易宪容：调控楼价应调高利率

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房贷利率上浮成为普遍趋势房价继续下行已难免

据中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。
因为一年一定的住房按揭贷款合同的调整又将开始。至于利率什么时候调整、上调多少要根据本次首套房贷款利率上调后的市场反应及政策延续性来决定。
房贷利率上浮成为普遍趋势房价继续下行已难免
素导致的，从限购、限贷等措施出台后交易量大幅下降可以判断，楼市投机成分较严重，但正逐渐被挤出市场，楼市拐点正逐步确立。
周清杰也认为，提高房贷利率无疑会助推房价下行，但房价的走势还受其他因素的影响，如保障房建设进度，房地产开发商的融资能力，宏对稳定房价的决心。

易宪容：代言“平民房地产” 易宪容

易宪容：代言“平民房地产” 易宪容面对当前国际金融危机造成的强烈冲击，中国近期及时出台了促进经济平稳较快发展的一系列政策措施。

在这些措施中，居民保障性住房这一民生领域的关键问题自然成为重中之重，位列扩大内需的十项措施之首。

中国社会科学院金融研究所研究员、经济学家易宪容也趁热写出《中国扩大内需政策近忧与远虑》和《2009年国内房地产理性调整》。

在洋洋数千言的文字中，易宪容详细地分析中国当前面临的经济形势和所应遵循的方向，以一贯的凌厉笔触，表达出自己的声音。

“就目前的情况来看，2009年是中国房地产调整最为重要的一年。

中国的房地产必定要经过一个调整期，现在这个调整期刚刚开始。

”这位被称为“房地产平民代言人”的经济学家用浓郁的江西口音飞快地说着，熬夜而挂着黑眼圈的脸上闪着自信的神采。

虽然去年刚经历过“辞职门”事件，但是在易宪容看来，这件事并没有妨碍他“说话”。

我站在社会整体利益的角度说话“房地产业正挟持着整个中国经济。

如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。

”2004年7月，易宪容在一篇题为《谨防房地产业要挟整个中国经济》的经济评论中，一语击起千层浪。

正是这篇千余字的评论，引发了关于中国房地产行业泡沫问题旷日持久的争论，至今未息。

从此，易宪容这位中国社科院金融所一位普通的研究员，以自己行业之外的姿态走进公众的视野。

他的名字越来越多地与“房地产”“楼价”“楼市泡沫”连在一起。

建国之后的很长一段时间里，住房都是中国人无需发愁的问题。

福利房承载了一切。

1998年，中国开始实行住房制度改革，城市居民住房问题不再由单位大包大揽，购买商品房成了必然的选择，这让已经习惯了单位分房住的城市居民开始对房价越来越敏感。

而进入21世纪，部分地区房价在人们惊讶的注视中不断攀升，“房价”成了一个社会关键词。

在这一社会大背景下，易宪容开始就房地产方面的现象发表自己的看法。

这位原本喜欢写书评的经济学家，将写书评的时间都用来写各类经济评论，其中，关于房地产的评论占了大多数。

易宪容：要求央企退出房地产市场是错误的

法律禁止央企进入房地产市场。种这
说法也没有什么不可以。但前十几年，地产市场一直是由民营房地产房
贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》明确了公积金贷，款“ 套房 ’ 准。即，３月起曾有二 ’ 标自商业或公积金贷款的，次申请公积再金贷款时，按照“ 套房 ” 房公积将二住金贷款标准，首付款按４％例缴０比
万平方米，开工建设公共租赁住房５０万平方米。鼓励发展普通商品０为住房，足普通群众购房需求，续满延执行减半收取交易手续费、购房入
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进入房地产市场又有多少差别呢？正
因为房地产市场是一个暴利的市场，才是导致央企进入的关键所在。资国委宣布央企不得进入房地产市场，其
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易宪容：购房者切莫冲动买房三条标准来衡量

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利率与商品住宅房价格关系的分析

利率与商品住宅房价格关系的分析让我们来了解一下利率与房价之间的关系。

一般来说，当利率下降时，购房成本下降，抵押贷款月供减少，购房需求增加，从而促进了房价上涨；当利率上升时，购房成本增加，抵押贷款月供增加，购房需求减少，从而抑制了房价增长。

这种直观的关系表现出了利率对房价的直接影响。

中国的利率政策与房地产市场之间的关系值得深入研究。

中国央行通过调整利率来影响货币供应和信贷市场，进而影响宏观经济和房地产市场。

在中国，随着金融市场的逐渐开放和利率市场化的推进，央行通过调整政策利率来影响整个经济体系的运行，其中也包括房地产市场。

利率对房价的影响不仅仅是在房地产市场上，还涉及到宏观经济的稳定。

在中国，房地产行业不仅仅是一个重要的经济增长点，也是整个经济体系的稳定因素。

而利率作为宏观经济管理的一种手段，对房地产市场的影响也在很大程度上反映了国家的经济政策。

利率对房价的影响并不是一成不变的。

在实际情况中，还存在一些其他因素对此有所影响。

一线城市、二线城市、三线城市及以下城市的房价反应机制都不尽相同。

在一线城市，房价主要受到供求关系、土地供给和人口流入等因素的影响；在二线城市，房价受到一线城市房价的溢出效应等影响；而在三线城市及以下城市，房价还与当地政府调控政策、企业布局等有关。

所以，应该在研究利率与房价关系时，还需结合当地的实际情况进行分析。

利率与商品住宅房价格之间的关系，也应该考虑到人们的购房需求。

在中国，随着居民收入的提高和购房政策的调整，购房需求呈现出多元化趋势。

除了对房价的影响，利率也间接影响了购房者对待购房时的选择和心态。

当利率较低时，购房者更倾向于选择按揭购房的方式，而当利率较高时，购房者更倾向于选择一次性付清购房价款。

这种心态上的变化也会对房价产生一定的影响。

利率与商品住宅房价格之间的关系是一个复杂的、多方面的问题。

从宏观经济政策的角度看，利率对房价有着直接的影响；从实际情况和购房者的心态看，利率也会对房价产生一定的影响。

房价为何越调越涨

房价为何越调越涨作者：李忠峰来源：《北方人》2008年第01期新一轮房价集体上涨2004年以来，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。

今年以来，央行先后5次上调存款准备金率，两次加息。

力度之大，决心之大，前所未有。

然而，房价还在快速上涨，上涨范围仍在扩大。

“可以说，房价快速上涨，完全是政府房地产市场发展模式脱离中国实际、房地产发展模式只有利于极少数人而导致的结果。

”中国社会科学院金融所研究员易宪容表示。

记者在实际采访中，也印证了房价疯涨的事实。

“我们小区有的是期房，已经封顶，但今年春季开盘，均价不会低于8000元/平方米。

”记者致电北京市通州区一个名叫“世纪星城”的楼盘，售楼处王小姐说。

记者查询资料发现，在前年春季房展会期间，该小区楼盘均价4680元/平方米；去年春季房展时涨至6680元/平方米。

据统计，2006年年底，北京市商品房均价为9267元/平方米，而至去年6月份，普通住宅的开盘均价已达到10280元/平方米。

不仅是北京，去年6月份，广州中心六区一手住宅的均价突破11000元/平方米；在深圳，去年上半年的最后一周，商品住宅成交均价高达14690元/平方米。

一线城市房价上涨的态势也蔓延到二、三线城市以及一些中西部城市。

广西北海市去年3~5月的新房价格涨幅分别达到13.7%、23.6%和15.1%，连续三个月位居全国首位。

与房价猛涨不协调的是，去年上半年，北京楼市销量却创出新低。

北京市统计局、国家统计局北京调查总队２００７年6月18日发布报告称，去年1~5月，北京商品期房、现房销售面积大幅缩水，现房销售面积为159.5万平方米，期房销售面积为509.8万平方米，分别比去年同期下降48.1%和20.3%。

截至2007年7月17日，北京市房地产交易管理网显示，北京仍有可售住宅近10万套，按照目前的销售速度，即使没有新项目入市，10万套的存量也足够维持今年一整年的销售。

易宪容：不要低估新一轮房地产调控威力

易宪容：不要低估新一轮房地产调控威力
佚名
【期刊名称】《中华建设》
【年(卷),期】2010(000)006
【摘要】中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员易宪容认为，新一轮房地
产调控才刚刚开始，千万不要低估调控的市场影响，也不要错误估计政策的力度，以为新“国十条”还会像以前那样无功而返，导致房地产调控变成又一次“空调”。

因为，从这次严厉房地产调控的主要内容来看，调控目标是相当明确的，就是要从根本上遏制住房地产投机炒作，就是要坚决遏制高房价。

尽管目前出台的房地产调控政策措施还有待于完善，但新一轮房地产调控已经触及遏制房地产泡沫的要害与核心。

如果政府的土地政策也同步进行改革的话，那么国内房地产市场将可能面临重大的调整。

【总页数】1页(P32)
【正文语种】中文
【中图分类】TU984
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1.不要低估自己,不要低估别人 [J], 俞敏洪
2.不要高估Android,不要低估iPad [J], 潘九堂
3.易宪容：不要总想把资金赶入股市 [J], 易宪容
4.不要着急不要低估——读《愿你慢慢长大》有感 [J], 刘梓云
5.易宪容：楼市新政杀伤力空前开发商不要存侥幸心理 [J],
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市长表态整治房价背后

作者：易宪容
作者机构：不详
出版物刊名：上海经济
页码： 2-2页
主题词：房价政府工作报告宏观调控政策房地产市场整治表态市长价格上涨
摘要：在今年“两会”的政府工作报告中,相当篇幅涉及有关房地产方面内容.就目前国内房地产市场的矛盾来说，房价上涨过快是整个市场矛盾的核心,这几年来，政府对房地产市场宏观调控政策一直把稳定房价作为根本，关于房地产宏观调控政策也就围绕稳定房价作为.现在关键的问题是，政府会通过什么样的政策来抑制房地产市场价格上涨.。

房价快速上涨泡沫吹得更大

作者：易宪容
作者机构：不详
出版物刊名：经济研究参考
页码： 27-27页
年卷期： 2013年第48期
主题词：住房价格住房市场销售价格城市住宅泡沫市场价格住房销售国家统计局
摘要：从国家统计局公布的2013年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看，国内住房市场价格已经连续上涨13个月了。

房价不仅在上涨，而且在快速上涨。

如新房销售的价格，环比上涨最高的城市达2．9％（年化率达35％以上），同比上涨最高的城市达到15．50％。

就目前中国住房市场的情况来看（特别是一线城市），当住房销售突然快速下跌时，市场住房的价格并没有随之下跌，反而上涨。

这说明了当前中国住房市场完全是以投资为主导的市场，否则住房销售下跌，价格也会随之下跌。

在这样一个住房市场，住房价格并不会随着住房销售量的大小而变化，而是取决投资者对住房市场价格预期，这也意味着寄望于用增加住房供给来平抑房价上涨是无法实现的。

易宪容房价为何越调越涨？政策都是虚张声势

易宪容：房价为何越调越涨？政策都是虚张声势【各位读友，本文仅供参考，望各位读者知悉，如若喜欢或者需要本文，可点击下载下载本文，谢谢！】对于中国房地产市场，估计是没有一人能够看到懂的，如果用一般的经济学理论来分析更是会一败涂地。

这就是有人说，北京持续上涨两年多的房价已经完全把经济学的常识打败。

这也是为何中国房地产市场越是调控，房价则会涨得越快，越是疯狂的原因所在。

而且这也打造了从2003年以来中国房地产市场价格保持连续上涨14年的神话。

现在市场都在问，为何中国房地产市场越是宏观调控，房价越是上涨，而且会涨得越快，就如这两年政府一直在强调房地产的去库存化一样，房地产越是去库存化，住房库存则是会越多。

比如，2016年房地产的去库存化，全年商品房销售了亿平方米，但2016年年底的库存与2015年年底的库存相比，一点也没有减少。

2017年1-2月份商品房销售亿平方米，但2月低未销售的商品面积则增加了1000多万平方米。

也就是说，对于中国房地产市场来说，无论是房地产市场宏观调控遏制房价，还是房地产市场去库存，或是越是房地产调控房价上涨得越快，或是房地产越是去库存，住房的库存则是会越多。

房地产宏观调控遏制房价上涨及房地产去库存都象是闹着玩样的。

这不，人大两会刚刚结束，所谓的新一轮的房地产市场调控又开始，有报道说，自2月28日后，全国又有11个重点二、三、四线城市，启动新一波房地产市场限购政策。

当中，有环北京城区重点之一，包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区，已加入加码限购之行列；而上海周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京、山东青岛等也加入房地产调控。

也有报道称，有不少城市正在收紧住房按揭贷款。

比如，北京部分银行已经暂停住房按揭贷款。

其中，北京房屋中介2月以来已经跟工商银行+%,买入) %)、中国银行+%,买入) %)、光大银行%,买入)等银行暂停了合作，主要是由于这些银行已经没有住房贷款额度可放。

社科院易宪容：政府还会继续出台措施抑制房价

针对央行行长周小川、副行长吴晓灵在公开场合的观点，社科院金融研究发展室主任易宪容昨天接受记者采访时表示，这在一定程度上表明，3月17日的加息并非政府抑制高房价的最后手段，相反面对不断上涨的房地产价格，政府还有可能在利率、土地、税收政策等方面“联手出击”。

据易宪容分析，目前房地产市场不仅有炒作之风，也有一股住房需求的虚假繁荣。

目前国内房地产市场主要对象是25-35岁的年轻人，他们一走出校门就进入房地产市场，而且是一下子就购大房、购好房。

首付是父母的钱，不够就向亲戚借，剩下就向银行借。

无论发达国家还是发展中国家，这都是绝无仅有的事情。

要知道，高价购房把全家的财富消耗了，还可能把自己一辈子的劳累都消耗进去。

这种高房价到底养肥了谁？不少房地产企业超过20%，甚至100%的高额利润就是答案。

“政策的调控目标应该促使像北京这样的城市房价回落20%到30%左右，促使上海等房价增长过猛的城市价格回落50%.现在看来效果还远远没有达到。

”为此，易宪容表示，对房贷的再次加息、土地的科学规划和清理，以及在房屋交易时应缴纳的房地产税，都有可能择机推出。

“许多国家对利率的调整可能都是多次的，而且是不温不火地慢慢往下调，现在看来，我国正处在这样一个调整的过程中，下一步究竟要不要调整利率，调整到什么样的时间和幅度，关键要看这几个月的经济数据。

”“税收和土地政策的调整同样也在决策者的脑海里。

”易宪容分析说，在我国，目前房地产税比重不高，仅占全部税收收入的2.36%，占地方财政收入的比重也只有8.12%.另外，我国房地产税费主要集中在开发投资环节，多且重，最终被房地产商摊入了成本；保有、交易环节相对偏轻，对个人占用多套房产几乎不征税，客观上刺激了房地产投机行为。

“财政部副部长肖捷近日已经在一些场合表示，我国将开征房地产税，目前房地产税试点城市正在筛选之中，这些很有可能都是政策出台前的一些强烈信号。

”易宪容为此建议说，很多政策的出台应该当机立断。

商品房价格是市场决定还是政府决定？_社科院易宪容

商品房价格是市场决定还是政府决定？(2014-05-11 23:01:44) 社科院易宪容随着住房销售剧烈下降，住房价格开始向下跌，价格持续上涨了10多年的住房开始出现周期性调整。

对此，无论是房地产开发商，还是住房投资者又开始呼吁政府救市了。

甚至于有房地产开发商大声叫喊，地方政府不救市是失职，地方政府是要承担责任的。

面对这种现象，现在有一个问题要思考，住房市场的价格是由市场来决定呢？还是由政府来决定？从中国住房市场发展十几年的情况来看，当住房市场价格持续上涨，政府对上涨过快的住房市场价格要进行宏观调控时，房地产开发商及住房投资者总是会大声叫喊，政府不应该对住房市场过多的干预，认为房价过高是由于市场的供求关系所决定的。

如果住房供应不足，房价可以持续快速上涨，政府只是增加土地供应量，不要对房价过多的干预。

至于房价上涨过快，让绝大多数人购买不起住房，那只是政府保障性住房供应的问题。

因此，住房市场应该是“市场归市场、保障归保障”，实行供应的双轨制。

不过，当房价下跌时，房地产开发商这种住房供应双轨制不见了，极力地要求政府救市，要让涨了十几年的住房价格保持在高位不下跌，要让生产严重过剩的住房不去消化掉，更不要让中低收入者有能力进入这个市场，只是让住房投资炒作者在市场折腾。

这不知道是什么逻辑？既没有计划经济的逻辑，也没有市场经济的逻辑。

就如当前中国住房市场十分盛行的“房闹”事件一样。

我们可以看到，中国房地产市场经常会出现十分荒唐的“房闹事件”。

中国的住房投资者，当他们购买的住房价格上涨时，其收益就归自己（他们从来就没有因为自己投资暴利而要拿出来给社会），这时投资者什么话也不会，蒙前着头赚钱；当他们的购买住房价格下跌其投资出现亏损时，这些住房投资者就会集体起来闹事，或是要求退房，或是要求房地产企业给其补偿。

如果不答应，他们打砸东西，阻碍生产及其他居民的日常生活，被迫房地产企业答应条件。

而这种荒唐的“房闹精神”现在开始传染到房地产开发商了。

易宪容:应加强约束预防银行助推房价

易宪容：应加强约束预防银行助推房价无【期刊名称】《中国房地信息》【年(卷),期】2006(000)010【摘要】8月19日,央行调高了商业银行的一年期存贷款利息。

同时,央行决定将商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍,商业银行可在该下限范围内自主确定商业性个人住房贷款的利率。

此新政实际的效果将会如何?中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容给出了自己的判断。

易宪容在最近的文章中指出:央行这些政策的目的是为了遏制国内房价快速上涨及减轻居民住房信贷负担,希望找一个合适的平衡点。

但从最近的情况来看,央行这种意图完全被各商业银行出台的规定打破,央行如果不对各商业银行的这些规定重新校正与约束,从目前的态势来看,这些规定将成为国内过高房价推波助澜的动力。

我们可以看到,这次央行加息,增加了各商业银行利率定价的空间。

这当然是为国内金融市场利率化的重要方面,也为商业银行增加利润创造不少条件。

但是,目前的国内银行并不是完全商业化的银行,短期行为十分普遍。

政策放其一尺,商业银行的行为就会放纵一丈。

比如,有商业银行规定,个人购买三套以下(包括第三套)住房可以享受八五折优惠利率;同时,也有商业银行规定,个人房贷优惠从九折扩大到八五折,其贷款只要是5年以下(包括5年)就可以享受八五折优惠利率。

鉴于此,有人计算过,对于期...【总页数】1页(P47-47)【作者】无【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F83【相关文献】1.易宪容：金融危机中房价要降35％ [J],2.易宪容:应加强约束预防银行助推房价 [J], ;3.房价波动、风险约束与银行信贷r——来自中国银行业的经验证据 [J], 张澄;沈悦4.易宪容：银行业应加强防御房地产信贷风险 [J],5.易宪容：遏制高房价 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。