杭州师范大学法学院民法期末考试重点

物权法部分物权概述第一节物权的概念与特征一、物权的概念我国《物权法》第2条采用的是上述第二种定义，该条第2款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

”对于这个定义，应当从以下几个方面理解：首先，物权为直接支配物的权利。

其次，物权为支配特定物的权利。

最后，物权是一种能排除他人干涉、妨害的权利。

二、物权关系的本质与物权的概念密切相关的一个问题是物权关系的本质。

对此，民法学界存在三种不同的学说：第一，对物关系说。

第二，对人关系说。

第三，折衷说。

三、物权的特征物权是一种财产权，与其他财产权——尤其是债权——相比，物权具有如下几个特征：（一）物权具有直接支配性（二）物权具有排他性（三）物权具有优先性（四）物权具有对世性（五）物权具有法定性（六）物权以特定的物为客体（七）物权是静态财产权（八）物权的效力一般没有地域性第二节物权的分类在民法学上，物权的分类主要包括以下几种：一、自物权与他物权这是根据权利人是对自有物享有物权还是对他人所有物享有物权为标准所作的区分。

自物权是权利人依法对自有物享有的物权，自物权就是所有权，即自物权的外延是唯一的。

他物权是权利人根据法律的规定或合同的约定，对他人所有之物享有的物权，他物权的外延包括所有权之外的一切物权类型。

自物权与他物权的支配范围也不同。

他物权可以进一步划分为用益物权与担保物权。

二、动产物权、不动产物权与权利物权这是以物权的客体为标准所作的区分。

以动产为客体的物权，称为动产物权，如动产所有权、动产质权和留置权等；以不动产为客体的物权，称为不动产物权，如不动产所有权、土地承包经营权、不动产抵押权等；以权利为客体的，则称为权利物权，如权利抵押权和权利质权等。

三、主物权与从物权这是以物权有无从属性为标准所作的区分。

主物权是独立存在，不从属于其他权利的物权，如所有权、土地承包经营权、建设用地使用权等。

从物权是从属于其他权利并为所从属的权利服务的物权，如抵押权、质权、留置权、优先权等。

四、登记物权与不登记物权这是以物权变动是否须经登记为标准而作的区分。

登记物权是其变动非经登记不生效力或不得对抗第三人的物权，不动产物权都属登记物权。

此外，在一些特殊动产上成立的物权，如在航空器、船舶、车辆等之上成立的所有权或抵押权亦属于登记物权。

不登记物权是其变动只须交付而无须登记的物权，一般动产物权属于不登记权。

五、意定物权与法定物权这是以物权发生原因的不同为标准而作的区分。

六、有期限物权与无期限物权这是以物权的存续有无期限为标准而作的区分。

七、民法上的物权与特别法上的物权这是以物权由何种法律规定为标准而作的区分。

八、本权与占有这是以是否有权利的实质内容为标准而作的区分。

第三节物权的客体一、物的概念民法上的物，是指能够满足民事主体的需要并且能够为民事主体所支配的物体或自然力。

二、物的基本属性（一）客观物质性（二）可支配性（三）可使用性（四）存在于人体的外部三、物的分类从不同的角度，按照不同的标准，可以对物进行如下分类：（一）动产与不动产动产和不动产在法律上的差别主要有：其一，物权变动的法定要件不同。

其二，可得设立的物权种类不同。

其三，流通性质和范围不同。

其四，在纠纷的管辖和准据法的适用上的不同。

（二）流通物、限制流通物、禁止流通物（三）特定物与种类物（四）可分物与不可分物（五）消耗物与非消耗物（六）有主物和无主物（七）单一物、合成物与集合物（八）主物与从物（九）原物与孳息四、特殊的物某些类型的物因其性质、作用的特殊性或因人们观念上的特殊原因，在法律上具有特殊的意义和地位。

（一）货币（二）有价证券有价证券属于一种特殊的物，其特殊性表现在如下几个方面：1、代表一定的财产权利2、有价证券与证券上所记载的权利不可分离3、有价证券的义务人是特定的4、有价证券义务人负有无条件的证券即付单方义务（三）尸体尸体也是一种特殊的物。

物权变动第一节物权变动概述一、物权变动的概念可以从两个角度描述物权变动：就物权自身而言，物权变动是指物权的发生、变更与消灭；就物权主体而言，物权变动是指物权的取得、丧失与变更，可简称为物权的得丧变更。

二、物权的发生物权的发生，从物权主体的角度看，即物权的取得。

在民法学理上，通常把物权的取得划分为原始取得与继受取得。

(一)物权的原始取得物权的原始取得，又称为物权的固有取得或物权的绝对发生，是指不以他人既存的权利为依据而取得物权。

（二）物权的继受取得物权的继受取得，又称为物权的传来取得或物权的相对发生，是指以他人既存的权利为依据而取得物权。

三、物权的变更四、物权的消灭（一）混同（二）抛弃五、物权变动的原因一是法律行为，即依当事人的意思使物权变动；二是事实行为和事件，如先占、加工、附合等；三是法律的直接规定，如留置权、优先权、法定抵押权等的取得是基于法律的直接规定；四是公法上的原因，如征收、没收等。

在这四类原因中，法律行为是物权变动的最重要、最常见的原因。

第二节基于法律行为的物权变动一、物权变动的规范模式通说认为，从比较法的视角看，物权变动有三种规范模式：意思主义、债权形式主义、物权形式主义。

物权如何依法律行为而发生变动的立法模式例：甲出卖A屋给乙，法律上如何规定其所有权的转移？1．意思主义（英、法、日）也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动的生效要件。

因其为法国首先采用，故又称法国主义。

（1）买卖契约有效成立时，A屋和B车所有权即转移。

（英国）（2）买卖契约有效成立时，A屋和B车所有权即转移，但非经登记（不动产），或交付（动产）不得对抗善意第三人。

（法、日）2、债权形式主义（奥地利、瑞士）是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。

奥地利民法首先采用此种立法例，所以又称奥地利主义。

买卖契约+形式（登记、交付）除买卖契约外，A房屋需登记，所有权才转移。

3．物权形式主义（德国）在债权行为之外，还须另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发生物权变动的法律效果。

由于德国民法首先采用，所以又称德国主义。

即：买卖契约+ 物权行为分离原则公示方法：登记或交付第三节基于法律行为以外原因的物权变动一、具体类型1、直接依据法律的规定、法院的判决、政府的征收所发生的物权变动。

《物权法》第28条：自文书或决定生效时发生效力。

2、因继承发生的物权变动《物权法》第29条：自继承或遗赠开始时发生效力。

3、因事实行为发生的物权变动自我劳动（合法建房、拆除等）、先占、添附等《物权法》第30条：自事实行为成就时生效4、因自然事件发生的物权变动如自然淤积于河滩的土地等。

河流、土地等自然资源，一律公有，个人不得先占。

自然所生动产，主物所有人可取得。

二、适用的规则对非依法律行为发生的物权变动而言，法律不强制要求物权变动的生效必须公示（如自己建造的房屋不登记，法律也保护这种权利），但权利人在取得权利后如欲处分，则必须公示（如上述房屋所有人想在房屋上设抵押权，则必须先办理房屋所有权登记）《物权法》第31条：“依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

”第四节动产物权的变动一、动产物权变动的公示方法——交付动产物权变动一般以交付（移转占有）作为公示方法，依法律行为产生的物权变动，主要是动产所有权的转移和动产质权的设立，自该动产交付时生效。

（某些特殊的动产也以登记作为公示方法，如交通工具物权变动、动产抵押。

）1、交付的成立物权法上，交付的成立必须具备以下条件：必须是将占有转移给物权受让人必须是明确可见的占有转移必须是一次性的、全部的占有转移，不能分期分批。

2、交付的生效作为物权行为的外在表现方式，须符合法律行生效的一般要件。

注意：民法总则中关于法律行为无效、可撤销的规定，可以适用于交付中的意思表示。

交付作为物权变动的行为，必须有实际的行为发生作为生效要件。

3、交付的方式包括现实交付与观念交付。

现实交付观念交付（1）简易交付（2）占有改定（3）指示交付二、权利的交付《物权法》、《担保法》规定了权利质权，其标的是权利，主要有知识产权、仓单、提单等物权证书，还有债权、债券、股权证明等请求权。

权利质权设定中的特殊交付，指的是一些权利出质时的登记，有三种：1、基金份额、股权。

向证券登记机构办理登记；2、知识产权。

向权利的管理部门办理登记；3、应收帐款。

自信贷征信机构办理出质登记时设立。

上述权利质权的设立，以登记为要件，不经登记，权利设定无效。

第五节不动产物权的变动——登记一、不动产登记的功能公示作用物权变动的要件作用公信作用监督管理作用二、不动产登记的法源《物权法》——基本法《土地管理法》——基本法《城市房地产管理法》——基本法《房屋登记办法》——建设部行政规章《土地登记办法》——国土资源部行政规章三、不动产物权变动的模式1、登记要件模式登记是不动产物权变动的生效要件，未经登记，不动产物权不发生变动。

——我国以此为一般原则2、登记对抗模式未经登记，物权的变动在法律上也可以成立，但只能在当事人之间产生效力，不能对抗善意第三人。

——以此为例外，《物权法》第24条：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记不得对抗善意第三人。

”四、不动产登记的内容1、不动产自然状态的登记2、不动产物权的登记登记范围：所有权使用权地役权抵押权不动产租赁登记资产性登记五、登记的基本类型初始登记指不动产所有权人依法在规定的时间内对其权利进行的第一次登记，也称总登记。

他项权利登记所有权之外的其他权利登记。

变更物权登记不动产物权主体的变更登记权利主体对权利内容进行变更的登记（如变更土地用途等）涂销登记权利人抛弃其不动产物权的登记不动产自然灭失的登记预告登记1．预登记的目的预登记的目的是为了保护交易中的请求权。

2．预登记的性质预登记是为保护尚未成为物权的权利而将物权公示手段适用于债法上的请求，并使得该请求权具有对抗第三人的物权特有效力的保全措施。

预登记制度是物权法原理和债权法原理的结合，也可以说是物权法原理向债权法领域的扩张和渗透。

异议登记和更正登记异议登记：以事实物权人及其他利害关系人对现时登记机关权利正确性的异议为内容的登记。

异议登记破坏了登记权利的正确性推定效力。

更正登记：以更正登记错误为内容的登记。

六、登记机关目前我国的不动产登记机关存在“多头管理，分级登记”的问题。

统一不动产登记机关的必要性：有利于不动产的统一管理；有利于当事人办理登记；有利于不动产的公示与查询；有利于减少登记错误；七、登记顺位1．顺位的概念顺位指的是对他人的不动产所享有的权利在该不动产所承担的一系列他人权利的顺序中的位置。