2010年安徽省房地产策划师考资料

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房地产策划复习资料

房地产策划复习资料第一篇：房地产策划复习资料房地产策划理论题一、单项选择题（1分×35题，满分35分，请将正确选项填在题中的划线处）1、关于职业道德，正确的说法是C。

（A）职业道德是从业人员职业资质评价的唯一指标（B）职业道德是从业人员职业技能提高的决定性因素（C）职业道德是从业人员在职业活动中应遵循的行为规范（D）职业道德是从业人员在职业活动中的综合强制要求2、从业人员在职业活动中应遵循的内在的道德准则是C。

（A）爱国、守法、自强（B）求实、严谨、规范（C）诚信、敬业、公道（D）忠诚、审慎、勤勉3、按照职业道德要求，职业化是指从业人员工作状态的D。

（A）标准化、规范化、制度化（B）全球化、现代化、市场化（C）一致化、动作化、简约化（D）高效化、人性化、科学化4、下列关于“员工敬业度”的说法中，正确的是B。

（A）美国社会学家盖洛普首次提出了“员工敬业度”的概念（B）“员工敬业度”表示只对工作负责，但与员工的忠诚度无关。

（C）敬业度高的员工虽然工作兴趣较低，但工作态度与其他员工无差别（D）敬业度高的员工一定是天赋高、才华出众的优秀员工5、关于诚信，正确的说法是A。

（A）诚信是从业人员在职业生涯中的道德资本（B）诚信只是针对他人而言的遵约守信状态，与自我的内在信念无关（C）为监督诚信落实、维护自身的合法利益，要坚持诚信条件论的观点（D）无论作出怎样的承诺，坚持履行承诺是诚信的本质内涵6、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为C。

A、进度图B、蓝图C、施工图D、设计图7、可行性研究是项目立项、审批D的依据。

A、审核B、投资C、决策D、开发商与有关部门签订协议合同8、经济适用房营销策略一般采用B。

A、市场细分化策略B、市场整体性策略C、市场密集型策略D、价格策略9、房地产营销第三阶段又称为D。

A、产品营销B、满足营销C、中级营销D、导向型营销10、TOWHOUSE又称为C。

2010年国家助理房地产策划师(国家三级)资格证考试试题[专业技能]

房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。

2、请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号何所在单位名称。

3、请仔细阅读各种题目的答题要求，在规定的位置填写您的答案。

4、不要再试卷上乱写乱画，不要再标封区填写无关的内容。

一、问答题（本题共40分，每小题10分）1.简述顾客行为的模式？包括哪些含义？2.房地产产品的类型有哪些？简述其中综合房地产的特征。

3.所谓投资区位原理分别有哪几个理论？请简要说明之。

4.简述房地产营销中威胁分析的一般思路。

二、情景题（本题共30分，每小题10分）1、某住宅小区信息传输信道采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视屏业务。

同时，……。

据这些情况，请你判断该住宅小区智能化系统等级是几级？并简述其他两级标准内容。

2.某城市A、B、C、D 4 家房地产企业，某产品一市场竞争形势如下图，请做出他们的竞争分析。

3.用图示说明房地产营销的微观环境。

三、案例分析题（本题共30分，每小题15分）1、小张刚从某工程学院毕业，专修建筑装饰与装修，应聘某房地产开发公司工程技术部，公司刚刚做完某项建筑项目，王总想请小张对其建筑装饰材料做一下使用效果评价已对其进行聘任考核，请你帮助小张拟定一份简单的建筑装饰材料使用效果评价方案。

卖炭翁白居易(唐) 字乐天号香山居士卖炭翁，伐薪烧炭南山中。

满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑。

卖炭得钱何所营?身上衣裳口中食。

可怜身上衣正单，心忧炭贱愿天寒。

夜来城外一尺雪，晓驾炭车碾冰辙。

牛困人饥日以高，市南门外泥中歇。

翩翩两骑(jì)来是谁?黄衣使者白衫儿。

手把文书口称敕，回车叱牛牵向北。

一车炭，千余斤，宫使驱将(jiāng)惜不得。

半匹红绡一丈绫，系(jì)向牛头充炭直(值)。

2010年房地产经纪人试题

房地产经纪实务试题一、单项选择题（共50题，每小题1分，每题只一个最符合题意）1．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )手续A．他项权利登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记2．转让房地产开发项目，受让人和转让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，到房地产开发主管部门备案A．15B．20C．30D．603．城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的( )。

A．上风向B．下风向C．左风向D．右风向4．房地产测绘的复测周期为( )A．5年B．8年C．10年D．及时修测5．下列不属于会计核算基本前提的是( )。

A．会计主体假设B．会计分期假设C．会计要素假设D．货币计量假设6．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会( )。

A．越少B．一般C．越多D．零7．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产( )确定。

A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值C．保险事故发生后的实际价值D．A和B8．我国的民法调整( )的公民之间．法人之间．公民与法人之间的财产关系和人身关系。

A．民事主体B．社会主体C．平等主体D．自然主体9．委托合同与行纪合同有以下区别( )A．委托合同是有偿合同，行纪合同是无偿合同B．委托合同是双务合同，行纪合同是单务合同C．委托合同是要式合同，行纪合同式不要式合同D．委托合同是实践性合同，行纪合同是诺成性合同10．下列不属于建安工程费用税金构成部分的是( )。

A．营业税B．固定资产投资方向调节税C．城市维护建设税D．教育费附加11．按供水用途，给水系统可分为生产．生活和( )系统。

A．安全B．环境C．消防D．保卫12．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的( )倍A．20B．30C．40D．5013．下列不属于会计基本职能的是( )。

房地产策划师考试真题卷及答案

房地产策划师一，单项选择题。

1.企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项岗位规章制度和（）A、建立健全评价体系B、诚实守信C、坚持真理D、爱岗敬业2、现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（）A、稳定思维B、动态思维C、自由思维D、定型思维3、（）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的有效途径。

A、爱岗敬业B、创新C、办事公道D、团结互助4、创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养，其次有敢于（），再次要善于大胆设想。

A、标新立异B、提出问题C、发现问题D、有创新精神5、以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（）。

A、应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势B、应提供目标市场的资料C、人文地理是分析的主要内容之一D、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分6、房源的变动性主要包括放个方面：一是其（）的变动，二是其使用状态的变动。

A、价格因素B、政策因素C、经济因素D、项目因素7、生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（）。

A、生态住宅类B、生态智能类C、生态宗教类D、原始部落类8、下列不属于房地产特征的有（）A、位置固定性B、大量投资性C、保值增值性D、区域性9、生态住宅有舒适、（）、安全、卫生和美观的要求。

A、现代B、方便C、绿化D、环保10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（）。

A、文化的定位B、定位的内容C、广告的内容D、楼盘的价格11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、（)和印刷媒体三大类。

A、报纸媒体B、户外媒体C、电视媒体D、售点广告12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、（）A、传播媒体B、售点广告C、印刷媒体D、围墙广告13、房地产策划要使用市场的需求，吻合市场的需求。

2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题

2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题DC．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。

A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。

A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。

A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。

A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。

如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。

A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。

A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。

A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。

A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。

房地产策划师三级模拟试题1(基础知识)

房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。

2、请首先按要求在试卷的标封处填写你的姓名、准考证号和所在单位的名称。

3、请仔细阅读各种题目的回答要求，在规定的位置填写您的答案。

一、单项选择题（1-60题，每题1分，共60分。

每小题只有一个最恰当的答案）1、（B）是指影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。

A、硬投资环境B、软投资环境C、宏观投资环境D、微观投资环境2、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征。

A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候3、房地产投资分为投资前期、投资期和（B）。

A、生产前期B、生产期C、投资中期D、投资后期4、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面。

A、5B、6C、7D、85、以下（C）不是房地产开发投资的最优投资区位特征。

A、通达性强B、政府重大项目的启动C、人口基数大D、可供开发的土地资源6、容积率的大小直接决定了（A）的大小。

A、建筑面积B、使用面积C、住宅面积D、利用面积7、（A）是项目开发的大前提。

A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权8、（B）是政府干预和调控房地产区位的重要手段。

A、城市改造B、城市规划C、城市设计D、城市建设9、准数分析法由（C）提出。

A、刘洪玉B、李鸿第C、林应桐D、斯托包夫10、法律责任是违反税法的行为人应当承担的法律后果，具体表现为国家采取的制裁措施，包括________和_________.答案：（A）A.行政责任、刑事责任B.行政责任、赔偿责任C.刑事责任、赔偿责任D.刑事责任、民事赔偿责任11、中国现行的税法规定的税率有那三种税率？答案：（A）A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、定额税率和规定税率C.比率税率、累进税率和规定税率D.累进税率、定额税率和核定税率12、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起___日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

房地产策划师试题

历届助理房地产策划师考试试题(三级)一．单项选则1、（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．信贷房2、（）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

A．农村土地、空间布局、农村性质B．城市土地、城市布局、城市性质C．城市土地、空间布局、城市性质D．农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（）的系统工程A．程序运作B．目的C．机构D．规划5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A．宏观环境B．市场环境C．自然环境D．微观环境7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A．市场调查B．市场营销C．品牌营销D．市场评估8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

A．调查问卷B．策划C．网络调查D．调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。

A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（）A．市场需求——研发产品——销售产品B．市场调查——生产产品——销售产品C．市场调查——研发产品——销售产品D．市场需求——生产产品——销售产品12、（）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。

A．探索性调查B．描述性调查C．因果性调查D．预测性调查13、（）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。

A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（）。

2010年国家助理房地产策划师(国家三级)资格证考试试题[理论知识]

房地产策划师职业国家职业资格三级理论知识注意事项1、考试时间：90分钟。

2、请首先按要求在试卷的标封处填写您的姓名、准考证号何所在单位名称。

3、请仔细阅读各种题目的答题要求，在规定的位置填写您的答案。

4、不要再试卷上乱写乱画，不要再标封区填写无关的内容。

一、单项选择题（1——60题，每题1分，共60分.每小题只有一个最恰当答案）1、房地产策划师为人之本、从业之要是（）。

A.诚实守信B.爱岗敬业C.杜绝欺骗D.恪守指责2、“精确地市场定位是成功策划的核心，对社会大趋势的精妙把握是能否定位准确的前提”。

这是（）的观点。

A.王志纲B.仇福宪C.陈国庆D.黎振华3、房地产行业的基本法规不包括（）。

A.土地管理法B.劳动法C.土地出让条例D.城市房地产管理法4、世界营销史可以回溯到（）。

A.18世纪初B.19世纪初C.20世纪初D.21世纪初5、按照土地管理法的规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。

A.60%B.70%C.80%D.90%6、地产是在一定的（）关系下作为财产的土地。

A.土地使用权B.土地所有权C.土地担保权D.土地用益权7、目前我国绝大多数房地产开发企业采取的房地产开发方式是（）。

A.综合开发B.新区开发C.土地开发D.总体开发8、政府主管部门及贷款银行对房地产开发商提交的可行性研究报告进行评估的标准不包括（）。

A.项目是否符合有关政策、法令和相关法规B.项目是否符合国家宏观经济意图和国民经济长远规划，布局是否合理C.项目的技术是否先进适用，是否经济合理D.项目是否符合地方政府主管部门的发展思路9、房地产开发项目评估的投资估算精度为（）。

A.+5%B.+10%C.+15%D.+20%10、建设单位在取得施工许可证后因故未能按时开工的，应在期满前及时向发证机关说明理由，申请延期，申请以（）为限，每次不得超过（）个月。

A.23B.12C.13D.2411、近年来兴起的“亲水住宅”主题吻合了人们的民族心理和地方习俗而得到了认同。

房地产策划师考试

第一章、房地产项目市场调查研究1、房地产市场调查的原则：市场调查是一项复杂细致的工作过程，对于房地产项目定位、投资策划和营销策划等具有重要的基础性作用，应遵循以下基本原则：（1）准确性原则（2）时效性原则（3）全面性原则（4）针对性原则（5）创造性原则2、房地产市场调查的流程：是指市场调查工作的程序，即从调查准备到调查结束全过程工作的先后次序。

3、收集第二手资料，必须保证资料的时效性、准确性和可靠性。

4、房地产市场宏观调查主要是指对房地产业有直接影响的政治、经济、金融等方面的政策方针与法律展开调查，包括国家层面和政治层面。

5、项目成本包括：土地成本、房地产开发经营成本和房地产税费。

6、代填式问卷更注重问卷的实地处理。

7、问卷设计的原则：功能性、可靠性、效率原则、可维护性原则。

8、问卷的设计流程：把握调查的目标和内容→收集和研究相关的资料→进行必要的探测性调查→设计和编制问卷初稿→进行问卷的可行性测试→修改并完成正式问卷→报请委托方审查批准文件→印制问卷9、问卷最好采用16开的纸张。

10、一般性问题因缺乏针对性，对实际调查工作并无指导意义。

11、避免可能令被调查者感到难堪，具体可采取以下方式：释疑法、假定法、转移法。

12、对不同物业的分析：（1）住宅业务特性：财务特性、建筑特性、地点特性、环境特性。

（2）零售、写字楼物业特性。

13、竞争性资料系统的设计：定义该系统的组成决定于企业的特殊需要、房地产业的特征、员工能力以及管理者的兴趣与才干等。

14、房地产项目与竞争对手评价技巧：（1）对房地产项目地点特性进行评价，确定最适合的用途。

（2）估计市场占有率。

15、可借鉴的宏观经济及地区经济分析的结果：（1）专家分析成果（2）景气分析预测（3）企业调查报告16、宏观经济分析是一个不断向宏观市场环境的实际状况趋近的过程，也是企业适应市场环境的必要过程。

17、影响整个房地产市场景气的最重要因素是：金融政策18、房地产市场需求的分类：有效需求、潜在需求、名义需求。

房地产策划师 [历届房地产策划师考试试题(二级)](共11页)

房地产策划师 [历届房地产策划师考试试题(二级)][模版仅供参考，切勿通篇使用]历届房地产策划师考试试题历届房地产策划师考试试题单选1、是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。

A．经济适用房B．廉租房 C．商品房D．信贷房2、房地产行业典型的生产循环是A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁3、深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑”A．1986年12月1日B．1987年12月1日C．1988年12月1日D．1989年12月1日4、房地产开发企业以为主。

A．内资和民营 B．内资企业 C．港澳台投资企业 D．外商投资企业５、国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年．Ａ．20xx年4月29日Ｂ．20xx年4月29日Ｃ．20xx年4月29日Ｄ．20xx年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的。

A．6%—10% B．5%—6% C．3%—7% D．4%—5%7、要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。

A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划8、随着市场经济的发展，房地产进入。

A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场9、尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。

A．工资水平 B．储蓄利率 C．物价水平 D．投资水平10、开发上计算地价公式：A．地价=房地产建成价格--利润B．地价=房地产建成价格--利息C．地价=房地产建成价格--租赁费用D．地价=房地产建成价格--利润11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘、增加为目的。

A．市场经济、企业效益B．市场机会、企业效益C．企业机会、企业利润D．市场机会、企业利润12、是进行主题定位的方法。

房地产策划师题库（总）

房地产策划师题库（总）第一章房地产项目市场调查研究1、房地产市场调研的内容：（多选）（1）房地产市场环境调研（2）房地产市场需求调研（3）房地产市场供给调研（4）房地产营销活动调研2、房地产市场环境调研（判断）（1）政治法律环境调研（2）经济环境调研（3）社会文化环境调研（4）社区环境调研3、房地产市场需求调研（判断）（1）房地产消费者调研（2）房地产消费动机调研（3）房地产消费行为调研4、促销调查的主要内容（单选）（1）房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择（2）房地产广告的时空分布及广告效果测定（3）房地产广告媒体使用情况的调查（4）房地产商品广告计划的预算的拟定5、房地产市场分析的思路（第一题主观题）房地产市场分析的思路包括三个层次（区域房地产市场分析、专业房地产分析、项目房地产市场分析）、两个方面（供给与需求）、三个时段（过去，现在和未来）和五个基本影响因素（经济、人口、区位、地点和心理）。

5、按市场预测的性质分类：（单选）（1）定性预测：定性预测就是根据预测者的知识，经验和分析判断能力，对收集到的资料进行综合分析，对市场未来发展变化趋势做出推测和判断，因此又叫经验判断法。

（2）定量预测：定量预测是预测者掌握充足统计资料的基础上，借助数学方法建立数学模型，用来分析市场发展变化趋势的预测。

6、市场占有率预测（单选）房地产企业生产的某种产品的销售量（或销售额）占同类产品销售量（或总销售额）的百分比。

7、房地产市场经济环境由：（多选）组成。

（1）国民经济发展速度（2）通货膨胀速度（3）居民收入水平（4）就业状况（5）国际收支状况8、居民收入水平——用恩格尔系数来说明（简答）对于恩格尔系数，我们一般将其掌握为食品消费支出在家庭总支出中的比重。

实际上，作为衡量消费水平的一个重要指标，恩格尔定律描述的是居民消费结构变动的一般规律，即一个家庭收入越少，家庭收入或家庭总支出中用于购买食物和用于居住的支出所占的比例就越大；一个国家或地区越贫穷，每个国民的平均收入或平均支出中用来购买食物或用于居住的费用就越大。

2011年安徽省房地产策划师最新考试试题库(完整版)

6、"环对环比较看实力"是（）的工作。
A
7、"环对环比较看实力"是（）的工作。
A、决策过程 B、判断过程 C、整理过程 D、创新过程
8、177、企业管理策划的主要任务有（）。
A、五个
B、四个
C、六个
答案：C
4、管理策划的（）原则，要求在管理策划中对岗位的设置和制度建设上，使岗位之间即不混乱，又便于相互了解
Ａ、低成本Ｂ、角色可转换Ｃ、正确Ｄ、渐变
5、企业战略策划方案是一个思想体系，主要包括（）、根本目的、主要目的、竞争手段和行动步骤等。
A、宏观政策 B、市场机会 C、行动纲要 D、领导方针
C、市场营销的基本概念、基本方法、基本原理、基本模式、最新理念
D、分析人的心理活动规律
14、决策基因的判断功能，是（）
A、策划者外在表现出来的创新能力 B、策划者外在表现出来的判断能力 C、策划者外在表现出来的整理能力 D、策划者内在决策能力
15、按照《WBSA个人认证规范》规定：企划员（初级商务策划师）在策划思维方面主要应具备策划的（）。
D、把先进地区的新兴项目（或商务形式）照搬到后进地区去
32、实证法的含义是（）
A、为开展心目中的策划方案，预先创造策划依据或实施基础
B、不以原策划课题为解决对象，改换问题的内容，重新设立策划课题，再加以策划 C、把当前的思维角度、方向、内容、途径、目标等反过来，寻找解决的问题的方案 D、用实际的、让消费者看得见的功能效果来证实产品的优越性
C、是北宋著名政治家、史学家司马光历经19年创作完成的历史巨著
D、系统地总结了封建统治的经验教训，涉及政治、军事、文化、经济，是"管理与策划的交融体"

房地产策划B试卷答案与评分标准

房地产策划试题答案及评分标准2010年12月一、填空题（每小空0.5分，共20分）1.策划活动是从认识世界向改造世界转化的中间环节上的活动，具有自身独特的特点：智谋性、超前性、操作性。

2.策划者精心设计的方案，要符合的条件是：方案要有选择性、方案要有齐全性、方案要有排他性。

3.房地产项目发展策划具有七大特征：项目发展策划具有主导性、开发、发展双重目的性、前瞻性、系统性、创造性、价值延伸性、社会性。

4.房地产融资渠道主要有：银行贷款、非银行金融机构、国家和地方财政拨款、资本市场、其他资金。

5.小区规划是突出人的主体地位，满足居住的多种需求的环境设计。

主要有：生理环境、生态环境、社会环境、空间环境、生存环境、交通环境、小区风格。

6.低层住宅的平面类型有：独院式、双联式和联排式。

7.高层住宅的垂直交通是以电梯为主，以楼梯为辅组织起来的。

8.交通流线组织的基本方式有三种：水平方向的组织、垂直方向的组织、水平和垂直结合的组织形式。

9.绿色建筑是节能、节水、节地、节材的有机结合。

10.生态策划原理一：地方性；生态策划原理二：保护与节约自然资本；生态策划原理三：显露自然。

二、名词解释（每小题3分，共15分）1.房地产策划是在房地产领域运用科学规范的策划行为。

是贯穿房地产项目开发整个过程的一项极为重要的工作，一般由开发商聘请专业的房地产策划公司来执行。

2.房地产融资活动是指通过研究资金来源渠道、资金成本、融资风险、融资方式等，对拟定的融资方案进行比选和优化。

3.绿色建筑是指为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑全生命周期中实现高效率地利用资源、最低限度地影响环境的建筑物。

4.价格策划就是房地产商为了山脊线特定的营销目标，包括企业预计的资金回笼计划而制定的价格体系。

5．企业战略是企业面对激烈变化，严峻挑战的经营环境，为求得长期生存和不断发展而采取的竞争行动与管理业务的方法。

三、判断题（正确的在括号内画“√”，错误的画“×”。

房地产策划师技能试卷A.doc

一、名词解释（每小题5分，共20分）1. 问卷：2. 市场主导者：3. 商业房地产：4. 区位：二、简答题（每小题5分，共50分）1. 房地产市场调查计划的要素？2. 房地产竞争性资料系统的要求？3. 房地产项H与竞争对手的评价方法？4. 市场宏观状况调杳的内容主要有哪些？5. 房地产市场需求的特点？6. 房地产市场细分参数选择应注意的问题？7. 城市规划的任务是什么？&旅游历地产的特征？9. 住宅规划设计的具体内容有哪些？10. 如何理解户型设计的新趋势？三、论述题（每小题10分，共20分）1. 试论房地产寿命周期与房地产投资时机？2. 房地产策划的地位和作用？四、计算题（每小题10分，共10分）1. 根据以下数据，估算住户住宅需求量。

1990-2010年某地区人口及住户数冃、住户规模参考答案:1. 问卷：问卷乂称调查农，是指调杳者根据调查F1的和要求，设让出的由一系列问题、备选答案及说明等组成的向被调查者收集资料的一种工具。

2. 市场主导者：是指在某一行业拥有最大的市场占有率，在价格变动、新产品开发、分销渠道的覆盖面和促销力量等方面都有主导作用的某一打企业。

3. 商业房地产：指以商业物业的建设少经营为冃的的房地产开发，通过经营管理可以获収可持续回报或者可以持续增值的物业。

4. 区位：指某一种经济事务或经济活动所占据的空间位置以及其周用围观主题或屮观环境之间的经济地理关系。

二、简答题1. 房地产市场调查计划是指对房地产市场调查的组织领导、人员配置、考核、工作进度、完成吋间和费用预算等做出安排，使调查工作能够有计划、有次序地进行，以保证调查方案的实现。

2. 分析有关竞争对手需要大最的数据。

竞争对手方面的资料数据有许多来源：公开发表的报告，竞争对手管理层的讲话，经济新闻，对木公司于竞争对手共同的顾客、供应商及竞争对手的产品进行监测，T程技术人员的推测，从竞争对手过去的管理人员或其他人员中收集的信息等。

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