房地产集团防渗漏防开裂重点控制
防渗漏开裂空鼓专项施工方案
防渗漏开裂空鼓专项施工方案一、防渗漏方案：1.选择合适的材料：使用聚合物改性防水涂料或高分子防水卷材作为防水材料，具有良好的抗渗性和耐老化性能。
2.预处理基层：对建筑基层进行清理，清除油污、浮尘和砂浆残渣等，确保基层的干净和平整。
3.防水层施工：在基层上涂刷一层聚合物改性防水涂料，涂层应均匀、无漏涂和起泡现象。
涂刷后，防水层需要在规定的时间内干燥。
4.防水接缝处理：对建筑物的接缝处进行专门处理，使用防水胶带、水泥砂浆等材料进行封堵。
二、防开裂方案：1.精确测量和设计：在施工前，对建筑物进行精确的测量和设计，确保结构的合理性和稳定性，减少开裂的概率。
2.控制混凝土配合比：合理控制混凝土的配合比，确保混凝土的强度和耐久性。
同时，在混凝土浇筑过程中，注意控制浇筑速度和防止温度变化造成的收缩开裂。
3.加强施工管理：合理安排施工时间，避免在恶劣天气条件下进行施工。
同时，严格控制施工工艺，确保混凝土的浇筑和养护过程科学合理。
三、防空鼓方案：1.选择合适的材料：使用优质的水泥、砂、骨料等材料，确保施工的质量。
同时，合理选用粘结剂和控制添加剂，提高砂浆的粘结力和抗裂性能。
2.基层处理：在砖砌体和混凝土表面涂刷一层界面剂，增强基层的粘附性和抗拉强度，防止空鼓现象的发生。
3.施工工艺：在砖砌体或混凝土表面涂刷薄层砂浆，墙砖采用全涂法，确保砂浆与基层的粘结牢固。
在施工过程中，及时清理破碎砖块和砂浆残渣，防止影响砂浆的胶结效果。
以上是针对防渗漏、开裂、空鼓的专项施工方案，通过选用合适的材料、加强基层处理和施工工艺控制，可以有效地解决这些问题，提高建筑物的质量和使用寿命。
同时，施工过程中需要严格按照规范进行操作，并配合合理的施工管理，确保施工质量和安全。
防开裂防渗漏重点控制讲解含图
第二章 钢筋砼结构工程
（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700mm，插入式振动器 分层捣实，板面用平板振动器振捣，必须采用机械提浆收面。 （4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养或双层草袋浇水养护，保持潮湿 环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。 （北方地区必须采用覆盖塑料薄膜自养方案） （5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于 两侧原砼一级；养护时间28天以上。 （6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口 等）宜采用钢板止水带（3 mm厚止水钢板、宽度不小于300 mm、折边3050 mm，双面满焊）或按设计要求采用优质橡胶止水带。 （7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层的外防水施工要确保不 渗水，降水水位必须低于坑底垫层底标高，砼浇筑时确保坑内无水，振捣 密实。 （8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏。 （9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内 壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙 钢筋上，复核无误后方可浇筑砼。
第三章 砌体及砌体构造工程
一、砌体构造设置
目录
1、构造柱的设置 2、砼边框的设置要求 3、系梁设置 4、窗台压顶梁设置 5、过梁设置 6、拉结筋的设置 7、砌体构造设置说明 二、砌体工程
1、砌体材料 2、填充墙体四周加强处理 3、外墙洞口预留及封堵 4、施工控制要点
第四章 抹灰工程
一、内墙抹灰控制要点
第二章 钢筋砼结构工程
（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。 （6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。 （7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力重分配后，在整体结构薄 弱位置产生应变开裂。 （8）出入地下室的给排水管未安装防水套管或套管周边砼浇筑不密实、或 管与导管间没按相关规范要求堵塞严实等。 （9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够，施工缝渗水。 （10）外墙止水螺杆铁环片与螺杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早打松了 止水螺杆等。 （11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量 钢筋作加工场超负荷使用。 3、施工控制重点 （1ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、 缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和 抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。 （2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地 下室底板、外墙、顶板浇筑过程中因各种原因导致停工待料，人为产生施 工缝（冷缝）。
防渗漏、开裂监理实施细则
防渗漏、开裂监理实施细则1、防渗漏工作要点在施工过程中，监理要对地下室、水池、排水设施等关键部位进行严格监管，确保防渗漏措施的有效性和实施情况。
同时，监理要及时发现和处理施工中出现的漏水、渗水等问题，防止质量事故的发生。
2、防开裂工作要点监理要对混凝土浇筑、温度控制、养护等关键环节进行严格监管，确保混凝土的强度和稳定性。
同时，监理要对施工中出现的龟裂、裂缝等问题及时处理，防止裂缝对建筑物结构安全造成影响。
3、工程质量验收要点监理要按照相关标准和规范对工程质量进行验收，包括地下防水、屋面防水、墙面平整度、地面平整度、门窗安装等方面。
同时，监理要对施工中出现的质量问题及时提出整改意见，确保最终交付的建筑物符合质量要求。
五、监理工作方法及措施1、现场巡查监理要定期进行现场巡查，对施工现场进行全面检查，发现问题及时提出整改意见，确保施工质量和安全。
2、施工过程记录监理要对施工过程进行记录，包括施工进度、质量问题、安全事故等方面。
对记录的内容进行分析和总结，为后续施工提供参考和改进。
3、技术交底监理要对施工单位进行技术交底，确保施工方按照设计要求和相关规范进行施工。
同时，监理要对施工单位提出技术改进意见，促进施工质量的提高。
在施工开始前，需要确保施工单位对施工作业人员进行班前交底，包括质量、安全、技术等方面。
这些交底内容应该简洁明了，让一线作业人员能够理解并实际操作。
在施工阶段，监理需要检查专项施工方案与现场实际操作的吻合性。
在进行大面积施工前，必须进行样板施工，并等待验收合格后才能进行大面积施工。
在防水施工过程中，需要进行三次灌水试验，并记录下来。
对各种原材料进场应有相应的质量证明文件，并在有效期范围内。
需要对材料进行复试，只有复试合格后才能用于工程施工。
在工程质量及检查方面，需要针对容易产生渗漏的部位制定有效的防治措施，包括从土建和安装两方面进行控制。
针对地下室防渗漏，需要控制材料的使用，包括防水混凝土和附加防水层。
住宅工程防开裂防渗漏专项方案
住宅工程防开裂防渗漏专项方案一、简介随着社会的不断发展，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅工程的质量成为了人们关注的焦点。
而开裂和渗漏是导致住宅工程质量不合格的主要原因之一。
因此，本文将针对住宅工程防开裂防渗漏进行详细的专项方案分析，以期提升住宅工程的质量和耐久性。
二、住宅工程防开裂方案1. 设计阶段在住宅工程的设计阶段，应该对结构进行合理的设计。
在结构设计时，要充分考虑地基的承载能力和建筑负荷，设计合适的结构形式和尺寸。
此外，在设计过程中还要选择合适的材料，确保其质量和可靠性。
同时，要进行综合的计算和分析，确保结构的稳定性和承载能力，避免出现开裂等质量问题。
2. 施工阶段在施工阶段，应该严格执行设计方案，采用高标准的施工工艺和规范，确保施工质量。
施工过程中，要注意控制混凝土的水灰比，控制施工过程中的温度和湿度，避免因施工不当导致的开裂问题。
另外，施工过程中还要进行质量检验，确保每一个工序都合格，避免施工质量不达标而导致的开裂问题。
3. 养护阶段在建筑竣工后，应该对住宅工程进行合理的养护。
在混凝土初凝后要进行良好的养护，保持适当的湿润度和温度，避免混凝土开裂。
另外，要及时处理地基沉降和裂缝现象，确保建筑的整体稳定性和安全性。
在使用过程中，还要定期进行维护和检查，及时处理房屋内外的开裂问题，确保住宅工程的质量和使用寿命。
三、住宅工程防渗漏方案1. 设计阶段在住宅工程的设计阶段，应该对防水工程进行合理的设计。
要根据建筑的具体使用功能和环境条件，确定合适的防水方案。
在设计过程中要注意对接缝、管道、裂缝等重点部位进行防水处理，确保密封性和安全性。
同时，要选择合适的防水材料，确保其质量和可靠性。
在设计过程中还要对防水材料的使用方法和施工工艺要求进行详细的规定，确保施工质量。
2. 施工阶段在施工阶段，应该严格执行设计方案，采用高标准的施工工艺和规范，确保施工质量。
在进行防水施工时，要选择适当的材料和施工工艺，确保防水层的完整性和可靠性。
两防(防渗漏、防空鼓裂缝)重点控制措施
（1）水灰配合比： 水灰比越大（禁止现场加 水），干缩越大；此时，砼脱水干缩时，就会产 生表面裂缝。
二、空裂防治——砼结构常见裂缝
干缩裂缝
塑性裂缝
交接缝
温度裂缝
冻融裂缝
设计裂缝
荷载裂缝
沉降裂缝
军哥书海
塑性收缩裂缝
1、产生的原因：
（1）塑性收缩是指混凝土未凝结硬化前，还处 于塑性状态时发生的收缩。塑性收缩一般出现干 热或大风天气，即由于水分从混凝土表面蒸发损 失较快，导致的混凝土体积收缩裂缝，缝宽15mm，中间宽两端细且长短不一，深度一般不 大，只暴露在混凝土表面，也称之龟裂。
交接缝
温度裂缝
冻融裂缝
设计裂缝
荷载裂缝
沉降裂缝
军哥书海
冻融裂缝（冻结、融化反复交替）
1、产生的原因：
（1）在混凝土受冻过程中，冰冻应力使混凝土 产生裂纹。冰冻所产生的裂纹一般多而细小，因 此，在单纯冻融破坏的场合，一般不会看到较粗 大的裂缝。但是，在冻融反复交替的情况下，这 些细小的裂纹会不断地扩展，相互贯通，使得表 层的砂浆或净 浆脱落。 （2）冻融破坏不仅引起混凝土表面剥落，而且 导致混凝土力学性能的显著降低。
2、产生原因：
（1）墙体未浇水湿润就抹灰，造成墙面空裂； （2）为了增加砂浆和易性使用岩砂晶(保水节约 水泥，但易碱化反应)； （3）使用留滞过期的砂浆； （4）界面剂过期或品质不良； （5）粉煤灰砌块本身性能不稳定； （6）一遍成活。
二、空裂防治——抹灰空鼓、开裂
军哥书海
抹灰基层质量控制
1、灰缝砂浆干裂
重心产生了明显的偏离，整个构筑物发生不均匀 下沉。
2、特点：（2）多为深入或贯穿裂缝，与地面
防渗漏、防开裂两大行动专项施工方案(修订版)
防渗漏、防开裂专项治理两大行动施工方案批准: 张德光审核: 张所欣编制: 范立春中启胶建集团有限公司目录1编制说明 (3)1.1编制目的 (3)1.2编制依据 (3)2工程概况及特点 (3)2.1工程概况 (3)3加强过程控制，提高工程质量 (3)3.1严控建材质量 (3)3.2实施样板引路 (4)3.3严格质量标准 (4)3.4严格工序管理 (4)3.5严把主体验收关 (4)3.6严把功能试验关 (4)4防渗漏、防开裂措施 (5)4.1外墙渗漏防治措施 (5)4.2外窗渗漏防治措施 (6)4.3卫生间楼地面渗漏防治措施 (8)4.4屋面渗漏防治措施 (9)4.5地暖地面渗漏防治措施 (12)4.6现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 (14)4.7填充墙墙面裂缝防治措施 (16)4.8地暖楼地面开裂防治措施 (17)5奖罚措施 (18)1 编制说明1.1编制目的为有效解决住宅工程渗漏、开裂等质量常见问题，提高工程质量水平和群众满意度，开展住宅工程渗漏、开裂专项治理两大行动。
渗漏方面：重点治理屋面渗漏、外墙（窗）渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏等问题；开裂方面：重点治理现浇楼板开裂、墙体开裂、外墙外保温开裂、抹灰开裂等问题。
1.2编制依据1、业主提供的苏家社区安置房北区项目工程的施工图纸。
2、国家现行有关技术标准、施工验收规范，工程检验及评定标准。
2 工程概况及特点2.1工程概况本工程总建筑面积83701.93㎡，地上建筑面积为57592.28㎡，其中住宅建筑面积45304.27㎡，商业建筑面积为2792.62㎡，地下建筑面积为25446.98平米。
各单体楼座工程概况如下：G1#楼总建筑面积10832.03㎡，27层，总高度78.04m，G2#楼总建筑面积21949.38㎡，30层，总高度87.25m，G3#楼总建筑面积10325㎡，29层，总高度85.34m，G4#楼总建筑面积10879.82㎡，27层，总高度78.04m，商业D#楼总建筑面积4328.64㎡，3层，高度12.39m，商业E#楼总建筑面积2427.35㎡，2层，高度8.25m，地下车库总建筑面积25446.98平米，地下2层。
防渗漏施工质量控制要点ppt可修改文字
窗体保护膜后期撕除时，产生裂 缝。 4. 发泡剂固化前，未能及时用手或 专用工具处理溢出胶体，后期刀 片切割，导致产生渗水路径。 5. 塞缝材料固化后，未及时取出临 时固定的木楔，产生渗水通道。
洞口偏差（mm）
处理方式
≥50
配筋支模浇筑细石混凝土
<50且≥15
挂镀锌钢板网抹灰
<-10
剔凿后水泥砂浆抹灰
1. 工序错误：外立面保温层/饰面层施工完 成后 ，进行采光窗的安装，导致采光窗 顶部玻璃与保温层/饰面层直接相连，产 生渗漏通道。
2. 工艺错误： ➢ 墙体偏差大，采光窗顶部玻璃与墙体间
缝隙过大，打胶后胶体变形，产生渗漏 隐患。 ➢ 采光窗外窗边缘部位探出过短，造成潲 雨渗漏。
一． 技术措施 1. 明确工序安排 ① 采光窗上部及周围保温层后做。 ② 窗体主框现场实测后，偏差调整后，再进行加工安装。 ③ 窗体顶部与墙体交接，预留10mm缝隙，缝隙处泡沫
1. 止水钢板搭接部位，焊缝处理不当，易造 2. 墙体转角处，可采用“L”型成品止水钢板。墙体转
成渗漏隐患。
角处，可将箍筋估计断开，做成开口箍，焊接在止水
2. 墙体转角处，止水钢板与箍筋交叉，止水
钢板上。
钢板的位置容易出现偏离，此区域的止水 3. 如具备条件，尽可能选择橡胶止水带，其效果好于止
钢板的焊缝易出现漏焊、透光等现象。
防渗漏施工质量控制要点
01
目录
地下部分防渗漏控制
CONTENTS02
屋面防水漏控制
03
主体结构防渗漏控制
04
结束语
地下部分防渗漏控制
地下部分防渗漏控制
后浇带及 止水钢板
防水材料
管线安装
防开裂、防渗漏专项施工方案
防开裂、防渗漏专项施工方案
概述
本文旨在介绍防止混凝土结构开裂和防渗漏的专项施工方案。
在建筑工程中，
这两个问题常常会影响结构的使用寿命和安全性，因此采取有效的预防措施至关重要。
防开裂专项施工方案
施工前准备
在进行混凝土浇筑前，对于混凝土配合比、材料质量和环境条件等要有充分的
检查和准备。
确保混凝土材料的质量达标，配合比合理，施工现场环境湿度和温度适宜。
控制温度和湿度
在混凝土浇筑和养护过程中，需要控制温度和湿度的变化。
可以采取覆盖保温、湿润养护等措施，以避免混凝土因快速干燥而开裂。
使用防裂剂
在施工中添加一定比例的防裂剂到混凝土中，可以有效减少开裂的可能性。
防
裂剂能改善混凝土的抗拉强度和延伸性，提高混凝土的耐久性。
防渗漏专项施工方案
施工前准备
在进行防渗漏施工前，需要对结构表面进行清洁，修复已有的损坏和裂缝，保
证施工表面平整。
施工环境应保持干燥，避免积水和污物对施工效果的影响。
选择合适的密封材料
根据具体的结构和需要，选择合适的密封材料进行施工。
常用的密封材料包括
聚氨酯密封胶、硅橡胶密封胶等，根据需求选择具有良好粘附性和耐磨性的产品。
施工技术
在进行防渗漏施工时，需要注意施工工艺和技术。
保证密封材料与结构表面的
密合性，填补好裂缝和缺陷，确保施工质量。
结语
通过本文的介绍，可以看出在建筑工程中，防开裂和防渗漏的专项施工方案是非常重要的。
只有采取有效的措施和技术，才能保证结构的安全性和使用寿命。
希望本文对读者在相关施工中提供一定的参考和帮助。
抗裂防渗漏措施方案
抗裂防渗漏措施方案一、抗裂措施：1.强化结构设计：在建筑结构设计时，应根据具体的工程要求和使用环境，合理选择和确定结构材料的种类、强度等参数。
同时，应注意采用适当的结构形式和增加抗裂构造措施，如布置抗裂钢筋、设置补强板等，以提高结构的抗裂能力。
2.控制混凝土收缩：在混凝土配制中，应根据材料的特性和环境条件，合理控制水灰比、粉煤灰掺量等参数，以减少混凝土的收缩变形。
此外，可以采用控制收缩剂、添加矿渣粉等措施，进一步降低混凝土收缩变形和裂缝的产生。
3.合理施工：在施工过程中，应采取专业的施工工艺和操作措施，严格控制施工质量。
例如，避免混凝土振捣过度导致内部空鼓和裂缝的形成，控制施工过程中的温度变化和相对湿度等。
此外，在浇筑混凝土时，应采取适当的抹灰、湿养护等措施，以减少裂缝的发生。
4.使用防裂材料：在墙体、地板等结构表面，可以涂刷聚合物乳液、玻纤网格布等防裂材料，以增加结构的抗裂性能。
这些材料具有良好的韧性和黏结性，可以有效遏制细小裂纹的扩展，提高结构的整体抗裂能力。
二、防渗漏措施：1.合理设计排水系统：在建筑设计中，应根据地下水位、降雨情况等因素，合理设计排水系统。
通过设置排水沟、雨水管道等设施，将降雨水分流排除，减少对建筑结构的渗漏影响。
2.选用防水材料：在建筑结构的地下部分，如地下室、地下车库等，应选用具有良好防水性能的材料，如高分子改性沥青防水卷材、聚合物水泥砂浆等，以防止地下水渗漏。
同时，在地下室或基础防水处理时，可采用打粘法、喷涂法等多种防水施工技术，提高防水效果。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，应严格按照防水施工技术规范进行操作，确保施工质量。
例如，在防水施工前，应对基层进行清理、修补；在涂刷防水涂料时，应均匀涂刷、保证涂层的致密性；在设置防水层缝时，应采取适当的密封材料和填缝工艺等。
4.做好防渗漏维护：在建筑结构投入使用后，应定期检查和维护防水层和排水设施，及时发现和处理渗漏问题。
预防裂缝控制措施二十条（5篇模版）
预防裂缝控制措施二十条（5篇模版）第一篇：预防裂缝控制措施二十条预防裂缝控制措施二十条第一条原材料质量控制1、必须使用合同约定品牌的水泥、水泥强度不低于32.5MPa，不同品种的水泥不得混合使用，水泥的凝结时间和安定性应经现场复验。
2、商品混凝土的水灰比和塌落度必须符合设计要求，楼板混凝土的最大用水量不超过180kg/m3，塌落度现场检测符合要求。
3、填充墙砌体用的烧结空心砖和蒸压加气混凝土砌块的规格应一致，强度等级符合设计要求，有出厂合格证和试验报告，蒸压加气混凝土砌块产品龄期不得小于28天。
4、抹灰工程使用中砂（渠河砂和湖北砂），平均粒径0.35～0.5mm，含泥量不大于3%。
严禁使用“长江砂”。
5、禁止使用“微沫剂”、“砂浆王”、“石灰精”等有机塑化剂。
6、抹灰层中加强用的热镀锌钢丝网，钢丝直径0.7mm，钢丝网网目规格：内墙不同材质基体交接处用12.7mm×12.7mm、加气混凝土砌块外墙的内外墙面抹灰满挂用20mm×20mm。
7、外墙面贴瓷砖时，外墙保温抗裂层中用钢丝直径0.7mm、网目12.7mm×12.7mm的热镀锌钢丝网增强8、外墙面刷涂料时，外墙保温抗裂层增强玻纤网格布：普通型网眼4 mm×4mm、单位面积重量≥160g/m2。
外墙面为涂料的首层抗裂砂浆中的增强玻纤网格布采用加强型网格布，网眼6 mm×6mm、单位面积重量≥500g/m2。
9、腻子采用弹性耐水腻子，腻子粘结强度≥0.6MPa。
第二条大体积混凝土防开裂控制措施1、增配构造筋，提高抗裂性能。
应采用小直径、小间距的配筋方式，全截面的配筋率应在0.3～0.5%之间。
1、楼（屋）面板采用普通混凝土时，混凝土强度等级不宜大于C30。
2、在阳角、阴角板块和较大面积板块的四角部位上、下板筋增设与对角线平行的放射钢筋，上侧钢筋放在负筋上面，下侧钢筋放在板下部钢筋下面，防止楼板四角部位产生45°斜裂缝。
防开裂防渗漏技术措施
防开裂防渗漏技术措施防开裂和防渗漏是建筑工程施工过程中非常重要的技术措施，它们可以确保建筑物的结构强度和耐久性。
下面是一些常用的防开裂和防渗漏技术措施：防开裂措施：1.合理设计结构：在设计建筑物时，应根据施工材料的特性和工程环境情况进行合理的结构设计，避免设计上的缺陷，减少开裂的风险。
2.合理控制施工工艺：在施工过程中，应按照工程要求采取科学、合理的施工工艺，确保施工质量符合要求，避免施工过程中的不合理操作导致结构开裂。
3.使用合格材料：施工过程中应严格控制材料的质量，使用合格的建筑材料，避免使用劣质材料，以提高结构的抗裂性能。
4.控制温度和湿度：在混凝土浇筑过程中，应根据气候条件控制混凝土的温度和湿度，避免过早脱模或干燥过快，从而导致混凝土开裂。
5.施工接缝处理：在建筑施工过程中，应合理设置和处理接缝，采取合适的防水措施，避免接缝处的干燥收缩和温度应力引起的开裂。
6.采用预应力技术：预应力技术可以有效地减少混凝土结构的开裂，通过在混凝土浇筑前施加预应力，可以减小混凝土的应力集中，提高结构的抗裂能力。
防渗漏措施：1.合理设计防水层：在建筑设计阶段，应合理设计建筑防水层的材料和结构，确保其具有良好的防水性能，防止水分渗透。
2.选用高品质防水材料：在施工过程中，应选择高品质的防水材料，如聚氨酯、沥青、防水涂料等，以增强建筑物的防水性能。
3.施工工艺控制：在防水材料施工过程中，应严格按照材料厂家提供的工艺要求进行施工，避免施工中的疏漏和失误，确保防水层的质量。
4.加强材料连接处的处理：在防水层材料的连接处，如墙体与地面、墙体与屋面之间，应采取合适的处理措施，如加强处理、密封处理等，确保连接处的密封性能。
5.密封处理：在建筑物的关键部位和易渗漏部位，如阳台、厕所、地下室等，应进行额外的密封处理，以防止水分渗透。
6.定期检查和维护：建筑物的防水层需要定期检查和维护，定期检查防水层的状况，并及时修补破损或老化的部位，以保证防水层的有效性。
防开裂防渗漏专项方案
防开裂防渗漏专项方案1.地基防开裂、防渗漏措施：-层压止水带：在地基的底部和墙壁交界处设置层压止水带，以防止地下水渗入地基，并减少地基的开裂风险。
-钢筋混凝土地基板：使用钢筋混凝土地基板来加固地基，并保持地基的平整度和稳定性，以防止地基的开裂和变形。
-地基防水涂料：在地基面上涂刷一层地基防水涂料，可提高地基的防水性能，并有效防止地基渗漏。
2.地下室防开裂、防渗漏措施：-防水卷材：在地下室墙壁和地板上使用防水卷材，形成连续、完整的防水层，以防止地下室墙壁和地板的渗漏。
-泄水管道：安装适当的泄水管道，将地下室内的积水及时排出，减少水压对地下室结构的影响，以防止地下室开裂。
-隔水层：在地下室墙体与外墙之间设置隔水层，以防止地下室墙体渗漏，同时可提高地下室的防潮性能。
3.墙体防开裂、防渗漏措施：-防水涂料：在墙体表面涂刷一层防水涂料，增加墙体的防水性能，以防止墙体渗漏。
-绳网脱模剂：在浇筑混凝土墙体时，使用绳网脱模剂，可防止墙体表面的裂缝和渗漏。
-防裂砂浆：在墙体砌筑过程中，使用带有抗裂性能的砂浆，可减少墙体的开裂风险，并提高墙体的密封性。
4.屋面防开裂、防渗漏措施：-屋面防水层：在屋面上设置防水层，可防止雨水渗入屋内，并减少屋面的开裂风险。
-排水系统：安装适当的排水系统，将屋面上的雨水迅速导出，减少屋面的水压，以防止屋面渗漏。
-屋面伸缩缝：在屋面建筑物的伸缩缝处，使用伸缩缝材料，可降低屋面的开裂风险，并防止水从伸缩缝处渗漏。
总结起来，防开裂、防渗漏专项方案主要包括地基、地下室、墙体和屋面等方面的防护措施。
通过采取合适的材料和技术手段，可以有效保护建筑物的结构安全，延长其使用寿命，并减少维修和修复的成本。
在具体实施过程中，需要根据建筑物的具体情况和特点进行具体的设计和施工，以确保防开裂、防渗漏措施的有效性和可靠性。
住宅工程防渗漏控制要点
目 录CONTENTS01地下室设计施工控制要点02外墙设计施工控制要点03外门窗设计施工控制要点04楼地面设计施工控制要点05屋面设计施工控制要点01地下室设计施工控制要点p设计总体要求l总体原则----地下室应有完善可靠的防水设计，一般应多道设防1、坚持结构自防水为主，立足于密实的防水混凝土达到永久防水的目标；2、有可靠的附加防水层，宜优先考虑外包改性沥青防水卷材的设计做法；3、考虑在地下室的底板内侧或特别易渗漏部位设置疏水层，采取以防为主、防排相结合的设计做法;4、应重点关注细部节点的防水深化设计,在施工图的基础上，对底板基坑部位、外墙出入口部位、顶板标高变化复杂部位进行深化设计。
l防水混凝土结构：地下室围护结构应采用防水混凝土，在结构设计上应有消除大底板温度裂缝的措施，条件允许的情况下底板应尽可能选择梁板体系。
l防水附加层：后浇带、施工缝、底板与外墙转接处、管道（井）穿墙板处、顶板与上部墙体交接处等防水薄弱部位应设置防水附加层。
防水附加层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角、阳角开始上反、下延或水平延伸各不小于250 mm。
p设计总体要求l预应力形式选择：地下室底板及侧壁采用预应力结构时，应尽量采用有粘结预应力结构；无粘结预应力结构的管道本身是一个渗水通道，应避免采用。
l考虑施工荷载：地下室顶板结构设计应考虑施工过程中运输、吊装、混凝土浇筑等施工荷载，防止施工荷载造成地下室顶板裂缝。
l消防水池的布置：消防水池尽量布置在地下室最底层及结构不易开裂的位置，避免水池渗水给地下室带来不良影响。
l对水敏感房间的布置：高低压变配电房、消控中心等对水敏感房间的布置应避开地下室顶板室外区域及内外墙分界结构或防水复杂区域。
p设计总体要求l设备层、结构空腔防排水：1.结构空腔相邻部位存在渗漏隐患时，设计应考虑空腔内的排水及防水措施；如某项目曾出现设备层顶部空腔进水后不能排走而渗漏至设备间的现象。
2.涉水管井在所有楼层都应设检修门以便对管井进行渗漏维修；l在地下室结构顶板上有设备吊装洞口时，应在封堵洞口的预制盖板上现浇一层混凝土板，并应高出周围板面，防止积水。
(整理)防渗漏、防开裂重点控制标准试行
防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）目 录第一章 钢筋混凝土结构工程 (2)一、结构自防水说明 (2)二、地下室工程 (2)三、楼面砼结构工程 (10)三、各部位砼结构翻边设置 (15)第二章 砌体及砌体构造工程 (16)一、砌体构造设置 (16)二、砌体工程 (18)第三章 抹灰工程 (21)一 内墙抹灰控制要点 (21)二 外墙抹灰控制要点 (23)第四章 门窗工程 (25)第五章 屋面工程 (27)第六章 变形缝 (29)第七章 石材安装工程 (30)一、石材工程防水要点 (30)二、石材施工控制要点 (31)第 1页 共 32页防渗漏、防开裂重点控制标准（试行）第一章 钢筋混凝土结构工程一、结构自防水说明1．厨房、卫生间降板 60-100mm（具体根据有无地暖、面层构造做法确定），装饰完成面应低于相邻功能房间装饰地面 20mm；2．厨房、卫生间周边墙体下设 200mm 高同墙体厚钢筋混凝土反坎，宜与主体混凝土同时浇筑，如果二次浇筑时，接茬处必须严格剔毛，植筋。
厨房无防水要求可不做；3．雨棚降板 100mm 或加 200mm 高钢筋混凝土上反坎，空调板降板 100mm 或加 200mm 高钢筋混凝土上反坎（反坎同主体一次浇筑完成），装饰完成面低于反坎结构面 20mm；4．开敞阳台装饰完成面应低于相邻房间（反坎）结构面 20mm，室内地面装饰完成面与门窗框下口应齐平；5．屋面、顶板的结构内如需设排水管则应该在结构中预留；6．所有防水基层阴阳角部位，必须做成小圆角（室内半径 r≥10mm；室外半径 r≥50mm）；7．本体系强调屋面、露台、雨棚、非封闭阳台、卫生间、洗浴间等结构板的砼结构自防水功能，需要在砼浇筑过程中重点关注浇捣、养护及拆模时间，保证砼自身的密实性；8．所有涉及明水房间、屋面、露台、挑板等部位均要求设置混凝土翻边，防水混凝土翻边宜与主体混凝土同时浇筑，当采取二次浇筑时，混凝土翻边支模严禁用铁线穿过翻边加固，接茬处必须严格控制剔毛质量；9．以上部分涉及结构标高，且标高相差较大，要求设计部门根据上述要求进行调整。
工程质量通病(防渗漏)防治手册
前言为加大防治工程质量通病的力度，进一步提高工程质量，针对目前公司工程常发生的质量通病，结合公司成功案例基础上，根据国家的有关技术规范、标准，编制了《工程质量通病防治手册》，主要包含土建、铝窗、水电安装工程。
本手册作为指导工程过程质量控制及质量管理之用,适用于美的地产区域公司新建、扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。
目录一、防渗漏防空鼓开裂篇第一条：楼板结构开裂（一） (5)第二条：楼板结构开裂（二） (6)第三条：楼板结构开裂（三） (7)第四条：楼板结构开裂（四） (8)第五条：楼板结构开裂（五） (9)第六条：楼板结构开裂（六） (10)第七条：楼板结构开裂（七） (11)第八条：楼板结构开裂（八） (12)第九条：楼板结构开裂（九） (13)第十条：卫生间沉箱开裂渗漏（一） (14)第十一条：卫生间沉箱开裂渗漏（二） (15)第十二条：地下室顶板后浇带开裂 (16)第十三条：地下室顶板开裂 (17)第十四条：地下室外剪力墙竖向开裂 (18)第十五条：地下室后浇带交接位渗漏 (19)第十六条：地下室外墙渗漏 (20)第十七条：墙面抹灰空鼓脱落（一） (21)第十八条：墙面抹灰空鼓脱落（二） (22)第十九条：墙面抹灰空鼓开裂（三） (23)第二十条：墙面开裂（四） (24)第二十一条：墙面开裂（五） (25)第二十二条：剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂 (26)第二十三条：墙面线管位开裂 (27)第二十四条：线管位抹灰层空鼓开裂 (28)第二十五条：窗台角八字裂缝 (29)第二十六条：门洞上端角八字裂缝 (30)第二十七条：施工洞口位置墙面开裂 (31)第二十八条：外墙渗漏 (32)第二十九条：外墙涂料开裂 (33)第三十条：外墙渗水（连墙件位） (34)第三十一条：墙体根部渗水 (35)第三十三条：卫生间梁边打凿引起渗漏 (36)第三十三条：烟道根部渗水 (37)第三十四条：屋面与室内交接根部渗漏 (38)第三十五条：斜屋面高低交接处渗水 (39)第三十六条：阳台外反坎处返碱 (40)第三十七条：斜屋面檐口边返碱 (41)第三十八条：外墙螺栓孔渗水 (42)第三十九条：外墙分隔缝位渗水 (43)第四十条：外墙砖渗漏 (44)第四十一条：外墙砌筑质量引起渗漏 (45)第四十二条：构造柱引起开裂渗漏 (46)第四十三条：屋面渗水（一） (47)第四十四条：屋面渗水（二） (48)第四十五条：屋面变形缝渗漏 (49)第四十六条：管根部位渗漏 (50)第四十七条：卫生间沉箱排水管口渗漏 (51)第四十八条：卫生间渗漏（侧排地漏） (52)第四十九条：卫生间阳台根部渗漏 (53)第五十条：楼板预埋排水管处渗水 (54)第五十一条：空调孔收口差、漏水 (55)第五十二条：内墙玻化砖空鼓脱落 (56)第五十三条：外墙砖脱落 (57)第五十四条：外窗台开裂渗水（ (58)二、尺差控制及观感质量篇第一条：剪力墙表面平整度差 (59)第二条：剪力墙垂直度过大 (60)第三条：砼顶板水平度极差偏差大 (61)第四条：楼板厚度控制不到位 (62)第五条：剪力墙根部错台吊脚 (63)第六条：房间大小头 (64)第七条：外门窗洞口尺寸偏差大 (65)第八条：房间开间与进深控制不到位 (66)第九条：门洞抹灰厚度的控制 (67)第十条：天花水平度极差偏差 (68)第十一条：墙面阴阳角不顺直 (69)第十二条：防水施工质量差 (70)第十三条：线盒埋深控制不到位 (71)第十四条：外窗鹰嘴及排水坡度控制不到位 (72)第十五条：抹灰修补观感差 (73)第十六条：外墙观感较差 (74)三、外窗防渗漏篇第一条：外窗渗水（塞缝质量差） (75)第二条：外窗渗水（外窗防水层不位） (76)第三条：铝合金型材制作偏差造成渗漏 (77)第四条：外窗渗漏（铝合金型材构造及固定方式） (78)第五条：外窗打胶质量观感差 (79)四、水电安装篇第一条：地漏返臭 (80)第二条：给水支管渗漏 (81)第三条：生活、消防给水系统镀锌钢管焊接处生锈 (82)第四条：电源插座接地支线串接 (83)第五条：电缆桥架金属导管保护接地（含跨接）不良 (84)第六条：接地（含防雷）装置焊接不良 (85)第七条：排水管堵塞造成底层返水 (86)第八条：电梯运行晃动 (87)第九条：电梯底坑、井道进水 (88)工程质量通病防治手册一、防渗漏防空鼓开裂篇第一条：楼板结构开裂（一）1、砼配合比不符合要求，粉煤灰含量、水胶比过大，造成砼收缩裂缝。
住宅精装修中的重点三防--“空鼓-开裂-漏水”
如基层出现起砂现象，用辊刷直接将墙固处理剂涂布至基层上，涂布1~2遍，常温下的干燥时间约为3~6小时；
（4）玻化砖背面处理：
注意： 涂刷背胶浆料的瓷砖应水平放置晾干， 四角用垫块做支撑； 养护时不得立放或斜放，以免液体流到瓷砖正面或地面。
3、粘接剂处理：
①准确称量：严格按照厂家要求的加水比例进行称量。
关于装修工程来说， 在防水问题上一直是个很困扰且麻烦的一件事， 如做的不到位导致渗水、漏水现象比较普遍， 给以后的维修、赔偿都带来很大的不利影响， 而且业主对防水质量要求也越来越高，保修期也要求越来越长。
所以对于我们做装修工程单一子项防水工程来说，如何把好质量关、严格按规范施工，做到滴水不漏，我们应该从施工的过程中每一个环节重点把控。下面这些环节是容易疏忽的点：
从原因分析上，
1
“沉降”是在建筑物荷载作用下，地基土因受到压缩引起的竖向变形或下沉。
不均匀的沉降对建筑物危害较大，会使建筑物产生附加应力而引起裂缝，甚至局部构件断裂，危及建筑物的安全等，项目部在项目前应该拿到相关部门的建筑沉降观测数据，确保不会影响装饰施工方可正3点。
量的很重要原因。
3、精装修乳胶漆防开裂的原因分析，及防开裂措施
转角侧面采用副龙骨加固，避免以后开裂△
需注意：如果周边副龙骨未安装， 未调平、应力得不到释放，将木质、轻钢龙骨挂片硬拼凑在一起，后面副龙骨安装调整后， 产生的相互不平衡力，同样会导致变形、顶面乳胶漆开裂。
02
批量精装修卫生间区域怎么预控“漏水”问题？
③、瓷砖抗滑移性能降低。薄层施工法优势：
①、 施工简单
②、节省材料
③、施工快捷
④、粘结牢固
5、普通墙面如何留缝（重点！）
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防渗漏、防开裂重点控制前言《两防》（2013版）文件执行一年多来，在集团领导的高度重视和领导下，通过集团各部门、各区域、各项目的通力协作，并在各施工单位的大力配合下，取得了较好成绩，工程质量显著提高。
我中心在此基础上，通过对各项目质量巡检工作的总结、结合各区域、各项目、子公司在工程实施中提出的宝贵意见和建议，再经与博意设计院、研究院、成本中心、客服等沟通和讨论后，对《防渗漏、防开裂重点控制》（2013版）文件进行了补充和完善，编制出《防渗漏、防开裂重点控制》（2015版）。
《两防》2015版重点修订了以下内容：1、取消空调板、装饰线条的砼坎台，仅保留卫生间、屋面、露台的砼坎台，砼坎台统一为一次性浇筑成型，沉箱内烟、风道、管道井坎台高度改为与结构板面平；2、增加了要求楼板后浇带按规范采用独立支撑；3、明确了关于内、外墙钢丝网、玻纤网的使用位置；4、将门垛的设置要求从施工要点中独立成小节；5、按新规范修改了内、外墙防水要求；取消了外墙和厨、卫间的5mm厚的聚合物防水砂浆；6、将第九章第一节修改为：卫生间的防水重点要求；7、修订了部分文字表述和节点大样；8、增加了要求总包单位根据设计图纸、“两防”要求及当地要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
《两防》文件是集团指导各项目施工、工程技术管理监督的一个技术性管控文件，它不是项目设计总说明，更不是施工方案。
所以希望各项目在熟悉施工图中建筑、结构、水电、市政、园林、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求。
各项目部在图纸会审完成后，要求总包单位根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计，报项目部和区域工程技术部审核批准，作为施工和结算的依据。
本文件在执行过程中，若与设计图纸要求有不同之处，请及时与我中心和设计院联系解决。
《两防》2015版自发布之日起执行。
工程技术联系人：联系电话：碧桂园集团工程管理中心 2015年2月目录1 地面下沉开裂 (7)1.1.1 常见地面下沉部位 (7)1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因 (7)1.1.3 施工控制要点 (7)1.1.4 路面及路面管井下沉 (8)2 钢筋砼结构工程 (10)2.1 地下室工程 (10)2.1.1 常见地下室开裂渗水部位 (10)2.1.2 开裂、渗水主要原因 (10)2.1.3 施工控制重点 (11)2.2 楼面砼结构工程 (12)2.2.1常见开裂、渗水部位 (12)2.2.2开裂、渗水主要原因 (12)2.2.3施工控制重点 (12)2.3 各部位砼结构坎台设置 (14)2.3.1砼坎台设置部位、坎台高度如下： (14)2.3.2施工控制要点 (14)3 砌体及砌体构造工程 (17)3.1 砌体构造设置 (17)3.1.1构造柱的设置 (17)3.1.2砼边框的设置要求 (17)3.1.3门垛的设置要求 (17)3.1.4系梁设置 (18)3.1.5窗台压顶梁设置 (18)3.1.6过梁设置 (18)3.1.7拉结筋的设置 (18)3.1.8砌体构造设置说明 (19)3.2砌体工程 (19)3.2.1砌体材料 (19)3.2.2填充墙体四周加强处理 (19)3.2.3外墙洞口预留及封堵 (20)3.2.4施工控制要点 (20)4 抹灰工程 (21)4.1 内墙抹灰控制要点 (21)4.1.1抹灰前准备工作 (21)4.1.2内墙加强网的铺设 (21)4.1.3门窗洞口处的收口 (22)4.1.4护角设置 (22)4.1.5内墙批灰面要求 (22)4.2天棚抹灰控制要点 (23)4.2.1天棚抹灰控制要点 (23)4.3外墙抹灰控制要点 (23)4.3.1抹灰前准备工作 (23)4.3.2外墙基层处理及挂网 (23)4.3.3外墙抹灰要求 (23)4.3.4外墙分格缝的设置 (24)4.3.5各类外墙装饰线条设置要求 (24)4.3.6滴水线（槽）设置 (25)4.3.7内外墙抹灰注意事项 (25)5 门窗工程 (26)5.1.1门窗的进场验收控制要点 (26)5.1.2门框安装要求 (26)5.1.3门窗框的塞缝 (26)5.1.4门窗外框四周密封胶注胶要求 (27)5.1.5外窗下框排水孔设置要求 (27)5.1.6门窗淋水试验 (27)6 屋面工程 (28)6.1.1屋面（平、斜）板砼结构自防水要求 (28)6.1.2防水施工要求 (28)6.1.3屋面保温板与保护层施工要求 (28)6.1.4瓦屋面施工要求 (29)6.1.5屋面细部构造要求 (29)7 变形缝节点施工要点 (31)7.1.1墙体变形缝处理 (31)7.1.2屋面变形缝处理 (31)7.1.3立面变形缝处理 (31)8 石材安装工程施工 (32)8.1石材工程防水 (32)8.1.1石材与主体结构间的防水 (32)8.1.2石材与石材间的防水 (32)8.1.3石材自身的防水 (32)8.2石材工程施工 (33)8.2.1 石材施工控制要点 (33)9 建筑防水工程 (35)9.1.1卫生间防水重点要求 (35)9.1.2常用防水材料及主要组成成分 (35)9.1.3常用防水材料适用范围 (35)9.1.4常用防水材料真假鉴别 (36)9.1.5项目施工常见问题 (36)9.1.6防水材料施工要点 (36)9.1.7建筑防水部分节点大样 (37)10 建筑电气工程 (43)10.1.1屋面防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.2墙体防水渗漏电气相关措施： (43)10.1.3地下室底板防水渗漏电气相关措施： (44)10.1.4电箱及线管埋设防开裂措施： (44)11 建筑给水、排水工程 (49)11.1.1室外给排水 (49)11.1.2室内给排水 (49)11.1.3其他规定 (50)12 附件 (51)12.1.1《碧桂园建筑通用技术措施》 (51)12.1.2《套管、防水套管设计施工指引》 (51)1 地面下沉开裂1.1.1 常见地面下沉部位1 无地下室建筑：室内、外地面下沉。
2 有地下室建筑：地下室外围散水、道路、园林地面下沉。
3 路面、路面管井盖下沉。
1.1.2 常见地面下沉开裂产生原因1 无地下室建筑：室内外回填土均采用机械回填，一次性完成。
没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。
2 有地下室建筑：地下室外墙边坡均采用机械回填，一次性完成。
没有按照设计要求分层夯实，且压实密度未达到0.94。
3 路面或井盖下沉：路基基层碾压密度和抗压强度不够；水泥砂稳定层厚度不够或压实密度不够；井盖安装构造不合理所致。
1.1.3 施工控制要点1 无地下室建筑1）地基回填土在2m以上的场地，须先对该地基进行强夯或其它措施处理后，方可进行基础（桩基或天然基础）工程施工。
2）若该地基软弱，且地基回填土较深（2m以上），且不便于强夯等措施对地基回填土进行密度改造，建议在初步设计阶段与设计院商量，首层增设钢筋砼梁板结构。
3）若该地基为原土结构，回填土在2m以内，可采用分层夯实方案。
或室内外回填土选用石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等，通过机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
2 有地下室建筑1）边坡回填土必须层层压实（每层厚度小于500mm）。
可采用吊锤夯实法或机械夯实法。
2）边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。
通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。
3）边坡外回填前，若有深埋的化粪池，应先施工完成后再回填土。
4）边坡回填土完成后，要用压路机压实，再开挖安装室外给排水电气管网。
1.1.4 路面及路面管井下沉1 路基施工控制要点：路基施工严格按照《公路路基施工技术规范JTG F10-2006》进行。
2 路基处理：填筑路基之前应清除地表的腐殖土、植被及其他建筑垃圾。
若遇特殊地基，应及时与设计联系确定处理方案，如软土需进行换填或搅拌桩等处理，改善地基结构，提高地基密度。
常用软弱地基处理方法：1）遇鱼塘、水沟，抽水后发现土质为淤泥，且含水量大，不易晾晒，若厚度为2m以内，且易于清除时，应全部挖除，再以普通土进行路基填筑。
2）若淤泥厚度在2m以上且清除困难，抽水后抛石至淤泥顶面，再铺设100m厚的碎石，然后再以普通土填筑碎石层以上路基。
3）填方路基：①填方路段回填土方之前，必须把表面耕植土、腐殖土挖除，回填土路基要求分层摊铺压实，每层松铺厚度为300~500mm。
路基压实后，方可铺设石碴垫层。
②遇高填方路段因无法分层碾压时，建议采用分层强夯或重锤夯实等方法，令路基压实密度达到设计要求。
4）挖方路基：若原状土较密实，按路基要求压实后可不设石碴垫层，直接铺水泥稳定基层。
3 路基施工：1）严格按照公路道路路面基层、公路水泥混凝土路面、公路沥青路面技术规范施工：①水泥稳定层：水泥和砂的配合比要准确；厚度要足够；碾压要密实②路面砼强度、振捣密度、排水坡度、养护、每段伸缩缝间长度、切割时间、深度都必须符合路面施工相关规范要求。
若为沥表面层，砼面做拉毛面。
2）沥青砼路面防开裂、起皮、返砂施工控制要点：①施工前，应先清扫、冲洗摊铺面，施工时保证摊铺面的干燥、清洁、无松散的石料、尘土及杂质等。
经凿毛、修补破损的混凝土板，清理混凝土路面板块接缝并重新填补填缝料，再洒一层沥青（粘层），然后进行沥青混凝土摊铺。
喷油前一定要对路沿石进行保护（如薄膜保护），严禁污染。
②路面沥青砼铺设：要求沥青砼温度级配合理、厚度均匀、路面平整、碾压密实、排水畅通。
4 雨水井盖下沉施工控制要点：1）路基压实并验收合格后，方能开槽进行管线、雨水管、雨水井施工。
雨水管及管线敷设完成、路上雨污水井砌筑完成后，四周应回填河沙、石粉等易密实的材料，并用水夯震动等方法使之密实。
2）井盖下沉主要原因：是将雨水井盖直接安装在砖砌雨水井顶上，当车轮在雨水井盖上局部碾压时，由于局部应力较大且受力不均，井盖下砖砌体局部承压力不足，造成井盖下砖砌体压碎下沉。
3）施工有效控制办法：在浇筑砼路基时，在砖砌管井（内径）支模，与管井顶部同时浇筑，且与路面砼同厚，另加Φ12@100（内径间距），长500mm钢筋网片，于井周边砼中部偏上即可。
5 各项目道路施工，应严格按照该项目市政道路施工图中道路构造要求施工。
2 钢筋砼结构工程2.1 地下室工程2.1.1 常见地下室开裂渗水部位1 底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位2 地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置3 局部严重渗水4 后浇带两边接口开裂渗水5 地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水6 电梯井、集水井内渗水7 后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水8 出入地下室的给排水管孔、强弱电管孔、电箱、电盒等位置渗水9 地下室顶板天窗、通风井周边渗水10 地下室外墙止水螺杆位置渗水2.1.2 开裂、渗水主要原因1 砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。