上海锦绣江南家园认筹活动细则

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上海认筹金的标准

上海市认筹金是指购房者在购房前需要缴纳的一笔费用，用于预定房源和确认购买意愿。

根据上海市住房和城乡建设委员会发布的规定，以下是上海认筹金的标准。

一、认筹金金额1. 商品房住宅：单价36万以下的，认筹金不超过1万元；单价36万以上的，认筹金不超过2万元。

对于总价超过500万元的豪宅，认筹金可以按照购房者与开发商协商确定。

2. 经济适用房、公共租赁房等保障性住房：认筹金不超过1万元。

3. 商业办公用房、商铺等非住宅类房地产：认筹金不超过5万元。

二、认筹金退还1. 购房者放弃购房：在签订认筹金协议后3个工作日内，购房者可以申请退还认筹金，开发商应当在5个工作日内退还认筹金。

2. 开发商无法提供符合约定房源：开发商应当在5个工作日内退还认筹金。

3. 开发商违约：开发商未能按照约定交付房源，购房者可以要求开发商退还认筹金，并可在此基础上提起法律诉讼。

三、认筹金协议1. 认筹金协议应当明确购房者与开发商的权利义务，包括但不限于房源信息、认筹金金额、认筹金退还规定等。

2. 购房者应当认真阅读认筹金协议内容，并在签署前仔细核对自己的个人信息、房源信息等是否正确。

3. 开发商应当对认筹金协议内容加以解释，确保购房者充分理解协议内容并作出知情决策。

四、购房者的权利1. 购房者有权要求开发商提供真实有效的房源信息，如开发商提供虚假房源信息或未能按照约定交付房源，购房者有权要求开发商承担相应的赔偿责任。

2. 购房者有权要求开发商按照协议约定及时退还认筹金，如开发商违约未能及时退还认筹金，购房者可以向有关部门投诉或提起法律诉讼。

以上是上海市认筹金的标准及相关规定，购房者在购房前应当仔细阅读认筹金协议，确保自己的权益得到保护。

上海认筹流程

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锦绣江南答客问

锦绣江南·答客问一、背景篇..................................................................................................... 错误！未定义书签。

二、区位篇..................................................................................................... 错误！未定义书签。

三、规划篇..................................................................................................... 错误！未定义书签。

四、建筑篇..................................................................................................... 错误！未定义书签。

（一）、建筑建材篇............................................................................. 错误！未定义书签。

（二）、给排水系统............................................................................. 错误！未定义书签。

（三）电力系统..................................................................................... 错误！未定义书签。

（四）布线系统..................................................................................... 错误！未定义书签。

2024年上海市参建住宅协议(2篇)

2024年上海市参建住宅协议第一章：总则第一条：为了保障上海市民的住房权益，推动住房市场的稳定发展，加强住宅项目的质量和管理，特制定本协议。

第二条：本协议适用于2024年开始进行参建住宅的新项目，包括新建住宅项目、旧房改造项目等。

各参建方应按照本协议的规定进行合作。

第三条：参建方应遵守相关法律法规和政府规定，遵循公平、公正、诚信的原则，共同维护项目的顺利进行和市民的住房权益。

第四条：住宅项目的设计、施工、销售、交付等应符合国家和上海市的相关规定和标准，确保住宅的质量和安全。

第二章：项目成立第五条：住宅项目的成立需经相关部门进行资格审查和立项，符合条件后方可启动。

第六条：住宅项目的土地使用权应合法取得，项目建设应符合土地规划和城市总体规划，确保项目的合法性和可持续性。

第七条：住宅项目应进行综合评估，包括项目的环境保护、交通便利性、基础设施配套等因素，确保项目具备良好的生活环境。

第八条：住宅项目的合作方应签署项目合作协议，明确各方的权利和义务，确保项目顺利进行。

第三章：项目开发第九条：住宅项目应进行细致的规划和设计，确保合理的户型布局和景观环境。

第十条：住宅项目的施工应符合相关的施工标准和质量监控要求，确保项目的施工质量。

第十一条：住宅项目的建设过程应进行监理，定期进行质量检查和安全评估，确保施工进度和质量。

第十二条：住宅项目的销售应按照国家和上海市的相关政策和规定进行，确保销售过程公平、公正，确保购房者的合法权益。

第四章：参建方义务第十三条：参建方应按照协议的规定，按时履行各自的义务，确保项目的顺利进行。

第十四条：参建方应配合政府和监管部门的工作，提供相关资料和信息，确保项目的透明度和合规性。

第十五条：参建方应加强沟通和合作，共同解决项目中出现的问题和纠纷，保护项目的利益和市民的住房权益。

第五章：项目验收和交付第十六条：住宅项目竣工后，应进行相关部门的验收，确保项目符合相关标准和规定。

第十七条：住宅项目的交付应按照国家和上海市的相关规定进行，确保购房者的权益。

“锦绣江南”项目营销策划报告

“锦绣江南”项目营销策划报告一、项目背景介绍“锦绣江南”项目是一个旨在推广和展示江南地区独特文化、美食、旅游资源的综合性活动。

江南地区素以水乡之美、山水环绕、历史悠久而闻名，但目前还未能充分展示其独特魅力。

本项目的目标是通过各种营销手段，吸引更多游客和游客团体到江南地区旅游，增加江南地区的知名度和旅游收入。

二、目标受众本项目的目标受众主要包括以下三类人群：1. 国内游客：主要是来自中国其他地区的游客，对江南地区具有一定的旅游兴趣，希望亲身体验江南传统文化和美食。

2. 本地居民：包括江南地区居民和周边地区的居民，他们对江南地区的文化和美食有着情感和认同感，也是项目成功的关键支持者。

3. 国际游客：希望吸引一部分国际游客，特别是来自亚洲国家的游客，将江南地区打造成为中国独特的旅游目的地之一。

三、营销策略1. 品牌建设：创建一个具备江南地区特色的品牌形象，使更多人对江南地区的印象更加深刻。

通过标志、宣传片、形象设计等手段塑造“锦绣江南”的形象。

2. 宣传推广：通过各大媒体、旅游杂志、互联网等渠道进行宣传推广。

发布江南地区美食、红色旅游、水乡文化等相关文章，推送美图、VR体验和视频等形式，增加江南地区的曝光度。

3. 合作拓展：与旅游机构、酒店、航空公司等行业合作，打造江南地区的专属旅游线路和套餐，并进行联合营销。

在各大旅游博览会上展示江南地区的特色，并吸引更多旅游机构和游客对江南地区感兴趣。

4. 地方活动：组织江南地区的传统节日和文化活动，打造独特的旅游体验。

例如举办“江南美食节”、“水乡游船节”、“红船文化节”等，吸引游客和居民参与，提升江南地区的知名度。

5. 网络营销：加大对社交媒体的投入，通过微博、微信、抖音等平台进行线上推广。

制作精美的短视频介绍江南地区的特色，并与旅游相关的微博大V、抖音网红合作，增加传播力度和影响力。

6. 特色产品推广：在江南地区打造特色产品，如特色农产品、手工艺品等，将其打造成为旅游纪念品和礼品，增加消费者对江南地区的认同感，并为项目带来额外的收入。

上海认筹注意事项

上海认筹注意事项一、选房策略1.了解自身需求：在认筹前，购房者应充分了解自己的购房需求，包括购房目的、房型偏好、预算范围等，以便在认筹过程中有针对性地选择房源。

2.调查楼盘背景：购房者应提前了解楼盘的开发背景、开发商实力、楼盘品质等因素，以确保购房安全。

3.关注配套设施：楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施是影响生活质量的重要因素，购房者要充分考虑这些因素。

4.评估楼盘价值：购房者可以参考楼盘的地理位置、建筑品质、绿化环境等因素，综合评估楼盘的价值。

5.留意政策变动：购房者要关注国家和地区的房地产政策，以便掌握市场走势，合理选择购房时机。

二、认筹流程及注意事项1.了解认筹政策：购房者应先了解项目的认筹政策，包括认筹金额、认筹期限等。

2.准备相关材料：购房者需要准备好身份证明、银行卡等认筹所需材料。

3.前往售楼处认筹：购房者要按照项目规定的认筹时间和地点，前往售楼处进行认筹。

4.签订认筹协议：购房者需与开发商签订认筹协议，确认认筹事项。

5.关注认筹进展：购房者要关注认筹进展，确保顺利完成购房手续。

三、规避风险1.避免冲动购房：购房者应在充分了解楼盘情况的前提下，做出理性的购房决策，避免冲动购房。

2.防范虚假宣传：购房者要警惕开发商的虚假宣传，如夸大配套设施、虚构学区等，要以实际情况为准。

3.留意合同条款：购房者要认真阅读购房合同，确保自己的权益得到保障。

4.防范合同陷阱：购房者要警惕合同中的不公平条款，避免陷入合同陷阱。

5.合理维权：购房者如遇到购房纠纷，要合理维权，可通过协商、投诉、诉讼等途径解决问题。

总之，在上海认筹购房时，购房者要充分了解自身需求，关注楼盘背景和价值，遵循认筹流程，同时防范风险，确保购房过程顺利进行。

在购房过程中，保持理性，审慎决策，才能选购到满意的房源。

房地产项目认筹须知(2024版)

房地产项目认筹须知(2024版)一、前言为保障房地产项目认筹活动的顺利进行，明确认筹各方的权利与义务，维护认筹客户的合法权益，特制定本认筹须知。

本须知适用于所有参与_______房地产项目认筹的客户。

二、认筹定义认筹是指客户在房地产项目正式销售前，通过支付一定金额的认筹金，预先锁定购房资格的行为。

三、认筹资格3.1 认筹客户应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

3.2 认筹客户应符合当地政府关于购房的相关政策和规定。

四、认筹流程4.1 客户在了解项目基本情况后，可向开发商提交认筹申请。

4.2 开发商审核客户资格，符合条件的客户需支付认筹金。

4.3 客户支付认筹金后，开发商应向客户出具认筹确认书。

4.4 认筹金支付后，客户享有优先选房权，具体选房时间和方式由开发商另行通知。

五、认筹金5.1 认筹金为人民币_______元，客户需在规定时间内支付至开发商指定账户。

5.2 认筹金在客户成功购房后，可抵扣部分房款。

5.3 若客户未成功购房，认筹金将在_______个工作日内无息退还。

六、认筹权益6.1 客户支付认筹金后，享有优先选房权。

6.2 客户在选房时，可享有开发商提供的优惠折扣。

6.3 客户在选房后，有权在规定时间内签订正式购房合同。

七、认筹义务7.1 客户应按开发商要求，及时支付认筹金。

7.2 客户应遵守开发商关于认筹的各项规定和流程。

7.3 客户在选房时，应遵守选房规则，不得随意变更选房意向。

八、选房规则8.1 选房顺序根据客户支付认筹金的时间先后确定。

8.2 客户在选房时，应按照开发商通知的时间和地点进行。

8.3 客户在选房时，应携带认筹确认书及相关身份证明文件。

九、认筹金退还9.1 若客户未成功购房，认筹金将在_______个工作日内无息退还至客户指定账户。

9.2 若客户在选房后放弃购房，认筹金不予退还。

十、违约责任10.1 客户未按开发商要求支付认筹金，视为放弃认筹资格，开发商有权取消其认筹资格。

20120929南郊别墅业主大会议事规则(ok)

业主大会议事规则为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本业主大会议事规则。

第一章总则第一条（业主大会的组成）本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。

本业主大会设立的业主委员会负责执行业主大会的决定。

第二条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，努力创建“管理有序、环境优美、治安良好、人际关系和谐的居住社区”。

第三条（与相关部门和居民委员会的关系）业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处（乡镇人民政府）、房地产管理部门、居民委员会和相关行政管理部门的指导，依法履行职责，规范运作。

业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，主动告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。

第四条（物业管理区域基本情况）一、业主大会名称：上海市闵行区南郊别墅业主大会业主委员会办公地址：上海市闵行区中春路3455弄68号（会所）2楼二、物业管理区域范围（四至及附图）：东至：中春路南至：银都路西至：北竹港北至：春申塘三、物业类型：住宅、商业用房（住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业）四、物业管理区域概况：占地面积：309777平方米，房屋总建筑面积：238827.14平方米，其中住宅232068.77平方米，1328套，非住宅6758.37平方米，19套。

第二章业主大会第五条（业主大会议事内容）（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）决定选聘物业服务企业的方案及解聘物业服务企业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免业主委员会委员；（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案；（九）审议决定物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十）改变和撤销业主委员会的不当决定；（十一）决定改建、重建建筑物及其附属设施；（十二）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。

上海新房认筹规则

上海新房认筹规则
上海市目前实行认筹制度，即购房者需要先进行认筹，才能参与摇号或选房。

具体规则如下：
1. 认筹时间：每周三上午9:00至周四下午5:00。

2. 认筹方式：购房者需要持有本市有效的居民身份证，到指定的认筹点进行认筹，无需缴纳任何费用。

3. 认筹限制：每个购房者每次认筹只能选择一种房源，且认筹后不能更改。

4. 认筹有效期：购房者的认筹有效期为3个月，若在有效期内未能选房，则认筹资格自动失效。

5. 认筹优先级：在同一项目中，购房者的认筹时间越早，认筹优先级越高。

对于不同项目，认筹优先级由开发商设定。

6. 认筹结果：认筹结束后，购房者可在开发商指定的时间内查询认筹结果，若被选中，则可以参与后续的选房或摇号。

总之，购房者需要先进行认筹，才能有机会选购心仪的新房。

认筹规则的实施，一定程度上减少了购房者的选房压力，使公平公正地分配房源成为可能。

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“锦绣江南”项目营销策划报告

“锦绣江南”项目营销策划报告一、项目概述锦绣江南项目是一个旨在推动江南地区旅游发展的项目，目标是通过打造独特的旅游目的地，吸引海内外游客，促进经济繁荣和人文交流。

团队将投入资源和精力，在以下几个方面进行市场营销策划，包括品牌推广、线上线下营销活动、合作伙伴拓展以及客户关系管理。

二、品牌推广1. 品牌定位：通过打造“锦绣江南”的品牌形象，将江南地区的优美风景、丰富文化和深厚历史传统等元素融入品牌，让人们联想到这个地区的美丽与独特之处。

2. 品牌传播渠道：通过社交媒体平台、旅游杂志、电视广告等多种渠道进行品牌传播，提高品牌知名度和美誉度。

3. 口碑营销：鼓励游客在旅游体验后留下评论和评价，并通过优质服务和体验来提高游客的满意度和口碑。

三、线上线下营销活动1. 线上推广：通过建立一个专属的网站和社交媒体账号，展示锦绣江南的特色景点、旅游线路和特色美食等，吸引用户对该地区的兴趣，并提供在线预订服务。

2. 线下活动：举办推广活动，如旅游展览、摄影比赛等，吸引游客的参与和关注，增加项目的曝光度。

四、合作伙伴拓展1. 旅行社合作：与知名旅行社建立合作伙伴关系，将锦绣江南的旅游资源纳入其旅游产品线路中，增加游客到访的渠道。

2. 文化娱乐企业合作：与电影、电视、音乐等文化娱乐企业合作，将锦绣江南作为拍摄场地或主题，增加项目的曝光度。

3. 酒店及餐饮业合作：与当地的高品质酒店和特色餐饮业建立合作关系，提供优惠和套餐，增加游客的满意度和体验。

五、客户关系管理1. 定期调研：通过调查问卷、访谈等方式，了解游客对锦绣江南的满意度，发现和解决问题，不断改善旅游体验。

2. 售后服务：提供质量保证和售后服务，解决游客的疑问和问题，提高游客的满意度和忠诚度。

3. 忠诚度计划：推出会员计划，给予忠实游客专属权益和特惠，增加客户粘性和复购率。

六、预期效果1. 品牌知名度提高：通过品牌推广，让更多人知道锦绣江南这一旅游目的地，并对其产生兴趣。

2024年版房地产VIP认筹法律协议精要

2024年版房地产VIP认筹法律协议精要本合同目录一览第一条：定义与解释1.1 定义1.2 解释第二条：房地产VIP认筹2.1 认筹范围2.2 认筹金额2.3 认筹时间第三条：认筹权益3.1 权益内容3.2 权益实现方式3.3 权益的有效期第四条：房地产项目概况4.1 项目基本情况4.2 项目进展情况4.3 项目规划与设计第五条：VIP认筹的转让与退认5.1 转让条件5.2 转让程序5.3 退认条件5.4 退认程序第六条：房地产交付6.1 交付时间6.2 交付标准6.3 交付程序第七条：产权办理7.1 产权办理条件7.2 产权办理程序7.3 产权办理时间第八条：费用与支付8.1 认筹费用8.2 支付方式8.3 支付时间第九条：售后服务9.1 售后服务内容9.2 售后服务联系方式9.3 售后服务响应时间第十条：合同的变更与解除10.1 变更条件10.2 变更程序10.3 解除条件10.4 解除程序第十一条：违约责任11.1 违约情形11.2 违约责任11.3 违约金的计算方式第十二条：争议解决12.1 争议解决方式12.2 争议解决机构12.3 诉讼或仲裁地点第十三条：法律适用与合同效力13.1 法律适用13.2 合同效力13.3 合同的生效时间第十四条：其他约定14.1 保密条款14.2 合同的修改和补充14.3 合同解除后的处理事项第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1 定义（1）房地产VIP认筹：指甲方对乙方所开发的房地产项目进行认筹，并按照约定支付认筹金额，乙方确认甲方认筹权益的一种交易行为。

（2）甲方：指认筹房地产项目的自然人、法人和其他组织。

（3）乙方：指开发房地产项目的法人或其他组织。

（4）认筹权益：指甲方按照约定享有的购买房地产项目的权利，包括但不限于优先购买权、优惠权等。

（5）认筹金额：指甲方按照约定支付给乙方的金额，作为认筹房地产项目的费用。

1.2 解释（1）本合同中所称的“工作日”是指法定工作日，不包括法定节假日和休息日。

上海购房积分标准

1、基础分细则
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态加10分，认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。

户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍加10分，认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。

房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的加20分，认购人为沪籍家庭且名下住房有1套房则加5分，两套以及以上不加分。

五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的加20分，认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的加5分，认购人5年内有购房记录的，则不加分。

2、动态分细则
年限分=社保缴纳月数*社保缴纳系数；每缴纳一月社保加0.1到0.24分。

单身则视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

“锦绣江南春之媚活动企划案

“锦绣江南春之魅”活动企划案一．目的：吸引“五一长假”间购房人流，聚集人气；促进已签约客户之间及其与小区之间情感交流，形成口碑效应带动业主身边潜在消费者；提升外界对锦绣江南的关注度，美誉度和小区品牌形象，拉动下期销售。

二．时间：⒈广告推广时间暂定于4月中下旬⒉活动时间暂定于“五一长假”期间。

三．对象：⒈以预备在江北购房者为对象，以“锦绣江南春之魅”综艺游园活动为诱因及炒作重点，在销售重点区域（解放碑，观音桥）设“看房直通车”，诱导购房者前来观展，看房。

⒉以已签约业主为对象，以“锦绣江南春之魅”为主线，穿插“锦绣江南杯．业主会”（如装修知识讲座，业主友谊棋牌赛）等形式，促进已签约客户之间及其与小区之间情感交流，提升其对小区的好感度，满意度，形成口碑效应，促进销售。

四．诉求重点：⒈性能诉求：全阳光户型，绿化，物管，社区文化（以样板间及沙盘模型为载体）。

⒉SP诉求：优惠政策。

五．广告表现：⒈报版彩稿，发布活动信息，突出表现小区绿化及社区文化建设，以区别其它楼盘推广形式，给购房者一个较鲜明的印象，同时暗和“阳光绿洲，健康人生”的主题。

⒉POP：布旗，海报，宣传品（如DM单，问卷等），抽奖箱，横幅。

六．活动内容：1。

“锦绣江南春之魅”综艺活动安排表时间活动主题（供参考）备注5月1日“锦绣江南春之魅”开幕式，“时尚时装秀”，“盆景，根雕，花卉展”，“锦绣江南杯．业主会”开幕式，射箭（或室内飞镖）比赛。

考虑风雨天气及业主长假安排，在活动组织上尽量以家庭为单位，增加室内活动内容。

“时尚时装秀”，“内衣秀”，“盆景，根雕，花卉展”，“装修知识讲座”（可联系专业公司，结合其销售推广活动，可谓事半功倍。

）。

另外注意增加现场观众参与奖项，营造气氛。

5月2日“盆景，根雕，花卉展”，“内衣秀”，“锦绣江南杯．业主会”之台球比赛。

5月3日“盆景，根雕，花卉展”，“锦绣江南杯．业主会”之“斗地主”比赛。

“室内装修知识讲座（第一期）”。

房地产认筹活动执行方案

江湾城现场认筹活动执行方案一、活动主题：“水岸湿地，科技美宅，相约江与湾”——11月24日明发江湾城现场认筹活动隆重启动二、活动目旳：1、通过认筹卡发售活动汇集人气，为项目开盘制造市场氛围，合计意向较强购买客户；2、通过认筹卡认筹活动与项目开盘前期旳宣传，传播项目旳开盘信号，增强意向客户与潜在客户对项目旳信心；3、通过产品品鉴会活动旳成功实行，制造新闻关注，扩大宣传影响，达到阶段性旳宣传传递效应；三、活动时间：11月24日（星期六）上午9：00——上午11：30四、活动地点：明发江湾城现场销售中心（广陵区板桥路88号）五、活动参与人员：客户：所故意向客户；明发工作人员豪斯全体人员现场服务人员六、当天活动内容1、项目产品推介活动（产品理念、景观规划、区域规划、建筑信奉、建筑设计、社区配套宣讲）；2、客户现场认筹活动，客户VIP认筹卡现场办理，认筹优惠发布1万抵3万元，VIP卡认购优惠政策发布，项目起价旳发布：5888元，锁定第一波意向客户；配合一阶段宣传推广强势亮相，提高项目品牌形象及公众知晓度；3、认筹客户赠“温暖”活动，凡当天认筹成功旳客户凭认筹单收据领取价值80元旳取暖器一种；4、现场抽取奖品活动，17日暖场客户及当天认筹客户现场抽奖活动（抽奖客户不得反复），增进17日暖场客户回访率，增长现场氛围。

本次活动共设立四个奖项：分别为一、二、三等奖及参与奖一等奖：一名，创维42寸液晶电视机（约3500元）；二等奖：两名，创维32寸液晶电视机（约元）；三等奖：三名，美旳电磁炉(库存)；参与奖：十二名，丝韵竹香被子(库存)；七、认筹方案实名制，每人凭身份证或户口本购买VIP认筹卡；认筹优惠：1万元抵扣房价3万元，认购当天转定；一人可购买一张VIP认筹卡；VIP认筹卡有效期内未使用，可以按照合同商定原额退款。

名称：客户VIP认筹卡；数量：1000张（首期）；VIP认筹卡实名制及优惠金额旳设定阐明；VIP认筹卡发售阐明（见附件《明发江湾城VIP卡申领须知》）。

房地产认筹客户优先认购须知

房地产认筹客户优先认购须知一、XX项目定于2006年5月20日上午9:00-下午5：00为内部客户选房日。

同时，您所持有的优先选房VIP凭证有效期仅截止到2006年5月20日下午5：00。

二、本次优先认购活动选房顺序，实行先到先选原则，以当天排号时间顺序确定选房顺序，确定房号、价格并交纳独栋别墅壹拾万元，联排别墅伍万元，公寓贰万元订金为准。

三、每个内部客户限购壹套。

四、参加优先认购活动之客户在活动期间享有如下优惠及权利：1、享有优先选房的权利。

2、享受内部认购期优惠价格。

五、认购办法及流程1、请您认真阅读《内部客户VIP卡使用协议》，根据对项目的了解和自身购买意向，签订《内部客户VIP卡使用协议》并购买内部客户VIP卡（壹万元/张），持卡人拥有对XX项目优先认购权及相应优惠折扣。

2、请您在收到XX项目内部认购VIP凭证等资料后，5月20日前至电或亲自到接待中心了解楼盘详细情况。

3、请您持VIP认购凭证及个人身份证，于5月20日上午9：00至下午5：00至XX项目接待中心选定房号，并签订《XX项目优先认购权协议书》，交纳独栋别墅壹拾万元，联排别墅伍万元，公寓贰万元订金，购买 VIP卡壹万元金额自动转为订金。

4、认购方在签定《XX项目优先认购权协议书》后7日内，按开发商制定地点和时间到项目接待中心签定《商品房买卖合同》，已付订金转入首期房款。

逾期未签约者视为自动放弃认购权，发展商将不再为其保留所预订之房屋，已付订金不予退还。

六、本《XX项目市场客户优先认购办法通知单》所有条款以该项目发展商的最后解释为准。

注：认购方的通讯地址、联系方式变更，应及时通知接待中心，因认购方原因导致书面通知未能及时送达，所引起的一切责任由认购方承担。