山东某工程模拟清单编制说明
模拟工程量清单 方案
模拟工程量清单方案1. 项目概况本工程是一座位于城市中心的多功能商务大楼，总建筑面积约为25000平方米，地上15层，地下2层，包括商务办公、商业综合体和地下停车场。
该项目的主要特点是其设计独特，结构复杂，需要精准的工程量清单来确保工程施工的准确性和规范性。
2. 工程量清单编制依据本工程量清单依据《建设工程计量规定（GB/T50574-2017）》和《建设工程工程量清单计价规范（GB 50578-2010）》进行编制，同时结合项目实际情况进行详细制定，并确保工程量清单的准确性和全面性。
3. 工程量清单编制原则• 根据实际需求进行分类编制，确保清单的清晰性和易读性。
• 准确计量，不偏不倚。
• 结合项目特点，全面考虑工程施工的各种因素，尽可能保证工程量清单的完整性。
4. 工程量清单内容1）地基处理工程地基处理工程包括基础工程、土石方工程、土壤改良工程、地下连续墙和桩基工程等。
具体包括基础承载力测试、深基坑开挖支护、地下室承载结构、挖土和回填等项目。
2）主体结构工程主体结构工程包括钢结构和混凝土结构工程。
具体包括楼板、墙体、柱、梁、钢框架、钢柱、钢梁等项目。
3）建筑装饰工程建筑装饰工程包括外墙装饰、内墙装饰、天花板、地面、门窗、楼梯、卫生间、厨房等项目。
具体包括瓷砖、墙纸、涂料、木工、石材、玻璃幕墙等项目。
4）建筑给排水工程建筑给排水工程包括排水管道、给水管道、消防管道、排水设备、排水设施等项目。
具体包括管材、配件、泵、阀门、水槽等项目。
5）电气工程电气工程包括主配电、照明、强电、弱电等项目。
具体包括电缆、开关、插座、开关箱、配电柜、电灯、音响、监控设备等项目。
6）暖通工程暖通工程包括采暖、通风、空调等项目。
具体包括采暖设备、通风设备、空调设备、风管、水管等项目。
7）建筑智能化系统建筑智能化系统包括智能空调控制、智能照明控制、智能门禁系统、智能安防系统等项目。
具体包括传感器、控制器、监控设备、门禁设备等项目。
工程量清单编制方案
工程量清单编制方案一、前言工程量清单编制是建筑工程施工过程中非常重要的工作之一。
工程量清单编制方案的制定，对于工程施工的顺利进行、成本控制、质量保障等方面都具有非常重要的意义。
因此，合理的工程量清单编制方案的制定对于建筑工程的顺利进行具有重要的意义。
二、工程量清单编制的基本原则1、准确性原则工程量清单编制应尽量精确真实地反映出工程实际的情况，避免虚假或不真实的记录。
2、公正性原则工程量清单编制应尽量遵循公正公平的原则，不因个人或其他因素产生偏向。
3、合理性原则工程量清单编制应尽量遵循合理性原则，不作无谓的增减。
4、客观性原则工程量清单编制应尽量客观地记录工程项目的各项数据，不受主观因素的影响。
三、工程量清单编制流程1、确定编制内容首先，需要确定工程量清单编制的内容和范围，包括工程项目的名称、所属部位、编制人员、编制时间等。
同时，也需要确定编制的具体要求，包括符合哪些国家标准、行业标准等。
2、搜集资料其次，在编制工程量清单之前，需要搜集相关的资料，包括工程图纸、设计文件、技术规范等。
3、分析设计文件接下来，需要分析设计文件，了解工程项目的具体要求，包括工程的结构形式、建筑特点、设计方案等。
4、制定计量规则在进行工程量清单编制之前，需要制定相应的计量规则，确保工程量清单的编制符合规范要求。
5、量取工程项目在制定了计量规则之后，需要对工程项目进行实地量取，记录相关数据。
6、编制工程量清单最后，根据上述步骤，可以开始编制工程量清单，按照相应的规范和标准对所收集的数据进行整理、汇总和核对，形成最终的工程量清单。
四、工程量清单编制的注意事项1、熟悉规范标准在进行工程量清单编制之前，首先需要熟悉相关的规范标准，了解工程量清单编制的要求和规范。
2、认真仔细工程量清单编制需要非常认真细致，对于每一个数据都需要仔细核对和记录，确保数据的准确性和真实性。
3、及时更新在工程量清单编制的过程中，需要及时更新相关数据，避免因为信息滞后导致数据不真实。
工程清单编制说明
8、投标人填报之清单综合单价应包含完成对Байду номын сангаас项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及完成该工程项目所需的所有费用。
（8）2008年《山东省房屋修缮工程计价定额》（鲁建标字〔2008〕5号）
（9）与本工程相关的图集、规范；
（10）本项目招标文件；
（11）材料价格执行二0二0年第四季度《烟台工程建设标准造价管理》预算价格、烟台开发区财政定价及市场价。
（12）工程类别：室内装饰工程为II类，安装工程为民用安装工程。定额工日单价建筑工程128元/工日，装饰工程138元/工日，安装工程138元/工日，修缮工程76元/工日；地区工日单价建筑工程130元/工日，装饰工程140元/工日，安装工程138元/工日，修缮建筑工程105元/工日。
清单总说明
工程名称：
1、投标人须知
（1）应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。
（2）工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。
（3）工程量清单报价格式中所有需要填报的综合单价和合价，投标人均应填报，未填报的综合单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他综合单价或合价中。
（4）金额（价格）均应以人民币表示。
（5）总说明中黑体字内容请投标人予以重点关注。
2、工程概况：
嵛景华城南幼儿园装修工程位于烟台开发区嵛景华城南小区内，建筑面积约2217平方米；本工程施工范围：拆除室内部分非承重墙；新建砌体墙隔墙、轻钢龙骨石膏板造型墙等；内墙主要贴木饰面墙裙、喷涂乳胶漆，卫生间、厨房等有水房间为瓷砖墙面、部分房间造型墙贴吸音板、壁布、做隔板柜等；地面铺设塑胶地板、瓷砖地面、理石板等，石膏板天棚、铝扣板天棚、PVC白色透光软膜天棚及原吊顶刷乳胶漆等；配套安装电气、给排水、空调、消防系统，弱电只预埋管道及敷设桥架。
工程清单编制实施方案
工程清单编制实施方案一、前言。
工程清单是工程项目管理中的重要文件，它包含了工程项目所需的各种材料、设备、工具等清单，是工程项目实施的基础和依据。
因此，编制工程清单的实施方案至关重要。
本文档旨在就工程清单的编制实施方案进行详细阐述，以期能够为相关工程项目的管理和实施提供指导和支持。
二、目的。
工程清单的编制旨在明确工程项目所需的各种物资和设备，为工程项目的采购、调配和使用提供准确的依据。
本实施方案的目的在于确保工程清单的编制工作能够顺利进行，保证清单的准确性和全面性，为工程项目的顺利实施提供有力支持。
三、实施步骤。
1.明确编制范围。
在开始工程清单的编制工作之前，首先需要明确编制的范围。
这包括确定工程项目的具体内容和规模，明确需要编制清单的物资、设备和工具等内容，确保清单的准确性和全面性。
2.收集相关资料。
收集相关资料是工程清单编制的关键步骤。
需要从工程设计文件、施工图纸、技术规范等方面收集必要的信息，包括所需材料的种类、规格、数量等内容，确保清单的准确性和完整性。
3.制定清单格式。
在收集到相关资料后，需要制定清单的格式。
清单的格式应当清晰明了，便于查阅和使用，包括物资名称、规格型号、数量、单位、备注等内容，确保清单的规范性和统一性。
4.逐项填写清单内容。
根据收集到的资料和制定的清单格式，逐项填写清单内容。
在填写过程中，需要对每一项内容进行核对和确认，确保清单的准确性和真实性。
5.审核和修改。
完成清单内容的填写后，需要进行审核和修改。
这包括对清单内容进行逐项核对，确保清单的准确性和完整性，同时对可能存在的错误和遗漏进行修改和调整。
6.最终确认。
经过审核和修改后，需要进行最终确认。
这包括对清单内容进行最终的核对和确认，确保清单的准确性和可靠性，为工程项目的后续实施提供可靠的依据。
四、注意事项。
1.在收集资料和填写清单内容时，需要保持严谨的态度，确保资料的准确性和真实性。
2.在制定清单格式时，需要考虑清单的实际使用情况，确保清单的清晰明了和便于查阅和使用。
编制模拟工程量清单的过程和注意事项
编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。
模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。
采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。
这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。
2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。
还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。
3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。
4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。
如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。
5、某公司现行的设计限额和产品标准。
第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。
如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。
而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。
XX工程清单编制说明(2023年)
XX工程清单编制说明
1、工程概况
本项目由XX国际医院集团有限公司开发建设,XX建筑标准设计研究院设计，建筑群主要由化学实验楼、生物实验楼、科研楼、教培中心、员工宿舍等组成，共分两期建设，本次招标为配电箱工程。
注：建筑面积为X平方米，建筑类型钢筋混凝土框架结构，设计使用年限50年；建筑耐火等级：二级；抗震设防烈度：8度。
项目地址位于X生命医疗园X地块。
2、工程清单的编制依据：
⑴、XX建筑标准设计研究院设计的X医药研究院项目一期（X地块）电气工程图纸
⑵、工程造价咨询单位执业行为准则。
⑶、造价工程师职业道德行为准则。
⑷、业主、设计之间的往来确认文件（本次招标无）。
⑸、图纸变更说明。
3、工程量清单的编制范围：一期工程（XX#）变配电室低压出线开关以后的全部配电设备，具体内容参见正式施工图纸和清单。
4、对于投标报价的要求：
⑴、报价不得调整调整配电箱顺序、数量、计量单位等
⑵、必须按照招标文件要求要求完善所有附件表格的填制（如不按附件表格填制的将视为废标）。
⑶、报价书中必须单独列表列出XX#的主要元器件的总价、配电箱体的
总价、辅料（标准件、零地排、门锁、厂家深化设计费用等）的总价、成套费（人工、税费、利润、管理费等）的总价，见下表：
⑷报价书中必须列出设备及主要元器件品牌或厂家名称。
建筑工程工程量清单编制说明
8、室外附属工程需待图纸完善后进行深化设计，本次预算按专业工程暂估价250万元计入（主要为景观、绿化、道路等），待清单修正时根据正式版深化图纸进行调整；
9、本预算中，电线电缆的规格型号为暂定，清单修正时，电线电缆的规格型号若发生变化应参考投标清单中有相应等截面积的电线电缆价格进行换算，相应换算系数按福州市2019年福州市建设工程材料价格中太阳牌中列明的调整系数进行换算；
48
柴油机
按设计和规范要求
玉柴
淮柴
上柴
49
发电机
按设计和规范要求
江苏恒通
广州英格
福建速通
50
变压器
按设计和规范要求
福建友鸿
徐州永刚
江苏永光
51
无功补偿装置
按设计和规范要求
艾美肯
恒源新
江苏现代
52
弱电线缆
按设计和规范要求
爱谱华顿
一舟
天诚
53
存储设备
按设计和规范要求
星网锐捷
HP
H3C
53
视频安防监控系统
二、编制范围
按照福建省广厦工程设计研究院有限公司设计的新潭城市广场图纸，专业范围包括房屋建筑与装饰工程（含安装），具体如下：
1.不含三通一平；
三、编制依据
1.图纸：福建省广厦工程设计研究院有限公司设计的新潭城市广场图纸及有关设计文件。
2.招标文件：/（招标文件编制单位）编制的招标文件。其中存在与现行计价规定不一致的内容：/。
35
通风设备及部件
按设计和规范要求
占峰
威凌
鑫永生
建筑工程工程量清单编制说明
建筑工程工程量清单编制说明工程名称：XXX装修装饰工程项目一、工程概况1.建设地点：福州市。
2.工程专业：单独发包的装饰工程。
3.合同工期：/；工程质量等级：合格。
4.招标范围：XXX办公场所的室内地面、墙面、水电、暖通等装修改造；单独发包的专业工程：XXX。
5.工程特征：1)建筑面积：XXX。
2)层数：XXX；檐口高度：XXX。
3)结构质式：XXX。
4)基础类型：XXX。
5)装饰情况：XXX。
6)混凝土情况：XXX。
二、编制范围按照XXX装修工程有限公司设计的XXX装修项目图纸，专业范围包括单独发包的装饰工程（含安装），具体如下：1.不含三通一平；2.不含电梯工程。
三、编制依据1.图纸：XXX装修工程有限公司设计的XXX装修项目图纸及有关设计文件。
2.采购文件：/编制的采购文件。
其中存在与现行计价规定不一致的内容：无。
3.地质勘察报告：/。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）福建省实施细则、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）福建省实施细则、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）福建省实施细则、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）福建省实施细则、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）福建省实施细则。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》(FJYD-102-2017)、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省市政工程预算定额》(FJYD-401-2017～FJYD-409-2017)、《福建省园林绿化工程预算定额》(FJYD-501-2017)、《福建省通用安装工程预算定额》(FJYD-301-2017～FJYD-311-2017)及现行补充或调整文件（截止2023年12月26日）。
第讲 工程量清单编制
第讲工程量清单编制一、概念工程量清单（Bill of Quantities）是工程建设项目中，按照标准规范要求，将各项工程量按一定的格式排列出来，用于计价、招标、施工、结算等环节的文件。
工程量清单通常由监理、设计和施工单位共同编制，并在各自职责范围内加以审查和修改。
二、编制步骤1. 数据采集首先需要对工程项目进行全面详细的分析，列出工程范围，识别出项目中的每项工作，之后对这些工作进行数据采集，包括数量、单位、品牌、型号、规格、单价、总价等信息。
数据的采集可以通过对工程图纸或者使用测量工具进行现场测量获得，也可以参考历史信息或者相似项目的工程量清单进行估算。
2. 工作分类按照工程项目的分类建立工程量清单的格式，分类可以根据实际情况进行调整，但通常包括准备工作、土建工程、建筑装饰工程、水电工程、机电设备安装工程、外部工程等。
3. 结构编制按照工程项目分类，将采集到的数据一一填入表格，分别列出工程名称、工程编号、单位、数量、单价、总价等信息。
在编制工程量清单时，要注重各项工程之间的耦合关系，如何在运用清单时可以方便机读和联想其它工程量信息，从而提高清单的可操作性和精度。
4. 细化设计工作在设计阶段编制工程量清单时，往往会遇到很多估算量或临时工程量的情况，这时候需要让设计单位进一步确认并调整，确保工程量清单的可行性和合理性。
5. 审核由专业技术人员对工程量清单进行审查，对表格中信息的准确性、规范性、一致性和可读性进行核对。
审查完毕后，需要出具完整的审查记录。
6. 修改和审批审查过程中发现的问题需要及时进行修改，保证清单信息的真实性、及时性和有效性。
当经过多轮修改审查后，工程量清单达到审批标准后，经相关负责人批准后正式发布。
三、注意事项•工程量清单应根据实际情况合理确定单位，数量和单价，并进行通用性和可比性统计和分析。
•工程量清单中应标注清单的发布日期和版本号，并且在工程的后续过程中对工程量清单做好记录和更新。
(完整版)编制模拟工程量清单的过程与注意事项
编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。
模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。
采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。
这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。
2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。
还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。
3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。
4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。
如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。
5、某公司现行的设计限额和产品标准。
第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。
如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。
而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。
清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项
清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项一、模拟清单是为公开招标确定施工单位及确定部分综合单价的招标方式具体流程如下第一步:先选择一个同类参照的项目。
此项目最好在结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相似最好能基本吻合参照的项目越接近编制的工程编制出来的模拟清单就越接近实际。
所以选择同类参照项目是本流程的一个关键点。
第二步把本工程与参照工程进行比较。
对参照工程与拟建工程的差异进行比较对工程量进行调整。
并对可能出现不平衡报价要注意能在清单工程量中有预计的在清单量中反映清单中不能直接反映出来可以在招标文件中采取相应的措施完善。
第三步编制模拟清单。
根据参照工程的原始清单及比较过程中找到的问题进行编制模拟清单本过程也是一个重点项目特征描述及编制说明制定都得谨慎很容易让施工方钻空子进行不平衡报价。
第四步根据模拟清单做控制价。
根据清单计价办法及消耗量计算规则进行制作控制价在此过程中一定要公平、合理不得特意压低或抬高价格制作出来的控制价尽量接近市场价。
第五步根据模拟清单进行招标。
这个环节主要是招标文件的制定模拟清单招标其效果就是清单与费率的结合的产品如果模拟清单中利用的清单项目很少的话到结定案的时候还得进行费率的套用所以招标文件中应把结算定案时费率的取费级别、人工费、让利等内容说明一下再就是模拟清单中出现的问题进行说明还有定标方式。
第六步开标、选择中标单位根据模拟清单这个统一平台进行评定各家的报价及费率让利情况。
不能只看模拟清单部分费率让利这块也尤为重要费率让利这部分在预算定案及施工过程中变更、增加项目都能用的到。
第七步签订施工合同。
模拟清单合同中约定预算定案时候漏项或增加项的内容。
如预算定案的时候工程项目模拟清单中有的单价执行模拟清单工程量按实进入工程量没用的执行合同费率规定重新制定清单经甲乙双方确定后作为结算依据。
工程总承包模拟清单与承包模式简介
开工审批，以不成熟的施工图编制预算报审，之后
又变更，争议严重。
2以施工图设计进行总价包干，切断了优化设 计的 2以初步设计进行总价或单价包干，承包人深 化完
源动力。工程已完工而预算未定，实际上是根 据 善施工图，并对其负责。合理划分承发包双方 的
定额信息价进行按实结算（难以抑制浪费），总 责任与风险，落实概算控制投资的刚性约束，实
模拟清单的作用，是对接设计文件与发包人要求，并以此作为编制最高限价与投标报 价、处理变更与调整、风险与责任的共同基础，是桥梁与纽带。
模拟清单代替了预算后审。
一、模拟清单与预算后审
（三）为什么要推行模拟清单 问题1：超限额甚至超概问题严重
原因
现在
（1）最高限价可能天生不足，直接根据估算概算 （1）最高限价与发包人要求通过模拟清单对接，
二
工程总承包合同价模式
（一）合同价模式与风险
3、方案设计招标，下浮率招标、标后模拟清单固定单价模式（风险最小） （方案设计阶段招标，建造做法及材料设备选型难以确定或施工技术较为复杂的；已完成 初步设计的不能采用本模式） 1. 根据报价确定下浮率，标后确定固定单价+按实结算。中标价即合同暂定价，实施限额 设 计。承包人在详勘后根据初步设计编制设计概算，编制初步设计概算的同时编制模拟清单和 承包金额（不得超合同价）。概算批复后，经发包人确认及有关部门审核（如需）的模拟清单 及其综合单价作为合同单价，其中初步设计阶段难以提出具体建设标准或功能需求的特殊专 业工程（具体细化明确）暂定金额不纳入固定单价范围。也就是说，按实结算的范围可以标后 确定 。 2. 最高限价按类似工程造价指标编制，不能直接照搬估算金额，除勘察费外暂无其他模拟 清 单，无需编制分表造价。
从定额计价到模拟清单，什么情况下做模拟清单？它与正式清单又有什么区别？
从定额计价到模拟清单，什么情况下做模拟清单？它与正式清单又有什么区别？随着房地产调控不断加深以及持续，房地产行业迎来了持续的寒冬，各房地产企业为加快开发进度都采用“三边工程”，这对成本管控提出更高的要求。
模拟清单就这样应运而生。
模拟清单与正常清单招标并没有两样。
只是模拟工程量清单编制水平很重要。
模拟清单是用来做单价合同的，工程量是虚拟的。
因此清单工程量与实施的工程量越接近就越真实反映实际造价，也对减少不平衡报价有好处。
先简单介绍一下模拟工程量清单的编制注意事项： 1）选择好参照工程，根据工程设计方案、地质条件、拟采用的结构形式、材料设备、装饰材料及范围等，进一步与建设和设计单位沟通。
选择好一个恬当的工程做为参照是至关重要的！2）对参照工程与拟建工程的差异进行比较，对工程量进行调整。
并对可能出现不平衡报价要注意，能在清单工程量中有预计的在清单量中反映，清单中不能直接反映出来，可以在招标文件中采取相应的措施完善。
“总包合同金额只是凭经验预估出来的，无法作为合同控制的金额”；“我们总包合同结算金额往往与合同金额相差很大，无法直接评判总包合同成本控制如何”；“过程中很多定额中没有包含的内容都要和施工单位扯半天，价格不谈好施工单位根本不做或者就是报个高于市场的价格，为了保证施工进度，我们只有妥协”……在房地产企业的调研过程中，以上问题是我们经常从成本经理、副总甚至总经理口中听到的，其实这些问题的背后就是总包合同计价方式所带来的。
“三边工程”在项目前期往往无法出一套完整的施工图，所以无法进行施工图预算，更无法通过总价包干的方式来确定总包合同金额，现在大部分的企业都是采用“定额计价”方式，也就带来了上面的困惑。
那我们该如何来扭转这个不利的局面呢？首先就要先了解定额计价。
1“定额计价”模式：招标、施工、结算上面临成本管控风险“定额计价”是指在建设工程招标投标活动中，招标人在招标文件中明确要求投标人在投标报价时，以选用当地的定额作为依据，提出工程造价税前上下浮比例的高低，代替工程总造价的多少进行竞标，经评标委员会以各投标人所报的比例多少，结合所报工期和质量承诺、施工组织设计及企业施工业绩等其他相关指标进行综合评审，最终确定中标人的一种招标方式。
关于模拟清单编制
建安工程总包项目工程量模拟清单编制一、项目背景项目位于****市。
总建筑面积44.6万平方米,分为两期，其中一期为住宅项目，建筑面积约32万平方米，建筑高度98.9米，层数34层，其中地上33层，地下2层，1-5#楼为回迁楼，6-9#楼为商品楼，配套项目幼儿园、会所、车库；二期为公建公建项目，建筑面积约12.6万平方米，建筑高度最高约147米，有写字楼、公寓、商业综合体等配套设施。
本项目一期工程已经完工。
二、本人在项目中担任的角色本项目为我公司造价一部承接的全过程造价管理项目（工料测量项目），本人主要负责以下工作：1. 组建团队并负责整个模拟工程量清单编制工作的安排；2. 负责与甲方相关部门的沟通、协调；3. 审核编制过程中的阶段性成果和最终成果；4. 协助项目成员进行标函分析、整理提交澄清问卷。
5. 参与业主组织的针对总包合同中商务条款的谈判。
二、案件描述根据业主要求一期工程计划在2013年2月28日投标单位提交投标文件，我咨询方提交招标参考价， 2013年3月31前签订总包合同，拟定于2013年5月1开工建设。
甲方在项目图纸不完善、未达到施工图纸深度的条件下，为节省时间及时进行下一步工作，委托我单位编制本项目一期总承包工程的模拟工程量清单并参照以往类似工程做出初步的参考造价。
要求工作周期为：工程量清单编制10个日历日，清单编制完成后5个日历日出具参考造价，合计15个日历日。
合同模式定为固定单价合同。
甲方要求工程量要相对准确，并根据甲方提供的现有的设计资料以及以往类似工程的普遍做法将清单项目的项目特征描述的尽量完善。
四、需解决的问题甲方提供的技术资料：各个单体建筑的规划面积，两栋设计不完善的住宅楼图纸（仅设计说明相对完整、图纸尺寸标注不全、部分构件未标注配筋信息、无剖面图、无节点大样详图等）。
依据以上资料计算工程量仅能计算部分项目的大致工程量。
鉴于上述条件，需要解决的主要问题有：1. 工作计划及人员组织安排2. 工程量的确定3. 工程量清单项目的确定4. 综合单价的确定五、解决方案1.工作计划及人员组织安排首先由于时间紧迫，根据本项目工程量清单编制周期、合同约定、业主提供的技术资料及要求，我经过统筹安排，认真分析、研究了现有的资料情况，我们不但要保证时间更要保证质量的原则，我抽掉部门5名人员组建了一个项目团队，并把项目团队内专业工程师分为两组同时展开工作，一组人员（2名专业工程师组成，1名土建，1名机电人员）按照即有图纸资料计算工程量，出具大致结果；另一组人员（3名专业工程师，1名土建，1名水暖，1名电气）熟悉、研读图纸资料，编制模拟工程量清单。
编制模拟清单要点全套
编制模拟清单要点全套模拟清单概述近年来，为了缩短项目建设周期，加快资金周转，模拟工程量清单作为工程量清单招标的一种衍生方式应运而生。
模拟工程量清单是基于常规工程量清单招标，采用建设方案（或初设图纸）和参考类似的经验估算值编制的模拟工程量清单。
利用模拟清单签订暂定总价合同，后期通过重计量转固定总价合同或者形成一版新的施工图预算。
二：对比常规清单模拟清单的优点1编制时间较短，最大限度地满足了工期计划要求。
2.在施工期间有清单价，因有价可依，减少了新增价的争议，提高了整体工作效率。
3.采用建设方案（或初设图）编制，工程量数量均为预估数量,有效避免不平衡报价，降低了成本管控的风险。
三、常规清单及模拟清单的区别清单形式：1 .企业标准清单2 .国家标准清单四、业主对模拟清单的需求1模拟清单的适用性：时间不充分：工期紧张，急需快速定标；依据不充分：前期无图纸或图纸深度很低大数据积累充分：指标有较充分的经验数据支撑，如总包；不宜用于：特殊复杂，不确定因素多的项目，如修缮、改造工程。
3 .模拟清单需解决问题：量价组成的工程量清单工程量尽可能地接近于实际工程量列项齐全，能预见后期工程发生的项目，提前将其预估到模拟工程量清单中。
尽量避免实施期间变更多、新增单价多、认质核价较多，影响计量计价及后期结算办理工作。
（80%以上有列项单价可用）；明确其他内容（甲供材损耗及超额扣款方式，现金价/非现金价,材料人工调差方式、税金）。
注意单方造价和总价的把控，有时候可适当放大工程量。
尽量避免超合同价、超概算、甚至超立项的风险。
五、模拟清单编制要点1.模拟工程量清单招标的项目，应进行相似项目的造价指标对比。
2.采用方案招标的项目，应选择已批准审定的方案，后期不应有太大的方案变动，特别是结构性的重大变动。
3.模拟工程量清单招标项目，在初步施工图设计时应多方案比较,优化初步设计。
尽量采用常规设计，避免新工艺、新材料带来的工期及造价的不确定性。
模拟工程量清单编制之我见
模拟工程量清单编制之我见摘要】结合案例，陈述模拟工程量清单编制的特点及对策【关键词】模拟工程量清单编制；编制要点；总结顾名思义，工程量清单按实际施工图编制，模拟工程量清单借鉴经验参照类似项目进行编制，后者工程量是虚拟的，因此模拟清单工程量与实际工程量越接近，越能真实反映工程造价，不平衡报价风险越小，模拟清单作用才得到切实发挥。
在实际工程项目实施过程中，初步设计完成，项目大体框架定型、功能定位、建筑面积、基础形式、层数、层高、外立面等基本明确，使得模拟清单招标可行。
模拟清单招标实际上将施工图设计、招投标、清单编制、基坑施工等的时间穿插搭接，开工大幅提前，从而缩短开发周期，尤其提升开发商的资金利用率，所以被房地产商广泛采用。
但模拟清单招标主要就是施工图纸设计未完就着手开工，使得工程实施中会问题多多，投资控制难度大大增加。
本文通过对案例及风险的分析为发包方采用模拟工程量清单招标方式提供参考，权衡利弊、合理配置甲乙双方风险，真正发挥模拟工程量清单招标的优势。
1选择合适的参照工程1.1应根据工程设计方案、地质条件、拟采用结构形式等，选好参照工程。
如某桩基工程，其地质条件的差异，比如岩石地基与黏土地质，桩径一致（直径1.5m），但报价就相差甚远。
1.2模拟工程量编制的参照工程的选择是否合理，是否具有可参照性至关重要。
比如住宅类工程因其功能单一，相似度高，主要的差异在于装饰的定位与档次。
而公共建筑功能复杂，设计多个性化，且建设周期长，随着设计的逐步深入，在项目建设过程中工程发包方的要求也会不断地变化，进一步拉大了其之间的差异性，使得模拟工程量清单的子目很难覆盖实际工程的清单子目，招标参照率低。
建议最好积累参照工程的典型项目：清单工作项以及工作内容的梳理工作，最简便且能结合紧密的就是参照拟建项目所属企业的历史工程，因其相似度较多，如某大型银行拟建异地联网点类采用模拟清单，取得了较好的效果。
2积累类似工程数据库、指标库2.1充分利用类似工程的指标含量，如每平方米的钢结构、钢筋、砼、砌体、模板、地面、墙面、措施费含量等，通过这些指标判断清单工程量是否在合理范围内，再通过项目的个性特征（建筑的高宽比、窗地比、墙地比、人防等级、基础形式、层高、净高、柱网以及交房标准等）进行修正，随着图纸的逐步推出，如外墙面积算出来后，根据窗地比，算出外窗面积，根据建筑层数，结构布局以及机电专业系统，推测机房个数、防火门个数、楼梯面积等，多方征求意见，模拟清单逐渐完善。
山东某工程模拟清单编制说明0720
2.6基础与主体结构采用商品砼；构造柱、圈过梁等二次结构砼、楼地面砼（细石）等采用商品砼。
2.7砂浆标号调整方法：原综合单价加减不同砂浆标号差价，其他费用不调整。
2.8所有砼项目均应包含泵送费用，由投标单位自行考虑报价。
2.9钢筋综合单价为包含钢筋及相应损耗，但不含主材费的所有工作内容价格。
1.5金额（价格）均应以人民币表示。
2.清单说明：
2.1承包方用于本工程的各类装备的提供、运输、拆卸、拼装等发生的费用，应包括在工程量清单的单价与总价之中。
2.2工程量清单报价中应已充分考虑到市场价格波动的影响，在合同履行中工程单价和合价不再因此而作调整。
2.3报价应充分考虑因达到发包方要求的质量等级对工程造价的影响。
2.19措施项目清单中的措施费包干计取，一次性包死，不再调整。签证及设计变更的措施费不予计取，包括但不限于清单中所列内容，施工单位自行填报。
2.20零星限价表项目只针对设计变更和现场签证，投标单位响应即可，实际发生时，以表中限价结算。
2.21计算规则：A、本工程为综合单价包干，综合单价已含水电费、不可预见费、风险包干费、材料费、施工费、包装、运输、规费、税金等完工所需的一切费用。施工组织中的措施费，本合同中不再另外计取，其中含：合同工期措施、施工场地清理以及其它施工技术措施等发生的费用。后增设计变更及签证工程中发生的以上措施费亦由乙方优惠，不再另外计取。B本工程采取模拟清单形式进行招标，分部分项清单中的内容与正式的施工图纸不一致处，以正式施工图纸为准。对于补充增加项目，原则是有类似或相同项目清单采用原清单投标单价且清单中项目适用于本工程所有楼座不限于单个楼座或地下工程。工程量清单中的列项及其数量只是估算工程量，不能作为承包人在履行合同义务过程中应完成的实际和确切工程量，承包人不应据其订购任何材料、机械、设备或实施任何工作等。发包人不需承担因工程量清单中的项目或量的错误而给承包人带来的任何费用或损失。施工图纸与招标时工程量清单的数量差异不得调整综合单价。C对于模拟清单遗漏项部分的计价规则按照2003年《山东省建筑（安装）工程消耗量定额》及2007年青岛市价目表、2010年青岛市工程结算汇编，三类取费，其中人工费：土建安装按照市价54元/工日，装饰按照市价62元/工日，省价按照53元/工日，不计取任何措施费。计算结果取费后优惠5%计入工程总造价，本计价办法不随任何政策的调整而调整。
编制模拟工程量清单的过程和注意事项
编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成，工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况，这绝大多数是开发商采用。
模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。
采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。
这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护。
2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明。
还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计，有重大变动应及早沟通。
3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。
4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容。
如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。
5、某公司现行的设计限额和产品标准。
第二步:认真阅读招标文件的内容，根据招标文件，确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。
如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目”：铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的，所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。
而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单（如下图）；这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2.19措施项目清单中的措施费包干计取，一次性包死，不再调整。签证及设计变更的措施费不予计取，包括但不限于清单中所列内容，施工单位自行填报。
2.20零星限价表项目只针对设计变更和现场签证，投标单位响应即可，实际发生时，以表中限价结算。
2.21计算规则：A、本工程为综合单价包干，综合单价已含水电费、不可预见费、风险包干费、材料费、施工费、包装、运输、规费、税金等完工所需的一切费用。施工组织中的措施费，本合同中不再另外计取，其中含：合同工期措施、施工场地清理以及其它施工技术措施等发生的费用。后增设计变更及签证工程中发生的以上措施费亦由乙方优惠，不再另外计取。B本工程采取模拟清单形式进行招标，分部分项清单中的内容与正式的施工图纸不一致处，以正式施工图纸为准。对于补充增加项目，原则是有类似或相同项目清单采用原清单投标单价且清单中项目适用于本工程所有楼座不限于单个楼座或地下工程。工程量清单中的列项及其数量只是估算工程量，不能作为承包人在履行合同义务过程中应完成的实际和确切工程量，承包人不应据其订购任何材料、机械、设备或实施任何工作等。发包人不需承担因工程量清单中的项目或量的错误而给承包人带来的任何费用或损失。施工图纸与招标时工程量清单的数量差异不得调整综合单价。C对于模拟清单遗漏项部分的计价规则按照2003年《山东省建筑（安装）工程消耗量定额》及2007年青岛市价目表、2010年青岛市工程结算汇编，三类取费，其中人工费：土建安装按照市价54元/工日，装饰按照市价62元/工日，省价按照53元/工日，不计取任何措施费。计算结果取费后优惠5%计入工程总造价，本计价办法不随任何政策的调整而调整。
1.5金额（价格）均应以人民币表示。
2.清单说明：
2.1承包方用于本工程的各类装备的提供、运输、拆卸、拼装等发生的费用，应包括在工程量清单的单价与总价之中。
2.2工程量清单报价中应已充分考虑到市场价格波动的影响，在合同履行中工程单价和合价不再因此而作调整。
2.3报价应充分考虑因达到发包方要求的质量等级对工程造价的影响。
2.14植筋清单项仅适用于变更、签证时发生的情况。砌体加强筋、构造柱及过梁的植筋，不予计取，施工单位在报价中综合考虑。
2.15投标单位的报价应包含超高降效增加费等,凡清单中有未列竖井敷设项的，报价时应综合考虑，施工中如有发生综合单价均不做调整
2.16粗装修中楼地面、屋面、防水、保温、抹灰子目等按照交楼标准中的做法列项，综合单价中包含与对应做法关联的所需施工工艺的全部工作内容（如顶棚用水加10%火碱清洗油腻、刷素水泥浆一道、墙面抹灰所需界面剂、地面找平层素水泥浆、防水冷底子油等）。
2.22报价中的注意事项：A投标单位的报价中应充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险；B投标单位在报价中应充分考虑停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品保护等所需措施的一切费用和工期，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用；C本工程所有建筑垃圾，投标单位必须自行清理、外运出场（红线外5公里内不得倾倒），过程中发生的费用，投标单位应考虑在投标报价中；D投标单位应考虑新开项目地理位置交通不便等各种因素，并因此产生的各种费用均已包含在单价中。
2.5基础挖方按照实际开挖体积，填方按照回填完成后的密实体积计算。
2.6基础与主体结构采用商品砼；构造柱、圈过梁等二次结构砼、楼地面砼（细石）等采用商品砼。
2.7砂浆标号调整方法：原综合单价加减不同砂浆标号差价，其他费用不调整。
2Байду номын сангаас8所有砼项目均应包含泵送费用，由投标单位自行考虑报价。
2.9钢筋综合单价为包含钢筋及相应损耗，但不含主材费的所有工作内容价格。
1.3工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。
1.4工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，招标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已经包含在工程量清单的其他单价和合价中，清单编制范围为招标文件界定的工程范围，清单中未单列的项目或清单中未描述的内容，应视为含在相关项目清单中或措施项目及其他项目中，报价中应充分考虑；
2.17给排水工程安装包含管件、套管及施工工艺的全部工作内容。电气工程包含穿管穿线、弱电穿管、预留钢丝、墙体割槽、线缆敷设包含预留长度，计算工程量时不考虑预留部分长度，按图纸长度计算。
2.18落地配电箱安装工作内容包含基础的制作安装；灯具、开关、插座工作内容包含本体安装、接线以及相应接线盒的安装；电气配管需综合考虑剔槽及支吊架费用。
1.报价人须知：
1.1本清单按照本工程不同产品类型，分别编制模拟清单。包括：叠拼别墅（4层）、临街商业网点、地下车库、多层洋房（9层以下）、小高层（10-19层）、高层（20层以上）及D区商务酒店。结算时依据相应产品类型投标单价进行结算。
1.2应按工程量清单报价格式的要求进行编制、填写、签字、盖章。
2.10墙面、天棚面的抹灰、刮腻子子目，综合单价需综合考虑零星抹灰需增加的工料，不单列零星项目。
2.11涉及甲方供料的部分，报价时不包括甲供材料的价格。但甲供料的损耗应不高于定额损耗率（钢筋、商砼、屋面瓦等）。甲供材料设备损耗率表投标单位自行填报表5。
2.12落地配电箱安装工作内容包含基础的制作安装；灯具、开关、插座工作内容包含本体安装、接线以及相应接线盒的安装；电气配管需综合考虑剔槽及支吊架费用。
2.4报价具体说明：为便于投标人报价，对分部分项清单中项目应综合的主要内容作了陈述以作参考，但投标单位不要产生“被陈述的项目为该细目只能综合的内容，未被陈述的项目除所列的主要内容以外而必须综合的其他内容不在其内”的错觉，虽未被陈述但项目应综合的内容均不能作为向发包方索赔的依据。投标单位应该明确：应综合的内容最终仍由投标单位依据施工图纸及报价原则自行确定。