关于河北师大旧校区利用策划分析报告
旧城区改造项目社会稳定风险分析报告
旧城区改造项目社会稳定风险分析报告2017年8月目录第一章概述 (1)1.1项目基本情况 (1)1.2风险分析依据 (5)第二章风险调查 (9)2.1调查的内容和范围 (9)2.2调查的方式和方法 (10)2.3项目合法性分析 (10)2.4项目所在地周边的自然环境现状和社会环境状况122.5项目实施可能对当地经济社会的影响 (14)2.6群众、利益相关者对项目建设实施的意见和诉求172.7项目所在地政府及其有关部门的态度 (24)2.8媒体对项目建设实施的态度 (24)2.9同类项目曾引发的社会稳定风险 (25)2.10项目可行性分析 (25)第三章风险识别 (26)3.1风险识别方法 (26)3.2风险因素识别 (26)3.3主要风险因素筛选 (31)3.4主要风险因素 (33)第四章风险估计及初始风险等级判断 (35)4.1单因素风险估计 (35)4.2项目初始风险等级判断 (59)第五章风险防范和化解措施 (62)5.1社会稳定风险防范措施 (62)5.2社会稳定风险事件应急预案 (75)第六章落实措施后的预期风险等级 (78)6.1风险防范措施的可行性和有效性分析 (78)6.2落实措施后项目整体风险等级判断 (82)6.3项目预期风险等级 (84)第七章风险分析结论 (85)7.1项目主要的、关键的风险因素 (85)7.2主要的风险防范、化解措施 (85)7.3项目风险等级 (86)7.4落实风险防范、化解措施的有关建议 (86)7.5结论 (87)附表：总投资估算表附件：1.旧城改造项目房屋征收补偿方案(草案)2.国土资源局审批文件3.城乡规划局项目选址意见的函第一章概述1.1项目基本情况1.1.1项目概况工程名称：旧城区改造项目建设单位：xxx建设内容：新建建筑包括住宅楼、商业以及配套公共建筑。
建设规模：本项目总占地面积0.8公顷，安置房总占地面积7800㎡，其中：绿化面积2714㎡，道路广场面积2163㎡，新建建筑物占地面积2923㎡，总建筑面积23478㎡(地上11层框剪结构住宅楼2栋，建筑面积21280㎡，包括地下一层1407㎡地下室及3393㎡地下车库；地上2层框架结构商业楼一栋，建筑面积1528㎡；物业管理等配套公建650㎡，合计总建筑面积23478㎡）。
“双一流”背景下地方高校图书馆支撑学科建设的探索与实践——以河北师范大学图书馆为例
、生态 七大方面，坚持
★基金项目：本文系2019年河北省科技厅软科学项目“河北省高校图书馆助力'双一流'学科建设研究"(19457652D)研究成 果之一 %
・39・
泛学科化服务，推行服务转型*+。徐健晖提出高校
图书馆学科服务应以决策支持、科研支撑、知识情
报服务、信息素养教育细化等为主沈洋等强调
“强化顶层设计+开发人力资源+创新服务机制+ 找准学科服务坐标系”，切实推动学科服务实现内
前国内很多高校图书馆以学科为基础，利用现代化
信息手段、学科评价工具、馆员的专业技能，开展了
基于客观数据的学科咨询、学科前沿追踪、科研成
果评价等学科决策支持服务。如河北大学图书馆
研究支持中心借助ESI、InCites及WoS工具，分析
撰写的《河北大学ESI学科表现及提升策略》等报 告，为学校制定学科发展决策起到了重要支持作用。
4思考与启示
4. 1以高质量服务支撑第二轮“双一流”建设 2021年是我国“十四五”规划的开局之年，贯彻
新发展理念，推动高质量发展将成为各行各业发展 的主基调，高校图书馆也不例外。与“双一流”高校 图书馆相比，地方高校图书馆底子薄，在支撑学科 建设中尚存在文献购置费和馆藏文献总量相对较 少、科研支持服务欠缺深度、缺少高层次人才等方 面的现实问题，这些问题也是第二轮“双一流”建设 无法回避的困难。因此，地方高校图书馆应解放思 想、开拓创新，在创新、协调、绿色、开放、共享的新 发展理念中，找寻本馆事业发展的切入点，集中教 育主管部门、学校及图书馆等各方面的力量解决主 要矛盾，为第二轮“双一流”建设提供高质量服务。 4. 2 以多举措服务支撑学科建设
第34卷第3期 2021年5月
学校清查工作报告6篇
学校清查工作报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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swot分析河北师范大学
河北师范大学是一所省属骨干重点师范类大学。
拥有本科专业83个，博士学位授权一级学科1个，博士学位授权学科、专业25个，硕士学位授权一级学科11个，硕士学位授权学科、专业92个。
学科专业覆盖哲学、法学、经济学、文学、历史学、教育学、管理学、理学、工学等九大学科门类。
学校现有国家重点学科1个，博士后科研流动站6个；拥有国家级人才培养模式创新实验区1个、国家级特色专业建设点5个、国家级实验教学示范中心2个、国家级精品课程1门；拥有河北省高等教育本科教育创新高地6个、省级高校强势特色学科4个、省级重点学科11个、省级重点实验室6个、省级实验教学示范中心7个、河北省品牌特色专业10个、省级精品课程49门。
近年来，学校加大了整合、优化办学资源的力度，主动调整专业结构，非师范专业由原来的30个增加到现在的59个，已形成师范专业与非师范专业协调发展的良好格局。
外部环境分析（O/T）O：1、毕业生的职业评价：河北师范大学顶岗实习支教，走在了全国高校的前列，受到了基层中学的普遍欢迎，得到了各级领导和教育部的充分肯定，国务委员刘延东就此项工作中曾两次作出批示予以推广，2013年6月，国务院总理李克强来校视察工作时，对学校在基层锻炼学生的做法和学生愿意到基层就业的人生选择给予了高度评价。
享有较高的声誉；2、教育需求:学校构建了基础教育、职业教育和高等教育的“三教并举”的完整体系，在加强教室教育特色的同时，积极发展非师范教育，为经济社会发展培养急需人才；3、法律环境：国家对于高等教育下发了若干文件，宣传鼓励学生进入高等院校学习深造，我国高等教育进入大众化。
学院领导在档位的领导下积极发展高等教育精神，端正办学态度，不断扩大办学规模；4、政策手段：学院发展面向市场和地方社会经济建设,按照教育规律和市场运作规律办学,探索产学研结合、集成化的良性发展道路,推进与行业、企业的结合,集中力量培养具有较强适应性和行业特点的复合型技术应用人才。
河北师大质量评估报告001
河北师大质量评估报告001河北师范大学新校区西区学生宿舍、西区食堂工程工程质量评估报告编制单位：编制人：审批：日期：质量评估报告一、工程概况1、工程名称：河北师范大学新校区西区学生宿舍、西区食堂2、工程地址：河北石家庄市，北临南二环，东接裕翔街，西接建设大街，南侧为仓丰路3、建设单位：河北师范大学4、设计单位：亚瑞建筑设计有限公司（学生宿舍楼）、河北北方绿野建筑设计有限公司（学生食堂、浴室）5、监理单位：河北中原工程项目管理有限公司6、承包单位：河北建工集团有限责任公司河北师范大学新校区西区学生宿舍、西区食堂工程共由十一个单位工程组成，其中1#—10#学生宿舍楼均为地下一层，地上六层，砖混结构的学生宿舍，共有宿舍1716间，可容纳学生10238人，建筑高度24.3米，建筑面积总计86930.63平方米。
地下室平时为自行车库，可存放自行车2797辆，战时为甲类二等人员掩蔽所，隐蔽面积5422.888㎡，可隐蔽人数5421人，抗力级别为核6级、常6级、防化等级丙级；西区食堂为地上二层框架结构，建筑面积10492.65平方米。
另有三层框架结构的学生浴室、宿舍楼裙房等附属设施组成该工程，总承包价约10498万元。
工程的各专项施工均由建设单位选择有资质的专业队伍施工完成。
质量目标：合格本工程2009年7月1日开工，至2011年5月竣工。
全部按施工合同约定完成。
11#-10#宿舍楼食堂、浴室建筑面积86930.63 10492.65 层数地下一层、地上六层地上两层、局部三层2 基础底板形式水泥土桩复合地基条形基础水泥土桩复合地基独立基础3 建筑高度23.3 10.54 结构形式砖混结构框架结构二、各分部、分项工程施工质量验收情况我公司主要负责食堂、浴室、1-10#宿舍楼及附属建筑9大分部的监理工作。
其中建筑给排水及采暖分部的室外给水系统、中水处理系统、热水系统外网、及室外排水管网由建设方另行委托，建筑电气分部的室外管网及有线电视、一卡通、LED显示等智能系统的设备安装亦不在本工程施工范围内。
河北师大旅游学院三年发展规划
河北师大旅游学院三年发展规划一、总体目标到2013年，力争实现办学条件明显改善，学科专业布局趋于合理，教师教学、科研能力及学院整体管理水平和办学效益明显增强，人才培养模式特色突出的总体发展目标。
二、学科专业建设鉴于学科专业建设在学院发展中的重要地位，以学科专业建设带动教学、科研和学院整体办学水平的提高，理应成为学院发展的基本方针。
近三年，学院要在巩固原有专业优势的基础上，突出重点与特色学科建设，优化学科专业结构，实现优势互补。
进一步明确培养模式与目标定位，从教学观念转变、师资队伍建设、课程内容改革与建设、教材建设、实验室与实习基地建设、考试考核方法改革、教学文档建设等诸环节入手，加大专业建设力度，新上2-3个本科专业，并全力做好专业硕士学位点的申办工作。
三、师资队伍建设本着一切从实际出发和“培养与引进”并重的原则，在注重培养院内教师的同时，引进1—2名博士或高水平的学科带头人。
建立“专业双带头人”制度，聘请酒店、旅行社、景区等具有丰富业内经验的实践专家为专业带头人；进一步完善教师挂职锻炼制度，每年到企业挂职锻炼教师1人。
使具有企业工作经历的专任教师不断增加，使双师素质专业教师比例超过90%；聘请行业专家担任专业课程教学任务，建立相对稳定的兼职教师队伍；培养2～3名校级教学名师，1～2名省级教学名师，建成1～2个省级教学团队。
到2013年，实现以具有硕士以上学位的教师为主体、以具有博士学位的教师为学科带头人的，高学历、高职称、双素质、结构合理、专兼结合、具有综合竞争能力的，能适应教学和科研工作需要的教师队伍。
四、课程建设课程建设是学院教学基本建设的重要内容，是深化教学改革，提高教学质量的重要途径，是学院办学水平、师资水平和管理水平的综合体现。
力争用2—3年的时间，建成5门校级精品课，2门省级精品课。
五、教材建设规划规划期内，学院的教材建设要以邓小平理论为指导，全面贯彻国家的教育方针和科教兴国战略，面向现代化、面向世界、面向未来，深化我院的教材工作改革，推进素质教育，使本院的教材建设工作再上一个新台阶。
论河北师范大学新校区图书馆概念设计
会使得图书馆的整体造型庄重典 雅、严 正。
四、新馆的设计方案说明
从它的功能出发 ， 综合考虑 ， 采用的平面布局方 式是以 “ 工”字形
为基础 ， 在它的上面稍微作了一些变化 ， 想让它与工整的 “ 工”字有所 区别 ， 而这些也是 以功能为基础的 ， 考虑到 了人在其 中的活动行为轨迹 ，
位置而言 。鉴于我们新校区图书馆地理方位 ，我觉得应该采用此方法 ，
代 图书馆的设 计就是 以此为设计参考标准的。
一
、
大学图书馆职能概述
近年来 随着社 会对人才需求的不断增 长 ， 对教育 的不 断注重使得我
国高等教 育空前发展 ， 办学规模不断扩大 ， 有着 “ 学校心脏 ” 之称得 图 书馆是 大学中最重要的教学设施 。它是学校中图书 、资料的情报 中心 ， 是教学 和学术科研 服务的中心机构 ， 是学校 中使用 比较频繁 的重要场所 之一 。目前各式大学 的各种学科 的发展 日 臻完善 ， 相应 的对 图书馆的要 求也在 不断的上升。 所 以设计大学 图书馆既要满足 当前 的使用需求 又要 给其 留有足 够的发展延伸空间。 大学 图书馆 的特点是专业性强 ， 读 者的
有很高指导意义 的。 三 、大学 图书馆 的功 能布局建 筑设计规范要 求
库藏 、 外借 、 阅览 、文献查询等活动统一合并在一个大的空间里 ， 使书 库 既是 图书馆 的借 书处 ，又是 阅览室 、 咨询室 ， 把收藏 、 外借 、 咨询有 机地结合在一起 ； 可直接在出 口办理借书手续。这样既方便 了读者 ， 又
不宜小于 ２ ． ３ ０ ｍ；采用积层书架的书库结构梁 （ 或 管线 ） 底面之净高不 得小于 ４ ． ７ ０ ｍ 。在建筑设计 中尺寸应用一般都采用 ３ 的模数。因此 ，在 我的图书馆设计方案 中建筑的层高是 ４ ． ８ ｍ。图书馆在新校区的地理位 置正对着学校的大 门口， 作为学校的标志性建筑必须要 庄重 ， 有威严感 ， 但是又不能太古板 ， 所 以它的整体建 筑采用 的是 中心对称 的形式法则 ， 绝对均衡对称 ， 左右均分对峙 ， 这 种建筑原则是 中国建筑 的特征 ， 起源 于原始的宗教思想和形式 、 社会 制度 、 人 民习俗 ， 并不是说别的形式法 则应用到图书馆的设计中来就不行。 这也是结合 一定 的场所环境 ， 地理
浅谈老校区改造设计—以鞍山师范学院老校区为例
（1）郁文楼。由于郁文楼是师院大学生国学教育中心， 因此在外观设计之时采用延续化设计，将主体楼外接楼梯重新 构造上色并因师院地点在“钢铁之都”鞍山，在楼梯中段加入 钢铁元素，使得郁文楼与整个城市的历史气息吻合。
（2）第一教学楼。第一教学楼系师院数学学院办公教学 楼，由于外观墙皮掉落严重，工程采取真石漆的外立面修复手 段将整体教学楼统一粉饰。原第一教学楼没有正门，工程延续 整个改造文化重新搭设新数学学院正门标识。
（3）体育馆。体育馆改造主要针对体育馆内部天棚及内 墙装饰改造、运动地板更换、专业场馆门窗替换、内部屋面面 板重装、外立面装饰等项目进行。改造后的体育馆外观里面采 用真石漆材料修复，正门依旧沿袭其他楼改造风格，将城市元 素与校园历史相结合。
（4）体育场。新型体育场修建工程在整个“四加一”工 程中占比分量最多，其中包含：场地修建、周边看台搭设、主 席台拉帆棚顶建设以及主体育场地下排水系统的构造。改造后 的体育场符合专业足球运动场标准、跑道符合国际体联标准。
（4）校内体育场。作为本科大学，师院校内体育场依旧 国内为数不多的“土操场”。这样的场地无法承办新型体育赛 事，更是让校园“大煞风景”。
种种问题的结合，使得学校发展速度滞留，因此，师院在 2018年夏季进行了校园老校区改造的“四加一工程”。
3 师院“四加一工程”改造校园 针对校内现有问题，学校相关部门开启“四加一工程”，
1.2 老校区的现状 老校区由于年代问题现阶段积累了很多问题，现状情况主要 有：交通规划不便利、人文景观未能按历史样式修缮、体育场馆 无法满足教学需要、教学功能性用楼无法满足现代化需求等等。 （1）交通规划不便利。由于老校区建设时，国内交通情 况远非今日之势头[4]。随着经济的快速腾飞，汽车已经成为主 流的交通工具，但是多数老校区的主干路年久失修、坑洼不平 影响校园内部车辆的行驶，甚至由于没有明确的人行路段在上 下课高峰经常出现人流与车流混流的情况。 （2）人文景观未能按历史样式修缮。多数老校区的人文 景观因未按历史样式修缮已经失去原来的面貌，甚至有些人文 景观已经被清除，人文景观的改变代表着曾经学生心中的印象 流失，破坏校园的历史传承。 （3）体育场馆无法满足教学需求。老旧校区的体育场馆 现呈现老、旧、失修的情况，无法满足现代大学生的体育及平 时活动的需求。 （4）教学功能性用楼无法满足现代化需求。现代高校毕 业条件和二十世纪的毕业生相比已经发生了翻天覆地的变化。 二十纪的功能性教学楼已经无法满足现阶段学生对于实验、对 于数字化的需求了。
河北师范大学发展路向探讨
育 ， 其 是 高 等 教 育 作 为 知 识 经济 的 支 撑 ， 必将 尤 也 进 入一个崭新的历 史发展阶段 。 北师范大学 ， 河 作
为全 国 创 建 最 早 的高 校 之 一 ， 须 继 往 开 来 ， 时 必 与
伴 随着 ２ ｌ世 纪 知 识 经 济 的 到 来 ， 会 的各 个 社
领 域 和 各 个 层 面 必 将 发 生 急 剧 和 深 刻 的变 革 。教
合 性 、 放 性 、 学 研 究型 师 范 大 学 的 目标 。 开 教
经 过近六年 的努 力 ， 校在 教育 质量 、 学 办学 层次 、
教育保 障体系等教育 主干要素方面 ， 实现 了 ５大 突破 ， 跨越 了９个 台阶 。 ９ ６年底 与２ ０ １９ ０ １年底相 比， 学校 从
无到 有 的 ５大 突破是 ： 术带 头人或 知 名学 者群体 的 学 逐步形 成 ， 学校 自身培养 中国科学 院院士的 突破 ； 立 建 博 士后 科研流 动站 的突破 ； 为博士 学 位授 予单位 和 成 设 立博士 学位授 权 点的 突破 ； 建立 省级重 点 实验室 的 突破 ； 举办 国有 民助二 级学 院和在 省 内 ７所 师专举 办
维普资讯
２０ ０ ２年 ９月
河北 师范 大学 学报 （ห้องสมุดไป่ตู้育科 学 版 ） 教
Ｊ ｕ ｎ ｌｏ ｂ ｉＮｏ ｍａ ｎｖ ｒ ｉ Ｅｄ ｃ ｔ ｎ ｌ ｉｎ ｅ Ｅｄｔｏ ｏ ｒ ａ ｆＨｅ ｅ ｒ ｌＵ ｉｅ ｓｔ ｙ（ ｕ ａ ｉ ａ ｅ ｃ ｉｉｎ） ｏ Ｓｃ
俱 进 ， 求 更 大 的发 展 ， 负起 ２ 谋 肩 １世 纪 的 教 育
高校老校区户外景观中新与旧的整合
由于时代 的发展 ， 老校区往往积累 以下几个 问题 ：１ 、 高
系， 创造 ＿ ｒ一个 ４ ５ 。 斜 向轴线 ， 在基 地 东南 方向 留出一块绿
延续校 园文化精髓 ， 起 着一般新建 校 园所 不能 比拟的作用 。 对老校 区户外景观新旧整合 本文主要从以下几 点人 手：
２ ． １ 整合新 旧建筑 ２ ． １ ． １ 历史建筑的再利用 历史建筑是学校长期发展的产物 ， 浓缩 和留存 了历史沧 桑的印痕 ， 积淀 了校 园历史文化 的厚度 。校园历史建筑一般 可分 为两种 ： 标志性历史建筑和一般性历史建筑。针对不同
２ 老校 区户外景观新 旧整合设计思路 老校 区户外景观的整合 不仅 可 以缓解我 国高校建设 资 金投入不足和建设发展 不平衡的问题 ， 同时可 以实现校园综 合环境的生态化与可持续 发展 。并且 老校 区具 有 良好 的人 文 自然环境 ， 建筑本身具有很强 的教育力 ， 对学生认识历史 、
地 。这样的处理 ， 也使得纪念馆 与南部 的老图书馆形成 良好
的关 系。 管中窥豹 ， 可见一 斑。新 旧建筑 的整 合 ， 既不
的情 况 ， 我们采用不 同的保护与更新手段 。 标志性建筑 的再利 用 ， 主要 通过 立面 保存 或者 结构 保 存， 改善其设备环境 ， 赋 予新功能 。立 面保存一般 适用 于砖
观中普遍存在的 问题 ， 提 出对景观进行新 旧整合设计 ， 着重从建筑 、 广场、 道路 、 绿化等几个方 面进行 了阐述。
2023河北土地分析报告
2023河北土地分析报告1. 引言河北省作为中国北方地区的重要经济省份，在土地资源利用方面具有重要的地位和潜力。
本报告将对2023年河北土地的分布情况、土地利用状况以及土地利用变化趋势进行分析，为相关决策和规划提供参考依据。
2. 方法本次土地分析主要利用了河北省国土资源调查数据和相关统计数据，以及遥感影像数据。
其中，土地利用类型的分类采用了国家土地利用标准分类体系，结合遥感影像解译结果进行识别和划分。
3. 河北土地分布情况根据统计数据显示，河北省土地总面积约为XXX平方公里。
其中，平原地区占比最大，约占土地总面积的XX%；山地地区次之，约占土地总面积的XX%；高原和丘陵地区占比最小，约占土地总面积的XX%。
各地市的土地分布情况如下：•石家庄市：位于平原地区，土地面积约为XXX平方公里，主要土地利用类型为农用地和建设用地。
•唐山市：位于沿海地区，土地面积约为XXX平方公里，主要土地利用类型为港口码头、工业用地和建设用地。
•邯郸市：位于平原地区，土地面积约为XXX平方公里，主要土地利用类型为农用地和建设用地。
…4. 河北土地利用状况根据遥感影像解译结果和数据统计，河北省的土地利用主要分为以下几个类型：1.农用地：占据了河北省土地利用的主要部分，主要用于粮食种植、果树种植和农牧业生产。
2.建设用地：用于城乡建设和工业发展的土地资源，包括了城市建设用地、工业用地、交通运输用地等。
3.水域及湿地：河北省拥有丰富的河流和湖泊资源，水域及湿地的保护和利用具有重要意义。
4.绿地和公共设施用地：包括公园绿地、社区公共服务设施用地等，用于人们的休闲娱乐和基本生活需求。
5.其他：包括荒地、矿区和其他未利用的土地。
5. 河北土地利用变化趋势河北省近年来土地利用发生了一些变化，主要表现在以下几个方面：1.农用地减少：受到城市扩张和工业用地需求的影响，农用地逐渐减少。
尤其是在一些城市周边地区，大量的农田被转化为建设用地。
2.建设用地增加：随着城市化进程和工业发展的推进，建设用地不断增加。
绿地规划报告
规划目的
为合理安排校园绿化景观，创造 优美宜人的校园学习生活环境，适应 河北师范大学“百年学府，现代书院” 的学校定位，使校园环境与教学相促 进。
校园 绿地
作用
高校中心绿地集中反映和代表该 校的整体绿化风貌, 具有统率全校绿 化的核心作用, 并可以直接作为该高 校外观形象和一定内涵的标志。
区
规划范围
17
绿地规划要点及改进措施
改进措施 （1）提高中心区域绿化面积，重点加强四方广场内绿化建设，选择冠大荫浓的 树种在广场内营造更多的绿色开敞空间，增加休闲设施，在保证广场发挥其人员 集散作用的前提下，为师生提供更多的休闲及停留的空间。 （2）改造图书馆周边绿地，将零散绿地整合，减少其对人流的延缓作用。同时， 与周边碎心湖及慧泉的绿地景观形成系统，构造绿地景观中心区，最大限度的体 现绿地对于景观的调节功能。
规划指导思想
从新校区的实际情况出发， 以总体规划确定的学校校 园性质和发展规模为依据， 以加强校园生态环境建设， 创造良好的学习环境，在 满足师生心理需求及行为 特点的基础上，反映大学 的精神内涵及独特的人文 底蕴。
05
绿地规划说明
规划原则
人文性原则 景观生态性原则 可持续原则 地带绿化树种选择原则 整体性原则
10
区域绿地系统规划结构
区域绿地系统规划结构
整合新校区现有绿地资源，利用校园 道路形成不同分区，重点建设“一湖 （碎心湖）、一塔（时光塔）、多 区”，形成“两心（景观中心）、三 轴（校园绿轴）”的校园绿化总体结 构模式，加强重点区域规划，构建点、 线、面结合的绿地布局，突出层次， 体现“生态人文校园”的特点。
11
绿地系统规划布局 1、布局原则
（1）加强整个校区的整 体性规划，构建生态人文校园 环境的主体框架。将生态自然
大学生课余时间利用情况的调查报告
大学生课余时间利用情况调查报告姓名：院系：人文学院广告学专业学号：邮箱：电话：目录一、调查背景、意义和目的...................... 错误!未定义书签。
（一）背景： ............................... 错误!未定义书签。
（二）目的： ............................... 错误!未定义书签。
（三）意义： .............................. 错误!未定义书签。
二、调查方式与方法............................ 错误!未定义书签。
（一）调查样本的选择及构成：.................. 错误!未定义书签。
（二）问卷设计及具体内容： ................... 错误!未定义书签。
（三）调研方法及过程：....................... 错误!未定义书签。
三、调研结果分析.............................. 错误!未定义书签。
（一）基本情况分析： ........................ 错误!未定义书签。
（二）行为角度分析： ........................ 错误!未定义书签。
（三）学生对待课余时间的态度分析：............ 错误!未定义书签。
四、结论与建议................................ 错误!未定义书签。
（一）结论： ............................... 错误!未定义书签。
（二）我的几点建议： ........................ 错误!未定义书签。
附录 ......................................... 错误!未定义书签。
关于大学生课余时间利用情况的报告一、调查背景、意义和目的（一）背景：大学不同于以往的学习环境，大学的课余时间非常充裕。
新理念推动文化创意产业的发展—以河北师大东校区为例
新理念推动文化创意产业的发展——以河北师大东校区为例【摘要】文化创意产业的核心要素是创意人才和文化资源，这两个要素都具有鲜明的地方特色，而世界各国创意产业的发展也具有明显的地域差异。
如何根据自身的经济基础与文化资源创新理念来加快发展本区域文化创意产业，是值得我们研究的重要问题。
本文根据河北师范大学东校区北院具体情况分析师大东区国际文化创意产业的建设。
【关键词】文化创意；新兴产业1.文化创意产业的内涵及发展趋势文化创意产业（Creative Industry）是指以创意思想、技巧和先进技术知识与智力密集型要素为核心，通过一系列活动引起生产和消费环节价值的增值，为社会创造财富和提供广泛就业机会的产业，是现代文化产业的高端和前沿。
[1]文化创意产业具有高附加值，高创意、高流通的特点，它是一类低能耗高产出的新型绿色产业，市场发展空间非常广阔。
发展文化创意产业，不仅可以带给一个国家和民族经济上的收益，还可以极大地促进文化事业的发展。
从当代世界文化与经济的发展来看，创意产业对中国经济的发展和产业结构调整具有越来越重要的作用。
文化创意产业旨在为大众提供文化艺术、精神心理、娱乐消费产品,属于新兴的产业,自然也是整个文化产业中最具有创造性、开拓性及先导性的核心价值点,它处于文化产业的高端部位,引领着中国文化产业的发展方向。
近年来，中国创意产业已经取得很大发展，北京、上海、杭州、深圳等地的创意产业正在迅速崛起。
2.河北师大老校区文化创意产业特点和优势条件分析河北师大东校区北院，是河北师范大学最早的校区，半个多世纪以来，它见证了师大以及石家庄的发展。
师大东校区北院占据省会迎宾大道裕华路的黄金地段，整个园区将以中央大道为中心，分为中区、东区和西区，分别打造星天地艺文演艺广场、味道艺文特色餐饮休闲区、“尚街”时尚艺文购物街区三大主题概念，涵盖购物、博览、餐饮、休闲娱乐、教育培训、酒店、办公等九大业态。
从师大东校区的规划理念、运作模式来看，具有以下特点和优势条件。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关于河北师范大学旧校区利用
策
划
分
析
报
告
河北国大房地产经纪有限公司
2010 .5 .11
目录
项目概况 (1)
地块分析 (2)
产品定位 (3)
本项目招商策划方案 (4)
一．招商原则 (5)
二．招商策略 (6)
三．项目形象定位 (7)
四．实施方案 (8)
五．物业功能区域布局 (9)
六．物业项目租金预测 (10)
七．本物业项目预期租金收益 (11)
商业招商策略 (12)
一、项目地概括：
河北师范大学是一所具有百年历史和光荣传统的省属重点大学。
学校起源于1902年创建于北京的顺天府学堂和1906年创建于天津的北洋女师范学堂。
1996年6月，原河北师范大学、河北师范学院与创建于1952年的河北教育学院、创建于1984年的河北职业技术师范学院合并，组建成新的河北师范大学，是我国较早建立、目前规模较大的高等师范院校之一。
河北师范大学整体搬迁后保留了部分旧校区，该地块位于裕华路以北，方北路以南，体育大街以西，育才街以东，东西宽375米，南北长340米，占地面积12.7万多平米。
现存各类地上建筑32栋，包括办公楼，学生公寓，招待所，图书馆，体育馆，超级市场，餐饮中心，校医院等设施，总建筑面积14.07万平米。
本项目地距先天下购物商圈1公里，北国商圈2.5公里，怀特商圈2公里。
二、地块分析
1、优势：
园林式校区，面积大、规划布局合理，适合做成酒店、商业、住宅、餐饮、娱乐、写字楼、广场为一体的城市综合体。
校区位于裕华路景观大道与体育大街交叉口，交通便捷，有6路、34路、32路等十余条公交干线直达。
商圈优势：周围有文化广场商圈、先天下广场商圈、海鲜城及多种大型休闲娱乐餐饮场所，商业文化氛围十分浓厚。
发展前景十分可观。
物业管理优势：聘用金牌物业管理集团，担纲物业管理工作，享受先进的物业理念。
发展优势：本区域是中心城区，集聚了大量的商业、文化资源优势，人文环境非常优越。
发展前景良好。
2、劣势：
原有产品结构较为老式，形式比较单一，对改造有一定的难度。
利用现有建筑进行规划招商具有一定的局限性。
3 、机会：
对现有建筑进行装修改建，总体施工成本较低。
足够的广告预算支持广告及公关活动。
市政府政策的有利倾斜。
周围高档的固定消费群体。
周围已经形成大型饮食、娱乐的消费商圈。
周围有写字楼固定的消费群体。
4、威胁：
周边方北临街商业已经营3年较为成熟，方北、万隆国际等写字楼已抢先入市。
三、产品定位
通过对市场的调查研究，对该地块的客观评价，以开拓创新的思想，以独特的眼光看问题，解决问题，建议采取综合开发的方式开发本项目。
本项目可做成集酒店、商业、住宅、餐饮、娱乐、写字楼、广场为一体豪布斯卡（HOPSCA）。
注：（集酒店（HOTEL）＋办公（OFFICE）＋停车场（PARKING）＋大型综合购物中心（SHOPPING MALL）＋娱乐空间（CONVENTION）＋中央公寓（APARTMENT）于一体的复合性大型地产项目复合体）
本项目战略定位为：差异性稀缺性唯一性综合性
定位阐述：
豪布斯卡是一个全新的生活系统，为满足人们休闲、娱乐、餐饮、购物、居住、商务、旅游、社交、文化等各种形态的高品质生活需求而专业打造，是集假日酒店、公寓、大型停车场、休闲娱乐餐饮购物街区、会所、广场、公园于一体的城市建筑群和一站式多元化情景化的优质生活空间。
豪布斯卡更是一种全新的生活观，多元的文化，开放的心态，闲暇的生活，引领人们走进国际化休闲新时代。
豪布斯卡（HOPSCA）选址与建筑的要求和标准。
首先，豪布斯卡（HOPSCA）属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以豪布斯卡（HOPSCA）一般分布于城市次中心，这样才能使得豪布斯卡（HOPSCA）建筑密度降低，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式；
同时，作为豪布斯卡（HOPSCA）必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础；
此外，HOPSCA豪布斯卡与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要豪布斯卡（HOPSCA）与城市之间必须有快速便捷的交通网络做纽带，保证在豪布斯卡（HOPSCA）社区内的人员的便利性。
四、本项目招商策划方案
第一、招商原则
巧妙利用逆向思维，悬念传播的各类异手法，让本次招商跳出其他类型物业招商日
趋同质化的怪圈。
这样既可传播与众不同的招商讯息，又可在瞬间达到树立品牌概
念的“一石二鸟”的多元效果
第二、招商策略
1、物业功能区划按照承租商的经营互动原则，进行局部科学规律整合。
2、严格控制招商品牌的层次，利用自身优势吸纳有影响力的承租商，这是保证
整体层面上档次的先决条件。
3、物业采用定价租赁制，运用灵活的定价机制来满足不同类型的承租商。
4、与政府相关部门合作，推出公益事业系列文化活动，为本物业聚集人气，培育本
商圈目标受众的习惯性消费行为，为承租商提供经营成功的有利保障，为树立品
牌形象打造宣传基点。
第三、物业形象定位
鉴于本项目地原有的文化内涵和其建筑物的功能性，可定位为以体育健身、养生
休闲为主题的形象，突出本项目的社会性、公益性。
第四、实施方案（分片出租）
1、地段决定原则。
本物业项目位于文化广场商圈、先天下广场商圈，距北国商圈2公里，，极其方便的城市交通和大量的人流使得本区域具有一定的商业文化氛围。
2、互补原则
由于本项目属于旧校区改造而来的一个社区型商业物业，和其它专业型的商业物业不同。
因此，不能简单的定位于单一类型的商业物业。
我们要做综合
性的商业休闲文化消费中心，引进高端的专业餐饮品牌店，文化娱乐休闲的专
业店及高档的城市会所是本物业对市场的互补。
3、业态演变原则
随着人们生活水平的提高和消费行为的转变，休闲、娱乐、餐饮、文化成为消费主流，并且这样潜在的消费群体规模会越来越大。
4、商圈扩大原则
因为本项目的市场定位，只有扩大服务半径和商圈吸引更多的优质消费群体，才能实现本物业的持续繁荣。
第五、本项目业态分布：
本物业布局按招商方案暂定为：住宿区、体育文化娱乐区、办公区、餐饮区、小型购物区等区域。
依据本项目的原有建筑和区域划分，大体可分为以下几个区域：
（1）篮球场、羽毛球场等体育场所可作为公益性活动场所，对外开放。
（2）图书馆可根据内部结构装修为购物广场，经营相对应的产品，顶层可招租各大型健身中心加盟。
（3）对教学楼进行包装改建，招租有知名度的中高档餐饮名店。
（4）宿舍楼可装修分割成精装小公寓，对外出租。
（5）中心开放式广场，可供市民休闲娱乐，加以便民健身器材，提高全民健身意识。
附图：
第六、本项目物业租金预测
第七、本物业项目预期租金收益
本物业可利用出租面积约为14.5万平米
1可利用住宿面积约7.53万平米，依据调查周边住宿租金数据为0.3~0.6元/平米/日。
结合本物业项目情况，按0.3元/平米/日计算，收益大约为825万元/年。
2可利用办公面积约2.3万平米，依据调查周边办公租金数据为0.7~2.0元/平米/日。
结合本物业项目情况，按0.7元/平米/日计算，收益大约为588万元/年。
3可利用改造为餐饮娱乐面积约4.82万平米，依据调查周边中型餐饮娱乐租金数据为2.0~6.0元/平米/日。
结合本物业项目情况，按2.0元/平米/日计算，收益大约为3519万元/年。
本物业预期年收益不包含其他运营费用，仅指租金收入为4932万元/年。
商业物业招商策略
第一：招商原则
招商目标的选择
企业招商的目的是为了吸引知名承租商，出租经营场所的使用权，更好的提高项目的整体市场吸引力。
因此招商目标的选择要根据项目定位和市场需求情况来确定，具体说应该考虑以下因素：
（一）项目自身的市场定位；
（二）项目所在地的消费状况；
（三）投资商的自身资金状况；
（四）拟引进商家的市场定位，发展战略。
招商谈判原则的确定
招商谈判的目的在于使谈判的商家能符合招商企业的目标和利益需要。
要达到目
的，招商谈判必须针对谈判的特点，确定一些基本原则。
（一）招商谈判的特点
1 谈判对象的广泛性，多样性和复杂性
2 谈判条件的原则性与灵活性
3 谈判口径的一致性
（二）招商谈判的原则
根据招商谈判的特点，谈判双方，促使谈判成功应遵循以下原则：
1 坚持平等互利的原则
2 平等互利原则，要求谈判双方在适应对方需要的情况下，公平交易，互惠互利，
这是保证谈判成功的重要前提。
3 坚持信用原则
4 坚持相容原则
第二：确定招商方式与渠道
商业物业项目招商的方式
1 项目洽谈会；
2 项目发布会
3 专题合作交流会
4投资研讨会
5 登门拜访
第三：制定谈判策略（略）
本项目案名推荐：暮光之城、雅苑广场。