2016年山东省房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取类似房地产的净收益作为估价依据。
A：客观B：实际C：最高D：最低E：工业用地的监测点评估价格2、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。
A．县级以上地方人民政府B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门3、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。
A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章4、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元／㎡，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1％．2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元／㎡。
该可比实例在2004年10月末的价格为。
A：2648元／㎡B：2688元／㎡C：2708元／㎡D：2734元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格6、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A．房地产膨胀B．房地产泡沫C．房地产滞销D．房地产过度开发7、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%8、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。
山东省2016年土地估价师治理基础法规土地增值税考试题
山东省2016年土地估价师《治理基础法规》：土地增值税考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是__。
A．某一时点的土地利用权价钱B．各类用途土地的区域平均价钱C．现状用途下土地以后地租的价值化D．现状开发程度下的土地利用权价钱2、以下因素__不是阻碍地价的区域因素。
A．土地级别B．对外交通C．区域公共设施条件D．国民经济进展水平3、非住宅国有建设用地利用权期限届满，国有建设用地利用权人未申请续期或申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请__。
A．注销记录B．变更记录C．土地总记录D．异议记录4、如某超市的货物有标价，一桶食用油72元。
现在货币执行的是的职能。
A：贮藏手腕B：流通手腕C：价值尺度D：世界货币E：土地5、级差地租I是指由于所制造的逾额利润所转化的地租。
A：利用肥沃土地B：利用位置较好的土地C：追加投资D：利用肥沃程度和位置较好的土地E：时刻因素6、人口50万以上不足100万的城市指的是__。
A．特大城市B．大城市C．中等城市D．小城市7、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层散布。
【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时刻因素8、一样情形下，优先股股东不拥有．【2020年考试真题】A：分派股息的优先权B：公司剩余财产分派的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地9、在进行城镇土地分等时，拟采纳极值标准化的方式进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值别离为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值别离为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，那么甲、乙城镇计算的因子分值别离为__。
房地产估价师《制度与政策》试题及答案
房地产估价师《制度与政策》试题及答案2016房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。
A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。
A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。
乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。
A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单项选择题1.以下关于临时建筑，表述错误的选项是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.撤除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D.撤除未到期限的`临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿2.拆迁人撤除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格确实定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位B.用处C.建筑面积D.临时安置补助费4.以下关于拆迁估价机构和人员，表述错误的选项是( )。
A.拆迁估价机构确实定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人可以协商一致，共同承受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格6.施行裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要撤除A 市房屋拆迁管理部门的局部房产，假设达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1214-4
房地产估价师考试《制度与政策》历年真题精选及答案1214-4判断题1、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。
()2、土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前5年平均年产值的30倍。
()3、对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。
()4、闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
()【判断题答案及解析】1、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
临时用地的土地用途不得改变，不得从事生产、营业或其他经营性活动。
参见教材P43。
2、【正确答案】错【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。
土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的30倍。
参见教材P46。
3、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是征收集体土地补偿的范围和标准。
对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。
参见教材P46。
4、【正确答案】对【答案解析】本题考查的是闲置土地的认定。
闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。
已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，市、县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商，选择相应的方式处置闲置土地。
参见教材P49。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收中的评估工作模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E：房地产估价机构必须加盖公章2、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。
A．10%B．15%C．20%D．25%3、资本化率的公式为。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格4、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度5、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是__。
A．0.57B．0.74C．0.80D．1.046、房地产买卖。
A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调7、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．6308、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》保护不动产权利人的物权试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：保护不动产权利人的物权试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、契税实行的是__税率。
A．比例 B．定额 C．累进D．幅度定额2、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月 C．一个半月 D．二个月 3、下列不属于股票基本特征的是__。
A．稳定性B．决策参与性C．流通性D．非返还性4、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5 B．15 C．10 D．30 5、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。
A．3～5 B．3～6 C．3～10 D．10～20 6、以下有关假设开发法的表述中，不正确的是。
A：假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法” B：假设开发法是一种科学实用的估价方法，在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下，得到了广泛应用C：对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产，应采用假设开发法进行估价D：假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目投资分析，是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E：工业用地的监测点评估价格7、不是导致某种房地产需求量变化的主要因素是__。
A．相关房地产的价格水平B．该种房地产的开发成本C．消费者的收入水平D．消费者对未来的预期8、在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于。
A：选择专业化B：单一市场集中化 C：市场专业化 D：产品专业化 E：借款合同 9、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是。
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》：城乡规划的审批程序模拟试题
2016年下半年山东省房地产估价师《制度与政策》: 城乡规划的审批程序模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产业关联度高、带动力强, 是经济发展的基础性、先导性产业, 是我国新的发展阶段的一个产业。
A：支柱B：主要C：次要D：一般E: 房地产估价机构必须加盖公章2、报酬率是一种与利率, 内部收益率同性质的比率, 对其内涵的理解应是（）。
A．投资率是投资回收与投入资本的比率B．风险大的投资, 不确定因素多, 故报酬率应低。
反之, 报酬率应高C．当投资于房地产能获得某些额外好处时, 投资者将提高所要求的报酬率D. 当把土地看作特别可靠的投资时, 其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率3、在存在房地产泡沫的情况下, 国有土地上房屋征收估价, 应采用的测算结果。
A：收益法B：市场法C：成本法D：假设开发法E: 工业用地的监测点评估价格4、设临街深度价格修正率如下表：另设, 旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距, 旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％, 则下图的宗地B 的单价为元／㎡。
(更正：路线价：4000元/㎡)A：6400B：6800C：6960D：7600E：工业用地的监测点评估价格5、防范估价风险的最后一道防线是。
A: 撰写估价报告B: 审核估价报告C: 出具估价报告D: 估价资料归档E: 工业用地的监测点评估价格6、下列关于管理规约, 表述不正确的是。
A：管理规约是一种公共契约, 属于协议、合约的性质B：管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段, 要求全体业主共同遵守C：建设单位应当在销售物业之后, 制定临时管理规约, 对有关物业的使用、维护、管理, 业主的共同利益, 业主应当履行的义务, 违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D：建设单位制定的临时管理规约, 不得侵害物业买受人的合法权益E: 执行层的组织协调7、某房产开发企业经过市场调研后, 决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试题
山东省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去2、商品房买卖合同中写明的价格一般是。
A：成交价B：均价C：理论价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格3、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于__。
A．1.2%B．1.5%C．12.5%D．16.7%4、公民参与合伙关系，__出资。
A．可以用劳务B．必须用资金C．必须用实物D．必须用资金或实物5、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：概算指标法D：工程量近似匡算法E：借款合同6、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是__。
A．i＝rB．i＞rC．i＜rD．i＝1+r7、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格8、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章9、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题
山东省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：申请用地模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是__。
A．国务院人事主管部门B．国务院建设主管部门C．省级人事主管部门D．省级房地产主管部门2、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行__检验。
A．经济可行性B．边际可行性C．地方政策的支持D．人员质量3、下列属于流动资产的是。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：执行层的组织协调4、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的__。
A．易受政策影响B．依赖专业管理C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D．存在效益外溢和转移5、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。
A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调6、王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用。
A：会减少B：会增加C：保持不变D：可能增加也可能减少E：执行层的组织协调7、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降8、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。
房地产估价师《制度与政策》习题答案
房地产估价师《制度与政策》习题答案2016房地产估价师《制度与政策》精选习题答案单项选择题1、最低收入家庭住房保障原则上以( )为辅。
A、实物配租B、租金核减C、发放租赁补贴D、实物配租和租金核减2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A、部队伙房建设用地B、工商管理所办公楼建设用地C、上市公司保卫科值班室建设用地D、科技博物馆扩建项目建设用地3、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。
A、2～3B、3～4C、4～6D、6～104、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由( )向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、全民所有制企业B、农村集体经济组织C、联营企业D、农村集体经济组织或联营企业5、铁路、公路建设需要征用的土地( )申请批准、办理征地手续。
A、不得分段B、应当分段C、可以分段D、任意分段6、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A、一家B、两家C、三家D、多家均可7、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是( )。
A、县级以上地方人民政府B、县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C、县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D、市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门8、房地产开发企业资质按照( )分为一、二、三、四等四个资质等级。
A、注册资本B、营业利润C、高级职称人员数量D、企业条件9、政府部门审查房地产项目是否允许转让的.重要指标是( )。
A、转让利润B、市场影响C、产权是否清晰D、被拆迁人的利益10、在正式编制城市总体规划前，可以由( )组织制定城市总体规划纲要。
A、市人民政府B、市人民政府城市规划行政主管部门C、市人民政府土地行政主管部门D、城市建设局答案：1D 2C 3D 4C 5C 6A 7B 8D 9D 10A1、县级人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由( )核发选址意见书。
房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》真题及答案
A.廉租住房地供应对象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房产税
C.廉租住房的供应以实物配租为主
D.廉租住房保障面积标准原那么上不超过当地人住房面积的60%
A.国家
B.所在的村民小组
C. 农民个人
D.农民集体
A.土地补偿费均为该土地别征地前三年平均年产值的6至10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才须缴纳新菜地开发建立基金
A.土地使用权出让合同签定
B.土地使用权出让合同约定的开工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
A.征收
B.征用
C.征收或者征用
D.征购
A.房地产估价师实地查勘
B.国有土地出让合同签定
C.拆迁公司现场发动搬迁
D.房屋拆迁许可证颁发
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
A.产权不明确的房屋不予补偿
B.已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人
C.未解除租赁关系的房屋，暂不补偿
D.未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿
A.房屋权书登记机关
B.县级以上人民政府
C.房屋拆迁管理部门
D.城市规划行政主管部门
A.工程竣工
B.物业验收合格
C.购房人实际入住
D.开发企业向购房人交付房屋
1、D
2、D
3、C
4、B
5、C
6、D
7、D
8、D
9、D 10、D。
山东省2016年房地产估价师制度与政策项目手册制度考试题
山东省2021年房地产估价师?制度及政策?：工程手册制度考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、以下关于确认和计量的一般原那么的说法，错误的选项是。
A：权责发生制原那么是指在收入和费用实际发生时进展确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：按照权责发生制原那么，但凡不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或支付，就应作为当期的收入或费用C：历史本钱原那么的依据是本钱是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比拟可靠；历史本钱数据比拟容易取得 D：划分收益性支出及资本性支出原那么是指将及当期收益相关的支出计入当期的损益，将及当期以及以后多个期间的收益相关的支出计入资产的价值E：执行层的组织协调2、〞三项预测值〞分析方法是〔〕中的一种。
A．单因素敏感性分析方法B．多因素敏感性分析方法C．概率分析方法D．盈亏平衡分析方法3、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行，每年可得到及该宗房地产所产生的净收益等额的利益，那么对该单位来说，这宗房地产及万元的资金等价。
A．2000B．400C．4000D．100004、业主委员会由产生。
A．业主大会选举B．当地房地产行政主管部门指定C．物业管理企业选聘D．业主大会及物业管理企业共同指定5、房地产开发企业在领取营业执照后的日内，应当到登记机关所在地房地产开发主管部门备案。
A．15B．30C．60D．906、每年为住房公积金结息日。
A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调7、以下关于房地产权属登记管理原那么的表达中，有误的一项为哪一项。
A．属地管理原那么B．房屋所有权及该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原那么C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人8、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后代理即告终结。
山东省2016年房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题
山东省201年6房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地补偿费中，城市郊区菜地是指连续年以上常年种菜的商品菜地或养殖鱼、虾的精养鱼塘。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。
A：《物权法》B：《房屋登记办法》C：《城市房地产转让管理规定》D：《商品房销售管理办法》E：权利型房地产投资信托3、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。
A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。
A：加入B：监察C：监督D：管理E：客户资金代收代付风险5、房屋登记按房屋基本单元进行登记时，下列说法错误的是。
A：房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B：《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记C：《房屋登记办法》规定非成套住房，依然以套为基本单元进行登记D：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记E：权利型房地产投资信托6、城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线是指。
A：城市绿线B：城市蓝线C：城市黄线D：城市紫线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
A：区域细分B：市场细分C：营销分析D：投资分析E：工厂的生产设备8、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为。
A：年B：半年C：月D：季E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、我国把房地产经纪人员分为两种。
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2016年山东省房地产估价师《制度与政策》：临时用地补偿试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除房屋，必须经公证机关公证。
A：共有B：抵押C：出租D：代管E：房地产估价机构必须加盖公章3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是（）的影响。
A．预期通货膨胀B．非预期通货膨胀C．成本型通货膨胀D．需求型通货膨胀4、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定5、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。
A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%6、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造．该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4 000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2 000元／㎡，房地产市场交易价格为6 000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品旁售价预计为9 000元／㎡．则最合理的拆迁补偿价格应以为基础进行修正．【2005年考题】A：4 000元／㎡B：5 000元／㎡C：6 000元／㎡D：9 000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格7、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一8、下列有关债券的表述，不正确的是__。
A．债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息、并到期偿还本金的债权债务凭证B．债券的票面价值，是债券价格形成的主要依据C．债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响D．债券的偿还性、收益性、流动性和安全陛之间具有相关性关系，一般隋况下很难同时兼顾9、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。
A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日10、某旅馆共有300张床位，平均每张床位每天向客人实收50元，年平均空房率为30%，该旅馆营业平均每月花费14万元；当地同档次旅馆一般床位价为每床每天45元，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产的资本化率为10%。
该旅馆的价值为（）万元。
A．2759.4B．2789.3C．2843.6D．2987.611、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括。
A：估价方法选用恰当B：估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C：计算公式和计算过程正确无误D：各种估价方法的测算结果一致E：工业用地的监测点评估价格12、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是A：税前现金流=有效毛收入-经营费用B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C：税后现金流=税前现金流-所得税D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税E：借款合同13、廉租住房租金由构成。
(2009年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章14、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。
A．11B．12C．13D．1515、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。
房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。
A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格16、房地产不可移动的特性，房地产所处区位对__并不具有吸引力。
A．置业投资者B．开发商C．承建商D．租客17、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率（%）K．160L．140M．120N．100O．87.2P．78.0Q．70.8R．65.018、根据，民事权利可分为绝对权和相对权。
A：权利标的的不同性质B：权利的作用C：权利效力的不同D：权利是否具有转移性E：执行层的组织协调19、房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为__，明示价格的有效期限。
A．实际价格B．名义价格C．实际的销售价格D．名义的销售价格20、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。
A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：执行层的组织协调21、已知某城市容积率修正系数表，见下表。
容积率修正系数表A．容积率B．0.1C．0.4D．0.7E．1.0F．1.1G．1.3H．1.7I．2.0J．2.1K．修正系数L．0.5M．0.6N．0.8O．1.0P．1.1Q．1.2R．1.6S．1.8T．1.922、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项．【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m3，成新率为70%．房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。
建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为__元/m2。
A．1700B．2000C．2100D．2 40024、股票可以在股票市场上作为买卖对象或抵押品随时转让，这体现了股票的__。
A．风险性B．营利性C．价格的波动性D．流通性25、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。
A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．含建设成本和经营成本二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、收益法在需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或建筑物的价值时，需要采用__。
A．房地剩余技术B．市场剩余技术C．地剩余技术D．建筑物剩余技术E．自有资金剩余技术2、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括。
A：加权平均资本化率B：综合资本化率C：建筑物资本化率D：土地资本化率E：权益资本化率3、租住房的租金实行政府定价，租金标准由__构成。
A．维修费B．折旧费C．税金D．投资利息E．管理费4、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。
A．建筑物重置价B．建筑物现值C．土地价格D．房地产价格5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于．(2005年试题)A：变动成本的设置B：销售收入的不同C：固定成本的设置D：平衡点的设置E：借款合同6、下列关于价格弹性的表述中，正确的有__。
A．供给价格弹性一般为正值B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性C．需求价格弹性永远为负值D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性7、按照索赔的合同依据，可以将工程索赔分为A：工期索赔B：工程变更索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：费用索赔8、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。
根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为__万元。
A．766B．791C．913D．10469、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为__。
A．资本化率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠B．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠C．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠D．资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠10、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有__。
A．导致房地产实际价值下降B．导致房地产实际价值上升C．加大投资者债务负担D．抑制房地产市场需求E．增加房地产市场需求11、不属于房地产价格外部影响因素的是。
A：人口因素B：权益因素C：经济因素D：区位因素E：社会因素12、某宗土地的面积为1000m2，其上建筑物的建筑面积为5000m2，建筑物的基底面积为700m2，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A．8.0B．5.6C．5.0D．0.713、确定路线价时，选取标准宗地应符合等要求。
A：一面临街B：两面临街C：土地形状为矩形D：土地形状为正方形E：容积率为所在区段具有代表性的容积率14、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指__。
A．本票B．银行卡C．支票D．汇票15、下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是。
A：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金B：直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整C：出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金D：出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3％E：售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金16、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。