房地产法平时作业答案.doc

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西工大17春《房地产法》在线作业

西工大17春《房地产法》在线作业一、判断题（共 30 道试题，共 60 分。

）1. 当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。

（）A. 错误B. 正确正确答案：A2. 业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共同管理的权利（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B3. 业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A4. 征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。

( )A. 错误B. 正确正确答案：B5. 房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。

（）A. 错误B. 正确正确答案：B6. 房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B7. 设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。

( )A. 错误B. 正确正确答案：A8. 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

（）A. 错误B. 正确正确答案：B9. 在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

A. 错误B. 正确正确答案：B10. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B11. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A12. 房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A13. 征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。

( )A. 错误B. 正确正确答案：B14. 所有权登记手续是房屋买卖合同有效的条件之一（）。

A. 错误B. 正确正确答案：A15. 从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。

( )A. 错误B. 正确正确答案：A16. 外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

A. 错误B. 正确正确答案：B17. 我国对房地产开发实行项目申报备案制度（）。

《房地产法》平时作业(一)

《房地产法》平时作业（一）一、名词解释（每题5分，共20分）1、房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。

但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

2、房地产登记是指房地产的所有权和其它权利的取得、丧失与变更，依法定程序记载于有关专职机关掌管的专门的薄册上。

3、土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

城市规划区内的集体土地须经依法征用转为国有土地后,土地使用权才能出让。

土地使用权出让有招标、拍卖和协议转让三种方式。

4、土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

二、简答题（每题10分，共40分）1、专营房地产开发企业应具备哪些条件？房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一级资质企业的条件如下：（1）注册资本不低于5000万元；（2）从事房地产开发经营5年以上；（3）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；（4）连续5年建筑工程质量合格率达100％；（5）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；（6）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；（7）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（8）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（9）未发生过重大工程质量事故。

原《房地产开发企业资质管理规定》第3条：“房地产开发企业分为专营企业和兼营企业。

房地产管理房地产法平时作业答案

房地产管理房地产法平时作业答案房地产管理是指对房地产开发、交易、租赁、使用及相关事务的管理工作。

而房地产法则是规范房地产管理活动的法律体系。

本文将结合相关案例，回答房地产管理房地产法平时作业问题。

1. 请简述房地产管理的定义及其重要性。

房地产管理是指对房地产开发、交易、租赁、使用及相关事务的管理工作。

它涉及了土地、房屋等重要资源的合理利用，对于维护房地产市场的秩序、保障消费者利益、促进经济发展具有重要意义。

2. 房地产法与国家内经济政策息息相关，请以相关法律法规为例，说明房地产法对促进经济发展的作用。

房地产法与国家内经济政策紧密相关。

以我国的房地产法为例，其中规定了鼓励与引导社会资金进入房地产市场、促进房地产市场健康发展的措施。

例如，加强对开发商的监管，规范房地产项目的立项与审批流程，有效防范房地产市场的恶性竞争，确保房地产市场的稳定与健康发展。

3. 请结合房地产管理的实际案例，说明房地产管理中存在的法律风险及应对措施。

在房地产管理中，存在着各种法律风险，例如房屋买卖中的产权纠纷、物业服务质量纠纷等。

针对这些风险，可以采取以下措施应对：- 加强合同管理：建立健全的合同管理制度，确保合同的合法性与有效性。

明确双方的权益与责任，减少法律纠纷的发生。

- 完善监管机制：加强对房地产市场的监管，提高监管效能。

加大对违规开发商的处罚力度，维护市场秩序。

- 加强公开透明：通过建立房地产信息公示平台，及时向公众披露相关信息，提高信息透明度，减少欺诈行为的发生。

- 加强法律意识教育：加强对房地产从业人员及消费者的法律意识培养，提高大众的法律素质。

4. 近年来，中国房地产市场发展迅速，但也出现了一系列问题。

请结合相关法律法规，探讨如何应对这些问题。

近年来，中国房地产市场发展迅速，但也面临一系列问题，如楼市调控难度加大、房价过高、投机炒房等。

要应对这些问题，可以从以下方面着手：- 加大政府监管力度：加强对房地产市场的监管，加强对房地产开发商的审查与监管，防止投机炒房等行为的发生。

房地产经营与管理-平时作业2021华工网络教育答案

名词解释：1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。

2、经营：是根据企业的资源状况和所处的市场竞争环境对企业长期发展进行战略性规划和部署、制定企业的远景目标和方针的战略层次活动。

它解决的是企业的发展方向、发展战略问题，具有全局性和长远性。

3、房地产经营：房地产经营有广义和狭义之分，狭义的房地产经营是指房地产经营者对房屋和建筑地块的销售、租赁及售后服务管理等活动，活动范围主要是在流通领域。

而广义的房地产经营是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按价值规律所进行的有目标、有组织的经济活动，活动范围贯穿于房地产产品生产、流通、消费的全部过程，而非仅仅局限于流通领域。

4、市场环境：市场环境是指影响营销管理部门发展和保持与客户成功交流的能力的组织营销管理职能之外的个人、组织和力量。

这些因素与企业的市场营销活动密切相关。

市场环境的变化，既可以给企业带来市场机会，也可能形成某种威胁。

因此，对市场环境的调查，是企业开展经营活动的前提。

5、边际收益（MR）：边际收益是指增加一单位产品的销售所增加的收益，即最后一单位产品的售出所取得的收益。

它可以是正值或负值。

边际收益是厂商分析中的重要概念。

利润最大化的一个必要条件是边际收益等于边际成本。

可行性分析：问答题：1.房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。

其中：房地产开发经营的主体是房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，也称为房地产开发商；按照法律规定必须具备四级资质等级并承揽相应范围的业务。

2.经营与管理的关系是：（更多答案，随堂、平时作业,实践报告，在线kaoshi等，添加WeChat: sing1318520 ）3.房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。

其经营特点主要有以下几点：(1)开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

房地产经营与管理》

《房地产经营与管理》Array课程平时作业1第一部分：平时作业一、单项选择题（答案在书中）1、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体系，属于（）一个极其重要的产业门类。

A 第一产业；B 第二产业；C 第三产业；D 新兴产业。

2、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。

A 在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。

B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。

C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。

D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。

3、在房地产开发活动中，负责施工合同管理，控制工程进度、质量和成本等工作的是（）。

A 房地产开发商；B 建筑师；C 监理工程师；D 会计师。

4、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。

A 竞争的充分性；B 需求的多样性；C 交易的复杂性；D 市场的滞后性。

5、土地使用权转让市场是房地产的（）。

A 一级市场；B二级市场；C 三级市场；D 特别市场。

6、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（）。

A 买家；B 卖家；C 交易价格；D 交易对象。

二、多项选择题（答案在书中）1、房地产业在国民经济中的地位主要表现在房地产业是（）A 基础性产业；B 高风险产业；C 支柱产业；D 高新技术产业；E 先导性产业。

2、房地产开发企业是典型的（）企业A 劳动密集型；B 技术密集型；C 资金密集型；D 材料密集型；E 人才密集型。

3、房地产开发企业领取营业执照后，还需持（）到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A 营业执照复印件；B 企业章程；C 验资证明；D 企业法人代表身份证明；E 专业技术人员的资格证书三、简答题１、何谓房地产？２、房产和地产的差异主要表现有几个方面？房产和地产之间有何联系？３、房地产的自然特征和社会特征各是什么？４、房地产投资的利和弊各是什么？5、何谓房地产业？构成房地产业的主要内容有哪些？6、房地产业与建筑业的关系是什么？7、房地产业的特征是什么？8、房地产业在国民经济中的地位是什么？9、为什么说房地产业是国民经济的支柱产业？10、房地产业可持续发展的主要内容有哪些？11、房地产业可持续发展的措施有哪些？12、房地产开发企业的特征是什么？13、一级资质的房地产开发企业对技术和管理人员的要求是什么？14、房地产开发企业的主要职能部门有哪些？15、房地产项目开发的程序是什么？16、我国房地产开发模式应该如何转化和发展？17、请依次说出房地产开发阶段的重要程度？18、房地产开发的参与者有哪些？19、房地产开发的专业顾问由哪些人员组成？20、房地产市场调控的主要内容是什么？第二部分：作业讲评一、单项选择题1、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（）。

房地产法作业(1)参考答案.doc

房地产法作业（1）一、填空题1、房地产法调整的社会关系包括（土地利用管理关系）、（土地财产关系）、（城市房屋管理关系）及（房屋财产关系）。

2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系，是房地产法律规范的表现形式。

其中主要主要包括（房地产权属法律制度）、（房地产开发用地法律制度）、（房地产开发法律制度）、（房地产交易法律制度）、（房地产税收法律制度）、（物业管理法律制度）。

二、名词解释1、房地产法律关系——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。

2、土地征用——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。

3、安置补助费——安置补助费是指国家在征用土地时，为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，所给予的补助费用。

三、简答题土地使用权出让与转让的关系。

答：（一）联系相同点：都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用；都不影响国家对出让和转让土地的所有权。

联系：土地使用权的出让是转让的前提，使用权的转th促进出让市场的发展和繁荣。

（二）区别1、土地使用权的出让是创设财产权的行为，即在出让之前，该权利并不存在。

转让是转移财产权的行为。

2、法律关系的主体不同：出让的主体一方是土地的所有者，另一方是土地的使用者；转让的双方都是使用者。

3、出让金与转讣费的构成和反映的关系不同。

出让金主要是地租，转让费包括出让金、投资还有利润。

土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况？答：（1 ）社会公共利益的需要（2）双方协商并经有关部门批准，可以变更合同。

（3）由于一方违约，致使出让合同没有必要履行。

（4）土地灭失四、论述题试论房地产转讣的条件。

答：（参见教材P233-235 ）1、主体具有合法资格；2、客体符合法律要求；3、形式要件；4、意思表示要件；5、房地产转让不得违反政策、法律和社会公德。

电大房地产法平时作业1

《房地产法》平时作业（第一次）一、名词解释1、土地使用权出让答：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权，有期限地让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。

2、房地产开发项目管理答：房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。

3、房地产法律关系答：房地产法律关系指当事人之间因房地产这类财产而发生的，符合房地产法律规范的，具有权利义务内容的社会关系。

是房地产社会关系在法律上的反映。

4、协议出让答：根据《协议出让国有土地使用权规定》(2003)第二条规定，协议出让是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

二、选择题1.根据我国《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权的乡办企业转让土地使用权的条件是( CD )A.改变经营方向B.连年亏损C.被其他企业兼并D.被宣告破产E.资不抵债2.设立房地产开发企业必须( AB )A.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B.有100万元以上的注册资本C.达到相应的资质条件，获取资质等级证书D.在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案E.有可供开发的土地3.房屋拆迁补偿的方式有( ABC )A.产权调换B.作价补偿C.作价补偿和产权调换相结合D.回迁E.翻建房屋4.关于房产税，下列说法正确的有( ABC )。

南开大学14秋学期《房地产法》在线作业答案

房地产法 14秋学期《房地产法》在线作业一,单选题1. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。

其罚款额为违法所得的( )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下?正确答案：B2. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。

A. 转让人与受让人订立变更物权的协议B. 双方到工商局备案C. 双方到公证处办理公证D. 双方到土地管理部门办理登记?正确答案：D3. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金B. 出租人只能收取租金C. 承租人必须按合同交租D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担?正确答案：B4. 当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼A. 15日B. 20日C. 25日D. 30日?正确答案：D5. 房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的()A. 所有权B. 使用权C. 继承权D. 通行权?正确答案：B6. 房地产开发用地是指开发用地的()。

A. 所有权B. 使用权C. 占有权D. 经营权?正确答案：B7. 根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

该法定期限是()。

A. 一年B. 二年C. 三年D. 四年?正确答案：A8. 耕地占用税的征税范围不包括（）A. 菜地B. 园地C. 前三年内曾用于种植农作物的土地D. 荒山、荒坡?正确答案：D9. 村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。

A. 作适当处理B. 进行妥善安置C. 给予双倍补偿D. 给予适当的补偿?正确答案：D10. 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )A. 成交价格B. 征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定C. 土地使用权、房屋的交换价格的差额D. 交易双方申报的价格?正确答案：A11. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（）A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留?正确答案：B12. 计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。

房地产管理房地产法平时作业答案

房地产管理房地产法平时作业答案房地产管理是指对房地产项目、房地产企业以及相关行业进行统筹、协调和管理。

而房地产法则是指对房地产交易、房地产合同、房地产开发、房地产经营等方面的法律规定。

本文将针对房地产管理与房地产法相关的问题进行详细解答。

一、房地产管理的基本内容房地产管理的基本内容包括：1.房地产项目规划与开发管理：包括土地使用规划、用地审批、项目审批等事项的管理；2.房地产市场监管：包括对市场行为与交易行为的监管，防止不正当竞争、保护消费者权益等；3.房地产企业管理：包括对房地产企业的市场行为监管、经营管理规范等；4.房地产资金管理：包括对购房人资金的监管，防止房地产市场的资金风险等；5.房地产项目管理：包括房地产项目的建设质量、销售管理、物业管理等。

二、房地产法的基本原则房地产法作为调整房地产交易、开发、经营等行为的法律规定，具有以下基本原则：1.公平自由原则：保障各方在房地产交易过程中的平等地位，维护交易的自由和公平；2.保护消费者权益原则：保护购房人的合法权益，防止不正当竞争、欺诈等侵害购房人利益的行为；3.市场监管原则：对房地产市场进行监管，保持良性竞争，维护市场秩序；4.依法治理原则：房地产交易、开发、经营等行为都应当依法进行，依法保护权益，并对违法行为进行处罚；5.鼓励普惠性住房建设原则：促进住房供给，解决低收入家庭住房困难。

三、房地产管理法规和制度房地产管理涉及的法规和制度主要有：1.《中华人民共和国土地管理法》：规定土地的使用与管理；2.《城市房地产管理法》:规定城市房地产的开发、交易、管理等事项；3.《农村土地管理法》：规定农村土地的使用与管理；4.《房地产开发企业管理条例》：管理房地产开发企业的行为；5.《商品房预售管理办法》：规定商品房的预售行为等。

四、房地产管理存在的问题与对策房地产管理在实践中也存在一些问题，常见的有：1.监管力度不够：对于房地产市场乱象的监管力度不够，导致一些房地产企业和中介机构存在不规范的行为；2.信息不对称：购房人和开发商、中介机构之间的信息不对称现象比较普遍，购房人往往处于劣势地位；3.市场定价不透明：房地产市场的价格形成机制不够透明，造成市场波动和投资风险；4.房地产金融风险：房地产市场的资金链问题与金融风险，经常引发金融风险传导；对于以上问题，可以采取以下对策：1.加强监管力度：完善房地产市场监管体系，加大对违法违规行为的查处和处罚力度；2.公开透明信息：建立健全购房人与开发商、中介机构之间的信息交流渠道，提高购房人信息获取的透明度；3.市场价格监测与公示：建立房地产市场价格监测与公示机制，提高市场价格的透明度；4.风险防范与监测：加强对房地产金融风险的监测与预警，及时采取相应措施进行风险防范。

(0391)《房地产法》网上作业题及答案

（0391）《房地产法》网上作业题及答案1：第一次作业2：第二次作业3：第三次作业4：第四次作业5：第五次作业6：第六次作业1：[论述题]客观题1、什么是房地产法?2、什么是房地产法律关系?3、房地产法律关系由哪些要素构成?4、什么是房地产事实?5、房地产法的适用范围包括哪些?6、什么是房地产法律规范?7、房地产法律规范的逻辑结构是如何构成的？8、什么是房地产开发公司？9、房地产开发公司设立的条件是什么？10、房地产开发企业获得一级资质应具备哪些条件？参考答案：1：[论述题]客观题1、什么叫土地使用权划拨?2、什么叫土地使用权出让?3、房地产开发用地的原则是什么?4、什么是土地征收?5、国家征收土地的审批权限是如何规定的？6、哪些用途可以划拨使用土地？7、土地使用权出让的最高年限是如何规定的？8、哪些情况国家可以提前收回土地使用权？9、加强房地产开发规划管理的重要意义?10、列入拆迁范围的房地产不能进行哪些活动？参考答案：1、是指房地产投资者缴纳国家取得土地的成本及有关规费后，国家将土地无偿交付其使用的行为。

2、它是指国家将一定年限国有土地使用权交给土地使用者使用，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为，它包括协议出让、招标出让、拍卖或挂牌出让三种方式。

3、（1）节约、合理利用土地和切实保护耕地。

（2）集体土地必经先依法征用为国有后方可用于房地产开发（3）房地产开发必须符合土地利用规划计划4、是指国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。

征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。

5、①征用下列土地的，由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过七十公顷的。

②征用其它土地集体省级人民政府批准6、（1）国家机关用地（2）军事用地（3）城市基础设施用地和公益事业用地；（4）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；（5）法律、行政法规规定的其他用地。

7、居住用地70年；工业用地和教、科、文、卫、体育、综合用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

房地产法作业

房地产法作业设想你现在的状态：毕业五年，刚结婚，两口子年收入十六万元，存款三十万元拟购买一手房一套。

问：1、请在北京现有在售的楼盘中找到你想要购买的房产，要具体到房号；2、阐述在本房产调查、认购、合同签订、贷款、收房、产权证办理等诸环节中有哪些主要问题？如何处理？说明理由。

答：1、在找寻许久后，找到北京华润亚林溪苑一套住宅。

地址为丰台西南二环菜户营桥东南角，京开高速东侧。

房屋位置为12号楼6层Kb户型。

2、调查过程中发现北京房产现在销售火爆，有很多优质地产已经售罄。

并且有很多房产性质为50年产权的商业性质，在网上查询后得知其与70年的住宅性质在水电费和物业方面有比较大的区别，所以买房时要注意。

认购过程中了解到需要与开发商签订房屋认购书，发现该合同为一种预约合同，内容一般是商品房买卖双方对交易房屋有关事宜的初步确认。

在房屋认购书中写明，开发商承诺在一定期间内不再将房屋转让给除认购人以外的第三人，而认购人则保证在一定期间内与开发商签订正式的商品房买卖合同。

进一步询问下，开发商提出为了保障房屋认购书的履行，缴付约定数额的定金的要求。

并告知如下内容：如一方违反房屋认购书约定的合同义务，则定金罚则发生法律效力。

认购人违约的，将无权要求开发商返还定金。

开发商违约的，将向认购人双倍返还定金。

于是我在签订商品房认购书前仔细阅读了房屋认购书，检查是否还有类似条款并一一与开发商确认。

然后要求开发商提供正式的、供签约用的《商品房买卖合同》文本。

并和妻子一起认真研究《商品房买卖合同》文本，全面、细致地与开发商就合同条款及其他重要的事项进行协商，主要有以下几条：1、首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

2、其次是商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。

东财《房地产法X》综合作业答卷

东财《房地产法X》综合作业答卷1.出租人应当在六个月内提出异议，否则以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

2.物业管理区域内的公共建筑和共用设施按照规划建设，不得改变用途。

业主确需改变用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。

3.新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，专项用于耕地开发。

4.抵押的房地产因抵押人的过错造成损失，使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。

抵押人无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。

5.民法通则提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。

6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。

第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

7.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，未致使租赁物受到损耗，不承担损害赔偿责任。

8.国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

9.房地产价格评估机构由被征收人协商选定。

10.如果当事人对人民政府的土地处理决定不服，可以在收到处理决定通知之日起30天内向人民法院提起诉讼。

11.《中华人民共和国城市房地产管理法》于1995年1月1日开始实施。

12.业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可以连选连任，委员具有同等表决权。

13.根据租赁房屋使用性质的不同，租赁可以分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。

14.如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应被认定为无效。

但如果在起诉前取得了商品房预售许可证明，可以认定为有效。

15.住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期。

16.国家机关用地和军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地都可以以划拨方式取得。

《房地产法》平时作业(二)

《房地产法》平时作业（二）一、名词解释（每题5分，共20分）1、土地使用权抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内，在不转移土地占有的情况下，将土地使用权作为债权的担保；当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。

其中，提供土地使用权作为担保的，为抵押人，接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。

土地抵押权是指在土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。

从我国现行法律规定来看，土地抵押权是指的土地使用权抵押权，法律只允许对土地使用权进行抵押，而对土地使用权以外的其他土地他项权利，没有明确规定。

2、房屋质量纠纷是指在商品房预售或商品房买卖过程中，买房和卖方对房屋在质量上是否符合国家标准、行业标准以及其他标准，以及房屋质量是否符合双方约定的质量而引起的争议。

3、房地产成交价格申报房地产成交价格的申报，是指房地产权人转让房地产时，必须将买卖价格向国家指定机构申报，以利于掌握作为政府征税和交纳各项手续费用主要依据的房地产价格，保障国家税收，同时以利于国家了解房地产市场的行情，实施必要的宏观调控。

4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

二、简答题（每题10分，共40分）1、房屋租赁的范围包括哪些？《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；（三）共有房屋未取得共有人同意的；（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的；（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

2、哪些房地产不能设定抵押权？设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。

西工大19春《房地产法》在线作业1答案

西工大19春《房地产法》在线作业试卷总分:100 得分:0一、判断题(共30 道试题,共60 分)1.房地产权属登记自记载于登记簿时发生效力。

（）A.错误B.正确正确答案:B2.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。

( )A.错误B.正确正确答案:A3.征收土地应按照被征收土地的原用途给予补偿。

( )A.错误B.正确正确答案:B4.非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（）。

A.错误B.正确正确答案:B5.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（）。

A.错误B.正确正确答案:B6.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（）。

A.错误B.正确正确答案:A7.房地产开发企业应当向房地产管理部门申请设立登记。

（）A.错误B.正确正确答案:A8.已购公有房屋，取得该房屋所有权的，得由职工自由处分。

（）A.错误B.正确正确答案:A9.土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。

( )A.错误B.正确正确答案:A10.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（）。

A.错误B.正确正确答案:A11.前期物业管理是一种行政管理关系（）。

A.错误B.正确正确答案:A12.土地使用权出让不是一种民事法律行为。

( )A.错误B.正确正确答案:A13.房地产金融法律是跨越法律部门的，关于房地产金融活动的专门性法律的综合（）。

A.错误B.正确正确答案:B14.在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。

( )A.错误B.正确正确答案:B。

兰大《房地产法学》19春平时作业1

(单选题)1: 《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。

A: 没收B: 没收或者征收C: 没收或者征用D: 征收或者征用正确答案:(单选题)2: 下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A: 部队伙房建设用地B: 工商管理所办公楼建设用地C: 上市公司保卫科值班室建设用地D: 科技博物馆扩建项目建设用地正确答案:(单选题)3: 土地增值税的征税范围为（）。

A: 集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物B: 城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物C: 国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物D: 房地产开发公司开发土地增值收入正确答案:(单选题)4: 房地产是( )的总称。

A: 土地、房屋B: 地产、房产C: 土地、房屋、建筑物D: 土地、山川、河流、建筑物正确答案:(单选题)5: 超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。

A: 2年B: 半年C: 3年D: 1年正确答案:(单选题)6: 房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。

A: 1％～5％B: 5％～10％C: 10％～30％D: 30％～40％正确答案:(单选题)7: 房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。

A: 所有权B: 使用权C: 所有权和使用权D: 所有权或使用权正确答案:(单选题)8: 根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )A: 被征用前三年平均年产值的15倍B: 被征用前三年最高年产值的15倍C: 被征用前三年总产值的15倍D: 被征用前三年总产值的5倍正确答案:(单选题)9: 房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。

其中，当土地单独作为地产时，指的是（）。

A: 土地所有权、土地使用权B: 房屋所有权、房屋使用权C: 房屋所有权和其占用范围内的土地所有权D: 房屋所有权和其占用范围内的土地使用权正确答案:(单选题)10: 下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（）。