建筑工程防渗漏、防开裂重点控制标准概述创新

衡阳市金源开发建设投资有限公司鑫源安置房二期（南片）项目G6#,G7#楼建筑工程质量通病防治措施深圳市物业国际建筑设计有限公司2016年4月目录第一章钢筋混凝土结构工程 (2)一、结构自防水说明 (2)二、地下室工程 (2)三、楼面砼结构工程 (10)三、各部位砼结构翻边设置 (15)第二章砌体及砌体构造工程 (16)一、砌体构造设置 (16)二、砌体工程 (18)第三章抹灰工程 (21)一内墙抹灰控制要点 (21)二外墙抹灰控制要点 (23)第四章门窗工程 (25)第五章屋面工程 (27)第六章变形缝 (29)第七章石材安装工程 (30)一、石材工程防水要点 (30)二、石材施工控制要点 (31)第1页共32页第一章钢筋混凝土结构工程一、结构自防水说明1．厨房、卫生间降板60-100mm（具体根据有无地暖、面层构造做法确定），装饰完成面应低于相邻功能房间装饰地面20mm；2．厨房、卫生间周边墙体下设200mm 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，宜与主体混凝土同时浇筑，如果二次浇筑时，接茬处必须严格剔毛，植筋。

厨房无防水要求可不做；3．雨棚降板100mm 或加200mm 高钢筋混凝土上反坎，空调板降板100mm 或加200mm 高钢筋混凝土上反坎（反坎同主体一次浇筑完成），装饰完成面低于反坎结构面20mm；4．开敞阳台装饰完成面应低于相邻房间（反坎）结构面20mm，室内地面装饰完成面与门窗框下口应齐平；5．屋面、顶板的结构内如需设排水管则应该在结构中预留；6．所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径r≥10mm；室外半径r≥50mm）；7．本体系强调屋面、露台、雨棚、非封闭阳台、卫生间、洗浴间等结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼自身的密实性；8．所有涉及明水房间、屋面、露台、挑板等部位均要求设置混凝土翻边，防水混凝土翻边宜与主体混凝土同时浇筑，当采取二次浇筑时，混凝土翻边支模严禁用铁线穿过翻边加固，接茬处必须严格控制剔毛质量；9．以上部分涉及结构标高，且标高相差较大，要求设计部门根据上述要求进行调整。

二、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：第2页共32页（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位；（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置；（3）局部严重渗水；（4）后浇带两边接口开裂渗水；（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水；（6）电梯井、集水井内渗水；（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水；（8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙相接位置渗水；（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水；（10）地下室外墙止水镙杆位渗水。

2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。

（2）砼浇筑过程中，砼连续浇筑间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。

（3）局部振捣不密实、漏振等。

（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水清理不净、预铺防水层被破坏未修补；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。

（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。

（6）电梯井、集水井坑内集水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。

（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。

（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实、防水施工时细部结构处理不到位所致。

（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够；施工缝渗水。

（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。

（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。

3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。

要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测、外加剂相容试验；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。

第3页共32页（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。

严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待料导致产生施工缝（冷缝）。

（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700 ㎜，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。

（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或覆盖双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。

采用覆盖保湿养护不少于7天，不间断养护不少于14天。

（5）底板后浇带应优先选用承压板式后浇带。

后浇带内砼应在60 天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。

（6）所有后浇施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）优先采用钢板止水带（3㎜厚止水钢板、宽度不小于300㎜、折边30-50㎜，双面满焊）或按设计要求采用橡胶止水带，不得选用橡胶止水条。

第4页共32页（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水要严实不渗水，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。

（8）地下室结构应变等引起的开裂，宜采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏，修补前必须编制裂缝修补专项方案。

（9）设计时应避免管线从室外土层直接进入地下室，必须进入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。

钢套管应焊接固定在外墙钢筋上。

（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，应与顶板混凝土同时浇筑。

地下室外墙脱模时间应大于7天。

（11）地下室外墙止水镙杆的止水片厚度应为5㎜；环宽30㎜，焊缝必须饱满。

螺栓孔迎水面必须涂刷防水涂料，厚度由设计确定。

（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质情况选用合理降水方案。

（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材等建筑材料。

（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和各部位防水构第5页共32页造大样图施工。

地下室防水节点大样图（下述防水节点应重点关注，设计及施工中不应低于下述构造）：(1) 立墙卷材收口标准做法：第6页共32页(2) 穿墙管节点防水标准做法：柔性材料保护SBS ⅡPY PE3+3卷材防水层12或16等分裁剪虚线尖形叶片粘贴于管道外壁卷材附加层圆形折线与管粘贴于侧墙立面根阴角线重合 A剪口范围D金属箍紧固密封膏密封D+300～400剪切等分虚线间距40～50折线与管根等分叶片弯折后呈放射状粘 B+100)阴角线重合贴于侧墙基面一管道外径周长A一B≥(粘贴于管壁穿墙管根防水做法100～200≥50A穿墙管SBS ⅡPY PE3+3卷材防水层 3厚BCS-231橡胶沥青防水涂料≥150穿墙管平口压条固定SBS 卷材A≥150穿墙管束布置示意图3厚BCS-231橡胶沥青防水涂料做法说明: ≥1501、在穿墙管外壁及管根阴角各150mm 范围内≥150涂刷3mm 厚改性沥青防水涂料，二布六涂,收 平口压条固定SBS 卷材头处多遍涂刷；穿墙管2、侧墙SBS 卷材与管根改性沥青涂料搭接100mm ，并用平口金属压条及固定螺钉将卷 3厚BCS-231橡胶沥青防水涂料材收口固定；3、收口压条上部涂刷改性沥青防水涂料进行 SBS ⅡPY PE3+3卷材防水层封盖。

穿墙管束防水做法第 7 页 共 32 页(3) 底板变形缝防水标准做法(4) 电梯井/集水坑防水标准做法：SBSⅡPY PE3+S3卷材防水层卷材附加层卷材附加层卷材附加层卷材附加层SBSⅡPY PE3+S3卷材防水层电梯井/集水坑防水做法第8页共32页(5) 桩头防水节点标准做法(6) 地下室外墙与顶板交接节点标准做法保护、保温、面层（以土建设计为准）3mm厚Ⅱ型聚酯胎SBS卷材防水层3mm厚Ⅱ型聚酯胎SBS卷材防水层卷材专用配套基层处理剂防水钢筋混凝土结构顶板防水钢筋混凝土结构外墙卷材配套基层处理剂3mm厚Ⅱ型聚酯胎SBS卷材防水层3mm厚Ⅱ型聚酯胎SBS卷材防水层50厚聚苯板保护回填土注：详细构造层以土建设计为准地下室顶板与外墙交接处防水节点第9页共32页三、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位：（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45 度斜裂。

（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。

（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。

（4）北方地区：地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。

2、开裂、渗水主要原因（1）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同板面标高的板厚。

（2）板负筋（特别是不同板面标高的负筋）砼浇筑过程中下沉移位；板转角钢筋末按设计要求布置。

（3）过早拆模或过早增加板面施工荷载。

（4）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或初凝前未收面，或气温过高失水过早。

（5）每天养护时间太短或养护天数不够。

（6）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。

（7）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞封堵时未分次封堵或堵塞不严。

（8）预埋管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。

3、施工控制重点（1）严格控制砼的坍落度和标号。

楼面混凝土浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板的板厚。

（2）砼浇筑过程中严格固定板负筋的位置，严禁踩踏负筋。

（3）单向大于4 米的板面转角处及两端外墙转角处，要严格按设计要求设置放射形加强筋，以防45°贯通直裂缝的产生。

（4）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30 ㎜，同一位置线管不宜三层或三层以上线管交叉。

在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a≥25㎜。

（请参照结构及电气的设计图）（5）严格控制拆模时间：跨度较大（≥8 米）的梁板，及≥2 米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；＜8米梁板及＜2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的80%，方可拆模。

第10页共32页砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）（6）严格控制过早上施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于 1.2Mpa 时，不得进行后续施工。

强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；（7）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面。

（8）板面养护：柱墙梁板砼，应采用覆膜浇水保湿养护，养护时间不少于14 天。

（9）穿板管，均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。

（10）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。

（11）不宜在结构板面压槽安装给水管，设计应考虑板面布管构造空间。