浅议房地产市场的救市的必要性

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房地产救市的底层逻辑

房地产救市的底层逻辑

房地产救市的底层逻辑
随着经济波动的出现和消费者信心的下滑,房地产市场一直是许多国家经济的关键。

在这个时候,很多政府和开发商会考虑采取措施来救市,以保障房地产的稳定和经济发展的持续。

然而,这些措施是否真的有效呢?本文将探讨房地产救市的底层逻辑,分析各种措施的利弊,以及对经济和消费者行为的影响。

首先,很多房地产救市措施的底层逻辑是为了刺激购房需求,从而提高房价和销售额。

这些措施包括但不限于降低利率、减免税费、放宽房贷条件、推广购房补贴等等。

这些措施确实可以提高购房者的购房意愿和能力,从而增加房地产市场的需求,但是,这些措施同时也会刺激开发商增加供应,导致市场供需不平衡,最终推高房价,并且可能导致房地产泡沫。

另外,房地产救市措施的实施也会影响到消费者的信心和行为。

例如,降低利率和推广购房补贴等措施会使得一些消费者觉得此时购房最为划算,从而促使他们在短时间内做出购买决策,而这些消费者可能没有充分考虑自身的财务状况和房产市场的长期趋势。

这也可能导致他们在未来面临财务压力和资产流动性问题。

在实施房地产救市措施时,政府和开发商也需要注意到一些潜在的风险。

例如,放宽房贷条件可能导致银行风险增大,而购房补贴可能浪费了政府的资源。

此外,这些措施也可能导致资源的分配不均,例如,优惠政策可能只针对某些群体,而其他群体则被排除在外。

总之,房地产救市措施可以在短期内刺激市场,但是在长期来看
可能会带来一系列的风险和问题。

因此,政府和开发商需要谨慎权衡利弊,同时探索更加可持续的经济发展方式,以确保房地产市场和整个经济的稳定和可持续发展。

房地产市场辩论辩题

房地产市场辩论辩题

房地产市场辩论辩题正方,房地产市场对经济发展的积极作用不可忽视。

首先,房地产市场是经济的重要支柱之一。

房地产业是一个庞大的产业链,包括建筑、装修、家具等多个领域,直接刺激了相关产业的发展。

根据国家统计局的数据显示,房地产业在GDP中的占比一直居高不下,可见其在经济中的重要地位。

其次,房地产市场对拉动内需和促进消费起到了积极作用。

购房置业是人们一生中最重要的消费之一,购房需要购买家具、家电等,这些都能够刺激消费,带动内需增长。

而且,房地产市场的繁荣也会带动相关产业的发展,创造更多的就业机会,进一步促进了消费。

此外,房地产市场也是吸引外资的重要因素。

外资对于房地产市场的投资,不仅推动了房地产市场的发展,也为国家带来了更多的资金和技术。

例如,中国大量吸引外资进入房地产市场,为国家经济发展带来了巨大的助力。

反方,房地产市场对经济发展的负面影响不容忽视。

首先,房地产市场的泡沫化问题严重。

过去几年来,房地产市场的房价一直处于高位,而且存在大量的投机行为,导致了房地产市场的泡沫化。

一旦房地产市场出现崩盘,将会对整个经济造成严重的冲击。

其次,房地产市场的繁荣也带来了土地资源的过度开发和环境污染问题。

为了满足房地产市场的需求,大量的土地被开发,导致了土地资源的过度消耗。

而且,房地产开发也会对周边环境造成破坏,加剧了环境污染问题。

此外,房地产市场的繁荣也会导致社会财富的不均衡分配。

房地产市场的繁荣往往会导致房价的上涨,使得拥有房产的人变得更加富裕,而没有房产的人则会面临更大的经济压力,加剧了社会的财富不平等问题。

综上所述,房地产市场对经济发展的影响是双重的,既有积极的一面,也有消极的一面。

因此,需要在发展房地产市场的同时,也要加强监管,防范房地产市场出现泡沫化问题,同时也要注重土地资源的合理利用和环境保护,以及加强社会财富的公平分配。

只有这样,房地产市场才能更好地为经济发展做出贡献。

房地产的重要性

房地产的重要性

房地产的重要性在当今社会中,房地产业是一项重要的经济活动和社会领域。

它对经济的发展、社会的稳定以及人民的生活水平都有着重要的影响。

本文将从经济、社会和个人角度探讨房地产的重要性。

经济角度首先,房地产业是国民经济的支柱之一。

它对于国内生产总值(GDP)的贡献是非常巨大的。

房地产行业的发展可以推动基础设施建设、建筑业、家具和家电制造业等相关行业的繁荣,促进了大量的就业机会的产生,并带动相关产业的发展。

此外,房地产成为了一种重要的投资领域,吸引了大量的资金流入,为国家经济发展提供了稳定的资金来源。

其次,房地产对国家税收的贡献不可忽视。

房地产交易相关的税收包括房产税、土地增值税、契税等,这些税收是国家财政收入的重要组成部分。

随着房地产交易的繁荣,相关税收的增加也为国家提供了一定的经济支撑。

社会角度房地产业对社会的稳定有着重要的影响。

首先,房地产业的健康发展可以提供充足的住房供应,满足人民的基本生活需求。

住房是人们生活的重要组成部分,它关系到每个人的居住安全和生活品质。

只有确保人民有一个安全、温暖的家,社会才能实现长期的稳定。

此外,房地产业也促进了城市化的进程。

随着城市人口的不断增加,对住房和城市基础设施的需求也越来越大。

房地产业的发展可以推动城市规划与建设,改善城市的居住环境,提升城市的综合竞争力。

个人角度对于个人来说,房地产在财富积累和资产保值方面具有重要意义。

房地产资产通常具有较高的价值,可以作为长期稳定的投资渠道。

房屋的增值可以为个人提供额外的财富和安全感。

此外,房地产还给人们提供了居住的场所和空间,满足了个人的居住需求。

拥有自己的住房使人们能够享受到更多的私密性和自由度,提高了生活的舒适度和幸福感。

结论总之,房地产业在经济、社会和个人层面都具有重要的意义。

它是国民经济的支柱,对经济的繁荣和发展起到关键作用;同时也是保障人民基本居住需求的重要保障,促进了社会的稳定和城市的发展。

对个人来说,房地产是一项重要的财富积累和资产保值途径,也是提高生活舒适度和幸福感的重要因素。

房地产风险化解发言稿范文

房地产风险化解发言稿范文

大家好!今天,我很荣幸能在此与大家共同探讨房地产风险化解的重要议题。

众所周知,房地产作为我国经济的重要支柱产业,其稳定发展对国民经济具有重大意义。

然而,近年来,房地产市场也面临着诸多风险和挑战。

在此,我将结合当前形势,谈谈关于房地产风险化解的几点看法。

首先,我们要深刻认识房地产风险化解的重要性。

房地产风险不仅关系到房地产企业的生存与发展,更关乎广大人民群众的切身利益和社会稳定。

因此,我们必须高度重视房地产风险化解工作,确保房地产市场平稳健康发展。

一、压实各方责任,形成合力房地产风险化解需要政府、企业、金融机构等多方共同努力。

政府部门要切实履行监管职责,加强对房地产市场的宏观调控,完善相关政策措施;企业要诚信经营,合规发展,提高自身抗风险能力;金融机构要优化信贷结构,加大对房地产企业的支持力度。

二、强化政策引导,优化市场环境政府要充分发挥政策引导作用,加大对房地产市场的调控力度。

一方面,要稳定房价,遏制投机炒房行为;另一方面,要优化住房供应结构,满足人民群众多样化住房需求。

同时,要加强对房地产企业的资金监管,防范金融风险。

三、推进供给侧结构性改革,提升产业竞争力房地产企业要加大技术创新和产品研发力度,提高产品品质,提升产业竞争力。

要积极拓展市场,拓展业务领域,降低对单一市场的依赖。

此外,要关注行业发展趋势,把握市场机遇,实现可持续发展。

四、加强风险管理,提高企业抗风险能力房地产企业要建立健全风险管理体系,加强风险识别、评估、预警和应对。

要加强对合作伙伴的审查,防范合作伙伴风险传递。

同时,要积极拓展融资渠道,降低融资成本,提高企业抗风险能力。

五、深化行业改革,促进房地产市场健康发展要深化房地产企业改革,优化企业治理结构,提高企业效率。

要推动房地产企业转型升级,拓展业务领域,实现多元化发展。

同时,要加强行业自律,规范市场秩序,促进房地产市场健康发展。

总之,房地产风险化解是一项系统工程,需要我们共同努力。

半月谈:透视楼市低迷背景下的政府“救市”争议

半月谈:透视楼市低迷背景下的政府“救市”争议

领域 的一 系列优惠政策, 巾最为引 一 其
人注 目的是对 市 民购买商 品住 房给 予一定 比例的政府财政补贴 : 西安市 民在 20 年 9 4日至 2 0 年 1 月 08 月 09 2 3 I 1L期问, 购买商品房 均可在 办理房 产证 时获得购房 款总额 0 0 15 . 至 .% / 的政府 补贴 。按 照今年 上半 年西安
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市商 品房 销 售均 价 4 4 元/ 方米 30 平
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房地产的重要性

房地产的重要性

房地产的重要性一、引言房地产是指土地及其上的建筑物和其他附属设施。

在现代社会中,房地产在经济和社会发展中起着重要的作用。

本文将探讨房地产的重要性,并从经济、社会和个人角度进行说明。

二、经济角度1. 刺激经济增长房地产作为一项重要的投资和消费领域,对于经济增长具有积极的推动作用。

房地产业的发展可以带动相关行业的兴起,如建筑、装饰、家具等产业链,进而创造就业机会和带动消费需求。

此外,房地产业的投资也可以为国家提供稳定的税收收入,促进经济的持续发展。

2. 促进城市化进程随着人口的不断增加和城市化进程的加快,房地产业成为城市建设和规划的核心领域。

城市的建设需要大量的住房和商业用地,而房地产业可以满足这些需求。

通过房地产的发展,城市能够实现合理的空间布局和人口分布,促进城市功能的完善和经济的繁荣。

3. 推动金融体系发展房地产业的繁荣也推动了金融体系的发展。

为了支持房地产的需求,银行和其他金融机构提供了大量的房地产贷款和融资服务。

这不仅为银行等金融机构带来了稳定的收益,也为个人和企业提供了融资的渠道,促进了金融市场的发展。

三、社会角度1. 满足居住需求房地产是人们居住的重要基础,提供了各种各样的住房选择。

通过购买或租赁房屋,人们可以拥有一个舒适安全的居住环境。

房地产的发展使得人们能够更好地满足自身的居住需求,提高了生活质量。

2. 增加社会财富房地产的繁荣可以创造巨大的社会财富。

房地产交易带动了一系列相关产业的发展,如建筑、物流、家居装饰等。

这些产业的发展不仅为社会提供了就业机会,还增加了税收收入,推动了城市的经济繁荣。

3. 保证社会安定房地产的稳定发展对社会稳定具有重要意义。

稳定的房地产市场可以确保人们的居住权益不受侵害,降低社会矛盾和不稳定因素的出现。

此外,房地产市场的波动也会对金融市场和经济产生影响,因此政府对房地产市场的监管和调控非常重要。

四、个人角度1. 资产保值增值房地产作为一种长期投资方式,具有较低的风险和较为稳定的收益。

房地产市场对经济的影响

房地产市场对经济的影响

房地产市场对经济的影响近年来,房地产市场一直是各国经济发展中的重要组成部分。

它的表现不仅仅影响着房地产行业本身,也对整个经济系统产生广泛影响。

本文将探讨房地产市场对经济的影响,并分析其带来的机遇和挑战。

一、促进投资增长和就业机会房地产市场作为一个重要的投资领域,对经济的发展起到了积极的作用。

首先,房地产投资能够带动相关产业链的发展,如建筑、装修、房地产销售等行业。

这些产业的发展不仅扩大了市场规模,也创造了大量的就业机会,促进了经济的增长。

其次,房地产市场对财富效应的影响也不可忽视。

当房地产市场火热时,房价上涨会使购房者的财富增值,从而提高其消费能力。

这进一步刺激了其他相关行业的需求,如家具、家电等。

这种正向的财富效应有助于提升整体经济水平。

二、拉动消费和税收收入房地产市场的繁荣对经济消费水平的提升起到了积极的推动作用。

在购房过程中,消费者需要购买各类装修材料、家具电器等大宗商品。

这不仅增加了相关行业的销售额,也刺激了人们的消费欲望和信心,进一步激发整体消费市场。

此外,房地产市场对各级政府的税收收入也具有重要影响。

房地产交易所涉及的税费包括契税、土地增值税等,对地方政府财政收入的贡献较大。

这些资金可以用于公共设施建设、社会保障等,进一步提升了社会福利水平。

三、影响金融体系稳定房地产市场的波动和发展还会对金融体系稳定产生一定影响。

首先,房地产市场的繁荣阶段常常伴随着信贷政策的宽松。

大量的资金涌入房地产市场,过度的投资可能导致金融风险的集聚,从而影响金融体系的稳定。

其次,房地产市场调控政策也直接影响到金融机构的运作。

各国政府会根据市场需求和经济风险情况出台相应政策,如提高贷款利率、加强房贷审查等。

这些政策变化会对银行和其他金融机构的运营产生影响,可能增加他们的风险承受能力和运营成本。

四、挑战与机遇并存虽然房地产市场带来了种种积极影响,但也面临着诸多挑战。

首先,市场的过热和泡沫化往往会给经济带来不稳定因素。

房地产救市的几个步骤

房地产救市的几个步骤

房地产救市的几个步骤房地产市场一直是中国经济发展的重要支柱,近年来因为一些外部和内部因素的影响,房地产市场受到了一定程度的冲击,出现了一些问题,例如供给过剩和需求下降等。

然而,房地产市场对经济稳定和增长依旧十分关键。

因此,政府需要采取一些措施来救市,提升房地产市场的活力。

下面我们将介绍几个救市的步骤。

1. 调整房地产税收政策房地产的税收政策对房地产市场的发展起着至关重要的作用。

当前,房地产市场在很大程度上还依赖于政府相关的政策。

因此,改变房地产税收政策将是稳定和提高房地产市场的重要途径之一。

政府可根据实际情况,适当减少对购房者的税收负担,刺激购房者的购房欲望。

2. 改善供需结构供需结构不平衡是房地产市场出现问题的重要原因之一。

一方面,房地产市场的供应过剩,房屋闲置问题日益严重。

另一方面,房屋的需求在消费升级和城市化进程中不断增加。

为解决供需矛盾问题,政府需要加强市场调节,鼓励住房租赁市场的发展,建立健全住房支持体系,为住房租赁提供一定的支持和保障。

3. 推动经济转型升级当前,中国经济正在从高速增长转向高质量发展,这就需要我们不断推动产业升级和创新发展。

政府应该加快房地产行业的转型升级进程,推动产业向住宅、商业、度假等领域多元化发展。

同时,因地制宜,发挥房地产业在产业链中的作用,推动产业链的优化和升级,加强不同领域之间的联动。

4. 加强市场监管监管不严是房地产市场问题的另一个重要原因。

政府应该加强对房地产市场的监管力度,建立完善的市场监管机制,加大对房地产市场的执法力度。

加强对房产中介机构的监管,加强对开发商和房企的监管,从根本上解决房地产市场乱象问题。

总之,政府需要采取合理有效的措施来促进房地产市场的稳定和发展,从而保障其对中国经济的稳健增长作用。

对房地产业不宜轻言“救市”

对房地产业不宜轻言“救市”
为交易量不断下降 ,连续几年房子不愁卖 希 望通过这种 间接 的降价方式达 到既 能
2 0 年9 7 0 7 月2 日,央行 、银监会共 同发布 的局势成为往事。在萧条上加上引号 ,是 增加部 分需 求 ,又能最 大限度维 持房地 通知 ,要 求严格住房消费贷款管理 ,对 已 因为这种 “ 萧条 ”不是真正意 义上 的萧 产名义价格不下降 的目的。
难 以有效提高的经济现象。反观我 国房地 产市场 ,房地产市场需求不旺的原 因不在
于 出现 了真正的萧条 ,而是 由于房地产价 格过 高 ,大大 超过广大 消费者 的购买能
力 ,因而压制了需求。个别地 区楼盘大幅 度降价 ,结果购房者踊跃购买,说明了这

问题。 从经济 学 的角度来 分析 我国 目前房
快速上涨 , “ 价量齐涨”成为商品房销售 的主要特征。 面对 “ 过度繁 荣 ”的商 品房 市场 , 从2 0 年 1 月份 以来 ,我 国房 地产 变相 的方法 降低 房地产 价格 ,意 图无 非 07 0
市场逐渐呈现除 了 “ 萧条”的态势 ,表现 是要掩 盖房地 产价格应 该下跌 的趋势 ,
利用贷 款购买住 房 、又 申请购买 第二套 条 ,严格来说 ,萧条是指在市场价格不断
房地产开发商敢于操控市场的原因在
( 以上住房 的,贷款首付款 比例不得低 下跌即使跌破成本价的情况下 ,需求依然 于其垄 断 ,在于 开发商在市 场上 的话语 含)
26 中国一川 - 2/08 l  ̄- 息 1 0 Z - 2
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有化程度也快速提高,据统计 ,世界发达 出台 “ 救市”新政 ,前期政策效果将 前功 均 衡价格 ,而这一价格 水平很 可能 比现
国家的住房 自有率大约为5 %一 0 0 7 %,而 尽 弃 。 在 的市场价格 要低很 多 ,房地产 开放 商 的赢 利就要 大幅降低 。房地产 开发商 力

房地产救市的实质是维护暴利

房地产救市的实质是维护暴利
甚至协 助加害人 ) 。 患者 只有 7 O年的土地使 用权 , 再考虑到美国的人均年收入是我们 的二 依赖 、
就 已经 被视 为位 居高位 , 而从 2 0 年 至今 。 05 不少 城市 的房 价 则 的确 认 , 些贪 婪 的既得 利益 集 团 , 旦缓 过气 来 , 这 一 会进 一步 展 大幅上涨 ,甚至翻 番 。目前绝 大部分城 市 的房价 根 本就 没有调 开掠夺 。 夫和蛇 的故事就会 重新上 演。 农
rm . 甚至 反过 来帮 约在 4 O 元 / 1O 平方米 。即使从绝对值上 来看, 中国的房价 与美国 do e 意指 犯罪 的被害者 对于 犯罪者 产生 情感 ,
这个情 感造成被 害人对加 害人产 生好感 、 也非常接近。 如果考虑到美国的房价是包含 土地 的, 而我们的房价 助犯 罪者的一种 情结 。
开 发商们 不是 一直在 强调 , 上涨 是正常需 求推动 的 , 不 房价 是供
易量下 降 , 最好 的解释就 是 , 房价 已经远 远超 出民众 的实际购 买
目前 , 除了深圳 、 广州等极 个 别城 市 , 大部分城 市 的房 价 , 应 求的结果 吗?交易 量怎么就 下降 了呢 , 不是 自相 矛盾吗?交 绝 这 哪里 用得着政 府去救 市呢? 其实 。 即使深圳 、 广州 这些房 价下 跌 力 , 越来越 多的人 买不起 了。在 这种情 况下 , 发商 为何 不及 时 开
1.%。紧接 着 。 11 7月 1 7日 , 国家统计 局发 布 的 6月份 经济运 行 地产 的?有几个 不是 因房 地产而暴 富的? 数 据显示 :0 大 中城 市 房屋销 售价 格 同比上涨 1 | 7个 02 %,涨 幅 比上年 同期高 42 百分点 。 .个 上涨趋 势并没 有真正改 变。 一个 连正常调 整都没 有经过 的市场 , 这 些呼 吁救市 者 , 所依 据的 理 由是 , 房地产 交 易量 在下滑 。

房地产开发经营工作的重要性与意义

房地产开发经营工作的重要性与意义

房地产开发经营工作的重要性与意义房地产开发经营工作是现代社会中一项重要的经济活动,其具有重要的意义和价值。

本文将探讨房地产开发经营工作的重要性和意义,并讨论其对城市发展、经济增长以及社会稳定的影响。

一、促进城市发展和经济增长房地产开发经营工作对城市的发展具有重要的推动作用。

首先,通过土地开发和房屋建设,大规模的房地产开发项目可以为城市提供大量的就业机会,促进了经济的增长。

其次,房地产开发经营工作也为商业和服务业的发展提供了重要的支持。

例如,购房者购买新房后会需要购买家具、家电等家居用品,这就促进了相关产业的发展。

此外,房地产开发还会带动基础设施建设的发展,如道路、水电等基础设施的建设,进一步促进了城市的发展和经济的增长。

二、改善人民生活水平房地产开发经营工作的重要性还表现在它对人民生活水平的改善。

随着城市化进程的推进,越来越多的人选择在城市购买房产,享受城市的便利和资源。

房地产开发经营工作提供了各种类型和价格的住宅产品,满足了不同人群的居住需求。

此外,房地产开发还为人们提供了更好的居住环境和社区设施,如公园、游泳池、健身房等。

通过提供高品质的住宅和良好的生活环境,房地产开发经营工作促进了人们的生活水平的提升。

三、稳定社会经济和增加税收房地产开发经营工作对社会经济的稳定和税收的增加也具有重要的意义。

首先,房地产开发经营工作在经济周期中起到了平稳经济的作用。

当经济下行时,政府可以通过促进房地产市场的发展来刺激经济增长,稳定社会就业和消费。

其次,房地产开发经营工作直接带动了相关产业的发展,包括建筑材料、家居装饰等行业。

这些行业的发展不仅提供了大量的就业机会,还带来了税收的增加,为政府提供了财政收入,促进了社会的稳定。

四、推动城市更新和改善房地产开发经营工作还对城市更新和改善起到了重要的推动作用。

通过旧城改造和老旧建筑的更新,房地产开发可以提高城市的整体形象和品质。

这不仅改善了城市居民的生活环境,还提升了城市的吸引力,吸引更多的人才和资源。

房地产市场对经济发展的贡献与作用

房地产市场对经济发展的贡献与作用

房地产市场对经济发展的贡献与作用房地产市场一直被认为是经济的“晴雨表”,它在国民经济中扮演着重要的角色。

本文将探讨房地产市场对经济发展的贡献与作用,以及其对就业、财政收入、基础设施建设和消费需求的影响。

1. 对就业的贡献房地产市场的发展直接带动了相关产业的发展,不仅增加了就业机会,还提高了就业岗位的质量。

在房地产项目的建设过程中,需要大量的劳动力参与,包括建筑工人、监理工程师、设计师等。

同时,房地产市场的兴旺也对相关行业如建材、装修、物流等提供了巨大的市场需求,进一步推动了就业。

此外,房地产市场对就业还产生了间接的影响,比如购房人员在入住新房后对家具、家电等产品的购置需求也带动了相关行业的就业。

2. 对财政收入的贡献房地产市场的繁荣对财政收入有着重要的贡献。

首先,政府通过土地出让和房地产交易等环节征收的土地出让金和契税、印花税等税收构成了重要的财政收入来源。

其次,房地产市场的繁荣带动了相关行业的发展,从而增加了企业纳税额,进一步为财政收入做出了积极贡献。

此外,房地产市场对经济的拉动作用也会带动消费的增加,增加了增值税等消费税的收入。

3. 对基础设施建设的支持房地产市场的发展也间接支持了基础设施建设。

随着城市规模的扩大和新项目的兴建,相关的基础设施建设也得到了推动,包括道路、市政设施、水电气等配套设施的建设。

这些基础设施的建设不仅改善了人民的生活品质,提高了城市的综合竞争力,还为经济的发展提供了坚实的基础。

4. 对消费需求的影响房地产市场的繁荣对消费需求产生了积极的影响。

首先,购房对于大多数人来说是一项重要的投资,房地产市场的升温会提振人们的财富感,进而促使人们增加消费。

其次,房地产市场的发展也会激发人们改善居住条件的欲望,推动了家具、家电等相关产品的销售。

此外,购房过程中的装修、购置家居用品等支出也拉动了消费需求。

综上所述,房地产市场对经济发展具有重要的贡献与作用。

它不仅为经济增加了就业机会和财政收入,也间接推动了相关产业的发展和基础设施建设。

房地产行业的重要性

房地产行业的重要性

房地产行业的重要性房地产行业在现代社会中扮演着重要的角色,它对经济发展、城市建设、居民生活等方面都有着深远影响。

本文将探讨房地产行业的重要性,并分析其对经济、城市发展和社会福利等方面的贡献。

一、经济发展房地产行业是一个庞大的经济支柱,它对国家的经济发展起着重要的拉动作用。

首先,房地产行业涉及多个相关领域,包括建筑、装修、房地产经纪等等,这为国家和地方政府提供了大量的就业机会,促进了社会稳定和居民收入增加。

其次,房地产投资是经济增长的重要驱动力之一。

大量的房地产投资可以直接带动建筑、建材、家电等行业的发展,进而影响相关产业链的发展和行业间的协同效应。

此外,房地产市场的繁荣也会带动相关消费,例如家具、家电、家居装饰等消费品的需求增加,对内需的维持和提升有着重要影响。

二、城市建设房地产行业对城市的建设和更新起着重要作用。

随着城市人口增加和经济发展,对住房和商业用地的需求也会不断增长。

房地产企业投资兴建住宅、商业、办公楼等建筑物,满足人们的居住和工作需求。

同时,房地产行业还推动城市基础设施的建设和完善,例如道路、桥梁、供水、供电等公共设施的建设,改善了城市的居住环境和人民的生活质量。

此外,房地产开发还会带动周边区域的发展,促进区域经济的繁荣。

三、社会福利房地产行业对社会福利的提升也有着积极贡献。

首先,房地产行业的发展提供了大量的住房资源,改善了人民的居住条件。

通过丰富的住房供应,人们的住房选择更加多样化,满足了不同层次、不同收入群体的需求。

其次,房地产行业在社会保障和福利方面发挥着重要作用。

例如,部分房地产企业致力于公益事业,捐赠资金用于贫困地区的教育、医疗和社会福利建设,为社会的可持续发展做出贡献。

综上所述,房地产行业在经济发展、城市建设和社会福利等方面都具有重要性。

它不仅是经济增长的重要引擎,也是城市更新和发展的重要支撑,为人们提供了更好的居住和工作环境,促进社会进步和福利提升。

因此,我们应该充分认识到房地产行业的重要性,制定相关政策,促进其健康发展,从而为整个社会带来更多的福祉。

房地产“救市”之惑

房地产“救市”之惑
要 救 市 这 一 问题 更 是 引起 了 很 多 人 的
关心—— 人 们基 于不 同 利益 而站 在差
异 性 的 立 场 之 上 , 盼 望 或 反 对 房 地 产 “ 市 ” 。 如 果 抛 弃 由 于 利 益 而 产 生 救
的个 人 偏见 ,以客观 的 角度评 价 , 中 国的房 地产 市场 究竟 该不 该救 7本 文
其 实 ,房 地 产 开 发 商 在 等 待 市 的是 ,在 房地产 市 场上 .开 发商 垄 断 量 过 大 ,而且 同期 房地产 所 涉及 的贷
场 积攒 反弹 的 力量 ,希 望重现 前几 年 了定 价权 力这 一最 重要 的话 语权 ,导 款 额 过 大 ,加 之 按 揭 贷 款 证 券 化 的 传 房 地产 价格 扶摇 直上 的局 面 。他们 害 致 广 大购 房者 只能是 被动 的 接受 者 。 导 作用 ,最 终导 致 整个金 融 系统对 房 怕 ,一 旦 房 地 产 市 场 价 格 下 跌 的 趋 势 即使 在 目前 “ 萧条 ” 的情况 下 ,房地 地产 价格 的 变动异 常敏 感 。据统 计 , 5 01 9 控 制不 住 ,那么很 可 能就 会一 路降 低 产 开 发商 也能坚 持住 ,关键就 是 其垄 仅1 9 至2 0 年问 .房利 美和房地美 .5 到 其应 有 的价格 即均衡 价格 ,而这 一 断 了定 价权 。同时 ,房地 产是 个暴 利 从 银 行那 买入 了22 兆 美元 的按 揭贷 .9 价 格水 平很 可能 比现 在 的市 场 价格 要 行 业 前 几年 的积 累足够 能让 他们 挺 款 ,而同 期商 业贷款 额仅 仅 为12 兆 萧条 ” 的情况 下 美元 ,同时房 利美 和房地 美 等公 司 自 低 很 多。或 者说 ,房地 产 开发 商力 图 住 。他 们 能在市 场 “ 操 控房地 产 市场 的走势 。但 是 ,房地 还 能维 持 强姿态 ,恰 恰说 明了他 们 的 1 9 年 以来所提供 的房屋 按揭 贷款 占 5 9 / 左右 。而 随着近 产 开发 商或许 不 明 白 ,房地 产不 是纯 日 子 还 能 过 下 去 , 只 是 没 前 几 年 那 么 房屋按揭 总贷款 的34 粹 意义 上 的奢侈 品 ,后 者 的价格 可 以 舒 服 了 而 已 — — 如 果 挺 不 住 了 ,房 价 几 年 美 国房地 产泡 沫 的逐渐破 灭 .加

房地产开发经营工作的重要性

房地产开发经营工作的重要性

房地产开发经营工作的重要性房地产开发经营工作是指通过规划、开发和管理房地产项目,实现房地产资源的合理利用,提高城市建设质量,满足人民群众的居住需求,推动城市经济的发展。

在现代城市化进程中,房地产开发经营工作扮演着至关重要的角色。

本文将从经济、社会和环境等几个方面,深入探讨房地产开发经营工作的重要性。

一、经济发展的推动房地产开发经营工作可以有效促进经济发展。

首先,通过大规模的房地产开发项目,可以吸引投资、刺激消费和带动相关产业链的发展,从而推动城市经济的增长。

其次,房地产开发经营工作可以创造大量就业机会,减少失业率,提高居民收入水平,增加居民消费能力,进一步拉动经济发展。

此外,房地产开发经营工作还能增加地方政府的财政收入,提高城市的税收水平,为公共服务设施的建设提供重要的资金来源。

二、社会居住需求的满足房地产开发经营工作对于满足人民群众的居住需求具有重要意义。

随着城市化的不断推进,人口持续增加,居住问题成为亟待解决的社会问题。

房地产开发经营工作提供了大量的住房供给,为居民提供了优质的居住环境和宜居的住房条件。

通过合理规划和开发,可以充分满足各个层次人民群众的住房需求,改善居住条件,提高生活质量。

三、城市建设质量的提高房地产开发经营工作对于城市建设质量的提高至关重要。

房地产开发项目不仅仅是简单的建筑工程,还需要统筹规划、设计、施工等各个环节,注重生态环境保护和文化遗产保护。

通过规范的开发经营工作,可以有效提高城市建筑的品质和风格,打造具有特色和魅力的城市形象,提升城市的竞争力和吸引力。

四、城市环境的改善房地产开发经营工作对于城市环境的改善具有重要作用。

合理规划的房地产开发项目可以改善城市的交通、绿化、水利等基础设施,提升城市生态环境品质。

在开发过程中,可以落实环境保护措施,减少环境污染,提高资源利用效率,推动可持续发展。

通过房地产开发经营工作的努力,可以打造宜居的城市环境,提升居民的生活品质。

综上所述,房地产开发经营工作对于经济发展、社会居住需求的满足、城市建设质量的提高和城市环境的改善具有重要性。

房地产经济对我国经济发展的作用与策略

房地产经济对我国经济发展的作用与策略

房地产经济对我国经济发展的作用与策略房地产是我国经济发展中的重要组成部分,对经济发展起着重要的支撑作用。

随着我国经济的不断发展,房地产市场在过去几十年中也发展迅速,对经济的贡献日益凸显。

本文将探讨房地产经济对我国经济发展的作用,并提出相应的发展策略。

房地产经济对我国经济发展的作用主要体现在以下几个方面:1. 促进经济增长。

房地产业是拉动内需和投资的重要领域。

在房地产市场火热的时候,房地产建设投资占GDP的比重很大,对国民经济的发展起到了重要作用。

房地产开发建设带动了建筑业、钢铁、建材等相关产业的发展,形成了产业链效应,推动了经济的增长。

2. 促进消费升级。

随着人们生活水平的提高,对居住环境和生活品质的要求也越来越高。

房地产业的发展带动了消费升级,人们愿意花更多的钱购买更好的住房,推动了家具、家电、装饰材料等相关产业的发展。

3. 带动城市化进程。

随着城市化的加速发展,人口不断向城市聚集,城市综合开发和房地产建设成为拉动城市经济发展的重要动力。

新建商品房和商品房交易产生的投资和消费需求,加快了城市化进程。

4. 促进财政收入增长。

房地产交易的增加带动了房地产税、土地增值税、契税等相关税收的增长,为地方政府提供了强大的经济支持,带动了地方经济的快速发展。

房地产发展也存在一些问题和挑战。

过度投机、房地产泡沫、土地资源浪费等问题日益凸显,严重影响了我国经济的稳定和可持续发展。

为了更好地发挥房地产经济对经济发展的积极作用,需要制定相应的发展策略。

一是逐步实施房地产税制。

房地产税制的建立可以有效遏制房地产市场的过度投机,调节市场供需关系,降低一线城市房价的过快上涨,同时增加地方财政收入,为地方政府提供更多的财政支持。

二是加强土地资源的保护和利用。

土地资源是有限的,应当加强土地资源的保护和合理利用,遏制土地资源的过度开发和浪费。

应当加大对农村土地流转和城乡建设用地的管理和监督,提高土地利用效率。

三是鼓励发展租赁市场。

政府救市的目的、措施和效果预测

政府救市的目的、措施和效果预测
可 能连续疯 狂 上涨 , 仃收 入和租 金支撑 的房产 泡沫 没
救市 能否取 得预 期效 果还 需要 “ 房入 户 ”“ 购 、购 房补 贴 ” 等其 他政 策 配合 , 最大 限度地 激 发 群众 潜在
2 o .2 o 81 期
1 总3期 第6 4 3
房地产市场的不确定性
朱传 军 卢新 海 华 中科 技 大学 国土 资源 与不 动产 研 究 中心
直接 关系 到 国民经济 兴衰 。因此 , 过拯 救房 地 产业 通
来刺 激经济 增长 是政府 救市 的根本 目的。 2 拯 救 处于“ 点 ” . 冰 的交 易量 是 政 府救 市 的 首要
目的
政府应该放宽中低收入 家庭购买首套房的金融 政策, 比如降低商业和住房公积金贷款利率、 增加贷
利影 响和冲击 是政 府救 市的主 要 目的 美 国次 债危 机正 演变成 全 球性金 融 危机 , 其表 现
3 土地 政策 .
政 府要 继续 打击“ 地 ’ 为 , 炒 ’ 行 要求住 宅用 地必 须
在 2年 内开发建 设 。 同时 , 加快“ 地 ” 要 推 速度 , 包括对
为 债务 危机 , 但实 质上 是 房地 产 市 场危 机 , 本 质 原 其 因是美 国房 价 涨幅 过 大 ,居 民无力 偿 付 到 期银 行 本 息, 导致次 级债 标 的资产质 量 下 降。 中国房价 已经 连
政 府 应该 降低 甚至 取 消 中低 收 入 家庭 首 套 小户
型房 的相关税 费 。 同时 , 该进行“ 口指导 ’ 政策 应 窗 , 和“
免等) 目的就是通过政府鼓励和扶持政策促使交易 ,
活跃 。
引导” ,使银行降低甚至取消首套小户型房的按揭费

“救市”目的、措施和效果研究

“救市”目的、措施和效果研究



政府 “ 救市”目的
( )与房地产关联产业太多 ,拯救房地产也就是拯 一 救 中国经济 ,因此刺激经济增长是政府 救市”的根本 目
的 。房地产 业作为我 国主要支柱产业 之一 与建材 、水
20 年 以来 .我 国房地 产市场进入 有价 无市 的 。8 调整阶段 .商品房成交面积大幅萎缩 ,且美国次债危机已 泥 、家具和 家 电等多个行业密 切相关。20 年 ,我 国房 07
政 红线的 ” 救市 行 为采取 了默认态势 ,并于 20 年 08 1 0月 1 7日提出了 加大保障性住房建设规模 ,降低住房 交易税费 , 支持居 民购房 ”的 救市 ”措施 , 全面 ” 救市 ”
行 为 在全 国范 围 内正 式 展开
但是 , 广大居民反对政府拯救 高处不胜寒”的楼市
房价 远超过 了普通居 民购买能 力 居民有效需求被抑制 ,
政府 救市 行为将会使 更多居 民 望房止 步 ” 。然而 . 政府 救市 ”行为已全面展开 ,再讨论该不该 救市 已
意义不大 我们更应该探讨政府 救市 目的、 措施和效果 ,
分析政府能否拯救处于 冰点 ”的交易量。
幅萎缩 。20 年 1 8 08 ~ 月 除了 3 月份 商品房销售 面积 同
比微增外 ,其他 月份均不 同比率的下降 ,其 中 , 8月仅成
交 43 18万平方 米 ,同比下 降 3 .1 ,1 8 累计 成交 5 7% — 月
政府为 了控制 炒房 ”行为 囤地 行为和 捂盘 行 为 防止房产泡沫进一步膨胀 , 出了一系列 金融新策 推 , 其 中包括第二套房贷额度与利率政策 、公积金 贷款政 策、
越来越 大。出口前景暗淡 ,房地产市场 日益低迷 ,引发 了

房地产市场与社会稳定

房地产市场与社会稳定

房地产市场与社会稳定房地产市场是一个关系到国民经济和社会稳定的重要领域。

稳定的房地产市场对社会经济的发展起着积极的作用,而不稳定的房地产市场可能会给社会带来一系列问题。

本文将就房地产市场与社会稳定的关系展开探讨。

一、房地产市场对国民经济的重要性1. 经济增长的推动力量:房地产作为国民经济的重要支柱产业,直接和间接拉动了相关产业的发展,为国民经济的增长作出了巨大贡献。

2. 就业的创造和保障:房地产市场的繁荣带来了大量的就业机会,不仅包括房地产本身的建设和销售,还涉及到建筑、装修、物业管理等一系列相关产业,为社会提供了稳定的就业机会。

3. 政府财政收入的来源:房地产市场的繁荣可以带来大量的税收和政府收入,这些收入可以用于公共服务的提供和社会事业的支持,促进社会的稳定和发展。

二、房地产市场对社会稳定的挑战1. 房价波动引发的社会不公:高房价使得购房成为了很多人的难题,尤其是年轻人和低收入群体。

房价波动可能导致社会的不公平现象,加剧贫富差距,进而对社会稳定产生负面影响。

2. 楼市投机与泡沫的风险:房地产市场的繁荣有时也会引发投机行为,投机性购房从而导致楼市泡沫。

一旦泡沫破灭,不仅会对购房者造成经济损失,甚至可能引发金融风险,危及整个经济体系的稳定。

3. 土地资源利用不合理:房地产市场繁荣的同时,也容易导致过度开发土地资源。

如果土地资源利用不合理,可能会导致环境破坏,影响生态平衡,从而对社会稳定带来不利影响。

三、促进房地产市场与社会稳定的措施1. 完善法规和政策:建立房地产市场健康发展的法规和政策,限制投机行为,控制房价波动,保护消费者权益,维护社会公平正义。

2. 健全金融监管机制:加强对房地产金融的监管,防范金融风险,避免楼市泡沫,确保金融体系的稳定。

3. 推进土地资源合理利用:制定科学的土地利用规划,加强对土地资源的保护与合理开发,维护环境生态的平衡和社会的可持续发展。

4. 加大公共租赁住房建设力度:加强对低收入群体的保障,增加公共租赁住房的供应,满足人民租房需求,促进社会公平与稳定。

房地产救市就是背叛市场经济

房地产救市就是背叛市场经济

国庆“黄金周”期间,全国各地房地产市场的冷清,正在无情地告诉地产商们这样一个事实:“金九银十”的铁律已彻底被打破。

“鸟巢”、“水立方”的人头涌动和售楼公司的门可罗雀,形成了强烈的反差。

数据显示,北京九月的签售率创下近三年历史新低,而广州部分楼盘的开盘价甚至回到了一年前。

华尔街救市了,中国楼市也要救?华尔街7000亿美元救市方案在跌跌撞撞中通过了众议院的审批,在遥远的东方古国,却有一帮各怀鬼胎之人打起了如意算盘,仿佛是看到了救命的稻草。

君不见,万科扯起降价大旗没多久,各地政府和行业协会便异口同声地高喊“救市”,而且呼声一浪高过一浪。

西安政府砸出5亿元巨资救市,沈阳、武汉放宽公积金贷款买房标准,长沙推行买房货币补贴,南京一口气打出补贴和支持企业的组合拳,还有广州、重庆、厦门、福州……不一而足。

与此同时,中国房地产协会上书国务院建议调整房地产调控政策,全国工商联住宅产业商会上书国务院号召放松银根少征税。

的确,温总理前不久在美国曾经讲过:“中国将根据经济形势变化,及时调整政策,加强宏观调控的灵活性、针对性,保持宏观经济稳定,保持金融市场稳定,保持资本市场稳定”。

于是便有人对温总理的讲话妄加揣测,鼓吹“救市论”。

华尔街救市了,难道中国的房地产就要救市?什么逻辑!华尔街救市是什么背景?雷曼兄弟破产了,数万工人失业,金融危机一触即发。

反观中国楼市呢,虽然不少房地产中介一夜间倒闭或转行,然而绝大多数的开发商依然安然无恙,尽管销量和利润受到一定影响,却不至性命之忧。

君不见,万科、恒大、金地、大华等企业通过前一阶段有计划的降价促销行动,已经做好了充分的过冬准备,即便银行继续保持银根紧缩,这些企业也基本不会陷入资金困局。

房价远未见底,救市违背达尔文法则地方政府“救市”声此起彼伏,房地产商降价、打折促销层出不穷,而市场却并不领情,相反,老百姓的“持币待购”心理更加严重,甚至部分城市出现集体退房现象。

新浪房产前不久推出“万科降价调查”,万名网友参与调查,结果显示有95%的网友支持万科降价。

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为营造房地产开发环境,《意见》规定,试行开发建设用地预申请制度,有序控制土地供应量。

调整商品房预售许可审批条件,取消对建设项目工程形象进度的审核。

提高审批效率,缩短审批时间,在立项、规划、用地、建设、产权办理等环节推行主协办工作制度,快审快批,按时办结。

《意见》对购房者实施优惠政策。

凡个人购买市区内住房的,可分情况给予按契补贴。

未缴存住房公积金贷款的,可经担保申请住房公积金贷款,夫妻双方均正常缴存公积金的,可以分别申请住房公积金贷款购买住房。

凡在市区投资购买70平方米以上商品住房的,可持《房屋所有权证》申请办理本人及直系亲属的市区户口。

我市《关于促进房地产业健康发展的若干意见》10月20日至2009年12月31日实施●个人购房可享受50%契税补贴●无公积金职工有担保也可申请公积金贷款●公积金贷款最高额度40万元最长期限30年●购买70平方米以上住房即可办理市区户口从今年10月20日起至2009年12月31日,个人购买二手住房、商品住房(含经济适用住房)并按时全额缴纳契税的,按契税额的50%给予补贴;无公积金职工有担保也可申请公积金贷款。

为促进我市房地产业健康发展,增强投资和消费信心,确保“三年大变样”顺利进行,推动全市经济社会又好又快发展,日前,市政府出台《关于促进房地产业健康发展的若干意见》。

进一步加大调控力度(一)建立房地产联席会议制度,根据房地产和住宅建设中长期发展规划,科学制定房地产开发年度计划和土地供应计划,合理确定开发规模、区域分布及结构比例,定期分析房地产市场形势,协调解决影响房地产业发展的重大问题,确保政府对房地产市场的有效调控与引导,促进全市房地产市场健康协调发展。

(二)认真落实土地供应、项目规划和开发建设年度计划,科学把握土地出让节奏,控制建设规模,保障房地产市场供需基本平衡。

营造良好的房地产开发环境(三)自2008年9月1日起,城市基础设施配套费实行减半征收。

(四)对界定为历史遗留问题的城中村和旧城改造项目、新开工的城中村改造村民回迁房项目,凡符合城建收费减免政策的,可先办理缓缴手续,再按程序办理《建设工程规划许可证》(副本)和《建筑工程施工许可证》(副本)。

(五)市区内总建筑面积5万平方米以上的住宅项目,城建收费可先按应缴金额的30%缴纳,剩余部分在办理房产初始登记之前一次缴清。

(六)危陋住宅改造项目中拆除原面积部分,免收城市基础设施配套费。

(七)房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种不得违反法律、法规提前收取。

凡涉及房地产开发应缴纳的所有行政事业性收费均纳入财政管理,由市收费管理部门一站式收取。

(八)在城中村改造、旧城改造和危陋住宅区拆迁改造中积极推行货币补偿安置,拆迁补偿费必须专户存储,专款专用,按时足额补偿给被拆迁人。

(九)对具备分宗条件的地块,积极探索“统一规划、按功能切块、捆绑出让”的开发模式。

(十)试行开发建设用地预申请制度,不定期向社会发布土地供应信息,开发企业可根据地块情况向国土部门提出用地预申请,国土部门适时出让土地,有序控制土地供应量。

(十一)对原一级开发企业参加竞买公开出让土地的,试行以市财政部门认可的一级开发成本抵顶土地出让金或土地出让保证金的办法。

(十二)调整商品房预售许可审批条件,在商品房预售许可中,取消对建设项目工程形象进度的审核,其他许可条件仍按原规定执行。

(十三)积极探索定向建购的运作方式。

以出让方式取得商品住宅建设用地及合法建设手续的开发企业,可与有意组织本单位职工购买商品住房的单位进行定向建购。

定向建购要求开发企业资质和商品住房项目建设手续齐全,组织购房的单位与指定银行签订职工预付购房款资金监管协议,开发企业持定向建购有关资料到市住房保障和房产管理部门备案后方可实施。

(十四)有关部门要树立大局意识和服务观念,按“统一受理、并联审批、限期办结”的要求,简化办事程序,提高审批效率,缩短审批时间,在立项、规划、用地、建设、产权办理等环节推行主协办工作制度,快审快批,按时办结。

(十五)完善房地产开发企业、中介机构和从业人员的诚信体系建设,建立和完善企业诚信档案,严格评定标准和评定程序,详细记录企业诚信行为,营造公开、公平、公正的市场竞争环境,维护房地产市场秩序。

个人购房可享受多项优惠(十六)凡个人购买市区内住房的,可享受以下财政补贴:个人购买二手住房、商品住房(含经济适用住房)并按时全额缴纳契税的,按契税额的50%给予补贴;城中村改造、旧城改造和危陋住宅区改造中被拆迁人购买住房,购房价格不超过土地、房屋补偿费、安置费的,免征契税;超过部分按规定征收契税,但对按时全额缴纳契税的,按契税额的50%给予补贴。

(十七)对购买第一套商品住房(含经济适用住房)申请住房公积金贷款的,首付房款比例按20%执行。

个人住房公积金贷款额度按最高40万元执行,贷款最长期限按30年执行。

对未缴存住房公积金贷款的购房人,可由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金贷款的职工(不少于2人)担保,申请住房公积金贷款。

夫妻双方均正常缴存公积金、符合住房公积金贷款条件的,可以分别申请住房公积金贷款购买住房。

(十八)凡在市区投资购买70平方米以上商品住房的,可持《房屋所有权证》申请办理本人及直系亲属的市区户口。

坚持正确的舆论导向(十九)市住房保障和房产管理部门要加强房地产市场信息引导,加强对房地产行业发展战略和市场趋势的分析研究,成立房地产专业化研究机构,健全房地产市场预警预报机制,完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、准确、及时发布市场信息。

(二十)各新闻媒体要充分发挥舆论作用,客观报道市场动态,正确评价市场形势,引导广大居民形成正确的心理预期。

要严格执行刊登商品房预售广告宣传的有关规定,坚决杜绝未经预售许可违规刊登商品房预售广告现象的发生。

该《意见》适用于石家庄市建成区,各县(市)、矿区可参照执行。

自2008年10月20日起施行,有效期至2009年12月31日。

浅析政府救市对房地产市场的影响在全国各地纷纷出台房地产市场救市新政策的热潮中,石家庄市市政府出台《关于促进房地产业健康发展的若干意见》中,从加大调控力度、营造良好的房地产开发环境、实施购房优惠政策等多方面做出规定,力促我市房地产业健康发展。

各种政策针对开发商和购房者均推出了相应的优惠政策。

但是很多人对短期内政府救市的效果,产生怀疑。

改变目前的房地产市场的低迷应该从投资环境、资金市场、房地产交易税费、有效的市场需求是主要的症结。

一、良好的投资环境是房地产市场稳定发展的根本保证自从房地产行业被确定为国民经济的支柱产业地位以后,房地产行业及相关行业对政府财政收入贡献的确不容忽视,房地产市场长期低迷,对地方经济的造成的影响很大,这也是各地出手救市的初衷。

1.资金问题一直是开发项目运行中的难题,配套建设费的减免和缓交为开发商解决一定的资金负担。

自2008年9月1日起,城市基础设施配套费实行减半征收;对界定为历史遗留问题的城中村和旧城改造项目、新开工的城中村改造村民回迁房项目,凡符合城建收费减免政策的,可先办理缓缴手续,再按程序办理《建设工程规划许可证》(副本)和《建筑工程施工许可证》(副本);市区内总建筑面积5万平方米以上的住宅项目,城建收费可先按应缴金额的30%缴纳,剩余部分在办理房产初始登记之前一次缴清;危陋住宅改造项目中拆除原面积部分,免收城市基础设施配套费。

这些新政都为开发商项目运作初期资金减轻了压力。

2.土地供应政策:现行的基准地价和出让土地的价格试行开发建设用地预申请制度,不定期向社会发布土地供应信息,开发企业可根据地块情况向国土部门提出用地预申请,国土部门适时出让土地,有序控制土地供应量。

对原一级开发企业参加竞买公开出让土地的,试行以市财政部门认可的一级开发成本抵顶土地出让金或土地出让保证金的办法。

房地产定价体系二、提升购房信心是改变目前房地产现状的有效途径1.税收优惠政策对购房信心提升的效果分析意见中对于购房者(1)个人购房可享受50%契税补贴(2)4)购买70平方米以上住房即可办理市区户口。

(5)拆迁户当购房价格不超过土地、房屋补偿费、安置费的,免征契税;超过部分按规定征收契税,但对按时全额缴纳契税的,按契税额的50%给予补贴。

10月17日国务院常务会议对第四季度经济工作做出布署:其中首次提到加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。

购房政策的优惠,只能表明国家队住房消费的鼓励态度,对于消费者利益的保护,关键还是看到在消费者购房支出中的比例是否能真正因消费者的震动。

2.个人住房贷款优惠的效果分析(1)存贷款利率下调的影响:经济学家易宪容认为:想通过央行降低利率来让自住型的购买者进入房地产市场,恐怕还得有很长的时间,恐怕利率下降这一点所起到的作用也十分有限。

特别是房地产市场是以消费为主导的市场的情况下,房地产市场关键因素是价格处在什么区间,利率降低对于开发上的短期贷款融资行为有一定的利好,但是对购房者的长期贷款还是有很大的风险,因为还款期内的利率是波动的不是固定的,因此消费者不会因为一时的利率下调而积极购房。

(2)贷款优惠措施对于购房信心的效果明显:无公积金职工有担保也可申请公积金贷款;公积金贷款最高额度40万元最长期限30年。

公积金贷款限制的放松对购房者的优惠,应该客观的分析:一方面首付款的降低,还款期限的延长,减少了人们购房的门槛,减轻了人们月供的压力,对于鼓励人们购房会产生一定的积极作用,为楼市的活跃带来一定的生机。

但是客观的讲,必须考虑还贷风险。

这也是近期各大银行的房贷新政细则难于出台的原因之一吧。

(3)政府财政补贴能否产生积极的影响:直接给购房人财政补贴,拿全体纳税人的钱补贴个人完全不合理。

同时,对购房人而言,可能也没有实质性的好处。

同时,开发商通过政府补贴,减免和缓交相关的税收和行政性收费,只是适当减轻了项目资金的压力,会推动项目开发建设的进程,但是并不会由此而降低房地产开发的成本,更不会降低房价。

有可能使资金告急的房地产开发商继续“硬撑”,这非但不利于提高成交量,并有可能将高房价的风险进一步向金融体系转移。

因为由此只能引导购房者接受目前的高房价,产生托市的效果,不利于稳定房价,无助于楼市回归理性。

因此这种救市措施不会对房地产市场的转暖产生多大的作用。

国内房地产市场价格过高、居民住房购买力减弱是去年来“持币观望”、成交量低迷局面出现的主要原因。

只有房价调整才能刺激不同支付能力的居民陆续进入,陆续释放真实需求,才能提振成交量。

只有当价格调整到位时,国家针对房地产的政策松动才可能有效。

购房者看到政府救市政策反而更加持币待购;开发商获得政府补贴和政策解救后,反而暂时摆脱了资金危机,房价下降趋势停滞,而房价下降是交易量释放的重要前提。

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