中级物业管理员模拟参考试卷292100绿

中级物业管理员模拟参考试卷（绿）

理论知识

（考试时间：90分钟） 注 意 事 项

1.请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号和所在单位的名称。

2.请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。

3.不要在试卷上乱写乱画，不要在标封区填写无关内容。

将所选答的相应字母涂黑）

1、在房屋买空卖行为中，房屋所有制的转移以（ ）为所有权转移时间。 A

：过户登记时间 B ：房屋交付时间 C ：房款结清时间 D ：合同生效时间 2、新建物业接管验收应移交的产权资料不包括（ ）。

A ：总平面图

B ：项目批准文件

C ：用地批准文件

D ：建筑执照 3、业主装修应向物业管理公司的（ ）提出申请。

A ：办公室

B ：保安部

C ：管理部

D ：工程部 4、商住两用型的公共商业楼宇，商用部分和住宅部分的公共管理事务应（ ）。 A ：由不同的机构管理 B ：由同一机构管理 C ：由拥有者管理 D ：由经营户和住户管理 5、撤换业主委员会成员的决定，一般是由（ ）做出。

A ：主管部门

B ：司法部门

C ：业主委员会

D ：业主大会 6、物业管理的两种基本类型有租赁经营型和（ ）。

A ：自建自管

B ：招标管理

C ：委托服务型

D ：协议管理 7、门、窗的代号应在（ ）标出。

A ：节点大样图

B ：建筑平面图

C ：剖面图

D ：侧立面图 8、按供电规则，低压供电时，物业管理公司与供电局的管理范围分界点为（ ）。 A ：供电接户线的最后支持物 B ：用户院界外第一断路器 C ：用户院界外第一基电杆 D ：用户院界外进线套管 9、下列电器中具有短路保护功能的电器是（ ）。

A ：热继电器

B ：接触器

C ：自动空气开关

D ：按钮开关 10、（ ）是物业管理的主要特性。

A ：受托性

B ：服务性

C ：经营性

D ：垄断性 11、深圳市物业管理公司成立于（ ）。

A ：1978年

B ：1981年

C ：1988年

D ：1991年 12、下列中不是住宅小区管理的原则是（ ）。

A ：自由择优的原则

B ：以人为本，服务第一的原则

C ：所有权与经营权，管理权分离的原则

D ：综合管理的原则 13、下列不是物业管理综合技巧应遵循的原则是（ ）。

A ：自我保护的原则

B ：服务的原则

C ：权威的原则

D ：利益的原则 14、用粘合剂连接的管材是（ ）。

A ：钢管

B ：镀锌管

C ：钢塑复合管

D ：聚乙烯管 15、灭火器设置错误的是（ ）。

A ：放在明显和便于取用的地点

B ：不影响人员安全疏散

C ：放置要稳固

D ：把灭火器放入红色铁箱内上锁，并满足以上三个条件 16、在停车场的建设中，应考虑首要问题是（ ）。

A ：是否经济合理

B ：是否科学先进

C ：是否奢华领先

D ：是否方便对外经营 17、以保证业主与住户用户基本生活秩序为目标的管理，称为（ ）安全管理。 A ：封闭式 B ：辅助性 C ：一般性 D ：开放式 18、人力资源管理是企业管理的（ ）。

A ：核心

B ：辅助性工作

C ：边缘性工作

D ：转换性工作 19、轿厢歪斜可能是以下原因，除了（ ）。

A ：轿厢斜拉杆未调好

B ：导靴靴衬磨损，导靴弹簧压力一致

C ：安全触板传动机构损坏

D ：导轨安装偏斜 20、车辆进入停车场，时速应限制在（ ）公里以下。

A ：10

B ：15

C ：5

D ：7 21、消火栓是（ ）。 ： C ： D ： 22、投诉处理者角色属于物业管理公司高层管理者（ ）角色。

A ：人际关系方面

B ：信息沟通方面

C ：决策方面

D ：组织方面 23、下列不是业主大会权利的是（ ）。

A ：选举、撤换业主委员会组成人员

B ：批准物业管理委托合同

C ：选举、续聘物业管理公司

D ：决定物业管理公司领导的任免 24、物业管理招投标的标的是（ ）。

A ：招投标人

B ：招标项目

C ：招标书

D ：招投标合同 25、漏电开关的前面或后面，零线能否重重复接地（ ）。 A ：前面的零线不能重复接地，后面的零线可以重复接地 B ：前面的零线可以重复接地，后面的零线不能重复接地 C ：前面和后面的零线可以重复接地 D ：前面和后面的零线不能重复接地 26、拆迁补偿的对象是（ ）。

A ：拆迁人

B ：使用人

C ：管理人

D ：所有人 27、（ ）是智能物业正常使用、发挥价值的保障。

A ：物业管理智能化

B ：智能用人制度

C ：智能计费制度

D ：智能通信 28、开发商与小业主之间是（ ）。

A ：合作关系

B ：委托关系

C ：平等民事主体关系

D ：隶属关系 29、化学泡沫灭火器适用于扑救（ ）。

A ：配电箱起火

B ：电视机起火

C ：木质天花板起火

D ：电源插座起火 30、排水系统图绘制是采用（ ）。

A ：仰视图

B ：轴侧图

C ：剖面图

D ：立面图 31、水泵房噪声源是（ ）。

A ：压力表

B ：水泵

C ：水表

D ：配电箱、输电线 32、照明施工图中，灯具的标注是“B B 5

.24022⨯-”，该灯具的安装方式是（ ）。

A ：线吊式

B ：壁式

C ：链吊式

D ：吸顶式 33、会所设计的主题思想是要明确规定（ ）。

A ：会员应遵守的事项

B ：会员的权利义务

C ：会费的缴纳方式

D ：会员的入会手续 34、社区文化的核心是（ ）。

A ：环境文化

B ：行为文化

C ：制度文化

D ：精神文化 35、招聘物业管理员适用的面谈方式是（ ）。

A ：操作性面试

B ：非引导性面谈

C ：问题式面谈

D ：模式化面谈 36、厕浴间为防渗漏地面向地漏处排水坡度一般为（ ）。

A ：5%～1%

B ：1%～2%

C ：2%～3%

D ：3%～4% 37、业主大会或业主代表大会，应当有超过（ ）的业主或代表出席。

A ：1/2

B ：2/3

C ：3/4

D ：4/5 38、比房地产业的性质，建筑业完全是物质生产部门，属于（ ）产业。

A ：第一

B ：第二

C ：第三

D ：第四 39、在盘管风机中流动的水称为（ ）。

A ：冷却水

B ：冷冻水

C ：膨胀水

D ：放空水 40、同分类理论来讲，物业管理合同属于（ ）。

：合伙合同 C ：技术合同 D ：保管合同

20分。请在答题卡上将所选答的相应题号涂黑)

( )1、半封闭管理是高层楼宇的管理模式之一。 ( )2、利润是企业追求的目标。

( )3、物业就是不动产，是不动产的另一称谓。

( )4、服务工作与后台辅助工作松散地结合在一起的是准制造体系。 ( )5、水泵轴松动产生噪音和振动加大，与轴承磨损程度有关。 ( )6、TN —S 接地制式的中性线与保护线是合一的。 ( )7、物业管理的竣工验收和接管验收移交对象不同。

( )8、根据《中华人民共和国价格法》的规定，一般的服务价格都实行政府指导价。

( )9、红外线报警装置可以在夜晚对防护区域进行监控，而白天则不行。( )10、实证方法是研究物业管理学的基本方法。 ( )11、L —1的配筋均符合承载能力和正常使用极限状态的设计原则，但其部分构造未满

足《混凝土结构设计规范》，那么L —l 的设计是不符合要求。

( )12、物业管理市场交易秩序要体现公开化、货币化、票据化、规则化、法律化等原则。 ( )13、目标管理被成为“管理中的管理”。

( )14、业主应当遵守业主公约和物业管理合同的各项条款。

( )15、建筑面积为210平方米车库的土建工程预算应套用《广州市房屋修缮工程预算定

额》(1998年4月编)。

( )16、电梯长期不使用时，应将机房总电源断开。 ( )17、发生刑事案件应注意保护现场。

( )18、预防火灾一定要清除氖可燃物。

( )19、水泵体漏水原因是轴密封橡胶垫磨损造成。

4分共16分）

1、物业管理招投标的程序是什么？

2、空调器停机以后为何要3min~5min 后才能再启动?

3、机构设置职责权界限应遵循什么原则？

4、火灾自动报警系统每日检查项目?

四、计算题。（每题4分共4分）

1、见图示（图54）请问： ①该房屋建筑面积是多少？ ②其是多少层？

③其各层层高是多少？