略论定金的性质与责任

１ 定 金 的概 念 及 其 法 律 特 征
目的 不 能 实 现 为适 用 条 件 的 。 司 法 解 释 》 １ ０条 规 定 ： 《 第 ２ 当事 人 一 方 迟 延 履 行 或 者 其 他 违 约 行 为 ， 使 合 同 目的 不 能 实 现 ， 以适 用 定 致 可
定 金 是 以 合 同 订 立 或 在 履 行 之 前 支 付 的 一 定 数 额 的金 钱 作 为 担 金 罚 则 。但 法 律 只 有 规 定 或 当事 人 另 有 约 定 的除 外 。当 事 人 一 方 不 完 保 的担 保 方 式 。 给 付 定 金 的 一 方 称 为 定 金 给 付 方 ， 受 定 金 的 一 方 称 全 履 行 合 同 的． 按 照 未 履 行 部 分 所 占合 同 约 定 内 容 的 比例 ， 用 定 接 应 适 为定金接受方。 金 罚 则 。 司 法 解 释 》 １２条 规 定 ： 不 可 抗 力 、 外 事 件 致 使 主 合 同 《 第 ２ 因 意 根 据 民 法 的 有关 理 论， 金 具 有 下列 法 律特 征 ： 定 ＼ 不 能 履 行 的 。 适 用 定 金 罚 则 。因 合 同 关 系 以 外 第 三 人 的 过 错 ， 使 主 不 致 １１ 定 金 是 一 种 金 钱 担 保 方 式 。 定 金 是 通 过 给 付 一 定 数 额 的金 钱 担 ． 合 同不 能 履 行 的， 用 定 金 罚 则 。受 定 金 处 罚 的 一 方 当 事 人 ， 以依 法 适 可 保 合 同 的 订 立 、 效 、 行 或 者 解 除 的 。 担保 性 体 现 在 法 律 对 定 金 罚 生 履 其 向第 三 人 追 偿 。由此 可 见 ， 金 罚 则 是 针 对 违 约 行 为 而 设 定 的 ， 并 不 定 但 则 的规 定 上 ， 给 付 定 金 的 一 方 不 履 行 约 定 的 债 务 的， 权 要 求 返 还 是 说 在 出任 何 违 约 ， 别 出现 轻 微 违 约 的 情 况 下 ， 可 以完 全 适 用 违 约 即 无 特 也 定 金 ； 受 定 金 的一 方 不 履 行 约 定 的 债 务 的， 当双 倍 返 还 定 金 。 收 应 定 金 罚 则 。 当一 方 当事 人 完 全 不 履 行 合 同 时， 用 定 金 罚 则 是 可 以 的， 适 １ 定 金是 通 过定 金 合 同 和 给付 行 为设 定 的 。首 先 ， 金 合 同 是 主 合 ． ２ 定 但 当一 方 当 事 人 不 完 全 履 行 合 同 时 ， 有 在 这 些 违 约 行 为 构 成 根 本 违 只 同 的 从 合 同 ， 既 可 以体 现 为 主 合 同 中 的定 金 条 款 ， 可 以是 单 独 订 它 也 约 使 当事 人 的缔 约 目的不 能 达 到 时才 能 完 全 适 用 违约 定 金 罚 则 。 立 的 合 同 。定 金 合 同应 当采 取 书 面形 式 ， 虽 然 采 取 口头 形 式 。 实 际 但 但 在 现 实 生 活 中， 们 在 订 立 合 同 的定 金 条 款 时， 往 不 会 注 明是 哪 人 往 给 付定 金 的 ， 不影 响定 金 的成 立 。其 次 ， 金 合 同 是 实 践 合 同 ， 定 即定 金 种 定 金 ， 就 需 要 我 们 针 对 合 同 的具 体 内容 来 准 确 判 断 定 金 的 性 这 合 同 自交 付定 金 之 日起 生效 。 质 如 现 在 很 多 房 地 产 公 司在 与 买 受 人 正式 签 定 预 售 合 同或 房屋 买 卖 １３ 定 金 必 须 以明 确 的意 思 表示 约 定 。 当 事 人 要 么 明 确 约 定 其 给 付 ＿ 合 同 之 前 ， 制 定 了一 份 统 一 格 式 的认 购 书， 求买 受 人 必 须 向其 支 付 都 要 的金 钱 为定 金 ， 么 约 定 了定 金 罚 则 的实 际 内容 ， 则 不 构 成 定 金 。 最 要 否 《 壹 万 元 到 两 万 元 不 等 的认 购 定 金 （ 的称 订 金 ）并 且 明确 约 定 ： 果 有 ， 如 高人 民法 院关 于 贯 彻 执 行 （ 中华 人 民共 和 国担 保 法 ） 干 问 题 的 解 释 》 若 买 受 人 在 一 定 期 限 内 不 与 出卖 人 签 定 房 屋 买 卖 合 同 的 。 不 退 还 定 将 （以下 简 称 司法 解 释 ） 的第 １８条 规 定 ， １ 当事 人 交 付 留置 金 、 保 金 、 担 保 金 或 订 金 。 从 买 受 人 支 付 的 定 金 的作 用 来 看 ， 定 金 应 属 立 约 定 金 。 该 证 金 、 约 金 、 金 或 者 定 金 等 ， 没 有 约 定 定 金 性 质 的 ， 事 人 主 张 订 押 但 当 但 如 果 双 方 订 立 了 预 售 合 同 或 房 屋 买 卖 合 同 之 后 ， 来 买 受 人 交 原 定 金 权 利 的， 民法 院 不 予 支 持 。 人 付 的定 金 就 应 转 化 为 违 约 定 金 。 ｆ １
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Ｓ ＩＮ Ｅ＆Ｔ Ｃ ＮＯ ＯＧ Ｆ Ｒ ＣＥ Ｃ Ｅ Ｈ Ｌ ＹＩ Ｏ ＭＡＴＯ Ｎ ＩＮ
２１ ０ ０年
职 业学 院 花 育萍 广西 北 海 ５６ ０ ３ ０ ０）
【 摘 要】 定金 作 为合 同担 保 的 一 种 方 式 ， 日常 生 活 中被 人 们 经 常 运 用 ， 是 由 于 人 们 对 定 金 的性 质 及 定 金 责 任 认 识 不 清， 致 了很 多法 在 但 导 律 纠纷 的 产 生 。本 文 试 图从 分 析 定 金 的性 质 及 定 金 责 任 入 手 ， 现 实 中 定金 以及 相 关 法律 问题 作 一 些初 步 的研 究 。 对 【 关键 词 】 定金 ； 定金 性 质 ； 定金 责 任 ； 金 订