会计干货之再谈一般计税方法从租计征房产税计税依据确定
房产税计税的依据和计税方法
房产税计税的依据和计税方法我国的税类有很多种，增值税，营业税，消费税等等都属于应该交纳的税费。
而房产税则是对于买卖房屋应交纳的税费。
下面就由律伴网小编为大家整理有关房产税计税的依据和计税方法的相关内容。
以供大家阅读，希望对大家有所帮助。
房产税计税依据从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
房产税计算方法从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%以上就是律伴网小编为大家整理有关房产税计税的依据和计税方法的相关内容，希望对大家有所帮助。
从价计征房产税的计税原值确认技巧及案例分析
从价计征房产税的计税原值确认技巧及案例分析2011-07-11 投资理财肖太寿我要评论（0）标签：企业会计准则企业会计制度小企业会计制度会计制度会计准则案例分析固定资产从价计征房产税的计税原值确认技巧及案例分析作者；中国财税培训师肖太寿博士由于我国执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》和《会计准则》的企业对房屋原值计量的会计方法是不同的，不同的计量方法会导致从价计征房产税的计税原值确认差异，从而导致企业缴纳房产税的差异，针对这种差异在税法上应该如何处理呢？《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
”财税〔2010〕121号文件还规定：“宗地容积率(注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率)低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
”自财税〔2010〕121号文件下发之日起，从价计征房产税的房产计税原值有了独立于会计核算之外的确认标准。
由于税法与会计已经产生了明显的差异，因此，纳税人会计核算的房产原值与财税〔2010〕121号文件规定不一致的，在申报缴纳房产税时应当根据财税〔2010〕121号文件规定进行相应调整。
为了让更多的财务纳税人员及广大的税务干部明确从价计征房产税的计税原值确认方法，笔者在此进行分析。
（一）执行《小企业会计制度》和《企业会计制度》的企业对从价计征房产税的计税原值确认方法《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。
房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
个人房产税的两种计算方法
个人房产税的两种计算方法个人房产税如何计算，个人房产税如何征收房地产热，那么对于个人房地产税的征收也是很多人所关心的，房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税，一般个人房地产税的计算有两种方法，接下来一起来看看！一、从租计征即按租金收入计算房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。
其余均从次月起缴纳。
征收税率1.按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。
但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。
注意事项：购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。
契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳权属登记费100元到200元之间二、从价计征的计算对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
从价计征房产税的计税原值确认技巧及案例分析【模板范本】
从价计征房产税的计税原值确认技巧及案例分析2011—07—11 投资理财肖太寿我要评论（0）标签: 企业会计准则企业会计制度小企业会计制度会计制度会计准则案例分析固定资产从价计征房产税的计税原值确认技巧及案例分析作者；中国财税培训师肖太寿博士由于我国执行《小企业会计制度》、《企业会计制度》和《会计准则》的企业对房屋原值计量的会计方法是不同的，不同的计量方法会导致从价计征房产税的计税原值确认差异，从而导致企业缴纳房产税的差异,针对这种差异在税法上应该如何处理呢?《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
"财税〔2010〕121号文件还规定：“宗地容积率(注:容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率）低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
"自财税〔2010〕121号文件下发之日起，从价计征房产税的房产计税原值有了独立于会计核算之外的确认标准.由于税法与会计已经产生了明显的差异，因此，纳税人会计核算的房产原值与财税〔2010〕121号文件规定不一致的,在申报缴纳房产税时应当根据财税〔2010〕121号文件规定进行相应调整.为了让更多的财务纳税人员及广大的税务干部明确从价计征房产税的计税原值确认方法，笔者在此进行分析。
（一）执行《小企业会计制度》和《企业会计制度》的企业对从价计征房产税的计税原值确认方法《企业会计制度》规定：“企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算,并按本制度规定的期限分期摊销。
房地产开发企业开发商品房时,应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业利用土地建造自用某项目时,将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
房产税征收标准从价或从租两种情况
. '. 房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。
从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
30%。
房产税税率采用比例税率。
按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： （1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%） （2）以房产租金收入为计税依据的房产租金收入*税率(12%)计税依据从价计征[2]按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气，卫生，通风等，从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房2、对融资租赁房屋的情况，在计征房确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值值。
计算方法从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征从租计征[3]是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
会计实务：房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据如下所示：
一、计算方法
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
二、计税依据
1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中：
(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的。
房产税的计税依据要怎样确定
房产税的计税依据要怎样确定
房产税有两种计算⽅式，分别是从价计征和从租计征，然⽽两种计算⽅式的计税依据也有所不同，那我们就来详细了解⼀下，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
房产税的计税依据及计算
1.从价计征
从价计征是按房产的原值⼀次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除⽐例由省、⾃治区、直辖市⼈民政府确定），其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除⽐例)×1.2%
应纳税额=应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房屋出租取得的不含增值税租⾦收⼊为计税依据(包括货币收⼈和实物收⼊)
(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收⼈的，应当根据“当地同类房产的租⾦⽔平”，确定⼀个标准租⾦额从租计征
从租计征是按房产的租⾦收⼊计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租⾦收⼊×12%
企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个⼈出租⽤于居住的住房和个⼈出租住房的租⾦收⼊计征，其公式为：应纳税额=房产租⾦收⼊×4%
以上就是关于这⽅⾯的法律知识，希望能对您有所帮助。
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从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征房产税怎么申报？
从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征房产税怎么申报？导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
当下很多人都比较关心房产税，房产税这个问题也是一个热点的话题。
目前上海和重庆已经进行了房产税的试点工作，国家有关部门正在进一步研究，在全国进行推广。
目前房产税主要有两种计征方法，那么，从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征房产税怎么申报？从租计征房产税的计算方式是什么？从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％；没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
从租计征房产税怎么申报？１、进入系统一般在实际申报的时候要先进入到系统中，现在有了这样专门的系统，相对来说都更为便捷，支持直接进入到申报系统中。
系统里有提供相应的税种申报，比如房产税直接就在“本月应申报税种”中选择就可以了，可以进行下一步的操作。
２、登记信息进入到系统中后就可以直接进行信息的登记，在页面上会有这样的操作介绍，大家在登记的时候可以将相关的房产信息，包括了自有房产、出租房产等情况都数据填写清楚，有任何的信息情况等都要完善好，以免在后期出现问题。
３、维护明细在将基本的房源信息都填写清楚后可以点击“维护明细信息”，这样就可以直接进入到维护信息页面。
在维护信息页面中提供的记载很多，主要有从价计征、从租计征等等，看好基本情况，从而能够保障正确进行申报。
４、检查信息进行房产税申报的时候要注意检查所有的信息，看看是否已经准确，如果有问题的话都要提前做好更改。
当然有条件的话也可以进行多方审核，看好了再提交，一般纳税人终端是不可以提交往期申报，所有的数据都要上门办理，提交的申报也不会再显示。
５、提交申报在完成所有的信息审核后就可以直接提交申报，在申报后如果想要重新查询的话，可以在页面房产税明细中直接查询房源信息。
财税实务房产税从价计征和从租计征的区别 从价计征还是从租计征划算
【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理，同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好！财税实务房产税从价计征和从租计征的区别从价计
征还是从租计征划算
房产税从价计征和从租计征的区别从价计征还是从租计征划算如何判定是从租计征还是从价计征房产税
1、认要判断所权使用权否同即判定相应计征式
2、所权=使用权：价计征所权自使用房屋收益产权所按照：应纳税额=应税房产原值X(1-扣除比例)X1.2%计算缴纳房产税
3、所权≠使用权：租计征第三支付价获使用权产权所按照：应纳税额=租金收入X12%(4%)计算缴纳房产税
房产税按从价计征划算还是从租计征划算?
新房房产税按租计征划算房房产税按价计征划算临界点房租价
否高于房价值10%租金按照周围同类房屋租金均价核定
出租的厂房可以从价计征房产税吗
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收,即从价计征1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般。
房产税计算方法和计税依据
房产税计算方法和计税依据房产税是指对房产所有权人或者使用权人按照其房产的价值，缴纳一定比例的税费的税收制度。
房产税的计算方法和计税依据是由国家法律法规规定的。
下面将详细介绍房产税的计算方法和计税依据。
一、计算方法：房产税的计算方法主要有两种，即按照房产的价值计算和按照房产的面积计算。
1.按照房产的价值计算：按照房产的价值计算房产税是指根据房产的市场价值来计算税金的具体金额。
具体计算方法如下：（1）确定房产的市场价值：房产的市场价值通常通过房产估价机构进行评估，评估结果作为计税依据。
评估结果通常以每平方米的单价乘以房产的建筑面积来计算。
（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。
不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。
（3）计算房产税的金额：将房产的市场价值乘以房产税的税率，得到房产税的金额。
例如，如果房产的市场价值为100万元，税率为1%，那么房产税的金额就是100万元乘以1%，即100万乘以0.01等于1万元。
2.按照房产的面积计算：按照房产的面积计算房产税是指根据房产的建筑面积来计算税金的具体金额。
具体计算方法如下：（1）确定房产的建筑面积：房产的建筑面积是指所有房屋的总建筑面积，通常通过测量来确定。
（2）确定房产税的税率：房产税的税率根据国家法律法规规定，通常是一个固定比例。
不同地区和不同类型的房产可能有不同的税率。
（3）计算房产税的金额：将房产的建筑面积乘以房产税的税率，得到房产税的金额。
例如，如果房产的建筑面积为100平方米，税率为1%，那么房产税的金额就是100平方米乘以1%，即100乘以0.01等于1平方米。
二、计税依据：房产税的计税依据通常有两种，即房产的市场价值和房产的面积。
1.房产的市场价值：房产的市场价值是指房产在市场上可以出售的价格，通常通过房产估价机构进行评估来确定。
房产的市场价值是计算房产税的重要依据，不同地区和不同类型的房产可能有不同的市场价值。
房产出租的以房屋出租取得的租金收入为计税依据计缴房产税课件
增加地方财政收入，调节收入分配， 促进房地产市场的稳定发展。
房产税的计税依据
计税余值
按照房屋原值的一定比例（一般为1.2%）减去折旧后确定。
租金收入
按照房屋出租取得的租金收入计算。
房产税的税率
税率
根据不同地区、用途和房屋类型，税率有所差异。 一般而言，商业用房的税率较高，住宅用房的税率 较低。
减免政策
对于一定面积的居民住宅、学校、医院等非营利性 机构，以及困难家庭等特殊情况，国家会给予一定 的减免政策。
02
房屋出租收入的计算
Chapter
房屋出租收入的确定
确定出租人
房屋出租的出租人是指将自有房屋出 租的单位和个人。
确定出租时间
房屋出租的出租时间是指房屋从租赁 合同生效之日起至租赁合同终止之日 止的时间。
自XXXX年XX月XX日起，房产出租的租金收入需按一定比 例缴纳房产税，具体比例根据地区和房屋类型有所差异。
要点二
政策解读
该政策旨在调节房地产市场，抑制投机和过度投资，同时 增加地方财政收入。
相关法规依据
《中华人民共和国房产税暂行条 例》
明确规定了房产税的征收范围、计税依据、税率和征收 方式。
《中华人民共和国税收征收管理 法》
计算示例
01
假设某住宅用房出租年租金为10万元，适用税率为4%，则应纳税额为10万 ×4%=4000元。
02
如果某商业用房出租年租金为20万元，适用税率为12%，则应纳税额为20万 ×12%=24000元。
注意事项
房产税的计算是基于房屋出租取得的租金收入，而不是基于房屋本身的价 值。
纳税人在计算房产税时，应确保租金收入的准确性，并按照当地税务部门 的规定进行申报和缴纳。
[最新知识]出租房屋房产税计税的依据是什么
![[最新知识]出租房屋房产税计税的依据是什么](https://img.taocdn.com/s3/m/1dce72680622192e453610661ed9ad51f11d5479.png)
出租房屋房产税计税的依据是什么出租房屋房产税计税的依据是什么，经常有小伙伴遇到这个问题，下面由我们为大家整理相关内容，一起来看看吧。
出租房屋房产税计税的依据是什么1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿”固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
3、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。
其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。
出租房屋的房产税应该怎么处理一、根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((1986)财税地字第8号)规定：”十二、关于个人的房产用于出租的，应否征收房产税？个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。
二、根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：”支持住房租赁市场发展的税收政策；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。
”三、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条规定：”房产税由产权人缴纳。
【老会计经验】企业房产税筹划的政策依据
【老会计经验】企业房产税筹划的政策依据企业房产税筹划的政策依据会计与税务的规定国家税务总局相关文件中规定，房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。
《无形资产准则》第21条中规定，企业进行房地产开发时，应将相关的土地使用权予以结转。
结转时，将土地使用权的账面价值一次计入房地产开发成本。
该规定不仅适用于房地产开发企业开发的商品房，对非房地产企业自行建造自用的房屋同样适用。
根据《企业会计制度》第47条规定，企业购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未开发或建造自用项目前，作为无形资产核算，并按本制度规定的期限分期摊销。
房地产开发企业开发商品房时，应将土地使用权的账面价值全部转入开发成本；企业因利用土地建造自用某项目时，将土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。
筹划的政策依据《实施〈企业会计制度〉及其相关准则问题解答》的通知第九问中规定，执行《企业会计制度》前，土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不做调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。
一般企业在执行《企业会计制度》前，都是执行行业会计制度，而行业会计制度规定“各种无形资产应分期平均摊销”。
摊销无形资产时，借记“管理费用”科目和贷记“无形资产”科目，并未要求将土地使用权转入开发的房产价值中，一般企业在执行《企业会计制度》时，按照相关文件的规定，继续将土地使用权在无形资产中核算并摊销，不转入开发的房产价值中。
这样处理，就可以使计入房产原值的无形资产价值为零。
例如：某有限公司账面土地使用权价值1500万元（土地2001年1月1日前购入），剩余摊销年限30年，开发时的房产成本3500万元，尚可使用年限30年，假定房产余值=房产原值×（1-30%），在不考虑时间价值的情况分析如下：方案一：按《无形资产准则》规定将土地使用权转入房产价值，30年共计征房产税(1500 3500)×（1-30%）×1.2%×30=1260万元；方案二：若执行会计[2001]43号文件，不将土地使用权计入房产原值，30年共计征房产税3500×（1-30%）×1.2%×30=882万元。
【老会计经验】房产税的会计处理――房产税应纳税额的计算
【老会计经验】房产税的会计处理――房产税应纳税
额的计算
一、房产税的税率
房产税采用比例税率、从价计征。
依照房产余值计算缴纳的, 年税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的, 年税率为12％。
二、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产余值, 二是房产租金收入。
按税法规定, 房产原值一次减除10％至30％的自然损耗等因素后的余值为房产税的计税依据。
具体减除幅度, 由省、自治区、直辖市人民政府根据当地具体情况确定。
对没有房产原值的, 由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
对房产出租的, 以房产租金收入为房产税的计税依据。
三、房产税的计算方法
根据税法, 房产税的计算方法有以下两种：
（一）按房产原值一次减除10％-30％后的余值计算。
其计算公式为：
年应纳税额＝房产账面原值财务会计的实际工作经验和能力是
日积月累、逐步提高的, 绝不可能一朝一夕的事情;财务会计是一种各个领域融会贯通的工作, 所以建议要全面地补充各个方面的知识, 而不仅局限于本职工作;坚持一天学一点, 然后在学习的过程中找到自己的缺陷, 你可以针对自己的习惯来制定自己的学习方案, 只有你自己才能知道自己的不足。
最后希望同学们都能够大量的储备知识和拥有更好更大的发展。
房产税计税依据
房产税计税依据房产税是指根据房地产的评估价值计算并征收的一种税收。
它是根据国家法律规定，按照一定的税率对房地产的价值进行征税的一种方式。
在中国，房产税是财产税的一种重要组成部分，也对房产市场和经济发展起着重要的作用。
而房产税的计税依据决定了纳税人应该缴纳的税款金额。
本文将详细介绍房产税计税依据的相关知识。
房产税的计税依据主要是房地产的评估价值。
评估价值是指根据一定的评估方法和标准对房地产进行估值的结果。
在中国，通常使用市场比较法、收益法和成本法等方法来评估房地产的价值。
市场比较法是通过对房地产市场上类似物业的交易价格进行比较来确定房地产的价值；收益法是通过房地产的租金收益来确定其价值；成本法是以建造或重建该房地产所需的成本为基础来确定其价值。
在确定房产税计税依据时，还需要考虑房地产的使用情况和属性。
根据中国税法的规定，房产税的计税依据包括住宅、商业用房、办公用房、工业用房等各类不同性质的房地产。
对于不同性质的房产，其计税依据可能会有所不同。
此外，房产税的计税依据还受到地区差异的影响。
由于中国的地域广阔，不同地区的经济发展水平和房地产市场状况存在差异，因此，在确定房产税计税依据时，通常会根据地方政府的规定和实际情况进行调整。
一些发达地区和热点城市往往会采用更高的税率和更严格的计税依据，以应对房地产市场的高价值和快速增长。
除了房地产的评估价值，计税依据还会考虑其他因素。
例如，房产税的计税依据可能会根据房地产的面积、位置、使用年限、建筑结构等因素进行调整。
这些因素通常会反映出房产的实际价值、利用程度和使用状况等情况。
最后，需要注意的是，房产税的计税依据是根据规定的时间点确定的。
在中国，房产税的计税依据通常是每年的一定日期，例如年初或年底的房地产评估价值。
纳税人需要根据这个时间点的评估价值来计算并缴纳相应的房产税。
总的来说，房产税的计税依据是确定纳税人应该缴纳的税款金额的重要依据。
它主要基于房地产的评估价值，同时考虑了房产的使用情况和属性，以及地区差异等因素。
房产税计算方法 房产税如何计算
房产税的计算方法
简介：
房产税：是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向产权所有人征收的一种税。
房产税的纳税人：是指在我国城市，县城，建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。
具体包括产权所有人、承典人，房产代管人或者使用人。
房产税的征税范围：城市，县城、建制镇和工矿区的房屋。
注意：
1、不包括农村的房子。
2、独立于房屋之外的建筑物，如围墙烟囱，水塔，菜窖，室外，游泳池等不属于房产税的征税范围。
计算：
房产税采用比例税率，分从价计征和从租计征两种。
从价计征：
自有房产的，房产税应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
其中扣除比例幅度为10%~30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。
从租计征：
房产出租的，以房屋出租收入为计税依据（不含增值税）
房产税应纳税额=租金收入*12%或4%。
（个人出租，或者出租给个人居住，按4%）
缴纳：
在房产所在地的税务机会申报缴纳。
房产税按年计算，分期缴纳。
优惠政策：
个人所有的非营业用的房产免征房产税。
因房屋大修导致连续停用半年以上的，在大修期间免征房产税。
对公共租赁住房免征房。
老年服务机构自用的房产免征房产税。
对非营利性医疗机构，疾控中心和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。
对高校学生公寓免征房产税。
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【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理，学知识，要抓紧！会计实务-再谈一般计税方法从租计征房产税计税依
据确定
2016年10月10日，本微刊登了《您对了没？从租计征房产税的计税依据不得扣减免征的增值税收入》，应很多老师的要求，再次说说一般计税方法从租计征房产税计税依据的确定。
案例概况
重庆如意公司是营改增一般纳税人，2016年8月20日与重庆吉祥公司签署房屋租赁合同，重庆如意公司将其于2016年6月1日购买的位于重庆市解放碑的一880㎡的商铺出租给重庆吉祥公司，租期2年，并一次性收取房屋租金3,273,600.00元，重庆如意公司如何缴纳房产税？
税务分析
一、政策依据
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；
《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）；
《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）；
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）。
二、实务分析。