海南房屋建筑工程技术经济指标-2-15讲解学习

房屋建筑工程技术经济指标分析说明

一、编制目的：为房屋建筑工程投资与分析、造价控制提供参考，亦可作为衡量类似工程造价指标高低的依据。

二、编制依据

1选用2005-2008年海口地区典型建设工程项目分析综合而成；

2计价依据为2005年《海南省建筑工程综合定额》、2000年《安装工程预算定额海南省基价本》及2003年《海南省建筑装饰工程综合定额》；

3人工单价按41.27元/工日，材料单价采用《海南工程造价信息》2009年第7期公布的海口地区6月份材料信息价。

三、编制形式——技术经济指标为单方建筑面积完税综合价格（含其他措施费、规费及税金）。

海口市建筑工程定额管理站 2009年8月14日

1住宅楼工程

工程特点：

结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪

基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩

混凝土：商品砼

砖砌体：加气砼块或空心砖

门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗

外部装饰：外墙涂料或墙砖

内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡；

地面：地下室、架空层及楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内水泥砂浆找平；

天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，其他部分仅考虑批挡。

安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到户，户内照明器具、卫生洁具未装。

2、若计入二次装修，每平方增加250元。

2商住楼工程

工程特点：

结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪

基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩

混凝土：商品砼

砖砌体：加气砼块或空心砖

门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗

外部装饰：外墙涂料或墙砖

内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡；

地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，户内及商业房水泥砂浆找平；

天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，住宅其他部分及商业房仅考虑批挡。

3别墅工程

工程特点：

结构：地上三层，框架

基础形式：独立柱基础

混凝土：商品砼

砖砌体：加气砼块或空心砖

门窗：入户防盗门，铝合金或塑钢窗

外部装饰：外墙涂料或墙砖

内部装饰：墙面：水泥砂浆批挡；

地面：水泥砂浆找平；

天棚：水泥砂浆批挡。

附注：1450元。

4教学楼工程

工程特点：

结构：六层以下，框架

基础形式：满堂基础

混凝土：商品砼

砖砌体：加气砼块或空心砖

门窗：胶合板或镶板门，铝合金或塑钢窗

外部装饰：外墙涂料或墙砖

内部装饰：墙面：卫生间贴磁砖，其他为乳胶漆；

地面：卫生间贴防滑砖，其他贴地板砖；

天棚：刷乳胶漆。

5 办公楼工程

工程特点：

结构：多层及十二层以下为框架，其他类型为框剪

基础形式：多层管桩或满堂基础，其他类型管桩

混凝土：商品砼

砖砌体：加气砼块或空心砖

门窗：胶合板门，铝合金或塑钢窗

外部装饰：外墙涂料或墙砖

内部装饰：墙面：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡；

地面：地下室、楼梯间为水泥砂浆地面，电梯间、公共走道为地砖，办公区水泥砂浆找平；

天棚：公用部分批挡，扫仿瓷涂料或乳胶漆，办公区仅考虑批挡。

安装：公用部分电气、给排水、消防安装到位，强弱电、上水安装到各办公区，办公区内照明器具、卫生洁具未装。

附注：1

数据模型

三亚“同心家园”三期经济适用住房、教师住房工程总建筑面积134875.72平方米，其中经济适用住房40160.92平方米，教师住房94714.8平方米。物价部门以《经济适用住房价格管理办法》为依据，根据开发单位提供的三期经济适用住房、教师住房开发成本材料，对其进行成本监审。初审数据主要来源于三亚市发改委专家组《关于三亚市“同心家园”三期工程项目初步设计及概算的批复》（三发改投[2010]270号）和三亚市财政局专家组《关于三亚市“同心家园”三期工程预算审核结论书》（三财评[2010]101号），海南省咨询投资公司《三亚市“同心家园”三期工程初步设计》评审报告。

经济适用住房成本监审项目包括前期征地拆迁补偿费、勘探设计及前期工程费、土建工程、安装工程、室内外其他工程费、其他工程费、管理费。