2011年中级经济师考试《房地产专业》第二章练习题及答案

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历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案

历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。

A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。

A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。

A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。

A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。

A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。

A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。

A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。

A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷2(题后含答案及解析)

经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷2(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．某城市区域中心商务高度指标和中心商务强度指标指标分别为下列情况，( )这种情况界定为中心商务区。

A．Cbhi=0.6，Cbii=70B．Cbhi=0.7，Chii=60C．Cbhi=1.1，Cbii=52D．Cbhi=0.9，Cbii=80正确答案：C解析：本题考查CBD的概念。

把Cbhi，Cbii50％的区域界定为CBD。

2．房地产的不可移动性是指房地产的( )不可移动。

A．所有权B．使用权C．自然地理位置D．社会经济位置正确答案：C解析：本题考查房地产的不可移动性。

不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化。

因此，答案C是正确的。

3．根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是( )。

A．梯形市场区B．三角形市场区C．正六边形市场区D．正方形市场区正确答案：C解析：本题考查克里斯塔勒中心理论的相关内容。

根据克里斯塔勒的中心地理论，在一个均质平原上，组织中心地与服务区相联系的最有效的全覆盖理论图式是正六边形市场。

4．房地产价格与房地产( )正相关。

A．供给B．需求C．供求D．成本正确答案：B解析：本题考查房地产价格与房地产需求之间的关系。

房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关。

5．因土地肥力不同而形成的差别地租是( )。

A．绝对地租B．垄断地租C．超额地租D．级差地租正确答案：D解析：本题考查级差地租的概念。

级差地租是指不同土地或同一土地由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。

绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

6．西方发达国家在城市化过程中，大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程称为( )。

经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案资料

A.成本加成定价法
B.顾客感受定价法
C.竞争价格定价法
D.旧房定价法
55.物业服务合同在（）的情况下不成立。
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（）。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括（）。
A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
30.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（）万元。
A.964．4
B.977．9
C.1000．0
D.3500．0
31.假设开发法中的开发经营期的起点是（）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
A.供不应求
B.潜在需求不足
C.供求均衡
D.有效需求不足
25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／平方米。

中级经济师房地产第二章习题及答案

第二章建设用地使用权获取一、单项选择题1、市县人民政府国有土地资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人，该种国有建设用地使用权出让的方式为（）。

A、挂牌B、拍卖C、招标D、投标2、关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。

A、国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B、国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位C、国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D、国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式3、（）是指合同订立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。

A、出让合同的订立B、出让合同的解除C、出让合同的履行D、出让合同的变更4、下列关于建设用地使用权出租的说法，错误的是（）。

A、国有建设用地使用权出租是有偿的B、通过转让方式取得的国有建设用地使用权可以出租C、通过出让方式取得的国有建设用地使用权可以出租D、建设用地使用权出租，出租人可以不办理租赁登记5、关于出租与转让的区别，以下说法错误的是（）。

A、土地出租不发生土地使用权人的改变，出租人的土地使用权并没有消灭B、建设用地使用权转让后，就要由建设用地使用权转入人来承担原土地使用权出让合同中所规定的土地使用者的各项权利和义务C、建设用地使用权出租后，仍然由原土地使用者来承担起原先承诺的各项权利和义务，不办理过户登记手续D、在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权不发生转移6、在国有建设用地使用权划拨程序中，在城市规划管理部门和国土资源主管部门核查实际用地后，由（）核发国有土地使用证。

A、城市规划管理部门B、国土资源主管部门C、市县级人民政府D、工商部门7、下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权可收回的情况描述有误的是（）。

2011年中级经济师-房地产专业-单选题百题练-答案解析

声明：本资料由大家论坛经济师考试专区/forum-186-1.html收集整理，转载请注明出自更多经济师考试信息，考试真题，模拟题：/forum-186-1.html大家论坛，全免费公益性经济师考试论坛，等待您的光临！2011年中级经济师-房地产专业-单选题百题练-答案解析1.[答案]：B[解析]：参见教材P264。

2.[答案]：D[解析]：参见教材P266-267。

本题考查可以设定抵押和不能抵押的财产类型。

3.[答案]：C[解析]：参见教材P267。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定：对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

4.[答案]：B[解析]：参见教材P279。

本题考查等额本金还款的计算。

套用公式即可计算出结果。

at=p ÷n+p×（n-t+1）÷n×i=600000÷120+600000×（120-11+1）÷120×0.5%=5000+2750=7750元。

5.[答案]：C[解析]：参见教材P280。

本题考查等额还款抵押贷款的特点与规律。

等额还款每期还款额相等，前期偿还的利息多，逐渐减少，而本金所占比例越来越大。

6.[答案]：A[解析]：参见教材P281。

公积金贷款不同于一般的商业贷款，其本质是委托贷款，资金来源为单位和个人共同缴存的公积金存款。

7.[答案]：C[解析]：参见教材P281。

每笔公积金贷款的最长期限不得超过30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后的5年。

8.[答案]：C[解析]：参见教材P283。

个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款可以进行组合贷款，但是两笔贷款的总金额最高为购买房屋总价格的70％。

9.[答案]：B[解析]：参见教材P269。

10.[答案]：B[解析]：参见教材P269。

11.[答案]：D[解析]：参见教材P283。

中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)

中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。

A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计2.【真题】消费目的通常不包括（）。

A.自用B.公用C.他用D.投资置业3.()是编制市场调研报告的关键阶段。

A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿4.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。

A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命D.经济寿命＞自然寿命5.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。

A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留6.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。

A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地7.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。

A.抵押B.出售C.互换D.赠予8.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

A.国家B.农村集体C.个人D.单位9.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。

A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙10.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。

A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式11.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。

A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率12.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。

A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和13.建筑物区分所有权的构成不包括()。

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一、单项选择题1. 土地征收在我国特指国家基于(A)的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动A.公共利益B.开发商的规划C.国有企业的利益D.政府部门的各自利益【解析】：参见教材P352. 国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为(C)A.征收B.拆迁C.征用D.安置【解析】：参见教材P363. 建设用地审查应当实行土地行政主管部门(D)制度A.外部审计B.委员会评审C.专家评审D.内部会审【解析】：参见教材P384. 省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院(D)A.批准B.审核C.审查D.备案【解析】：参见教材P40。

省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案。

5. 无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的(C)房屋拆迁管理部门提出拆迁申请A.国务院B.省级人民政府C.市县人民政府D.乡镇人民政府【解析】：参见教材P416. 拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经(D)，并办理证据保全A.拆迁主管部门备案B.双方协商一致C.上级部门批准D.公证机关公证【解析】：参见教材P42。

拆除代管房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

[注意]拆除代管房屋是必须进行公证的，而其他房屋只是要求可以办理公证。

7. 征收城市郊区菜地的，按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金，这里的菜地是指(D)A.城市郊区两年内种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘B.供自己食用，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的菜地和鱼塘C.城市郊区累计三年种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘D.为供应城市居民吃菜，城市郊区连续三年以上种菜或养殖鱼虾等的商品菜地和精品鱼塘【解析】：参见教材P448. 土地补偿费用归被征收土地的(A)所有A.农村集体经济组织B.土地所有权人C.土地使用权人D.以上都不对【解析】：参见教材P43。

中级经济师房地产经济考题试卷及答案

中级经济师房地产经济考题试卷及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。

A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的（）。

A.基本活动部分B.非基本活动部分C.专业化部门D.非专业化部门3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。

A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化4.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。

A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范围5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（）。

A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括（）。

A.土地使用期限B.土地用途C.动工开发建设期限D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。

A.投标人的名称和地址B.投标人的资格要求C.投标保证金D.确定中标人的标准和方法8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和（）。

A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押9.下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是（）。

A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。

现该酒店的土地使用权最高年限不高于（）年。

A.37B.40C.47D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。

中级经济师(经济基础知识)试题第二章附答案

第二章市场需求、供给和均衡价格一、单项选择题1.影响需求的因素很多，其中最关键的因素是（）。

A．预期B．替代品的价格C．商品本身的价格D．消费者偏好2.消费者收入一般是指社会的人均收入，一般来说，消费者收入变动与需求的变动（）。

A．成正方向变化B．成反方向变化C．不相关D．完全等价3.收入效应和替代效应的共同作用使需求与价格成（）变化。

A．反方向B．正方向C．等比例D．等价4.以下关于需求价格弹性的影响因素说法中，错误的是（）。

A．时间越短，商品的需求弹性越缺乏B．生活基本必需品的需求缺乏弹性C．一种商品的用途越多，它的需求弹性越大D．一种商品若有极少的替代品，则该商品的需求价格弹性大5.市场需求不变，由于供给增加，导致（）。

A．均衡价格下降，均衡数量增加B．均衡价格下降，均衡数量减少C．均衡价格上升，均衡数量增加D．均衡价格上升，均衡数量减少6.两种商品为替代品，则交叉弹性系数为（）。

A．负数B．正数C．零D．17.在其他条件不变的情况下，价格上升，供给将（）。

A．增加B．减少C．不变D．不受任何影响8.当需求量变动百分数大于价格变动百分数，需求弹性系数大于1时，叫做（）。

A．低弹性B．需求缺乏弹性C．需求单一弹性D．需求富有弹性9.当某种商品的Es＞1时，表明（）。

A．供给完全无弹性B．供给弹性不充足C．供给弹性充足D．供给完全有弹性二、多项选择题1.影响需求变动的主要因素有（）。

A．消费者的个人收入B．互补品的价格C．预期D．产品价格E．消费者偏好2.关于需求规律和需求曲线，下列说法正确的是（）。

A．价格与需求之间成反向变化的关系即需求规律B．需求曲线反映了价格与需求量之间的对应关系C．收入效应和替代效应的共同作用使需求与价格成正方向变化D．需求曲线是一条向右上方倾斜的曲线E．收入效应是指任何商品价格下降都等于实际收入的提高，所以某商品价格下降，其购买量会上升3.影响供给的因素主要包括（）。

房地产征收征用概述--中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第二章第一节讲义

正保远程教育旗下品牌网站美国纽交所上市公司(NYSE:DL)职业培训教育网职业人的网上家园中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》第二章第一节讲义房地产征收征用概述【考情分析】■ 最后一节国有土地上房屋征收与补偿，以前称为拆迁，现在按新的《房屋征收条例》执行■ 2011年1月21日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，同时废止了2001年6月13日公布的《城市房屋拆迁管理条例》。

现在不再使用房屋拆迁这个名称，而改称国有土地上房屋征收本章各年分值情况【内容框架】第一节房地产征收征用概述第二节房地产征收的前提条件第三节集体土地征收与补偿第四节国有土地上房屋征收与补偿【内容详解】第一节房地产征收征用概述1.房地产征收概述1.1 房地产征收的概念■ 是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为■ 本质是所有权由集体、单位和个人变为国家所有（必须是所有权发生变化，变为国家所有）■ 征收主体是国家，通常是政府部门，属于政府行使行政权【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了（）的需要。

A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府[答疑编号2526020101]『正确答案』C『答案解析』本题考查不动产的征收。

《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

”参见教材P24。

【2009年真题】集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A.所有权B.使用权。

中业网校2011年经济师考试《中级房地产》真题及答案

For dream，I’m studying！中业网校2011年经济师考试《中级房地产》真题及答案（仅供参考）一、单项选择题(共60题，每题l分。

每题的备选项中，只有l个最符合题意)1.下列关于区位的说法中，错误的是A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]区位的历史性：地理环境的变化引起区位的历史变迁。

书第2页。

2.某城市位于东经ll6°23′，北纬39°54′，该经纬度反映的是该城市的()。

A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位[答案]C[解析]天文区位。

书第1页。

3.某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A.需求门槛B.中心性C.中心地职能For dream，I’m studying！D.商品销售范围[答案]A[解析]需求门槛。

书第6页。

4.消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是()。

A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]C[解析]消费者对未来的预期。

书第12页。

5.在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是()。

A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租[答案]B[解析]级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。

书第16页。

6.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。

A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散For dream，I’m studying！[答案]D[解析]城市发展演变的四个阶段。

2011年经济师中级(房地产经济专业知识与实务)真题试卷(题后含答

2011年经济师中级（房地产经济专业知识与实务）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．下列房地产供求状况中，对某一房地产的价格水平起直接决定作用的是( )。

A．全国房地产总的供求状况B．本地区房地产总的供求状况C．全国同类房地产的供求状况D．本地区同类房地产的供求状况正确答案：D解析：本题考查房地产供求与价格的关系。

房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是本地区同类房地产的供求状况。

2．在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态是( )。

A．级差地租ⅠB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租正确答案：B解析：本题考查级差地租Ⅱ的概念。

级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。

3．关于地租的说法，错误的是( )。

A．绝对地租是土地所有者凭借对士地使用权的垄断所取得的地租B．级差地租Ⅱ是不同土地由于肥力等不同而形成的差别地租C．垄断地租是由于产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租D．地租的本质是超额报酬或超额利益正确答案：A解析：本题考查地租的概念。

绝对地租是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

4．按城市人口规模，城市分为( )。

A．直辖市、地级市、县级市B．单中心城市、多中心城市C．棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市D．大城市、中等城市、小城市正确答案：D解析：本题考查城市的分类。

A选项是按城市行政级别分的，B选项是按城市内部结构分的，C选项是按城市道路格局分的，D选项是按城市人口规模分的。

5．大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分敞化过程，称为( )。

A．郊区化B．过度城市化C．逆城市化D．再城市化正确答案：C解析：本题考查逆城市化的概念。

逆城市化是大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考50

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2011年真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。

A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中标人签订合同正确答案：ABCE2. 单选题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。

A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B3. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目施工阶段可分为()、施工和竣工验收三个环节。

A.前期策划B.规划设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：D4. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算()的净现金流量。

A.所得税前B.所得税后C.个人所得税D.以上都不对正确答案：A5. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。

A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D6. 多选题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。

A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居室面积E.住房价格正确答案：DE7. 单选题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。

A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A8. 单选题：在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。

A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B9. 单选题：【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。

A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案：A10. 单选题：韦伯提出的原料指数公式是指()。

中级经济师 2011年《房地产经济专业知识与实务》真题

2011年《房地产经济专业知识与实务》真题1、扇形理论的核心是()。

A:城市土地利用过程中并非只形成一个商业中心区，而会出现多个商业中心B:各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展C:如何最佳、最有效地使用城市土地D:居民区要沿着城市交通主干道或河岸、湖滨、公园高地向外发展【答案】B【解析】扇形理论是霍伊特在1939年创立的，该理论的核心是各类城市用地趋向于沿主要交通路线和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展。

2、杜能的农业区位理论研究的主要问题是()。

A:如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润B:通过对运输、劳动力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业的理想区位C:各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展D:基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态【答案】A【解析】杜能农业区位理论所要解决的主要问题就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润。

选项B是工业区位理论的核心；选项C、D分别是城市空间结构理论中扇形理论和同心圆理论的核心。

3、大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为()现象。

A:城镇化B:郊区化C:逆城市化D:后城市化【答案】C【解析】逆城市化现象是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。

其结果是都市区人口的绝对数量下降，人口的净增长率为负值。

4、某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为()。

A:需求门槛B:中心性C:中心地职能D:商品销售范围【答案】A【解析】克里斯塔勒的中心理论的基本概念包括中心地、中心地职能、中心性、需求门槛和商品销售范围。

其中，需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平。

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考32

中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：某房地产项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为1600元／平方米，单位建筑安装工程造价为2000元／平方米，销售税费率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的房地产单位价格为()元／平方米。

A.3560B.2683C.2756D.3813正确答案：D2. 单选题：【2014年真题】建设（），可以依法划拨土地使用权。

A.监狱B.厂房C.娱乐会所D.商场正确答案：A3. 单选题：【2011年真题】关于房地产开发项目市场定位的说法，正确的是()。

A.房地产开发项目市场定位就是目标市场选择B.房地产开发项目市场定位包括开发项目客户定位和产品定位C.房地产开发项目市场定位就是开发项目产品定位D.房地产开发项目市场定位就是开发项目客户定位正确答案：B4. 单选题：下列关于房产税的说法中，正确的是()。

A.房产税按评估值征收B.房产税的税率全国统一C.房产税按季度征收D.非出租的房产不征收房产税正确答案：B5. 单选题：消费目的通常不包括()。

A.自用B.公用C.他用D.投资置业正确答案：B6. 单选题：下列关于年值法的说法中，错误的是()。

A.年值法主要有净年值法和费用年值法B.当各互斥方案之间的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选C.费用年值法是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用值较高的方案为较优方案D.年值法的假定条件是各备选方案在其计算期末均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续正确答案：C7. 单选题：省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由()批准。

A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机构正确答案：A8. 单选题：【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。