解不同工程项目的造价标准和参考值。
4.注意材料和劳务价格的波动:材料和劳务价格的波动是造成组价套
定额误差的一个重要因素。因此,在进行组价套定额时,应该注重对材料
和劳务价格的调研和监测,及时了解这些价格的变化情况,并将其纳入到
组价套定额的考虑范围。
5.合理确定利润率和风险系数:在组价套定额中,还需要考虑到利润
和风险的影响。利润率的确定应该根据工程项目的规模、复杂程度、市场
行情等因素进行合理估算。同时,还要考虑到项目的风险性,例如工程施
工的难度、安全风险等因素,合理确定风险系数,并将其考虑在组价套定
教你如何套定额
教你如何套定额
1、预算首先要知道自己需要算什么项目啊,然后根据目录在定额中找相应的项目,在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选择的项目是否合适,然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人、机、材,这个是要慢慢在实际操作中总结的,
但是一定不能漏项,比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中,所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。
2、你可以找一份已经套好了的预算书,打印出来,然后你可以一个一个去看,人家为什么这么套,凭什么可以这么套,这么套有哪些好处和弊端,你觉得可以怎么套(符合定额规定及说明的情况下,往往一种预算项可以有好几个预算定额来套),然后价格会差在哪里,你可以根据自己的立场(甲方单位或者乙方单位)来选择怎么套!
首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,形成子目综合单价,各子目组价项的工程量乘以其综合单价,得出综合合价,各子目综合合价之和成为清单综合合价,清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘,其乘积就是各分项工程所需的全部费用;累计其乘积并加以汇总,就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。
3.1.2确定综合单价应注意如下事项;
(1)以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时,应以清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。到施工时,发、承包双方再按实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。
超全面的定额套价技巧
超全面的定额套价技巧
随着市场竞争的加剧,定额套价技巧越来越被广泛应用于各个行业中。通过定额套价,企业可以更好地控制成本和价格,提高市场竞争力。而超全面的定额套价技巧更是让企业在市场中处于领先地位。
定额套价技巧是指根据产品的成本和市场需求,将产品价格制定为一定的定额。对于企业而言,定额套价技巧可以有效地控制成本和实现利润最大化。当然,同样的价格可能会限制产品的品质和营销,因此需要根据不同的行业和产品来设计不同的套价方案。
而超全面的定额套价技巧则是更为深入的探讨定额套价,不仅仅关注产品的成本和市场需求,还要考虑到市场竞争、客户喜好、销售渠道、品质保证等因素。下面我们来探讨一下超全面的定额套价技巧的具体内容。
1.借助竞争分析和市场研究,确定产品的市场需求和价格
上限。通过对市场上的同类产品进行分析,确定产品的市场需求和价格趋势,能够更好地制定合理的价格范围,并结合产品的独特性和差异化特点,确定产品的上限价格。
2.确定产品成本和利润目标,制定合理的价格策略。通过
分析产品的成本结构和费用,确定产品的成本和利润目标,建立合理的定额套价政策。不仅要考虑到产品的成本,还要考虑到企业的运营成本、人工成本、管理成本等方面的因素。
3.考虑客户分层和差异化需求,设计定价方案。不同的客户有不同的消费需求和价格敏感度,一个价格对不同客户可能会产生不同的影响。因此,通过对客户分层和差异化需求的分析,设计不同价格的细分市场。
4.进行费用控制和质量保证,促进企业价值创造。控制产品的制造成本和销售成本,在保证产品质量和形象的同时,提高产品的附加值,创造更高的企业价值。
教你如何套定额
如何学套定额 (2010-08-17 16:25:41)转载
标签:杂谈分类:奋斗
1、预算首先要知道自己需要算什么项目啊,然后根据目录在定额中找相应的项目,在项目前面的具体编制说明中找到该项目的一些重点说明,看看你需要选择的项目是否合适,然后就是看看项目定额各项目是否包含了全部该项目的人、机、材,这个是要慢慢在实际操作中总结的,但是一定不能漏项,比如有些项目里的主材不还在预算单位综合造价中,所以要特别留意把不包含的主材费用加进去。
2、你可以找一份已经套好了的预算书,打印出来,然后你可以一个一个去看,人家为什么这么套,凭什么可以这么套,这么套有哪些好处和弊端,你觉得可以怎么套(符合定额规定及说明的情况下,往往一种预算项可以有好几个预算定额来套),然后价格会差在哪里,你可以根据自己的立场(甲方单位或者乙方单位)来选择怎么套!
首先根据单位工程施工图计算出各个分部分项工程的清单项所包含子目工程量;然后对所包含子目进行组价(可以套定额),进行人工、材料、机械调差、取费,形成子目综合单价,各子目组价项的工程量乘以其综合单价,得出综合合价,各子目综合合价之和成为清单综合合价,清单综合合价除以清单工程量得出清单项的综合单价。再分别将各分项工程的清单工程量与其相应的综合单价相乘,其乘积就是各分项工程所需的全部费用;累计其乘积并加以汇总,就得出各单位工程全部的各分部分项工程费。这种编制方法适合于工、料因时因地发生价格变动情况下的市场经济需要。
3.1.2确定综合单价应注意如下事项;
(1)以项目特征描述为依据。当出现清单中项目特征描述与设计图纸不符时,应以清单的项目特征描述为准,确定投标报价的综合单价。到施工时,发、承包双方再按实际施工的项目特征,依据合同约定重新确定综合单价。
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定额套价的一般小技巧
1. 土方:场地平整、挖土(人工、挖掘机)、土方运输(原地、运输)、土方回填(挖土、运输、回填)。
桩基础,以振动灌注桩为例:打桩(注意空打部分)、桩尖埋设、钢筋笼、凿桩头。
2. 垫层:垫层、防水。基础、结构:梁、板、柱(是否有弧形、起坡等)。这部分主体结构应该没有问题。
3. 砌筑工程:什么砖,砂浆类型,一砖还是半砖还是一砖以上。有的地方在地下室符合某种条件还加照明费,注意有的基础下面有砖胎膜。
4.混凝土工程:一般按照体积计算,楼梯、阳台按投影面积(直形、弧形)。有的地区室板算到梁边,有的地区是梁并入板计算。柱子算层高。应该要注意的是过梁、构造柱(马牙槎),窗台板,装饰线条、阳台露台反梁、压顶等小型构件、楼梯算的边界要注意,基本上都是按照平方计算的。模板:垫层、基础、基础梁、梁、板、柱、过梁、构造柱、小型构件、楼梯、阳台、栏板等。
5. 钢筋:桩钢筋笼(一般对照图集,不要忘记固定筋,螺旋箍筋的计算),各个构件钢筋,吊筋(主、次梁交接部位),洞口补强钢筋,剪力墙有端柱、翼柱等时的拉结筋,墙体拉结筋(一般600*600),马凳筋,柱子拉结筋,板分布筋、板面负筋、局部加强筋,阳台等保护层一般会配钢筋网片的,过梁、窗台板、小型构件等内配钢筋,砌体拉结筋。
6.屋面:保护层、找平层、防水层、基层、面层。对照详图看一下,注
意泛水,排水:水斗、落水口、篦子、水落管、弯头。
7. 脚手架:有的地方是按照外墙、内墙分开算的,有的是按照建筑面积。部分地区还有单梁、柱子、挑脚手架、里脚手架等。层高超过3.6m时要计算满堂脚手架,注意超高运输增加费。地下室采用非泵送时要计算脚手架的。
8. 垂直运输费:一般按照建筑面积,有的地区按照定额人工为基数计算,这个比较好说。
9. 超高增加费:分两种:一、层高超过3.6m(或者6m),二、檐高超过一定高度的。看清楚计算基数就好算了。
10. 门窗工程:一般安装洞口面积计算,特殊的按照樘。应该注意的是门是木门、铝合金、塑钢还是防盗门,平开门还是推拉门,矩形门还是弧形门,门框厚度,内平还是外平还是立于樘中;窗同门,但是窗还有上旋窗、下旋窗、平开窗、推拉窗、固定窗等分别。门窗还要注意门窗塞口、五金安装(一般不含锁具),木门一般还有刷清漆一道(根据设计要求),窗要注意窗台板、窗帘盒、导轨安装等。
11.栏杆扶手:注意栏杆跟扶手一般是分开算的,一般都是按照延长米计算,斜坡段*1.15,注意接头也是要算长度的。栏杆如果是金属的,一般还要再刷红丹防锈漆,木扶手刷聚氨酯漆(根据设计要求)。一般定额会把这些油漆按照质量计算(t),看你掌握的数据怎么样了,我一般按照10kg/m-12kg/m计算的,金属扶手一般4.8kg/m,注意需要乘以系数,一般1.71。铸铁栏杆、栅栏就看数据的了,这个比较重一点。