房地产集团防渗漏防开裂重点控制

防渗漏、防开裂重点控制

前言

《两防》（2013版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）。

《两防》2015版重点修订了以下内容：

1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次

性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平；

2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑；

3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置；

4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节；

5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的5mm厚的聚合物防水砂浆；

6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求；

7、修订了部分文字表述和节点大样；

8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及

设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。

《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。

各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。

本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有不同之处，请及时与我中心和设计院联系解决。

《两防》2015版自发布之日起执行。

工程技术联系人：联系电话：

碧桂园集团工程管理中心 2015年2月

目录

1 地面下沉开裂 (7)

1.1.1 常见地面下沉部位 (7)

1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因 (7)

1.1.3 施工控制要点 (7)

1.1.4 路面及路面管井下沉 (8)

2 钢筋砼结构工程 (10)

2.1 地下室工程 (10)

2.1.1 常见地下室开裂渗水部位 (10)

2.1.2 开裂、渗水主要原因 (10)

2.1.3 施工控制重点 (11)

2.2 楼面砼结构工程 (12)

2.2.1常见开裂、渗水部位 (12)

2.2.2开裂、渗水主要原因 (12)

2.2.3施工控制重点 (12)

2.3 各部位砼结构坎台设置 (14)

2.3.1砼坎台设置部位、坎台高度如下： (14)

2.3.2施工控制要点 (14)

3 砌体及砌体构造工程 (17)

3.1 砌体构造设置 (17)

3.1.1构造柱的设置 (17)

3.1.2砼边框的设置要求 (17)

3.1.3门垛的设置要求 (17)

3.1.4系梁设置 (18)

3.1.5窗台压顶梁设置 (18)

3.1.6过梁设置 (18)

3.1.7拉结筋的设置 (18)

3.1.8砌体构造设置说明 (19)

3.2砌体工程 (19)

3.2.1砌体材料 (19)

3.2.2填充墙体四周加强处理 (19)

3.2.3外墙洞口预留及封堵 (20)

3.2.4施工控制要点 (20)

4 抹灰工程 (21)

4.1 内墙抹灰控制要点 (21)

4.1.1抹灰前准备工作 (21)

4.1.2内墙加强网的铺设 (21)

4.1.3门窗洞口处的收口 (22)

4.1.4护角设置 (22)

4.1.5内墙批灰面要求 (22)

4.2天棚抹灰控制要点 (23)

4.2.1天棚抹灰控制要点 (23)

4.3外墙抹灰控制要点 (23)

4.3.1抹灰前准备工作 (23)

4.3.2外墙基层处理及挂网 (23)

4.3.3外墙抹灰要求 (23)

4.3.4外墙分格缝的设置 (24)

4.3.5各类外墙装饰线条设置要求 (24)

4.3.6滴水线（槽）设置 (25)

4.3.7内外墙抹灰注意事项 (25)

5 门窗工程 (26)

5.1.1门窗的进场验收控制要点 (26)

5.1.2门框安装要求 (26)

5.1.3门窗框的塞缝 (26)

5.1.4门窗外框四周密封胶注胶要求 (27)

5.1.5外窗下框排水孔设置要求 (27)

5.1.6门窗淋水试验 (27)

6 屋面工程 (28)

6.1.1屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (28)

6.1.2防水施工要求 (28)

6.1.3屋面保温板与保护层施工要求 (28)

6.1.4瓦屋面施工要求 (29)

6.1.5屋面细部构造要求 (29)

7 变形缝节点施工要点 (31)

7.1.1墙体变形缝处理 (31)

7.1.2屋面变形缝处理 (31)

7.1.3立面变形缝处理 (31)

8 石材安装工程施工 (32)

8.1石材工程防水 (32)

8.1.1石材与主体结构间的防水 (32)

8.1.2石材与石材间的防水 (32)

8.1.3石材自身的防水 (32)

8.2石材工程施工 (33)

8.2.1 石材施工控制要点 (33)

9 建筑防水工程 (35)

9.1.1卫生间防水重点要求 (35)

9.1.2常用防水材料及主要组成成分 (35)

9.1.3常用防水材料适用范围 (35)

9.1.4常用防水材料真假鉴别 (36)

9.1.5项目施工常见问题 (36)

9.1.6防水材料施工要点 (36)

9.1.7建筑防水部分节点大样 (37)

10 建筑电气工程 (43)

10.1.1屋面防水渗漏电气相关措施： (43)

10.1.2墙体防水渗漏电气相关措施： (43)

10.1.3地下室底板防水渗漏电气相关措施： (44)

10.1.4电箱及线管埋设防开裂措施： (44)