养老地产-中国各地养老地产项目集锦

发达国家
2、发达国家老年住宅的范例——德国
与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。
发达国家
•电梯内部设置 轿厢壁上离地0.9m和0.75m处有扶 手设置；正对电梯轿厢门的壁上悬 挂倾斜的镜面。 电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者 使用的高度，且两侧都可进行操作。 电梯开门时间较长，且门口装有光 电管装置，防止夹伤。 •设置信箱和留言板 设置位置不应妨碍通行， 使用高度要方便所有用户。
•留足轮椅可转身的空间
第二部分 老年住宅研究成果 1、规划要求 2、建筑设计 3、景观环境
研究成果
1、规划要求
1）老年住宅应当配备的基础设施明细表
研究成果
2）住宅选址与场地设计 选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。 靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。 场地内的合理规划与设计
•尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。
2、发达国家老年住宅的范例——德国
“照料护理式住宅” 不来梅老年住宅 护理理念
环境理念
建筑理念
发达国家
2、发达国家老年住宅的范例——美国
60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国 总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生 活无法自理时才进入社会养老设施。
•设置房檐 出入口及斜坡上方宜 设置房檐。
•铺设防滑地面材料 地面铺设应平坦，不应出现积水现 象，使用浸水也防滑的地面材料。 设置排水沟时，应配水沟盖，水沟 盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。
•坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大 于120mm，踏面宽 不应小于380mm。
研究成果
2.1.2 楼厅和电梯的设计要点
•坡度平缓的台阶 存在地面高差时，应在 台阶附近设置斜坡。
研究成果
2.1.6 细部空间设计要点 1）墙壁 墙壁转角部分作圆角处理 除扶手外，墙壁上无凸出物。消火栓埋入墙里。 扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截 面直径40mm，转角也要作圆角处理。
•设置电梯 超过3层要配备电梯。 电梯尺寸要适应担架的长度。 电梯与楼面无高差。 电梯最小尺度 1400mm(w)X1350mm(D)
•设置休息椅 可设置椅子，方便等候电梯 时，可以坐下休息或放置行 李。 •地面铺设防滑材料 地面铺设浸水后也防滑的材 料，地砖之间的缝隙不应过 宽。
•方便的出入口 宽度要确保轮椅可以通过， 门宽大于等于800mm，出 入口不设置台阶，宜选用 推拉门、自动门。
研究成果
2、建筑设计
空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。
研究成果
2.1 住宅公共空间的设计要点 2.1.1住宅的坡道无障碍设计要点 在有台阶的地方应设臵坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。
•场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。
•居住区内路网设臵合理，人车分流，来自主干道的噪音少； •处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于 老人开展体育活动，又方便生活。
研究成果
3）容积率 容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发； 合适容积率的用地可做“两代居” 模式的老年住宅开发； 低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。研究源自果2.1.3 公用走廊设计要点
•走廊宽度设置 考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。
•窗门不应妨碍通行 门、窗的开启扇不 应妨碍走廊的通行。 •设置连续扶手 在0.9m和0.75m高处 宜设圆杆横向扶手， 扶手离墙面40～ 50mm。
•防滑地面 使用浸水后也能防 滑的地面材料。 •无台阶地面 取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的 台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。
建立在“先富后老”基础上的养老模式 发达的生产力水平 良好的社会保障体系 从关注老年人的心理感受出发
发达国家
1、发达国家老年住宅的研究背景
比较项 传统家庭观 主体家庭结构 老年福利体制 老年福利对策 老年住宅形式 社区服务目标 老年居住福利设施 西方型社会 社会风尚是独立自主，互不拖累 亲子分居小家庭为主体 政府立法，社会保险 增强老人独立生活能力 低层独立式住宅或公寓 援护纯老年家庭 满足老人对居住环境多样性需求 东方型社会 社会公德应赡养老人，敬老爱幼 多代同堂大家庭为主体 政府立法，社会家庭共担 增强家庭养老功能 对层集合式住宅或公寓 援护住宅养老环境 开发社区服务网点，收养在宅养 老有困难者
未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的 良好人口结构 往后，人口结构中的 40 岁以上人口比例 逐渐增加
建设部住宅需求课题提供
前言 中国老龄化社会五大特点：
我国老年人口的绝对数量大。
高龄化趋势显著。 “未富先老”。
我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年 人口总量将超过４亿。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄 化已经表现出明显的高龄化趋势。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前 平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。
•入住对象的多样性
•建筑形式的多样性 •老年公用建筑等设施 •服务医疗人员的配备
研究成果
4）配套设施 健康老年人日常活动半径的设臵为450米，以此设臵服务设施。 小区内专为老年服务的公用建筑的设臵。例如以下： •护理室：护理与日常监护活动基地。 •机能回复训练室。 •医务室：包含日常健康管理、咨询、诊察、配药的设施。
农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度 上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。
第一部分 国外老年住宅分析 1、发达国家老年住宅的背景 2、发达国家老年住宅的范例 3、结论
发达国家
1、发达国家老年住宅的研究背景
•楼梯的宽度充足 考虑楼梯可并行通过 使用拐杖的老人和搀 扶人，宽度约 1200mm。
•设置扶手 楼梯的扶手应安装牢固。 采用近似圆形的扶手， 沿楼梯两侧连续安装。 端部向下方或墙壁弯曲。 如果有可能最好与走廊 连接在一起。
•坡度平缓的楼梯 为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平 台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面 宽度不应小于300mm。
日本老年住房三种模式 在宅养老 机构养老 “两代居”
发达国家
2、发达国家老年住宅的范例——日本
日本老年住房“两代居”模式
发达国家
2、发达国家老年住宅的范例——日本
同居寄宿型
同居分住型
邻居和住型
完全邻居型
日本老年住房“两代居”模式
发达国家
2、发达国家老年住宅的范例——日本
同居寄宿型
同居分住型
在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。
坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。
研究成果
•设置斜坡 引道有台阶时应设置斜坡，斜 坡的宽度应为轮椅可通行的宽 度，斜面坡度应平缓。 •设置扶手 楼梯和斜坡应设置连续 式扶手，扶手应安装牢 固，同时还应注意扶手 的手感和耐久性。
老年住宅
目录
前言 一、国外老年住宅分析 二、老年住宅研究成果 三、万科老年住宅尝试
前言 全球人口老龄化问题
全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 1999年全球老年人口已达到5.93亿 全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。 世界百岁老人约14.5万
备注： 进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人 口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。
“空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。
关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人 口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式 的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。
城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。
美国老年住房五种模式 独立式住宅 老年公寓（集合住宅） 养老院 护理院 老年养生社区（综合老年人住宅小区）
发达国家
2、发达国家老年住宅的范例——日本
截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上 人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平， 95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。
2015年中国城镇人口金字塔 100+ 90-94 80-84 70-74 60-64 50-54 40-44 30-34 20-24 10-14 0-4 40,000,000 30,000,000 20,000,000 10,000,000 0 10,000,000 20,000,000 30,000,000 40,000,000 Male Female
•无突出的墙壁 灭火器、留言板等 应设置在不妨碍走 廊通行的位置上。
研究成果
2.1.4 公用楼梯设计要点
•易识别的台阶面 为避免台阶面产生阴影，应考 虑采光与照明的情况，改变台 阶的颜色和材质，可便于识别。