设备设施运行维护管理方案

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设备设施运行维护管理方案

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设备设施运行维护管理方案

工程部负责为广电大厦运营提供良好的设备设施，以保证大厦能够为客人提供一个良好、舒适的工作环境。具体职责包括：

一、负责大厦内机械设备、电气设备、弱电设备、水暖空调设备的日常维修与保养。

二、负责大厦建筑、装潢、等设施的日常维修与保养。

三、负责水、电、气、燃料等方面的能源消耗，保证大厦最大限度的节能。

四、负责大厦环境保护工作。

五、与各上级主管部门的联系。确保广电大厦工程建筑及设备设施良好运行。

第二节

管理范围

1. 变配电系统：

电力变压器、高压配电柜、低压配电柜（包括各类低压开关柜、低压电容补偿柜）、直流屏。

发（备）电设备

楼层的强电竖井及各功能区的分配电箱，各类机房，根据设备需要而设置的配电箱和控制屏。

动力、照明设备。

2. 防雷及接地系统。

3. 垂直及特种交通系统：

客用电梯、员工电梯（兼货梯、消防梯）、食梯。

立体停车设备

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自动旋转门

4. 通讯系统：

互联网接入

程控数字交换机。

手机补盲

寻呼机系统

无线对讲机装置

无线上网装置

5. 音像系统：

公共音响系统

歌舞厅会议厅灯光音响设施。

卫星及有线或开路信号电视广播接收播放系统工程

6. 保安监控系统。

7. 消防报警监控系统：

紧急广播系统

自动报警系统

自动喷洒系统

消火栓系统

应急照明系统

紧急出口指示灯

卤代烷自动灭火系统

防火卷帘门

消防通道门等。

8. 楼宇自动化控制

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9. 电脑网络管理系统及综合布线

10. 暖通空调系统：

冷水机组（冷水泵、冷却泵、冷却塔、水处理、稳压设备等）。

空调器。

空气处理机组。

各类风机盘管及控制器。

送、排风机。

锅炉装置

供暖设施及管线。

防排烟系统。包括加压送风机，排烟风机。

11. 燃气供给及监控报警系统：

12. 给排水系统：

储水池、水箱。

水消毒器。

水泵间

冷水系统

热水系统

中水系统

消火栓系统与自动喷洒系统。包括消火栓管道系统，喷洒管道系统，消防水泵，喷洒水泵，消防稳压泵，水流指示器，消火栓，自动喷洒头等。

卫生洁具配水设备设施

污水系统：隔油池、化粪池、积水坑等

雨水系统

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井道、沟渠

13. 厨房设备：各种灶具、冷库、冰柜、洗碗机等。

14. 洗衣设备：水洗机、干洗机、烘干机等。

15. 健身康乐设施：

16. 建筑及装饰：建筑结构、楼面（保温、防水、饰面）、地面（地毯、木地板、花岗石、地砖等）、墙面（涂料、壁纸、木墙裙、大理石等）、天花、门窗、五金锁具、家具（面漆、木器）、园区道路、标识系统

第二章

部门结构

第一节工程部人员架构图（略）

第二节各岗位职责任职条件（略）

第三节各专业班组责任范围

一、电气班组：

1. 变配电系统：

2. 防雷及接地系统。

3. 垂直及特种交通系统：

4. 消防系统强电部分

5. 洗衣厨房设备电部分

二、弱电班组：

1. 通讯系统；

2. 音像系统：

3. 燃气监控报警系统

4. 保安监控系统。

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5. 消防报警监控系统：

6. 楼宇自动化控制

7. 电脑网络管理系及统综合布线

三、水暖、空调班组：

1. 给水排水系统；

2. 暖通空调系统；

3. 消防系统的排烟风机和水系统部分；

4. 燃气供给系统；

5. 厨房及洗衣设备的有关设施；

四、综合维修班组：钳工；木工；油工；瓦工；地毯工；万能工；仓库；

建筑及装饰：综合维修保养

五、工程值班室：

1. 工程值班室的值班长由各值班工程师、专业主管轮流值班，随时监视大厦动力设备的运行状况，采集相关信息。正确处理各类系统报警，采取有效措施，保证大厦设备的正常运行。

2. 安排、协调工程部各专业的工作，及时解决所发生的各类工程问题。

3. 接收、分派、处理各部门的工程维修单。

4. 组织各专业对所辖设备

5. 保管、出借设备机房等重点部位的房门钥匙。

6. 发生重大事项负责向总监、经理及各专业主管报告。

第三章

工程部维修程序

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工程部的维修工作都列入维修程序

第一节

“维修单”的签发

一、各部门领班以上人员（特殊情况普通员工即可），均可签发“维修单”。

二、“维修单”的信息来源主要通过：

（一）各部门巡视所发现的问题；

（二）客人的投诉。

三、在签发的“维修单”中应注明：申请部门、故障部门、故障现象、申请人姓名、电话。

第二节

“维修单”的登记

一、各部门签发的“维修单”一律送至值班室。紧急情况打维修电话，由工程部值班员填写“维修单”。

二、值班室值班员需及时将“维修单”在“维修申请记录表”进行登记。

第三节

“维修单”的派发

一、对于一般的维修单，原则上应由当值维修员完成，值班员将“维修单”放入“准备实施”栏中。

二、遇有下列情况时，值班员和专业主管协商后，“维修单”可放入“延期”栏中。值班人员明确通知提交

申请部门，并做解释。

（一）工作量较大须较长时间（一天以上）才能完成的工作。

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