第三章 资金的时间价值案例
资金的时间价值案例
资金的时间价值案例一、项目概况王某于2007年3月投资7万元购买基金,至王某2007年11月欲购住房时,基金已升值至10万元;王某有银行存款14万元,总资产共计24万元;王某的家庭月收入6000元,每月可拿出3000元用于还款。
王某现欲采用银行按揭方式购置一套距上班地点车程30分钟以内、地处南郊文教区、两室一厅、面积90平方米左右、总价35万元左右的自用第一套住宅,计划首付30%,其余70%贷款10年还清。
二、案例分析1.住宅可贷款额、总价及单价估算(1)可贷款额估算假设采用等额本金还款方式进行按揭贷款,则王某可贷款额的计算式如下:可贷款额(P )=月供额(A )×(P/A ,i ,n )还款总期数还款总期数月利率)(月利率月利率)(月供额+⨯-+⨯=111 当时,商业银行5年以上贷款年利率为7.83%,每月计息一次,个人购第一套房优惠15%,即7.83%×0.85=6.6555%,月利率=年名义利率÷12=0.555%,则可贷款额=()()12012010.555%130002623740.555%(10.555%)+-⨯=⨯+元(2)房款总额估算可购买房款总额=262374÷70%=374819(元)首付款额=374819×30%=112445(元)(3)商品房单价估算商品房单价=374819÷90=4164(元)2.楼盘状况调查(1)南郊曲江新区楼盘:该新区属于高尚社区,小户型很少,楼盘均价均在5000元以上。
如曲江6号为5100元/㎡,钻石半岛5900元/㎡,曲江华府6100元/㎡,曲江南宛5500元/㎡。
(2)南郊明德门及丈八东路楼盘:明德门社区暂无楼盘出售,丈八东路上的世家星城有一楼盘即将开盘,开盘价估计为4500元/㎡。
(3)南郊电子城楼盘:金泰假日花园2期即将开盘,开盘价估计为5000元/㎡。
(4)南郊西影路楼盘:泊阑地楼盘共两栋高层,并有配套购物超市,有50~90平方米中小户型,开盘价估计为4000元/㎡。
第3章 资金时间价值-工程经济学
(一)单利计息
单利计息是指仅按本金计算利息,利息不再生息,其利息总额与借 贷时间成正比。其利息计算公式为:
In P n i
n个计息周期后的本利和为:
(3-3) (3-4)
Fn P1 i n
第二节 资金时间价值概述
一、资金时间价值概念及意义 (一)资金时间价值的意义
在工程经济活动中,时间就是经济效益。因为经济效益是在一定 时间内创造的,不讲时间,也就谈不效益。比如100万元的利润 是一年创造的,还是一年创造的,其效果是大不一样的。因此, 重视时间因素的研究,对工程经济分析有关重要的意义。 在工程经济效果评价中,经常会遇到以下几类问题: 1.投资方式不同的方案。 2.投产方式不同的方案。 3.使用寿命不同的方案。 4.实现技术方案后,各年经营费用不同的方案评价。
第二节 资金时间价值概述
三、计算资金时间价值的基本公式 (二)复利计息 复利 计息
复利计息,是指对于某一计息周期来说,按本金加 上先前计息周期所累计的利息进行计息,即“利生 利”、“利滚利”。
按复利方式计算利息时,利息的计算公式为:
I n P[1 i 1]
n
(3-5) (3-6)
但当按复利计算时,上述“年利率6%,每月计息一次”
第二节 资金时间价值概述
三、计算资金时间价值的基本公式
(三)名义利率与实际利率的概念
2.名义利率与实际利率的关系
设名义利率为r,若年初借款为P,在一年中计息m次,求实际i。 则有: 每一计息周期的利率为 ,一年后的复本利和为: F P 1 故实际利率为: m r P 1 P m m FP r i 1 1 P P m
资金的时间价值案例
各期应还款额计算结果见案例表 3-1 所示。 因按月等额本金还款方式的 1~53 个月里, 月还款额均超出了王某的月支付能力, 故王 某最后采用了按月等额本息还款方式,还款从 2008 年 1 月开始。
2
案例表 3-1 按月等额本金还款每月还款额计算表 1 月,3641.45 (元) 31 月,3277.67 (元) 61 月,2913.89 (元) 91 月,2550.11 (元) 2 月,3629.32 (元) 32 月,3265.54 (元) 62 月,2901.76 (元) 92 月,2537.99 (元) 3 月,3617.20 (元) 33 月,3253.42 (元) 63 月,2889.64 (元) 93 月,2525.86 (元) 4 月,3605.07 (元) 34 月,3241.29 (元) 64 月,2877.51 (元) 94 月,2513.73 (元) 5 月,3592.94 (元) 35 月,3229.17 (元) 65 月,2865.39 (元) 95 月,2501.61 (元) 6 月,3580.82 (元) 36 月,3217.04 (元) 66 月,2853.26 (元) 96 月,2489.48 (元) 7 月,3568.69 (元) 37 月,3204.91 (元) 67 月,2841.13 (元) 97 月,2477.36 (元) 8 月,3556.57 (元) 38 月,3192.79 (元) 68 月,2829.01 (元) 98 月,2465.23 (元) 9 月,3544.44 (元) 39 月,3180.66 (元) 69 月,2816.88 (元) 99 月,2453.10 (元) 10 月,3532.31 (元) 40 月,3168.54 (元) 70 月,2804.76 (元) 100 月,2440.98 (元) 11 月,3520.19 (元) 41 月,3156.41 (元) 71 月,2792.63 (元) 101 月,2428.85 (元) 12 月,3508.06 (元) 42 月,3144.28 (元) 72 月,2780.50 (元) 102 月,2416.73 (元) 13 月,3495.94 (元) 43 月,3132.16 (元) 73 月,2768.38 (元) 103 月,2404.60 (元) 14 月,3483.81 (元) 44 月,3120.03 (元) 74 月,2756.25 (元) 104 月,2392.47 (元) 15 月,3471.68 (元) 45 月,3107.91 (元) 75 月,2744.13 (元) 105 月,2380.35 (元) 16 月,3459.56 (元) 46 月,3095.78 (元) 76 月,2732.00 (元) 106 月,2368.22 (元) 17 月,3447.43 (元) 47 月,3083.65 (元) 77 月,2719.88 (元) 107 月,2356.10 (元) 18 月,3435.31 (元) 48 月,3071.53 (元) 78 月,2707.75 (元) 108 月,2343.97 (元) 19 月,3423.18 (元) 49 月,3059.40 (元) 79 月,2695.62 (元) 109 月,2331.84 (元) 20 月,3411.05 (元) 50 月,3047.28 (元) 80 月,2683.50 (元) 110 月,2319.72 (元) 21 月,3398.93 (元) 51 月,3035.15 (元) 81 月,2671.37 (元) 111 月,2307.59 (元) 22 月,3386.80 (元) 52 月,3023.02 (元) 82 月,2659.25 (元) 112 月,2295.47 (元) 23 月,3374.68 (元) 53 月,3010.90 (元) 83 月,2647.12 (元) 113 月,2283.34 (元) 24 月,3362.55 (元) 54 月,2998.77 (元) 84 月,2634.99 (元) 114 月,2271.21 (元) 25 月,3350.42 (元) 55 月,2986.65 (元) 85 月,2622.87 (元) 115 月,2259.09 (元) 26 月,3338.30 (元) 56 月,2974.52 (元) 86 月,2610.74 (元) 116 月,2246.96 (元) 27 月,3326.17 (元) 57 月,2962.39 (元) 87 月,2598.62 (元) 117 月,2234.84 (元) 28 月,3314.05 (元) 58 月,2950.27 (元) 88 月,2586.49 (元) 118 月,2222.71 (元) 29 月,3301.92 (元) 59 月,2938.14 (元) 89 月,2574.36 (元) 119 月,2210.59 (元) 30 月,3289.79 (元) 60 月,2926.02 2(元) 90 月,2562.24 (元) 120 月,2198.46 (元) 总还款额为 350394.41 元;支付利息总额:247139.44 元 三、问题讨论 1. 王某事后了解到, 他所在的单位给职工在市公积金管理中心设立了住房公积金账户, 按他与配偶的月缴款额、缴款比例及贷款申请年限,他的公积金贷款最高额度为 29.8 万元。 如果在贷款总额相同的条件下采用公积金贷款,则王某 10 年期按月等额本息还款的月还款 额为多少? 国家规定 2007 年 9 月 15 日以后公积金贷款 1~5 年的年利率为 5.04%,5~30 年的利 率为 5.22%。王某的贷款期为 10 年,应采用 5.22%的贷款利率,其月利率为 0.435%。则王 某采用公积金贷款的月均还款额为: A P ( A / P, i , n) P 262360 i (1 i )n (1 i )n 1
资金的时间价值案例分析
资金得时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂得房地产泡沫之中得售房者就是另外一群受害者,因为难以承担得利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。
惊人得事实就是利率只要提高3%,就会导致购房者每月得购房费用增加23%。
比如说一所75000美元得房子,首期付款为15000,在利率为12%得情况下,购房者每月抵押得成本为617、17美元;在15%得情况下,每月成本为758、67美元……”上述陈述就是正确得吗?写出您得计算过程。
假设抵押期限为30年。
同时假设给定得利率为名义利率。
2、您正考虑购买一辆二手车,提供得卖价为6800美元。
银行将借给您5700美元,名义利率为15%,每月复利计息一次,一共36个月。
银行经理告诉您每月应276、03美元,但瞧上去她对这个数字并不就是十分肯定。
银行经理对您每月付款得估计正确吗?如果不正确,那么正确得数字就是多少?3、American Security Bank提供2、55%得名义利率,每日计息。
Ch evy Chase Bank提供3、55%得名义利率,每季复利计息。
两种利率都就是针对支票帐户得。
其她情况均同,您将为您得支票选择哪家银行?4、融资购买一辆24536美元得Mercedes-Benz,需要首期支付10%得现金。
购买价格得剩余部分将由4年期年实际利率15%得银行贷款支付。
所有得费用,包括运输与交易商筹备费用,都包括在价格之中。
每年还款额就是多少?如果15%就是名义利率,按月计息,则月还款额为多少?如果按季度计息,则季还款额就是多少?5、一位房主在1986年6月,以12、3万美元购买了她得房子。
为了买房她支付了2、3万美元得现金,又协商10万美元得抵押金,抵押期30年,每年9%得实际利率。
她从1987年6月开始每年偿还个人欠得抵押金。
她想知道,大约在2003年6月,在她刚交完抵押金后,即她将退休时,还欠多少钱?6、某企业向银行借入1000万元,期限3年,到期需还本付息合计1300万元, 已知(F/P,9%,3)=1、295,(F/P,10%,3)=1、331,(F/P,11%,3)=1、368,则银行得贷款利率为( )。
资金的时间价值案例分析
资金的时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者,因为难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。
惊人的事实是利率只要提高3%,就会导致购房者每月的购房费用增加23%。
比如说一所75000美元的房子,首期付款为15000,在利率为12%的情况下,购房者每月抵押的成本为617.17美元;在15%的情况下,每月成本为758.67美元……”上述陈述是正确的吗?写出你的计算过程。
假设抵押期限为30年。
同时假设给定的利率为名义利率。
2、你正考虑购买一辆二手车,提供的卖价为6800美元。
银行将借给你5700美元,名义利率为15%,每月复利计息一次,一共36个月。
银行经理告诉你每月应276.03美元,但看上去他对这个数字并不是十分肯定。
银行经理对你每月付款的估计正确吗?如果不正确,那么正确的数字是多少?3、American Security Bank提供2.55%的名义利率,每日计息。
Chevy Chase Bank提供3.55%的名义利率,每季复利计息。
两种利率都是针对支票帐户的。
其他情况均同,你将为你的支票选择哪家银行?4、融资购买一辆24536美元的Mercedes-Benz,需要首期支付10%的现金。
购买价格的剩余部分将由4年期年实际利率15%的银行贷款支付。
所有的费用,包括运输和交易商筹备费用,都包括在价格之中。
每年还款额是多少?如果15%是名义利率,按月计息,则月还款额为多少?如果按季度计息,则季还款额是多少?5、一位房主在1986年6月,以12.3万美元购买了他的房子。
为了买房他支付了2.3万美元的现金,又协商10万美元的抵押金,抵押期30年,每年9%的实际利率。
他从1987年6月开始每年偿还个人欠的抵押金。
他想知道,大约在2003年6月,在他刚交完抵押金后,即他将退休时,还欠多少钱?6、某企业向银行借入1000万元,期限3年,到期需还本付息合计1300万元,已知(F/P,9%,3)=1.295,(F/P,10%,3)=1.331,(F/P,11%,3)=1.368,则银行的贷款利率为()。
资金的时间价值案例分析
资金的时间价值案例分析案例一:小明的投资决策小明打算每年投资1万元,以期望在20年后取得一笔可观的收益。
他有两种投资方案可供选择:方案A:一次性投资10万元,年利率为5%;方案B:每年投资1万元,年利率为5%。
方案A:一次性投资10万元,年利率为5%,在20年后总金额为:10万×(1+5%)^20=10万×1.05^20≈26.53万元方案B:每年投资1万元,年利率为5%,在20年后总金额为:(1万×(1+5%)^20)+(1万×(1+5%)^19)+…+(1万×(1+5%)^1)+1万=(1.05^20+1.05^19+…+1.05^1+1)×1万≈26.53万元可以看出,无论是一次性投资还是每年投资,最终的总金额都是相同的。
这说明在同一年利率下,无论是分散投资还是集中投资,只要总投资金额相同,最终的收益也是相同的。
这是因为虽然每年投资1万元的话,资金实际上是分散到了不同的时间点上,但由于每年按照同样的利率进行计算,所以最终的收益是相同的。
案例二:购买房产的决策小红打算买一套房子,有两种方案可供选择:方案A:立即付清全款,房价100万元;方案B:按揭买房,首付20%,剩余80%的价款以年利率4%的利息全部贷款。
方案A:立即付清全款,房价100万元不需要计算时间价值。
方案B:按揭买房,首付20%,即20万元。
剩余80%的价款以年利率4%的利息贷款。
假设贷款期限为30年,每月还款。
根据等额本金还款方式,首月的还款额度为(80万/360)*1%=2,222.22元。
按此方式每月递减还款,最后一个月还款为约2,222.22*(1-29/360)=1,996.05元。
所以按揭买房的总还款额度为:(2,222.22+1,996.05)*30*12=1,340,440元方案B在购买房产时可以分期支付,这样缓解了经济压力。
但由于贷款产生的利息,最终总还款额为134万余元,实际上比方案A的100万元支付额度更高。
资金的时间价值案例分析[整理]
资金的时间价值案例分析[整理]
时间价值是货币的一种基本概念,它强调投资的合理分配和折现。
它也指的是任何固定的财富在未来可能产生的价值,或者今天的一笔投资在将来可以获得的回报。
一般的说法是,时间价值的主要原理是资金在投资时的购买力在未来会降低。
投资者采取起来的投资行为受时间价值概念的影响,他们在今天会花费较大努力去使他们在将来拥有更大的财富。
以下是一个案例,来说明时间价值的影响。
某人决定将自己1000元的资金投入股票投资,计划在未来两年将其变成2000元。
若此人不进行股票投资,1000元资金可以存入银行获得稳定的利息收益。
但是考虑到其他投资潜在的回报和时间的价值,他决定作出投资决定,当过了两年他的1000元股票投资变成了2000元以上,而他的本初投资手续费等他已经获得。
因此,他在两年中节省了很多时间,以及更大的财富。
以上就是时间价值的案例分析,分析可知,投资者采取起来的投资行为受时间价值概念的影响,他们会花费较大的努力去使他们在未来可以获得更大的财富。
在投资决定过程中,时间价值起着重要的作用,能够让投资者更有效地使用资金,从而获得更大的回报。
另外,投资者还需要结合当下的经济状况进行判断,做出投资决策,以便把握投资机会,达到获益最大化的效果。
资金时间价值的案例
资金时间价值的案例资金时间价值(Time Value of Money,简称TVM)是指资金在不同时间段内的价值不同。
根据资金时间价值的原理,同样的一笔资金,如果在不同的时间点使用、投资或借出,其价值会有所差异。
这是因为资金在时间的推移下,可以产生利息、收益或者会因为通胀而贬值。
下面是一些关于资金时间价值的案例,以帮助更好地理解这个概念。
案例一:存款利息与时间关系小明拥有1000元的存款,他打算将这笔钱存入银行,银行的年利率为5%。
如果小明选择将这笔钱存入1年,那么到期时他将获得1050元(1000元本金+50元利息)。
如果小明选择将这笔钱存入2年,那么到期时他将获得1102.5元(1000元本金+102.5元利息)。
可见,同样本金下,存款的时间越长,利息越多,资金的价值也就越高。
案例二:投资回报与时间关系小红想要投资一笔资金,她有两个选项:第一个选项是投资于一个风险较低的理财产品,预计年回报率为8%;第二个选项是投资于一个风险较高的股票,预计年回报率为12%。
小红计划将资金投资10年。
根据资金时间价值的原理,通过计算可以得知,如果选择第一个选项,小红的资金将在10年后增值1.08倍;而选择第二个选项,小红的资金将在10年后增值1.68倍。
可见,同样的投资期限下,不同的投资选择会导致资金的增值有明显差异。
案例三:贷款利息与时间关系小张需要借款购买一辆新车,他向银行贷款10万元,贷款年利率为6%。
小张可以选择贷款期限为3年或5年。
如果选择贷款期限为3年,每年需要还本付息3.2万元,总共还款9.6万元;如果选择贷款期限为5年,每年需要还本付息2.2万元,总共还款11万元。
可以看出,贷款期限越长,每年需要还款的金额越少,但总利息支出也会增加。
案例四:养老金的计算假设小王每个月向养老保险缴纳1000元,退休时享受20年的养老金。
如果假设退休时的通货膨胀率为2%,根据资金时间价值的原理,退休时小王每月能够得到的实际养老金应该是当前1000元的购买力的0.818倍。
资金时间价值案例
•
=10×(P/A,10%,5)(1+10%)=41.7(万元)
•
乙方案:
•
第一种方法:付款总现值=12×(P/A,10%,5)
×(P/F,10%,1)
•
=12×3.7908×0.9091=41.35(万元)
•
第二种方法:付款总现值=12×[(P/A,10%,6)-
(P/A,10%,1)]=12×(4.3553-0.9091)
• A=P×(A/P,15%,10)=P×1/(P/A,15%,10)
• =1000/5.019
• =199.24(万元)
• 资料(4) W公司拟购买一台柴油机,以更新目 前的汽油机。柴油机价格较汽油机高出4000元, 每年可节约燃料费用1000元。
• 根据资料(4),当W公司必要收益率要求为10 %时,柴油机应至少使用多少年,对企业而言才 有利?
• 根据资料(2)分析利民公司为设此项奖学 基金,应一次性存入银行多少钱?
• A=10000+10000+9000+4000=33000 (元)
• P=33000/4%=825000(元)
• 资料(3)利民公司1993年1月1日向工行沈阳分 行借入一笔款项,银行贷款年利率为6%,同时利 民与沈阳分行约定:前三年不用还本付息,但从 1996年12月31日起至2000年12月31日止,每年 末要偿还本息2万元。
5600×6.802×1.05=39995.76(元) • P=A×[(P/A,5%,5)+1]=5600×(4.329+1)=29842.4
(元) • 或:P=A×(P/A,5%,6)×(1+5%)=
5600×5.076×1.05=29846.88(元)
资金的时间价值案例分析
资金的时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者,因为难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。
惊人的事实是利率只要提高3%,就会导致购房者每月的购房费用增加23%。
比如说一所75000美元的房子,首期付款为15000,在利率为12%的情况下,购房者每月抵押的成本为617.17美元;在15%的情况下,每月成本为758.67美元……”上述陈述是正确的吗?写出你的计算过程。
假设抵押期限为30年。
同时假设给定的利率为名义利率。
2、你正考虑购买一辆二手车,提供的卖价为6800美元。
银行将借给你5700美元,名义利率为15%,每月复利计息一次,一共36个月。
银行经理告诉你每月应276.03美元,但看上去他对这个数字并不是十分肯定。
银行经理对你每月付款的估计正确吗?如果不正确,那么正确的数字是多少?3、American Security Bank提供2.55%的名义利率,每日计息。
Chevy Chase Bank 提供3.55%的名义利率,每季复利计息。
两种利率都是针对支票帐户的。
其他情况均同,你将为你的支票选择哪家银行?4、融资购买一辆24536美元的Mercedes-Benz,需要首期支付10%的现金。
购买价格的剩余部分将由4年期年实际利率15%的银行贷款支付。
所有的费用,包括运输和交易商筹备费用,都包括在价格之中。
每年还款额是多少?如果15%是名义利率,按月计息,则月还款额为多少?如果按季度计息,则季还款额是多少?5、一位房主在1986年6月,以12.3万美元购买了他的房子。
为了买房他支付了2.3万美元的现金,又协商10万美元的抵押金,抵押期30年,每年9%的实际利率。
他从1987年6月开始每年偿还个人欠的抵押金。
他想知道,大约在2003年6月,在他刚交完抵押金后,即他将退休时,还欠多少钱?6、某企业向银行借入1000万元,期限3年,到期需还本付息合计1300万元,已知(F/P,9%,3)=1.295,(F/P,10%,3)=1.331,(F/P,11%,3)=1.368,则银行的贷款利率为()。
资金的时间价值案例分析
资金的时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者,因为难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。
惊人的事实是利率只要提高3%,就会导致购房者每月的购房费用增加23%。
比如说一所75000美元的房子,首期付款为15000,在利率为12%的情况下,购房者每月抵押的成本为617.17美元;在15%的情况下,每月成本为758.67美元……”上述陈述是正确的吗?写出你的计算过程。
假设抵押期限为30年。
同时假设给定的利率为名义利率。
2、你正考虑购买一辆二手车,提供的卖价为6800美元。
银行将借给你5700美元,名义利率为15%,每月复利计息一次,一共36个月。
银行经理告诉你每月应276.03美元,但看上去他对这个数字并不是十分肯定。
银行经理对你每月付款的估计正确吗?如果不正确,那么正确的数字是多少?3、American Security Bank提供2.55%的名义利率,每日计息。
Chevy Chase Bank提供3.55%的名义利率,每季复利计息。
两种利率都是针对支票帐户的。
其他情况均同,你将为你的支票选择哪家银行?4、融资购买一辆24536美元的Mercedes-Benz,需要首期支付10%的现金。
购买价格的剩余部分将由4年期年实际利率15%的银行贷款支付。
所有的费用,包括运输和交易商筹备费用,都包括在价格之中。
每年还款额是多少?如果15%是名义利率,按月计息,则月还款额为多少?如果按季度计息,则季还款额是多少?5、一位房主在1986年6月,以12.3万美元购买了他的房子。
为了买房他支付了2.3万美元的现金,又协商10万美元的抵押金,抵押期30年,每年9%的实际利率。
他从1987年6月开始每年偿还个人欠的抵押金。
他想知道,大约在2003年6月,在他刚交完抵押金后,即他将退休时,还欠多少钱?6、某企业向银行借入1000万元,期限3年,到期需还本付息合计1300万元,已知(F/P,9%,3)=1.295,(F/P,10%,3)=1.331,(F/P,11%,3)=1.368,则银行的贷款利率为()。
第3章 资金时间价值及等值计算
第三章资金时间价值及等值计算例题例3-1:某人借款5000元,年利率为10%,则5年后应还款多少?例3-2:某人现在存款2000元,年利率为10%,每半年计息一次,复利计息。
问3年末存款金额为多少?例3-3:某项目有两个贷款方案:(1)年利率16%,每年计息一次;(2)年利率15%,每月计息一次。
问:应选择哪个贷款方案?例3-4:有一项目,投资40万元,年收益10万元,年经营费用6万元,12年末该项目结束并预计有残值10万元。
试画出其现金流量图。
例3-5:某企业购置一台新设备,方案实施时,立即投入20000元,第二年初又投入15000元,第5年初又投入10000元。
若所有投资均为银行借款,年利率为5%,问第10年末应还款多少?例3-6:某人计划5年后从银行提取10万元,如果银行利率为5%,问现在应在银行存入多少钱?例3-7-1:小李将每年领到的240元独生子女费逐年存入银行,年利率5%,当独生子女14岁时,按复利计算,其本利和为多少?例3-7-2:某大学生在大学四年学习期间,每学年年初从银行借款4000元用以支付学费,若按年利率6%计复利,第四学年末一次归还全部本息需要多少钱?例3-8:某厂欲积累一笔设备更新基金,金额为50万元,用于4年后更新设备,如果银行利率为5%,问每年年末至少要存款多少?例3-9:某工程1年建成,第二年初开始生产,服务期5年,每年净收益为5万元,投资收益率为10%时,恰好能够在寿命期内把期初投资全部收回,问该工程期初投入的资金是多少?例3-10:某投资项目贷款200万元,贷款利率为10%,贷款期限5年,若在贷款期内每年年末等额偿还贷款,问每年年末应还款多少恰好在5年内还清全部贷款?例3-11:某企业拟购买一台设备,其年收益额第一年为10万元,此后直至第八年末逐年递减3000元,设年利率为15%,按复利计息,试求该设备8年的收益现值及等额支付序列收益年金。
例3-12-1:某企业在2002年年末有金额1000万元,若年利率为8%,利用复利进行计算。
资金的时间价值案例分析
资金的时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者,因为难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。
惊人的事实是利率只要提高3%,就会导致购房者每月的购房费用增加23%。
比如说一所75000美元的房子,首期付款为15000,在利率为12%的情况下,购房者每月抵押的成本为617.17美元;在15%的情况下,每月成本为758.67美元……”上述陈述是正确的吗?写出你的计算过程。
假设抵押期限为30年。
同时假设给定的利率为名义利率。
2、你正考虑购买一辆二手车,提供的卖价为6800美元。
银行将借给你5700美元,名义利率为15%,每月复利计息一次,一共36个月。
银行经理告诉你每月应276.03美元,但看上去他对这个数字并不是十分肯定。
银行经理对你每月付款的估计正确吗?如果不正确,那么正确的数字是多少?3、American Security Bank提供2.55%的名义利率,每日计息。
Chevy Chase Bank提供3.55%的名义利率,每季复利计息。
两种利率都是针对支票帐户的。
其他情况均同,你将为你的支票选择哪家银行?4、融资购买一辆24536美元的Mercedes-Benz,需要首期支付10%的现金。
购买价格的剩余部分将由4年期年实际利率15%的银行贷款支付。
所有的费用,包括运输和交易商筹备费用,都包括在价格之中。
每年还款额是多少?如果15%是名义利率,按月计息,则月还款额为多少?如果按季度计息,则季还款额是多少?5、一位房主在1986年6月,以12.3万美元购买了他的房子。
为了买房他支付了2.3万美元的现金,又协商10万美元的抵押金,抵押期30年,每年9%的实际利率。
他从1987年6月开始每年偿还个人欠的抵押金。
他想知道,大约在2003年6月,在他刚交完抵押金后,即他将退休时,还欠多少钱?6、某企业向银行借入1000万元,期限3年,到期需还本付息合计1300万元,已知(F/P,9%,3)=1.295,(F/P,10%,3)=1.331,(F/P,11%,3)=1.368,则银行的贷款利率为()。
第三章资金时间价值
请问谁分得的利润多?为什么 请问谁分得的利润多 为什么? 为什么
第一节 资 金 时 间 价 值 的 概 念
西方:资金在运动的过程中随着时间的变化而发生的增值。 西方 资金在运动的过程中随着时间的变化而发生的增值。即资 资金在运动的过程中随着时间的变化而发生的增值 金的投资和再投资的价值.用 表示 表示.是没有风险和没有通货膨胀 金的投资和再投资的价值 用%表示 是没有风险和没有通货膨胀 下的社会平均资金利润率. 平均资金利润率 下的社会平均资金利润率. ;(1)资金在运动的过程中, 两层含义;( 两层含义;( )资金在运动的过程中,资金的价值会随着时间 的变化而增加。此时,资金的时间价值表现为利息 利润。 利息或 的变化而增加。此时,资金的时间价值表现为利息或利润。 2) (2)投资者将资金用于投资就必须推迟清费或者此项资金不能 用于其它投资,此时, 用于其它投资,此时,资金的时间价值就表现为推迟消费或放弃 其他投资应得的必要补偿(机会成本)。 其他投资应得的必要补偿(机会成本 。 运动的形式: 运动的形式:信贷和生产 资金时间价值的两种形式: 资金时间价值的两种形式:利息和利润 有时表现为资金的机会成本 有时表现为资金的机会成本 本金( ) 利息( ) 利率( ) r=(I/P)*100% 本金(P) 利息(I) 利率(r)
F=P(1+r)n=P(F/P, r, n)=P×FVIFi,n ( × (F/P, r, n)或FVIFi,n称为复利终值系数 或 称为复利终值系数 经济含义:现在的一元钱在利率为r的情况下, 经济含义:现在的一元钱在利率为 的情况下, 的情况下 经过n个 周期后值多少钱? 经过 个 周期后值多少钱?
例3-8:高得宝打算为在外地上大学的儿子高飞在银行存 一笔钱,作为其子3年的生活费, 一笔钱,作为其子3年的生活费,以便其儿子每年年末能 从银行取出生活费5000 5000元 10%的利率计算, 从银行取出生活费5000元,按10%的利率计算,问高 得宝现在应存多少钱? 得宝现在应存多少钱? P=A×PVIFA10%,3 × =5,000×2.4869=12434.5(元) 式的推导
第3章 资金时间价值
F=500(F/P,20% ,4)=500× 2.0736=1036.8
I=F–P=1036.8–500=536.8
16
等额分付系列
F
A
……
0 1 2
n
P 几个条件 A连续发生且发生在每期期末 现值P发生于第一个A所在的计息期期初 未来值F与第n个A在同一时间
17
❖ 等额分付系列(多次支付):
0 1 2 · · · · 6 7 · · · ·
500 500 500 500 i = 10%
P=A· [(1+i)n–1]/[(1+i)n · i] P=500× [(1+10% )7–1]/[(1+10% )7× 10% ]
=500× 4.8684=2434 P=500× (P/A,10% ,7)=500× 4.8684=243423
9
投资方案寿命期内的年度净现金流量 (从企业角度考虑)
(1)建设期内年度现金流量(为负值) 净现金流量 = 固定资产投资 + 流动资金投资 (2)生产期内年度净现金流量 净现金流量 = 销售收入 – 经营成本 – 税金 (3)生产期末年度净现金流量 净现金流量 = 销售收入 – 经营成本 – 税金
月利率1%,相当于年利率12.68%。 实际 > 名义
28
关系式 i实=(1+ mr )m-1
i实 ---年实际利率;
r m
---计息期利率
r ---名义利率; m ---年计息次数
例: 年利率12%,按季度计息,求i实? i实=(1+0.12/4)4 –1
=0.126 即12.6%
29
连续复利公式
➢ 等额分付终值 F = A (1 +i)n -1 i
资金的时间价值案例分析
资金的时间价值案例分析(总4页)--本页仅作为文档封面,使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--资金的时间价值案例分析1、“陷入一场正在破裂的房地产泡沫之中的售房者是另外一群受害者,因为难以承担的利息费用在事实上已经阻止了私人售房行为。
惊人的事实是利率只要提高3%,就会导致购房者每月的购房费用增加23%。
比如说一所75000美元的房子,首期付款为15000,在利率为12%的情况下,购房者每月抵押的成本为美元;在15%的情况下,每月成本为美元……”上述陈述是正确的吗写出你的计算过程。
假设抵押期限为30年。
同时假设给定的利率为名义利率。
2、你正考虑购买一辆二手车,提供的卖价为6800美元。
银行将借给你5700美元,名义利率为15%,每月复利计息一次,一共36个月。
银行经理告诉你每月应美元,但看上去他对这个数字并不是十分肯定。
银行经理对你每月付款的估计正确吗如果不正确,那么正确的数字是多少3、American Security Bank提供%的名义利率,每日计息。
Chevy Chase Bank提供%的名义利率,每季复利计息。
两种利率都是针对支票帐户的。
其他情况均同,你将为你的支票选择哪家银行4、融资购买一辆24536美元的Mercedes-Benz,需要首期支付10%的现金。
购买价格的剩余部分将由4年期年实际利率15%的银行贷款支付。
所有的费用,包括运输和交易商筹备费用,都包括在价格之中。
每年还款额是多少如果15%是名义利率,按月计息,则月还款额为多少如果按季度计息,则季还款额是多少5、一位房主在1986年6月,以万美元购买了他的房子。
为了买房他支付了万美元的现金,又协商10万美元的抵押金,抵押期30年,每年9%的实际利率。
他从1987年6月开始每年偿还个人欠的抵押金。
他想知道,大约在2003年6月,在他刚交完抵押金后,即他将退休时,还欠多少钱6、某企业向银行借入1000万元,期限3年,到期需还本付息合计1300万元,已知(F/P,9%,3)=,(F/P,10%,3)=,(F/P,11%,3)=,则银行的贷款利率为()。
资金的时间价值案例
(1 0.435%)120 0.435% 2811.03(元) (1 0.435%)120 1
2.试分析王某在购房时是否应该退出基金市场?如果王某 2008 年 6 月退出基金市场, 将所得资金提前归还商业银行贷款,则 2008 年 7 月后王某每月的还款额为多少?
3
王某自 2007 年 3 月至 2007 年 11 月购房时共投资基金 8 个月,投资的 7 万元基金已升 值至 10 万元,则月平均收益率为 7
10 7
1 5.23% ,这个收益率大大高于同期,王某不应该退出基金市场。 如果王某要提前还款,可以假定今后 7 个月收益率保持不变,由此可计算出王某 15 个 月间投资基金总收益为 7×(1+5.23%)15=15.038 万元。 由于王某所贷商业银行款项是从 2008 年 1 月开始偿还, 月还款额为 3000 元, 则到 2008 年 6 月尚未归还的贷款总额为: 262360×(1+0.555%)6-3000× (1 0.555%)6 1 =271212.64-18250.49=252962.15(元) 0.555%
1
元/㎡,有 90 平方米左右的小户型,在 1、2、17、18、19 层有剩余可供出售房子。 (6)南郊朱雀路楼盘:美丽的院子楼盘共有两栋高层,现有 70 平方米、75 平方米两 套小户型,分别在 27 层和 33 层,单价为 4000 元/㎡左右。 综合以上楼盘调查情况,王某认为“美丽的院子”和“鑫龙天然居”两个楼盘可做为备 选方案。由于“鑫龙天然居”社会环境、户型、朝向较好,且可选层数较低的住房(王某不 愿意住得太高) ,故决定购买“鑫龙天然居”二层 93.7 平方米两室两厅住宅一套,单价 4000 元,总价 374800 元。 3.付款方式选择 个人购房商业贷款还款方式主要有以下几种: (1)到期一次还本付息,利随本清。此法仅适用于一年期以内(含一年)的借款。 (2)按月或季结息,借款到期时利随本清。此法也是仅适用于一年期以内(含一年) 的借款。 (3)按月等额本息还款,即每月以相等的金额偿还贷款本息。 (4)按月等额本金还款,即每月等额偿还借款本金,借款利息随本金逐月递减。 从资金时间价值的角度来看, 虽然还款方式各有不同, 但每种还款方式的各期还款额折 算到初期的现值和总是与借款本金相等。但等额本金方式期初还款月的每月还款数额较大, 对一般工薪阶层压力较大,故现实中选择等额本息还款方式的购房者更多一些。 王某购房总价款为 374800 元, 如选择商业银行按月等额本息还款方式, 月利率 0.555%, 首付房款 30%,共计 112440 元,贷款房款的 70%分 10 年还清,则 10 年还款期内需要偿还 的贷款总额为 262360 元,还款总额为 359981.32 元,月均还款额为: A P ( A / P, i , n) P 262360 i (1 i) n (1 i )n 1
公司理财第三章资金时间价值
5-30年 20年年金现值 25年年金现值 30年年金现值
公积金 3.87% 13.59 15.62 17.29
商业性 5.94% 11.47 12.78 13.76
资金等值计算中的注意事项:
一定要画现金流量图 注意时间概念 “现在”是指项目的第一年年初; 本年末即下年初; 通常每一时点代表当期期末。 当问题涉及F和A的计算时,F是年金中最后 一个年金 对应年份的等值。 当问题涉及P和A的计算时,P是年金中第一 个年金前 一年的等值。
四、普通年金的资金回收计算
P r 0 1 2 3 . . . n
A=?
r (1 r ) A P P( A P, r , n) n (1 r ) 1
n
普通年金的资金回收系数.可利用年金现值系数的倒数求得。 经济含义:。
五、永续年金的计算
P=? r 0 1 2 3 . . . t . . .
A
(1 r ) n 1 1 1 P A A n n r (1 r ) r (1 r ) r A P r
例2-7:吴得水持有一公司的优先股,每年年末可获 得10,000元股息,若利率为8%,则该人持有的优 先股的现值是多少? P=A×(1/r) =10,000×(1/8%) =125,000(元)
单利现值的计算
P=F/(1+rn) 上式中,P代表现值,也就是前式中的本金。
2.复利法计算利息结果
________________________________________________________________________________________________________
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期利率 (r/m)% 12.00 6.00 3.00 1.00 0.2308 0.03288
年实际利率 (i)% 12.000 12.360 12.551 12.683 12.736 12.748
连续计息
∞
12.00 (已知)
→0
12.750
第二节 现金流量与资金等值计算
一、现金流量(Cash Flow)的概念 指某一系统(如某投资项目或方案),在某一定时期 内(如一年),向该系统流入或由该系统流出的货币数量。 包括: 1)现金流出(Cash Outflow):系统在某一时期内支 付的费用; 2)现金流入(Cash Inflow):系统在某一时期内取 得的费用; 3)净现金流量(Net Cash Flow):系统的现金流入 与现金流出之差。
例:若本金1000元,年利率12%,每月计息一次,则按复 利计算的名义利率、计息期实际利率、年实际利率及一年后本 利和分别为多少? 答:由题目可知,r=12%,m=12,p=4%,故:
名义利率=12%;计息期实际利率=r/m=12%/12=1% 间断复利的年实际利率则:
i [1 ( r )]m 1 [1 (12% )]12 1 12.68% m 12
不同时点上数额不等的资金如果等值,则它们在任何时 点上也必然等值。
2、影响资金等值的因素 (1)资金数额大小 (2)利率大小 (3)计息期数 例:在上例中把100元的资金换成200元,年利率还是10%, 则一年后的等值为220元,而不是110元; 或者,其他条件不变,年利率降为5%,则一年后的 等值为105元。 同样,100元二年后的等值则变为121元。
连续复利的年实际利率则:
i e 1 e
r
12%
1 12.75%
本利和:F=P(1+i)=1000*(1+12.68%)=1126.83元
计息周期 年 半年 季度 月 周 日
一年计息周期数 (m) 1 2 4 12 52 365
年名义利率 (r)% 12.00 (已知) 12.00 (已知) 12.00 (已知) 12.00 (已知) 12.00 (已知) 12.00 (已知)
8055 i=10% i=10% 0 1 2 a 3 4 5 0 1 2 b 500 3 4 5 5000
5000
5000
以借款者为对象,该系统现金流量图:
5000 i=10% 5 0 1 2 a 3 4
2.现金流量表(Cash Flow Statement)
1
2 b
3
4
5
5000
所发生的时间
现金流量图的绘制: ① 先画一横轴表示时间轴,将横轴分为n等份。自左向右 时间递增,表示时间的历程。 每一等分代表一个时间单位,以计息期时间单位为准,可 以是年、半年、季、月或天,一般以年为单位,用0,1,2, 3,…,n表示。 注意:在分段点所定的时间通常表示该时点末(某年 末),同时也表示为下一个时点初(下一年的年初) 0 1
m r i [1 ( )] 1 m
当m→∞,即一年之中无限多次计息,称为连续复利计息, 连续复利计息的年实际利率:
m r r i lim 1 1 lim 1 1 e r 1 m m m m m r r
第三章 资金时间价值及等值计算
第一节 资金的时间价值、利息与利率
第二节 现金流量与资金等值计算
第三节 资金等值计算公式及其应用
一次性支付的复利计算 等额支付 等差支付系列型 等比支付序列型
重点:
(1)资金的时间价值的基本概念
(2)利息、利率、名义利率、实 际利率
(3)现金流量与资金等值计算的 基本方法
一次性支付(整付)型(Single Payment): 支付系列中的现金流量,无论是流出或是流入,均在一个 时点上一次性全部发生。 ① 一次性支付终值公式(已知P求F)
若现在存入银行P元,年利率为i,n年后拥有本利和多少?
F=P(1+i)n 系数 (1+i)n 称为一次支付终值系数,记为(F/P,i,n),其值 可查附表。 F=? 0 1 2
四、名义利率与实际利率
1、基本概念:
(1)名义利率(Nominal interest rate) : 利率的时间单位与计息期的时间单位不一致的年利率。 用r表示——表面上或形式上的利率 (2) 实际利率(Effective Interest Rate): 利率的时间单位与计息期的时间单位相一致时的利率; (3)计息期实际利率: 按计息期实际计算利息时所用的利率。
资金的时间价值指消费者放弃现期消费所获得的必要补 偿(利息)
(2)不同时间发生的等额资金在价值上存在的差别。
例:某人年初存入银行100元,若年利率为10%,年末可 从银行取出本息110元,出现了10元的增值。 注意:一般的货币并不会增值,资金的时间价值不是货币 本身产生的,也不是时间产生的,而是在资金运动中产生的。 即:资金只有运动才能增值。 二、影响因素 1)投资收益率:单位投资取得的收益(不考虑时间因素);
计算期 序号 项目 1 1 1.1 2 2.1 3 净现金流量 现金流出 现金流入 2 3 …… n 合计
三、资金的等值计算
1、资金等值(Economic Equivalence)的概念
是指在考虑资金时间价值因素后,不同时点上数额不 等的资金在一定利率条件下具有相等的价值。
例:现在的100元与一年后的110元,其数额并不相等, 但如果年利率为10%,则两者是“等值”的。 因为,现在的100元,在10%利率下,一年后的本金 与资金时间价值两者之和为110元。 同样,一年后的110元在年利率为10%的情况下等值 于现在的100元。
投资收益率=投资收益/投资成本×100%
2)通货膨胀率:货币贬值可能带来损失的补偿; 3)风险因素:对风险可能带来的损失的补偿。
三、资金时间价值的度量——利息、利率
1、基本概念:
利息——衡量资金时间价值的绝对尺度: 放弃资金使用权所得的报酬或占用资金所付出的代价,亦 称子金。 占有资金者获得的净收益(利润)的一种再分配。 利率(收益率)——衡量资金时间价值的相对尺度:
P=?
(P/F,5%,30)=? (P/F,15%,40)=?
思考:当i或n未 知时该如何利用 复利表
复利(Compound Interest):
利息的计算是按本金加上上期利息 之和乘以利率来计算和支付。俗称 “利滚利”
n
0 1 2 3 4
支付利息
--2000 2400 2880 3456
本利和
10000 12000 14400 17280 20736
F P (1 i )
n
注意:居民贷款和项目投资均按 复利计算。 例:借款10000元,期限4年,每年 按复利计息,年利率i=20%,求整个 借款利息的总额和第4年末的本利和。
n
P已知
② 一次支付现值公式(已知F求P) 已知n年后一笔资金F,在年利率i下,相当于现在多少钱?
P F (1 i )
n
一次支付终值公式的逆运算
系数 (1 i ) n 称为一次支付现值系数,记为(P/F,i,n),其 值可查附表。 F已知 0 1 2
n
查附表求: (F/P,5%,30)=? (F/P,15%,40)=?
收入 + 支出
0
1
2 3 4 5 6
…. n-1 n
(年 )
③利率标注于水平线上方。
i=? % 收入 + - 支出
0
1
2
3 4 5 6 …. n-1 n (年 )
注意:现金流量图与选择的对象有关。 例:假设有某项贷款为5000元,偿还期为5年,年利率为 10%,偿还方式有两种:一是到期本利一次偿还;二是每年付 息,到期一次还本。就两种方式画现金流量图。 以贷款者为对象,该系统现金流量图:
2 3
4 5
6
…. n-1 n
(年)
②描述各时点上系统所发生的现金流量
与横轴垂直向下的箭头代表现金流出(费用),向上的箭头 则代表现金流入(收益),线段的长短与金额的大小成比例。 现金流入与现金流出所发生的具体时间定在期初(年初) 或期末(年末)。 假定项目的投资或支出定在年初发生,而将逐年所发生的 经营成本(费用)、销售收入(收益)均定在年末发生。
二、表示现金流量的工具
1、现金流量图(Cash Flow Diagram) 概念: 表示某一特定经济系统(项目)现金流入、流出与其发生 时点对应关系的数轴图形。 三要素: 大小:表示现金的数额—— 用长度表示
i=10% 500 0 5000
流向:表示项目的现金流入
或流出——用箭头表示 时间点:表示现金流入或流出
例:对运输项目的经济评价来说: 系统:指该运输项目本身 在评价时要对其计算期限从建设期、生产期直到寿命 终了的各年经济流量进行分析。 现金流出:投资(包括固定资产投资和流动资金投资)、 成本(经营成本)、税金等; 现金流入:销售收入、期末时固定资产残值回收、流动资 金回收等;
净现金流量:将每一年现金流入与现金流出相抵。
(4)资金等值计算公式(一次支 付、等额、等差支付)
第一节 资金的时间价值
一、基本概念 (1)资金在扩大再生产及其循环周转过程中,随着时间变 化而产生的增值,是时间的函数。 可从两个方面理解: 1)从投资者的角度看: 资金的时间价值指资金在生产和交换活动中给投资者带 来的利润(收益)。 2)从消费者的角度看:
用符号F表示。 等年值(Annual value ):指分期等额收支的资金值,用 符号A表示。
二、复利计算公式分类
① 一次支付经济活动:即在整个时期现金流入和流出分别 只有一次的现金流量。 ② 多次支付经济活动:即在整个时期现金流入和流出各有 多次的现金流量情况。 根据每次支付是否相等及是否连续,又分为等额连续支付 和不等额连续支付及等额不连续支付和不等额连续支付。 ③ 等差支付序列:即每相邻两期支付按一个定数增加或减 少的现金流量数列。 ④ 等比支付序列:即每相邻两期支付按一个定比增加或减 少的现金流量数列