重庆省2016年下半年房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题

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2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策:住房公积金还款方式考试试卷

2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策:住房公积金还款方式考试试卷

2016年下半年重庆省房地产经纪人制度与政策:住房公积金还款方式考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研,属于。

A:经济环境调研B:市场行情调研C:市场反响调研D:市场竞争情况调研E:工厂的生产设备2、对于涂刷类外墙面装饰的优点,下列表述正确的是。

A:无湿作业,饰面耐久性好B:耐久性好、不易变色C:坚固耐用、装饰性强D:工效高、工期短、自重轻、造价低E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中,关注生产者与消费者之间的沟通关系,即生产者采取哪些手段和措施,引起消费者对产品的兴趣,并说服顾客购买产品的决策。

A:产品策略B:价格策略C:分销策略D:促销策略E:工厂的生产设备4、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当。

A:重新申报成交价B:按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C:书面说明成交价偏低的原因D:按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E:权利型房地产投资信托5、下列步骤中,是买卖交易的最后一步,但也是至关重要的一个环节。

A:交易双方配对B:实地看房C:物业交验D:合同签订E:工厂的生产设备6、按市政公用设施齐全程度和环境质量等,居住用地可分为四类,其中是指以简陋住宅为主的用地。

A:一类居住用地B:二类居住用地C:三类居住用地D:四类居住用地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。

A:模拟讲解培训B:销售百问培训C:销售业务流程培训D:销售规范培训E:工厂的生产设备8、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定:投标人少于个的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式,即议标,选聘具有相应资质的物业服务企业。

重庆省2015年房地产经纪人:住房公积金管理的原则考试试题

重庆省2015年房地产经纪人:住房公积金管理的原则考试试题

重庆省2015年房地产经纪人:住房公积金管理的原则考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《房地产估价机构管理办法》规定,房地产估价机构不及时办理资质证书变更手续或逾期不办理的,可处万元以下的罚款。

A:1B:3C:5D:10E:权利型房地产投资信托2、写字楼项目的销售策略中,适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体的情况的方式是。

A:以目标客户需求为主导的销售策略制定B:以项目差异化特点为主导的销售策略制定C:以活动营销核心为主导的销售策略制定D:以市场竞争优势为主导的销售策略制定E:工厂的生产设备3、下列关于房地产市场营销基本特征的表述,错误的是。

A:受消费者心理预期影响较大B:具有动态性C:受区域影响较小D:消耗时间较长E:工厂的生产设备4、下列景观美学特征中,不属于景观正向美学特征的有。

A:有序而又不整齐划一B:尺度的过大或过小C:景观要素的运用与生命的活力D:清洁性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、申请核定资质等级的物业服务企业时,下列不属于应提交的材料是。

A:物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同B:企业章程C:营业执照D:企业资质等级申报表E:权利型房地产投资信托6、下列选项中,是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权。

A:原始取得B:买卖取得C:继受取得D:租赁取得E:客户资金代收代付风险7、下列不属于客户道德风险的是。

A:“飞单”B:利用伪造证件诈骗C:房源资料外泄D:对房地产经纪人人身安全的威胁E:工厂的生产设备8、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A:交易资金保管费B:乱收费C:服务佣金的差价D:携款潜逃E:工厂的生产设备9、一般情况下,房地产经纪合同的内容不包括。

重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金归集的主要内容考试试题

重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金归集的主要内容考试试题

重庆省2016年上半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金归集的主要内容考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、下列方法中,是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。

A:访谈法B:实验法C:现场勘查D:理论法E:工厂的生产设备2、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。

A:基本环节B:首要目标C:必备条件D:核心内容E:客户资金代收代付风险3、房屋登记按房屋基本单元进行登记时,下列说法错误的是。

A:房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间B:《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记C:《房屋登记办法》规定非成套住房,依然以套为基本单元进行登记D:非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记E:权利型房地产投资信托4、以方式开展流程中的工作,将是多数企业进行流程改造的重要策略。

A:会议B:团队C:评估D:登记E:客户资金代收代付风险5、准予注册的人员,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发住房和城乡建设部用印并的中华人民共和国房地产经纪人注册证书。

A:管理B:注册C:制作D:监制E:客户资金代收代付风险6、房屋租赁方群体的复杂性,为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度,房地产经纪人需要充分其需求,并为租赁当事人提供良好的服务。

A:理解和掌握B:掌握和满足C:理解和尊重D:尊重和满足E:工厂的生产设备7、下列活动中,属于房地产经纪活动的是。

A:房地产登记B:房地产居间C:房地产开发D:房地产估价E:权利型房地产投资信托8、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记,债务人未能及时清偿债务,拍卖该大楼所得的价款按顺序清偿。

A:贷款合同签订的先后B:贷款数额的大小C:各银行起诉的先后D:抵押登记的先后E:权利型房地产投资信托9、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息,此时面临的是抵押贷款的。

重庆2015年下半年房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题

重庆2015年下半年房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试题

重庆省2015年下半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、外墙抹灰的总厚度为。

A:3~8mmB:5~12mmC:5~15mmD:20~25mmE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定,或者有购房时间压力,房源(价格)符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A:假设法B:对比法C:直接法D:重点突破法E:工厂的生产设备3、将4000元钱存入银行,假如银行存款的复利年利率为6%,则2年后本利和为元。

A:4136.6B:4256.8C:4320.2D:4494.4E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、按照信用主体划分,可以弥补商业信用的不足,是国家调节经济的重要手段。

A:政府信用B:银行信用C:消费信用D:民间信用E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、甲公司所有的房产原值2450万元,若当地规定房产原值扣除比率为20%,则该公司年应纳房产税为万元。

A:23.52B:29.40C:294.00D:235.20E:权利型房地产投资信托6、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史,从整个企业的角度认识客户,理顺企业资源与客户需求之间的关系,实现销售,从而增加获利能力。

.A:针对性B:综合性C:全局性D:合理性E:客户资金代收代付风险7、税收的构成要素中,是确定征税范围的主要界限。

A:纳税人B:附加税C:课税对象D:税率E:权利型房地产投资信托8、城市用地评价中的工程评估,是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估,通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件,评估用地适于建设的优劣程度,一般分类不包括。

A:适宜城市建设用地B:基本适宜城市建设用地C:不适宜城市建设用地D:特别适宜城市建设用地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产经纪业务中,房地产经纪人所需要的房源信息必须是。

房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(6)

房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(6)

单项选择题1.下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是( )。

答案()A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算2.选聘或解聘物业管理企业,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通过。

答案()A.1/2B.1/3C.2/3D.3/43.无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。

答案()A.按其外围水平投影面积B.按各层水平投影的一半C.一般不D.按净面积4.如果合同中对履行地点约定不明确,则合同的履约地为( )。

答案()A.给付货币的,在给付货币的一方所在地履行B.交付不动产的,在接受方所在地履行C.交付不动产的,在不动产所在地履行D.交付不动产的,在给付一方所在地履行5.维修基金属于代管基金。

业主委员会成立前,维修基金由( )代管。

答案()A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司6.《环境保护法》规定,因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )。

答案()A.一年B.两年C.三年D.四年7.目前,我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。

答案()A.县级以上人民政府B.国家建设部C.县级以上人民政府房地产管理部门D.人民政府8.保修完后,由( )组织验收,涉及结构安全的,应当报当地建设行政主管部门备案。

答案()A.建设单位B.房屋建筑所有人C.建设单位和房屋建筑所有人D.建设单位或房屋建筑所有人9.批准临时建设和临时用地的使用期限,一般均不超过( )年。

答案()A.1B.2C.3D.410.公民下落不明满( )年的,利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。

答案()A.0.5B.1C.1.5D.211.业主大会做出决定,必须经与会业主所持投票权( )以上通过。

重庆省2015年下半年房地产经纪人规章制度与政策:住房公积金管理系统地基本原则考试精彩试题

重庆省2015年下半年房地产经纪人规章制度与政策:住房公积金管理系统地基本原则考试精彩试题

省2015年下半年房地产经纪人制度与政策:住房公积金管理的基本原则考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供。

A:《住宅质量保证书》和住宅效果图B:《住宅使用说明书》和住宅效果图C:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》D:《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》E:权利型房地产投资信托2、房地产买卖与房屋租赁是房地产交易易性质不同的行为,其中买卖是行为。

A:债权经营B:权利转让C:债权转让D:权利转移E:客户资金代收代付风险3、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。

A:广播广告B:网络广告C:电视广告D:直接函件广告E:工厂的生产设备4、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项,其中,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距的用地。

A:住宅用地B:道路用地C:公共服务设施用地D:公共绿地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市场营销的4Vs理论中,是指以产品的核心功能为基础,通过产品功能的组合,满足不同层次顾客群的需求。

A:促销化B:附加价值化C:差异化D:功能弹性化E:工厂的生产设备6、对于新建商品房,建筑面积在90 ㎡以下的普通住宅,抵押贷款比例最高为。

A:50%B:60%C:70%D:80%E:工厂的生产设备7、不属于城市规划术语的是。

A:城市红线B:城市绿线C:城市紫线D:城市黄线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、经纪人对客户信息进行数据处理,才能确保客户信息容的准确和有效。

A:完整性B:系统性C:持续性D:快捷性E:工厂的生产设备9、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似,下列只属于居间业务的步骤是。

A:信息收集与传播B:配对撮合C:洽商议价D:客户接待E:工厂的生产设备10、房地产经纪机构业务流程管理中,有效的组织保障不包括。

2016年上半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的归集考试题

2016年上半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的归集考试题

2016年上半年重庆省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的归集考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作,它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。

A:管理风险B:系统风险C:道德风险D:价格风险E:工厂的生产设备2、直销是房地产分销渠道的类型之一,下列关于直销的表述,错误的是。

A:直销扩大了销售半径,提高了销售速度,能够帮助房地产开发商快速回笼资金B:直销是一种销售渠道最短的途径C:直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D:房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式,销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E:工厂的生产设备3、下列房地产经纪合同条款中,容易引发纠纷的是。

A:房地产经纪机构承诺不吃差价B:代理销售的房屋卖不出去,房地产经纪机构承诺购买C:房屋权属信息的真实性由卖方负责D:房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费E:客户资金代收代付风险4、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A:农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权B:已抵押的房屋未解除抵押前,业主不得擅自处置C:单位自建的房屋都是完全产权D:房地产证遗失补办后发生过转让的情形,原房地产证显然没有产权E:工厂的生产设备5、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定,房屋租赁实行制度。

A:核准B:审批C:登记备案D:登记报告E:工厂的生产设备6、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A:法律B:行政法规C:地方性法规D:行政规章E:权利型房地产投资信托7、物业管理定义的表明内容不包括。

A:物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B:物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C:物业管理活动的依据是物业服务合同D:物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能,使其保值增值E:权利型房地产投资信托8、我国《物权法》规定,担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的。

2016年重庆省房地产经纪人:住房公积金的缴纳规定考试试题

2016年重庆省房地产经纪人:住房公积金的缴纳规定考试试题

2016年重庆省房地产经纪人:住房公积金的缴纳规定考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产经纪人在接听电话时,错误的做法是。

A:铃响三声后再接听B:回答问题准确流畅C:保持适中的说话音量D:保持亲切的语音语调E:工厂的生产设备2、环境噪声污染的危害主要表现不包括。

A:环境噪声污染对听力的损伤B:环境噪声污染对睡眠的干扰C:环境噪声污染对教育的干扰D:环境噪声污染对人体的心理影响E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房地产居间合同与代理合同的表述,正确的是。

A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释E:客户资金代收代付风险4、在中,房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。

A:投入式倾听B:系统式倾听C:鼓励式倾听D:客观式倾听E:工厂的生产设备5、景观评价方法中,调查分析法的主要优点是。

A:承认并利用了景观的优美程度B:对每个要素的评分标准必须作详细规定C:能在大范围内进行评价,且可在不同景观类之间进行比较D:利用照片、幻灯片,必要时甚至用草图作为直接的评价对象E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、经济学上将弹性数值分为5种类型,弹性等于1的情况,称为。

A:单一弹性B:富有弹性C:缺乏弹性D:完全弹性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。

A:出售房屋的动机B:房屋售价C:售房款的交付程序D:安全保障E:工厂的生产设备8、关于风险管理的目标说法不正确的是。

2016年上半年重庆省房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试卷

2016年上半年重庆省房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试卷

2016年上半年重庆省房地产经纪人:经纪概论——住房公积金的性质和特点考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有因素构成的较为独立的,具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。

A:形态、形式B:科学、艺术C:结构、功能D:性能、特点E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、城镇土地使用税实行。

A:定额税率B:比例税率C:累进税率D:累退税率E:权利型房地产投资信托3、按贷款保证方式,房地产贷款可分为。

A:固定利率贷款、浮动利率贷款B:个人住房贷款、商业用房贷款C:信用贷款、担保贷款D:土地储备贷款、房地产开发贷款E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列策略中,是较常见的定价策略,一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A:渗透定价策略B:稳定价格策略C:高开低走定价策略D:低开高走定价策略E:工厂的生产设备5、物业服务企业以为宗旨。

A:服务B:经营C:管理D:收益E:权利型房地产投资信托6、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后,应在第一时间,保障客户及自身利益。

A:核实产权B:进行公证C:询问最低销售价格D:收取委托费用E:工厂的生产设备7、在一个房地产经纪公司内部,或者几个联盟房地产经纪公司之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为.A:私盘制B:公盘制C:分区公盘制D:限制性公盘制E:工厂的生产设备8、在模式中,企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下,拓展服务地域,扩大企业的规模。

A:跨地域市场扩张战略B:跨专业市场扩张战略C:跨行业扩张战略D:综合性扩张战略E:客户资金代收代付风险9、将各组及相应的频数或频率按照一定的顺序排列所形成的数列,称为数列。

A:分布B:等比C:排列D:等高E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、根据,可将合同分为要式合同和不要式合同。

模拟房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

模拟房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及答案2房地产经纪基础总分100分时间150分钟共9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题,共计 100 道题,在机读答题卡上作答;请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号;请仔细阅读下面的注意事项:1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题;2、监考人员宣布考试结束时,应立即停止答题,将试卷、机读答题卡留在桌上,等待监考人员的指示;3、所有题目均应在机读答题卡上作答,将相应的字母涂黑;4 、特别提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号严禁折叠机读答题卡一、判断题共 40 题,每小题分;判断下列各题观点的正误,正确的在答题卡上将字母A涂黑,错误的将字母B 涂黑;1.房地产经纪是一种专业服务行为; A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价;B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金;A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式;A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件;A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动;B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中,由于种种原因没有成交,经纪人员不可以向委托人收取任何费用;B8.房地产经纪合同采用书面形式;A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同;A10. 在房屋出租委托代理活动中,如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的,房地产经纪机构可以单方解除经纪合同;A11.北京市存量房买卖合同中,约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单;A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提;A13.受托人因无法亲自处理委托事务,可自行转委托第三人;B14.北京市房屋租赁合同中,租赁用途为非居住的,甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续;A15.只要客户愿意购买,尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售;B16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法,优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响;B17.在北京商品房买卖合同条款,非出卖人原因造成商品房损坏,出卖人不承担保修责任;A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具,比较容易建设和长期经营;A19.商品房预售合同条款变更,需要到管理系统办理变更备案;B20.对于新建商品房,按揭付款的按揭比例最高为 70%;B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人;B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径;B23.派发宣传单比路牌广告目标性强;A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”;A25.电话接待的要点是电话响起立即接听;B26.房地产经纪人为客户推荐房源,就是将房源信息提供给客户;B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点;A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格;B29.房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况;B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时,对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境;A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意,不能因部分权利人的请求而转让;A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时,应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益;B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时,签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查;B34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行;A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时,合同应一式两份;B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始;B37.房地产经纪人在引领看房前,要确定一条最佳的看房路线;A38.作为买方独家代理人,房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套;A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理;B40.北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则;A二、单项选择题共 40 题,每题 1 分;下列各题只有一个正确答案,请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑;41.以下关于房地产居间的有关说法中,错误的是AA.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的,它通常是指BA.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看,以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是AA.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有D名以上房地产经纪人员名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理名房地产经纪人和 2 名房地产经纪人协理名房地产经纪人和 3 名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对D 具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中,错误的是DA.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育,不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中,正确的是AA.经纪服务完成后,对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动,下列选项正确的是CA.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托,则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括DA.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋,确定了房屋价格为 50万元,委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同,该行为属于CA.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括DA.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是C ;A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.北京市房屋出租委托代理合同中租赁代理机构需要写明AA.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括DA.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是BA.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和BA.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中,房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中,不属于销售文件的是DA.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58.客户关系维护的核心在于CA.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过B 年;60.不属于客户维护的方法是 AA.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的C3 4 5 662.大业主的类型不包括DA.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时,直接接触的优点是AA.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和BA.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核;不属于委托人身份的审核是BA.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时,应注意的三个问题是房源信息、客户信息和CA 盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67.房地产经纪人带客户看房时,以下说法错误的是CA.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点,确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在 10-15 分钟内,不宜过长68.下列说法正确的是DA.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭A 界定产权状态;A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是BA.仅有使用权的房屋B.以标准价购买,已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时,要注明签约日期和CA.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网,并链接至北京市房地产交易管理网和BA.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是CA.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括BA.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是AA.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在A 米含以上的计算层数.A . C . 在看房顺序上,可以按照C 的顺序;A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程,让客户成为真正的买房或租客的手段不包括AA.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括DA 北京市工商行政管理局B 北京市文化局C 北京市体育局D 北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定,对于网上投诉、电话投诉在A 个工作日内作出是否受理的决定,并将是否受理的结果通知投诉人;A.3三、多项选择题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均不; 得分,少选但选择正确的每个选项得分;81.如果某经纪机构主要面对零散的房地产业主和消费者,则适宜的经营模式为BCDEA.无店铺模式B.单店铺模式 C 多店铺模式 D 连锁店模式 E 网上联营经营模式82.下列中属于房地产经纪人员执业技能的有CDEA 恪守信用B 尽职守责C 市场分析D 人际沟通E 把握成交时机83.房地产经纪机构应当在经营场所内的醒目位置明示的事项包括ABCDEA 营业执照B 房地产管理部门备案证明C 房地产经纪机构品牌标识D 服务内容E 服务流程84.接受以下委托人的委托的房地产代理中,属于买方代理的有DEA 房地产开发商B 存量房的所有者C 出租房屋的业主D 房屋承租人E 购买房屋者85. 下列关于房屋租赁合同内容的表述中,正确的有AB ;A.房屋租赁合同载明的用途一般按房地产权证上载明的用途B.房屋租赁合同要详细载明房屋结构、附属设施和设备状况C.房屋租金支付方式一般按月、季或年支付,一般不需要由双方协商订立D.房屋修缮责任一般由出租人承担,合同不需要对房屋修缮事项进行约定E.双方在任何情况下均不可单方面终止合同86.下列选项中属于按揭贷款风险中房屋贬值风险的是BCDA 利率变化风险B 自然灾害C 政治动荡D 经济危机E 无力继续偿还贷款本息风险87.搜集房源和客源的共同方法为ABCA 门店接待法B 互联网开发法C 客户介绍法D 电话访问E 驻守和挂红幅揽客法88.协助交易双方商议买卖价格时,房地产经纪人可以在以下几个方面寻找撮合理由ABCEA 房源紧缺B 位置与交通情况C 配套设施情况D 卖方的居住时间E 居住人口素质89.下列选项属于客户购买动机的是ACEA 因结婚而需要购房B 购买一套 200 万左右的房产C 因投资出租或投资保值二买房D 希望在一月以内购买到合适的房E 为老人或子女购置住房90.下列选项中属于北京房地产中介行业协会自律规则的有ABCDEA 在营业场所公示服务程序或业务流程B 按合同约定收取中介服务费,开具规定的有效发票并依法纳税C 将从业人员的姓名、职务、职称及照片在营业场所公示D 从业人员上门服务的要出示相关证件E 房地产中介结构的从业人员不得在本机构以外的机构兼职四、综合分析题共 10 题,每小题 2 分;每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的,请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑; 错选、多选均; 不得分,少选但选择正确的每个选项得分;一张先生委托甲经纪公司购买一套二手房,并与甲经纪公司签署了房屋承购委托合同,两天后,甲经纪公司带张先生看了一套二手房,业主王先生报价 200万,张先生看后很满意并向业主王先生支付了 10 万定金,由于房价快速上涨,业主王先生反悔将总价涨至 220 万,张先生不同意,交易进入僵持阶段;91. 甲经纪公司提供给张先生的专业服务有ABCDA. 提供市场行情咨询B. 房屋产权调查C. 实地查验房屋D. 代办房地产估价及公证手续92. 甲经纪公司在带张先生看房时应注意ABDA. 选择好看房的时机和路线B. 提前达到约定地点C. 在屋子里面谈论价格D. 看房时时征求业主的意见进入隐私区域93. 为了促成成交,甲经纪公司做法正确的有ABDA. 站在委托人张先生立场,想办法与王先生谈低价格B. 从房源紧缺、位置交通等优势说服张先生提高价格C. 让双方自行谈判解决D. 将双方进行分开调解94. 业主王先生不同意出售,违约责任有BCA. 退还定金 10 万元B. 双倍退还定金 20 万元C. 支付张先生委托合同中产生的必要费用D. 支付张先生的误工等损失费用95. 为防止房价上涨造成的业主违约事件发生,甲经纪公司应ACDA. 与业主签署房屋出售委托协议,将房屋出售价格进行约定B. 支付业主押金签署独家委托出售协议C. 尽快促成签约,缩短交易时间D. 塑造专业形象,维护好与业主的关系二李某为甲房地产经纪公司以下简称甲公司新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房;甲公司指定李某代理该业务;李某在核实该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某;李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全同意出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证,并说谢某因生孩子回娘家,长时间不能回来;新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍;此时,谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执;96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同BD ;A、有效B、无效C、当事人可以自行主张撤销D、当事人不可自行主张撤销97、甲公司能够完成该二手房交易的条件是BC ;A、丁某将售房款分一半给谢某B、谢某与网络公司签订二手房买卖合同C、谢某与甲公司签订委托出售合同D、谢某与丁某离婚98、下列说法正确的是AB ;A、网络公司不可以取得该房屋的产权B、网络公司可以取得该房屋的产权,条件是谢某同意出售C、网络公司可以取得该房屋的产权,因为网络公司是善意受让人D、网络公司可以取得该房屋的产权,因为丁某出示谢某的私章和身份证99、此交易对谢某造成的损失应当由BD 来承担;A、丁某B、李某C、网络公司D、甲公司100、对于丁某的行为,下列说法错误的为A ;A、李某应赔偿谢某全部的损失B、由于缺乏谢某的书面同意,此代理业务不能成立C、李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求D、对于甲公司的损失,可以向李某追加部分或全部责任2014 年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案2房地产经纪基础答案1 A 16 B 31 A 46 D 61 C 76 A 91 ABCD2 B 17 A 32 B 47 A 62 D 77 C 92 ABD3 A 18 A 33 B 48 C 63 A 78 A 93 ABD4 A 19 B 34 A 49 D 64 B 79 D 94 BC5 A 20 B 35 B 50 C 65 B 80 A 95 ACD6 B 21 B 36 B 51 D 66 C 81 BCDE 96 BD7 B 22 B 37 A 52 C 67 C 82 CDE 97 BC8 A 23 A 38 A 53 A 68 D 83 ABCDE 98 AB9 A 24 A 39 B 54 D 69 A 84 DE 99 BD10 A 25 B 40 A 55 B 70 B 85 AB 100 A11 A 26 B 41 B 56 B 71 C 86 BCD12 A 27 A 42 A 57 D 72 B 87 ABC13 B 28 B 43 A 58 C 73 C 88 ABCE14 A 29 B 44 D 59 B 74 B 89 ACE15 B 30 A 45 D 60 A 75 A 90 ABCDE。

2016年上半年北京房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题

2016年上半年北京房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题

2016年上半年北京房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、购房者具有丰富的购房经验,偏好固定,或者有购房时间压力,房源(价格)符合客户需求时,引导客户做出购买决策的技巧方法是。

A:假设法B:对比法C:直接法D:重点突破法E:工厂的生产设备2、我国《刑法》规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。

A:2B:3C:5D:7E:权利型房地产投资信托3、我国《个人所得税法》规定,对住房转让所得征收个人所得税时,以为转让收入。

A:市场比较价格B:实际成交价格C:实际平均价格D:市场交换价格E:权利型房地产投资信托4、西方室内装饰装修的传统风格中,的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。

A:巴洛克风格B:伊斯兰风格C:洛可可风格D:意大利风格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列不属于商业地产项目特征的是。

A:收益多样性B:赢利模式多元化C:经营活动的有限性D:权益复杂与利益平衡E:工厂的生产设备6、从国外的经验来看,大多数国家倾向于,因为这样能更好地实现信息的全面共享,提高信息的透明度,并在较短的时间内满足客户的要求,促成房地产交易。

A:强制性的MLS系统B:自愿性的MLS系统C:独家代理的MLS系统D:仅买方代理的MLS系统E:客户资金代收代付风险7、风险管理最主要的目标是,以防止和减少损失,保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。

A:减少与转移风险B:预防与控制风险C:预防和转移风险D:控制与处置风险E:工厂的生产设备8、目前在很多大城市,已成为一项非常活跃的经济活动。

A:房地产居间B:房地产代理C:房地产物业代理D:房地产拍卖E:客户资金代收代付风险9、特殊情况的拆迁补偿、安置中,对于拆除未到期限的临时建筑,应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。

2017年重庆省房地产经纪人制度与政策:住房公积金归集的主要内容试题

2017年重庆省房地产经纪人制度与政策:住房公积金归集的主要内容试题

2017年重庆省房地产经纪人制度与政策:住房公积金归集的主要内容试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。

A:容积率B:绿化覆盖率C:绿地率D:空地率E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租,年租金为12000元,则江某应缴纳的个人所得税是元。

A:360B:480C:1200D:2400E:权利型房地产投资信托3、在房地产产品生命周期的四个阶段中,房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。

A:引入期B:成长期C:成熟期D:衰退期E:工厂的生产设备4、客户忠诚具有的特征中不正确的是。

A:再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B:主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C:不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D:发现该品牌产品的某些缺陷,能及时向企业反馈信息,并要求赔偿E:工厂的生产设备5、房源开拓渠道时,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。

A:1/2B:1/3C:1/4D:1/5E:工厂的生产设备6、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争,经常会采用定价目标。

A:提高市场占有率的B:稳定价格的C:过渡性D:竞争性E:工厂的生产设备7、从经济含义上来理解,可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称,是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。

A:代理B:中介C:包销D:行纪E:客户资金代收代付风险8、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。

A:通话完毕,要等对方挂机后再挂机,不要仓促挂断B:电话铃声响后要及时接听C:通话过程注意中心明确、迅速表达D:通话过程注意语气亲切、耐心仔细E:工厂的生产设备9、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定,关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准,说法错误的是。

房地产经纪人:住房公积金会计核算考试试题

房地产经纪人:住房公积金会计核算考试试题

甘肃省2021年房地产经纪人:住房公积金会计核算考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意〕1、信息从发送者甲传递到信息接收者乙,没有反应,这属于。

A:单向沟通B:双向沟通C:书面沟通D:无沟通E:工厂的生产设备2、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方不包含。

A:业主大会B:房地产主管部门C:房地产开发企业D:公房出售单位E:权利型房地产投资信托3、根据【城市房地产开发经营管理条例】的规定,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。

A:未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的B:开发企业未取得【商品房预售许可证】预售商品房的C:未取得营业执照,擅自销售商品房的D:未按照规定的现售条件现售商品房的E:权利型房地产投资信托4、绘图是指将测量所获取的地球外表各种自然物体和人造物体的形状、大小、(。

)等信息,按一定规那么客观反映到图纸上。

A:面积B:空间位置C:权属D:界址E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信5、工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水:A:污水B:废水C:废液D:电解液E:房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规,解说交易程序及相关规定,警示不标准行为及后果,其作用是。

A:促进交易公平B:降低交易本钱C:标准交易行为D:加速房地产流通E:客户资金代收代付风险7、执业标准是用条例、章程、守那么、规那么、制度、公约等以简明的形式对行业行为作出规定,执业标准的条文指向具体的行为,具有很强的。

A:广泛性和时代性B:广泛性和可操作性C:针对性和时代性D:针对性和可操作性E:客户资金代收代付风险8、根据【物权法】的规定,关于不动产登记的生效时间的表述中,错误的选项是。

福建省2016年下半年房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题

福建省2016年下半年房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题

福建省2016年下半年房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。

A:市场细分B:市场分析C:市场结构分析D:市场调查E:工厂的生产设备2、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作了限制性规定,其中不包括。

A:只有房屋所有权人才有权出卖房屋,非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋B:凡是经过改建、扩建的房屋,所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易C:对于已经出租的房屋,如果出售必须提前2个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权D:共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明,在同等条件下共有人有优先购买权E:客户资金代收代付风险3、按消费态度不同划分,消费者可以区分的类型不包括。

A:独立型B:自由型C:保守型D:顺应型E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、对于新建商品房,建筑面积在90平方米以下的普通住宅,抵押贷款比例最高为。

A:50%B:60%C:70%D:80%E:工厂的生产设备5、下列选项中,本是每个公民的基本道德修养,但是,作为房地产经纪人员,更应牢固树立这一思想观念,并理解其对于自己职业活动的特殊意义。

A:遵纪守法B:规范执业C:诚实守信D:尽职尽责E:客户资金代收代付风险6、心理过程不包括。

A:认识过程B:情感过程C:理解过程D:意志过程E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

A:土地市场和存量房市场B:新建商品房市场和土地市场C:新建商品房市场和存量房市场D:土地市场和一级市场E:客户资金代收代付风险8、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类,居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地,其中,一类居住用地是指的用地。

重庆省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用试题

重庆省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用试题

重庆省房地产经纪人《制度与政策》:住房公积金的提取和使用试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、下列关于房地产经纪合同条款的表述中,错误的是。

A:房地产经纪服务标准的条款是主要条款,协议生效条款是普通条款B:房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款,争议解决条款是程序条款C:违约责任是明示条款,以合同签署地作为争议解决地是默示条款D:标的房屋信息条款是有责条款,合同双方信息条款是免责条款E:客户资金代收代付风险2、在办理房屋登记时,要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。

其顺序正确的是。

A:申请-受理—审核—记载于登记簿—发证B:申请—审核-受理-记载于登记簿—发证C:申请-受理-记载于登记簿-审核-发证D:申请—审核-记载于登记簿-受理—发证E:权利型房地产投资信托3、商机的发现方式不包括。

A:请熟悉房地产市场的专业人士寻找B:请消费者寻找C:通过经纪机构协助寻找D:激励企业员工在企业内部寻找E:工厂的生产设备4、雇员福利属于企业风险类型中的。

A:价格风险B:纯粹风险C:信用风险D:利润风险E:工厂的生产设备5、在整个市场营销流程中,重要和关键问题应由。

A:房地产开发经营企业自行决策和实施B:房地产经纪机构代为决策和实施C:房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施D:房地产开发经营企业决策,房地产经纪机构代为实施E:工厂的生产设备6、下列选项中,选择会影响到企业后续的发展潜力,需要慎重考虑。

A:业务领域B:经营模式C:财务指标D:门店数量E:客户资金代收代付风险7、房地产经纪信息能被传递到千家万户并得以保存,依据的基本要素是.A:语言要素B:内容要素C:载体要素D:属性要素E:客户资金代收代付风险8、市场营销的核心思想是。

A:实现企业的经营目标,即要实现生存、获利和发展B:企业在动态的环境中,通过满足消费者的需要促进交换,最终实现企业的目标C:以顾客为中心,企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D:企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E:工厂的生产设备9、对于每一个房地产经纪人员而言,执业规范实质上来源于。

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升模拟考试试卷附带答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升模拟考试试卷附带答案

房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升模拟考试试卷附带答案单选题(共20题)1. 2016年4月,张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同,月租金3000元,租期3年。

2018年4月,张某将房屋出售给王某,但未告知李某。

2018年8月,王某因与他人合开公司需要将该房屋入股,要求解除与李某的房屋租赁合同。

李某可以主张的权利为()。

A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 C2. 国有土地使用权招标出让,投标人少于()人的,出让人应当终止招标活动。

A.2B.3C.5D.7【答案】 B3. 房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。

A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C4. 已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 A5. 下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是()。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D6. 赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换,适用的契税税收政策是()。

(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据,由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据,由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据,由二人分摊【答案】 B7. 关于房屋租赁合同备案的说法,正确的是()。

A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B8. 第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 A9. 下列不属于房地产广告特点的是()。

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重庆省2016年下半年房地产经纪人:住房公积金会计核算模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、以办公为主要用途的小面积办公空间,多设置独立卫生间,适合于小型企业办公需求,运营成本相对于纯正写字楼较低,物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。

A:写字楼B:LOFTC:商务公寓D:商务综合体E:工厂的生产设备2、下列选项中,是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环。

A:产权过户B:产权登记C:物业交接D:售后服务E:客户资金代收代付风险3、建筑物按照结构类型分类,是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担,墙体只起围护和分割空间的作用。

A:砌体结构建筑B:空间结构建筑C:框架结构建筑D:钢筋混凝土结构建筑E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面,称为。

A:水准面B:水平面C:大地水准面D:大地水平面E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,宅间小路是通向各住宅入口的道路,路面宽m。

A:2.5~3B:3~5C:6~9D:20~30E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、现场勘查是商圈调查的方法之一,下列关于现场勘查的表述错误的是。

A:在进行现场勘查前,需做好必要的准备B:现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用C:在进行勘查时,勘查人员要做到“四多”,即多看、多走、多问、多记D:现场勘查是商圈调查使用最多的方式E:工厂的生产设备7、采用直接接触的方式开拓房源渠道的缺点是。

A:可信度低B:占用时间太多C:不利于经纪人展示专业技能D:容易遭受拒绝,客户印象不深刻E:工厂的生产设备8、用来判断消费者对推广行为的印象与推广计划者的原意是否相符的推广效果测评方法是。

A:询问测评法B:认知测评法C:知晓测评法D:态度测评法E:工厂的生产设备9、房地产登记制度的类型中,产权登记制可分为两种。

A:契约登记制和托伦斯登记制B:契约登记制和权利登记制C:权利登记制和异议登记制D:权利登记制和托伦斯登记制E:权利型房地产投资信托10、《物业管理条例》规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。

A:3万元以上10万元以下B:5万元以上10万元以下C:3万元以上20万元以下D:5万元以上20万元以下E:权利型房地产投资信托11、物业管理的日常运作阶段中,系统协调的外部环境条件是。

A:物业服务企业与业主相互关系的协调B:物业服务企业与业主大会相互关系的协调C:物业服务企业与业主委员会的相互关系的协调D:物业服务企业与相关部门及单位相互关系的协调E:权利型房地产投资信托12、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。

A:交付使用之日B:竣工验收合格之日C:商品房买卖合同签订之日D:买卖双方协商的日期E:权利型房地产投资信托13、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

A:董事会B:理事会C:常务理事会D:全国会员代表大会E:权利型房地产投资信托14、人力资源管理的最终目标是。

A:为企业提供稳定人才B:提高员工的整体素质C:促进企业目标的实现D:扩大企业的运营规模E:客户资金代收代付风险15、目前市场上采用较多的销售模式是。

A:先租后售策略B:分割式销售策略C:售后返租策略D:拍卖销售策略E:工厂的生产设备16、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。

A:是否符合收费标准与开具发票B:是否明码标价与开具发票C:是否依照合同约定与开具发票D:是否符合收费标准和明码标价E:客户资金代收代付风险17、卖方独家代理的销售方式为。

A:以房源为中心B:以追求最大利益为中心C:以客户为中心D:以追求最大销售量为中心E:工厂的生产设备18、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中,错误的是。

A:不按批准用途使用土地的B:国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C:土地使用者自动放弃土地使用权的D:未经原批准机关同意,连续3年未使用的E:权利型房地产投资信托19、房地产市场调查方法中,是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。

A:重点调查B:全面调查C:抽样调查D:典型调查E:工厂的生产设备20、《城市房地产管理法》规定了以划拨方式取得的,转让房地产开发项目时的条件:对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

A:土地所有权B:土地使用权C:土地地上权D:土地地役权E:权利型房地产投资信托21、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。

A:策划B:前期准备C:启动D:日常运作E:权利型房地产投资信托22、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用10年后转让,受让人的使用年限为年。

A:10B:30C:40D:50E:权利型房地产投资信托23、物业服务收费应当遵循的原则。

A:合理、公开以及费用与服务水平相适应B:详细、公开以及费用与服务水平相适应C:详细、透明以及费用与服务水平相适应D:合理、透明以及费用与服务水平相适应E:权利型房地产投资信托24、推售策略的重要前提是。

A:风险转移B:风险回避C:控制风险D:风险自留E:工厂的生产设备25、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围等因素,可将客户分为A、B、C三个等级,其中针对A类客户的营销策略为。

A:重点跟踪,提供周到而专业的服务B:作为重点培养的目标,与客户保持经常性的沟通C:在服务过程中,不断了解客户特征和需求D:重新安排购房计划并再联系E:工厂的生产设备二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、房地产经纪人员知识结构中,与房地产经纪有关的基础知识包括A:房地产经纪的基本理论与实务知识B:法律知识C:经济知识D:哲学知识E:社会心理知识2、房地产经纪服务合同是劳务合同,与商品交易合同相比,劳务合同的标的具有较强的。

A:稳定性B:固定性C:不确定性D:灵活性E:客户资金代收代付风险3、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金,它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。

A:广告费B:维修费C:管理费D:税费E:保险费4、成功的广告要针对消费者的心理,运用一定的心理方法打动消费者,这些心理方法主要有。

A:方便可行B:货真价实C:适时实用D:创造信誉E:引起共鸣5、申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有。

A:取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》B:年龄在22岁以上C:从业5年以上D:身体健康,能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E:经所在房地产经纪机构考核合格6、根据《房屋登记办法》规定,可以由当事人单方申请的情形有。

A:因继承、受遗赠取得房屋权利B:权利人没有放弃房屋权利C:《房屋登记办法》所列变更登记情形之一D:因合法建造房屋取得房屋权利E:因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利7、卖方垄断市场的特点包括。

A:产品无相近的替代品,即垄断者几乎享有完全的产品差异B:只有一个卖者,而买者很多C:市场信息比较完全D:产品存在差异,即产品在质量、功能、外观、品牌、服务等方面存在差别E:新生产者不能进入市场,潜在竞争与实际竞争一样是不存在的8、现金流量不包括。

A:现金流入量B:现金流出量C:净现金流量D:净现金流入量E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、个人住房贷款主要的特点有。

A:短暂性B:长期性C:一次性偿还D:零售性E:分期偿还10、建设工程监理中,实施建设监理是有条件的,其必要条件是。

A:有建设工程B:有监理组织机构C:有人委托D:有监理人才E:有监理依据和明确的责、权、利保障11、认为“把生活环境抽象化,这对人们的生活就是一种真实”的室内装饰装修流派是。

A:风格派B:光亮派C:超现实派D:装饰艺术派E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、一般一部电梯的服务人数在400人以上,服务面积为。

A:100~300B:550~750C:200~450D:450~650E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、属于土地增值税扣除项目的有。

A:取得土地使用权时所支付的金额B:土地开发成本、费用C:与租赁房地产有关的税金D:建房及配套设施的成本、费用,或旧房及建筑物的评估价格E:财政部规定的其他扣除项目14、税收是国家凭借政治权力,按照法律规定的标准,无偿地取得财政收入的一种手段,其特征包括。

A:强制性B:固定性C:法制性D:无偿性E:原则性15、房地产经纪人与承租客户签订房屋租赁委托代理合同后,还应开展的工作有。

A:了解承租客户家庭收入B:收集相关房源信息C:陪同承租客户看房D:协助承租客户开展租赁价格谈判E:协助承租客户签订租赁合同16、按照梁与支撑的连接状况进行分类,梁分为。

A:简支梁B:连续梁C:悬臂梁D:主梁E:钢筋混凝土梁17、按消费态度不同划分,消费者可以分为等类型。

A:自由型B:顺应型C:独立型D:理智型E:节俭型18、通过各种渠道获取的房地产经纪信息,其本身的内容、形式各种各样,这给带来了很大的难度,所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。

A:查询B:翻译C:利用D:分类E:储存19、信息管理的过程包括。

A:信息收集B:信息加工C:信息传输D:信息储存E:信息转化20、在房地产经纪活动中,禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式,获取佣金以外的收益。

A:欺骗B:隐瞒C:降低D:提高E:客户资金代收代付风险21、气质类型中,的人安静平衡,反应缓慢;善于克制自己,情绪不易外露;注意稳定但难于转移。

A:多血质B:黏液质C:胆汁质D:抑郁质E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、门店选址时,门店产品研究内容包括。

A:临路状况B:方位C:地势D:风水E:与客户的接近度23、商品价格是影响销售的重要因素,制定商品价格时要讲究策略,迎合消费者的心理,商品定价的心理方法主要有。

A:高价法B:折价法C:低价法D:对比法E:尾数法24、工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩展,但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A:相对分散B:绝对集中C:相对集中D:绝对分散E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、一层底灰,一层中灰,一层面灰是的构造做法。

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