11 北京郊区地产 商业空间 公共建筑
北京公共建筑节能设计标准
北京公共建筑节能设计标准摘要：一、引言二、北京公共建筑节能设计标准概述1.节能目标2.设计原则3.节能措施三、节能设计要点1.建筑外壳2.能源系统3.室内环境四、案例分析五、总结与展望正文：一、引言随着全球气候变化和能源危机的加剧，节能减排已成为我国社会发展的重要议题。
作为国家首都，北京在公共建筑节能设计方面走在了前列。
本文将对北京公共建筑节能设计标准进行详细解读，以期为建筑行业提供有益的参考。
二、北京公共建筑节能设计标准概述1.节能目标北京公共建筑节能设计标准旨在降低建筑能耗，提高能源利用效率，实现绿色建筑和可持续发展。
具体目标包括：1) 满足国家和北京市相关法规、政策及标准要求；2) 充分考虑建筑的地理位置、气候特点和环境条件；3) 采用先进、合理的节能技术和措施，提高建筑整体节能性能。
2.设计原则在公共建筑节能设计中，应遵循以下原则：1) 全面规划，合理布局；2) 优化建筑形态和空间布局，提高室内外环境质量；3) 采用系统化、整体性设计方法，实现能源、水资源、材料和环境的综合利用。
3.节能措施在公共建筑节能设计中，应采取以下措施：1) 建筑外壳保温隔热设计，降低建筑能耗；2) 合理配置可再生能源，提高能源利用效率；3) 采用高效照明、空调、供暖等设备，降低运行能耗；4) 优化建筑能耗监测系统，实现建筑能耗的有效管理。
三、节能设计要点1.建筑外壳1) 选择适宜的建筑材料，提高建筑外墙保温性能；2) 合理设计窗墙比，降低建筑能耗；3) 采用绿色建筑幕墙，提高建筑整体节能性能。
2.能源系统1) 优化能源结构，提高可再生能源利用比例；2) 采用高效能源设备，降低能源消耗；3) 设计合理的能源系统，实现能源的梯级利用。
3.室内环境1) 保障室内空气质量，提高室内环境舒适度；2) 合理配置照明、空调、供暖等设备，降低能耗；3) 采用绿色家具和装饰材料，减少室内环境污染。
四、案例分析通过具体案例分析，阐述北京公共建筑节能设计标准的实际应用，以及取得的节能效果。
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个。
住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主,包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列，已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线,并深受市场欢迎。
住宅项目1）万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动.代表项目:深圳幸福里2）城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3）郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5）城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6）城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目:合肥幸福里7）郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8）旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品.代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中，公司总资产2,060.5亿港元，净资产692。
北京市公共建筑节能设计标准2023
北京市公共建筑节能设计标准2023北京市公共建筑节能设计标准2023一、引言在当今社会，节能减排已成为各个国家和地区的重要议题，而建筑行业作为能源消耗的重要领域之一，节能建筑标准更是备受关注。
北京作为中国的首都和政治、文化中心，其公共建筑节能设计标准更是备受瞩目。
本文将从深度和广度的角度，全面探讨北京市公共建筑节能设计标准2023以及其对建筑行业和社会的影响。
二、北京市公共建筑节能设计标准2023的主要内容1. 标准的背景与意义北京市公共建筑节能设计标准2023的实施背景是当前全球能源危机的严重性和建筑行业对能源消耗的巨大需求。
该标准的实施将有力推动公共建筑领域的节能工作，降低建筑能耗，减少对环境的影响，提高建筑的可持续性发展能力。
2. 标准的主要内容北京市公共建筑节能设计标准2023主要包括了建筑外立面设计、采光与通风设计、供暖与制冷设计、照明设计、电梯与自动扶梯设计等多个方面的内容。
其中，对建筑材料和设备的要求严格，以确保建筑的能源利用率和环保性能。
3. 标准的执行和验收为了保证标准的贯彻执行，北京市还专门建立了相应的监督和检测机制。
在公共建筑的施工和验收中，将对是否符合标准进行严格检查，并对不符合要求的进行整改，以确保建筑的节能性能。
三、北京市公共建筑节能设计标准2023的影响1. 对建筑行业的影响北京市公共建筑节能设计标准2023的实施将推动建筑行业的技术创新和产业升级，加速推广应用节能材料和设备，促进建筑节能技术的进步，提高建筑节能水平，为我国建筑行业的转型升级和可持续发展注入新的动力。
2. 对社会的影响实施节能标准将对减少能源消耗和减少环境污染起到积极作用，有助于提高城市的空气质量，减少温室气体排放，为环境保护和改善做出贡献。
通过降低建筑的能耗，还将为居民生活带来实实在在的经济效益，降低生活成本，改善生活质量。
四、个人观点和理解北京市公共建筑节能设计标准2023的实施对建筑行业和社会的影响是深远而积极的。
大家说：北京中轴线
大家说：北京中轴线目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 北京中轴线的定义与特点 (3)二、北京中轴线的历史沿革 (4)2.1 明清北京城的中轴线 (5)2.2 现代对北京中轴线的认识与发展 (7)三、北京中轴线的构成要素 (8)3.1 地理位置与空间布局 (9)3.2 建筑风格与文化内涵 (10)3.3 生态环境与保护现状 (11)四、北京中轴线的城市影响 (12)4.1 城市形象与品牌塑造 (13)4.2 经济发展与产业升级 (15)4.3 社会文化与旅游体验 (16)五、北京中轴线的保护与传承 (16)5.1 保护规划与政策支持 (18)5.2 文化遗产的保护与利用 (18)5.3 传承与发展策略 (20)六、结论与展望 (21)6.1 研究成果总结 (22)6.2 对未来发展的展望 (23)一、内容概括本文深入探讨了北京中轴线的历史渊源、文化内涵以及其在现代城市规划中的重要性。
中轴线作为北京古城的核心规划，不仅体现了中国古代建筑艺术的卓越成就，也是北京城市规划的显著特色。
文章详细分析了中轴线的空间布局、建筑风格以及所承载的历史事件和文化象征，揭示了中轴线对于传承历史文化、塑造城市形象和推动城市发展方面的重要作用。
通过对中轴线的深入研究，本文旨在唤起公众对这一文化遗产的关注与保护意识，并探讨其在城市现代化进程中的未来发展方向。
1.1 研究背景与意义这座历史悠久的城市，以其独特的地位和丰富的文化内涵吸引着世界的目光。
而在这座城市的中心，有一条贯穿南北的中轴线，它不仅是北京城市规划的重要组成部分，更是中华文明的象征。
随着时代的变迁和社会的发展，北京中轴线面临着诸多挑战和机遇。
本文旨在深入探讨北京中轴线的历史沿革、现状评估以及未来发展的可能性，以期揭示其背后的深层价值，并为城市规划和管理提供有益的参考。
北京中轴线，这条古老而又充满活力的线路，起始于元大都的丽正门，终止于明清两朝的钟鼓楼，全长约公里。
北京市城市设计导则
北京市城市设计导则第一章总则第一条为了遵循可持续发展原则，促进北京市城市空间的高质量发展，提高城市功能、环境和社会效益，制定本导则。
第二条本导则适用于北京市城市规划、设计、建设、管理和评估等活动，对指导市区范围内的城市空间布局、空间形态、景观及公共空间、可持续性等方面的设计具有指导意义。
第二章城市布局第三条坚持以人为本的原则，以人群聚集的区域为核心，通过生态、景观、社交、工作、商业等综合布局，建立多样化、宜居、便捷的城市空间。
第四条市区内的功能区应合理划分，并形成相对独立的空间系统，包括但不限于居住区、商业区、工业区、教育区、医疗区等。
第五条市区内的城市中心应有明确的范围，其中应有高密度的混合用途项目，包括商业、办公、文化、娱乐等，以及公共服务设施。
第六条城市必须发展有功能的交通网络，强调公共交通，减少私人汽车的依赖。
第七条城市边界应有明确的界限，外围应缓冲适度，并发展生态保护带。
第三章空间形态第八条城市建筑的布局应充分考虑地形、气候和文化特点，形成城市空间的特色和连续性。
第九条城市建筑的高度、体量、立面和材料等应具备环境适应性，不夺取公共空间的日照和视线。
第十条城市建筑应以节能、资源保护和环保为原则，提倡绿色建筑和可持续发展，减少环境污染。
第十一条城市建筑与公共空间的关系应有效衔接，形成温馨、开放、多样化的城市环境。
第十二条城市的大型公共空间应有统一的视觉形象和功能布局，具备相应的照明、雨水排放、绿化等设施。
第十三条城市中的绿地和景观元素应保持连续性，形成自然和人工景观的良好结合，增加城市生态系统的稳定性。
第四章可持续性第十四条城市规划应合理开发土地资源，降低土地利用强度，增加城市绿地、水体等自然环境要素。
第十五条城市设计应考虑交通、用地、用能、用水和废弃物处理等方面的资源节约和环境保护，提高城市的生态承载能力。
第十六条城市建筑应优先采用可再生能源和节能技术，减少能源消耗和二氧化碳排放。
第十七条城市设计应充分考虑节能、防灾、防病等方面的安全保障措施，提高城市的抵御能力。
北京CBD总体规划
北京CBD总体规划 2002年08月14日13:55 北京商务中心区管理委员会CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙(现为二环路)约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。
北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。
现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。
区内共有居住人口约5.4万人。
东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。
西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。
商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。
国内外投资发展商十分看好这片商务热土。
目前，处于项目立项和规划设计阶段的重大建设项目有十几个，建筑面积总共300万平方米。
北京商务中心区即将进入新一轮的建设发展高潮。
CBD规划理念1)商务中心区的整体框架延续北京历史文脉和城市的肌理，形成方格状基本路网结构，并体现与旧城中心区的轴向联系和区内的轴向布局与发展。
2)突出以商务办公为主的功能，将主要商务办公设施集中布置于以"金十字街"两侧的地段：设置混合功能区的概念，有利于可持续发展，并避免商务功能过于单一而带来的弊病：重视文化功能，并强调文化设施与商务设施有机融合。
3)重视生态环境的建设，强调商务区内应有大面积的公共绿地，并通过绿化带的连接，形成完整的绿化体系。
4)塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中，并突出设置标志性建筑，形成重点突出，错落有致的空间形态。
北京市 公共建筑绿色设计标准
北京市公共建筑绿色设计标准北京市公共建筑的绿色设计标准指的是在建筑设计、施工和运营过程中，考虑环境影响、节约能源、优化水资源利用、减少污染排放、保护生态系统等方面的标准要求。
这些标准旨在推动可持续发展，减少资源消耗，提高建筑的环境性能和人居舒适度。
以下是北京市公共建筑绿色设计标准的主要内容：一、节能减排：1.1设置合理的建筑朝向和布局，最大限度地利用自然采光和通风，减少对人工照明和空调的依赖。
1.2选用节能型建筑材料和设备，例如选择低辐射、隔热性能好的玻璃，利用新型保温材料等。
1.3安装高效的暖通设备和照明系统，包括高效空调系统、LED照明等，降低能耗。
1.4在建筑使用过程中，采用合理的能源管理措施，监测能源消耗情况，实施能源节约措施。
二、水资源利用：2.1设计合理的雨水收集系统和污水回用系统，加强对水资源的再利用。
2.2在公共建筑中推广低流量的冲水设备和节水龙头等，减少用水量。
2.3对公共建筑进行水资源消耗监测与评估，发现问题及时改进并优化。
三、室内环境质量：3.1设计合理的通风系统，保证室内空气流通和新风供应。
3.2选择低污染的室内装饰材料和家具，防止甲醛、苯等有害物质的释放。
3.3根据人数和使用功能设定合理的照明水平和光照均匀度，保障室内视觉舒适度。
3.4控制噪音污染，采用隔音设计和环境音乐等措施，提供宁静的室内环境。
3.5鼓励绿色植物的种植，提高室内空气质量和绿化效果。
四、建筑生态：4.1增加建筑的可持续性，最大限度地减少对自然环境的破坏。
4.2设计绿色屋顶和垂直绿化，提高建筑的隔热和保温性能，减少城市热岛效应。
4.3合理布置建筑与周边的生态系统之间的联系，保护生物多样性。
以上仅是北京市公共建筑绿色设计标准的主要内容，具体实施要根据具体项目的性质和需求进行调整。
随着环保意识的不断提高和技术的不断进步，绿色建筑设计标准将不断完善和发展，为建设宜居的城市环境贡献力量。
商业地产、商业中心类别划分
►典型代表——亚运村北辰购物中心、飘亮购物中心、龙德广场
典型代表——亚运村北辰购物中心
典型代表——龙德广场
三、社区型商业中心
►社区型商业中心是指商业一定程度集聚，主要配置居民日常生活必需品和商业行业和生活服务业的 商业集聚区，满足本社区居民“开门七件事”，是最基本的商圈和城市服务体系。该级商圈以大中型 超市为主，有各类餐饮、文化活动中心、社区服务中心等各种服务设施。社区级商业中心以当地居民 为主，一般在社区级商业中心的外来购买力不到10%。 ►通常认为，城市商业规划发展距市级、区域商业中心1-2公里以外的居住区，服务人口5万人左右， 应有一个相应规模的社区级商业中心，这在控制性规划指标中都给出了相应的配套商业指标，商业营 业面积为1-2.5万平方米之间，同其他级别的商圈实现联动、错位发展。 ►典型代表——泛海商街、国美第一城商街
商业地产类别划分
一、建筑综合体
►建筑综合体又称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商业、会议、展览及娱乐于 一身的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能力强。建筑综合体因其规模宏大、功能齐 全而被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着非同寻常的角色，如曼哈顿的洛克菲勒中心，东 京的阳光城、北京的国贸等都属大型建筑综合体。从建筑形态上，建筑综合体进行统一规划设计，利 用平台、天桥等形成空间的流通和差异，创造比团块式建筑更丰富的空间。通过地下层、地下夹层、 天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、 停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的"通道树型" （accesstree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。 建筑综合体又是高科技、高智能的集合，它将不同时间段的功能组织在一起，保持其24小时的繁荣， 从而提高综合体的使用效益。
北京市公共建筑节能设计标准
北京市公共建筑节能设计标准北京市作为中国的首都和政治、文化中心，拥有众多的公共建筑，如政府办公楼、学校、医院、体育馆等。
为了应对能源紧张和环境污染等问题，北京市出台了一系列的节能政策和标准，其中包括公共建筑节能设计标准。
本文将对北京市公共建筑节能设计标准进行详细介绍，以期为相关建筑设计者和管理者提供参考。
首先，北京市公共建筑节能设计标准要求建筑在选址、布局、形体设计、建筑结构、建筑材料、建筑设备与设施等方面进行综合设计，以降低能源消耗，提高建筑节能性能。
在选址方面，建筑应充分利用自然地形和气候条件，减少土地开发面积，提高建筑能源利用率。
在布局和形体设计上，要合理设置建筑朝向和开口方向，充分利用日照和自然通风资源，减少对机械设备的依赖。
在建筑结构和材料方面，要选用节能材料，提高建筑保温性能，减少能源消耗。
在建筑设备与设施方面，要选用高效节能设备，提高建筑能源利用率。
其次，北京市公共建筑节能设计标准要求建筑应根据不同功能和使用要求，合理设置供暖、通风、空调、照明等系统，提高系统运行效率，降低能源消耗。
在供暖系统方面，要选用清洁、高效的供热设备，合理设置供热管网，提高供热系统热效率。
在通风系统方面，要采用自然通风和机械通风相结合的方式，提高室内空气质量，降低通风能耗。
在空调系统方面，要选用高效节能的空调设备，合理设置空调系统，提高系统运行效率。
在照明系统方面，要采用节能照明设备，合理设置照明布局，提高照明能效。
最后，北京市公共建筑节能设计标准要求建筑应加强能源管理和监测，提高建筑能源利用率，降低能源消耗。
建筑应配备能源监测系统，对建筑能源消耗进行实时监测和分析，发现问题及时采取措施进行调整。
建筑管理者应加强日常能源管理，推广建筑节能知识，提高员工和居民的节能意识，减少能源浪费。
综上所述，北京市公共建筑节能设计标准是为了促进公共建筑节能工作，提高建筑能源利用率，降低能源消耗，减少对环境的影响，推动可持续发展。
公共建筑观察银河soho
.空间旳组合处理： （一）空间旳对比与变化 （二）空间旳反复和再现 （三）空间旳衔接与渗透（四）空间旳渗透和层次
功能与空间
（五）空间旳引导与暗示 1.以弯曲旳墙面把人流引向某个拟定旳方向，并暗示另一空间旳存在。特点是阻力小，富有运动感。 2.利用特殊形式旳楼梯或特意设置踏步，暗示出上一层空间旳存在。 .利用天花板、地面处理，暗示出迈进旳方向，经过处理，而形成一种具有强烈方向性或连续性旳图案，这也会左右人迈进旳方向。
区位分析北至安定门东大街，南至朝阳门内大街，西至鼓楼大街—地安门大街，东至工人体育场西路，以及朝阳门南小街、通惠河、日坛东路 交汇范围内旳区域。东直门-朝阳门商圈是依托交通枢纽概念发展起来旳新兴商圈。它汇集了18条公交、城市铁路和环线地铁线路，使得该商圈具有了发散式旳交通优势，带动了该区域写字楼、商业旳蓬勃发展。
——将来时代新城市空间
银河soho
塑构与造型
四个不规则旳求形体为合成了一种与外界相对隔绝旳世界，曲线旳围合设计和大面积旳玻璃窗穿越其中能充分感受到其美妙旳光影效果，外部看来整体内部空间变化丰富。
——将来时代新城市空间
银河soho
建造与实体
建造与实体
模数化旳曲线设计使得施工难度大大降低
建造与实体
建筑简介
普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称旳扎哈-哈迪德亲自操刀设计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥SOHO
广州歌剧院
北京银河SOHO
北京望京SOHO
上海虹桥SOHO
哈迪德1950年出生于巴格达，1972年进入英国伦敦旳建筑学会（AA School）学习。硕士毕业后，和库哈斯一同执教AA Shool, 随即在伦敦开办自己旳事务所。哈迪德旳设计历来以大胆旳造型出名，被称为建筑界旳“解构主义大师”。这一光环主要源于她独特旳创作方式。她旳作品看似平凡，却大胆利用空间和几何构造，反应出城市建筑繁复旳特质。2023年普利策奖得主，同步是该奖项第一位女性获奖者。
北京建筑的场地类别
北京建筑的场地类别
北京建筑的场地类别主要分为以下几类：
一类地区：主要是指二环路以内的区域，这里是严格控制区，主要采用上限控制的方法，重点在于提高公共交通服务水平，改善交通出行环境。
二类地区：指二环路至三环路之间的区域，属于适度控制区。
这个区域的指标采取上下限控制，执行较低的指标，以实现出行车位的低水平供给，引导小客车使用的合理分布。
三类地区：指的是三环路至五环路之间、五环路以外的中心城和新城集中建设区、北京城市副中心，属于统筹平衡区。
这个区域的指标也采取上下限控制，略高于二类地区，适度增加出行车位的供给。
四类地区：主要位于五环路以外，除了上述地区的其他区域，属于宽松调节区。
指标采取下限控制，略高于三类地区，基本满足出行停车需求。
此外，根据建筑类别和用地类型，北京的建筑还可以分为7大类、18小类，包括行政办公、商务、商业、医院、学校、文化设施、体育设施等。
与《北京地区建设工程规划设计通则（2003）》中的建筑分类相比，本次增设了商务、学校大类公共建筑，细化了商业、医院、文化设施、体育设施大类公共建筑。
以上内容仅供参考，如需获取更多信息，建议查阅相关资料或咨询专业人士。
北京市公共建筑节能设计标准
北京市公共建筑节能设计标准北京市作为中国的首都和政治、文化中心，拥有大量的公共建筑，如政府机关大楼、博物馆、图书馆、体育馆等。
这些公共建筑的节能设计标准对于节约能源、保护环境、减少碳排放具有重要意义。
因此，北京市制定了一系列的公共建筑节能设计标准，以推动建筑行业向着绿色、可持续的方向发展。
首先，北京市公共建筑节能设计标准要求建筑采用高效节能材料。
建筑材料对于建筑的节能性能有着至关重要的影响，因此要求采用隔热、保温、节能的材料，如高效节能窗户、保温材料等。
这些材料不仅可以减少建筑的能耗，还可以提高建筑的舒适性，降低空调和供暖的能耗。
其次，北京市公共建筑节能设计标准要求建筑采用智能节能系统。
智能节能系统可以通过自动控制建筑内部的照明、空调、供暖等设备，实现能耗的智能管理和调控。
例如，可以通过光照传感器来控制照明设备的开启和关闭，通过温度传感器来控制空调和供暖设备的运行，从而实现能耗的最优化。
另外，北京市公共建筑节能设计标准还要求建筑进行节能改造和维护。
对于已经建成的公共建筑，可以通过节能改造的方式来提高建筑的节能性能，如加装外墙保温层、更换节能设备等。
同时，要求建筑进行定期的维护和检查，确保建筑设备的正常运行，减少能耗的浪费。
最后，北京市公共建筑节能设计标准还要求建筑进行能源利用的优化设计。
建筑的能源利用优化设计可以通过合理的建筑朝向、采光设计、通风设计等手段来最大限度地利用自然能源，减少对人工能源的依赖。
同时，还可以通过建筑的绿色植被设计、雨水收集利用等手段来实现能源的再生利用。
综上所述，北京市公共建筑节能设计标准是对公共建筑节能设计的一系列要求和规定，旨在推动建筑行业向着绿色、可持续的方向发展。
通过采用高效节能材料、智能节能系统、节能改造和维护、能源利用的优化设计等手段，可以实现公共建筑的能耗减少、环境保护和可持续发展。
希望在未来的建筑设计和建设中，能够更加严格地执行这些节能设计标准，为建筑行业的可持续发展贡献自己的力量。
北京 商务楼宇 认定标准
北京商务楼宇认定标准标题：北京商务楼宇的认定标准详解在北京，商务楼宇不仅是城市的经济引擎，也是城市形象的重要标志。
其认定标准涉及到建筑设施、功能布局、运营管理等多个方面，以下将逐一解析。
一、建筑设施1. 建筑规模：商务楼宇的建筑面积通常较大，一般要求在5000平方米以上。
这主要是因为商务楼宇需要满足各类企业的办公需求，包括大型企业总部、中小型企业办公区以及各类商业服务设施。
2. 建筑质量：商务楼宇的建筑质量是其认定的重要标准之一。
这包括建筑物的结构安全、抗震性能、防火性能等。
同时，建筑材料的选择和施工工艺也应符合国家相关标准和规定。
3. 绿色环保：随着环保理念的深入人心，商务楼宇的绿色环保性能也成为其认定的重要标准。
这包括建筑的节能设计、绿色建材的使用、废弃物处理设施的配备等。
二、功能布局1. 办公区域：商务楼宇的主要功能是提供办公空间，因此，其内部应设有充足的办公区域，并能满足不同规模和类型企业的办公需求。
2. 商业设施：为了满足楼内员工和访客的生活需求，商务楼宇通常还会配备一些商业设施，如餐厅、咖啡厅、便利店等。
3. 公共设施：商务楼宇还应配备一些公共设施，如会议室、休息区、健身房、停车场等，以提升楼宇的综合服务水平。
三、运营管理1. 物业管理：商务楼宇的物业管理是其运营的重要环节。
优秀的物业管理不仅能保证楼宇的正常运行，还能提升楼宇的形象和服务水平。
2. 安全管理：商务楼宇的安全管理主要包括消防安全、人员安全、信息安全等方面。
楼宇应配备完善的消防设施和应急预案，同时，对人员进出和信息管理也应有严格的规定和措施。
3. 能源管理：商务楼宇的能源管理是其运营的重要组成部分。
通过采用节能技术和设备，优化能源使用，可以有效降低楼宇的运营成本和环境影响。
四、其他因素除了上述标准外，商务楼宇的认定还可能考虑其他因素，如地理位置、交通便利性、周边配套设施等。
这些因素不仅影响到楼宇的使用价值，也影响到其市场价值和投资价值。
北京公共建筑节能设计标准
北京公共建筑节能设计标准
北京市公共建筑节能设计标准包括以下几个方面的要求：
1. 建筑外墙和屋面的隔热性能：要求采用具有一定热阻值的隔热材料，并确保建筑外墙和屋面的热传导系数符合相应的标准。
2. 采暖和空调系统的性能要求：要求采用高效节能的采暖和空调设备，并合理配置系统，确保能够满足建筑物的舒适和节能要求。
3. 照明系统的能效要求：要求采用高效节能的照明设备，并合理设计和布置照明系统，最大限度地减少能源消耗。
4. 建筑能源管理系统：要求安装建筑能源管理系统，实时监测和调节建筑的能耗，以实现节能目标。
5. 太阳能利用：鼓励在建筑物上安装太阳能光伏发电系统、太阳能热水系统等，利用太阳能资源以减少对传统能源的依赖。
6. 综合利用可再生能源：提倡综合利用可再生能源，如地源热泵、空气源热泵等，以进一步减少对传统能源的消耗。
7. 建筑节能设计的评价和认证：要求建筑节能设计方案经过评估和认证，确保达到一定的节能标准。
以上是北京市公共建筑节能设计标准的一般要求，具体的标准和指标还需根据具体建筑类型和用途进行细化和界定。
北京房屋用途分类标准
北京房屋用途分类标准一、背景介绍作为中国的首都和政治、文化中心，北京是人们向往的城市之一。
随着城市的发展和人口的增加，房地产市场也越来越繁荣，各种类型的房屋层出不穷。
在北京，房屋的用途可以分为多种类型，例如住宅、商业、办公、工业等。
为了规范房屋用途分类，保障市民的居住和生活需求，北京市制定了房屋用途分类标准，对不同类型的房屋进行了明确的规定。
二、北京房屋用途分类标准的制定背景北京市制定房屋用途分类标准的主要目的是为了规范市场秩序，保障市民的合法权益，推动房地产市场的健康发展。
在过去的发展过程中，一些房地产开发商为了谋取利润，将房屋的用途随意更改，导致了乱象丛生，给市民的生活带来了一定的不便和困扰。
为了解决这一问题，北京市房地产管理部门依据相关法律法规，制定了房屋用途分类标准，并对房屋用途进行了细致的划分，明确了各类房屋的用途和管理要求。
三、北京房屋用途分类标准的具体内容北京房屋用途分类标准主要包括以下几个方面的内容：1、住宅：指专门供居住使用的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。
住宅房屋的主要功能是提供居住空间和生活便利，保障市民的居住需求。
住宅房屋的管理要求包括建筑质量、使用权制度、物业管理等方面。
2、商业：指专门用于商业活动的房屋，包括商铺、商业写字楼、购物中心等。
商业房屋的主要功能是提供商业服务和销售空间，促进商业活动的发展。
商业房屋的管理要求包括商业经营资质、统一商业形象、销售秩序等。
3、办公：指专门用于办公活动的房屋，包括写字楼、办公楼等。
办公房屋的主要功能是提供办公空间和办公设施，满足企业和机构的办公需求。
办公房屋的管理要求包括建筑结构、办公设施、企业资质等。
4、工业：指专门用于生产制造活动的房屋，包括工厂、车间、仓库等。
工业房屋的主要功能是提供生产场地和生产设备，满足工业企业的生产需求。
工业房屋的管理要求包括生产工艺、环保要求、安全生产等。
5、其他：指其他类型的房屋，如学校、医院、体育场馆等。
北京市生活居住建筑间距暂行规定
北京市生活居住建筑间距暂行规定文章属性•【制定机关】•【公布日期】1988.08.30•【字号】[88]城规发字第225号•【施行日期】1988.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】已被修订•【主题分类】城乡建设综合规定正文北京市生活居住建筑间距暂行规定（８８）城规发字第２２５号８月３０日第一章总则第一条为保障生活居住建筑有良好的日照卫生环境和方便的生活条件，合理使用城市土地，制定本规定。
第二条本规定适用于本市规划区域内二层和二层以上的生活居住建筑。
本规定所称生活居住建筑，包括居民住宅（含公寓，以下称居住建筑）和托儿所、幼儿园、中小学、医疗病房、集体宿舍、招待所、旅馆、影剧院等建筑（以下称公共建筑）。
第三条居住建筑应符合下列要求：一、单元户型为３个或３个以下居室时至少有１个居室，单元户型为４个或４个以上居室时至少有两个居室，处于朝向南偏东或偏西各１０５度的范围内。
二、处于朝向南偏东或偏西各１０５度范围内的居室窗数，必须大于该居住建筑全部居室窗数的一半。
第四条两栋４层或４层以上的生活居住建筑（至少１栋为居住建筑）的间距，采用规定的建筑间距系数仍小于以下距离的，按下列规定执行：一、两建筑的长边相对的，不小于１８米。
二、一建筑的长边与另一建筑的端边相对的，不小于１２米。
三、两建筑的端边相对的，不小于１０米。
四、４层或４层以上的生活居住建筑与３层或３层以下生活居住建筑的间距，由规划管理机关按规划要求确定。
第五条建筑间距符合本规定，但小于建筑防火间距时，须按消防管理的有关规定执行。
第二章居住建筑的间距第六条板式居住建筑群体布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，采用不得小于附表一规定的建筑间距系数。
第七条单栋塔式居住建筑在两侧无其他遮挡阳光的建筑（含规划建筑）时，与其他居住建筑的间距系数不得小于１．０。
第八条多栋塔式居住建筑成东西向单排布置时，与被其遮挡阳光的板式居住建筑的建筑间距，按下列规定执行：一、相邻塔式居住建筑的间距小于单栋塔式居住建筑的长度时，塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于附表二规定的建筑间距系数；二、相邻塔式居住建筑的间距等于或大于单栋塔式居住建筑的长度时，建筑间距系数不得小于１．２。
北京市 公共建筑节能设计标准 2015
北京市公共建筑节能设计标准 2015一、建筑外部结构节能设计1.建筑物的布局和朝向应充分考虑当地的气候条件和地形地貌，以实现最佳的采光、通风和遮阳效果。
2.建筑物的外墙应采用保温隔热材料，以减少能量的传递和散失。
3.建筑物的窗户应采用气密性好、传热系数低的节能窗，以降低空气渗透和热传递。
4.建筑物屋顶应采用保温隔热材料，并设置相应的隔热层，以降低夏季太阳辐射和冬季寒风的影响。
二、建筑内部结构节能设计1.建筑物的内部结构应合理布局，以实现最佳的采光、通风和遮阳效果。
2.建筑物的内部隔墙应采用保温隔热材料，以减少能量的传递和散失。
3.建筑物内部的地板应采用保温隔热材料，以减少能量的传递和散失。
4.建筑物内部的楼梯间应采用保温隔热材料，以减少能量的传递和散失。
三、建筑系统节能设计1.供暖系统应采用高效节能的供暖设备，并设置相应的控制系统，以实现节能运行。
2.空调系统应采用低能耗、高效率的空调设备，并设置相应的控制系统，以实现节能运行。
3.照明系统应采用高效节能的照明设备，并设置相应的控制系统，以实现节能运行。
4.供水系统应采用高效节能的供水设备，并设置相应的控制系统，以实现节能运行。
四、建筑设备节能设计1.建筑设备应采用高效节能的设备，以减少能量的消耗和浪费。
2.建筑设备的控制系统应采用智能化的控制系统，以实现设备的节能运行。
3.建筑设备的维护和管理应采用科学合理的方法和技术，以保证设备的正常运行和使用寿命。
五、建筑综合节能设计1.建筑综合节能设计应采用多种节能技术手段的综合应用，以实现公共建筑的总体节能目标。
2.建筑综合节能设计应考虑能源的合理利用和再生利用，以减少对环境的影响和资源浪费。
3.建筑综合节能设计应注重可再生能源的利用，如太阳能、风能等，以提高能源利用效率。
北京市地方建筑标准
北京市地方建筑标准一、规划标准1.符合城市总体规划：建筑规划应与北京市的城市总体规划相符合，确保建筑物与城市的发展方向和整体规划相协调。
2.合理利用土地资源：在满足城市规划的前提下，应合理利用土地资源，提高土地使用效率，同时注重保护生态环境。
3.促进绿色建筑发展：鼓励在建筑规划中采用绿色建筑理念和技术，提高建筑的能源利用效率，减少对环境的影响。
4.公共设施配套完善：建筑规划应充分考虑公共设施的配套，包括教育、医疗、文化、体育等方面，以满足市民的基本生活需求。
二、建筑设计标准1.建筑造型美观大方：建筑的设计应体现现代建筑风格，同时结合北京市的地方文化特色，做到美观大方。
2.满足使用功能要求：建筑设计应满足使用功能要求，合理安排空间布局，确保各功能区域的有效利用。
3.注重节能环保：建筑设计应注重节能环保，采用先进的节能技术和材料，提高建筑的能源利用效率，减少对环境的影响。
4.确保结构安全可靠：建筑的结构设计应符合国家相关规范和标准，确保结构的安全性和可靠性。
三、施工标准1.施工前准备充分：施工前应进行充分的技术准备，包括图纸会审、施工组织设计等，确保施工的顺利进行。
2.严格遵守施工规范：施工过程中应遵守相关施工规范和操作规程，确保施工质量和安全。
3.采用先进施工技术：鼓励采用先进的施工技术和设备，提高施工效率和质量。
4.加强施工现场管理：施工现场应加强管理，保持环境整洁、文明施工。
四、验收标准1.符合设计要求：建筑项目的验收应符合设计要求和相关标准，确保工程质量符合预期目标。
2.验收内容全面：验收内容包括建筑结构、设备安装、装修装饰等各方面，确保工程质量的全面合格。
3.遵循验收规范：验收应遵循公正、公平、公开的原则，保证验收结果的准确性和公正性。
4.及时整改问题：对于验收中发现的问题，应及时进行整改和补救，确保工程质量达到预期目标。
五、使用标准1.符合使用规定：建筑使用应符合设计要求和相关规定，确保安全、舒适、经济。
北京公共建筑节能设计标准
北京公共建筑节能设计标准摘要：I.引言A.公共建筑节能设计标准的重要性B.北京公共建筑节能设计标准的目标和范围II.北京公共建筑节能设计标准的具体要求A.建筑节能设计的原则B.节能设计标准的实施C.节能设计的关键技术III.北京公共建筑节能设计标准的实施效果A.节能减排的成效B.提高建筑舒适度的效果C.对未来建筑行业的影响IV.结论A.北京公共建筑节能设计标准的意义和价值B.未来发展方向和挑战正文：北京公共建筑节能设计标准是我国公共建筑节能设计领域的重要标准之一，旨在规范和指导北京地区公共建筑的节能设计工作，提高建筑的能源利用效率，减少能源消耗和环境污染。
本文将从北京公共建筑节能设计标准的具体要求、实施效果和意义等方面进行详细阐述。
一、北京公共建筑节能设计标准的具体要求北京公共建筑节能设计标准根据建筑的类型、规模、用途和地理位置等因素，对建筑的节能设计提出了明确的要求。
主要包括以下几个方面：1.建筑节能设计的原则：在满足建筑功能和舒适度的前提下，最大限度地降低建筑的能耗。
2.节能设计标准的实施：根据建筑的特点和需求，选用合适的节能技术和设备，确保节能设计的实施效果。
3.节能设计的关键技术：包括建筑外壳保温技术、节能门窗技术、太阳能利用技术、地源热泵技术等。
二、北京公共建筑节能设计标准的实施效果北京公共建筑节能设计标准的实施，取得了显著的节能减排效果，提高了建筑的舒适度，对我国建筑行业的发展产生了积极影响。
1.节能减排的成效：通过实施公共建筑节能设计标准，北京地区的公共建筑能耗明显降低，预计每年可节省能源消耗约150 万吨标准煤，减少二氧化碳排放约375 万吨。
2.提高建筑舒适度的效果：采用先进的节能技术和设备，提高了建筑的室内环境质量，降低了空调、供暖等设备的噪音和振动，提高了居住者的舒适度。
3.对未来建筑行业的影响：北京公共建筑节能设计标准的实施，为我国建筑行业的技术创新和产业升级提供了有力的支持，有助于推动我国建筑行业可持续发展。
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中庭空间通过悬挑，扶梯错动、“桥”的插入、雕塑的布置等，形式离开 功能，带来了空间的自由。
室内商业由地下二层开始，将基地内室外地面降低至地下二层，引入 阳光和空气。 并在下沉庭院设置雕塑、树木绿化、咖啡茶座。
商业空间中 布置很多雕 塑作品，提 升空间品质， 吸引客流。
ETEF 膜技术的应用带来空间的质变
健康城共由四大板块组成，即燕达国际医院、燕达金色年华健康养护中心、医 学护理技术培训学校、燕达大酒店，开创了“医、护、养、学、研一体化新型服务模 式”。
燕达国际医院住院部
居家式养护楼 ( 自理）
燕达国际医院医技楼及医 学院
燕达国际医院门诊部
燕达国宾大酒店
宾馆式养护楼 （半自理 / 非自理）
宾馆式的老年公寓 公寓，居住空间的 公共空间及居住空 间都充分的考虑了 老年人群的使用需 求
开阔的“冬季花园”使建筑界面也产生了变化，不再是传统的环绕走廊， 而是凹凸有致的阳台式的布局，咖啡、简餐等业态多沿中庭布置。
用地内侧的公共绿地结合儿童活动场地 设置，成为颐堤港“体验式购物”的重 要内容。
丰富的室内外空间，为商业创造出更多可能
B1. 蓝色港湾
蓝色港湾位于北京市朝阳区朝阳公园路6号，总建筑面积15万㎡，是一座成熟的 街区式购物中心
社区配套幼儿园和小学，满足儿童教育需要。
在城市郊区建立完整生态圈的高端居住-商业社区 同时享受郊区环境和市区便利
利用郊区特点：
环境优美
土地宽松
生活宁静
燕达健康城-----------老年人，环境优美，配套齐全，重在养护。 东方太阳城-----------中老年人，自然环境舒适开阔，乐享田园生活。 中粮祥云国际社区----国际人士/成功人士，豪宅，奢华城市生活。
什么是体验式购物？
传统商业 •如何避免购物中心沦为电商的“试衣间”？ •如何与电商的生产方式产生更大的差异？
• •
在商业原有购物功能基础上引进餐饮、剧院、游乐场等业态。 打造一种以休闲娱乐为主、购物为辅的商业模式。强调从生活与情境出 发，塑造感官体验及思维认同，以此抓住消费者的注意力，改变其消费行为， 并为产品找到新的生存价值与空间，
B. 商业建筑
B. Commercial Building
B1.侨福芳草地
侨福芳草地位于北京市朝阳区东大桥路9号，紧邻北京CBD核心。
总面积达20万平方米，集顶级写字楼、时尚购物中心， 艺术中心和精品酒店 于一身的创新建筑。
利用膜技术创造出通高中庭，本来是楼宇间的空地，成为具有极大吸引力的商业 中庭，并营造出了感人的空间。
街道式的购物空间产生了完全不同的购物体验。 例如：传统购物中心多采用大排档快餐形式，而蓝色港湾则以餐馆为主，它的目的 不是为了让消费者坐下来休息而是为了给消费者提供一个社交的场所。 包括三里屯太古里、中粮祥云小镇、苹果22街区等
业态只是过程，业态不是目的。
汽车流线均处于主要位置 侨福芳草地
汽车流线均处于主要位置
建筑形式包括独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓.
医疗服务中心、邮政代办中心、超市、 餐厅、温泉疗养游泳馆、幼儿园等。
居住组团尺度宜人，优雅宁静。
小区公共绿地，清新怡人。
水系贯穿小区组团
针对中老年人颐养特点进行设计，室内外均进行无障碍设计。
例：小区道路均为平道牙。
利用郊区的自然环境资源和宽松的土地资源，提供无可比拟的小区自然环境。
建筑之间相对独立，业态组合自由 消费行为融入城市广场，不是购物中心的购物中心。
芳草地： 与艺术展览结合的体验式购物+高技空间 颐堤港： 室内空间丰富体验式购物+室内外花园相结合 蓝色港湾：依托室外广场和街道，建筑之间相对独立，业态组合自由。
丰富自由的室内外空间，已经成为体验式购物中心重要的一环
突发火灾时，中庭具有很强的蓄烟能力，顶部ETFE膜会联动开启进行排烟。同 时，它可以在高温下熔化，从而形成巨大的开口，利于极端条件的消防安全
“高技”的运用，彻底改变了建筑室内外空间，创造出了新的可能。
B2.颐堤港
颐堤港位于北京市朝阳区，北起将台路，西临酒仙桥路；是一处以零售为主 导的综合商业项目。颐堤港占地约5.9万平方米，总Inspection Report
历时4天，考察路线及项目如图
A. 郊区地产 B. 商业空间 C. 公共建筑
A. 郊区地产
A. Suburban Real Estate
A1. 健康养护-燕达国际健康城
燕达国际健康城 占地面积750亩，总建筑面积110万平方米，燕达国际健康城位 于北京东部燕郊开发区内，距北京天安门约60公里，距北京国际机场约25公里。
颐堤港
汽车流线均处于主要位置 蓝色港湾
C. 公共建筑
C. Public Buildings
C1.国家图书馆
室内空间
室内空间
室内空间
C2.国家大剧院
室外空间
室内空间
巨大的空间 建筑的里程碑
郊区地产：超前模式 商业建筑：先进理念 公共建筑： 超级空间
THE END
ETEF膜像皮肤一样，维护在四栋塔楼外侧。 消防定义上看作是四栋单体，四栋单体之 间保持合理的防火间距以及各自防火分区、 防火系统的独立性，中间的中庭空间相当 于一个准安全区。
消防车可以通过周边汽车坡道穿过下沉二层的 玻璃门，从不同方向进入到这个准安全区，并 对四栋单体进行单独的消防扑救，中庭内的扶 梯等设施之间都留有充分的消防车回旋调头空 间。
•
公共活动区域，从物质生活、文化生活、健康医疗等多个方面形成完整的老年生活圈。
•
周边配套设有高标准医院，和老年公寓互为依托。
利用用地环境宽松的条件，在园区内建立完整养老产业链。
A2. 生态颐养-东方太阳城
东方太阳城位于北京顺义区潮白河畔，距天安门33.6公里。项目用地：占地3500 亩。 建筑面积：70.7万m2，其中住宅66.4万m2，公建4.3万m2。容积率0.42。
A3. 现代高端-中粮祥云国际社区
中粮祥云国际生活区位于新国展北侧，首都机场西侧，地处临空经济带和中央别墅 区核心区域。
主力产品为院落式别墅，平层大宅、国际公寓等。 地产销售为主，建筑密度较高。
将社区公共服务设施集中设置。 集成商业、教育、娱乐等生活辅助功能，形成中粮祥云小镇。
通过现代的商业规划，及入驻品牌控制，摆脱了传统郊区商业水平较低的问题。在 郊区能够提供与城区相似的生活体验。
该项目建有一座时尚购物商场，甲级办公楼、商务酒店以及正在规划中逾17 公顷的开放式公园。
大面积的商业平层空间，进行了多样化的设计，尽量减少空间的平 铺直叙。环形商业街与冬季花园，点线结合，形成完整商业动线。
步行街的亮点在于中庭平面形状多样，垂直空间交错，自动扶 梯朝向各异，营造丰富购物空间。
“冬季花园”室内可进行主题布展。玻璃幕墙将室内外空间相联系，干净开阔。
蓝色港湾采用欧式建筑风格，购物中心均为多层建筑。并通过建筑的围合，形成 中心喷泉广场，商业门店围绕广场展开。
带有开放式空间设计的多层建筑组团与周边城市公园结合；通过喷泉瀑布、池塘、 长椅、砖铺人行道等方式营造出开放自然的购物环境。
儿童早教培训、玩具购物等以溜冰场作为核心
商业组团外侧酒吧街借用城市公园，取得良好的景观效果。