行政楼施工维修

行政楼一层办公室维修工程施工组织设计第一章工程概况与准备工作1.1 工程概况与施工条件1.1.1 工程概况工程概况：本工程为行政楼一层办公司维修工程，室内内墙面及顶批腻子、刷乳胶漆各两遍，地面铺地板砖、暖气罩及暖气片制安，原塑钢窗更换为真空窗，窗帘更换，室内开关、插座、电风扇、吸顶灯等线路布置及更换。

1.1.2 施工条件1、施工场地本工程施工现场条件已具备，临时设施应根据现场情况进行搭设。

2、供水供电本工程施工用水、用电已经准备好，本公司配置一个施工用电配电箱。

施工用水电管线根据施工现场情况进行安装。

1.2 施工准备工作1.2.1 投标阶段准备工作1、公司针对本工程特点，结合我公司的项目经理资源，已确定选派一名曾屡次创优夺杯的项目经理全面负责本工程的施工任务，并已组建了一套技术资质高和经验丰富的项目管理班子。

已选定岗位证书齐全、施工经验丰富又肯吃苦耐劳的优秀施工作业班组。

2、根据本工程的施工需要，公司已调配了适合于本工程的施工机械，届时如中标进场可立即调运至施工现场。

3、施工用周转材料物资根据工程需用量，已组织落实，工程用材料已基本确定供货来源，材料机具的运输车辆已落实。

4、针对本工程的技术特点，施工管理层人员已着手各项技术准备工作，确定关健工序、特殊过程及质量控制点，制定相应的对策措施，确保施工时技术工作有条不紊的开展。

1.2.2 工程开工前准备工作1、劳动组织准备组织部分管理人员和劳动力按需分批进场。

2、机具准备安排施工用各种机具设备，分批调度进场，根据平面布置就位，并接通或调整施工用水、用电。

3、施工手续办理办妥各项有关施工证件手续，执行国家和当地有关规定条例办法，做到有准备开工，按规范程序施工。

4、物资准备确定主材来源，对各种材料、半成品等征得发包方同意后，进行订货供料合同手续办理，并按施工进度计划提前进料供货，按指定地点堆放或进仓入库。

5、技术资料准备在开工前及时收集和编制各种技术资料，包括工程地质资料、建筑许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。

6、施工技术准备自进场之日起立即着手技术准备，一方面使有关人员仔细阅读施工图纸，了解设计意图及相关细节；另一方面开展图纸会审、技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详细的施工作业指导书，从而使工程一开始就受控于技术管理，进而确保工程质量。

7、现场交接准备如我公司中标立即派出有关人员进驻施工现场，进行现场交接的准备，其重点是对各控制点、标高等进行复核，对目前的施工现场进行部署，以便整个现场能符合我公司的布置原则及要求，这些工作拟在开工前全部完成。

第二章主要分部分项工程施工技术方案2.1 拆除工程工程施工方案2.1.1、施工准备1）、全面了解拆除工程的图纸和资料，进行施工现场堪察，编制施工组织设计或安全专项施工方案。

2）、制定安全事故应急救援预案。

3）、对拆除施工人员进行安全技术交底。

4）、为拆除作业的作业办理意外伤害保险，为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

5)、拆除工程施工区域应设置硬质封闭围挡及醒目警示标志，围挡高度不应低于1.8M，非施工人员不得进入施工区。

6)、做好影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作。

当建筑外测有架空线路或电缆线路时，应与有关部门取得联系，采取防护措施，确认安全后方可施工。

7)、当拆除工程对周围相邻建筑安全可能产生危险时，必须采取相应保护措施，对建筑内的人员进行撤离安置。

8)、在拆除作业前，施工单位应检查建筑内各类管线情况，确认全部切断后方可施工。

9）、在拆除工程作业中，发现不明物体，应停止施工，采取相应的应急措施，保护现场，及时向有关部门报告。

10）、项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。

项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。

11）、根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。

施工现场应设置消防车通道，保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。

2.1.2施工方案及措施1，施工安全生产牌。

2，文明施工牌，做好拆除工程施工现场的围护。

在拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。

3，严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。

拆除前,应先切断电源,并关闭气源。

人工拆除通常应按自上而下、对称顺序进行,不得数层同时拆除，不得垂直交叉作业。

作业面的孔洞应封闭。

拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。

4，在拆除施工作业过程中,如发现不明电线(缆)、管道等应停止施工,采取必要的应急措施,经处理后方可施工。

如发现有害气体外溢、淹埋或人员伤亡事故,必须及时向有关部门报告。

5，进行拆除作业时，楼板上严禁人员聚集或堆放材料，作业人员应站在稳定的结构或脚手架上操作，被拆除的构件应有安全的放置场所。

6，拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。

7，拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。

8，制定安全技术管理建立安全技术档案。

9，清运渣土的车辆应封闭或覆盖，出入现场时应有专人指挥。

清运渣土的作业时间应遵守工程所在地的有关规定。

10，拆除工程施工时，应有防止扬尘和降低噪声的措施。

11，拆除工程完工后，应及时将渣土清运出场。

2.2、维修主要分部分项工程施工技术方案2.2.1乳胶漆施工2.1.1基层腻子1）刮腻子前在墙面上先喷、刷一道胶水(水:乳液为5:1)，要喷刷均匀，不得有遗漏。

2）满刮腻子，刮腻子时应横竖刮，即第一遍腻子横向刮，第二遍腻子竖向刮。

注意接槎和收头时腻子要刮净，每道腻子干燥后应用砂纸打磨，将腻子磨平后并将浮尘擦净。

2.2.2乳胶漆施工①基层处理：对已抹好的砂浆基层墙表面，应检查有无空鼓裂缝，对空鼓裂缝的面层必须剔凿候补好。

并经过干燥后，批好腻子，再刷乳胶漆②配料：将乳胶漆倒在一个特制的大槽内，并用手持电动搅拌器拌合均匀，根据刷涂面积大小，随拌阻力用。

③刷第一遍乳胶漆，应先上后下，分段分步进行，刷槎最好甩在阴角处，刷涂时应首尾相接，涂刷方向长短一致。

由于乳胶漆干燥快，应勤蘸快刷，一般应先刷小面，再刷大面，涂料刷时，涂层应厚薄一致，颜色均匀。

④刷第二遍：第一遍乳胶漆成膜后，即可刷第二道，判断成膜的方法是颜色恢复正常，手模不粘。

涂刷方法同第一遍，要求涂层粘结牢固，不显刷纹。

2.2.3真空窗安装工程施工方案1、真空窗（1）对真空窗进场质量严格把关，验收规格、型号是否符合图纸及有关规范规定的要求，配件是否齐全，并要厂方出具出厂合格证书和检测报告。

（2）弹线找规矩以一窗边线（中线）为标准，根据窗尺寸，检查洞口是否满足窗两侧做缝宽度要求，如有洞口不下直、有偏移，应进行剔凿处理，安装标高根据室外水平窗头控制线为准。

（3）刮底糙，对窗洞口四周进行刮底糙处理时，洞口与窗框间隙视墙体饰面层材料不同而定，一般控制在填缝宽度为15-20㎜。

(4)墙厚方向的安装控制：根据外装饰和窗台大样图尺寸来确定窗在墙厚方向的安装位置（原则上窗在墙中），如在同一层内墙厚度有偏差时，原则上要以外墙窗台宽度一致。

（5）防腐处理：根据有关规定及图示要求，对进场的窗外围要进行防腐处理，涂刷防腐漆一度，包括铁脚，为避免水泥砂浆直接与塑钢窗表面接触，对厂家已用护膜保护好的成品要加强保护，在嵌缝，做内外粉过程中要经常检查是否护膜齐全，严禁水泥砂浆与塑钢窗表面直接接触。

（6）就位和临时固定：根据弹好的线进行安装固定塑钢窗，并及时将其校正好，同时检查其安装位置是否准确，无问题后，用木楔临时固定:根据门窗框外围铁脚的位置，在梁底及两侧砼墙上用电锤打直径为8（深60mm以上）孔，用①8钢筋稍粘107胶水泥打入孔中，待水泥浆终凝后，再将铁脚和预埋钢筋焊牢。

当窗两侧铁脚与砼模数间距不一时，可根据铁脚尺寸位置在砖墙上打80×80×100方洞，然后再用细石砼浇筑，插上“T”型钢筋，待终凝，再进行施焊，组合窗拼上下都用扁铁施焊连接。

(7)填缝操作:本工程采用聚氨酪PU发包填缝材料填缝。

将罐内料摇匀后装枪，施打时按垂直方向自下而上，水平方向自一端向另一端的顺序均匀慢速喷射。

在施打时喷射量控制在需填充体积的2/3，槽表面应预留10mm深凹槽。

喷射后立即在表面再次用喷雾枪喷洒水雾，以利充分膨化。

（8）修理及勾缝，PU填缝料大约在施打后10min开始表面固化，1h后即可进行下道工序。

然后用水泥砂浆勾缝加以保护，并用中性硅酮玻璃胶密封。

2、窗安装(1)窗及零件、附件质量均应符合现行国家标准，行业标准与设计要求的规定。

窗的品种规格，开启方向及安装位置应符合设计要求。

安装必须牢固，预埋件的数量，位置埋设，连接方法必须符合设计要求。

(2)窗安装必须横平竖直，高低一致。

框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填实材料与方法等应符合设计要求。

窗框与非不锈钢紧固件接触面之间必须作防腐处理。

窗扇应开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象。

五金配件应齐全，位置正确，关闭后密封。

2.2.4地板砖施工地板砖铺设时，基层应清理干净。

事先用水浸湿，其表面无明水方可铺设。

地板砖应分段同时铺砌。

地板砖间和地板砖与结合层间以及墙角、镶边和靠墙处，均应与水泥砂浆紧密结合。

地板砖与结合层之间不得有空隙，亦不得在靠墙处用砂浆填补代替地板砖。

铺砌时要求地板砖平整，镶嵌正确。

铺砌工作应在水泥砂浆凝结前完成。

施工间歇后继续铺砌前，应将已铺砌的地板砖下挤出的砂浆予以清除。

铺砌后1～2昼夜以稀水泥浆或1∶1稀水泥砂浆（水泥∶细砂）填缝。

面层上溢出的水泥浆应在其凝结前清除，待缝隙内的水泥凝结后，再将面层清洗干净。

地板砖铺贴粘牢后，应用水润湿背纸，掀去背纸，用白水泥浆勾缝。

镶贴踢脚板踢脚板用砖，一般采用与地面块材同品种、同规格、不同颜色的材料，踢脚板铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背面朝上抹粘结砂浆(配合比1:2水泥砂浆)，使砂浆粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的砂浆刮掉，将面层清洗干净，在粘贴前，砖块要浸水晒干，墙面刷水润湿。

2.2.5电力及照明系统施工方案1、暗配管盒（1）安配管应沿最近路线设置，并尽量减少弯头；电线管路的弯曲处不应有折皱、凹陷、无裂缝，弯扁度不大于管外10%。

（2）使用的管材应无明显开裂伤痕，异物堵塞。

塑料管不易设在高温和易受机械损伤的场所。

（3）管路过长或变头较多时，按规范设计过路箱：管长每超过30M无弯曲，超过20M有一个弯曲，管长每超过15M有两个弯曲，超过8M有三个弯曲。

2、管内穿线（1）清理箱盒，把各类箱盒内杂物清理干净，然后穿线。